2015. In samenwerking met:

16/12/2015

In samenwerking met:

1

16/12/2015

Nood aan een Sterk, gestructureerd aanbod om de renovatiegraad op te voeren op een manier die het voor iedereen betaalbaar houdt en die tegelijkertijd economische opportuniteiten biedt op maat van de Limburgse gemeenten om burgers te faciliteren op maat van elke Limburger

2

16/12/2015

Aanbod van provincie Limburg, Dubolimburg en Stebo voor gemeenten focust op GRONDIGE RENOVATIE VAN WIJKEN INDIVIDUELE WONINGEN APPARTEMENTEN / BOUWBLOKKEN met het oog op ONTZORGING FINANCIEEL VOORDEEL COLLECTIVITEIT

Stimulans voor de bouwsector - SALK Energierenovatie - Limburg klimaatneutraal Collectieve renovatie - Hefboom & Innovatie mogelijk maken Betaalbaarheid en ontzorging

3

16/12/2015

Betaalbaarheid Ontwikkeling van Duwolim+: Voordelige en toegankelijke financiering voor ruimere renovatieprojecten van private woningen Begeleiding van de bouwheer: “Geld alleen zet niet in beweging” Begeleiding/advies: Maakt het verschil Neemt echte drempels weg (doelgroepen) Krachtiger bij grotere renovaties Turbo bij collectieve renovatie

Maximale koppeling aan lopende initiatieven Rollend Fonds

Duwolim + Lancering juni 2015 Aanvullend op Vlaamse Energielening Hoger bedrag: 30.000€ (+10.000€) Langere looptijd: 10 jr (ipv 5jr) Rentevoeten aan 0 en 2% (idem energielening) Steeds in combinatie met advies/begeleiding (gem. 8-10u)

Projectduur 5 jaar (+10jr beheer) Doelstelling/ 150 à 250 renovaties /jaar Max. 15 mio € aan kredieten

4

16/12/2015

Realisaties na ca. 5 maanden 119 renovaties - Volumedoelstellingen behaald Kredietbedrag +1,4 mio € - Gemiddeld investeringsbedrag 21.390 euro Looptijd: gemiddeld 105 maanden Geen achterstallen Juiste “soort” renovaties

Efficiënt instrument? Neen, als loutere financiering …. Maar, deel van complete toolbox om te renoveren (sensibiliseren, motiveren/advies, financieren, begeleiding bij uitvoering, opvolgen, … )

5

16/12/2015

Collectieve begeleiding wijken Convenant of Mayors : Projectoproep Collectieve Renovatie 7 deelnemende gemeenten + 3 opstartende gemeenten 2 deelnemende gemeenten in IWT project Collectieve BEN-renovatie

Stappenplan: Gemeente selecteert enkele wijken Keuze wijk ism projectpartners: Uniformiteit woningen Aan- afwezigheid sterke wijkwerking Renovatiegraad

Formele startnota met engagementen & planning

Collectieve begeleiding wijken Begeleidingstraject: Bekendmaking project via communicatie op maat door de gemeente Infosessie(s) Huisbezoeken Meetstaten opstellen & Offertes aanvragen Offertevergelijking Opvolging uitvoering Financieel advies & begeleiding bij aanvraag Duwolim(+)lening en subsidies

6

16/12/2015

Resultaten wijkacties in uitvoering Wijk

#Woningen

#Infosessie

#Huisbezoeken

#Deelnemers

Deelname/ # huisbezoek

Deelname/ #woningen

Duwolim/ deelnemers

W1

168

8

11

8

W2

62

15

14

9

W3

265

38

47

W4

131

20

21

Totaal

626

81

93

Totale Investering

Gem investering

73%

5%

50%

€ 83,077

€ 10,384.63

64%

15%

56%

€ 36,997

€ 4,110.78

46

98%

17%

20%

€ 181,041

€ 3,935.67

10

48%

8%

60%

€ 82,815

€ 8,281.50

73

78%

12%

33%

€ 383,930

€ 5,259.32

Bevindingen: Hoge activeringsgraad: 12% Hoge succesfactor huisbezoeken: 78% Maatregelen: gemiddeld 1,4 maatregelen Bij hogere investeringen: >50% maakt gebruik van Duwolimlening

7

16/12/2015

Vraagzijde: Individuele verbouwers Renovatiepact Energiesprong met renovatiewinkels Nederland

⇒ Gerichte ondersteuning grondige renovaties ⇒ Integrale ontzorging van particulieren, SPOC => nieuwe rol ⇒ Laagdrempelig onafhankelijk advies op maat, renovatieplanners ⇒ Financiële ondersteuningsmaatregelen

Wat doet de RenovatiePraktijk: (Gratis) instapadvies: de HUISDOKTER / SPREEKUREN (loket) Technische begeleiding Financiële begeleiding Praktische begeleiding Instroom genereren naar de bouwsector Nazorg

8

16/12/2015

Technische begeleiding • Renovatiescenario’s die het potentieel van een wooneenheid inzichtelijk maken(tool/app) (en zo op termijn lock in vermijden) • Renovatieplanning op maat van de eigenaars ifv normering, beschikbaar budget en reële bouwfysische staat van de wooneenheid

• Helpen zoeken naar architect, aannemers – typebestekken, -meetstaten, … • Extra huisdokterbezoeken en spreekuren (loket) • Samenaankopen (gemeentelijk, regionaal, provinciaal) • All-in one begeleiding • Collectieve renovatie geclusterde woningen • Combinaties

Ontwikkelde tools Renovatiematrix Financiële toolkit Databeheersysteem ism Stebo = Opstap naar collectieve benadering van individuele verbouwers door clusteren: • volgens typologie • volgens maatregelen (samenaankopen)

9

16/12/2015

Onderwerpen Vloer op volle grond Vloer boven kelder Volle muur Spouwmuur Hellend dak boven verwarmde ruimte Hellend dak boven onverwarmde zolder Plat dak Raam- en deurprofielen Beglazing Luchtdichtheid gebouwschil Warmte-afgifte Warmte-productie Warm water bereiding

Keuze maatregelen

Kostprijs: ca 100 EUR/m2

Hellend dak boven onverwarmde zolder

Hellend dak boven verwarmde ruimte

plat dak

Raam- en deurprofielen

Beglazing

Luchtdichtheid gebouwschil

houten ramen

enkel glas

weinig luchtdicht

+ gemiddelde lambda-waarde 0,036 W/m2K Kostprijs: ca 30 EUR/m2

Isoleren plafond kelder met PUR/PIR-platen

Isoleren plafond kelder met EPS-platen

Isoleren plafond kelder met gespoten PUR

Kelder Supprimeren: vullen met isolerend beton

+ hoge lambda-waarde 0,023 W/m2K

+ gemiddelde lambda-waarde 0,036 W/m2K

+ lambda-waarde 0,028 W/m2K, handig voor niet-vlakke plafonds

+

-

-

-

-





Buitenisolatie + steenstrips

Buitenisolatie + beplating of beplanking

Isolatie + snelbouw aan de binnenzijde

+ Koudebruggen worden weggewerkt, behoud bakstenen look

+ Koudebruggen worden weggewerkt

+ Buitenzijde blijft intact

- Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, …)



- Binnenruimte verkleint, ingrijpende renovatie





Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm

Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen

Isoleren zoldervloer met MW

Isoleren zoldervloer met MW + loopvloer

+Koudebruggen worden weggewerkt

Geen isolatie

Isoleren plafond kelder met EPS-platen

Vloer boven kelder

Buitenisolatie + crepie

Volle muur

Vloer uitbreken + isoleren + nieuwe vloer

Vloer op volle grond

+ Isolatiewaarde volgens wens, integratie vloerverwarming mogelijk, nieuwe vloerafwerking - Vergt grondige renovatie

Douchewater-warmtewisselaar Ventilatiesysteem Zonwering Passieve koeling Hernieuwbare energie: PV-panelen Hernieuwbare energie: zonneboiler

Vloer boven kelder

Renovatiematrix

+ zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken +

+ zolder blijft toegankelijk als bergruimte buiten beschermd volume

-

- Volledig dak moet vernieuwd worden

- Zolder niet meer bruikbaar als bergruimte

- geïsoleerd en luchtdicht zolderluik noodzakelijk





Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm

Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen

Sarking dak met PUR/PIR-platen bovenop de bestaande kepers

MR:

+ zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken + binnenafwerking blijft behouden

+

-

- Volledig dak moet vernieuwd worden

- Dakbedekking moet verwijderd en eventueel vernieuwd worden, akoestische prestaties matig

-




Kostprijs: ca EUR/

Isolatie PUR/PIR platen + nieuwe dakbedekking

Isolatie MW/cellulose tussen houten roostering + variabel dampscherm

MR:

MR:

+ Nieuwe dakhuid

+ Isolatie heeft geen impact op buitenzijde

+

+

- Vaak moeten dakopstanden verhoogd worden

- hygrische simulatie noodzakelijk om langdurige inwendige condensatie te vermijden

-

-



Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Bestaande houten ramen behouden

Nieuwe ramen en deuren in hout

Nieuwe ramen en deuren in PVC

Nieuwe ramen en deuren in aluminium 3-kamerprofiel

+

+ Uf < 1,8 W/m2K

+ Uf < 1,5 W/m2K

+ Uf < 2,4 W/m2K

- Zwakke luchtdichtheid, aanpassing nodig voor nieuwe beglazing

- periodiek onderhoud noodzakelijk

- periodiek onderhoud noodzakelijk


Kostprijs: ca 275 EUR/m2 (excl beglazing)



Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K

3-voudige beglazing 0,6 W/m2K

Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing)

3-voudige beglazing 0,6 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing)

+

+ hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde

+ onderhoudsvriendelijke zonwering

+ hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde, onderhoudsvriendelijke zonwering

-

-

- ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is.

- ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is.





v50 < 4 m3/h per m2 verliesoppervlak



MR:

+ goede luchtdichtheid

+ zeer goede luchtdichtheid

+ uitstekende luchtdichtheid, stemt overeen met de Passiefhuis-norm n50<0,6 h-1

+

-

-

-

Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Voordelen

-

Integrale benadering van de woning Op maat

Inzicht in maatregelenkeuzes en onderlinge verhoudingen Eigenaarschap van renovatie -

Kostprijs: ca EUR/

10

16/12/2015

Investeringsplan Totale behoefte Wederopname woonkrediet met fiscaal voordeel

Nieuw woonkrediet met fiscaal voordeel

Eigen spaargeld Duwolimlening Duwolim Pluslening

Wederopname woonkrediet zonder fiscaal voordeel

Nieuw woonkrediet zonder fiscaal voordeel

Voorschot op groepsverzekering

LOA/andere

Kosten Bouwkost Bijkomende kost financiering Andere Totale kost (bruto)

74 000,00

74 000,00

40 000,00

0,00

10 000,00

24 000,00

0,00

Financieringsplan Terugverdienplan Totaal leningen Fiscale voordelen Kenmerken van de financiering bedrag Woonbonus looptijd (maanden) rentevoet/jaar (raming - aan te Renovatiepremie passen)

Dakisolatie Geraamde maandlast Andere

Bedrag/jaar Startjaar 1 74 000 000 824,00 3 333,33

Eindjaar 40

3 120

3 2,75%

660,00

776,86

381,02

3

10

12 -

24

- 000

120

000 60

2,75%

3

-

2% 175,20

5 Totaal: 817,33

Gemeente Aanpassingspremie Verbeteringspremie Erfgoedpremie

275,00

120

36

36

120.000,00

2%

2%

2,75%

4%

4%

-

-

-

-

220,64 100.000,00

Cumulatief

60.000,00 40.000,00

6 495,50

120

80.000,00

Premies Infrax

120

5

1

1

20.000,00

6

Bij investering jaar 2 jaar 4 jaar 6 jaar 8 jaar 10 jaar 12 jaar 14 jaar 16 jaar 18 jaar 20 jaar 22 jaar 24 jaar 26 jaar 28 jaar 30 jaar 32 jaar 34 jaar 36 jaar 38 jaar 40 jaar 42

(20.000,00)

Totaal: 770,50 Terugverdieneffect

Voorlopige conclusies TVT •

Lange TVT voor integrale renovaties

•

Fiscale voordelen uit woonkrediet doorslaggevend

•

Geen stimuli voor integrale aanpak

Meerwaarde woning nog niet gekwantificeerd Kostenreductie collectieve aanpak nodig •

Schaalgrootte zal vertrouwen geven bij aannemers

•

Globale aanpak zal aanzetten tot ketensamenwering

Ontzorging als sleutel , rode draad •

Geen lening zonder advies

•

Globaal advies >2 mtrglen (LT visie, geen lock in effecten)

Gemeenten zijn sleutelfiguur voor wat betreft communicatie Mensen zijn geen rationele wezens

11

2015. In samenwerking met:

Recommend Documents