ZNALECKÝ POSUDEK č. 3601-012/2016 O ceně administrativní a obvyklé ceny nemovitosti p.p.č.107/2 se součástí budovy bez čp/če zapsané na LV č.135 pro k.ú.a obce Svoboda nad Úpou ke dni 21.06.2016.
Objednavatel znaleckého posudku:
Česká republika-Ministerstvo vnitra Nad Štolou 936/3 17034 Praha 7
Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitosti stavební parcely č.107/2 včetně součástí tj.stavby bez čp/če k.ú.Svoboda nad Úpou,obec Svoboda nad Úpou za účelem ocenění na žádost objednatele ke dni prohlídky tj.21.06.2016 a)dle stávající oceňovací vyhl.č.53/2016 Sb. zák.č.151/1997 Sb. b)dle ceny v místě a čase obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 21.6.2016 znalecký posudek vypracoval: Josef Faifr O.Nedbala 685 54101 Trutnov telefon: +420 602854741 e-mail:
[email protected] Počet stran: 18 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v 5 vyhotoveních. Trutnově 27.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti stavební parcely č.107/2 včetně součástí tj.stavby bez čp/če k.ú.Svoboda nad Úpou,obec Svoboda nad Úpou za účelem ocenění na žádost objednatele ke dni prohlídky tj.21.06.2016 a)dle stávající oceňovací vyhl.č.53/2016 Sb. zák.č.151/1997 Sb. b)dle ceny v místě a čase obvyklé
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Budova bez čp/če Svoboda nad Úpou 542 24 Svoboda nad Úpou Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Svoboda nad Úpou Katastrální území: Svoboda nad Úpou Počet obyvatel: 2 083 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn - Obec je plně zainvestována. O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka - V obci je železniční a autobusová zastávka. O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) - V obci není banka a kulturní zařízení.
č. II IV IV
Pi 0,80 0,60 1,01
I
1,00
II
0,95
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 334,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.06.2016 za přítomnosti p.Dzubové a Ing.Faifra.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -smlouva o dílo ze dne 21.06.2016 na vypracování ZP -výpis z katastru nemovitosti,list vlastnictví č.135 vydaný dálkovým přístupem pro Policejní Prezidium ČR dne 31.05.2016 -mapový podklad z nahlížení do KN -zpráva o nebezpečí výskytu povodně od pojišťovny Kooperativa -poloha v obci z nahlížení do KN -projektová dokumentace stávajícího stavu bez uvedfení autora -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:
Česká republika-Ministerstvo vnitra, RČ/IČO: 00000001-001, Nad Štolou 936/3, 17034 Praha 7, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Česká republika-Ministerstvo vnitra, RČ/IČO: 00000001-001, Nad Štolou 936/3, 17034 Praha 7, vlastnictví: výhradní Dle LV č.135 je vlastníkem ČR-Ministerstvo vnitra,Nad Štolou 936/3,Praha 7
6. Dokumentace a skutečnost Byla mi předložena projektová dokumentace stávajícího stavu bez data a uvedení autora.
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o třípodlažní objekt,který je přibližně obdélníkového tvaru a má dvě nadzemní podlaží. Střecha objektu je pultová s krytinou z lepenky-více viz věcná hodnota.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2 - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 2. Ocenění pozemků 2.1. Jedná se o stavební parcelu č.1407/2
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK a) Oceňovací předpis-administrativní cena Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka - Po nemovitostech v tomto technickém stavu není veliký zájem. 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku - Stavba a pozemek má stejného vlastníka. 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Jedná se o stabilizované území. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Přístup k nemovitosti je sice přes pozemky města,ale p.p.č.104/1 je vedena jako zahrada. 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Stavebně technický stav budovy (střecha a strop na 1.PP) 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) - Dle zprávy pojišťovny Kooperativa se jedná o zónu 3-viz příloha.
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II
0,00
I
-0,02
I
-0,30
II
0,80
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,496 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Obchodní centra - Budova se II nachází v širším centru obce. 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II napojit pouze na některé sítě v obci - V současné době je objekt odpojen od všech medii. 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I nezpevněné komunikaci - Příjezd po nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku - Na III pozemku lze parkovat 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití -4-
Pi 0,45 0,02 0,00 -0,08 0,05 0,00
7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
7
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,446 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,221
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2 - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Předmětem ocenění je budova bývalé továrny na mýdlo.Budova je podsklepena a má dvě nadzemní podlaží.Obvodové stěny v 1.PP jsou převážně široké 65 cm.Stropní konstrukce je zde klenbová do I profilů.Do podlaží jsem se nedostal z důvodu zatarasení dveří akumulačními kamny,které nebylo možné odsunout.Dle zaslané fotodokumentace jsou v podlaží otlučeny omítky a na podlaze je proveden beton.Dle předložené PD jsou v podlaží dvě schodiště.Jedno schodiště je pouze u krajní místnosti,druhé vede do nadzemních podlaží.Dle PD jsou v podlaží tři místnosti,z nichž dvě jsou propojeny.V 1.NP je schodiště a dvě místnosti.Stropní konstrukce je v klenbová do I profilů a je podepřena litinovými sloupy.Na podlaze je proveden beton.Okna jsou z luxfer a jsou opatřena mřížemi.Vrata jsou plechová.Jsou zde akumulační kamna,ale nejsou funkční zrovna jako rozvody el.proudu.Žádné další vybavení zde není.Do 2.NP vede schodiště ve tvaru písmene L.V podlaží je rovněž na podlaze beton.Stropní konstrukce zde má provedený rovný podhled.S ohledem na zatékání je v každé místnosti propadlá.Strop je podbit prkny a opatřen omítkou.Okna jsou zde rovněž z luxfer.Střecha objektu je pultová s krytinou z lepenky.Na střechu se nebylo možné dostat.Dle zateklých míst lze vyvodit,že krytina je ve velmi špatném stavu.Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu.Dle zápisu ve starých knihách je zmínka o objektu z roku 1901,tento údaj přebírám jako rok postavení budovy.Budova není delší dobu užívána,střecha je v havarijním stavu,a to má vliv i další konstrukce objektu.Do 1.PP jsem se nedostal (před schodištěm byla akumulační kamna s kterými se nedalo pohnout),výměry přebírám z předložené dokumentace,rovněž fotky přebírám od objednatele.Dle zaslané fotodokumentace 1.PP je patrné,že nosné ocelové konstrukce jsou zkorodované a je zde pravděpodobnost,že nosná konstrukce může spadnout,rovněž u litinových sloupů nelze určit únosnost a požární odolnost. Ocenění staveb nákladovým způsobem Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2 Dispozice: 1.podzemní podlaží: místnost 38,9 místnost 89,9 místnost 101,2 1.nadzemní podlaží: místnost 106,6 místnost 144,8 2.nadzemní podlaží: místnost 147,1 místnost 59,2 místnost 49,8 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 13,76*(20,3+24,15)/2 1.podzemní podlaží -5-
=
[m2] 305,82
1.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží
13,76*(20,3+24,15)/2 13,76*(20,3+24,15)/2
= =
305,82 305,82
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 305,82 m2 305,82 m2 305,82 m2 917,46 m2
Podlaží 1.podzemní podlaží 1.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 2,95 m 4,25 m 3,45 m
3 256,98 / 917,46 917,46 / 3
Součin 902,17 1 299,73 1 055,08 3 256,98 = 3,55 m = 305,82 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (13,76*(20,3+24,15)/2)*(2,95) 1.podzemní podlaží 1.nadzemní podlaží (13,76*(20,3+24,15)/2)*(4,25) 2.nadzemní podlaží (13,76*(20,3+24,15)/2)*(3,45) zastřešení (13,76*(20,3+24,15)/2)*(0,4+1,2)/2
= = = =
902,16 m3 1 299,72 m3 1 055,07 m3 244,65 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.podzemní podlaží 1.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP NP Z
Obestavěný prostor 902,16 m3 1 299,72 m3 1 055,07 m3 244,65 m3 3 501,60 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů
Obj. podíl [%] S S S S S S S C C S
13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 4,20 2,90 2,90 -6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 66 34 50 50
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 2,77 0,00 0,00 1,45
9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
X S C S S S X C S X X X X X X X C X
0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
3 501,60 m3 * 3 044,62 Kč/m3
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
= * * * * * * = =
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 115 / 140 = 82,1 % Koeficient opotřebení: (1- 82,1 % / 100)
*
Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2 - zjištěná cena
=
Rekapitulace nákladové ceny staveb: Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2
0,00 1,80 0,00 3,00 3,40 2,90 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,72 0,8372
2 231,0,9390 0,9416 0,8915 0,8372 1,0000 2,0680 3 044,62 10 661 041,39 Kč
0,179 1 908 326,41 Kč 1 908 326,41 Kč 1 908 326,41 Kč
Nákladové ceny - celkem
=
Ocenění výnosovým způsobem -7-
1 908 326,41 Kč
Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] 1.podzemní podlaží 1.podzemní podlaží 1.podzemní podlaží 1.nadzemní podlaží 1.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží 2.nadzemní podlaží Výnosy celkem
38,90 89,90 101,20 106,60 144,80 147,10 59,20 49,80
Budovy pro skladování 6,00 % Nájemné [Kč/m2/rok] 20,20,20,50,50,30,30,30,-
Nájemné [Kč/měsíc] 64,83 149,83 168,67 444,17 603,33 367,75 148,124,50
Roční výnos [Kč] 778,1 798,2 024,5 330,7 240,4 413,1 776,1 494,24 853,-
Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:
=
Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 50 559,85 Kč - výměra stavebního pozemku: 685,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 306,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 22 585,86 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:
-
1 129,29 Kč
Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 24 853,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 6,00 %
= /
9 941,20 Kč 13 782,51 Kč 6,00 %
Cena stanovená výnosovým způsobem
=
229 708,50 Kč
24 853,- Kč
Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: B) Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny B): Lze konstatatovat,že uvedenéá výše nájemného je platná za předpokladu uvedení objektu do bezpečnhého stavu provozování budovy.Objekt je v zóně bez rozvojových možností v širším centru města. 1 908 326,41 Kč Ocenění nákladovým způsobem CN = Ocenění výnosovým způsobem CV = 229 708,50 Kč Rozdíl R = 1 678 617,91 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny B): CV + 0.20 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu -8-
=
565 432,08 Kč
=
565 432,08 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Jedná se o stavební parcelu č.1407/2 Jedná se o stavební parcelu č.107/2 jehož součástí je stavba bez čp/če ve Svobodě nad Úpou.Pozemek je rovinný,je situován v širším centru města.K pozemku i k budově je přiveden rozvod el.proudu.Ten je však v současné době odpojen.K hranici pozemku je přiveden rozvod veř.vodovodu a veřejné kanalizace. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,496 Index polohy pozemku IP = 0,446 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,496 * 1,000 * 0,446 = 0,221 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 334,Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 107/2
Výměra [m2] 685,00
Index 0,221
Jedn. cena [Kč/m2] 73,81
-9-
Upr. cena [Kč/m2] 73,81 Cena [Kč] 50 559,85 50 559,85
685,00
Jedná se o stavební parcelu č.1407/2 - zjištěná cena
Koef.
=
50 559,85 Kč
C. REKAPITULACE-administrativní cena Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova bez čp/če na části st.p.č.107/2 - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 1. Ocenění staveb celkem
565 432,10 Kč 565 432,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Jedná se o stavební parcelu č.1407/2
50 559,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
50 559,80 Kč
Celkem
615 991,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
615 991,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
615 990,- Kč
slovy: Šestsetpatnácttisícdevětsetdevadesát Kč
b) Porovnávací hodnota Výpočet porovnávací hodnoty V lokalitě Svoboda nad Úpou se mnoho s těmito typy nemovitostí neobchoduje a především s nemovitostmi ve zhoršeném nebo špatném technickém stavu.Z tohoto důvodu uvažuji se srovnatelnými nabídkami v jiných ale obdobných lokalitách.V má databázi i v databázi spolupracujících odhadců jsem nenašel žádné porovnatelné objekty pro tuto metodu.
Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Dispozice
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Dolní Brusnice
1 200,00
0
2 nadz.podlaží
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
Kc
1 885 000
1 571
0,46
Upravená cena Foto Kč/m2 727
Výrobní hala, RK MaM nabízí k prodeji výrobní halu v obci Dolní Brusnice.Aktualizace nabídky byla provedena 22.06.2016.Objekt je nabízen k prodeji za 1,885 mil.Kč.Dle RK se jedná o zděný objekt,který byl využíván pro textilní výrobu a sklady.Objekt má dvě 2 nadzemní podlaží o zastavěné ploše 722 m .V přízemí jsou dva prostory a v patře sklady,kanceláře a soc.zařízení.V objektu je výtah.Objekt je napojen na el.proud,veř.vodovod,veř.kanalizaci a zemní plyn.Údaj o obestavěném prostoru a ploše pozemku RK neuvádí. Hodnocení: Zdůvodnění koeficientu Kc: Oceňovaná budova je v podstatně horším technickém stavu a vybavení,zainvestovanost je horší,poloha je lepší.
Trutnov Poříčí
293,00
0
2.nadzemní podlaží
890 000
- 10 -
3 038
0,42
1 281
Hala, RK RSČS nabízí k prodeji výrobní halu v obci Trutnov Poříčí.Aktualizace nabídky byla provedena 22.06.2016.Objekt je nabízen k prodeji za 0,89 mil.Kč.Dle RK se jedná o zděný objekt,který byl využíván pro řemeslnou výrobu.Objekt má dvě nadzemní podlaží o celkové 2 ploše 293 m .V přízemí jsou sklady a dílna elektro a v patře sklady,chodba a soc.zařízení.V objektu není výtah.Údaj o obestavěném prostoru a ploše pozemku RK neuvádí.
Hodnocení: Zdůvodnění koeficientu Kc: Oceňovaný objekt je v horší poloze,v horším technickém stavu a vybavení,zainvestovanost je rovněž horší,objekt je větší.
Úpice
4 617,00
0
1.nadzemní podlaží v části patro
8 300 000
1 798
0,60
1 079
Skladová hala, RK MaM nabízí k prodeji výrobní halu v obci Úpice,v Národní ulici.Aktualizace nabídky byla provedena 24.05.2016.Objekt je nabízen k prodeji za 8,3 mil.Kč.Dle RK se jedná o rozsáhlý objekt z přelomu 19. a 20.století,který je po částečné rekonstrukci.Objekt má jedno nadzemní podlaží,v části je patrový o podlahové ploše 4 617 2 m .Objekt je napojen na el.proud,veř.vodovod a veř.kanalizaci.Údaj o obestavěném prostoru a ploše pozemku RK neuvádí. Hodnocení: Zdůvodnění koeficientu Kc: Oceňovaný objekt je ve srovnatelné poloze,v
horší
vybavenosti,technický stav je horší,zainvestovalost je srovnatelné,objekt je menší.
Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
30,18 %
Variační koeficient po úpravách: 737,50 m2 727Kč/m2 Minimální cena: 1 029 Kč/m2 Průměrná cena: 1 281 Kč/m2 Maximální cena: 1 000 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
Porovnávací hodnota
22,25 % 536 163 Kč 758 888 Kč 944 738 Kč 737 500 Kč
737 500,- Kč
slovy: Sedmsettřicetsedmpětset Kč
Závěr:. Přístup k nemovitosti je přes p.p.č.104/5,104/3,104/7,104/1,903 a 927.Všechny pozemky jsou ve vlastnictví obce Svoboda nad Úpou.Pozemková parcela č.104/1 má kulturu zahrada.Pro potencionálního kupce doporučuji provést dohodu s městem o právu chůze a jízdy přes p.p.č.104/1903 a 927.Parcely 104/5,104/3 a 104/7 jsou vedeny jako ost.komunikace,ostatní plocha,zahrada.Budova není delší dobu užívána,střecha je v několika místech propadlá a svislá nosná konstrukce 1.PP (dle fotek) není funkční a hrozí propadnutí i stropů nad 1.PP. S ohledem na technický stav nemovitosti a přístup k objektu,uvažuji obvyklou cenu jako 615 900,-Kč administrativní cenu tj. cenu ve výši Trutnově 27.6.2016 Josef Faifr O.Nedbala 685 54101 Trutnov telefon: +420 602854741 e-mail:
[email protected] - 11 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Královém ze dne 15.02.1991 pod Spr.1279/90 pro obor ekonomika-odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3601-012/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3600-011/2016.
- 12 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1 1 1 1 1
Snímek z katastrální mapy Poloha v obci Poloha Zpráva o nebezepčí povodně Foto ze dne 21.06.2016 Foto ze dne 21.06.2016 Povolení k demolici Fotodokumentace
mapa
Mapa oblasti ze dne 21.6.2016
- 13 -
vÝprs z KATAsTRu NEMovrrosrí prokazují cí staw evidowaný k datu j7.05-2076 70:35:02
__
Vyhotoveno bezú platně dálkovým pří stupem pro ú č el:Správa majetku, č .j : 123 pro Poticejní Prezidium Č R
PoBoX6
Obec: 5'1g't34 Swoboda nad Úpou Okres: CZO525 Trutnov Kat.ú zemi: 761095 Swoboda nad Úpou List vlastnictvÍ : 135 V kat. ú zemí jsou pozemky vedeny ve dvou ě í seJ-ných řadách (St. - stavební parcela) I dentifikátor Podif A Vlastnlk, jiný oprávně ný Vfastnické právo Č eská repubJ-ika
00000001-001
Přls] uš nost hospodaŤ it s majetkem státu I vlinisterstvo vnitra, Nad š tolou 936/ 3, Holeš oví ce, 17000 Praha
B
i,/ emovi
00007064
7
tosti
rUZellLKY
Parcefa Sť . tO1/ 2
Druh pozemku 685 zastawě ná ploctra a nádwoří : bez é p/ é e, jí ná st. t1 stavba ie -sc-.uč ás SL;vba sLo,l í ila pozen-ku p.č . ., St. lO'7 / 2 Výmě ra [ m2]
C
Jiná právo - Bez zápisu Omezeni vfastnické ho práva - Bez zápisu
D
Jiné zápisy
81
Tlp vztahu aprávně ni pro o změ na v-ýmě r obnowou operáť u
Způ sob využ lti
Způ sob ochrany
povinnost k
Lv
135
z-1,
4
60
ol9
4 /
20
01,
- 610
P} omby a upozorně n1 - Bez zápisu E -il
Alai,.v,v;cí
l, trrll,
d,i
irlé
r,clcjkl,ac} ;,, z,ipi
sLl
illa
o nospodářská smlouwa ze dne č 3.DS I / 1,9'73 a H -297/ 23-'73 ze dne 02.05.19'73" POLVZ:27 / 1,9'73 2-74600027 / I 973-610 Praha iro; Mrnisť erstvo wnitra, Nad š tolou 936/ 3, Holeš owí ce, 17OOO ir- -/ -, ; OOOO7064 ,7
o Oh] .áš ení o zániku práwa hospodař. a wzní ku pří s] -uš . hosp. s maj.sť átu
ze dne ] -3.01,2aO1. z-4o2o/ 2o01-610
Pro., } (ini-sterstvo wnitra,
Nad š tolou 936/ 3, Ho] -eš owice, 17ooo Pratra
,RČ ,. li'al: OOO07064
1
E
Vztah bonitovaných pů dně eko7oqických jednotek (BPEJ) k parce7ám
Bez zápisu
Nemovitosti jsou v ú zemnlm obvodu, ve které m vykonává státni správu katastí u nemovitosti Katastráfní ú řad pro Křálové hradecký kraj, Katastrální pracoviš tě Trutnov, kód: 610. Strana 1
CR
prokazují cí
vÝprs z KATAsTRu NEMovrrosrí
stav evidovaný k datu 31.05.2076 70:35:02
Obec: 579'134 Svoboda nad Úpou Okres:, CZO525 Trtrtnov List vlastnictvi: 135 Kat.ú zemi: 761095 Svoboda nad Úpou V kat. ú zení jsou pozemky vedeny ve dvou č í selných řadách (St. - stawební parcela) 1v-e;noyrtosť r
Katastrá7ní
jsou,7 ú zetnnim obvodu, ve které tn vykollává státrli sprárzu katastru nemov-itostí ú řad pro Krá7ové hradecký kraj, Katastrá7ni pracoviš tě Trutnov, kód: 670.
otov1] : Č eský ú řarl, země mě řlcký a katastrá] ni
otoveno:
3] .05.2C16
11:C3:] 4
SCD
Ne] novitast] jsou w ú zennin obwodu, we které n vykonáwá státn1 sptávu kať asLru lelnovitostí pracoviš tě Trutnov, kód: 610, Katastrální ú řad pro l{ rálové hradecký kraj, Katastráfní Strana 2
CR
Č R;
Pozemek p.č. 107/2 v k.ú. č. 761095
Pozemek p.č. 107/2 v k.ú. č. 761095
Foto
- 14 -
Čelní pohled
Přístup k budově
Boční pohled
Pozemek
Celkový pohled
2.NPprvní místnost
2.NP druhá místnost
2.NP třetí místnost - 15 -
Foto
Schody do 2.NP
1.NP místnost
1.NP druhá místnost
1.NP lit.sloupy
Vstup do 1.PP zatarasen
1.PP strop
- 16 -
1.PP strop
1.PP sloup
Zaslaná fotodokumentace od objednatele 1.PP
1.PP
1.PP
1.PP
- 17 -
1.PP
1.PP
- 18 -
