MEZŐKOVÁCSHÁZA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
településképi bejelentési eljárásról szóló
13/2013. (IV. 30.) sz. önkormányzati
RENDELETE
2
Mezőkovácsháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 3. pontjában szereplő felhatalmazás alapján, az Étv. 6/A. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 23-25. § szerint a településképi bejelentési eljárásról az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet célja 1. § A rendelet célja Mezőkovácsháza város építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött egyes építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembevételével – a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, összességében az épített és természeti környezet rendezett és esztétikus kialakításának biztosítása. 2. A rendelet hatálya 2. § (1) A rendelet területi hatálya Mezőkovácsháza város közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Mezőkovácsháza közigazgatási területén a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít, b) Mezőkovácsháza közigazgatási területén reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve c) meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja.
3 (3) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni. II. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS 3. A településképi bejelentéshez kötött eljárások 3. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint – a 2. § (1) bekezdésében felsorolt területre vonatkozóan, a 2. pontban szereplő eltéréssel – településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében felsorolt építési munkák közül az alábbi esetekben: 1. Új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermékelvezető kémény építése melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg. 2. Az épület utcai homlokzatához illesztett elő-tető, védőtető, ernyőszerkezet építése a település frekventált utcáiban (Árpád utca, Alkotmány utca és Táncsics utca) ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni. 3. Épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása, vagy a rendeltetésének megváltoztatása. 4. Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m 2 alapterületet. 5. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény közterületi határvonalon, vagy attól 10 méteren belüli építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot. 6. Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a. beépítésre nem szánt területen a 9,0 m magasságot, b. beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot. 7. Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága eléri az 1,5 métert, de nem haladja meg a 6,0 m-t.
4
8. Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg a. beépítésre nem szánt területen a 9,0 m-t, b. beépítésre szánt területen a nettó 100,0 m2 alapterületet és a 4,5 m-t. 9. A 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m 3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztett anyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése. 10. Közterülettel határos kerítés, és kerti építmény (lábon álló kerti tető) építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése. (2) A 2. § (1) bekezdésében felsorolt területre vonatkozó, építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – építési munkák csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők. 4. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti használat a) telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé, b) a korábbi rendeltetéshez képest ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet, bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé, c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti. e) lakóépület, lakás rendeltetés bármilyen más rendeltetésre változik, f) bármilyen – nem lakóépület – rendeltetése lakóépületre, lakásra változik. (2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá minden olyan esetben, amikor településrendezési eszköz a rendeltetés-módosítást feltételekhez köti, illetve járulékos beavatkozásokra vagy intézkedésre vonatkozó kötelezettséget ír elő.
5 5. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint – a 2. § (1) bekezdésében foglalt területekre vonatkozóan – településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz nem kötött reklámelhelyezések közül a) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített aa) cég- és címtábla, cégér vagy cégérszerű reklámtábla, ab) egyedi tájékoztató tábla esetében, amennyiben az a 0,5 m 2 felületet meghaladja. b) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített, illetve közterületen elhelyezett ba) hirdetőtábla, hirdetővitrin, reklámvitrin bb) óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezése, bc) reklámtábla (hirdetőtábla), c) közterületen vagy közhasználatú magánterületen elhelyezett ca) hirdetőoszlop, cc) megállító tábla, elhelyezése esetén. (2) Az (1) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket az Önkormányzat közterület-használatról szóló rendelete tartalmazza. (3) Amennyiben az (1) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati engedély megadására csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor. 4. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása 6. § (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez 2 példány papíralapú dokumentációt és a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni. (2) A dokumentációnak – a bejelentés tárgyának megfelelően – legalább az alábbi munkarészeket kell tartalmazni: a) a 3. § (1) bekezdés 4., 5, pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – aa) műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról) ab) helyszínrajzot a közművek, terep- és műtárgyak, a növényzet, a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, ac) alaprajzot, metszetet ad) valamennyi homlokzatot tartalmazó tervet,
6
b) a 3. § (1) bekezdés 8., 9. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő ba) műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról) bb) helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, c) a 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – ca) műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról) cb) alaprajzot, metszetet cd) közterület felőli homlokzatot és a szomszédos objektumokat tartalmazó tervet, ce) tüzeléstechnikai szakvéleményt, d) a 3. § (1) bekezdés 2. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő da) műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról) db) metszet dc) utcai homlokzatot tartalmazó tervet, e) a 3. § (1) bekezdés 3. pontja, illetve a 4. §. szerinti építési munkák, rendeltetésváltozások esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – ea) műszaki leírást, mely ismerteti eaa) az új rendeltetésnek megfelelő (terület) használat, illetve technológia jellemzőit, eab) a rendeltetés-módosítás következtében – a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő – változásokat, hatásokat, továbbá eac) a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat, eb) (szükség szerint) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, ec) (szükség szerint) alaprajzot, metszetet ed) (szükség szerint) homlokzatot vagy a közterületről látható felületek változtatását bemutató látványtervet, fotómontázst tartalmazó tervet, f)
a 3. § (1) bekezdés 6., 7. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – fa) műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról) fb) helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, fc) valamennyi homlokzatot, nézetet tartalmazó tervet,
g) a 3. § (1) bekezdés 10. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – ga) műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról) gb) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, gc) alaprajzot, metszetet tartalmazó tervet,
7 h) az 5. § (1) bekezdés szerinti reklám-elhelyezések esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – ha) műleírást, hb) közterületi elhelyezés esetén az elbíráláshoz szükséges, de legalább M=1:500 méretarányú, a közútkezelővel dokumentáltan egyeztetett helyszínrajzot, hc) a reklámberendezés elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldását, hd) az építmény érintett részletét, 2 m 2-t meghaladó felületű berendezés esetén az érintett felület egészét ábrázoló homlokzatot, valamint he) látványtervet vagy fotómontázst. (3) A 3. § (1) bekezdés, valamint a 4. § szerinti eljárásért az építtetőnek, kérelmezőnek 10.000.-forint, igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetnie. A díj befizetésének tényét igazoló bizonylatot az (1) bekezdés szerinti bejelentéshez mellékelni kell, ennek hiányában a polgármester a bejelentés tudomásulvételét megtagadja. (4) A 3-5. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – az (5) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges. (5) A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel ( a kikötés indoklásával) vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés a) megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, illetve a település rendezési tervében és helyi építési szabályzatában, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a (2) bekezdésben előírt követelményeknek, b) a tervezett építési tevékenység, illetve reklám illeszkedik a településképbe, c) a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza. (6) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés a) nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, illetve a település rendezési tervében és helyi építési szabályzatában, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a (2) bekezdésben előírt követelményeknek,
8
b) a tervezett építési tevékenység, illetve reklám nem illeszkedik a településképbe, c) a tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza. (7) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki. (8) Az igazolás érvényességi ideje: a) a 3. § (1) bekezdés 2-6; 8-14. pontjai és a 4. § szerinti tevékenységek esetében a kérelemben foglalt időtartam, vagy végleges, b) a 3. §. (1) bekezdés 7. pontja és az 5. § szerinti tevékenységek esetében legfeljebb 2 év. (9) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a Polgármesteri Hivatal műszaki osztálya, szükség esetén a települési főépítész közreműködésével készíti elő. A főépítész közreműködése esetén a kérelem beérkezésétől számított 2 munkanapon belül a műszaki osztály a kérelmet digitális formában megküldi a főépítésznek. A főépítész a véleményét digitális formában a kérelem általa történő átvételétől számított 2 munkanapon belül küldi vissza a műszaki osztálynak. A műszaki osztály a főépítész vélemény alapján, azzal megegyező tartalommal készíti elő a döntést. (10) Az ügyfél a polgármester (5) illetve (6) bekezdés szerinti döntésével szemben a kézhezvételtől számított 15 napon belül fellebbezést nyújthat be Mezőkovácsháza Város Önkormányzata Képviselő-testületéhez. III. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 7. § (1) A jelen rendelet 2013. június 1-jén lép hatályba, és rendelkezéseit, az ezt követően megkezdett építési munkák esetében kell alkalmazni.
Mezőkovácsháza, 2013. április 25.
9 Prof. Dr. Turcsán Zsolt polgármester
Izsákné Hetényi Valéria jegyző
10
INDOKOLÁS a 13/2013. (IV. 30.) sz. önkormányzati rendelethez Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja értelmében a helyi önkormányzat a helyi közügyek intézése körében törvény keretei között rendeletet alkot. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 3. pontjában szereplő, illetve az Étv. 6/A. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a helyi képviselő-testület rendeletében szabályozottan a polgármester településképi bejelentési eljárást folytathat le az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységek, reklámelhelyezések és rendeltetésmódosítások tekintetében. Részletes indokolás 1. §-hoz A helyi szabályozás célját ismerteti. 2. §-hoz A rendelet területi és személyi hatályát tartalmazza. 3. §-hoz Az építésügyi és építés-felügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében felsorolt építési munkák közül tételesen felsorolja azokat melyek csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők. 4. §-hoz Tételesen felsorolja azon rendeltetésváltozásokat, amik esetén településképi bejelentési eljárás lefolytatása kötelező. 5. §-hoz Tételesen felsorolja azon reklám elhelyezéseket, amik esetén településképi bejelentési eljárás lefolytatása kötelező. 6. §-hoz Részletesen tartalmazza a településképi bejelentési eljárás lefolytatásának előírásait. Ismerteti az egyes eljárások esetében benyújtandó kérelem tartalmi követelményeit, a kérelem elbírálásának folyamatát, az elbírálásban résztvevőket, az eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj mértékét, megfizetésének módját. Ismerteti a bejelentés tudomásul vételének, illetve elutasításának feltételeit, az ügyintézési határidőket és a kiadott igazolás érvényességi időtartamát. Tartalmazza a döntéssel szembeni fellebbezés lehetőségét. 7. §-hoz Tartalmazza a hatálybalépés dátumát, illetve azt, hogy rendelkezéseit csak az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
11
A rendeletet 2013. április 30-án kihirdettem.
Mezőkovácsháza, 2013. április 30. Izsákné Hetényi Valéria jegyző
