VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
17. INDIVIDUÁLNÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA SPOLEČNOSTI CZECH PROPERTY INVESTMENTS, A.S. zpracovaná za rok končící 31. prosincem 2010 v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou unií 17.1 Rozvaha 17.2 Výkaz zisku a ztrát 17.3 Výkaz o úplném ostatním výsledku 17.4 Výkaz peněžních toků 17.5 Přehled o změnách ve vlastním kapitálu
17.1 ROZVAHA v tis. Kč
Pozn.
31. prosince 2010
31. prosince 2009
AKTIVA Dlouhodobá aktiva Investice do dceřiných a
R1
5 027 637
3 857 403
Investice do nemovitostí
R2
68 510
61 608
Pozemky, budovy a zařízení
R3
5 766
6 754
Nehmotná aktiva
R4
8 790
9 774
Dlouhodobé poskytnuté půjčky
R5
6 308 249
2 191 486
Ostatní dlouhodobá aktiva
R6
61 318
20 972
--
11 480 270
6 147 997
R7
6 991 036
5 369 806
Zásoby
--
533
--
Ostatní aktiva
--
3 353
2 926
Krátkodobý finanční majetek
R8
301 625
152 631
Peníze a peněžní ekvivalenty
R9
56 218
48 053
--
7 352 765
5 573 416
--
18 833 035
11 721 413
Základní kapitál
R14
3 093 498
745 340
Kapitálové fondy
R14
155 667
174 898
Rezervní fond
R14
12 410
12 410
přidružených společností
Krátkodobá aktiva Krátkodobé pohledávky
AKTIVA CELKEM
124
VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
Nerozdělené zisky a ztráty
R14
1 367 430
1 715 960
--
4 629 005
2 648 608
Dlouhodobé úvěry a půjčky
R10
4 046 430
3 564 615
Ostatní dlouhodobé závazky a
R11
874 934
953 258
V7
5 940
9 060
--
4 927 304
4 526 933
Krátkodobé úvěry a půjčky
R10
3 146 478
980 277
Obchodní a ostatní závazky
R12
6 126 765
3 561 735
V7
24
880
R13
3 459
2 980
--
9 276 726
4 545 872
18 833 035
11 721 413
Vlastní kapitál Dlouhodobé závazky
rezervy Odložený daňový závazek
Krátkodobé závazky
Splatné daňové závazky Ostatní pasiva
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM
17.2 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁT v tis. Kč
Tržby Změna stavu zásob -
Za rok končící Pozn.
31. prosincem 2010
31. prosincem 2009
V1
33 913
33 417
--
533
--
V2
-314 955
-9 079
--
--
770
R2
6 902
-609
V3
-2 185
-2 500
R3,R4
-2 963
-2 722
V4
-54 118
-54 689
developerské projekty Ztráty ze snížení hodnoty aktiv Ztráty z prodeje investic do nemovitostí a dlouhodobého majetku Zisk z přecenění investic do nemovitostí Osobní náklady Odpisy Ostatní čisté provozní náklady
125
VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
Rozpuštění rezerv
R13
--
837
Provozní výsledek
--
-332 873
-34 575
Finanční výnosy
V5
813 900
310 663
Finanční náklady
V6
-832 676
-307 417
Čistý finanční výsledek
--
-18 776
3 246
Zisk před zdaněním
--
-351 649
-31 329
V7
3 120
3 501
--
-348 529
-27 828
Zisk z ukončených činností
--
--
446 725
Čistý zisk za období
--
-348 529
418 897
Čistý zisk na akcii
--
-163,5
-20,4
--
0,0
326,8
R14
-163,5
306,5
hospodaření
Daň z příjmů Čistý zisk z pokračujících činností
z pokračujících činností v Kč základní a zředěný Čistý zisk na akcii z ukončených činností v Kč základní a zředěný Čistý zisk na akcii v Kč základní a zředěný
17.3 VÝKAZ O ÚPLNÉM OSTATNÍM VÝSLEDKU v tis. Kč
Zisk za období po zdanění
Za rok končící 31. prosincem 2010
31. prosincem 2009
-348 529
418 897
--
--
-348 529
418 897
Ostatní úplný výsledek : Ostatní úplný výsledek za období po zdanění
126
VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
17.4 VÝKAZ PENĚŽNÍCH TOKŮ
Za rok končící v tis. Kč
31. prosince 2010
31. prosince 2009
-351 649
415 396
2 963
2 722
--
-837
314 955
9 079
-6 902
609
495 924
-539 815
-580 000
-20 000
132 412
103 812
--
--
7 703
-29 034
-825 724
-965 529
-533
--
5 036 745
256 475
-149 277
--
4 068 914
-738 088
-378
-872
4 068 536
-738 960
Cash flow z provozní činnosti Zisk před zdaněním Úpravy o: - odpisy - tvorba (rozpuštění) rezerv - snížení (zrušení snížení) hodnoty aktiv - ztráta (zisk) z přecenění investic do nemovitostí - ztráta (zisk) z prodeje stálých aktiv - výnosy z dividend a podílů na zisku - vyúčtované nákladové/ úrokové výnosy - ostatní nepeněžní úpravy Zisk před zdaněním po úpravě - snížení (zvýšení) stavu pohledávek - snížení (zvýšení) stavu zásob - zvýšení (snížení) stavu závazků - zvýšení (snížení) stavu krátkodobého finančního majetku Peněžní prostředky z provozních operací Placené daně z příjmu Cash flow z provozní činnosti celkem 127
VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
Cash flow z investiční činnosti Výdaje na nákup finančních
-2 399 850
-78 586
404 004
653 281
-2 004
-1 869
663
798
-4 787 704
42 321
580 000
20 000
70 765
96 022
-6 134 126
731 967
328 927
--
984 000
184 000
940 734
619
-179 906
-149 061
2 073 755
35 558
8 165
28 565
48 053
19 488
8 165
28 565
56 218
48 053
investic Příjmy z prodeje finančních investic Výdaje na nákup pozemků, budov, zařízení Příjmy z prodeje pozemků, budov, zařízení Poskytnuté půjčky i krátkodobé Přijaté dividendy a podíly na zisku Přijaté úroky Cash flow z investiční činnosti celkem Cash flow z financování Příjmy a výdaje na vrub vlastního kapitálu Emise (nákup) vlastních dluhopisů Dlouhodobé závazky a přijaté půjčky Placené úroky Cash flow z financování celkem Čistý úbytek peněz a peněžních ekvivalentů Stav peněz a peněžních ekvivalentů k začátku období Přírůstek (úbytek -) během období Stav peněz a peněžních ekvivalentů ke konci období
128
VÝROČNÍ ZPRÁVA 2010
17.5 PŘEHLED O ZMĚNÁCH VE VLASTNÍM KAPITÁLU Základní
Kapitálové
Rezervní
kapitál
fondy
fondy
Nerozdělené
Kapitál celkem
zisky minulých let
v tis. Kč Stav k 31.12.2008
1 093 498
977
12 410
1 297 062
2 403 947
-348 158
--
--
--
-348 158
Vliv fúze
--
173 921
--
--
173 921
Čistý zisk za období
--
--
--
418 897
418 897
Stav k 31.12.2009
745 340
174 898
12 410
1 715 959
2 648 607
Prodané vlastní akcie v
328 927
--
--
--
328 927
19 231
-19 231
--
--
--
2 000 000
--
--
--
2 000 000
Čistý zisk za období
--
--
--
-348 529
-348 529
Ostatní úplný výsledek
--
--
--
--
--
3 093 498
155 667
12 410
1 367 430
4 629 005
Vlastní akcie
Ostatní úplný výsledek
pořizovací hodnotě Kapitálové fondy z prodaných vlastních akcií Zvýšení základního kapitálu
Stav k 31.12.2010
129
