ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé č. 106/106/2016 C0 EX Pozemky St. 215 o výměře 216m2 zastavěná plocha a nádvoří. Součástí je stavba: Sepekov, č. p. 204, (způsob využití) bydlení. Stavba stojí na st. parc. č. 215 a pozemek parc. č. 1752/2 o výměře 341m2 zahrada. Pod C1 LV č. 582 pro katastrální území 747602 Sepekov, obec 549843 Sepekov
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Brno-město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, Bratislavská 73, 60200 Brno
Účel znaleckého posudku:
Pro exekutorskou činnost k čj. 056 EX 929/12
Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. pro orientaci, podle stavu ke dni 20. dubna 2016 znalecký posudek vypracoval: JUDr. František Staněk Jeronýmova 1173, 39701 Písek, soudní znalec Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Písku 22. dubna 2016
-1-
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 106 / 106 / 2016 Typ nemovitosti Účel ocenění
Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu
pro exekuční řízení čj. 056EX 929/12
Předmět ocenění Budova RD č. p. 204, LV č. 582 na pozemku parc. č. St. 215 pozemek parc. č. St. 215, LV č. 582, podíl 1/4 (216 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc. č. 1752/2, LV č. 582, podíl 1/4 (341 m2, zahrada) Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Sepekov Část obce dle LV Sepekov
Městys Ulice
Sepekov
Počet obyvatel 1340 č.p. 204
Objednatel odhadu Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Novozámský Vít soudní exekutor Bratislavská č. p. 73 60200 Brno Česká republika
Tel. E-mail IČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
545217647
[email protected] ID DS gvjg8s9
Ne č.j. 056EX 929/12-70 ze dne 25.3.2016
Dagmar Bártová - Opařany, Skrýchov u Opařan 25, Česká republika, r. č. 605722/0972 Jiří Bečvář - Písek, Na Stínadlech 366/20, Česká republika, r. č. 590607/0610 Milan Bečvář - Sepekov, 204, Česká republika, r. č. 620908/1516 Naděžda Pošustová - Čakov, 7, Česká republika r. č. 695114/1593
1/4 1/4 1/4 1/4
Zpracováno pro
exekutor JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brno
Vypracoval Licence číslo
JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173 397 01 Písek 1 email:
[email protected] tel: 776 117353
0595
Počet stran textu 14 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Počet stran příloh
90 m2
Dne Ke dni Prohlídka dne
22. 4. 2016 20. 4. 2016 20. 4. 2016
12
10 000 Kč/m2
900 000 Kč
900 000 Kč devět set tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
-2-
Komentář k ceně Cena odpovídá hodnotám realitní nabídky dosahovaných v dané oblasti u obdobných nemovitostí, s přihlédnutím ke stavu, stáří a údržbě stavby. Podmínky platnosti ceny Platnost ceny nemovitosti ke dni 20.4.2016 s prolongací. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
1 780 000 Kč jeden milion sedmsetosmdesát tisíc Kč
Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
890 000 Kč osmsetdevadesát tisíc Kč REET
ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV
Podle výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 22. 03. 2016 pro provedení exekuce čj. 056 EX 929/12 pro JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno město se zjišťuje spoluvlastnictví shodným podílem Pod ALV č. 582 katastrální území 747602 Sepekov Bártová Dagmar, Skrýchov u Opařan 25, 39161 Opařany, Bečvář Jiří, Na Stínadlech 366/30, 39701 Písek, Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov. Pod BLV č. 582 katastrální území 747602 Sepekov Pozemky St. 215 o výměře 216m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Sepekov, č. p. 204, (způsob využití) bydlení. Stavba stojí na st. parc. č. 215 a pozemek parc. č. 1752/2 o výměře 341m2 zahrada. Pod C1LV č. 582 pro katastrální území 747602 Sepekov, obec 549843 Sepekov Omezení vlastnického práva Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 1.012,00 Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce řídí se dnem 12. 10. 2011 SONSTAV s. r. o., Poupětova 869/10, Holešovice, 17000 Praha 7 IČO: 25333275 Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-11118/2011-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-11118/2011-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Prachatice, 040EX8823/2001 -7 ze dne 12. 10. 2011. Právní moc ke dni 18. 10. 2011, pod Z-11118/2011-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 51.639,00 Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce řídí se dnem 12. 09.2012 CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 3208/5, Smíchov 15000 Praha 5, IČO: 25085689 Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-8151/2012-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-8151/2012-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Přerov, 103EX40538/2012 -12 ze dne 12. 09. 2012. Právní moc ke dni 27. 09. 2012, pod Z-8151/2012-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
-3-
Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 37.609,47 Kč s příslušenstvím náklady soudního řízení oprávněného a náklady exekuce řídí se dnem 01. 02.2013 PPF B1 B. V. id. Č. 34192873, Strawinskylaan 933, 1077XX, Amsterdam, Nizozemsko, IČO 001 Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-1128/2013-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-1128/2013-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX3208/2012 -8 ze dne 31. 01. 2013, pod Z-1128/2013-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 37.819,28 Kč s příslušenstvím náklady soudního řízení oprávněného a náklady exekuce řídí se dnem 31. 10.2012 PPF B1 B. V., id. Č. 34192873, Strawinskylaan 933, 1077XX, Amsterdam, Nizozemsko, IČO 001 Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-1260/2013-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-1260/2013-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX785/2012 -36 ze dne 26. 10. 2012, pod Z-8901/2012-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci Exekutorský úřad Brno-venkov 59EX-785/2012 -36 ze dne 26. 10. 2012. Právní moc ke dni 02. 11. 2012, pod Z-1260/2013-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 32.778,92 Kč s příslušenstvím ke dni 16. 5. 2013 AB 4 B. V. soukromá společnost a ručením omezeným, id. Č. 34186049, Strawinskylaan 933/Wtc Twr B, 1077XX, Amsterdam, Nizozemsko, IČO 001 Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-1512/2015-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-1512/2015-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Brno-město, 97EX827/2013 -17 ze dne 16. 05. 2013, pod Z-4600/2013-305 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti pro pohledávku ve výši 0,- Kč a příslušenství, tj. – úroků z prodlení ve výši 239,30 Kč a nákladů soudního řízení ve výši 5.663,50 Kč a nákladů oprávněného Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, IČO 70099618 Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-2447/2014-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-2447/2014-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Praha 8, 182EX1914/2014 -31 ze dne 02. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 02. 05. 2014. Zápis proveden dne 29. 05. 2014, pod Z2447/2014-305 Pořadí k 02.05.2014 18:35 Oprávnění pro Zástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řádu k podílu ¼ nemovitosti k uspokojení pohledávky ve výši 2.301,- Kč a příslušenství T-Mobile Czech republic a. s., Tomíčkova 2144/1, Chodov, 14800 Praha 4, IČO 64949681 řídí se dnem 31. 10.2012
-4-
Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-1820/2015-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-1820/2015-305 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost Exekutorský úřad Praha 3, 144EX27003/2014 -25 ze dne 13. 03. 2015. Právní účinky zápisu ke dni 14. 03. 2015. Zápis proveden dne 08. 04. 2015, pod V1820/2015-305 Pořadí k 14.03.2015 21:05 Nařízení exekuce Exekutorský úřad Prachatice, Mgr. Kamil Košina Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 pod Z-20551/2011-301 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českých Budějovicích, č. j. 41EXE-2099/2011 -7 ze dne 02. 09. 2011, uloženo na prac. České Budějovice, pod Z-20551/2011-301 Nařízení exekuce JUDr. Vít Novozámský, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-město Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 pod Z-5442/2012-301 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českých Budějovicích, č. j. 42EXE-1090/2012 -18 ze dne 07. 03. 2012, uloženo na prac. České Budějovice, pod Z-5442/2012-301 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-2921/2012-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-2921/2012-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, 056EX-929/2012 -13 ze dne 03. 04. 2012, pod Z-2921/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-7485/2012-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-7485/2012-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, 103Ex-40538/2012 -11 ze dne 12. 09. 2012, pod Z-7485/2012-305 Nařízení exekuce Exekutorský úřad Přerov, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 pod Z-18006/2012-301 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Českých Budějovicích, č. j. 48EXE-3108/2012 -9 ze dne 03. 09. 2012. Právní moc ke dni 13. 10. 2012, uloženo na prac. České Budějovice, pod Z-15069/2012-301 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. 1752/2 pod Z-8900/2012-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX-785/2012 -35 ze dne 26. 10. 2012, pod Z- 8900/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 k parc. č. st. 215 pod Z-8900/2012-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX-785/2012 -35 ze dne 26. 10. 2012, pod Z 8900/2012-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX-785/2012 35 ze dne 26. 10. 2012. Právní moc ke dni 02. 11. 2012, pod Z-1261/2013-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-1127/2013-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-1127/2013-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov, 59EX-3208/2012 -7 ze dne 31. 01. 2013, pod Z-1127/2013-305
-5-
Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 61600 Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516, pod Z-10625/2013-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-827/2013 -11 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 14. 05. 2013, uloženi na prac. Brno-město, pod Z-10625/2013-702 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-4599/2013-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-4599/2013-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, 99EX-827/2013 -16 ze dne 16. 05. 2013, pod Z-4599/2013-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Jana Kalistová, Exekutorský úřad Praha 8, se sídlem Kolbenova 942/38a, 19000 Praha 9 Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516, pod Z-2513/2014-305 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 8, 182EX-1914/2014 -14 ze dne 04. 04. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 06. 05. 2014. Zápis proveden dne 09. 05. 2014, uloženo na prac. Písek, pod Z2513/2014-305. Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Bečvář Milan, č. p. 204, 39851 Sepekov, r. č. 620908/1516 k parc. č. st. 215 pod Z-2459/2014-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-2459/2014-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 8, 182EX-1914/2014 -323 ze dne 02. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 02. 05. 2014. Zápis proveden dne 13. 05. 2014, uloženo na prac. Písek, pod Z-2459/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, 15521 Praha 5 Povinnost Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593, pod Z-9478/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 27003/14-11, k 43EXE-4194/2014 ze dne 22. 12. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 02. 2015. Zápis proveden dne 18. 02. 2015, uloženo na prac. Praha, pod Z9478/2015-101. Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ¼ nemovitosti Povinnost k Pošustová Naděžda, č. p. 7, 37384 Čakov, r. č. 695114/1593 parc. č. st. 215 pod Z-983/2015-305 k parc. č. 1752/2 pod Z-983/2015-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3, 144EX-27003/2014 -26 ze dne 13. 03. 2015. Právní účinky zápisu ke dni 14. 03. 2015. Zápis proveden dne 17. 03. 2015, uloženo na prac. Písek, pod Z983/2015-305. NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Ve vzdálenosti cca 50m protéká zde „Milevský potok". Podle sdělení obyvatel v okolí, voda při záplavách v roce 2002 dosahovala pouze do nejbližšího okolí domu, k záplavě pozemku a stavby nedošlo.
NE NE NE NE NE NE
Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně
-6-
NE NE NE NE NE NE NE ANO
Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Proti spoluvlastníkům do podílu 1/4 nařízena exekuce: proti Naděžda Pošustová, r. č. 695114/1593, proti Milanu Bečvářovi, r. č. 620908/1516
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 582, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 22. 03. 2016. Snímek kat. mapy pro k.ú. Sepekov, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 22. 03. 2021. Datum předání kompletních podkladů 25. 3. 2016 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 582, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 22. 03. 2016. Snímek kat. mapy pro k. ú. Sepekov, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 22. 03. 2021. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Sepekov je významnou obcí okresu Písek sousedící s Milevskem. Je napojena na zemní plyn, má vlastní vodovod, kanalizaci a ČOV.Je napojena na silniční a železniční síť. Vzdálenost od krajského města České Budějovice cca 70km, Milevsko 2km, Písek 30km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD
-7-
Obec Sepekov je spojena dopravní infrastrukturou na železniční a silniční dopravu okresu Písek, má dobrou občanskou vybavenost - škola, školka, pošta, pohostinství, obecní úřad, lékař, širší vybavenost je ve 2 km vzdáleném Milevsku. Objekt bydlení č. p. 204 je na okraji obce na jihozápadní straně, v blízkosti čističky odpadních vod umístěné u „Milevského potoka“ procházející obcí. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano
70 Km
Informace o nemovitosti Jednopodlažní obytný zděný objekt obdélníkového půdorysu je krytý sedlovou střechou s taškovou krytinou na latě. Stavba je napojena na vodovod a kanalizaci obecními přípojkami, plyn v komunikaci. Do objektu nebyl umožněn přístup, proto znalec vycházel z odborných závěrů objektů obdobného stavebního provedení v místě. Na dvoře za domem jsou drobné stavby bez zásadního vlivu na cenu obvyklou nemovitosti. Podle sdělení místních občanů bydlících v okolí stavby, nedošlo při povodních v roce 2002 k záplavě z „Milevského potoka“ vzdáleného cca 50m. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
Počet podkroví
1
0
108 m2
Zastavěná plocha 1.NP
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný
Ne
Ano
Technický stav Budova RD
Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
50 % nevykazuje
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 556 m3 Cena
3 200 Kč/m3
Cena celkem
1 780 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 557 m2 Cena pozemků
400 Kč/m2
Cena celkem
223 000 Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno není není není není
Popis provedení budovy zčásti odhadem Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce, stropy krytina střech tašková úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu
vápenná omítka obklad keramický vnitřní náplňové prkenné světelný a motorový rozvod
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
napojeno napojeno není přivedeno k pozemku není
Konstrukce svislé konstrukce
zděné
konstrukce střechy
sedlová s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
pozinkované
-8-
Provedení
omítka vápenná hladká
dřevěná dovnitř a ven otvíravá etážové s kotlem na pevná paliva rozvod studené a teplé
vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
svislé a vodorovné potrubí zajištěn
Počet koupelen Vybavení koupelny
1
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka
1
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.NP - výčet místností kuchyně, obytné místnosti komora, ostatní místnosti, komunikační prostory
plocha koeficient KZp započit. plocha 78.00 m2 1.0 78.00 m2 2 12.00 m 1.0 12.00 m2 90.00 m2
Součet ploch za podlaží
90.00 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality, datum vložení inzerátu 24.3.2016 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 180.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 960 000 Kč 10 % 1 764 000 Kč
100.0 m2 1064.0 m2 10 900 Kč/m2 9 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům v obci Sepekov, okr. Písek. Dům ze 70. let se skládá ze 2 prostorných obytných jednotek 2+1 a je celý podsklepen. Topení je ústřední na tuhá paliva nebo elektrické přímotopy, voda z obecního vodovodu, odpad sveden do septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Na pozemku o celkové ploše 1064 m2 se dále nachází plechová garáž.
-9-
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality ID 498091, datum vložení inzerátu 23.3.2016 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 134.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
780 000 Kč 5 % 741 000 Kč
134.0 m2 323.0 m2 5 800 Kč/m2 5 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Stavba bez kanalizace, vodovod k hranici pozemku. el. 230 V, celková výměra pozemků 323m 2. Stavba proti oceňované nemovitosti v Sepekově je bez napojení na sítě v obci, nemovitost v současné době neužívána.
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: IDnes 1862, datum změny inzerátu 27.10.2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 100.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 300 000 Kč 10 % 1 170 000 Kč
106.0 m2 491.0 m2 13 000 Kč/m2 11 700 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Samostatně stojící rodinný dům v centru obce Sepekov. Dům má částečné podsklepení, má nadzemní podlaží a podkroví. Dům má dvě bytové jednotky každá s vlastním vchodem. V INP se nachází byt 3+1 se sociálním zázemím a s přístupem do sklepa. Ve IINP se nachází byt 2 + kk, sociální zázemí, 2x komora. K domu patří zahrada o výměře asi 400m2. Příslušenství domu jsou dvě vedlejší stavby. IS – elektro, voda na řád, kanalizace obecní, plyn zaveden, vytápění-ústřední (2x plynový kotel, 1x kotel na pevná paliva, 1x krbová kamna ve IINP), okna plastová, dveře dřevěné plné, podlahy - PVC, vlysy, dlažba.
- 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
5 500 - 11 700 Kč/m2
741 000 - 1 764 000 Kč 10 000 Kč/m2
Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173 Licence číslo 397 01 Písek 1 0595
Podpis
Pro posouzení ceny bylo provedeno i částečné administrativní ocenění stavby a pozemků podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) Index trhu
č. II III
Pi 0,00 -0,01
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,941 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index polohy
11 IP = P1 * (1 + Pi) = 1,010 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,950
- 11 -
č. I I III I
Pi 1,01 0,03 -0,01 0,00
I
0,00
VI
0,00
II
-0,01
I
-0,01
II II II
0,00 0,00 0,00
1 994,- Kč/m3
Základní cena ZC (příloha č. 24): Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 70 let: s = 1 - 0,005 * 70 = 0,650
č. I
Vi typ A
III III II II IV
0,00 0,00 0,00 0,01 0,04
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II III II
0,00 0,00 1,00
12
Index vybavení
IV = (1 + Vi) * V13 * 0,650 = 0,683 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,941 Index polohy pozemku IP = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 994,- Kč/m3 * 0,683 = 1 361,90 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 556,20 m3 * 1 361,90 Kč/m3 * 0,941 * 1,010= 719 924,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
719 924,91 Kč
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I I II
0,00 0,00 0,00 0,00
č. II III
Pi 0,00 -0,01
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,941 i=1
- 12 -
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,010 i=2
č. I I III I
Pi 1,01 0,03 -0,01 0,00
I
0,00
VI
0,00
II
-0,01
I
-0,01
II II II
0,00 0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,941 * 1,000 * 1,010 = 0,950 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 352,-
Zatřídění
Typ
§ 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 Zahrada Stavební pozemky celkem Pozemky - zjištěná cena
Parcelní číslo
Výměra [m2]
Index
Koef.
0,950 Jedn. cena [Kč/m2]
Upr. cena [Kč/m2] 334,40 Cena [Kč]
215
216,00
334,40
72 230,40
1752/2
341,00 557,00
334,40
114 030,40 186 260,80 186 260,80 Kč
=
Závěrečné posouzení: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Podle zák. č. 151/1997 Sb., § 2 jsou upraveny způsoby oceňování majetku a služeb takto: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností.
- 13 -
Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle Kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody srovnávací. Tato oceňovací metoda je pro zjištění ceny obvyklé nejvíce odpovídající. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době obchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, níže uvedené nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody Při současném ještě ne zcela ustálenému trhu nemovitostí je tento způsob stanovení ceny obvyklé u této nemovitosti vyhovují a vypovídá o možnosti jisté obchodovatelnosti. Stejně tak může vypovídat o nabídkové ceně, které koresponduje ještě se zájmem potenciálních zájemců na trhu v oblasti okresu Písek. Z nabídky realitních makléřů na trhu dané oblasti Jihočeského kraje lze najít porovnání cen rodinných domů. Porovnání cen je u objektů realizovaných nabídkou a následným prodejem s porovnáním databáze znalce v období roku 2015-2016, při porovnáním realizované nabídky a prodeje uskutečněné realitní kanceláří v Písku a ve spolupráci s renomovanými znalci.
Závěr: 1) Stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitosti resp. podílu id.1/4 a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č. j. 056 EX 929/12-13 ze dne 03.04.2012, tj. pozemku parc. St. 215 o výměře 216m2 zastavěná plocha a nádvoří. Součástí je stavba: Sepekov, č. p. 2304, bydlení. Stavba stojí na pozemku p. č.:St. 215 a pozemku 1752/2 o výměře 341m2 zahrada, v katastrálním území 747602
- 14 -
Sepekov, obec 549843 Sepekov. Oceňovaný objekt nemá limitující ukazatele, spočívající zejména ve věcných břemenech práva užívání bytu a nemovitosti Dům, který je domem charakterem užívání typu rodinného s využitím k trvalému bydlení. Limitujícím je stav objektů a tedy i nákladů, které by bylo nutné vynaložit na jejich opravy a udržení. V současné době je zájem o tento typ objektů. S ohledem na výše stanovené a uvedené při porovnání obdobných staveb jsem přesvědčen, že cena obvyklá podle metody porovnání cen je 900.000,- Kč. Cena obvyklá, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné. Znalec je přesvědčen, že nemovitosti jsou prodejné v ceně Kč: 900.000,-. Podíl id. ¼ nemovitostí pak v ceně Kč: 200.000,- až 225.000,-. 2)
Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených (např. věcná břemena, práva nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitosti za účelem zajištění pohledávek věřitelů-např. zástavní právo) Znalcem nebyla zjištěna žádná jiná práva a závady než ty, které jsou uvedeny na veřejné listině LV č. 582 v katastrálním území Sepekov, obec Sepekov. 3) nepodaří-li se znalci provést prohlídku u nemovitosti, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám. Na exekutorem předané informaci byla povinná nekontaktní. Znalec se dostavil na místo, tj. Sepekov, č. p. 204, provedl zaměření domu z ulice a vyfotografoval nemovitost, snímky pak připojil k tomuto posudku. Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou Znalci nejsou známy závady, které by dražbou nezanikly Zjistit a určit zda se u oceňovaných nemovitostí nebo, kterékoli jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči Není zjištěno, že se jedná o kulturní památku.
V Písku, 22. dubna 2016 JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173, 39701 Písek soudní znalec, odhadce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako soudní znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 27. 4. 1982 č. j. Spr. 720/82 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti. Odhadce majetku reg. Licence ACONS č. 595
- 15 -
