Odhad obvyklé ceny nemovitosti Číslo 2646-101/2014 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Bytová jednotka č. 993/3. Lidická 993, Mnichovo Hradiště Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mnichovo Hradiště, k.ú. Mnichovo Hradiště, kód k.ú. 697575, LV 2270 st. 2715, st. 2716, st. 2717 SJM Petr Rindt, Lidická 993, 29 501 Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / 21095 SJM Miluše Rindtová, Lidická 993, 29 501 Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / 21095 SJM Petr Rindt, Lidická 993, 29 501 Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / 21095 SJM Miluše Rindtová, Lidická 993, 29 501 Mnichovo Hradiště, spoluvlastnický podíl: 688 / 21095 Dražbyprost s.r.o.; č.j. 85/014, ze dne 9.9.2014 Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552 DIČ:
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Počet stran: 8 V Turnově, dne 17.9.2014
telefon: 481323774 fax:
e-mail:
[email protected]
Odhad tržní hodnoty bytové jednotky č.993/3 pro dobrovolnou dražbu.
Současný stav 1 120 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
e-mail:
Zdeněk Bartoš 1. máje 1166, 511 01 Turnov IČ: 65711432 DIČ: CZ510713231
ÚČEL OCENĚNÍ:
telefon: fax:
15.9.2014
Datum zpracování :
17.9.2014
Počet příloh:
2
Otisk razítka
Zdeněk Bartoš
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1970 změna stavby v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha zateplení, fasáda Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy
rekonstrukce v r. 2009 okna, dveře ostatní okna dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:
5
MHD železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - sidlištní zástavba 8 384 (setrvalý stav) dobře udržovaná neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - plyn prodejná do 6 měsíců
z toho podzemní:
z toho nadzemní:
autobus silnice II.,III.tř
5
Počet bytů/nebytů
36/0
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Charakteristika obce Poloha nemovitosti
-výpis z KN LV č. 2270 ze dne 4.9.2014, vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy -informace z realitního trhu -fotodokumentace zhotovená znalcem -objednávka znaleckého posudku č.85/014 ze dne 9.9.2014 . Mnichovo Hradiště je město, počet obyvatel 8 384 (lexikon měst a obcí), občanská vybavenost v místě. Nemovitost se nachází poblíž centra města v zástavbě samostatně stojících bytových domů. Území je zainvestované veřejnými inženýrskými sítěmi - voda, kanalizace, plyn a elektřina. Pozemek je obdélníkového půdorysného tvaru, rovný, suchý. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejné komunikace, ulice Lidická. Pozemek p.č.1485 situovaný před bytovým domem je využívaný jako parkoviště osobních automobilů, pozemek je ve vlastnictví Města Mnichovo Hradiště.
RIZIKA RIZIKO NE NE NE Komentář:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn
RIZIKO NE
Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém území -2-
RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní práva a exekuce evidované v listě vlastnictví č.2270 nejsou zohledněny v obvyklé ceně nemovitosti.
RIZIKO NE
Ostatní rizika: nejsou Nemovitost není pronajímána
Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby
Jedná se o panelový bytový dům s popisnými čísly 993, 994 a 995, v ulici Lidická, v městě Mnichovo Hradiště Objekt má 5 nadzemních podlaží a plochou střechu. Postaven byl v roce 1970. Budova je celomontovaná z betonových panelů. V 1.N.P. jsou sklepy, chodby, prádelny, kočárkárny, sušárny, v dalších podlažích se nacházejí byty. Objekt je napojen na veřejné rozvody vody, elektřiny, plynu a kanalizace. Současný zjištěný stavebně technický stav je dobrý.
Popis bytové/nebytové jedn.
Bytová jednotka č. 3 je umístěná v čp. 993, ve 2.nadzemním podlaží. Jedná se o byt 2 o velikosti podlahové plochy 68,8 m .
Dispoziční řešení
3+kk
Popis tech. stavu stavby
Zjištěný stavebně technický stav bytového domu je vyhovující. Jedná se o objekt s dobrou údržbou.
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Popis betonové pasy izolované panelové betonové železobetonové panelové plochá svařované pásy pozinkovaný plech štukové nástřiky na bázi umělých hmot běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře plastová plovoucí etážové s kotlem na plyn světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu zásobník v plynovém kotli běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí standardní instalační šachty
-3-
OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) 2
Bytová jednotka č. 3 o velikosti podlahové plochy 68,8 m je umístěná v bytovém domě čp.993 ve 2.N.P. včetně podílu 2 2 ve výši 688/21095 na společných částech domu a pozemků stp.č. 2715 o výměře 227 m , stp.č. 2716 o výměře 226 m , 2 stp.č. 2717 o výměře 221 m . Jedná se o samostatně stojící vícebytovou budovu typu J (typová), celomontovanou z betonových panelů, postavenou a užívanou od roku 1970. Budova má 5.N.P. V 1.N.P. se nachází sklepy, chodby, sušárna, kočárkárna a dílna, v dalších NP se nachází bytové jednotky. Celkem je v domě 36 bytových jednotek. Budova se nachází v zástavbě sídlištního charakteru v ulici Lidická ve městě Mnichovo Hradiště. Poptávka po bytech uvedené velikosti je nižší než nabídka. Budova je napojena na veřejné rozvody vody, elektřiny, plynu, telefonu a kanalizace. Místní doprava je ve vzdálenosti do 500 m, železnice a autobusová doprava v dosahu místní dopravy. V blízkosti budovy je umístěna základní a mateřská škola. Vzhledem k velikosti obce a jejímu významu z hlediska rozvoje průmyslu, vznikla v obci průmyslová zóna, kde postupně vznikají nové pracovní možnosti. V současné době okolní zástavba beze změny. Hustota obyvatel je průměrná, jedná se o bytový dům se 36 bytovými jednotkami v bytové sídlištní zástavbě. Bytový dům má zateplenou fasádu a byla vyměněna plastová okna. Kladné stránky bytové jednotky : zděná koupelna, vlastní etážové plynové vytápění. Záporné stránky bytové jednotky : byt je 2 roky neobydlený, morálně opotřebovaný, bez balkónu.
Výpočet podlahových ploch jednotky Název
Typ výměry byt
Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 68,80 m2 68,80 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Současný stav 68,80 24 675 1 697 640 100,00 44 56 44,00 950 678
-4-
Koeficient 1,00
Započítaná plocha 68,80 m2 68,80 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Pro porovnání znalec vycházel z nabídky bytových jednotek v místě. Posuzované bytové jednotky jsou vybrány z internetové nabídky www.sreality.cz. Lokalita / Popis Typ stavby
Plocha m2
Podlaží
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Lidická ulice, Mnichovo Hradiště bytová jednotka se nachází v 2.N.P. v panelovém 5.podlažním bytovém domě panelový bytový dům
68,80
2.N.P.
3+kk
X
X X
X
X
0,71
15 790
Srovnávané jednotky : Jiráskova ulice, Mnichovo Hradiště Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Mnichově Hradišti. Slunný byt o podlahové ploše 67 m2 nabízí příjemné bydlení v centru města. Nová plovoucí podlaha v obývacím pokoji a ložnici. Zděné bytové jádro. Plastová okna bytu v nejvyšším 4.patře jsou orientována na severovýchod a jihozápad. Topení a ohřev vody novým společným plynovým kotlem v domě, instalovány jsou nové radiátory. Sklepní kóje, parkování před domem. Součástí ceny je podíl na pozemku za domem - možnost zahrádky. Financování zajistíme. Pěkné bydlení v centru města se zahrádkou. Volné ihned. ID zakázky: 7600-VJ120214 Aktualizace: 05.09.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 4. podlaží Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet 67,00
1 490 000
22 239
Lidická ulice, Mnichovo Hradiště Prodej slunného bytu 3+kk v Lidické ulici v Mnichově Hradišti. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 2.patře nově zatepleného panelového domu. Plovoucí podlahy, zděné jádro, vlastní plynový kotel. K bytu patří komora na chodbě a sklepní koje. Parkování přímo před domem. Hezké bydlení bez nutnosti dalších investic. Hypoteční úvěr zařídíme. Byt bude volný na začátku roku 2015. Pro více informací kontaktujte makléře. ID zakázky: 7600-VJ180814 Aktualizace: 12.09.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 3. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Rok rekonstrukce: 2013
-5-
Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet 69,00
1 499 000
21 725
0,71
15 425
0,71
17 750
Jaselská ulice, Mnichovo Hradiště Nabízíme prodej zajímavého bytu ve velmi klidné lokalitě, s dispozicí 3+1 a celkové bytové ploše 70 m2. Bytová jednotka je situována v prvním patře domu, nedaleko od centra města. Dům prošel celkovou vnější rekonstrukcí, má novou střechu, plastová okna a zateplenou fasádu. Po vstupu do bytu se dostáváme do prostorné chodby, odkud je vstup do obývacího, dvou samostatných pokojů a koupelny. Do kuchyně s jídelnou se vstupuje z obývacího pokoje. Vstup do lodžie je z obývacího pokoje a z kuchyně. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje o rozloze 3 m2 a komora 2,5 m2 na chodbě domu, hned naproti vstupním dveřím. Byt je v původním zachovalém stavu, jádro je umakartové, vytápění je ústřední dálkové. Do bytu je možné se okamžitě nastěhovat, nebo ho rekonstrukcí přetvořit podle vlastních představ. Velkou výhodou je parkoviště poblíž domu a parčík se vzrostlými stromy, dětským hřištěm a lavičkami přímo před domem. Nabízené bydlení v této klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a s dobrou dopravní dostupností, dělá z této nemovitosti výbornou nabídku pořízení nového bydlení. ID zakázky: 4833/2308 Aktualizace: 12.09.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová 70,00
1 750 000
25 000
2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
16 322 Kč/m 2 68,80 m 1 122 954 Kč
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-6-
1 120 000Kč 2 68,80m 2 16 279 Kč/m
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 122 954 Kč 950 678 Kč 1 120 000 Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí S přihlédnutím k současnému poklesu cen v obchodování s nemovitostmi a vzhledem k porovnávací metodě, ke stavu domu, poloze nemovitosti v obci, kupnímu zájmu o tento druh nemovitosti odhaduji obvyklou cenu v současném stavu ve výši 1 120 000,- Kč. Podíl 688/21095 na stavebních pozemcích pod panelovým domem není samostatně oceněn, je zahrnut do obvyklé ceny.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.10.1997 č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2646-101/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014092. V Turnově dne 17.9.2014.
Znalec :
Zdeněk Bartoš 1.máje 1166 Turnov 511 01
-7-
Fotodokumentace bytové jednotky :
-8-
