PERSBERICHT
09 juli 2012
TREVI Group J. Hazardstraat 35 – 1180 Brussel Tel. +32 2 343 22 40 / Fax +32 2 343 67 02
TREVI VASTGOEDINDEX OP 30/06/2012: “Voorspellers kunnen zich vergissen. Cijfers liegen nooit.” Met 111,02 staat de TREVI-index op 30/06/2012 terug op zijn niveau van 31/12/2011 en zo wordt de stijging van het 1e trimester uitgevlakt. Deze lichte inzinking is wellicht te wijten aan de onstabiele politiekeconomische situatie die we de voorbije maanden hebben doorgemaakt. Op Europees niveau pakken de wolken zich samen en werpen een donkere schaduw op de perspectieven van financiële stabiliteit en groei. De vrees voor een sterke destabilisatie van het bankstelsel na de problemen in Griekenland en Spanje en mogelijk ook in Italië zorgt voor enorme verliezen op de beurzen, maar versterkt ook de heel negatieve visie over de perspectieven op korte en middellange termijn. We zijn het allemaal eens dat de vastgoedsector een dosis vertrouwen nodig heeft, zowel voor de kopers-bewoners die zich vaak voor 20 jaar in de schulden steken, als voor de beleggers die graag willen weten in welk fiscaal kader ze zich bevinden. Daarnaast moeten we ook wijzen op de Belgische situatie die de vrees nog doet toenemen, vooral bij de kleine beleggers.
1
We horen hier en daar bij onze klanten dat het volgende begrotingsdebat de eigenaars zou kunnen treffen. Vast staat dat deze geruchten door geen enkele geloofwaardige bron bevestigd worden, maar de beslissingen die de politici tot nu toe genomen hebben, veroorzaken opschudding in het beheer als “goed huisvader” waar de Belgen zich altijd aan gehouden hebben. De stijging van de bedragen die op de spaarboekjes worden gezet, zijn een duidelijk bewijs, als dat al nodig mocht zijn, van deze afwachtende houding bij de beleggers. Zo merken we op dat de alarmerende voorspellingen van enkele analisten ook een rem zijn op de investeringsdrang van de beleggers, die misschien hopen op een toekomstige prijsstijging. We hebben deze voorspellingen met veel verbazing gelezen, net als de argumenten die ervoor worden aangevoerd. Een eerste onderzoek waar de media veel aandacht aan heeft besteed, ging over de overwaardering van de markt met ± 55 – 60 %. Uitgaande van het feit dat de prijzen duidelijk sterker gestegen zijn dan de lonen, concludeerde dit onderzoek dat de vastgoedprijzen onvermijdelijk zouden tuimelen. Zonder een discussie op gang te willen brengen onder experts, benadrukken we twee essentiële punten: a) Het niveau van de lonen is nooit een doorslaggevende factor voor de vastgoedprijzen. Het is slecht een van de parameters en zeker niet de belangrijkste. b) Een vergelijkende studie van DELOITTE heeft uitgewezen dat de gemiddelde prijs van een appartement van 70 m² op de Belgische markt overeenstemde met 4 jaar brutoloon. Ter vergelijking, in Spanje (na de crisis), Nederland en Oostenrijk is dat tussen 6 en 7 jaar brutoloon. In Frankrijk en Italië ligt dat cijfer tussen 8 en 9. Hoe kunnen we dan zeggen dat onze vastgoedprijzen te hoog liggen! Nog een voorbeeld dat deze eerste indruk bevestigt: de gemiddelde prijs van nieuw vastgoed in Brussel, de duurste stad van België, wordt geschat op € 2.400/m², dat is evenveel als Berlijn, Turijn, Linz (Oostenrijk) en Praag. Vergeleken met enkele andere steden is dat een heel redelijk cijfer: Hamburg en Frankfurt liggen boven € 3.000/m², Kopenhagen op € 2
3.500, Lyon op € 3.700/m², Milaan en Rome op € 4.000/m², Marseille op € 4.200/m² en Parijs hoger dan € 8.000/m². Voldoende argumenten om het debat terug te brengen tot de essentie van de vastgestelde realiteit. Deze cijfers komen niet van een vastgoedmakelaar die de markt wil ophemelen, zoals we soms lezen in bepaalde media, maar wel van Deloitte, een firma die we er niet van kunnen verdenken dat die beleggers te allen prijze wil teruglokken naar de Brusselse en Belgische vastgoedmarkt. Tot slot willen we de analisten en voorspellers, die gewoonlijk trouwens, vreemd genoeg, afkomstig zijn uit de financiële sector en niet uit de vastgoedsector, eraan herinneren dat hun voorspellingen in de voorbije 5 jaar van een sterke daling van de residentiële vastgoedprijzen tot nu toe grotendeels onjuist zijn gebleken. We willen hen er ook op wijzen dat de vastgoedsector in de voorbije 40 tot 50 jaar nooit gedaald is met 20, 30 % per jaar. De relevante informatie die we aan de markten geven, moet gebaseerd zijn op objectieve analyses die rekening houden met de lessen uit het verleden. Met onze TREVI-index willen we de situatie niet rooskleuriger voorstellen dan ze is, we willen die zo nauwkeurig en eerlijk mogelijk houden. Maar vandaag, nadat we opnieuw een recordsemester opgetekend hebben in onze verkoop (ondanks een middelmatig tweede trimester) kunnen we niet anders dan een jaar voorspellen waarin de prijzen wellicht met 2,5 tot 3 % zullen stijgen. Door de huidige daling van de rentevoet zal het transactievolume behouden blijven, op voorwaarde uiteraard dat onze regering de juiste beslissingen neemt op fiscaal vlak en niet vergeet om de vele kleine beleggers een veilig, duidelijk kader te bieden en een geruststellend vooruitzicht van stabiliteit.
3
De Belgische bevolking heeft daar meer dan ooit nood aan. En als de Europese landen dan ook de eurocrisis kunnen overwinnen en geleidelijk een beleid van wederopleving kunnen invoeren, zal de groei vanzelf volgen. De vooruitzichten zullen nog beter worden en de donkere wolken zullen eindelijk weggeblazen worden, zoals iedereen hoopt. Eric Verlinden Gedelegeerd bestuurder * Als geïntegreerde groep actief op de residentiële en bedrijfsvastgoedmarkt, biedt Groep TREVI een volledig dienstenpakket aan, gaande van verkoop of verhuur over privatief beheer tot syndicusdiensten, property management of vastgoedexpertise. Gesterkt door zijn 100 medewerkers en 28 TREVI Partners, biedt Groep TREVI zijn diensten aan in heel België en het Groothertogdom Luxemburg. Op 31 december 2010 werd een geconsolideerde omzet van bijna 9 miljoen euro behaald. Perscontact: Benoît DELRUE +32 2 340 24 74 - +32 473 50 45 62 Dit persbericht is ook beschikbaar op de website: http://www.trevi.be
4
5
