Obecně závazná vyhláška města Poděbrady č.41/1998 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Poděbrady Městská rada v Poděbradech podle § 29 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, ve znění zákona č. 103/1990 Sb., 425/1990 Sb., 262/1992 Sb., 43/1994 Sb., 19/1997 Sb., a podle § 16, 24 a 45 písm. l) zákona č. 367/1990 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s usnesením městského zastupitelstva ze dne 11. 11. 1998 č. 53/1998 vydává tuto obecně závaznou vyhlášku:
ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Čl. I. Účel vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Poděbrady schváleného městským zastupitelstvem v Poděbradech dne 11. 11. 1998. 2. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje místní územní systém ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby. 3. Nedílnou součástí vyhlášky je elaborát územního plánu sídelního útvaru Poděbrady (dále jen územní plán) v úplné textové a grafické části.
Čl. II. Rozsah platnosti 1. Vyhláška platí pro řešené území územního plánu, které je vymezeno ve všech výkresech v měřítku 1:5000 a zahrnuje katastr. území Poděbrady, Velké Zboží, Polabec, Přední Lhota a Kluk. 2. Vyhláška platí do 31.12.2015. 3. Vyhláška je obecně závazná při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území, v provádění staveb nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb.
Čl. III. Vymezení pojmů
1. Závazné části řešení územního plánu jsou vymezeny regulativy územního rozvoje, ve smyslu § 33 odst. 1, 2b) vyhlášky č. 84/1976 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění vyhlášky č. 377/1992 Sb., následujícím způsobem: a) Zásady urbanistické koncepce členění na urbanizované - neurbanizované území a vymezení rozvojových území. b) Zásady funkčního uspořádání území a členění na jednotlivé typy polyfunkčních území a monofunkčních ploch. c) Limity funkčního využití území pro jednotlivé typy polyfunkčních území a monofunkčních ploch. d) Zásady prostorového uspořádání. e) Limity prostorového využití území. f) Místní systém ekologické stability a jeho vazba na systém ekologické stability vyšších úrovní. g) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby. 2. Směrné části řešení územního plánu jsou ve smyslu § 29 odst. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění zákona č. 103/1990 Sb., zákona č. 262/1992 Sb., zákona č. 43/1994 Sb., zákona č. 19/1997 Sb., a dále § 33 odst. 1 vyhlášky č. 84/1976 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plán. dokumentaci, ve znění vyhl. č. 377/1992 Sb., všechny ostatní části řešení, které nejsou vyjmenovány jako závazné. 3. Urbanizované území tvoří území a plochy zastavěné nebo určené k zastavění, které jsou: a) Stabilizované, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno. b) Rozvojové, zahrnující nezastavěné území určené k zastavění a území určené ke změně funkčního a prostorového uspořádání. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a určené k zastavění: a) Polyfunkční území: 1. Území centrální městské. 2. Území čistého bydlení. 3. Území městské smíšené. 4. Území venkovské. 5. Území lázeňství. 6. Území lázeňství - smíšené. 7. Území drobné výroby a služeb. 8. Území zemědělské výroby - pouze tato území vyznačená jako zemědělské areály. 9. Území průmyslové výroby, těžba b) Monofunkční plochy: 1. Dopravní plochy. 2. Území sportu a rekreace - mimo tato území vyznačená jako smíšená. 3. Území technické vybavenosti - včetně tohoto podmínečně zastavitelného území vyznačeného jako smíšené. 4. Neurbanizované území tvoří nezastavěné plochy, které nejsou určeny k zastavění. Neurbanizované území jsou monofunkční plochy:
a) Území zemědělské výroby - mimo tato území vyznačená jako zemědělské areály. b) Území sportu a rekreace - pouze tato území vyznačená jako smíšená. c) Území ekologicky významné - mimo toto území podmínečně zastavitelné, vyznačené současně jako smíšené území technické vybavenosti. 5. Rozvojová území jsou území, u nichž se využití plochy pro jednotlivé vyznačené funkce předpokládá v čase do konce návrhového období územního plánu. 6. Potenciální území dalšího rozvoje jsou území, u nichž se využití plochy pro jednotlivé vyznačené funkce předpokládá v čase po návrhovém období územního plánu. 7. Polyfunkční území jsou charakteristická horizontální a vertikální různorodostí funkcí. Polyfunkční území jsou určena pro stanovené druhy s vymezením přípustných, popřípadě výjimečně přípustných staveb a zařízení. 8. Monofunkční plochy jsou charakteristické homogenitou jednoho typu funkce. Monofunkční plochy jsou určeny jen pro vybraný druh funkce, která vylučuje jejich využití pro jiné účely. 9. Funkční uspořádání území je plošné vyjádření vymezených funkčních využití polyfunkčních území a monofunkčních ploch. Stavby, objekty, zařízení a činnosti jsou definovány jako přípustné a výjimečně přípustné. 10. Přípustné jsou stavby, objekty, zařízení a činnosti (s dominantní funkcí), které v území či ploše převládají a určují veškeré charakteristicky funkčního využití nebo nejsou plošně a významově rozhodující, ale slouží k doplnění hlavní funkce a k vytvoření optimálního funkčního využití. 11. Výjimečně přípustné jsou stavby, objekty, zařízení a činnosti, které neodpovídají dominantní funkci a lze je v území umístit pouze výjimečně na základě posouzení všech urbanistických, hygienických a ekologických aspektů. 12. Související stavby, objekty a zařízení v území či ploše nemohou být umístěny samostatně. Mohou být pouze součástí nebo doplňkem staveb, objektů a zařízení přípustných nebo nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality.
ČÁST DRUHÁ Závazné části řešení Čl. IV. Zásady urbanistické koncepce 1. Město Poděbrady bude rozvíjeno jako harmonický, související celek urbanizovaných a neurbanizovaných ploch s prioritním záměrem nepoškodit stávající genius loci, tzn., že bude důsledně chráněno jako lázeňské město s přímou vazbou na přírodní a rekreační zázemí. 2. Prostorové uspořádání města je vyjádřeno vzájemnými vztahy a vazbami území a ploch zastavěných (urbanistických) a určených k zastavění na straně jedné a území a ploch nezastavěných (neurbanizovaných) na straně druhé. 3. Samostatně urbanizované části tvoří původní venkovská sídla Přední Lhota, Polabec a Kluk. Tyto samostatně urbanizované části nebudou zásadně mezi sebou stavebně propojovány.
4. Plošný rozvoj Poděbrad bude koncentrický ve dvou rozvojových osách, a to v území "Za tratí" a Kluk. 5. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty. 6. Obec Přední Lhota a Polabec budou ponechány bez dalšího podstatného plošného rozvoje. Plochy severně od Polabce jsou považovány jako dlouhodobá, prognostická, tzn. chráněná rezerva pro rozvoj obytných funkcí. 7. Navržené uspořádání dopravního a komunikačního systému (varianta 3) je závazné jako nedílný celek včetně rezervních a před zastavěním chráněných dopravních ploch, (varianta 1a 2).
Čl. V. Zásady funkčního uspořádání území 1. Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních území a monofunkčních ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesmějí být na tomto území nebo na těchto plochách umístěny nebo povoleny. Funkční využití jednotlivých území a ploch je vymezeno na výkresu č. 5 (Funkční využití ploch - hlavní výkres v měřítku 1:5000). 2. Dosavadní způsob využití polyfunkčních území a monofunkčních ploch, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle Územního plánu města Poděbrad, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle zákona 1) . 3. Na nezastavitelných plochách není dovoleno umísťovat a povolovat stavby s vyjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch, a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. 4. Umísťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních území a monofunkčních ploch je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru stanovenou zvláštními předpisy. 5. Umísťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné ve všech polyfunkčních územích a urbanizovaných územích monofunkčních ploch.
Čl. VI. Polyfunkční území 1. Území centrálněměstské (označeno červenou barvou) je určeno převážně pro bydlení a vybrané typy celoměstské vybavenosti. Přípustné jsou integrované bytové domy, nepřevyšující 5 nadzemních podlaží, budovy pro bankovnictví a peněžnictví, obchodní, správní a administrativní budovy celoměstského a vyššího významu, veřejné stravování a maloobchod, kulturní zařízení, kostely a jiné církevní stavby, parky a veřejná zeleň, nezbytné objekty technické vybavenosti, školská zařízení celoměstského a vyššího významu, hromadné parkovací garáže, obytné domy typu RD. Výjimečně přípustné jsou sportovní zařízení doplňkového charakteru, vestavěné garáže pro osobní automobily, zařízení služeb nerušící bydlení.
2. Území čistého bydlení (označeno oranžovou barvou) je určeno výlučně pro bydlení a odpovídající vybavenost. Přípustné jsou obytné budovy do 4 N. P. a rodinné domy, maloobchod, stravovací zařízení, malá ubytovací zařízení, parky a veřejná zeleň, školská zařízení odpovídajícího rozsahu a charakteru území, zdravotnická zařízení odpovídající rozsahu a charakteru území, kostely a motlitebny, zařízení sociální péče, odstavné hromadné garáže. Výjimečně přípustné jsou kulturní zařízení, nerušící služby, sloužící pro obsluhu tohoto území, řadové garáže, nezbytné prostory technického vybavení. 3. Území městské smíšené (označeno růžovou barvou) je určeno pro bydlení, umístění zařízení drobné výroby a služeb, která neruší bydlení. Přípustné jsou obytné budovy do 4 N. P. a rodinné domy, drobná zařízení pro výrobu a produkci všeho druhu, jejichž provoz dopravní nároky, hygienické předpisy a ostatní zvláštní předpisy nevylučují možnost umístění v obytném území, nezbytné objekty technického vybavení, parky a veřejná zeleň. Výjimečně přípustné jsou školská, kulturní, sociální a zdravotnická zařízení. 4. Území venkovské (označeno hnědou barvou) je určeno pro bydlení venkovského typu s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad, s chovem drobného hospodářského zvířectva, služby a zařízení zemědělských a obdobných činností, řemeslné činnosti. Přípustné jsou rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, obytné rodinné domy, rodinné farmy, maloobchod, veřejné stravování, řemeslné provozy, drobná výroba a služby nerušící obytnou funkci, školní a doplňková sportovní zařízení, zahradnictví, jednotlivé garáže pro zemědělskou techniku, parky a veřejná zeleň, nezbytné objekty technického vybavení. Výjimečně přípustné jsou skladové areály, stavební dvory a zařízení pro údržbu, zařízení zemědělského velkoobchodu, individuální rekreační objekty. Plocha parcel se vymezí bez započtení ploch chráněných zahrad souvisejících s budovou. 5. Území lázeňství ( označeno tmavě modře) je určeno pro lázeňství. Přípustné jsou lázeňská zařízení všeho druhu, výběrové obchody bez zvýšených nároků na dopravu, kulturně společenská zařízení, zdravotnická zařízení, byty pohotovostní, majitelů a správců, výběrová stravovací zařízení, zařízení služeb, sloužících pro obsluhu tohoto území, objekty technické vybavenosti, nezbytné pro funkci tohoto území, parky a veřejná zeleň, hromadné garáže pro lázeňské funkce. Výjimečně přípustné jsou obytné domy, ubytovací zařízení, církevní stavby, hromadné garáže sloužící pro toto území. 6. Území lázeňství - smíšené (označeno světle modrou barvou) je určeno pro lázeňství a bydlení. Přípustné jsou lázeňská zařízení všeho druhu, obytné domy, maloobchod, veřejné stravování a ubytování, kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení, nezbytné objekty technické vybavenosti, parky a veřejná zeleň, hromadné garáže, sloužící pro tato území. Výjimečně přípustné jsou sociální a školská zařízení, nerušící zařízení drobné výroby a služeb, obsluhující tato území.
7. Území drobné výroby a služeb (označeno tmavě vínovou barvou) je určeno pro veškeré druhy drobné výroby a služeb. Přípustné jsou drobná výroba a služby, jejichž provoz, nároky, hygienické a ostatní zvláštní předpisy nevylučují možnost umístění v zastavěném území nebo v sousedství obytného území, čerpací stanice pohonných hmot a motoristická vybavenost, zahradnictví, technická vybavenost, nákupní centrum, odstavná místa a garáže. Výjimečně přípustné jsou objekty pro bydlení, speciální školská zařízení s chovem zvířat, zahrádkářské kolonie. 8. Území zemědělské výroby (označeno okrovou šrafou) je určeno pro zemědělské areály, stavby a zařízení zemědělské výroby, které mají rušivé účinky na životní prostředí. V tomto území se umísťují stavby a zařízení zemědělské velkovýroby a ostatní zemědělské stavby a zařízení, garáže zemědělské techniky. Výjimečně je přípustné povolovat služební a pohotovostní byty. 9. Území průmyslové výroby ( označeno šedou barvou), těžba (označeno šedou šrafou) je určeno pro průmyslové a skladovací provozy, zařízení velkoobchodů a těžbu nerostných surovin. Přípustné jsou zařízení pro produkci všeho druhu, jejichž provoz, nároky, hygienické předpisy a ostatní zvláštní předpisy nevylučují možnost umístění v zastavěném území nebo v sousedství obytného území, skladovací zařízení pro produkci všeho druhu, jejichž provoz, nároky, hygienické předpisy a ostatní zvláštní předpisy nevylučují možnost umístění v zastavěném území nebo v sousedství obytného území, skladovací zařízení a překladiště, služby všeho druhu, čerpací stanice PH, garáže, těžba nerostných surovin. Výjimečně přípustné jsou administrativní budovy související, pohotovostní byty majitelů a správců. 10. Stavby a ostatní zařízení vyjmenovaná jako přípustná nebo výjimečně přípustná jsou v jednotlivých případech nepřípustná, pokud svým počtem, polohou, rozsahem, měřítkem či účelem odporují vlastnostem území. 11. Nevyjmenované přípustné a podmínečně přípustné stavby a zařízení jsou pro výše uvedená polyfunkční území nepřípustné. V případě pochybností rozhodne o přípustnosti příslušný stavební úřad.
Čl. VII. Monofunkční plochy 1. Monofunkční plochy v urbanistických územích. a) Dopravní plochy (označeno fialovou barvou) jsou určeny pro dopravní plochy a dopravní vybavenost Přípustné jsou: 1. plochy pozemních komunikací, tj. liniové plochy pro automobilovou dopravu, které zahrnují dálniční stavby, stavby silničních komunikací I. třídy a plochy mimoúrovňových křížení komunikací, 2. plochy drah a staveb na dráze (nádraží a stanice, překladiště a jiná doprovodná zařízení).
b)
c)
d) e)
3. Ostatní fialovou barvou neoznačené dopravní plochy jsou součástí okolních funkčních území. Jsou to především: - plochy pro vodní dopravu (plavební dráha, plavební komory, rejdy a úvaziště, přístaviště sportovních a rekreačních lodí), - ostatní plochy pro dopravu zahrnující zejména vlečky, ostatní státní a městské komunikace, autobusové nádraží, dopravní závody, záchytná a jiná parkoviště, hromadné garáže, čerpací stanice, odstavné plochy, podchody a lávky, pěší zóny a veřejná prostranství, cyklistické a pěší stezky. Výjimečně přípustné jsou služby, spojené s vybavením nádraží. Území sportu a rekreace (označeno žlutou barvou) je určeno pro monofunkční areály a plochy sportu a rekreace. Přípustné jsou sportovní zařízení, haly, vodní plochy určené ke sportu a rekreaci, zařízení pro související služby a veřejné stravování, autocamping, zařízení pro volný čas, nezbytná zařízení technické infrastruktury, stávající zahrádkářské osady, koupaliště, plochy pro kynologii. Výjimečně přípustné jsou související garáže, zábavní zařízení. Území technické vybavenosti (označeno světle hnědou barvou) je určeno pro stavby a zařízení technické vybavenosti. Přípustné jsou veškerá zařízení technické vybavenosti území nebo významem území přesahující (zejména stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem, teplem, vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zpracování a likvidace odpadů, telekomunikační zařízení), jejichž provoz, nároky, hygienické a ostatní zvláštní předpisy nevylučují umístění v zastavěném území. Stavby a zařízení technické vybavenosti neoznačené světle hnědou barvou jsou součástí okolních funkčních území a ploch. Stavby a ostatní zařízení vyjmenovaná jako přípustná nebo výjimečně přípustná jsou v jednotlivých případech nepřípustná, pokud svým počtem, polohou rozsahem, měřítkem či účelem odporují vlastnostem území. Nevyjmenované přípustné a podmínečně přípustné stavby a zařízení jsou pro výše uvedená monofunkční území nepřípustné. V případě pochybností rozhodne o přípustnosti příslušný stavební úřad.
2. Monofunkční plochy v neurbanizovaných územích a) Území zemědělské výroby (označeno okrovou barvou) je určeno pro zemědělsky obhospodařovanou krajinu. Přípustné jsou pouze ty stavby, které jsou nezbytné k určenému funkčnímu využití (stohy, závlahy, meliorace, zemědělské komunikace). b) Území sportu a rekreace (označeno žlutou šrafou) je určeno pro smíšenou funkci v územích ekologicky významných, zásadně bez možnosti zřizování staveb (golfové hřiště, kynologické cvičiště). c) Území ekologicky významné (označeno zelenou barvou a zelenou šrafou pro plochy ÚSES) je určeno pro zachování ekologické stability, lesní hospodářství, chráněná území, vodní toky a plochy. Přípustné jsou realizace a ochrana biokoridorů a biocenter, lesní hospodářství, rekreační činnost bez staveb, turistika, promenádní a cyklistické trasy, naučné stezky, sběr lesních plodů. Výjimečně přípustné jsou zařízení pro vodní plavbu a regulaci toku, na vodních tocích výroba elektrické energie, zařízení pro těžbu dřevní hmoty a údržbu porostů, hřbitovy a urnové háje, sportovní plochy smíšené.
Na monofunkčních plochách neurbanizovaných území není možno umísťovat a povolovat stavby, s výjimkou staveb uvedených jako přípustné a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb, technického vybavení a úprav vodních toků.
Čl. VIII. Zásady prostorového uspořádání 1. Ve stabilizovaném území zůstane zachováno stávající prostorové uspořádání. 2. Zástavba Poděbrad bude rozvíjet svůj městský a lázeňský charakter v centrálním území a na bezprostředně navazujících plochách a dále přiměřeným způsobem i v ostatních částech sídelního útvaru. 3. Přední Lhota a původní část Polabce si ponechají výrazně venkovský charakter. Nová zástavba bude respektovat historickou strukturu obcí v rozmístění objektů nebo jejich skupin. 4. Kompaktní uliční zástavba v centrální zóně města bude doplňována a dále rozvíjena ve formě bloků a polobloků i do hloubky okolní zástavby. 5. Mimo centrum města bude charakter zástavby sledovat převážně řadové zastavění izolovanými objekty v uliční osnově. 6. Objekty občanské vybavenosti mimo centrum si uchovají svůj solitérní charakter. 7. Komunikační propojení centrální oblasti města s územím "Za tratí" bude realizováno podjezdem pod železniční tratí.
Čl. IX. Limity prostorového využití území 1. V území je možno provádět stavby a jejich změny jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyly překročeny limity prostorového využití území. 2. Pro ochranu a regeneraci památkové zóny se stanoví tyto podmínky: a) při pořizování podrobnější ÚPD musí být vymezena vhodná základní funkce památkové zóny v prostorovém a funkčním uspořádání města. V památkové zóně je nutno respektovat a zhodnocovat urbanistickou skladbu, podle jednotlivých území, vyznačených v plánu zóny, b) využití jednotlivých částí památkové zóny, prostorů, souborů a objektů i plochy, památkové zóně musí být v souladu s jejich kulturní hodnotou, kapacitními a technickými možnostmi, c) veškeré úpravy prostorů, ploch zeleně, kulturních památek a jejich souborů musí směřovat k jejich funkčnímu, technickému, kulturnímu a estetickému zhodnocení s ohledem na charakter jednotlivých částí památkové zóny, d) při nové zástavbě musí být brán zřetel na charakter a měřítko zástavby a prostorové uspořádání památkové zóny. Míra nezbytné dostavby a přestavby musí být přiměřená památkovému významu jednotlivých částí památkové zóny, e) v novější lázeňské části (převážně s meziválečnou architekturou) je nutno respektovat specifický lázeňský charakter v citlivé návaznosti na místní lázeňskou secesi.
3. K regulaci prostorového využití území stanoví vyhláška pro jednotlivé druhy polyfunkčních území tyto limity: a) koeficient zastavění pozemku, b) koeficient produkce emisí, c) koeficient obestavěného prostoru, d) maximální podlažnost. 4. Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku. 5. Koeficient produkce emisí stanoví max. přípustný poměr celkové produkce emisí na pozemku k celkové ploše pozemku (plochy chráněných zahrad jsou nezapočitatelné). Volba hodnoty velikosti koeficientu je získána reciprokým výpočtem dle zmíněné metodiky s cílem dosažení konstantního ochranného pásma na standardní 800 m 2 parcele. Pásmo bylo pro novou zástavbu stanoveno 5 m, což odpovídá běžně odstupové vzdálenosti, vyplývající ze stavebního řádu. Pro sevřenou zástavbu byla hodnota snížena na sumu odpovídající OP 4 m. Z toho vyplývá KPE v rozmezí 3×10 -6- až 4,4×10 -6 - povolená hodnota celkové produkce emisí se pak stanoví: EP´= KPE × plocha pozemku EP vyjadřuje max. množství emise zápachu produkovaného skladbou příslušných kategorií hospodářského zvířectva: kůň skot prasata prasnice tele ovce koza nosnice brojleři krůty vodní drůbež králík
500 kg 500 kg 70 kg 200 kg 100 kg 50 kg 50 kg 2 kg 1,5 kg 10 kg 5 kg 4 kg
0,003 0,005 0,0033 0,006 0,003 0,0015 0,0025 0,0001 0,0006 0,0005 0,0005 0,00008
V případě záměru překročení tohoto poměru je nutno provést technické opatření na základě průkazného výpočtu s pevným dodržením stanovených OP 5 a 4 m. 6. Koeficient obestavěného prostoru vyjadřuje maximální poměr obestavěného prostoru k celkové ploše pozemku. 7. Maximální podlažnost udává maximální počet nadzemních podlaží objektu (bez podkroví). 8. Závazné limity prostorového uspořádání pro jednotlivá polyfunkční území jsou následující: Území městské smíšené 4,4×10 -6
Funkční území Území centrálněměstské Území čistého bydlení Území městské smíšené Území venkovské Území lázeňství Území lázeňství smíšené Území drobné výroby a služeb Území drobné výroby a služeb Území zemědělské výroby Území průmysl. výr. těžba
koeficient zastavění pozemku
KPE
Koeficient obestavěného prostoru
Maximální podlažnost
60
0
--
5+
40
0
--
4+
60
4,4×10 -6
--
4,
40*
3,0×10 -6
--
2
60
0
--
5
40
0
--
4
80
0
10
4
80
0
10
4
60
dle metodiky
5
3
80
0
10
4
* plocha parcel se vymezí započtení ploch chráněných zahrad souvisejících s budovou + nízkopodlažní bytová zástavba (omezená do 2 nadzemních podlaží) je vyznačena ve výkresu č. 2 - Urbanistický návrh, ÚPSÚ Poděbrady.
Čl. X. Místní územní systém ekologické stability 1. jedná se o území, které tvoří části nadregionálního, regionálního a místního územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES) ve smyslu § 2, § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, a § 1 vyhl. č. 395/1992 Sb. Plochy pro ÚSES jsou vymezeny ve výkrese č. 3.1 v měřítku 1:10000 územního plánu. 2. Podmínky pro činnost v prvních ÚSES jsou rámcově stanoveny § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. V rámci územního plánu se zpřesňují následující ustanovení: prostorová struktura, druhová skladba, hospodaření. 3. Plochy tvořící součásti biocenter a biokoridorů jsou nezastavitelné. Dále na těchto plochách nelze provádět nedovolené pozemkové úpravy (odvodňování pozemků, úpravy vodních toků atd.) a jiným způsobem narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch.
Čl. XI. Plochy pro veřejně prospěšné stavby
1. Plochy pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny ve výkresu č. 5 v měřítku 1:5000 územního plánu (označeno červenou šrafurou). 2. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávního vztahu dosáhnout nebo jiným způsobem. 3. Seznam nově navrhovaných veřejně prospěšných staveb je uveden v příloze této vyhlášky, kde jsou stanoveny ve dvou časových horizontech: návrh - výhled a ve čtyřech kategoriích: veřejné komunikace a prostranství, plochy pro občanskou vybavenost, plochy pro městskou technickou vybavenost, prvky územních systémů ekologické stability.
ČÁST TŘETÍ Závěrečná ustanovení Čl. XII. Uložení, evidence a přílohy vyhlášky 1. Kompletní dokumentace územního plánu sídelního útvaru Poděbrady je uložena na Městském úřadu v Poděbradech. 2. Součástí vyhlášky je příloha Seznam veřejně prospěšných staveb.
Čl. XIII. Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 4. 12. 1998. Radomír Simjancev, v.r. 1. zástupce starosty
Vladislav Malát, v.r. starosta
PŘÍLOHA k vyhlášce o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Poděbrady ze dne 11. 11. 1998 Seznam veřejně prospěšných staveb vymezených v závazné části územního plánu sídelního útvaru Poděbrady Specifikace veřejně prospěšných staveb (viz. výkres č. 5 - Funkční využití ploch, 1:5000 schváleného územního plánu sídelního útvaru Poděbrady) 1. Veřejné komunikace a prostranství I. Přeložka státní silnice 1/38.
II. III. IV. V. VI. VII.
Podchod pod tratí ČD. Podjezd místní komunikace pod tratí ČD. Místní komunikace podél tratí ČD. Mimoúrovňové napojení místní komunikace na silnici II/611. Podzemní hromadné garáže. Přístupové veřejné komunikace a prostranství uvnitř navržených obytných a jiných souborů bez označení, platí obecně. 2. Plochy pro občanskou vybavenost I. Plochy pro rozvoj zdravotnictví v prostoru Ostende. II. Školní sportoviště - Žižkovo předměstí. 3. Plochy pro městkou technickou vybavenost I. Rozšíření čistírny odpadních vod. II. Trasy inženýrských sítí v úsecích, kde není prokazatelně možné jiné, technicky obdobně vyhovující náhradní řešení bez označení, platí obecně. 4. Prvky ÚSES I. Plocha biocentra č. 12. II. Plocha biocentra č. 14. III. Plocha biokoridoru č. 13 SV od Žižkova předměstí. IV. Doplnění biokoridoru č. 13 mezi BC 12 a 15. Interakční prvky SE: V. Na spraši. VI. Podél D 11 východně a severně od BC 17. VII. Podél tratě ČD v Malém Zboží. VIII. Jihozápadně od BC 5. IX. Severně od západ. okraje Přední Lhoty. Doplnit soustavu interakčních prvků SES: X. Navazující na Kopanický potok. XI. Podél Sokolečské strouhy. XII. V lokalitě Na spraši. XIII. V lokalitě Na slatinách.
1) § 87 a § 102 odst. 3 stavebního zákona
