.
(
BUDAPEST 27/1997.
KŐBÁNYAI
ÖNKORMÁNYZAT
(VI.10.) sz. önkormányzati rendelete
a Budapest X. kerület, Gyömrői út - Örmény u. - Cserkesz u.- Kőér utca által határolt terület R-33532 tt.számú Részletes Rendezési Terv módosításáról
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. tv. 63/C.§. (2) bekezdésében és az 1991. évi XX. tv. 75. §-ával módosított 1964. évi III. tv. 6.§. (3), (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Budapest X. ker. Gyömrői út - Örmény u. - Cserkesz u. Kóér utca által határolt területre vonatkozó R-33532 tt. szamu Részletes Rendezési Terv módosítására a következő rendeletet alkotja: AZ ELŐÍRÁSOK HATÁLYA 1.§.
(l) Jelen önkormányzati rendelet és a szabályozási előírások hatálya Budapest X. kerületének a mellékelt szabályozási tervlapon jelölt Gyömrői út - Örmény u. - Cserkesz u. Kőér utca által határolt részére terjed ki. (2) Jélen szabályozási előírások csak a mellékelt zási tervvel együtt érvényesek
szabályo-
AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA 2.§.
(l) Az 1.§. (l) bekezdésben meghatározott területen (a továbbiakban: a területen) területet felhasználni, létesítmények elhelyezésére telket, építési területet kialakítani, bármely létesítményt elhelyezni, valamint építésügyi hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Építésügyi Szabályzatnak (OÉSZ), a Budapesti Városrendezési Szabályzatnak (BVSZ), az általános előírásoknak, szabványoknak és jelen Részletes Rendezési Tervnek, illetve szabályozási előírásoknak megfelelően szabad.
.' - 2 -
(2) A szabályozási tervben kell tartani:
kötelezőnek
kell tekinteni és meg
a.) a kötelező szabályozási vonalakat; b.) a kötelező építési vonalakat; c.) az övezeti határokat; d.) az övezeti jellemzőket; e.) a telek rendeltetését; f.) az épületek kialakítására vonatkozó előírásokat. (3) A kötelező jelleggel meghatározott elemek módosítása csak a szabályozási terv módosításával történhet meg. (4) Az általános és részletes előírásokkal nem szabályozható telkek beépítését, illetve azon telkeket, melyek beépítése különleges feltételekhez van kötve, a rendelet 8. és 9. §-aiban foglalt egyedi építési előírások, illetve korlátozások szabályozzák. KITŰZÉS
3.§.
A kitűzési tervek elkészítésénél, a kötelező szabályozási vonalak és kötelező beépítési vonalak betartandók. A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA ÉS ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE 4.§.
(l) A terület az tagolódik:
alábbi
területfelhasználási
a.) ipari terület, b.) közlekedési terület. (2) A terület: a.) b.) c.) d.) e.)
ipari létesítmények intézmények, lakó létesítmények, közlekedési létesítmények, közműlétesítmények
elhelyezésére szolgál.
kategóriákra
,·
.·
- 3 -
(3) Részletes övezeti a.) Az 1.1 jelű
Ip-41/(42)-Z Hm/Hmh-Bm/Bms-Szm/Szms
építési övezet
Ip: 41/(42):
Ipari terület a BVSZ 41-es építési övezete szerint, de a 42-es építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betartásával, illetve a szomszédos lakótelkek figyelembe vételével zártsorú beépítési formában maximális homlokzatmagasság: 11,5 m maximális homlokzatmagasság a telek hátsó részén: 6,0 m maximális beépítettség: 35 % maximális beépítettség saroktelek esetén:45% maximális szintterületi mutató: 1,0 maximális szintterületi mutató saroktelek esetén: 1,5
Z: Hm: Hmh:
Bm: Bms: Szm: Szms: b.)
előírások:
Az l. 2
Ip-41/(42)-Z Hm-Bm/Bms-Szm/Szms jelű
építési övezet Ipari terület a BVSZ 41-es építési övezete szerint, de a 42-es építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírásoknak betartásával/ illetve a szomszédos lakótelkek figyelembe vételével zártsorú beépítési formában maximális homlokzatmagasság: 8,5 m maximális beépítettség: 35 % maximális beépítettség saroktelek esetén:45% maximális szintterületi mutató: 1,0 maximális szintterületi mutató saroktelek esetén: 1,3
Ip: 41/ (42):
Z: Hm: Bm: Bms: Szm: Szms: c.)
Az l. 3
Ip-41/(42}-0/Sz Hmo/Hmsz-Bm/Bms-Szm/Szms jelű
Ip: 41/(42): O/SZ: Hmo: Hmsz: Bm:
építési övezet: Ipari terület a BVSZ 41-es építési övezete szerint, de a 42-es építési övezet környezetvédelmi előírások betartásával oldalhatáron álló, vagy szabadonálló beépítési formában max. homlokzatmag. oldalhatáron álló beépítés esetén: 4,5 m max. homlokzatmagasság szabadon álló, vagy zártsorú beépítés esetén: 6,0 m maximális beépítettség: 35 %
- 4 -
Bms: Szm: Szms:
maximális beépítettség saroktelek esetén:45% maximális szintterületi mutató mellett: 0,7 maximális szintterületi mutató saroktelek esetén: 0,9
d.) Az övezet elsősorban ipari létesítmények elhelyezésére szolgál, üzlet, iroda, vagy egyéb szolgáltató funkció, esetleg kiegészítő funkcióként lakás részére lehet alapterületet biztosítani. Az Örmény utcában meglévő lakótelkek továbbra is fennmaradhatnak eredeti funkciójukban. e.) Az övezetben egyedi építési telkeket kell ni.
kialakíta-
f.) Épületet csak teljes közművesítés mellett lehet elhelyezni. g.) Az építészeti, városképi megjelenés érdekében, az I. fokú építési hatóság, az engedélyezési eljárás során, egyes építészeti formák, anyagok, stb. használatát előírhatja, illetve megtilthatja. h.) Melléképület az övezetben nem helyezhető el, ilyen célokra a főépület tömegén belül kell helyet biztosítani. i.) Melléképítmény a kerti építmény alatti építmények kivételével nem j.)
és
a
terepszint el.
helyezhető
Tetőtérbeépítés
új épületeken, lásszögű tető
létesíthető mind a meglévő, mind az azonban 45 foknál meredekebb hajlétesítése nem megengedett.
(4) Ipari létesítmények a.) Ipari-üzemi épületek elhelyezésénél, az 4.§. kezdésben foglaltak szerint kell eljárni.
(3) be-
b.) Ipari létesítmény elhelyezésekor a területen meglévő lakófunkcióra is figyelemmel kell lenni, a tömbbelsébe a lakókörnyezetet zavaró funkció nem kerülhet, vagy a megfelelő védelemről gondoskodni kell. (5)
Intézmények a.) A területen intézmények ipari létesítményekben, lakóépületekben, vagy azoktól függetlenül, önállóan is elhelyezhetőek.
b.) Intézmény elhelyezésekor a terület elsősorban ipari terület jellege mellett a területen meglévő lakófunkcióra is figyelemmel kell lenni, a tömbbelsébe a lakókörnyezetet zavaró funkció nem kerülhet, vagy a megfelelő védelemről gondoskodni kell.
.
r
-
5 -
(6) Lakólétesítmények a.} Lakóépületek elhelyezésénél, az 4.§. foglaltak szerint kell eljárni.
(3)
bekezdésben
b.) Létesítmények elhelyezésénél figyelembe kell venni, a szomszédos ingatlanok beépítését, abban az átmeneti időszakban, amíg a rendezési tervnek megfelelő állapot kialakul. ZÖLDFELÜLETI LÉTESÍTMÉNYEK ÉS KÖRNYEZETVÉDELEM 5.§.
(l} A területen intézménykertet, lakókertet, illetve sítást lehet kialakítani.
védőiá
(2) A telkek be nem épített területének legalább 30%-át vényzettel fedetten kell kialakítani.
nö-
(3} Az ipari létesítmények előírt védőfásítását háromszintű, megfelelően zárt növényzet kialakításával kell létesíteni és fenntartásáról gondoskodni. (4) A beépítés során kivágott fás növényzet visszapótlásáról a kertészeti kiviteli tervben meghatározott helyen, elóírt számú és meghatározott fajtájú növény telepítéséról kell gondoskodni. (1,5- szörös törzsátmérő szórzó alkalmazásával) (5} A területen működő nem lakó funkciójú létesítmények esetében is a lakóterületekre vonatkozó környezetvédelmi határértékeket és előírásokat kell érvényesíteni. (6} Az ipari-üzemi területek és telkek környezeti állapotát a lakóterületnek megfelelő állapotra kell hozni és fenntartani. Az esetleges környezetszennyezést fel kell számolni. Az ipari-üzemi területek funkcióváltása esetén és az új épület létesítése előtt a jelenlegi "null" állapot felméréséről és - amennyiben szennyezett a területet környezetszennyezéstől való mentesítéséről a területet elhagyó üzemnek kell gondoskodnia. (7) A területen keletkező veszélyes hulladék megfelelő, az ágazati rendeletekben megfogalmazott szabályok szerinti kezeléséről és ártalmatlanításáról gondoskodni kell. A veszélyes hulladék a kommunális hulladékkal nem keveredhet, kommunális hulladékgyűjtékbe nem helyezhető.
. '
- 6 -
KÖZLEKEDÉSI LÉTESÍTMÉNYEK 6.§•
(l) A területen az utak szabályozási szélessége: Kőér utca Gyömrői út
40,0 25,0 12,0 15,0
Örmény utca Cserkesz utca
m m m m
(2) A területen építendő ipari létesítmények, intézmények, lakások és egyéb épületek kiszolgálásához szükséges megfelelő számú gépkocsi elhelyezéséről telken belül gondoskodni kell. A gépkocsitárolóval, illetve parkolóval kiszolgálhatónál nagyobb funkcionális alapterület a telkeken nem létesíthető. (3) A gépkocsikat mélygarázsban, gépkocsitárolóban, vagy fásított parkolóban kell elhelyezni. (4) A területen
főépületként
sorgarázs nem
létesíthető.
különböző létesítményeket, illetve a létesítmények különböző funkciójú egységeit kiszolgáló gépkocsitároló esetén, a különidejűség figyelembe vehető a megfelelő
(5) A
parkolómennyiség számításakor. KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK
7.§.
(l) A területen új épületet létesíteni, vagy meglévő épületet bővíteni, illetve új funkcióra átalakítani csak teljes közművesítés mellett szabad. (2)
Közműlétesítmények elhelyezésénél az MSz 7487/2-80 szabvány, a vonatkozó egyéb hatósági előírások és szabványok előírásai szerint kell eljárni.
(3} A területen légvezeték, szabadvezeték - a villamos, illetve a trolibusz felsővezeték kivételével - és falra szerelt kábelcsatorna nem létesíthető. (4) A területen transzformátor, gáznyomásszabályozó, illetve további közmű, vagy gépészeti berendezés (amennyiben azt ágazati szabvány, előírás kifejezetten nem tiltja) csak a főépületek tömegén belül helyezhető el.
,· ••
- 7 -
(5)
A tervezett felüljáró alépítménye alatt közművezeték nem létesíthető. Ezt az előírást az esetleges hálózati felújításoknál, bővítéseknél és átépítéseknél is figyelembe kell venni.
(6) Az ipari létesítmények esetén a közcsatorna-hálózatba, mint befogadóba csak a megfelelő minőségú szennyvizek vezethetők be. Ha ennél szennyezettebb vizek keletkeznek azoknak a megfelelő mértékű előtisztításáról a befogadóba való juttatás előt t, a létesítmény üzemeltetőjének gondoskodnia kell. (7) Az épületek homlokzatára - városképi okokból - a helyiségek légterétől elzárt égésterű gázüzemű tüzelőberende zés (parapet-gázkonvektor) égésterméke nem vezethető ki.
KORLÁTOZÁSOK ÉS TILALMAK 8.§.
A Gyömrői út l. 41571 hrsz.-ú, a Gyömrői út 3. 41572 hrsz.ú, és a Kőér utca 4. 41569 hrsz.-ú telkek beépítésére vonatkozó előírások csak a Kőér utca, Vaspálya utca, Gyömrői út és a MÁV-átjáró csomópontja végleges terveinek ismeretében, vagy jelen rendezési terv jóváhagyását követő három év elteltével lépnek hatályba. A fenti feltételek valamelyikének teljesülésig a telkek csak ideiglenes építési engedéllyel építhetők be.
EGYEDI BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK 9.§.
(l) Az Örmény utca 30. 41575/15 hrsz.-ú, alatti telek a szabályozás szerint mind zártsorú, mind szabadon álló formában beépíthető.
·, ••
- 8 -
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 10.§.
(l) Jelen önkormányzati rendelet hatálybalépésével a terü(l) letre vonatkozó Részletes Rendezési Tervek az l.§. bekezdésében meghatározott területre vonatkozó előírásai hatályukat vesztik. (2) Ezen önkormányzati rendelet a kihirdetés napján lép tályba.
ha-
~~~c~ György István polgármester
dr. Neszteli István j e g y z ő
A kihirdetás napja: Budapest, 1997. június ll.
j
l
•.
!
n
i
l
l
r
""("----
-
---+--·
l
!
l l
l
l
. '
~
'2\{:P
i
'
j
:,l l
f c::
i
L
E
..
;-: l ! l
ll
.l
l l
l
l l
l ( 1,2150}1)
•.d
-
