2010 Een gezamenlijke product van:

Definitief 5/3/2010 .

Een gezamenlijke product van:

Inhoudsopgave 1. Welkom in de wereld van Technisch Beheer •

Inleiding

•

NEN 2767: instrument voor het bepalen van de conditie

•

Onderhoudniveaus

2. Voorbeelden •

Minimumniveau

•

Basisniveau

•

Plusniveau

3.

Fotocollage Basisniveau •

Acceptabel

•

Niet acceptabel

•

Na onderhoud

4.


Advies voor gebruik


Welkom in de wereld van technisch beheer Inleiding U wilt werken in een gezond, goed onderhouden en als het kan mooi gebouw. De wijze waarop het gebouw wordt onderhouden is afhankelijk van de afspraken over de kwaliteit waarmee het gebouw over de resterende gebruiksduur in stand moet worden gehouden. Voor het onderhoud van gebouwen en de gebouwinstallaties is onderhoudsbeleid geformuleerd. Dit document geeft aan de hand van foto’s inzicht in de verschillende kwaliteit van het onderhoud. Het gebouw dient allereerst veilig en gezond te kunnen worden gebruikt. Vervolgens dient het gebouw technisch in orde te worden gehouden gedurende de verwachte gebruiksduur waarvoor het gebouw is bestemd. Tenslotte dient het gebouw een acceptabele beleving te hebben die past bij de organisatie en het gebruik. Steeds dient te zijn bepaald wanneer de toestand nog acceptabel is en wanneer de toestand niet-acceptabel meer is. Acceptabel is een toestand die voor het gekozen onderhoudniveau nog mag blijven voortduren. Niet acceptabel is een toestand die niet mag blijven voortduren en die dus herstelonderhoud behoeft. In geval van onveilige situaties dienen onverwijld maatregelen te worden getroffen. Dit kunnen herstelmaatregelen zijn, maar ook tijdelijke maatregelen indien het herstel meer tijd vergt. Ook herstel van storingsgebreken geschiedt zo snel mogelijk. Herstel van verouderingsgebreken geschiedt planmatig. De herstelmaatregelen dienen in de Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) te zijn opgenomen. We noemen de toestand van de gebreken in de MOP ‘voor onderhoud’. Op basis van de MOP wordt jaarlijks een Onderhoud Jaar Plan (OJP) vastgesteld. Nadat het onderhoud is uitgevoerd (‘Na onderhoud)’ zijn de gebreken die niet acceptabel waren hersteld tot boven de minimaal vereiste kwaliteit.



Welkom in de wereld van technisch beheer NEN 2767: instrument voor het bepalen van de conditie Met de gekozen methode van NEN 2767 ‘Conditiemeting van bouw- en installatiedelen’ is de aanwezige kwaliteit vast te stellen. Andere hulpmiddelen zijn NTA 8026 ‘Vastgoedsturing en conditiemeting’ en NTA 8021 ‘Functionele prestatiemeting vastgoed’. De norm NEN 2767 werkt met een conditiescore op een schaal 1 – 6, waarbij 1 ‘uitstekend’ is, overeenkomend met nieuwbouwkwaliteit en waarbij 6 ‘zeer slecht’ is, wat overeenkomt met ‘rijp voor de sloop’. In het onderhoudsbeleid kan ook de gewenst conditiescore zijn vastgesteld per gebouw of bouw- en installatieonderdeel. Veelal is dit de conditiescore 3. Afhankelijk van hoe het gebouw in de toekomst zal worden onderhouden, differentiëren we de kwaliteit van het onderhoud in drie onderhoudsniveaus: Minimumniveau Basisniveau Plusniveau

: conditiescore 5 : conditiescore 3 - 4 : conditiescore 2 - 3

Met de methodiek van conditiemeting volgens NEN 2767 en het vastgestelde onderhoudsbeleid kan: • op een transparante wijze worden gestuurd op het tijdig nemen van de juiste onderhoudsmaatregelen; • het onderhoud in overeenstemming worden gebracht met de doelstellingen van de organisatie en de beschikbare financiële middelen (reservering voor onderhoudskosten). .



Welkom in de wereld van technische beheer Onderhoudniveaus De hierna volgende weergave over het minimum-, basis-, en plusniveau is een vereenvoudigde weergave van de wijze waarop technisch de onderhoudniveau is bepaald. In de praktijk bestaan er technische tabellen die een genuanceerder beeld geven.





Voorbeeld Minimumniveau Veilig en gezond

Acceptabel Houtrot, maar geen tocht



Niet acceptabel

Na onderhoud

Houtrot is acceptabel, maar tocht niet

Water en winddicht (maar niet fraai)

Minimum: veilig en gezond



Voorbeeld Basisniveau Technische instandhouding

Acceptabel

Niet acceptabel

Gebreken aan de afwerklaag, maar de beschermende functie is intact



Gebreken aan de beschermende functie die leidt tot gevolgschade aan het kozijn

Na onderhoud Bescherming van de meest kwetsbare delen



Voorbeeld Plusniveau Esthetisch verantwoord

Acceptabel

Niet acceptabel

Na onderhoud

Beperkte vervuiling

Dof schilderwerk is niet acceptabel, ook al is de beschermende functie nog intact

Strak ‘gesneden’ & hoge glansgraad



Minimum: veilig en gezond



Basisniveau Acceptabel

wind- en waterdicht

wind- en waterdicht

plaatselijke gebreken

geen aantasting van de bescherming

mosgroei

veilig (trede zit vast)



incidentele gebreken

incidentele / plaatselijke beschadiging

Basisniveau Niet acceptabel

meer dan regelmatige beschadiging

schade aan metselwerk


gebreken aan afwerklagen met gevolgschade

regelmatig ontbrekend voegwerk


niet wind- en niet waterdicht

onveilig (trede zit los)

vochtdoorslag

regelmatig voorkomende corrosie

Basisniveau Na onderhoud

(deels) vernieuwd

vervangen aluminium raampartij


(deels) vernieuwd

(deels) opnieuw geschilderd


(deels) nieuw gevoegd

nieuw doek

(deel)reparatie natuursteen

(deels) nieuwe pannen

Advies voor het gebruik Differentiatie op gebouwniveau Stel vast wat het gewenste onderhoudniveau voor het gebouw is. Bepaal daarna of een afwijkend onderhoudniveau wenselijk is voor bijvoorbeeld: - de voorgevelzijde - alleen de entree - publieksruimten - onderhoud op hoogte



2010 Een gezamenlijke product van:

Recommend Documents