Munkaszám: Kisk-1/2015 Ikt. szám: 80/2016.
KISKÖRE
VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Kül- és belterületi területfelhasználási változások és szabályozási elemek megváltoztatása
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Tiszafüred, 2016. október 28.
Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
2
ALÁÍRÓLAP JOGOSULTSÁGGAL RENDELKEZŐ TERVEZŐ(K): Szakág:
Név, jogosultság:
Településtervező: ……………………………………….. KISS GYÖRGY CSABA TT 16-0251/2007, SZTR 16-0251, településrendezési igazságügyi szakértő ig. sz.: 009936 (településmérnök, városépítésivárosgazdálkodási szakmérnök, építési jogi szakokleveles mérnök)
ÁTS TÍMEA
településmérnök
Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
3
TARTALOMJEGYZÉK KISKÖRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA
Kül- és belterületi területfelhasználási változások és szabályozási elemek megváltoztatása HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Preambulum .............................................................................................................................................. 4 Általános rendelkezések .......................................................................................................................... 5 Szabályozási terv módosítása ................................................................................................................. 8 Záró rendelkezések .................................................................................................................................. 8 Tervlapok: -
SZT2-3/2M jelű szabályozási terv (egységes szerkezetű belterületi szabályozási tervlap digitális) SZH (hatályos szabályozási tervlap) SZT1/2M (külterületi szabályozási tervlap)
Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
4 Kisköre Város Önkormányzata Képviselő-testületének …/ 201... (…...) számú rendelet-tervezete a helyi építési szabályzat módosításáról Pre Kisköre Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdése által biztosított jogkörében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TR.) III. fejezet 8. pontja szerinti és a 6/2002. (VI. 3.) sz. önkormányzati rendelettel elfogadott helyi építési szabályzatot (a továbbiakban: HÉSZ) a TR. 11. pontja szerint módosítja, a TR. 38. § (2) bekezdés b), c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Átány Közös Önkormányzata, - Hevesvezekény Községi Önkormányzat, - Pély Községi Önkormányzat, - Tarnaszentmiklós Községi Önkormányzat, - Tiszaburai Községi Önkormányzat, - Tiszanána Közös Önkormányzat, - továbbá a TR. 9. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Heves Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, - Heves Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Heves Megyei Kormányhivatal Egri Járási Hivatal Népegészségügyi Főosztály, - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, - Nemzeti Közlekedési Hatóság, Légügyi Hivatal, - Heves Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály (útügy), - Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, - Heves Megyei Kormányhivatal Egri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, - Heves Megyei Kormányhivatal Földhivatal Főosztály, - Heves Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, - Heves Megyei Kormányhivatal Növény - és Talajvédelmi Igazgatóság, - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, - Heves Megyei Rendőr-főkapitányság, - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési- és Fogyasztóvédelmi Főosztály (bányászat), - Borsod Abaúj Zemplén Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, - Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság véleményének kikérésével. Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
5 Általános rendelkezések 1. §
a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)
E rendelet területi hatálya kiterjed az alábbi területekre: Kisköre, belterület 1087/17 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, belterület 652, 653, 654, 656 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, belterület 1087/12, 1087/13, 1087/14, 1087/15 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, belterület 179 hrsz. ú ingatlan, Kisköre, belterület 1425 hrsz. ú ingatlan, Kisköre, belterület 881/2, 881/4-881/13, 881/15, 884/16, 875 hrsz. ú ingatlanok, Kisköre, belterület 2280/6 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, „C-26”-os területen található ingatlanok (3002/2-3429 hrsz.), Kisköre, külterület 0693/15 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, külterület 0163/2 hrsz.-ú ingatlan, Kisköre, külterület 0235/1 hrsz.-ú ingatlan.
Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi: a) SZT2-3/2M (digitális) jelű egységes szerkezetű szabályozási terv (rajzi munkarész) M=1:5000 (részletezve M=1:2000) b) SZT1/2M jelű külterületi szabályozási terv (rajzi munkarész) M=1:8000
2. §
Szabályzat módosítása 3. § A HÉSZ 4. §-a új (13) bekezdéssel egészül ki: „Minden belterületi ingatlanon minden telekhatáron kerítés építése kötelező köz-, közlekedés-, és vagyonbiztonsági okokból.” 4. § A HÉSZ 4. §-a új (14) bekezdéssel egészül ki: „Belterületen a szomszédos épülettől, illetve a szomszédos ingatlan azon telekhatárától, amelyen, vagy attól 1 m-nél kisebb távolságra a szomszédos épület áll, az alábbi távolságok betartásával ültethetők a felsorolt növények: • gyep, virág, szamóca, hagyma, stb. 0,50 m, • 1 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor 1,50 m, • szőlő, 2 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor, sövény, díszfa 2,00 m, • 3 m-nél magasabbra nem növő minden egyéb bokor és díszfa 2,50 m, • 4 m-nél magasabbra nem növő, nem terebélyes díszfa 3,50 m, • alacsony növésű gyümölcsfa, 4 m-nél magasabbra növő, terebélyes díszfa 5,00 m, • cseresznyefa, továbbá az előzőekben fel nem sorolt gyümölcsfa, valamint nyár, fűz, akác, fenyő 7,00 m, • dió- és gesztenyefa 8,00 m.” 5. § A HÉSZ 15. § (1) bekezdése felvezető mondata az alábbiak szerint módosul (egy kifejezéssel kiegészül): „(1) Hétvégiházas üdülőterületen elhelyezhető, kizárólag:” Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
6
6. § A HÉSZ 18. § (10) bekezdése az alábbi mondattal egészül ki: „A temető védőtávolsága a Kisköre, külterület 0163/2 hrsz.-ú ingatlan felől 50 m.” 7. § A HÉSZ 26/A. §-sal egészül ki: „Különleges gazdasági-üdülő Kgü (1) Az építési övezetben elhelyezhető: -
-
mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (beleértve kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató épületet), üdülőépület, igazgatási, egyéb irodaépület, üzemanyagtöltő, sportlétesítmény, melléképítmények, a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: -
egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, termelő kertészeti építmény lakóépület.
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadon álló e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %. i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
7 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 3 méter.” 8. §
A HÉSZ 26/B. §-sal egészül ki: „Különleges mezőgazdasági üzemi terület jelű építési övezet KMü a.) Az építési övezetben elhelyezhető: -
mezőgazdasági üzemi építmények, mezőgazdasággal összefüggő idegenforgalmi épületek (bemutató, szálláshely, épület stb.).
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: -
a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35%. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.) g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 64%. i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
8 j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el. l.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. m.) A Kaba külterület 0235/1 hrsz.-ú ingatlanon maximális beépítettség kihasználása esetén a zöldfelületi arány legalább 64%-os, mely zöldfelület háromszintű növényzet kell legyen. Továbbá útterület két oldalán, 4000 m2 területen fasort kell telepíteni és fenntartani. Ennél kisebb beépítettség esetén arányosan kevesebb zöldfelületet kell biztosítani a külön jogszabály szerinti felületminőség biológia aktivitás érték biztosítása mellett. A zöldfelület telepítése legkésőbb az ingatlanon létesítendő építmények használatbavételekor kötelező, melyet azt követően fenn kell tartani. A területen már meglévő növényzet a zöldfelületi arányba beszámítható. n.) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani. Hullámpala, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (pl. silók, szárítók, stb.)” Szabályozási terv módosítása 9. § a) Az SZT jelű szabályozási terv az SZT2-3/2M (digitális) egységes szerkezetű szabályozási tervlapon és a SZT1/2M jelű külterületi szabályozási tervlapon ábrázoltak szerint változik. Záró rendelkezések 10. § (1) a) A R. jelen rendelettel módosul az 1. §-ban felsorolt területekre vonatkozóan. b) Fenti rendelet ezen területtel nem érintett területeire vonatkozóan változatlan tartalommal hatályban marad. (2) a) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási tervlapok a jóváhagyását követő 30. napján lép hatályba. b) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni, azonban előírásai a folyamatban lévő, de érdemben még el nem bírált ügyekben alkalmazhatók, ha az építtető számára kedvezőbbek, a korábbi, a módosítást megelőző előírásokhoz képest. (3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Kisköre, 201 ……………… hó …….. nap. …………………………………….. M a g y a r Csilla polgármester
…………………………………….. T ó t h János Zoltán jegyző
Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
9 A helyi építési szabályzat az egységes szerkezetű SZT2-3/2M (digitális), és az SZT1/2M jelű szabályozási tervlapokkal együtt alkalmazandó.
Kisköre Településrendezési eszközeinek módosítása – Helyi Építési Szabályzat módosítása
