2016-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA

BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉS RENDEZÉSI TERVÉNEK M11/2016-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ I.

JÓVÁHAGYVA: HÉSZ: 24/2016.(XI.28.) önkormányzati rendelettel településszerkezeti terv: 318/2016.(XI.24.) KT. határozattal

BALATONBOGLÁR, 2016. DECEMBER.

BALATONBOGLÁR RENDEZÉSI TERVÉNEK M11/2016 OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA

TARTALOMJEGYZÉK

TARTALOMJEGYZÉK ................................................................................................................................ 2 ALÁÍRÓLAP ............................................................................................................................................... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT .......................................................................................................................... 4 SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA ................................................................................................................ 5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÓ RENDELETE .....................Hiba! A könyvjelző nem létezik. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA .................................................................. 16 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVET JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT .............................................................. 17 KÉPVISELŐ TESTÜLET DÖNTÉSEI ............................................................................................................ 19 BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK ÖSSZEGEZÉSE ............................................................................................ 22 BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK ..................................................................................................................... 24 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE ....................................................................................... 35

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2016. DECEMBER

2


ALÁÍRÓLAP Balatonboglár településrendezési tervének M11/2016-OTÉK jelű módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ: ………………………………………………. DR FAZEKAS SÁNDORNÉ VEZETŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ: 7400 KAPOSVÁR, NÉMETH ISTVÁN FASOR 31. kam.reg.:TT 14-0282 TEL.: 82/512-412 Email: [email protected] Web oldal: www.telepulestervezo.hu

MEGRENDELŐ:

…………………………………………… BALATONBOGLÁR VÁROS POLGÁRMESTERE MÉSZÁROS MIKLÓS 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: [email protected]

A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT SZAKMAI SZEMPONTBÓL ELLENJEGYZEM:

…………………………………………… BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA PÓR PÉTER TELEPÜLÉSI FŐÉPÍTÉSZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: [email protected]

2016. DECEMBER HÓ


3


TERVEZŐI NYILATKOZAT Balatonboglár településrendezési tervének M11/2016-OTÉK jelű módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14.§ alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: -

A területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény;

-

az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény;

-

a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat Megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény,

-

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény;

-

az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rend;

-

A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend.

-

a Somogy Megyei Területrendezési Terv, (jóváhagyva 15/2004.(XII.27.) önkormányzati rend.-el);

-

Balatonboglár Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének (jóváhagyva: 9 /2004. (III.05.) önkormányzati rendelettel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált tele-

pülésfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm .rend. 45.§, átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. Balatonboglár, 2016. szeptember.

……………………………………………….

Dr Fazekas Sándorné vezető településtervező: TT 14-0282


4


SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA ELŐZMÉNYEK Balatonboglár közigazgatási területére készült Helyi Építési Szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) és annak mellékletét képező szabályozási tervet 9/2004. (III.5.) Kt. rendeletével hagyta jóvá a Képviselő-testület, melyet eddig több alkalommal (21/2004.(VI.8.), 11/2005. (V.2.), 15/2008.(VI.5.), 14/2009.(V.11.), 26/2009.(IX.11.), 1/2010.(II.15.), 1/2014.(I.14.), 24/2014.(XII.02.) 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendeleteivel) módosított. A most tervezett módosításokról, a partnerségi egyeztetés szabályairól, a Képviselő-testület 152/2016.(V.26.), és 187/2016.(VI.29.) önk. határozatával, döntött.

MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA 1.

Attila utca-Virág utca-Török Bálint utca-Bem utca által határolt tömb szabályozásának módosítása

A tervezett módosítás a hatályos szabályozási terv lényegi előírásait nem változtatja meg, de azt az időközben történt változásokhoz igazítja. A hatályos szabályozás a temető területét már kijelölte. Azokra az ingatlanokra is, melyek 2004-ben még nem voltak az önkormányzat tulajdonában a tervezett fejlesztés érdekében az önkormányzat építési tilalmat rendelt el. A most tervezett módosítással,- mivel időközben a temető tervezett fejlesztési területét az önkormányzat két ingatlan kivételével (2815 hrsz-ú ingatlan nyugati fele, és a 2816/1 hrsz ingatlan) megvásárolta,- az építési tilalmat ezekről törölni kívánja. A tulajdonában nem került ingatlanokat viszont a jövőben sem kívánja megvásárolni és a temető területéhez csatolni. Mindkét telek a Virág utcának Lke2 övezetbe sorolt telke maradna, illetve a 2816/1 hrsz-ú telek ahhoz kapcsolható. A temető körül tervezett beültetési kötelezettséget egységesen 10 méterben jelöltük a lakótelkek és a Török Bálint utca felé. A tervezett módosítás a hatályos szabályozással összhangban van, érdemi környezeti hatásai, nincsenek, ezért a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§ értelmében környezeti vizsgálat nem készül. Az érintett szakhatóságokat egyetértésükről nyilatkoztattuk. A tervezett módosítás a belterületi 5/M és 8/M számú tervlapokat és a településszerkezeti tervet érinti.

2.

A Balaton- közigazgatási terület keleti határa, Kodály Zoltán utca-1531 hrsz-ú út által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása

Később kerül jóváhagyásra. A Somogy Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleményében jóváhagyásához nem járult hozzá. Ez a dokumentáció az 1. 3. és 4. számú módosítások jóváhagyására vonatkozik.

3.

Bartók Béla utca- Vasút- Kazinczy Ferenc utca- Parti sétány által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása

Balatonboglár, Liszt Ferenc utca lakói kezdeményezték, hogy az önkormányzat a HÉSZ módosításával tegye lehetővé, hogy lakóépületeik hátsókertje az általánosan szabályozott 6 méter helyett 3 méter legyen. Kérésüket azzal indokolták, hogy ez az utcában kialakult állapot. Mivel a Liszt Ferenc utca nagyon keskeny, telkeik viszont kicsik az utca több évtizeddel ezelőtt történt beépítésekor a szellősebb utcakép megtartása érdekében úgy kaptak engedélyt, hogy a hátsókerteket lecsökkentették. Mivel a régi épületek közül többet is szeretnének átépíteni gondot jelent és az utcaképet is nagyban rontaná, ha ez nem tehetnék meg a kialakult beépítésnek megfelelően. A HÉSZ hátsókertre vonatkozó eltérő szabályozása a környezeti hatások tekintetében nem jelent változást. A tervezett módosítás a belterületi 1/M számú belterületi szabályozási tervlapot érinti, a településszerkezeti tervet nem.

4.

Vikár Béla utca- Gömb kilátó zöldterületének határa- Kilátó utca- Árpád utca-Hétház utca által határolt tömb módosítása

A Vikár Béla utca 667 és 666 hrsz-ú ingatlanainak tulajdonosai keresték meg az önkormányzatot és kérték, hogy ingatlanuk a hatályos szabályozás szerinti szabadonálló beépítésből kerüljön át oldalhatáros beépítésbe. Tudomásuk szerint a 2004. év előtt még ilyen beépítési mód volt érvényben, ők is így


5


kaptak engedélyt. A megváltozott övezeti előírás korlátozza ingatlanaik beépíthetőségét. Kérésük támogatható. Mivel azonban az ingatlan Vt4 építési övezetbe sorolt, mely a város területén másutt is alkalmazott, indokolt az övezet főbb paramétereinek megtartása mellett egy új Vt13 jelű övezet bevezetése, mely csak a beépítési mód tekintetében tér el a hatályos terv szerinti Vt4 övezettől. A tervezett változás a környezeti paraméterekben változást nem jelent. A belterületi szabályozási terv 1/M számú tervlapját érinti, a településszerkezeti tervet nem.

A tervezett módosítások egyeztetésére az önkormányzat a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban TFR.) 32.§ (4) bekezdése alapján a településrendezési eszközök egyszerűsített eljárás keretében történő egyeztetését kezdeményezi, mert: a.

nem érintik a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózatát,

b.

nem történik új beépítésre szánt területek kijelölése,

c.

nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természet közeli terület megszüntetése.

A tervezett módosítások,- nem rontják a biológiai aktivitás értékét, nem tesznek javaslatot új beépítésre szánt terület kijelölésére,- ezért ennek számításával nem foglalkoztunk. A településrendezési terv országos és területi tervekkel való összhangját, a Balaton törvény települést érintő övezeteit, annak feldolgozását a településrendezési terv M8/2013-OTÉK jelű módosítása során már részletesen bemutattuk, az ebben leírtakhoz képest változás nem történt, ezért erre a dokumentációban nem tértünk ki. A tervezett módosítások nem igénylik a településfejlesztési koncepció módosítását és nem teszi szükségessé a meglévő szakági alátámasztó tervek felülvizsgálatát. Kaposvár, 2016. december


6


1.

Attila utca-Virág utca - Török Bálint utca-Bem utca által határolt tömb szabályozásának módosítása (5/M és 8/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 152/2016.(V.26.) önk. határozat Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok:

önkormányzat 423, 422,427,419/1, 420/1, 421/4, 424/4,2815,

Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

Kt Kt

Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv


Módosított terv

7


3.

Bartók Béla utca- Vasút- Kazinczy Ferenc utca- Parti sétány által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása (1/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 187/2016.(VI.29.) önk határozat Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok:

tulajdonosok 2726/18

Övezet a módosítás előtt: Lke3 Övezet a módosítás után: Lke3 Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet nem változik, csak a HÉSZ 3.§ (10) bekezdéssel egészül ki, mely lehetőséget ad a hátsókert 3 méterig történő lecsökkentésére.


8


Vikár Béla utca- Gömb kilátó zöldterületének határa- Kilátó utca- Árpád utca-Hétház utca által határolt tömb módosítása 4.

(1/M és 4/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 187 /2016.(VI.29.) önk határozat Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok:

tulajdonosok 667, 666

Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

Vt4 Vt13

Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv


Módosított terv

9


piros karikával jelölt terület nagyítva hatályos részlet

tervezett módosítás részlet

JELMAGYARÁZAT


10



11


HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÓ RENDELETE


12



13


1.számú melléklet a 24 /2016.( XI.28.) önk. rendelethez


14


2. számú melléklet a 24 /2016.( XI.28.) önk. rendelethez

3. számú melléklet a 24 /2016.( XI.28.) önk. rendelethez „3.számú melléklet a 9/2004.(III.5.) Kt. rendelethez”

Építési tilalmak és korlátozások. Cím: Berzsenyi u.

HRSZ: 2719

Cél: utcanyitás


Érdekeltség: önkormányzat

Szelvény: 4

15


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Balatonboglár településszerkezeti tervét a Képviselő-testület 33/2004.(II.25.) önk. határozatával jóváhagyta jóvá. A tervezett módosítások közül az Attila utca-Virág utca - Török Bálint utca-Bem utca által határolt tömb módosítása érinti. A tervezett változásokat az alábbi, hatályos és tervezett tervi kivonatokon mutatjuk be: 1.

az Attila utca-Virág utca - Török Bálint utca-Bem utca által határolt tömbre vonatkozó módosítása Hatályos terv

Módosított terv


16


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVET JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT


17


1. számú melléklet a 318/2016.(XI.24.) Kt. határozathoz


18


KÉPVISELŐ TESTÜLET DÖNTÉSEI


19



20



21


BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK ÖSSZEGEZÉSE Balatonboglár Város Önkormányzata a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 41.§ alapján,- egyszerűsített eljárásban,- lefolytatta a településrendezési eszközök M11/2016-OTÉK jsz. módosításának egyeztetését. 1.

Az előírt határidőn belül válaszolt, és a módosítást érdemi észrevétel nélkül elfogadta:

Név: Baranya Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Szakértői Osztály Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság HM. Hatósági Hivatal Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Út és Hídügyi Főosztály Dél-dunántúli VIZIG Somogy Megyei Kormányhivatal Útügyi Osztály

ügyiratszám 7317-2/2016

Kaposvári Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal

SO-04/D/EÖH/1530-2/2016

Baranya Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztály Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakig. Szerve Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága Somogy Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész Fonyód Város önkormányzatának Jegyzője

PBK/1711-2/2016 SO/074/00999-2/2016

36400/1339-1/2016. ált. HHI/5265-1/2016 4175-262016 CP/23115-2/2016 10.086/2016 FD/RR/NS/A/2051/1/2016 UVH/UH/1114/1/2016 KÖZP-00825-0828/2016 SO/UO/0475/1/2016

SOG/39/6087-2/2016 SMÖ0743-1/2016 02/1784-2/2016

2. Az előírt határidőn belül nem válaszolt: Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ. 3. Észrevételt tett: Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály Állami Főépítésze SOD/08/176-2/2016, I.1. A tervezett módosításokról: 1. A 423 hrsz-ú telken lévő temető környezetének rendezése: A tervezett módosítással szemben kifogást nem emel, de kéri a temető északi telekhatára mentén is a beültetési kötelezettség előírását. A HÉSZ-ben a temető területére vonatkozó szabályozás pótlását. A telektömbben az övezeti jelek kétszer is szerepelnek, melyet indokolatlannak tart. 2. Az Erkel Ferenc utca melletti telkek építési övezetének átsorolása: A kérdéses területre vonatkozóan a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv elfogadásáról szóló 21/2004.(XI.9.) TNM rendelet előírásait kell érvényesíteni. A terület övezeti átsorolását a rendelet nem korlátozza, azonban felhívja a figyelmet arra, hogy a tervezett üdülőházas övezetben az OTÉK előírásai szerint 6 métert meghaladó építménymagasságot lehet csak előírni, a tervezett 5 méterrel szemben, így amennyiben ezt továbbra is fenn kívánják tartani, úgy az OTÉK előírásaitól való eltérés engedélyezését kell kezdeményezni, az Állami Főépítésznél. Kéri továbbá az építési hely kijelölését a TNM rendeletben szabályozottakhoz igazítani (a hátsó telekhatártól 10 métert kell elhagyni). 3.

A Liszt Ferenc utca melletti telkek hátsó kertre vonatkozó előírásainak változtatása: A tervezett módosítás ellen kifogást nem emel.

4.

Vikár Béla utcában lévő 666 és 667 hrsz-ú ingatlanok beépítési módjának változtatása: A tervezett módosítás ellen kifogást nem emel.


22


Válasz: ad 1. A temető északi telekhatára mentén is jelöltük a beültetési kötelezettséget. A HÉSZ 16.§-ben pótoltuk a temető övezeti előírásait, a szabályozási terven jelölteknek megfelelően. A telektömb két tervlapon (5/M és 8/M) fekszik, az övezeti jeleket mindkét tervlapon célszerű feltüntetni, ezért szerepelnek megkettőzve az összevont szabályozási tervlap kivonaton. Az egyes tervlapokon azonban már csak egy-egy övezeti jel szerepel majd. ad 2. Az Erkel utca telkének építési helyét a TNM rendelet szerint,-10 méteres hátsókert elhagyásával,alakítottuk ki. Az építménymagasság vonatkozásában, nem tartjuk feltétlenül indokoltnak, ennek maximális 5 méterben történő alkalmazását, helyette a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv előírásaival összhangban 6,0 méteres maximális építménymagasság előírását javasoltuk, különös tekintettel az építési hely korlátozottságára. Ezért az OTÉK előírásaitól való eltérés megadását nem kezdeményezzük. I.2. A HÉSZ-t módosító rendeletről: A HÉSZ bevezető részének szövegszerű pontosítását kezdeményezi. Felhívja a figyelmet a módosító rendelet 5.§ és 6.§ rendelkezéseinek javítására, mert azok magasabb szintű jogszabályi rendelkezéseket tartalmaznak. Válasz: Az észrevételek alapján a HÉSZ bevezető részének szövegét pontosítottuk, a magasabb szintű jogszabályban szabályozott előírásokat a HÉSZ-ből töröltük. Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály Állami Főépítésze SOD/08/176-4/2016, záró szakmai véleménye: 2.

Az Erkel Ferenc utca melletti telkek építési övezetének átsorolása: A Somogy Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleményében jóváhagyásához nem járult hozzá.

Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet értelmében a Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály Állami Főépítésze, a Környezetvédelmi hatóság, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága és a Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztálya nyilatkozott, hogy a tervezett módosításokkal összefüggésben nem tartják indokoltnak környezeti vizsgálat elkészítését. A fentiek alapján lefolytatott egyszerűsített véleményezési eljárás a TFR. ben előírtaknak megfelel. Az eljárást lezártnak tekintjük. Azokat a véleményezőket, akik az előírt határidőre nem tettek észrevételt. A TFR. 34.§ értelmében kifogást nem emelő véleményezőnek tekintjük.

Balatonboglár, 2016. november 10.-én

Mészáros Miklós polgármester

Közreműködött: Dr. Fazekas Sándorné településtervező


23

BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK



25



26



27



28



29



30



31



32



33



34


ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE


35



36

2016-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA

Recommend Documents