Městský úřad Pohořelice Vídeňská 699, 691 23 POHOŘELICE
*mupox0037sk6* MUPOX0037SK6
Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice reg. ČSÚ odd. Břeclav, 24.11.1990, čj. 224/4378
Vaše zn.: ze dne Č. j.: Spis.zn.: Vyřizuje: Telefon: Fax: E-mail:
MUPOD39612/2011 MUPOS19109/2011OÚPSÚ/NED Dagmar Němcová 519 301 342 519 301 309
[email protected]
V Pohořelicích dne 26.09.2011 Marcela S t a ň k o v á nar. 29. 09. 1961 Velkopavlovická 7 628 00 BRNO
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 52/2011 Dne 09. 05. 2011 byla MěÚ Pohořelice, odboru územního plánování a stavebnímu úřadu doručena žádost výše uvedeného stavebníka o vydání územního rozhodnutí na stavbu: „Stavba rodinného domu s garáží, přípojky na inženýrské sítě, zpevněný vjezd a oplocení na pozemku parc.č. 9/1 a 9/5 v kat. území Vranovice nad Svratkou“. Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“), posoudil návrh podle ust. § 90 a na základě toho vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby: „Stavba rodinného domu s garáží, přípojky na inženýrské sítě, zpevněný vjezd a oplocení na pozemku parc.č. 9/1 a 9/5 v kat. území Vranovice nad Svratkou“ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Umístění a popis stavby: Stávající pozemek je nezastavěný, je situován v řadové zástavbě – jedná se o pozemek, který je k zastavění po odstranění původního rodinného domu. Ze sousedních stran jsou rodinné domy přízemní se sedlovou střechou s hřebenem rovnoběžně ke komunikaci. Pozemek je v současné době oplocen, je na něj veden sjezd z místní obslužné komunikace. Navrhovaný dům bude napojen na stávající inženýrské sítě vedené podél komunikace. Nově realizovaný rodinný dům bude nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích v uliční
1/5
čáře a ve dvorní části ve výši tří nadzemních podlaží s šikmou střechou do uliční fronty. Celková zastavěná plocha objektu činí 74,32 m2. V l N.P. bude umístěna garáž a průchod do dvorní části. V 2.N.P. bude samostatná bytová jednotka s příslušenstvím, přístupná z venkovní otevřené pavlače ve dvorní části. Ve 3.N.P. bude druhá samostatná bytová jednotka, přístupná z otevřené pavlače ve dvorní části. Ve dvorní části bude točité schodiště a v protilehlé straně fasády výtah spojující vertikálně všechna podlaží. Objekt je navržen jako klasická zděná stavba, založená na základových betonových pasech. Stropy jsou navrženy jako klasické montované stropy z keramických tvarovek, vložených do ocelových nosičů. Zastřešení je navrženo jako kombinace klasické sklonité střechy s taškovou skládanou krytinou - směrem do ulice a ploché střechy se spádovými a izolačními vrstvami - směrem do dvorní části. Stavební parcelu neovlivňují žádná ochranná pásma nebo zóny chráněných území Pozemek je veden v KN jako zahrada, je nutné vynětí ze ZPF v rozsahu 74,5 m2. Příjezdy a přístup na pozemek zůstávají stávající, není třeba realizovat přeložky inženýrských sítí, napojení na zdroj vody je ze zahradní části pozemku, kde má žadatel další stavební objekt. Kapacita stavby - garáž a dvě samostatné bytové jednotky, celková zastavěná plocha 74,32 m2, celkový obestavěný prostor 225 m3 Bilance nároků energií - příkon el. energie 15 kW, požadavek na přípravu TUV a topení 15 kW - jako topný zdroj plynový automatický kotel. Spotřeba vody 240 l/den, voda pro technologii se nepožaduje. Splaškové vody 2401/den, dešťové vody budou drenážovány na vlastním pozemku stavebníka a) požadavky na veřejné komunikační sítě nejsou b) požadavky na elektronické komunikační sítě nejsou KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA Stávající jednotný splaškový kanalizační řád PVC DN 300mm je umístěn na protější straně ulice v zeleném pásu vedle vozovky. Současně s kanalizačním řádem byly vybudovány také přípojky PVC DN150 mm pro jednotlivé nemovitosti, které jsou ukončeny na hranici komunikace a chodníku. V tomto místě bude provedeno napojení a kanalizační přípojka bude přivedena do revizní šachty Wavin DN 315 mm, která je navržena v chodníku před objektem. Tato šachta bude umístěna ve vjezdu, proto musí být provedena jako pojízdná. Umístění revizní šachty bylo konzultováno se starostou obecního úřadu Vranovice. Vnitřní rozvod kanalizace v objektu není součástí této dokumentace. VODOVODNÍ PŘÍPOJKA Vodovodní přípojka pro objekt DN 25 mm-PE-HD32x3,0 mm bude napojena na stávající vodovod LIT DN 125 mm, který je veden v komunikaci ul. Hlavní. Napojení na lit. potrubí bude provedeno pomocí navrtávacího pasu. Vodovodní přípojka se napojí kolmo na vodovodní řad navrtávacím pásem se šoupátkem a zemní soupravou. Přípojka bude uložena při výkopu v hloubce min. 1‚6 m pod terénem. Na povrch potrubí se objímkami upevní signalizační vodič CYY 2,5mm2 a na koncích se připevní ke kovovým armaturám. Vodovodní potrubí bude vedeno do objektu, kde se v chodbě umístí vodoměrná šachta s lit. poklopem (vnitřní rozměry1200 x 900mm) - betonová nebo plastová obetonovaná. Ve vodoměrné šachtě se umístí příslušné armatury včetně vodoměru.
2/5
Rodinný dům - 2 osoby Byt: 2os x 150 l/den 300 l/den = 0,3 m3/den Celkem 0,3 m3/den Roční spotřeba vody Byt: 0,3 x 365 dní 328,5 m3/rok Celkem 109,5 m3/rok PLYNOVODNÍ PŘÍPOJKA Nová STL plynovodní přípojka PE pr. 32x3,0 mm se napojí na stáv. plynovodní řád STL PE63 mm, který je veden ulicí Hlavní a vyvede se do fasády domu, kde se v uzamykatelném větratelném výklenku umístí HUP KK-G1 a potrubí se uzátkuje. Do výklenku o rozměrech min. 0,5m x 0,5rn, hl.0,25m se v budoucnu umístí regulátor tlaku plynu a plynoměr. Vnitřní rozvod plynu v objektu není součástí této dokumentace. Plynový kotel 2,8 m3/h Plynový sporák 1,0 m3/h Hodinová max. spotřeba zemního plynu: Q = 3,80 m3/h Roční spotřeba zemního plynu-předpokládaná: 5.500 m3/rok Přípojka elektro – kabelem CYKY 5 x 11 mm2 bude rovněž uložena v chráničce. Napojení na vrchní vedení NN ze sloupu při hranici pozemku. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Umístění rodinného domu bude v souladu s podmínkami uvedenými ve výrokové části rozhodnutí v souladu s výkresem „situace koordinační“ v měřítku 1: 500 projektové dokumentace pro územní řízení, kterou zpracoval Ing. Arch. Jan Velek, ČKA 00 303. 2. Pro uskutečnění umisťované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje pozemek par. č. 9/1 a 9/5 o výměře 177 a 179 m2. Přesně vymezený stavební pozemek bude vyznačen v dokumentaci pro stavební povolení - POV. Na tomto pozemku bude i zařízení staveniště. K provádění stavby nebudou použity okolní pozemky. 3. Při zpracování dalšího stupně PD bude dodržena ČSN 75 5411 „Vodovodní přípojky“, ČSN 75 6101 „Stokové sítě a kanalizační přípojky“, ČSN 75 5401 „Navrhování vodovodního potrubí a ČSN 73 6005 „Prostorové uspořádání sítí technického vybavení“. 4. V projektové dokumentaci v rámci objektu zařízení staveniště bude řešeno nakládání s odpady vznikajícími při realizaci stavby dle ust. zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a jeho prováděcích vyhlášek. 5. Musí být respektovány veškeré předpisy na ochranu jakosti podzemních a povrchových vod. 6. Upozorňujeme investora na povinnost vyplývající z ust. § 22, odst. 2, zák.č. 20/ 1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Případný archeologický nález musí být v souladu s ust. § 23, odst. 2, zák.č. 20/1987 Sb., ve znění pozdějších předpisů, oznámen příslušnému stavebnímu úřadu a organizaci mající oprávnění k provádění archeologických výzkumů. 7. Při zpracování projektové dokumentace pro povolení stavby budou dodrženy podmínky pro umístění stavby RD a pro připojení RD na inženýrské sítě z níže uvedených vyjádření: Telefónica O2 Czech Republic, a.s. – vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací, č.j.57683/10 ze dne 12.05.2010
3/5
VaK Břeclav a.s., Břeclav ze dne 08. 02. 2011, č.j. 176/11-Du Jihomoravská plynárenská, a.s. ze dne 02. 06. 201, č.j. 2414/10/113 E.ON Česká republika, s.r.o. , zn. E7456-Z051015285 Dále bude v projektové dokumentaci řešeno: *detailní výkres točitého schodiště včetně popisu použitého materiálu *posouzení vlivu stavby a to zejména při provádění základů na budovu č.pop. 164 (budova č.pop. 164 je napojena přípojkou nn přes pozemek paní Jebavé, Náměstíčko 48) *popis řešení likvidace dešťových vod z budovy č.pop. 164 *posoudit potřebu osazení okna do pozemku parc.č. 36/3 *PD bude obsahovat řez podélný a příčný (z řezu příčného bude zřejmá výška střechy pultové a bude zde zakresleno okno ze štítu domu p. Mikulíka, Vranovice č.p. 596 *BUDE DOLOŽEN ENERGETICKÝ ŠTÍTEK BUDOVY Účastníkem řízení je podle § 27 odst. 1 správního řádu je Marcela Staňková, Velkopavlovická 7, Brno. Odůvodnění Dne 09. 05. 2011 byla MěÚ Pohořelice, odboru územního plánování a stavebnímu úřadu doručena žádost paní Marcely Staňkové, Velkopavlovická 7, Brno o vydání územního rozhodnutí na výše uvedenou stavbu. Stavební úřad opatřením č.j. MUPOD24991/2011 ze dne 14. 06. 2011 v souladu s ustanovením § 87 stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedených v § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením, které se konalo dne 19. 07. 2011, vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil na vhodném místě vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Zároveň upozornil, že účastníci řízení mohou uplatnit své námitky nejpozději u tohoto jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Ve stanovené lhůtě odbor ÚP a stavební úřad obdržel připomínky vlastníků sousedních nemovitostí. Obsah připomínek je uveden ve výrokové části rozhodnutí a jsou formulovány jako podmínky pro zpracování dalšího stupně projektové dokumentace. Oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Pohořelice, obce Vranovice a zveřejněno dálkovým přístupem. Stanoviska dotčených orgánů, byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Splnění podmínky o zveřejnění záměru bylo doloženo fotodokumentací. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů o obecných požadavcích na využití území a vyhláškou č.268/2009 Sb., o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. Protože odbor ÚP a stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící umístění stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Na ústním jednání bylo dohodnuto, že stavební řízení se bude konat na místě samém, aby mohla být projektová dokumentace posouzena se stávajícím stavem okolní zástavby. Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl odbor ÚP a stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona přísluší žadateli, Marcele Staňkové, Velkopavlovká 7, Brno a obci Vranovice, podle § 85 odst. 2 SZ:
4/5
Mikulík Josef a Marie, Vranovice 596 – vlastníci sousední nemovitosti, Valášek Radek, Pouzdřanská 444, Vranovice, Jebavá Zlatuška, Náměstíčko 48, Vranovice RWE Jihomoravská plynárenská, a. s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno E.ON Distribuce, a.s. F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., J.Babáka 11, Brno, VaK Břeclav, a.s., Čechova 23, Břeclav Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze dle § 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád), odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu se sídlem Žerotínovo nám. 3/5, 601 82 Brno, a to podáním učiněným u MěÚ Pohořelice – odbor územního plánování a stavební úřad. Případné odvolání musí obsahovat náležitosti uvedené v § 82 odst. 2 správního řádu. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení.
„otisk úředního razítka“ Ing. Jana Dvořáková vedoucí odboru ÚP a stavebního úřadu Toto územní rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Pohořelice a obce Vranovice. Patnáctý den vyvěšení je dnem doručení. Vyvěšeno: Sejmuto: Vyvěšeno způsobem umožňujícím dálkový přístup: Podpis a razítko odpovědné osoby: ………………………………………. Doručí se: Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou) Marcela Staňková, Velkopavlovická 7, Brno Obec Vranovice - DS Účastníci řízení (veřejnou vyhláškou) Mikulík Josef a Marie, Hlavní 596, Vranovice Valášek Radek, Pouzdřanská 444, Vranovice Jebavá Zlatuška, Náměstíčko 48, Vranovice RWE Jihomoravská plynárenská, a. s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno E.ON Distribuce, a.s. F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Telefónika O2 Czech Republic, a.s. , Brno Vodovody a kanalizace Břeclav a.s. Brno Na vědomí OÚ Vranovice - DS
5/5
