16 april 2013 LOCATIEBONKELAARSDIJKKAVELPASPOORTEN

16 april 2013

LOCATIEBONKELAARSDIJKKAVELPASPOORTEN

2012042-SITU_kavelpaspoorten

2

Colofon kavelpaspoorten Bonkelaarsdijk 1

Opdrachtgever fam. G. Westerink

Makelaardij WestHuis Laan 2 1741 EB Schagen 0224-217119 [email protected] www.makelaardijwesthuis.nl dhr. Barend Westhuis makelaar

GeO architecten Loet 43 1741 BN Schagen 0224-75 29 88 [email protected] www.geoarchitecten.nl ir Maarten Overtoom architect Bas Groen projectcoordinator

printinstructie: A4 dubbelzijdig landscape

inhoud

3

Verkavelingsplan Kavelpaspoorten


Bonkelaarsdijk en omgeving

kavel 1 kavel 2 kavel 3a en 3b kavel 4

BIJLAGEN beeldkwaliteit vergunningvrij bouwen bestemmingsplan regels

document Kavelpaspoorten projectnaam Bonkelaarsdijk projectnummer 2012042 fase schaal formaat datum

zicht op de locatie van de Westerweg N245

brochure 1:500 | 1:200 A4 16 april 2013

GeO architecten


4

In dit document “kavelpaspoorten Bonkelaarsdijk” wordt een opsomming gegeven van bebouwingsmogelijkheden per uitgeefbare kavel. De opsomming is een weerslag van het bestemmingsplan, de afmetingen van de kavel en bouwvlak en de beeldkwaliteitscriteria waarop een bouwplan zal worden getoetst. Tevens zijn binnen deze randvoorwaarden een reeks voorbeelden weergegeven als suggestie, waarmee de beeldvorming van mogelijkheden wordt geïnspireerd. Wij wensen u veel plezier bij het verkennen van de mogelijkheden om uw woonwens te vervullen op deze fraaie locatie.

Bestemmingsplan

GeOarchitecten

Op deze luchtfoto is de verkaveling zoals gedefinieerd in het bestemmingsplan weergegeven waarbij het bouwvlak voor het hoofdverblijf volledig is bebouwd. In werkelijkheid zal voor de woningen waarschijnlijk niet het volledige Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013 bouwvlak worden gebruikt.

Bonkelaarsdijk en omgeving 4 3b 3a

Op locatie Bonkelaarsdijk is volgens het bestemmingsplan Tjallewal-Oost een bebouwing met extra woningen mogelijk. Momenteel staat er een markant woonhuis met stallen en kapberg op het perceel. Het perceel met opstallen wordt gebruikt als woonperceel en is niet actief in gebruik als agrarisch bedrijf. Op deze prachtige landelijke locatie onder de rook van Schagen kan een aantal vrijstaande landhuizen worden gerealiseerd. Uitzicht op het landelijk gebied, de wisselende luchten en het markante stadsprofiel van Schagen maken deze locatie tot een rijke woonplek. In dit document zijn de bebouwingsmogelijkheden weergegeven. Ook worden er per bouwkavel suggesties gedaan ter inspiratie, die passen binnen de voorschriften die gelden voor deze locatie.


Een woning onder de rook van Schagen....

5

De Bonkelaarsdijk van oudsher

2

1

Door de aanleg van de N245 is het voormalige buurtschap Tjallewal in twee delen gesplitst. De oude dijk is kenmerkend voor de verkavelingsstructuur van het oudhollandse landschap. Voordat de N245 als provinciale verbindingsweg werd aangelegd was Tjallewal een buurtschapje met ongeveer 10 woningen. De woningen zijn verbrand na een onweersbui ruim 80 jaar geleden. De mensen zijn weggetrokken en er is 1 woning voor teruggebouwd, de huidige woning Bonkelaarsdijk 1. 30 Jaar geleden zijn aan de andere zijde van de N245 nog 2 vrijstaande landhuizen gebouwd, nadat ook die boerderij was verbrand. De samenhang van het buurtschap is nog steeds te zien. Het buurtschap maakt onderdeel uit van het “oude land”, een samenstel van dijken en terpen in een onregelmatige verkaveling. Dat maakt deze locatie ook zo authentiek. Deze oorspronkelijke landschapsinrichting is nog steeds te zien en bepalend voor de kwaliteit van de locatie.

Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

GeOarchitecten


6

GeOarchitecten

Geschiedenis Tjallewal

Tjallewal bestaat al sinds het eind van de 12e eeuw, toen de omgeving van Schagen geteisterd werd door overstromingen uit het westen en uit het zuiden. Het is een ‘wal’ (= dijk) die werd aangelegd om de huidige Tjallewallervaart af te sluiten en daarmee de instroom van water uit de Witsmeer (= Schagerwaard) naar het oude land van Schagen te voorkomen. De Tjallewal was mogelijk oorspronkelijk aangesloten op het Muggenburgerdijkje, maar door aanslibbing konden de Loosdijk en de Bonkelaarsdijk om de hogere percelen worden gelegd, zij het met een grillig verloop. De naam ‘Bonkelaar’ is mogelijk verwant aan het Franse ‘bouclier’ wat schildknop betekent, maar in ieder geval een hobbel aanduidt. De dijken die werden aangelegd in de 12e en 13e eeuw waren niet erg hoog, maar gaven wel een ideale plek voor het bouwen van huizen. Dit werd met name in de 13e eeuw, toen de bevolking van geheel Holland en WestFriesland explosief toenam, massaal toegepast. Op deze dijken ontstonden zo bevolkingsconcentraties die uiteindelijk tot ‘buurschappen’ werden verheven en zeggenschap kregen in het bestuur van de banne Schagen. Mede om die reden bleef veel van het grasland van Schagen intensief gebruikt en woonden er veel mensen in het buitengebied. De Tjallewal is daarom tot in de 19e eeuw een van de drukst bewoonde plekken in het agrarisch gebied gebleven.


4 royale kavels

voetgangers-fietsroute auto

7


Markt

Inclusief de bestaande woning worden 4 royale kavels aangeboden. Het bestemmingsplan Tjallewal-Oost laat zelfs meer woningen toe (zie pagina 5). Op kavel 3 en kavel 4 kunnen namelijk respectievelijk 2 en 3 woningen worden gerealiseerd. Er is voor gekozen om kavel 3a en kavel 3b aan te bieden als een samenhangend perceel met ieder de mogelijkheid om een hoofdverblijf ofwel woning te realiseren. Het is aan de eigenaar van de betreffende kavels of er gebruik wordt gemaakt van het bouwrecht voor meer (woon) verblijven op het erf, nu of later. Op de kavels staat een royaal bouwvlak weergegeven. Dit is de plek waar het woonhuis mag worden gebouwd. Daarnaast zijn rondom het bouwvlak extra bouwvlakken weergegeven, waar de woning mag worden aangebouwd op de begane grond. Het vergunningvrij bouwen staat bovendien nog een zone rondom het gerealiseerde woonhuis toe, waar ook aan de woning mag worden gebouwd. Ruime bebouwingsmogelijkheden dus. Deze mogelijkheden en rechten staan expliciet weergegeven en benoemd in de navolgende kavelpaspoorten met een schaaltekening 1:200.

Afstanden en bereikbaarheid

De Bonkelaarsdijk ligt ten zuiden van Schagen in het landelijk gebied. Dat is een van de kwaliteiten van deze woonplek. Het is een doodlopende route, er is geen doorgaand verkeer. Naar het centrum van Schagen kunnen 2 verschillende routes worden gekozen. Te voet (30 min) of met de fiets (8min) is het 2,5 km naar de Markt. Met de auto is de afstand naar de Markt 3,9 km ofwel (9 min). Via de Muggenburgerweg is een directe ontsluiting op de provinciale weg N241 op 1,7 km (4 min).

Verkeersgeluid N245

Bonkelaarsdijk

De provinciale weg N245 bevindt zich binnen 250 m van de planlocatie. In de bestemmingsplanprocedure is daarom een “hogere waarde” procedure gevoerd en vergund. Dit betekent dat een hogere geluidsbelasting op de gevels is toegestaan. De op het westen georiënteerde gevels verdienen aandacht met betrekking tot geluidreducerende maatregelen in de vorm van kierdichting en beperking van te openen delen.

De route zoals weergegeven door de gele lijn naar het centrum van Schagen is 8 minunten met de fiets. Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

GeOarchitecten


8

legenda kavelpaspoorten zonneplek zone binnen het erf waar de meeste zonuren te verwachten zijn

duiding bouwvlak hoofdgebouw het vlak, waarmee de grond wordt aangeduid, waar het hoofdgebouw kan worden gerealiseerd.

koelteplek zone binnen het erf waar bomen de meeste kans hebben om voor verkoeling te zorgen

duiding bouwvlak aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkapping bij woningen het vlak, waarmee de grond wordt aangeduid, waar de aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aan het hoofdgebouw kunnen worden gerealiseerd.

grens van achtererfgebied binnen dit gebied is het mogelijk vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te realiseren. 1 meter achter voorgevellijn.

water waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder beschoeiingen, bruggen, dammen en/of duikers.

adresgevel deze gevel zal fungeren als zijnde voorgevel en is gekeerd naar openbaar gebied.

groen bestemd voor: - groenvoorzieningen, bermen beplanting; - waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; - parkeervoorzieningen, voet- en fiestpaden en verhardingen; - speelvoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde

duiding parkeervlak suggestie voor de opstelling van 2 voeruigen op eigen terrein boom boom die is opgenomen in het stedenbouwkundig plan Vergunningvrij bouwen Contour rondom bestaande woning waarin vergunningvrije bouwwerken kunnen worden gerealiseerd. Uitgangspunten: bestemmingsplan Tjallewal-Oost d.d. 25-05-2012

GeOarchitecten

tuin bestemd voor tuinen, met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. verkeer - verblijf bestemd voor: - wegen en straten, wandel- en fiestpaden met een functie gericht op verblijf; - parkeer-, groen- en speelvoorzieningen; - waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


verkavelingsplan Bonkelaarsdijk De onderliggende stedebouwkundige ambitie is de oorspronkelijke samenhang van het buurtschap Tjallewal weer te herstellen. Belangrijke doorzichten en structuren zijn gehandhaafd en versterkt, waarbij de oorspronkelijke setting van opstallen als uitgangspunt is genomen. Kenmerkend is de erfbeplanting rondom het buurtschap. Bestaande bomen worden gehandhaafd, maar hebben geen beschermde status. In het bestemmingsplan is hoger opgaand groen mogelijk gemaakt. Vanuit de welstandsnota wordt de aanplant van windsingels zelfs aangemoedigd.


Ruimtelijke opzet

9

Bestemmingsplan en vergunning

Stedenbouwkundig plan met bestemmingsduidingen Stedenbouwkundig plan met in kleur weergegeven bestemmingen zoals bepaald in het bestemmingsplan. Op de volgende pagina worden deze nader beschreven. De voorgestelde erfbeplanting bestaat uit de (bestaande) houtwallen, de bestaande bomen en een nieuwe houtwal aan de noordzijde.

Het bestemmingsplan Tjallewal-Oost biedt de juridische kaders. Deze zijn in dit document per kavel weergegeven in zogenaamde kavelpaspoorten en voor de volledigheid weergegeven in de regels van het bestemmingsplan. Voor het oprichten van een woonhuis met bijgebouwen dient te worden voldaan aan het bestemmingsplan en een reguliere omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Deze aanvraag wordt afgehandeld in een termijn van 8 weken. 6 weken na afgifte is de vergunning onherroepelijk. Het Besluit OmgevingsRecht (BOR) biedt daarnaast nog mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen. Deze staan weergegeven in de kavelpaspoorten.

Beeldkwaliteitsplan

De richtlijnen “ruimtelijke kwaliteit”, zoals weergegeven in het beeldkwaliteitsplan (BKP), dienen als toetsingscriteria voor de welstandscommissie. Deze toetsing maakt onderdeel uit van de


GeOarchitecten


10

4

status tekeningnummer tekening fase

schaal formaat

3b CONCEPT

S-01 situatie

1:500 A3

datum

14-03-2013

revisie

-

projectnaam projectnummer adres

opdrachtgever

projectarchitect projectcoordinator junior architect

3a

SO

Bonkelaarsdijk 2012042 Bonkelaarsdijk Schagen

2

Fam. G. Westerink Schagen

Maarten Overtoom

1

Bas Groen Tjeerd Hellinga

GeOarchitecten Loet 43 T E W

Zichtlijnen (rode pijlen) en uitzicht vanuit de woningen (groene pijlen). De nokrichting staat loodrecht op de Bonkelaarsdijk. Uitzondering is de woning aan de noordzijde. Verandering van nokrichting komt volgens de welstandsnota incidenteel voor, zo ook in buurschappen Bonkelaarsdijk en Tjallewal-West. De nokrichting van de woning aan de noordzijde sluit aan bij de nokrichting in Tjallewal-West.

GeOarchitecten

1741 BN SCHAGEN 0224 - 752988 [email protected] www.geoarchitecten.nl

Kavel 3 en 4 mogen meervoudig bebouwd worden volgens bestemmingsplan. Binnen die voorwaarden zijn er ook mogelijkheden voor een tweede woonverblijf, werkruimte aan huis, een inleunwoning voor mantelzorg, een familie erf met een woning voor ouder en/of de kinderen, etc. Dit recht kan op elk gewenst moment alsnog worden gerealiseerd. Alle bijhorende plichten zoals ontsluiting van de tweede of derde woning en parkeren op eigen erf dienen gerealiseerd te worden.


7 7

Referentiebeelden woningen Referentiebeelden woningen

en

7

7

Referentiebeelden woningen

11


omgevingsvergunning, zodat de voorgestane hoogwaardige kwaliteit van de bebouwing kan worden gehandhaafd. Dit lijkt een plicht, maar is kan ook worden opgevat als een recht. Het recht en de verzekering dat de samenhang van deze clusterbebouwing gelijkwaardig is en daardoor meer wordt dan de som der delen. Het beeldkwaliteitsplan verwoordt de intentie om het buurtschap Tjallewal-Oost als samenhangend landelijke cluster te realiseren en te versterken. Er staan criteria weergegeven aangaande de erf inrichting met betrekking tot beplanting en parkeren. Deze criteria zijn aanbevelingswaardig, maar op onderdelen niet altijd te handhaven vanuit het vergunningvrij bouwen zoals gesteld in de BOR. De toetsing zal om die reden ook vooral de ligging, massa, detaillering en kleur van het hoofdverlijf (lees woning) betreffen. Het is verstandig in een vroegtijdig stadium een pre-advies aan de welstandscommissie te vragen.

Referentiebeelden woningen

Duiding mogelijkheden en ondersteuning In dit document zijn behalve de rechten en plichten, zoals gesteld in het bestemmingsplan Tjallewal-Oost en het beeldkwaliteitsplan, ook een reeks van schetsvoorbeelden weergegeven per kavel met betrekking tot de mogelijkheden en de kansen. Deze schetsen en referentiebeelden van bebouwingsmogelijkheden dienen louter ter inspiratie. In overleg kan een gesprek met de architect van dit verkavelingsplan worden geboden voor ondersteuning en ter inspiratie. De ondersteuning helpt u bij het aftasten en verbeelden van uw woonwensen binnen de kaders en mogelijkheden van deze woonlocatie.

Kavelpaspoort

elaarsdijk 1) d.d. 25 mei 2012

T 26

Beeldkwaliteitsplan Tjallewal-Oost (Bonkelaarsdijk 1) d.d. 25 mei 2012

T 26

referentiebeelden uit het beeldkwaliteitsplan Tjallewal-Oost Beeldkwaliteitsplan Tjallewal-Oost (Bonkelaarsdijk 1) d.d. 25 mei 2012



Een kavelpaspoort, wat is dat? Het kavelpaspoort biedt per kavel een compact overzicht van de rechten en plichten op de betreffende kavel met daarnaast uitwerking van een reeks van suggesties, kansen en mogelijkheden op de betreffende kavel. De bijhorende kaart van de kavel is op schaal 1:200 en kan worden gebruikt voor de (verkennende) schetsen voor de realisatie van uw woning.

T 26

T 26

T 26


GeOarchitecten

Kavel 1

koelteplek


12

kavel 1:200

zonneplek

2 ppl

Noordpijl

er er ht

ac

zonneplek

duiding bouwvlak hoofdgebouw

d

ie

eb fg

duiding bouwvlak aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkapping bij woningen water groen tuin verkeer - verblijf

GeOarchitecten


kavelpaspoort 1 Bonkelaarsdijk

Vergunningvrij bouwen

Kavel 1 totaalplan

Kavel 1 gegevens kaveloppervlakte: 1000 m2 oppervlakte bouwvlak 247 m2 oppervlakte bouwvlak hoofdgebouw: 120 m2 oppervlakte bouwvlak aanbouwen: 127 m2

Kavel 1 voorwaarden bestemmingsplan toegestane goothoogte hoofdgebouw: 3m toegestane nokhoogte hoofdgebouw: 7m toegestane goothoogte aanbouwen: 3m Het in geel gemarkeerde bouwvlak mag 100% worden bebouwd

Kavel 1 is een hoekperceel grenzend aan de Bonkelaarsdijk. Kenmerkend is het zijerf aan de Bonkelaarsdijk, van waaruit wijds zicht op het ongerepte landelijk gebied in het zuiden mogelijk is. Op het perceel zijn ruimschoots kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling is aan de westzijde van de woning geprojecteerd, de waarschijnlijke positie van de entree aan de noordwestzijde. Hierdoor ontstaat het leefgedeelte van de woning aan de zuid-westzijde, de zijde aan het water en zicht op het land. De kavel biedt rondom het hoofdverblijf mogelijkheden voor aanen bijgebouwen. Op de navolgende pagina’s is een reeks van suggesties gedaan van contouren van woonhuizen, die passen binnen de voorwaarden van bestemmings- en beeldkwaliteitsplan.


De nieuwe wet ruimtelijke ordening Wro geeft de mogelijkheid om onafhankelijk van het bestemmingsplan vergunningvrij aan te bouwen tot 2,5 m vanaf het bestaande woonhuis. Als het “bestaande woonhuis” worden alle bouwwerken gerekend die in de oorspronkelijke Omgevingsvergunning zijn aangevraagd. Deze potentiele uitbreidingszone is op de bijgaande kaveltekening met een stippellijn weergegeven.

13

mogelijkheden bestemmingsplan Bestemming ‘Tuin’: Beperkte bebouwingsmogelijkheden. Alleen aanbouw aan het hoofdverblijf tot 1,5 m zoals bijvoorbeeld een erker aan de voorzijde tot maximaal 2/3 van de gevelbreedte. Bestemming ‘Wonen’: Het perceel heeft de bestemming wonen. Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten van de bewoner zijn toegestaan ondergeschikt aan de woonfunctie tot maximaal 30% van het woonvlak en tot maximaal 40 m2 uitgezonderd detailhandel en/of horeca. Ondergeschikt aan de woonfunctie is bed&breakfast tot maximaal 6 bedden (3 kamers) toegestaan en tot maximaal 40% van het woonvlak Incl. de aanen uitbouwen. Er moet in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf worden voorzien. afwijkingsmogelijkheden: Afwijking van goot- en bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten is toegestaan tot maximaal 10%. Bouwgrenzen mogen tot maximaal 2,5 m worden overschreden.

de volledige bouwregels staan weergegeven in de bijlage Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

GeOarchitecten

14


Modern langhuis met houten beschieting en serre

Moderne verandawoning op het zuiden

semi traditioneel landhuis met pronkgevel Traditioneel klassiek landhuis met schilddak en voorbouw

GeOarchitecten

Traditioneel landhuis met wolfseind en rieten bedekking

Dorpswoning met aangekapte dakkapel en varanda Traditioneel landhuis met achterdakschild wit gekeimd of vertind

Traditioneel landhuis met dakkapellen in de goot Landhuis met schilddak en varanda


suggesties kavel 1


Kavel 1 is zeer geschikt voor een landhuis. De nokrichting van het hoofdverblijf staat haaks op de Bonkelaarsdijk. Op de voorzijde kan een royale erker worden gerealiseerd en aan de woning kan aan de noord en oostzijde worden aangebouwd. Hierbij valt te denken aan een berging/garage als aanbouw of een praktijkruimte aan de noordzijde. Aan de oostzijde zou een grote woonkeuken met veranda kunnen worden gerealiseerd. Met een aankapping van de aanbouwen op de hoofdwoning wordt het landelijke beeld zelfs versterkt. De bijgaande woningmodellen zijn slechts suggesties van mogelijkheden die passen binnen het kavelpaspoort. De referentiebeelden dienen ter inspriratie van de beeldvorming aan mogelijkheden.

15

Basismodel hoofdverblijf kavel 1 600 m3

Landhuis met rietgedekt zadeldak met wolfseinden

Traditionele woning met aanbouw en dakappellen in de goot

Traditionele woning met zadeldak en aangekapte serre


GeOarchitecten

Kavel 2


16

zonneplek koelteplek koelteplek

2 ppl

kavel ied geb erf ter ach

1:200

Noordpijl duiding bouwvlak hoofdgebouw

zonneplek

duiding bouwvlak aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkapping bij woningen water groen tuin verkeer - verblijf

GeOarchitecten




Kavel 2

Kavel 2 is een tussenperceel. Kenmerkend is de ruime achtertuin met goede kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling kan zowel voor als naast de woning worden gerealiseerd, waarbij naast de woning gedacht kan worden aan een garage en/of carport. Het bouwvlak biedt mogelijkheden voor royale aanen uitbouwen. De woning is gericht op het westen. Aan de voorgevelzijde kan een forse erker worden gebouwd, waarbij de middag- en avondzon een fijne woonplek zal waarborgen.



17

totaalplan

Kavel 2 gegevens kaveloppervlakte: oppervlakte bouwvlak oppervlakte bouwvlak hoofdgebouw: oppervlakte bouwvlak aanbouwen:

mogelijkheden bestemmingsplan 1000 m2 247 m2 120 m2 127 m2

Kavel 2 voorwaarden bestemmingsplan toegestane goothoogte hoofdgebouw: 3m toegestane nokhoogte hoofdgebouw: 7m toegestane hoogte aanbouwen: 3m Het in geel gemarkeerde bouwvlak mag 100% worden bebouwd

Bestemming ‘Tuin’: Beperkte bebouwingsmogelijkheden. Alleen aanbouw aan het hoofdverblijf tot 1,5 m zoals bijvoorbeeld een erker aan de voorzijde tot maximaal 2/3 van de gevelbreedte. Bestemming ‘Wonen’: Het perceel heeft de bestemming wonen. Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten van de bewoner zijn toegestaan ondergeschikt aan de woonfunctie tot maximaal 30% van het woonvlak en tot maximaal 40 m2 uitgezonderd detailhandel en/of horeca. Ondergeschikt aan de woonfunctie is bed&breakfast tot maximaal 6 bedden (3 kamers) toegestaan en tot maximaal 40% van het woonvlak Incl. de aanen uitbouwen. Er moet in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf worden voorzien. afwijkingsmogelijkheden: Afwijking van goot- en bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten is toegestaan tot maximaal 10%. Bouwgrenzen mogen tot maximaal 2,5 m worden overschreden.


GeOarchitecten


18

Landhuis met aangekapte veranda

Modern landhuis met varanda en geprononceerde daklijn Modern landhuis met veranda voorgevel

GeOarchitecten

Traditioneel landhuis

Uitgebouwde serre Traditioneel landhuis met aangebouwde veranda

Aangekapte serre

Traditioneel landhuis met veranda en keukenserre Traditioneel landhuis met vertinde gevel en achteraanbouw als veranda


suggesties kavel 2


Kavel 2 is een tussenperceel aan de Bonkelaarsdijk. Het grote achtererf aan de oostzijde biedt goede mogelijkheden voor aanen uitbouwen. Een aanplant van windsingels biedt kansen voor een fijne luwe tuin met voldoende privacy. Op het perceel zijn ruimschoots kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling is aan de noordwestzijde van de woning geprojecteerd vanwege de waarschijnlijke situering van de entree aan de noordwestzijde. Hierdoor ontstaat het leefgedeelte van de woning aan de zuid-westzijde, de zijde aan het water en zicht op het land. De kavel biedt rondom het hoofdverblijf mogelijkheden voor aanen bijgebouwen. Op de bijgaande pagina’s is een reeks van suggesties gedaan van contouren van woonhuizen, die passen binnen de voorwaarden van bestemmings- en beeldkwaliteitsplan.

19

Basismodel hoofdverblijf kavel 2 600 m3

Traditioneel landhuis zadeldak en wolfseinden pannengedekt

Traditioneel landhuis met vertinde gevel en samengesteld dak in mansarde profiel

landhuis met houten topgevel en uitgebouwde ronde serre


GeOarchitecten

koelteplek

Kavel 3a


20

3b

2 ppl

zonneplek

Noordpijl

e ter ach

zonneplek

koelteplek

duiding bouwvlak hoofdgebouw

ed

bi rfge

duiding bouwvlak aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkapping bij woningen water groen tuin

kavel GeOarchitecten

1:200

verkeer - verblijf Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

kavelpaspoort 3a en 3b Bonkelaarsdijk


Kavel 3b

Kavel 3a

totaalplan

Kavel 3 gegevens kaveloppervlakte: 1573 m2 oppervlakte bouwvlak 308 m2 oppervlakte bouwvlak hoofdgebouw A (bestaand): 200 m2 oppervlak bouwvlak gebouw B (achtererf): 80 m2 oppervlakte bouwvlak aanbouwen A: 108 m2 oppervlakte bouwvlak aanbouwen B: 83 m2

Kavel 3 voorwaarden bestemmingsplan toegestane goothoogte hoofdgebouw bouwvlak A: 3m toegestane nokhoogte hoofdgebouw bouwvlak A: 8m toegestane goothoogte aanbouwen bouwvlak A: 3m toegestane goothoogte hoofdgebouw bouwvlak B: 6m toegestane nokhoogte hoofdgebouw bouwvlak B: 8m toegestane goothoogte aanbouwen bouwvlak B: 3m Het in geel gemarkeerde bouwvlak mag 100% worden bebouwd

Kavel 3 is een bijzondere kavel. Op het voorste gedeelte van deze royale kavel bevindt zich het bestaande woonhuis. Een markant landhuis uit de 30-er jaren met een veranda aan de voorgevel op de zuidwestzijde. Rondom deze woning zijn royale mogelijkheden voor aanen uitbouwen mogelijk. Het hoofdverblijf kan zelfs worden vergroot. Op het achtererf kan een tweede bebouwing worden gerealiseerd. Hiervoor geleden afwijkende bestemmingsbepalingen op basis van een contour van een kapberg (goothoogte 6 m). Volgens het bestemmingsplan mag het perceel gesplitst worden als 2 hoofdverblijven. Hiervoor zal wel een erfdienstbaarheid gevestigd moeten worden op het bestaande voorerf om dit perceel toegankelijk te maken. Het perceel leent zich uitstekend als familie-erf en/of inleunwoning in het kader van mantelzorg.



21

mogelijkheden bestemmingsplan Bestemming ‘Tuin’: Beperkte bebouwingsmogelijkheden. Alleen aanbouw aan het hoofdverblijf tot 1,5 m zoals bijvoorbeeld een erker aan de voorzijde tot maximaal 2/3 van de gevelbreedte. Bestemming ‘Wonen’: Het perceel heeft de bestemming wonen. Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten van de bewoner zijn toegestaan ondergeschikt aan de woonfunctie tot maximaal 30% van het woonvlak en tot maximaal 40 m2 uitgezonderd detailhandel en/of horeca. Ondergeschikt aan de woonfunctie is bed&breakfast tot maximaal 6 bedden (3 kamers) toegestaan en tot maximaal 40% van het woonvlak Incl. de aanen uitbouwen. Er moet in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf worden voorzien. afwijkingsmogelijkheden: Afwijking van goot- en bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten is toegestaan tot maximaal 10%. Bouwgrenzen mogen tot maximaal 2,5 m worden overschreden.


GeOarchitecten

Kapberg als woonhuis met baksteen plint


22

Kapberg als woonhuis Kapbergwoning in 3 bouwlagen

Kapberg als woonverblijf met houten gevelbeschietinmg en zinken dak

GeOarchitecten

Kapberg als woonverblijf met aangekapte aanbouw pannengedekt

Langshuis in hout met overkraging als veranda schuurwoning in hout met verandas

Kapberg als woonverblijf met aanbouw


suggesties kavel 3a en 3b


Kavel 3 is een tussenperceel aan de Bonkelaarsdijk. Kenmerkend is het bestaande woonhuis en het royale achtererf waar een bouwrecht is gevestigd voor een (woon)verblijf in de vorm van een kapberg. Op het perceel zijn ruimschoots kansen voor een erf achtige ontwikkeling, waarbij het bestaande woonhuis en kapberg een ensemble vormen. De parkeeropstelling is aan de noordwestzijde van de woning geprojecteerd vanwege de situering van de entree aan deze zijde. Het leefgedeelte van de woning bevindt zich aan de zuid-westzijde van de woning. De kavel biedt rondom het hoofdverblijf mogelijkheden voor aanen bijgebouwen. Op deze pagina’s is een reeks van suggesties gedaan van contouren van woonhuizen, die passen binnen de voorwaarden van bestemmings- en beeldkwaliteitsplan.

23

Basismodel hoofdverblijf A kavel 3 Basismodel verblijf B kavel 3 525 m3

Woonverblijf als kleine stolp met dars

Woonverblijf als schuur in houten bekleding met zinken dak

Modern woonhuis met aankapping en voorgevel veranda


GeOarchitecten

Kavel 4


24

duiding bouwvlak hoofdgebouw duiding bouwvlak aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkapping bij woningen water groen

kavel 1:200

GeOarchitecten

kavel 1:200

tuin

Noordpijl

verkeer - verblijf Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

Kavel 4


totaalplan

Kavel 4 is een bijzondere kavel. De kavel heeft een royaal voorerf. Op dit voorerf mogen geen bouwwerken worden gerealiseerd maar mogen wel groen- en speelvoorzieningen worden staan. De speelvoorzieningen mogen worden opgericht tot een hoogte van 4m. Het begrip “speelvoorzieningen” is niet nader gedefinieerd en kan ook als open bouwwerken zoals pergola’s en tuininrichtingselementen worden uitgewerkt. Het voorerf kan royaal worden beplant als (heem)tuin of pronkerf met oprijlaan naar een monumentale landelijke woning. De oriëntatie van het woonerf richting zuidwesten is ideaal voor optimaal profijt van de (ondergaande) zon.




25

mogelijkheden bestemmingsplan Kavel 4 gegevens kaveloppervlakte: oppervlakte bouwvlak oppervlakte bouwvlak hoofdgebouw: oppervlakte bouwvlak aanbouwen:

2036 m2 247 m2 144 m2 107 m2

Kavel 4 voorwaarden bestemmingsplan toegestane goothoogte hoofdgebouw: 3m toegestane nokhoogte hoofdgebouw: 7m toegestane hoogte aanbouwen: 3m Het in geel gemarkeerde bouwvlak mag 100% worden bebouwd

Bestemming ‘Tuin’: Beperkte bebouwingsmogelijkheden. Alleen aanbouw aan het hoofdverblijf tot 1,5 m zoals bijvoorbeeld een erker aan de voorzijde tot maximaal 2/3 van de gevelbreedte. Bestemming ‘Tuin’: Geen bebouwingsmogelijkheden. Alleen groen- en speelvoorzieningen tot 4m. Bestemming ‘verkeer-verblijf’: Geen bebouwingsmogelijkheden. Alleen groen-, parkeer- en speelvoorzieningen tot 4m. Bestemming ‘Wonen’: Het perceel heeft de bestemming wonen. Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten van de bewoner zijn toegestaan ondergeschikt aan de woonfunctie tot maximaal 30% van het woonvlak en tot maximaal 40 m2 uitgezonderd detailhandel en/of horeca. Ondergeschikt aan de woonfunctie is bed&breakfast tot maximaal 6 bedden (3 kamers) toegestaan en tot maximaal 40% van het woonvlak incl. de aanen uitbouwen. Er moet voldoende parkeergelegenheid op eigen erf worden voorzien. afwijkingsmogelijkheden: Afwijking van goot- en bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten is toegestaan tot maximaal 10%. Bouwgrenzen mogen tot maximaal 2,5 m worden overschreden.


GeOarchitecten

26

monumentale rentenierswoning met voorbouw en lage goot


monumentale rentenierswoning met gevelopbouw

monumentale rentenierswoning met deurlijst traditionele rentenierwoning met gevelopbouw

Moderne verandawoning met langskap

Monumentale veranada aanbouw

Klassieke rentenierswoning met samengesteld dak en dakkapel in de goot

GeOarchitecten

Klassieke rentenierswoning met zadeldak en monumentale voorbouw. De oprijlaan in de symmetrie van de woning versterkt het monumentale karakter


suggesties kavel 4

27


Kavel 4 is een hoekperceel grenzend aan de Bonkelaarsdijk. Kenmerkend is het voorerf aan de Bonkelaarsdijk, dat zich op het zuidwesten oriënteert. Op het perceel zijn ruimschoots goede kansen voor zonnige buitenplekken. Het perceel leent zich bij uitstek voor de bebouwing met een monumentaal woonhuis, waarbij de entree symmetrisch in de woning is aangezet met monumentale ornamentiek als een poortlijst mogelijk in samenhang met een gevelopbouw of dakopbouw vanuit de goot: een zogenaamde rentenierswoning. Op het voorerf kan de monumentaliteit worden onderstreept door de oprijlaan richting de entree. De entree kan als alternatief ook worden uitgerust met een veranda, zodat genoten kan worden van de ondergaande zon. Op deze pagina’s is een reeks van suggesties gedaan van contouren van woonhuizen, die passen binnen de voorwaarden van bestemmings- en beeldkwaliteitsplan. Basismodel hoofdverblijf kavel 4 720 m3

Klassieke landhuis met zadeldak veranda voortuin aan de vooerfzijde Bonkelaarsdijk kavelpaspoorten 16 april 2013

Klassieke landhuis met zadeldak en monumentale voorbouw

GeOarchitecten


28

GeOarchitecten



BIJLAGEN

29

GeO architecten


30

GeOarchitecten


bestemmingsplan 2,5 meter zone bestemmingsplan

107 m2

650 m2 300 0

4

00

180

180

00 0

300 0

0

300

000

8

2

400 m2

70 m2

81 m2 4000

5

80 m2

875

5750

12 m2 2500

0

0

300

3

100

000

00

2000

0

800

0 300

0 900

CONCEPT

In het overzicht op de tegenpagina is de wet vergunningvrij tekeningnummer bouwen vertaald S-01in het stedenbouwkundig plan.

0

900

3

27 m2

00

100

3500

Bij de bouw of later de uitbreiding van de woning is het mogelijk om gebruik te maken van vergunningvrij bouwen. Dit is een onderdeel van de omgevingsvergunning die aangevraagd moet worden bij de bouw van de woning.

status

2000 5000

3000

200 m2

bouwvlak

De toetsing van de wet gebeurt op basis van de ingediende omgevingsvergunning van de woning. Het is dus van belang om over de mogelijkheden van deze wet na te denken voordat er een vergunning wordt aangevraagd. Een aanvulling op de omgevingsvergunning of een nieuwe omgevingsvergunning zorgt er niet voor dat er meer vergunningvrij gebouwd mag worden.

600

000

buiten

grens achtererfgebied

144 m2

1386 m2



legenda

31

tekening

0 000

2

fase

000

3

situatie SO

1173 m2 schaal

100 m2

formaat 350

2

1:500 A3

0

datum

14-03-2013

revisie

-

120 m2 0

800

0 800

500 0

27 m2

300

mogelijkheden vergunningvrij projectnaam

0

100 m2

0

900

projectnummer

adres

1000 m2

00

1

50

0

300

0

300

00 150

30

00

120 m2 35

00

80

00

30

00

overzichtskaart met zone betreffende vergunningvrij bouwen

00

00

30

80

15 9000 00 0

27 m2

1000 m2

Bonkelaarsdijk 2012042

Bonkelaarsdijk Schagen

- 2,5 meter vanaf ingediende omgevingsvergunning Fam. G. Westerink - inopdrachtgever het achtererfgebied, 1 meter achter voorgevellijn Schagen - totale bouwvlak inclusief vergunningvrij gedeelte max. 50% vanprojectarchitect totale perceelvlak. Maarten Overtoom Groen - projectcoordinator toegestaneBas hoogte aanbouwen is 3m of 0,3m boven 1e junior architect Tjeerd Hellinga bouwlaag

GeOarchitecten Loet 43 T E W

1741 BN SCHAGEN 0224 - 752988 [email protected] www.geoarchitecten.nl


GeOarchitecten


32

bestemmingsplan regels Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 “Groen” 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting; b. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; c. parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden en verhardingen; d. speelvoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1. Gebouwen mogen niet worden gebouwd; 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal: a. lichtmasten 4 m; b. speelvoorzieningen 4 m; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m. Artikel 4 “Tuin” 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van uitbouwen in de vorm van erkers bij de hoofdgebouwen van de op de aangrenzende gronden gelegen woningen, mits: a. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt; b. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt, dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,3 m; c. breedte erker maximaal 2/3 van de gevelbreedte

GeO architecten

4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m; b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m; c. pergola’s 3 m; d. vlaggenmasten 7 m. e. lichtmasten en speelvoorzieningen 4 m; f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m. Artikel 5 “Verkeer – Verblijf” 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Verkeer - Verblijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op verblijf; b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen; c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen mogen niet worden gebouwd; 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a. lichtmasten 4 m; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m. Artikel 6 “Water” 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder beschoeiingen, bruggen, dammen en/of duikers.

Op deze pagina’s is een overzicht van de regels weergegeven die van toepassing zijn op de omschreven percelen. Voor een volledig overzicht inclusief de wijze van meten, Waarde Archeologie en de algemene regels verwijzen wij naar het document Bestemmingsplan Tjallewal-Oost (Bonkelaarsdijk 1) dd. 25 mei 2012

Artikel 7 “Wonen” 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.1; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” is ten hoogste het aangegeven maximum aantal wooneenheden toegestaan; 7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen Voor het bouwen van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels: a. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen de bestemmingsgrens worden gebouwd;

b. Het bestemmingsvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,3 m; d. hoogte van balkonhekken op aanen uitbouwen en overkappingen maximaal 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de 1e bouwlaag van aan-, of uitbouw of overkapping. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: g. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m; h. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m; i. pergola’s 3 m; j. vlaggenmasten 7 m. k. lichtmasten en speelvoorzieningen 4 m; l. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m. 7.3 Afwijking van de gebruiksregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor een bed & breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het gebruik als bed & breakfast ondergeschikt blijft aan de woonfunctie; b. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van de gerealiseerde aanen uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen wordt gebruikt ten behoeve van bed & breakfast; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonfunctie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; d. ten hoogste drie kamers (zes slaapplaatsen) ten behoeve van bed & breakfast worden gebruikt; e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.


6.2 Bouwregels 6.2.1 Gebouwen mogen niet worden gebouwd; 6.3 Specifieke gebruiksregels a. Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 6.1 wordt in elk geval verstaan het gebruik van het water ten behoeve van ligplaatsen voor woonboten;

33

GeO architecten


34

GeOarchitecten


beeldkwaliteitplan

Architectuur - Het plan dient de landelijke uitstraling te stimuleren en een stedelijk karakter tegen te gaan. - Hoofdbouwvorm in kappenarchitectuur. Afgeleide kappen zullen ook mogelijk worden. Een afwisseling in kapvorm is tevens een gereedschap om diversiteit te bereiken. - De woningen/gebouwen hebben een individuele uitstraling, maar vertonen een zekere samenhang in de grotere context. - De aanen uitbouwen zijn ondergeschikt en in architectuur afgeleid van het hoofdgebouw. - Voorgevel en entree georienteerd op de straat. - Nokrichting van de bebouwing haaks op de weg. - Bijgebouwen bij voorkeur uit het zicht. - Compositie van de gevel gerelateerd aan traditioneel- ambachtelijke stijl - Gevelopeningen zijn verticaal gericht en kennen een fijne detaillering. - Gootlijsten, daklijsten, belijningen e.d. kennen een fijne detaillering.

Materialisering - Stenige gevels met accenten in andere materialen. - Daken met gebakken zwarte of rode pannen. - traditioneel materiaal- en kleurgebruik overheersen. - Beperkt gebruik van andere materialen (staal, glas, beton, zink)


Buurtschap - Het gezamenlijk ensemble wordt als buurtschap gezien. - Reconstructie van de bebouwing tot zelfstandig en organisch gegroeid ensemble (buurtschap) is op de locatie goed denkbaar. - Er dient een visuele relatie met het omringende landschap gezocht te worden. Dit is beeldend gemaakt in een afbeelding in het beeldkwlaiteitsplan met belangrijke zichtlijnen. - Openheid van het bebouwingsbeeld en daarmee samenhangend het contact met het landschap.

35

Erfinrichting - Uitgangspunt voor het stedenbouwkundige plan is de bestaande bomen zoveel mogelijk te handhaven en het ensemble op het voormalige boerenerf aan de noordzijde te omzomen met een windsingel. - Opgaande beplanting is maar spaarzaam aanwezig en beperkt zich tot erfbeplanting. - De parkeer inrichting dient op een natuurlijk wijze in de gebouwen en/of het landschap te worden ingepast.

Voor de locatie geldt een aanduiding als bijzonder welstandsgebied. De welstandscriteria voor bijzondere lintbebouwing worden toegepast.


GeOarchitecten


36

GeOarchitecten


37



GeOarchitecten

GeO architecten

16 april 2013 LOCATIEBONKELAARSDIJKKAVELPASPOORTEN

Recommend Documents