Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013
SMLOUVA o nájmu nebytového prostoru – garážového stání a úhradě služeb spojených s jeho užíváním č. G x / 2013 uzavřená dle zákona č. 40/1964 Sb. a zákona č.116/1990 Sb., vše ve znění pozdějších předpisů Čl. I Smluvní strany Bytové družstvo Vršovická 60 a 62 se sídlem: Vršovická 466/62, Praha 10 - Vršovice, PSČ 101 00 IČ:24847054 Zastoupené: Dr. Janem Zikešem, předsedou družstva a Mgr. Janem Badinským, místopředsedou družstva dále jen „pronajímatel“ na straně jedné a pan/paní [titul jméno příjmení] narozen/a [datum narození] bytem: Vršovická XXX/XX, 101 00 Praha 10 - Vršovice dále jen „nájemce“ na straně druhé. Čl. II Předmět nájmu 2.1
Pronajímatel prohlašuje a zaručuje, že je vlastníkem nemovitostí – staveb č.p. 334 a 466 na adrese Vršovická 334/60 a 466/62, Praha 10, katastrální území Vršovice, ve kterých jsou situována garážová stání.
2.2
Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedených nemovitostech do užívání garážové stání č. …....pro účely parkování osobního automobilu (dále jen „předmět nájmu“).
2.3
Nájemce je oprávněn parkovat na výše uvedeném garážovém stání pouze osobní automobily uvedené v příloze této smlouvy.
2.4
Pronajímatel poskytuje nájemci v rámci nájmu následující služby: - elektrické osvětlení prostoru parkování; - úklid prostoru parkování; - dálkové ovládání vjezdových a výjezdových vrat včetně příslušného ovladače. Čl. III Doba trvání nájmu Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
1/5
Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013 Čl. IV Stav předmětu nájmu 4.1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. II této smlouvy ve stavu způsobilém k obvyklému užívání. 4.2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a smluvní strany konstatují, že je způsobilý k užívání ve smyslu čl. II této smlouvy. Čl. V Nájemné a platební podmínky 5.1. Nájemné za předmět nájmu uvedený v čl. II této smlouvy je stanoveno dohodou, a to ve výši 9996,- Kč/rok a bude uhrazováno v měsíčních částkách ve výši 833,- Kč. 5.2. Záloha za dodávku služeb dle čl. II odst. 2.4 je stanovena ve výši 80 Kč/měsíc. Zálohy budou vyúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů na osvětlení a úklid. 5.3. Platbu za nájemné a zálohu za dodávku služeb celkem ve výši 913 Kč,- Kč hradí nájemce měsíčně vždy do 25. dne daného měsíce příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele číslo 243684478/0300, variabilní symbol ….......... 5.4. S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace se smluvní strany dohodly, že výši nájemného je pronajímatel oprávněn na základě rozhodnutí členské schůze v následujících letech upravovat. O konkrétní změně výše platby za nájemné a zálohy za dodávku služeb, stejně jako o datu účinnosti této změny rozhodne členská schůze BDV60a62. Čl. VI Smluvní sankce 6.1. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného po datu splatnosti, účtuje pronajímatel nájemci úrok z prodlení v souladu s příslušnými ustanoveními nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z prodlení. 6.2. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a záloh za dodávky služeb dle čl. V této smlouvy po dobu delší než 2 měsíce po datu splatnosti je pronajímatel oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět s okamžitou platností, tzn., že v takovém případě končí platnost nájemní smlouvy následujícím dnem po doručení výpovědi pronajímatelem nájemci. Čl. VII Práva povinnosti smluvních stran 7.1. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu na své náklady a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem. 7.2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav souvisejících s předmětem nájmu, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
2/5
Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013 7.3. Předmět nájmu je oprávněn nájemce užívat výhradně v rozsahu a k účelům uvedeným v čl. II, odst. 2.2 a 2.3 této smlouvy. 7.4. Nájemce není oprávněn na výše uvedeném garážovém stání parkovat osobní automobily s pohonem na plynná paliva LPG, CNG a LNG. 7.5. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetímu subjektu bez souhlasu představenstva Bytového družstva Vršovická 60 a 62. 7.6. Nájemce není oprávněn na výše uvedeném garážovém stání provádět mytí a čištění vozidla, provádět údržbu a opravy většího rozsahu. 7.7. Nájemce je povinen po vjezdu či výjezdu neprodleně uzavřít vjezdová/výjezdová vrata, při opuštění prostoru garážových stání zhasnout elektrické osvětlení. 7.8. Nájemce je povinen uvolnit garážové stání na dobu nezbytně nutnou k provedení úklidu nebo opravy na základě oznámení zveřejněného minimálně 7 dní předem s výjimkou havarijní situace. 7.9. Nájemce v plném rozsahu odpovídá za škody a jiné následky vzniklé na předmětu nájmu v souvislosti s nájemcovým provozem, což v plném rozsahu platí i v případě škod takto vzniklých třetím osobám. Nájemce je povinen vzniklé škody uhradit, případně na vlastní náklady odstranit. 7.10. Nájemce je povinen zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebení nebo poškozování předmětu nájmu. 7.11. Při hrozící škodě na předmětu nájmu je nájemce povinen učinit veškerá opatření, aby se následky případného poškození omezily na co nejmenší možnou míru a aby v případě vzniku škody bylo pronajímateli umožněno uplatnit případné nároky na její náhradu vůči třetím osobám nebo pojišťovně. 7.12. Nájemce odpovídá za dodržování veškerých bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. 7.13. Nájemce je oprávněn parkovat na uvedeném stání pouze vozidlo v dobrém technickém stavu (nesmí z něj vytékat olej a jiné provozní kapaliny, nesmí být ve stavu, kdy je obecně považováno za vrak atd..) V prostoru garážových stání nájemce nesmí skladovat a manipulovat s pohonnými hmotami a manipulovat s otevřeným ohněm. 7.14. Nájemce není oprávněn v prostoru garážového stání ukládat odpad, náhradní díly nebo příslušenství vozidel 7.15. Pokud by nájemce mohl předmětu nájmu užívat jen omezeně z důvodů zaviněných pronajímatelem, má nárok na přiměřenou slevu, kterou smluvní strany dohodnou v závislosti na charakteru, rozsahu a době omezení.
Čl. VIII Ukončení platnosti smlouvy 8.1.
Platnost této nájemní smlouvy lze ukončit: a. Vzájemnou písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ke dni stanovenému v dohodě. b. Výpovědí pronajímatele dle čl.VI, odst. 6.2 této smlouvy. 3/5
Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013 c.
d.
e.
Výpovědi pronajímatele na základě rozhodnutí členské schůze BDV60a62 v souladu se stanovami BDV60a62. V tomto případě rozhodne členská schůze rovněž o datu ukončení platnosti nájemní smlouvy. Výpovědí nájemce z důvodu nepotřebnosti nadále užívat předmět nájmu - v tomto případě je výpovědní lhůta 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemcem pronajímateli. Výpovědí nájemce, jestliže nájemce neakceptuje úpravu nájemného a záloh na úhrady poskytované v souvislosti s užíváním garážového stání, navrženou pronajímatelem dle čl. V odst. 5.4 této nájemní smlouvy, pokud tuto výpověď doručí pronajímateli do jednoho měsíce ode dne konání členské schůze, která o změně rozhodla. V tomto případě je výpovědní lhůta 1 měsíc ode dne doručení výpovědi nájemcem pronajímateli.
Ve všech výše uvedených případech výpovědí, tyto musí mít vždy písemnou podobu. 8.2. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu včetně ovladače dálkového ovládání vjezdových a výjezdových vrat pronajímateli nejpozději poslední den platnosti dle čl. VIII odst. 8.1 této smlouvy. 8.3. V případě, že nájemce nedodrží termín předání předmětu nájmu pronajímateli dle čl. VIII, odst. 8.2, zajistí uvolnění předmětu nájmu pronajímatel na náklady a rizika nájemce. Čl. IX Závěrečná ustanovení 9.1. Změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami. 9.2. Změna přílohy této smlouvy může být provedena pouze písemným oznámením nájemce pronajímateli. 9.3. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem účastníků a účinnosti dnem …....... 2013. 9.4. Smluvní strany prohlašují, ze si nájemní smlouvu přečetly, s obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 9.5. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, 1 výtisk obdrží pronajímatel, 1 výtisk obdrží nájemce.
V Praze dne: 2013 V Praze dne: 2013
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Dr. Jan Zikeš, předseda družstva
Mgr. Jan Badinský, místopředseda družstva 4/5
Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013
Příloha Seznam osobních automobilů
Na garážovém stání č.........může nájemce uvedený v článku 1 této smlouvy parkovat pouze jeden z níže uvedených uvedených osobních automobilů: - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ - značka a typ.......................................registrační značka............................................ Případná doplnění či změny je nájemce povinen provést písemným oznámením pronajímateli.
5/5
