Úřad městyse Stavební odbor
Nová Říše
Náměstí 40, 588 65 Nová Říše Tel. 567 318 128
Fax 567 318 228 E- mail:
[email protected]
Vyřizuje: Ludmila Havlová
číslo jednací Výst . 559/171/15
Nová Říše dne : 13. 7. 2015
VEŘEJNÁ
VYHLÁŠKA
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Úřad městyse Nová Říše , odbor výstavby , dále jen „ stavební úřad „ ) jako příslušný stavební úřad podle § 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183 /2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „ stavební zákon“), ve znění pozdějších předpisů, obdržel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby , kterou dne 3. 6. 2015 podala Kateřina Svobodová, nar. dne: 16. 9. 1980, bytem Markvartice 85 , 588 56 Telč. Stavební úřad přezkoumal podanou žádost podle § 84 až 91 stavebního zákona a na základě tohoto přezkoumání vydává podle § 79 a § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení , veřejnoprávní smlouvy a územního opatření , toto rozhodnutí o umístění stavby na stavební záměr: rodinného domu, garáže , přípojky vody a přípojky elektro , domovní ČOV a vsakovacího objektu pro dešťovou vodu ( dále jen „ stavba“ ) na pozemcích 111, 2109/3, 3276, 2120/6, 1399/2, 1399/7, 1399/1 v kat. území Markvartice . Druh a účel umísťovaného stavebního záměru : novostavba rodinného domu pro trvalé bydlení s jedním samostatným bytem včetně staveb podmiňujících a souvisejících s užíváním rodinného domu. Umístění stavebního záměru na pozemku : -rodinný dům bude umístěn na pozemku p.č. 111 v k.ú. Markvartice v souladu s celkovým situačním výkresem v měřítku 1 : 500 − napojení na technickou a dopravní infrastrukturu: 1. splaškové vody : budou svedeny domovní kanalizační přípojkou do domovní ČOV, která bude umístěna na pozemku p.č. 111 ve vzdálenosti 4,4 m od hranice s pozemkem p.č. 114 . ČOV bude sestavena ze septiku s dočištěním v pískovém filtru . Předčištěná voda bude svedena kanalizační přípojkou z trub PVC DN 125 do stávajícího potoka na severozápadní straně od pozemku stavby. Kanalizační přípojka povede po pozemku parc. č. 111 a 2120/16 v k.ú. Markvartice . 2. Dešťové vody budou na pozemku stavby jímány do retenční nádrže a dále využívány jako voda užitková . 3. Vodovodní přípojka LPE DN 32 bude napojena na stávající vodovodní řád LPE 110 , který vede v souběhu se silnicí I/23. Přípojka povede přes parcely 2109/3, 3276 dále po pozemku parc. č. 111Vodoměrná sestava bude umístěna v hospodářské místnosti rodinného domu.
Elektronicky podepsal(a) Ludmila Havlová Datum: 2015.07.23 09:36:47 CEST
4.
Venkovní část přípojka NN povede z podpěrného bodu č. 44 novým zemním kabelem po pozemku parc. č. 1399/1, 1399/2, 2109/3 a 3276. Zemní kabel bude zakončen v kabelové skříni osazené na rozhraní pozemku p.č. 111 a 114. Dále povede domovní část přípojky NN zemním kabelem po pozemku 111 do objektu. 5. Rodinný dům bude přes zpevněnou plochu na pozemku 111 napojen na stávající účelovou komunikaci p.č. 3276. Určení prostorového řešení stavebního záměru: − Objekt 01 : rodinný dům o zastavěné ploše 127,88 m², s jednám nadzemním podlažím, nepodsklepený, bez využití podkroví. Velikost bytu – 4+KK. Navržený RD bude obdelníkového půdorysu o rozměrech 15, 5 x 8, 25 m. Objekt bude zastřešen valbovou střechou s hřebenem orientovaným severojižním směrem s výškou hřebene max. 6m nad okolní terén. Celý dům bude řešen v jedné výškové úrovní s přímým přístupem na terasu . Na RD bude zřízen bleskosvod . Objekt bude vytápěn prostřednictvím elektrického podlahového vytápění, v obývacím pokoji bude pro příležitostné vytápění umístěna krbová vložka . − objekt 02 garáž o zastavěné ploše 48,75m² přízemní , částečně podsklepená bez využití podkroví . Navržená garáž bude pro dvě osobní auta vnějších rozměrů 6, 5 x 8 m , zastřešená stanovou střechou ., max. výška hřebené střechy 6,5m od okolního terénu . − Objekt 03 zpevněné plochy - zastavěná plocha 173,00m² − objekt 04 oplocení v délce 72,00 m − objekt 05 domovní ČOV bude sestávat se septiku 4-5 EO s dočištěním v typovém pískovém filtru 4-5 EO. Jihovýchodní roh garáže bude na pozemku umístěn ve vzdálenosti 5 m od pozemku místní komunikace p.č. 3276. Objekt garáže bude vzdálen od hranice parc. č. 114 min. 7m severovýchodním rohem . Severovýchodní roh RD bude na pozemku umístěn ve vzdálenosti min. 4, 4 m od pozemku p.č. 114. Stavba ČOV bude umístěna na pozemku v min vzdálenosti 4m od hranice s p.č. 114. Vymezení území dotčené vlivy stavebního záměru : Stavebním záměrem budou dotčeny pouze pozemky , na kterých je stavební záměr navržen. Podmínky pro umístění stavbebního záměru: Stavba bude umístěna v souladu s projektovou dokumentací předloženou k řízení. Ze situačního výkresu, který je součástí projektové dokumentace, jsou patrny vazby a vlivy umístění stavby na okolí. Podmínky pro projektovou přípravu a pro provádění stavebního záměru : 1. rodinný dům – podléhá ohlášení u zdejšího stavebního úřadu 2. domovní ČOV – podléhá stavebnímu povolení u Městského úřadu Telč , odboru životního prostředí 3. přípojky vody , kanalizace a elektro , retenční nádrž na dešťovou vodu, zpevněné plochy – lze realizovat na základě tohoto pravomocného územního rozhodnutí . 4. Při provádění staveb, které lze provést na základě tohoto územního rozhodnutí , budou dodrženy podmínky stanovené ve vyjádřeních následujících vlastníků a správců dotčené technické infrastruktury: - RWE Distribuční služby, s.r.o. , vyjádření ze dne 1. 4. 2015 pod značkou 5001081830 - 02 Czech Republic a.s., vyjádření ze dne 11. 3. 2015 pod č.j. 548584/15 - E.ON Servisní, s.r.o. Vyjádření ze dne 27. 3. 20015od značkou D8626-16050665 - E.NO Distribuce , a.s. smlouva o připojení č. 12113732 - vyjádření obce Markvartice ze dne 17. 5. 2015 5. V dalším stupni projektové dokumentace musí být zohledněny podmínky uvedené ve vyjádření Měst. úřadu Telč , odboru životního prostředí - vodoprávního úřadu ze dne 22. 5. 2015 pod č.j. Telč 3433/2015/OŽP- Pr 6. V dalším stupni projektové dokumentace musí být zohledněny podmínky uvedené ve vyjádření Měst. úřadu Telč , odboru životního prostředí - odpadového hospodářství ze dne 29. 4. 2015 pod značkou Telč 2926/2015 OŽP/Mi 7. V dalším stupni PD musí být zohledněny výsledky odborného posudku - Stanovení radonového indexu pozemku zpracovaného Mgr. Ing. Ludmilou Rajdlovou . 8. V dalším stupni projektové dokumentace musí být zohledněny podmínky uvedené ve vyjádření Povodí Moravy , s.p. ze dne 28. 5. 2015 pod značkou PM021102/2015-203/Hoj.: Během realizace a provozu stavby nesmí dojít k poškození břehů, znečištění vodního toku a ovlivnění kvality podzemních a
povrchových vod stavebním odpadem a dalšími látkami nebezpečnými vodám ve smyslu § 39 zákona č. 254/2001 Sb. v platném znění. 2. Závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební odpad nebudou volně skladovány v korytě, na břehu ani v blízkosti vodního toku. 3. Na odpadním potrubí ze zemního filtru bude vybudována revizní šachta, která umožní odběr vzorků přečištěné odpadní vody před jejich zaústěním do vodního toku. 4. Musí být zabezpečen příjezd k DČOV pro možnost vyvážení kalů a výměnu náplně filtru. Upozorňujeme: • Levobřežní kolmá opěrná zeď není v majetku Povodí Moravy, s. p., záměr je třeba projednat s jejim vlastníkem. • Veškerý odpad ze stavby a provozu musí být likvidován v souladu s platnou legislativou. • Pro vypouštěné přečištěné splaškové vody musí být splněny limity z NV č. 61/2003. • K vodoprávnímu řízení je třeba předložit certifikát CE a doklad o notifikaci předmětného biologického septiku a zemního filtru. • Biologický septik a zemní filtr musí být řádně provozovány, na výtoku ze zemního filtru a před zaústěním do vodního toku musí být pravidelně sledována kvalita vypouštěných odpadních vod. Výsledky rozborů musí být uchovávány pro případ kontroly v souladu s právními předpisy. Doporučujeme: • Platnost povolení k vypouštění odpadních vod omezit dobou 5 let tak, aby bylo možno odpadní vody odvádět ke společnému čištění v době, kdy k tomu budou vytvořeny technické předpoklady. • V případě vybudování veřejné kanalizace v obci zaústěné na veřejnou čav v termínu nejpozději do 1 roku od kolaudace této kanalizace odstavit biologický septik a zemní filtr a přípojku z RD napojit do kanalizace, jdoucí na tuto ČOV. 9.
V dalším stupni projektové dokumentace musí být zohledněny podmínky uvedené v souhlasu k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF vydaný Měst. úřadem Telč , odborem ŽP – ochrana ZPF ze dne 15. 6. 2015 č.j. Telč 3903/2015 OŽP/KR/201.1: 1) Skrývka kulturních vrstev půdy z odnímaného pozemku: Podle předběžné bilance zajistí žadatel (ten v jehož zájmu je souhlas vydán) provedení skrývky kulturních vrstev půdy v nejnutnějším rozsahu a to 353m² navrhované plochy odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu v celkovém objemu 53m³. Skrytá ornice bude bezprostředně po skrývce uložena na mezideponii na témže pozemku a následně použita na zkvalitnění a ozelenění v místě kolem stavby RD, 2) Případná změna oproti schválenému souhlasu podléhá řízení o změně rozhodnutí vydaných dle zvláštních předpisů a změně souhlasu k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu. 3) Odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu se předepisují, a to v orientační výši 9 584,-Kč (základní sazba odvodu - BPEJ: 83444 je 1,81 Kč/ m2- postup výpočtu dle přílohy část D zákona Č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu a vyhlášky Č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, ve znění pozdějších předpisů). O výši odvodů rozhodne věcně a místně příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu (MěÚ Telč, odbor životního prostředí) na základě žádosti výše uvedeného žadatele dle ustanovení § 11 odst. 2 zákona a to po zahájení realizace záměru. 10. V dalším stupni projektové dokumentace musí být zohledněny podmínky uvedené ve vyjádření Lesy České republiky , s.p. ze dne 15. 5. 2015 pod č.j. LČR 952/0001973/2015: -výstavba domovní č0v bude realizována dle předložené projektové dokumentace vypracované společností DELTA projekt S.r.O., Antoninská 15/11,380 01 Dačice, v dubnu 2015 -během celé stavby nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod, a to zejména ropnými látkami, stavebním odpadem a dalšími škodlivinami ze stavebních strojů nebezpečným vodám. -stavební materiál ani zemina z výkopových prací nesmí být ukládán v 6 m ochranném pásmu vodních toků (na levém ani pravém břehu vodního toku) a umístěný materiál musí být zajištěni proti smyvu do vodního toku. - vlastník stavby si zajistí, aby místo vyústění do vodního toku bylo řádně udržováno a čištěno, aby nedocházelo k zanášení vyústění
- při vypouštěni odpadních vod bude dodrženo nařízení vlády ČR Č. 6112003 Sb. o ukazatelích a hodnotách přfpustného znečištění povrchových a odpadních vod - vypouštění odpadních vod bude povoleno příslušným vodoprávním úřadem, viz. § 8 odst.c) zák. č. 254/2001 Sb.(vodní zákon). − kvalita vypouštěných vod bude pravidelně monitorována (lx/rok)
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Kateřina Svobodová, Markvartice 85 , 588 56 Telč.
Odůvodnění Stavební odbor , Úřadu městyse Nová Říše obdržel dne 3. 6. 2015 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad opatřením ze dne 3. 6. 2015 oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení , dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na 7. 7. 2015 z jehož průběhu byl sepsán protokol. Ke stavebnímu záměru byla vydána následující závazná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů: − závazné stanovisko ochrany přírody a krajiny vydané Měst. úřadem Telč , odborem ŽP – ochrana přírody a krajiny ze dne 25. 5. 2015 − vyjádření Měst. úřadu Telč , odboru životního prostředí - vodoprávního úřadu ze dne 22. 5. 2015 pod č.j. Telč 3433/2015/OŽP- Pr − vyjádření Měst. úřadu Telč , odboru životního prostředí - odpadového hospodářství ze dne 29. 4. 2015 pod značkou Telč 2926/2015 OŽP/Mi − souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF vydaný Měst. úřadem Telč , odborem ŽP – ochrana ZPF ze dne 15. 6. 2015 č.j. Telč 3903/2015 OŽP/KR/201.1 − vyjádření Povodí Moravy , s.p. ze dne 28. 5. 2015 pod značkou PM021102/2015-203/Hoj − vyjádření Lesy České republiky , s.p. ze dne 15. 5. 2015 pod č.j. LČR 952/0001973/2015 − vyjádření obce Markvartice k napojení stavby na veřejný vodovod − vyjádření obce k napojení stavby na síť elektrické energie ze dne 17. 5. 2015 − zápis ze zasedání zastupitelstva obce Markvartice ze dn e25. 5. 2015 – souhlas se stavbou
Ke stavebnímu záměru byla vydána následující stanoviska a vyjádření vlastníků a správců technické infrastruktury : - RWE Distribuční služby, s.r.o. , vyjádření ze dne 1. 4. 2015 pod značkou 5001081830 - 02 Czech Republic a.s., vyjádření ze dne 11. 3. 2015 pod č.j. 548584/15 - E.ON Servisní, s.r.o. Vyjádření ze dne 27. 3. 20015od značkou D8626-16050665 - Obec Markvartice V souladu s ustanovením § 85 stavebního zákona dospěl správní orgán svým správním uvážením k závěru, že postavení účastníků řízení přísluší žadateli tj. Kateřina Svobodová, dále vlastníkům sousedních pozemků identifikovaných dle evidence katastru nemovitostí podle p.č. 114, 2120/16,2120/172120/10,2120/11, 109 vše v k.ú. Markvartice . Vzhledem k tomu , že obec Markvartice nemá platný územní plán, stavební úřad postupoval v tomto případě podle § 188a, ze kterého podle odst. 2 vyplývá, že v tomto řízení není obec Markvartice účastníkem řízení , ale zastupitelstvo obce má postavení dotčeného orgánu. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 stavebního zákona , projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že uskutečněním nebo užíváním stavby nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, jeho prováděcími předpisy a zvláštními předpisy. Stavební úřad posoudil umístění stavebního záměru podle § 90 stavebního zákona a shledal, že jeho umístění
odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. V nezastavěném území obcí, které nemají schválený územní plán, lze umisťovat podle § 188a odst. 1 písm c) stavby pro bydlení na pozemcích , které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území, které je tvořeno více než jedním zastavěným stavebním pozemkem. Tato podmínka byla při umísťování rodinného domu splněna, protože pozemek p.č. 111 v k.ú. Markvartice navazuje na zastavěné území obce. Stavební záměr rovněž vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků : Účastníci neuplatnili návrhy a námitky . Vyhodnocení připomínek veřejnosti : Připomínky veřejnosti nebyly vzneseny . Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí : Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Stavební úřad v průběhu řízení o umístění stavby neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí , rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených .
Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne doručení k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Kraje Vysočina , podáním učiněným u stavebního odboru Úřadu městyse Nová Říše. Rozhodnutí je oznámeno doručením stejnopisu písemného vyhotovení do vlastních rukou. Lhůta pro odvolání počína běžet dnem následujícím po doručení písemného vyhotovení rozhodnutí, nebo nejpozději po uplynutí desátého dne , kdy bylo nedoručené a uložené rozhodnutí připraveno k vyzvednutí. V případě oznámení doručení písemnosti veřejnou vyhláškou je den doručení 15- tý ode dne vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který rozhodnutí vydal. Odvolání musí obsahovat údaje o tom , v jakém rozsahu se rozhodnutí napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení , jež mu předcházelo. K novým skutečnostem uvedeným v odvolání se přihlédne jen tehdy, pokud je účastník nemohl uplatnit již dříve. Odvolání proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání musí mít náležitosti dle ustanovení § 82 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád a bude podáno s potřebným počtem stejnopisů. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, správní orgán je vyhotoví na náklady účastníka. Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nejpozbývá však platnosti pokud bude na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení , nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru nebo byla-li prokazatelně zahájena stavby, kterou lze realizovat na základě tohoto územního rozhodnutí. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ludmila Havlová vedoucí stavebního odboru
Příloha pro žadatele : Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí obdrží žadatel územní rozhodnutí opatřené záznamem o učinnosti spolu s ověřenou dokumentací.
Správní poplatek byl vyměřen podle zák. č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, v platném znění ( zák. 350/2012 Sb.) v celkové výši 3.300 Kč,- a byl uhrazen dne 9. 6. 2015. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Úřadu městyse Nová Říše ( Obce Markvartice ) a bude zveřejněno i v elektronické podobě. Vyvěšeno dne …................................................ Sňato dne …............................................... Zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup dne ….................................... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti :
Rozhodnutí obdrží: - účastníci dle § 85 odst. 1 ( na doručenku): − Bc. Kateřina Svobodová, Markvartice 85, 588 56 Telč − Obec Markvartice účastníci řízení dle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona identifikování dle ust. § 87 odst. 3 stavebního zákona označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí – vlastníci sousedních pozemků a staveb ( veřejnou vyhláškou): 114, 2120/16,2120/172120/10,2120/11, 109 Dotčené orgány : − Zastupitelstvo obce Markvartice − .Měst. úřad Telč , odbor ŽP- ochrana přírody a krajiny − Měst. úřad Telč , odbor ŽP – ochrana zemědělského půdního fondu − Měst. úřad Telč , odbor rozvoje a územního plánování − Měst. úřad Telč , odbor ŽP - vodoprávní úřad − Měst. úřad Telč , odbor ŽP - odpadové hospodářství Vlastníci a správci technické infrastruktury: RWE Distribuční služby, s.r.o. ,Plynárenská 499/1, 657 02 Brno O2 Czech Republic a.s. Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 Povodí Moravy a.s. Brno , Dřevařská 11, 601 75 Brno Lesy České republiky , s.p. Správa Toků, Jezuitská 13, 602 00 Brno E. ON Servisní , s.r.o. , RCDS Jihlava, Havlíčkova 62, 586 01 Jihlava
