STANOVY společensLví vlast.níků
jednot.ek
ul. Ru2inovská 1227/16
:=:;h:r:""c.;;.oaá2ctě .:rll.
:j
..e- d.r11.e> .._~k:
Úplné znění schválené dne 11.6.2003
i:
:1D
...,,.,
I
č3..~Lr-.
i:
ku
vlast.niků jednot.ek
1.
Společenst.vi
"společenst.ví")
2. Jaéno společem;;t.vi je ·společenst.vi vlast..niků jednot.ek Ru2inovská 1227-_ Společenství aá sídlo v Praze 4 Krč. Ružinovská 1227. PSČ 142 00 (dále jen ·společenst.vf•). ČL Předaět.
1. a opravy v zákoně činností
Předmětem
I činnost.i
společenství je správa, provoz domu, vymezených způsobem stanoveným (dále jen "správa domu") a zabezpečování dalších spojených s provozem domu.) společných
činnost.i částí
2. Správou domu se rozumí= a) zajišCování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné část.i domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prost.arů v domě, b) zajišt!ování oprav a rekonst.rukcí společných část.i domu včet.ně havarijní údržby, c) zajišťování prot.ipo2árního zabezpečeni domu a jeho revize a opravy, d) zajišCování revizi a oprav rozvodů plynu. rozvodů elekt.rické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů t.epla a t.eplé užit.kové vody a provozu radiátorů úst.ředního vyt..ápění, vzduchot..echniky, výt..ahů, společné televizní a rozhlasové antény a astat.nich syst.émů k pr1Jmu a rozvodu t..elevizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, e) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlast.níkům jednot.ek ze zvlášt.ních právních předpisů v souvislost.i s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné t.echnické a provozní dokumentace k domu, g) vybíráni příspěvků od vlastníků jednot.ek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou 2 rozhodnuti vlastníků jednot.ek vybírány,
-2-
h)
i) j) k)
l)
zajišt!ováni vedeni evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a po2emku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou .2 rozhodnuti vlastníků jednotek vybírány, vedeni evidence nákladů v2niklých se 2ajišt!ováním správy domu vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku, zřízení účtu u banky a hospodaření s penezn1mi prostředky vlastníků jednotek svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných části domu, s povinnosti oprávněných bsob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky jednotek, vedení účetnictví domu podle 2ákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění . Pozdějších předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období. Na
3.
základě
společenství
4.
Na
pověření
pojištění
základě
všemi
vlastníky jednotek zajišCuje
domu. pověřeni
vlast.níků
jednot.ek
:zajišt!uje
společenst.ví
a)
plněni
poskytovaná
s užíváním byt,ů a nebytových prostorů a domu (dále jen "služby"), s výjimkou těch, si zajišt!ují vlas:tnici jedno:tek od dodavaf.ele přímo dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých
společných
která (např. byt..ů
a
částí
nebytových
prostorů),
b) dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu, c) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky, d) dodávky t..epla a t.eplé u:žit.kové vody 2 c .e nt.rálního zdroje umíst.ěného v domě, případně od dodavatele t.epla ze :zdroje umístěného mimo dům, e) další povinnost.i, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenst.ví ze zvlášt.ních právních předpisů. 5.
Předmět.em
případech,
kdy
činnost.i
společenství
společenst.vi
může
být.
dále
v
2ajišt!uje služby
a) vybírání záloh na úhradu :za služby od vlast.níků jednot.ek, b) vedení pot.řebné evidence plat.eb vlastníků jednot.ek na zálohy na úhradu za služby, c) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednot.e k formou záloh na úhradu za služby, d) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednot.livé vlastníky jednot.ek, e) provozování technických zařízení v domě, kt.erá slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek.
-3-
6. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to pouze se souhlasem vlastníka jednot,ky . 7.Společenství
členů
podle bodu
činností
se souhlasem nadpoloviční většiny všech všech nebo jen někLerých 2 až 6 Lohoto článku pověřit jinou osobu
může,
společenství,
zajišťováním
(správce) Čl.
Orgány 1. Orgány
společenství
II
společenst.ví
jsou:
a) shromáždění vlastníků jednot.ek v domě (dále jen "shromáždění") b) výbor spo 1 ečenstv í
jednotky v
domě.
3. Orgány společenství hlasují veřeJne. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a Lo zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pověřeného vlastníka. Tajnou volbu může navrhnout výbor nebo pověřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu.
období členů výboru nebo pověřeného vlastníka roky a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu a místopředsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy. 4.
činí
Funkční
tři
5. Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem pouze osoba starší 18 let. 6.
Člen
společenst.ví
může
být
zvolen
může být zvolena
pouze
do jednoho
orgánu. 7. Členům výboru poskyLnuLa odměna za shromáždění .
nebo výkon
pověřenému
funkce,
vlastníku jej f výš i
může být schvaluje
8. Se vypouští 9. Člen výboru a pověřený vlastník může být volen opětovně. výboru a pověřený vlastník může být, během funkčního odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porus1 povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně, je·li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců. 10.
období
Člen
shromážděním
-4-
11. Člen výboru a pověřený vlast.nik může během funkčního období odstoupit.. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupeni je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupeni na vědomi do třicet.i dnů ode dne doručeni oznámeni člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručeni oznámení o odstoupeni z funkce. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení shromáždění. 12. Za člena výboru nebo odstoupil nebo byl odvolán, provede dnů po zániku jejich funkce. 13.
Shromáždění
Pro její zřízení 9) až 12).
a
může
volbu
pověřeného shromáždění
vlastníka, který volbu, a to do 60
rozhodnout o zřízení kontrolní komise. či odvolání členů platí bod 2) až 7) a
Čl ~ IIT Shroaážděni
a) o b)
1.
Nejvyšším orgánem
2.
Do
výlučné
společenství
pravomoci
je
shromážděni
shromáždění.
náleží rozhodováni=
§
které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona ,
o
schváleni nebo o
věcech,
změně
sLanov,
c) o u2avření smlouvy o 2ástavním právu k jednotkám s písemným souhlasem vlastníků jednotek, d) o změně účelu užívaní stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných část.i domu.K přijetí takového usneseni je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek (zákon 72/1994 Sb., v současném znění> e> rozhodování o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných části domu, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky 2 rozhodnutí vlastníků vybírány, f) stanoveni výše odměny členů výboru a pověřeného vlastníka 3. Shromážděni svolává nejméně jedenkrát. v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlast.nik; shromáždění musí být, svoláno rovněž z podnět.u vlast.níků jednot.ek, kt.eřf mají alespoň jednu čtvrt.inu hlasů. Neplní-li výbor nebo poverený vlast.nik povinnost. svolat shromáždění, mohou jej svolat vlast.nfci jednot.ek, kteří mají alespoň jednu čl.vrt.inu hlasů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi t.ohot.o shromážděni. 4. Pokud není zvolen výbor nebo pověřený vlast.nik, svolává vlastník, jehož spoluvlast.nický podíl na společných část.ech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se st.al i členy společenst.vi dnem jeho vzniku.
shromáždění
-5-
5. O
musí být členové společenství 15 dnů před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednán~ schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.
písemně
svolání
shromáždění
vyrozuměni
nejméně
6. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil nebo pověřený vlastník . Podklady pro jednání shromážděni připravuje výbor nebo pověřený pracovník. nebo
7. Shromáždění je schopné usnášení, jsou- li přítomni vlastníci jednotek, kteří maJI většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. 8.
hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických jednotek na společných částech domu; spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se pÓ dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud . Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§ 11 odst. 3 zákona). podílů
Při
vlastníků
9. K přijetí usnesení shromáždění o věcech, obsahem prohlášení vlastníka budovy podle bodu 2 schválení nebo o změně stanov podle bodu 2 písm. b) budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám vlastníků příslušných jednotek podle bodu 2 písm. c) tříčtvrtinové
většiny
hlasů přítomných
které jsou písm. a), o a o lom, zda se souhlasem je zapotřebí
vlastníků.
10. K přijetí usnesení o změně účelu užíváni stavby, o změně stavby , jakož i o podstatných změnách týkajících se společných části domu, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. 11. Se vypouští 12 . Z jednání obsahovat:
shromáždění
se
pořizuje
zápis ,
který
musí
a) datum a místo konání shromáždění, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného
člena.
13. Přílohu zápisu z jednání shromáždění které byly předloženy k projednávaným bodům.
tvoří
podklady,
-6-
Čl. IV
Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem Výbor musí být alespoň tříčlenný.
2. Výbor zvolí ze svých 3.
Za
výbor
písemně
pověřený
písemná výboru.
forma,
4.
a
místopředsedu.
navenek předseda výboru nebo výborem úkon zapotřebí výboru. Je-li pro právní dalšího člena nezbytný podpis předsedy a
jedná člen
je
zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. schůzi
K
členů předsedu
společenství.
platnosti
shromáždění
5. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromážděni nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usneseni shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čt.yřikrát ročně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru. 6. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může t.ak učinit. mist.opředseda. Není-li mísLopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové. 7. Výbor zejména: a)
jedná ve
správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo a zajišťuje styk se správcem a vlastníky jednotek, svolává shromáždění a připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání, rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem, např. o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, odpovídá za vedení písemností
, zápisů ze shromáždění, usnesení apod. sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb, c1ní opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby , věcech
shromáždění
b) c)
d) e) f) g)
-7-
h) má právo vy2vat vlastníky jednotek, aby do doby než vlastník jednotky dlužící 2álohy za služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství z .álohu na pokryti těchto dluhů, aby nědošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena,
8. Z jednání výboru se
poři2uje
2ápis,
který musí obsahovat:
a) datum a místo konáni, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, jejich 2aprotokolování.
kteří
požádali o
9 . Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprost.í t.ehdy, jest.liže nesouhlasil s rozhodnut.ím výboru, z jehož plněni vznikla společenst.vi škoda a nechal si svůj nesouhlas 2aprot.okolovat. v zápise o jednání výboru, kt.eré přijalo předmětné ro2hodnut. í . Čl.
Pověřený
v
vlastník
1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Pověřený vlastník plní úkoly v rozsahu čl. IV. bodu 7).
2. Pověřeným vlastníkem může ( jednot.ek), kt.erého zvolí shromáž.dění; platí obdobně ustanoveni čl.IV bodu 4. 3. K písemnému vlastníka.
právnímu
úkonu
být vlastník jednot.ky pro platnost. jeho zvoleni postačí
podpis
pověřeného
4. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se vlastník zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil.
Vznik
členství,
Čl. VI evidence
způsobil pověřený
členů společenství
1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlast.nictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. Clenství
ve společenství vzniká a zaniká současně s nebo přechode~ vlastnictví jednot.ky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství.
převodem
3. Jména příloze
knize
při jeho vzniku jsou uvedena v Seznam členů je veden a aktualizován v společenství kterou vede výbor.
těchto členů
členů společenství
stanov.
-8-
Čl.
VII
Práva a povinnost.i 1.
člena
společenst.vi
Člen společenst..vi má právo 2ejtaéna:
a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat. návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet
fl
společenství,
nahlížet do všech podkladů t.ýkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto
2.
podkladů.
Člen společenství
je povinen zejména:
a) dodržovat b) řídit se
stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnut.ími orgánu společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení,
c)
neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti , které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopnosti a možnosti působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnost.i
směřující
k
předcházení
škod,
d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a Lo poměrně podle velikost.i spoluvlasLnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak , e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby o nedoplatky vyplývající z vyúčtování, f ) umožnit na předchozí vyzvání vst.up do jednot.ky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku. g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných část.ech domu způsobil sám vlast.nik jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností, h) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezovat nebo neumožňovat výkon jejich práv, i) umožnit instalaci a údržbu zar1zení pro měřeni tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot j) oznámit be2 4bytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlast.nictví jednot.ky, k) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
-9-
3.Upravy
jimiž se
mění
vzhled
domu,
může
člen
společenství
provádět. jen se souhlasem všech členů společenství.
Úpravy, J1m1z se mění vnitřní uspořádáni domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství. Čl.
Zánik 1.
členství
Členství ve společenství
VIII ve
společensLví
zartiká:
a) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnické jednotky, c) zánikem člena společenství - právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejimž vlastníkem je člen společenství. 2.
Společné
v důsledku úmrtí jednotky.
spoluvlastníků
členství
zůstane
ze
zaniká i tehdy, pokud pouze jediný vlastník
spoluvlastníků
Cl. IX nákladů
Úhrada
spojených
se správou doau a úhrada 2a služby
1. Příspěvky a zálohy podle čl. VII bodu 2 písm. d) a e) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním a to na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak. 2.
O
rozhoduje
vyúčtování
shromáždění
záloh podle jednou ročně.
čl.
VII
3. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými nevypořádá a převádí se do následujícího roku, nerozhodne jinak.
bodu na
2
písm.
správu
členy
pokud
d)
domu,
společenství shromážděni
4. Zálohy na úhradu za služby podle čl. VII bodu 2 písm. e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat., a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvlášt.ním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh. Čl. Hospodaření
1.
náklady zálohově
společensLví
spravuje svěřené peněžní prostředky jednotek, kt.eré skládají členové společenství na spojené se správou společných části domu a pozemku a na úhradu za služby.
Společenství
vlastníků
X
-10-
2. členů
Společenství
společenství
mťlže
se souhlasem
2ajiš~ováním
nadpoloviční
činnost
podle
většiny
bodu 1
všech
pověřit
jinou osobu (správce) Společenství
3.
Sb .•
o
účetnictví.
ve
vede
účetnictví
znění
pozdějších předpisů.
podle
zákona
č.
563/1991
Případný zisk z hospodaření společenství může být mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství, zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.
4.
rozdělen
5. Clenové společenství ručí· za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl~ na společných částech domu.
Čl.
Zánik
§
společenství
zaniká v případě zániku 5 odst. 6 a 7 2ákona.
Společenst.ví
uvedených v
XI
Úplné znění schválené dne 11.6.2003
domu a
v
případech
