15 MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNITS BEDRIJVENPARK HET WENDELGOOR TE ALMELO

15 MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNITS BEDRIJVENPARK HET WENDELGOOR TE ALMELO

Twentepoort Oost 18d, 7609 RG Almelo

Inleiding

3

Situatie

3

Locatie

3

Multifunctioneel, flexibel en representatief

3

Aantrekkelijke investering

3

Voskamp Vastgoed

3

Casco of turn-key

4

Gevelbeelden en Plattegrond

5

Kleur- en materialenstaat

6

Technische omschrijving

7

Verkoopprijzen

8

Deze verkoopbrochure maakt geen deel uit van de verkoopdocumenten. Er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden. Brochuredatum: 30 mei 2011

Brochure Bedrijfsverzamelgebouw | 2

Op het bedrijventerrein het Wendelgoor te Almelo worden een 15-tal multifunctionele bedrijfsunits ontwikkeld, afgestemd op het moderne midden- en kleinbedrijf. Multifunctionele ruimtes met een flexibele indeling, moderne en eigentijdse uitstraling, afgewerkt met onderhoudsvriendelijke gevelelementen en puien. Daarmee een visitekaartje voor uw bedrijf.

Situatie De bedrijfsunits op het bedrijventerrein het Wendelgoor zijn zeer centraal gelegen aan de Rijksweg 36 (bij van Merksteijn) richting het noorden, deze sluit direct aan op de nieuwe afslag van de A35 te Wierden en zorgt zo voor een snelle uitvalbasis voor alle delen van het land. De locatie ligt achter Auto Ford Schipdam en naast Teunissen & Becking. Het bestemmingsplan laat tal van bedrijfstakken toe! BEDRIJVENTERREIN HET WENDELGOOR

WIERDEN

N36

ALMELO

Bron: Google maps

Locatie Het bedrijvenpark het Wendelgoor heeft een verscheidenheid aan bedrijven die hier reeds aan gevestigd zijn. Hierbij valt te denken aan een keukenbedrijf, sonderingsbedrijf maar ook een autobedrijf. Kortom een grote verscheidenheid aan bedrijvigheid.

Foto locatie

Het bedrijfsverzamelgebouw van Voskamp Vastgoed bestaan uit kleinschalige bedrijfsunits 2 2 tussen de ca. 65 m en 165 m . Naast elkaar gelegen units zijn indien gewenst onderling te koppelen. Het vigerende bestemmingsplan staat bedrijvigheid toe tot cat. 3.1 met medebestemming detailhandel oftewel tal van bedrijfstakken kunnen zich hier vestigen. Enkele voorbeelden zijn aannemers, loodgieters, stukadoors, tegelzetters en schoonmaakbedrijven etc. Het zijn echter ook multifunctionele ruimtes met een flexibele indeling en een moderne, eigentijdse uitstraling waar ook fotografen, copyshops een plaats vinden en die uitstekend dienen als atelier, magazijn, showroom of werkplaats. Belangrijk te weten dat rondom het bedrijfsverzamelgebouw voldoende gelegenheid is om te parkeren. Mocht u meer duidelijkheid wensen of uw bedrijf binnen de bestemming past kunt u zich richten tot de verkopende partijen.

Aantrekkelijke investering

A35

Ligging bedrijventerrein

Multifunctioneel, flexibel en representatief

Bron: Voskamp Vastgoed

Voskamp Vastgoed verkoopt de bedrijfsunits rechtstreeks aan ondernemers die veelal ook gebruiker van de bedrijfsunit zijn. Voor de ondernemer biedt een eigen bedrijfsunit niet alleen zekerheid in huisvesting, maar ook een pensioenvoorziening voor later.

Voskamp Vastgoed Voskamp Vastgoed ontwikkelt en realiseert kantoren, kantoorvilla’s en bedrijfsruimten. Naast turn-key oplossingen voor ondernemers en beleggers is het bedrijf gespecialiseerd in bedrijfsverzamelgebouwen voor ondernemers uit het midden- en kleinbedrijf. Zowel in de voorbereiding als in de uitvoering sturen we op hoge kwaliteit in dienstverlening en eindproduct. Zo doen we meer dan een gebouw neerzetten. We communiceren helder en duidelijk en we bewaken kwaliteit, kosten en planning. Van initiatief, ontwerp en vergunningsaanvraag tot en met de oplevering en nazorg: we streven naar een integrale aanpak en werken met vaste onderaannemers. Voskamp Vastgoed B.V. behoudt zich het recht voor om het plan enigszins te wijzigen zonder aan kwaliteit in te boeten.


Casco of turn-key De bedrijfsverzamelgebouwen worden uitgevoerd in een prefab betonnen en/of stalen draagconstructie en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke gevelelementen en puien. U bepaald echter zelf of u kiest voor een casco of turn-key oplevering. De bedrijfsunits in het bedrijfsverzamelgebouw worden standaard casco opgeleverd met een basispakket aan voorzieningen. Daarmee heeft de eindgebruiker de grootst mogelijke vrijheid om de unit naar eigen wens in te richten.

Naast het basispakket is het mogelijk om de inrichting en de afwerking door de aannemer te laten uitvoeren. In samenspraak met de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer worden de inrichting en het opleveringsniveau bepaald. Deze werkzaamheden worden tijdens de (hoofd)bouw direct uitgevoerd.

Het basispakket bestaat onder meer uit de volgende voorzieningen: 2

Afgewerkte betonvloer (1.500 kg/m ) Dubbele beglazing Geïsoleerde gevels en daken Dubbelwandige lichtstraat in het dak Elektrisch bedienbare overheaddeur Meterkast met standaardvermogens: elektra, water en gas (afgedopt) Loze leiding t.b.v. telecommunicatieaansluitingen Brandslanghaspel Veelal mogelijkheid tot eigen (licht)reclame op de gevel

Inspraak in uitvoering

Bron: Janssen de Jong


GEVELBEELDEN EN PLATTEGROND Op de volgende pagina(s) zijn de gevelbeelden en plattegrond(en) weergegeven


fase - werk

:

VO - 100032

project

:

BVG aan de Wendelgoor te Almelo

opdrachtgever :

Janssen de Jong Bouw te Hengelo

TOBA b.v. architecten & ingenieurs Noordstraat 7, 2411 BG Bodegraven tel. fax email internet

: : : :

0172 - 631750 0172 - 631759 [email protected] www.toba.nl

kaveloppervlakte ca. 2.696m² bebouwd oppervlakte ca. 1.137m² parkeerplaatsen 32stuks

43,7 m² 47,2 m² 51,5 m² 55,7 m² 76,6 m² 110,9 m² 96,0 m² 81,1 m² 81,2 m² 77,2 m² 67,3 m² 76,0 m² 91,0 m² 91,0 m² 91,0 m² 1137,5 m²

unit unit unit unit unit unit unit unit

1 2 3 4 5 6 14 15

43,6 m² 47,2 m² 51,5 m² 55,7 m² 76,6 m² 54,5 m² 45,5 m² 45,5 m² 420,0 m²

Het Wendelgoor

p p p p p p p p p p p p 11000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

6000

unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit

BVO eerste verdieping unit oppervlakte

6898

BVO begane grond unit oppervlakte

3

4

5

p

6000

15

p

6

P 45073

7

P

p

13

P P P 6000

p

14

8

p p

12

9 p

11

10

p

P p 8500

18204

7203

Situatie 1 : 500

situatietekening is gebaseerd op bestaande tekeningen dit kan onnauwkeurigheid tot gevolg hebben alle maatvoering in het werk te controleren

© TOBA b.v. auteursrecht voorbehouden

704 67

P

p

8500

2

1

P

1

p

P

05 07

B

195

C

7500 2365

D

7500

1030 400

3600

600

3600

1 Fragment van rechter zijgevel rechter zijgevel

7500

400

2900

600

3600

E

7500

400

2900

600

3600

G

F 7500

400

2900

600

3600

7208

400

2900

600

3600

197

400 1030

2048

15

bewerking of materialen of

380

goederen

meterkast indeling, plaats en afmeting vlgs. voorschriften

672

bedrijfsmatige

goederen

opslag van materialen of

goederen

goederen

goederen

bedrijfsmatige

bedrijfsmatige

bedrijfsmatige

opslag van

bewerking of

bewerking of

bewerking of

materialen of goederen

bedrijfsmatige



goederen

goederen

goederen

9

bewerking of

380

3159

8

600

3600

400

4 meterkast indeling, plaats en afmeting vlgs. voorschriften

materialen of

6

600

3600

3159

bewerking of opslag van

620

3600

380

3159


600

3600

05

5

14

3464

linke r zijg evel 2

400

bedrijfsmatige

13

5000

3159

goederen

7

04 06

1

8420

3600

opslag van


620


bedrijfsmatige meterkast indeling, plaats en afmeting vlgs. voorschriften

1560


3

652 360 2100

3600


12

2520


10

400

bewerking of

opslag van

goederen

1030

bedrijfsmatige

bewerking of

ent van gm Fra orgevell Vo voorgeve



672 360 2100

opslag van

5600

materialen of

5600

bewerking of


3600

bedrijfsmatige

bewerking of

materialen of

materialen of

380

bedrijfsmatige

bewerking of

bewerking of opslag van

3159

bedrijfsmatige

2

5600

materialen of


3600 1070

achtergevel

opslag van

11

2520

43,7 m² 47,2 m² 51,5 m² 55,7 m² 76,6 m² 110,9 m² 96,0 m² 81,1 m² 81,2 m² 77,2 m² 67,3 m² 76,0 m² 91,0 m² 91,0 m² 91,0 m² 1137,5 m²

bewerking of

opslag van

bedrijfsmatige

BVO begane grond unit oppervlakte 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

bewerking of

goederen

2579

unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit

bedrijfsmatige

672 380 2100

2

goederen

bedrijfsmatige

2500

opslag van


bewerking of materialen of

04

195

1

opslag van

5600

14





3159

13

5000


1296

496

11

12

6

bedrijfsmatige

400 1 030 6757

209

A

10

1

Begane grond 1 : 200


05 07

A

B 2365

C

5330

D

7500

1 Fragment van rechter zijgevel rechter zijgevel

7500

E

G

F

7500

7500

5330

2048

1296

496

7159

vide

652

hekwerk 1000mm

1030

2 vide

11

hekwerk 1000mm

5000

vide

3 vide

ent van gm Fra orgevell Vo voorgeve

vide

12

5000

7159

652

achtergevel

1

vide vide

2

5000

15

14

04

6

vide

652

1560

04 06

1

13

vide vide

5000

hekwerk 1000mm

2579

4

5330 652

7759

5000

7759

5

7759

758

7759

2706

linke r zijg evel 2

5330 1608

05

5149

BVO eerste verdieping unit oppervlakte unit unit unit unit unit unit unit unit

1 2 3 4 5 6 14 15

1

14

6

Eerste verdieping 1 : 200

43,6 m² 47,2 m² 51,5 m² 55,7 m² 76,6 m² 54,5 m² 45,5 m² 45,5 m² 420,0 m²


10

7200 dakrand

3600 1e verdieping

-0 Begane grond

1

Voorgevel 1 : 200

6

11

12

13

14 7200 dakrand

3600 1e verdieping

-0 Begane grond

2

Achtergevel 1 : 200


F

E

D

C

B

A 7200 dakrand

3600 1e verdieping

-0 Begane grond

1

Rechter zijgevel 1 : 200

7200 dakrand

3600 1e verdieping

-0 Begane grond

2

Linker zijgevel 1 : 200


kozijnen creme transportdeur donkerblauw sandwichpaneel donkerblauw profielplaat 45mm antraciet

1

Voorgevel 1 : 100


F

E

D

C

kozijnen creme transportdeur donkerblauw sandwichpaneel donkerblauw profielplaat 45mm antraciet

1

Fragment rechter zijgevel 1 : 100


B


KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Op de volgende pagina(s) is de kleuren materialenstaat weergegeven


KLEUR EN MATERIAALSTAAT 25-10-10 kenmerkI

:

projectI

:

100032-B02/B11-MT bedrijfsverzamelgebouw Almelo, Het Wendelgoor Alle genoemde merken in deze materiaal- en afwerkstaat zijn indicatief. Merken en fabrikaten van gelijke kwaliteit en hoedanigheid mogen, indien bemonsterd en goedgekeurd door de architect, ook worden toegepast. Echter het volgende blijft onverlet: De in deze materiaal- en afwerkstaat genoemde materialen, materiaal opbouw, afwerkingen en of kleuren moeten bij toepassing altijd voldoen aan de huidige door de overheid gestelde wetten, normen, eisen en besluiten. Dit houdt in dat nadere specifiekere eisen kunnen gelden op de hieronder beschreven materialen, kleuren, samenstellingen en hoedanigheden.

wanden:

kozijnen:

beglazing:

betonvloer:

daken/luifels:

omschrijving

materiaal

Algemeen gevels.

Ventilatie.

kleur

omschrijving

materiaal

kleur

Algemeen kozijnen. Kozijnen. Ramen. Panelen in kozijn. Ventilatierooster. Sectionaaldeur.

Kunststof. Kunststof. Kunststof. Kunststof. Aluminium. Staal.

Met komo keur, conform VKG. Crème RAL 9001. Crème RAL 9001. Crème RAL 9001. Crème RAL 9001. Donkerblauw Atlantis.

omschrijving

materiaal

kleur

Isolerende beglazing.

Spouwglas (in overeenstemming Helder, minimaal Hr++. met EPC-berekening, indien nodig gehard/gelaagd uitvoeren)

omschrijving

materiaal

kleur

Begane grond. Hoekbescherming.

Beton. Metaal.

Naturel. Verzinkt hoekprofiel.

omschrijving

materiaal

kleur

Dak algemeen. Dakbedekking. Afdekkappen.

A.P.P. Gezette metaalplaat.

Rc> 2,5m² K/W. Zwart. In kleur gevel.

Zorg voor voldoende ventilatie achter de buitenste laag van de gevel, RC>2,5m² K/W. Gevelpanelen. Horizontaal sandwichpaneel Donkerblauw Atlantis. hoogte 600mm, microrib Gevelbeplating Metaal, 45mm SAB 45/900 Antraciet RAL 7016. horizontaal Afwerking randen Metaal zetwerk. Antraciet RAL 7016. metalen gevels (zetwerk, afdekkappen waterslagen e.d.). Afwerking dakrand Metaal zetwerk. Donkerblauw Atlantis. gevelpanelen Spuwer, Metaal. Als gevelbeplating, voorzien van noodoverloop. bocht om doorkijk te voorkomen. Plint. Styroc. Naturel.

100032_B11_kleur_materiaalstaat_MT.doc

pagina

: 1 van 2

bestrating:

reclame:

omschrijving

materiaal

kleur

Hemelwaterafvoeren.

Grijs.

Luifels kopgevels.

Kunststof geïsoleerd binnenlangs. Metalen dejorooster.

omschrijving

materiaal

kleur

Rijstrook. Molgoot. Parkeervakken. Markering.

BKK 210 x 105. BKK 210 x 105. BKK 210 x 105. BKK 210 x 105.

Donkergrijs, keperverband. Donkergrijs, keperverband. Zwart, keperverband. Wit.

omschrijving

materiaal

kleur

Reclame op gevel.

Op aangegeven locatie, losse Conform bepalingen en eisen van letters op afstandhouders. de gemeente.

100032_B11_kleur_materiaalstaat_MT.doc

Sendzimir verzinkt

pagina

: 2 van 2

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Op de volgende pagina(s) is de technische omschrijving weergegeven


Inleiding Nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 15 bedrijfsunits met parkeervoorzieningen op het bedrijventerrein het Wendelgoor te Almelo.

Betrokken partijen Planontwikkeling Voskamp Vastgoed Twentepoort Oost 18d 7609 RG Almelo T 0546 - 82 84 88 E [email protected] www.voskampvastgoed.nl

Verkoopinformatie Voskamp Vastgoed Twentepoort Oost 18d 7609 RG Almelo T 0546 - 88 13 00 E [email protected] www.voskampvastgoed.nl

Ontwerp TOBA b.v. architecten & ingenieurs Noordstraat 7 2411 BG Bodegraven Realisatie Janssen de Jong Bouw B.V. Alfred Marshallstraat 1 7559 SE HENGELO Postbus 504 7550 AM HENGELO T 074 - 256 14 14 F 074 - 291 71 43

IBG Ten Hag Bedrijfsmakelaars Boulevard 1945 20 7511 AE Enschede T 053 – 850 60 70 E [email protected] www.tenhag.nl

Technisch omschrijving Bedrijfsverzamelgebouw | 1

Inhoudsopgave Technische omschrijving 0.

Algemeen

3

1.

Afmetingen en maatvoeringen

3

2.

Fundering

3

3.

Bedrijfsvloer

3

4.

Hoofddraagconstructie

3

5.

Gevels

3

6.

Dak

4

7.

Scheidingswandconstructies

4

8.

Inrichting

4

9.

Installaties

4

10.

Terreininrichting

5

11.

Wegwijzer bij aankoop

6


0. Algemeen De bouwvergunning is aangevraagd op basis van een industriegebouw, berekend volgens bezettingsgraad B5, constructieve veiligheidsklasse 2 e.e.a. conform bouwbesluit.

met een zandcement dekvloer met een dikte van 30mm1 in klasse 2. De begane grondvloer bij deze units heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1100 kg/m².

4. Hoofddraagconstructie 1. Afmetingen en maatvoeringen Uitgangspunten Bij de maatvoering is ervan uitgegaan dat het Peil gelijk is aan de bovenkant begane grondvloer.

2. Fundering Terreinafwerking Bij alle grondwerken is er van uitgegaan dat het terrein, zowel onder- als bovengronds, vrij is van obstakels. De uitkomende grond wordt op de bouwplaats in depot gezet en later, indien mogelijk, gebruikt als aanvulling rondom het gebouw, overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Grondwerk fundering Ten behoeve van de funderingen worden de nodige grondwerken verricht. Een kruipruimte wordt niet toegepast Grondwerk vloeren Er wordt ontgraven tot voldoende diepte en daarna aangevuld met minimaal 50 mm1 schoonzand. Uitzetten Het uitzetten van het bouwplan gebeurt volgens een door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente nader aan te geven plaats en peilhoogte. Fundering De afmetingen van de funderingsbalken of stroken volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Indien noodzakelijk zal het nodige heiwerk met betonnen palen worden verricht.

3. Bedrijfsvloer Vloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m². De gehele vloer wordt gestort op vloerisolatie (Rc ≥ 2,5m² K/W). Indien aanwezig hebben de verdiepingsvloeren van de units hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 400 kg/m² en zijn afgedekt

Dragende constructie De dragende constructie bestaat uit de benodigde hoofdspanten, hulpstaal voor gevelconstructies en -bekledingen en windverbanden. De afmetingen volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Alle in het werk te maken verbindingen worden gemaakt met elektrolytisch verzinkte stalen bouten. De gehele dragende constructie wordt gezandstraald en voorzien van coating (minimale laagdikte 80 mu) in de kleur grijs (RAL 7001). Alle beschadigingen worden in het werk met behulp van een kwast bijgewerkt, waarbij mogelijk enige optische verschillen kunnen optreden.

5. Gevels Algemeen De metalen wandbeplating, puien, deuren e.d. worden zodanig getransporteerd dat vervormingen en beschadigingen worden voorkomen. Deze materialen worden vrij van de grond opgeslagen op houten baddingen en verwerkt volgens richtlijnen van de fabrikant. Metalen gevels De buitenwanden bestaan uit geïsoleerde metalen gevelbeplating, met een isolatiewaarde van Rc ≥ 2,5 m²K/W, kleur conform materialen en kleurstaat. De gevelbekleding wordt voorzien van de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen en hoeken aansluitprofielen in dezelfde kleur als de gevelbeplating. Transportdeuren De transportdeuren uit te voeren in stalen segment hefdeuren. Deze deuren zijn sectiedeuren, voorzien van isolatie, die aan de buitenzijde worden afgewerkt in een RAL kleur, volgens de kleuren materiaalstaat. De deuren worden aangebracht in een railsysteem, waarbij de deuren verticaal achter de gevel stijgen en hierna horizontaal in het gebouw wegdraaien. De deuren zijn voorzien van elektrische bediening (360 volt), exclusief voeding en aansluiting, welke door de koper zelf dient te worden aangesloten in de meterkast.


Kunststof puien en kozijnen De kozijnen en ramen worden uitgevoerd in kunststof (met KOMO-keur) en zijn voorzien van isolerende beglazing (met KOMO-keur), inclusief voldoende ventilatievoorzieningen conform verkooptekeningen. In de deurkozijnen zijn enkele deuren opgenomen, afmeting 930 x 2315mm1, welke worden voorzien van een brievenbusopening met tochtwering. Kleur conform kleuren materiaalstaat. De deuren en ramen zijn compleet voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, inbraakwerendheidsklasse 2. Reclamevoorziening Voorzieningen ten behoeve van reclameuitingen en buitenverlichting, zoals aan gegeven op de Artist Impression en geveltekeningen, wordt niet door Voskamp Vastgoed aangebracht. Huisnummering De units worden voorzien van huisnummerbordjes, volgens richtlijnen van de gemeente Almelo.

6. Dak Algemeen Stalen dakbeplating e.d. worden zodanig getransporteerd dat vervormingen en beschadigingen worden voorkomen. Deze materialen worden vrij van de grond opgeslagen op houten baddingen en verwerkt volgens richtlijnen van de fabrikant. Warmdakconstructie Over de stalen liggers worden stalen verzinkte geprofileerde dakplaten aangebracht. Hierover een isolatie, welke mechanisch wordt bevestigd, waardoor de isolatiewaarde van het dak Rc ≥ 2,5m²K/W bedraagt. De dakbedekking bestaat uit: bitumineuze vliegvuurbestendige brandrol dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften, de dakranden worden voorzien van een met een gemineraliseerde weefselstrook afgeplakte mastiekhoek en afgewerkt met een metalen dakrandprofiel in de kleur van de gevelbeplating. de dakbedekking op de isolatie wordt in de overlappen geparkerd, waarbij de isolatie mee wordt geparkerd, en de naden worden gebrand. Dakdoorvoeren Elke unit wordt voorzien van een ventilatie dakdoorvoer met een diameter van 160 mm1 welke wordt geplaatst op 2 m1 uit het hart van de unitscheidende wanden.

Lichtstraten Bij de units wordt het dak per unit voorzien van een geïsoleerde lichtstraat welke aangegeven staat op de verkooptekening. Het is hierbij niet uitgesloten dat de lichtstraat boven een gedeelte van de staalconstructie is gepositioneerd. Hemelwaterafvoeren In het dak worden voldoende hemelwaterafvoeren opgenomen, met onderuitloop, met een doorsnede 100 mm, deze worden aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden inpandig uitgevoerd. Er zullen voldoende noodoverlopen worden aangebracht welke door de constructeur worden bepaald. Garantie Voor de periode van 10 jaar op waterdichtheid van de bitumineuze dakbedekking met inbegrip van de aansluitingen aan de onderdelen in of aan deze bedekking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd en het dak niet heeft blootgestaan aan een windsnelheid van meer dan 20 m1/sec, verder volgens het bij oplevering te verstrekken certificaat van het dakdekkerbedrijf.

7. Scheidingswandconstructies Hoofdscheidingswand De hoofdscheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingkantblokken met een dikte van 150mm1. De scheidingsconstructie tussen de verschillende units binnen het bedrijfsverzamelgebouw heeft een brandwerendheid van 30 minuten WBDBO.

8. Inrichting Trappen en hekwerken Indien toegepast worden de trap, hekwerken en leuningen in een witte kleur gegrond opgeleverd.

9. Installaties Nutsvoorzieningen Het standaardvermogen aan watervoorziening per bedrijfsunit bedraagt 3 m³/uur. Het standaardvermogen aan elektrische stroom per bedrijfsunit bedraagt 3 x 25 Ampère op basis van 220 Volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden. Het standaardvermogen aan gas per bedrijfsunit bedraagt 10 m³ per uur (G6 meter) met een afgedopt aansluitpunt in de meterkast. Technisch omschrijving Bedrijfsverzamelgebouw | 4

De Telecom aansluiting is in de meterkast ingevoerd. Gewenste telefoon- en/of faxaansluitingen dienen door de koper zelf te worden aangevraagd.

Per unit zijn minimaal 2 parkeerplaatsen beschikbaar zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

De nutsvoorzieningen voldoen aan de ‘Richtlijnen voor onderheide laagbouwwoningen’ en conform eventuele aanvullende eisen van de nutsbedrijven.

Diverse nutsvoorzieningen Overschrijding van genoemde standaard vermogens dienen door de koper zelf aangevraagd en gefinancierd te worden. Eenmalige aansluitkosten van genoemde standaard vermogens (met uitzondering van de Telecom aansluiting) zijn bij de koopsom inbegrepen. De koper dient zelf voor de aanvraag tot meterplaatsing van gas en elektra zorg te dragen. De watermeter is reeds in de unit aanwezig. Riolering Ten behoeve van de binnenriolering worden de benodigde grondleidingen aangebracht. Deze leiding met een diameter van 125mm1 loopt door tot circa 100mm1 + Peil conform verkooptekening bij iedere unit, alwaar hij wordt afgedopt. Het eventueel leveren en aanbrengen van de overige binnenriolering is niet in de prijs opgenomen. Brandslanghaspel In elke unit wordt een brandslanghaspel aangebracht 3/4" x 20 m1 en aangesloten met tapkraan.

10. Terreininrichting Buitenriolering Er wordt een rioleringssysteem toegepast conform de eisen van de gemeente. De buitenriolering t.p.v. de terreinverharding wordt voorzien van voldoende straatkolken en molgoten. Terreinverharding De aan te brengen terreinverharding bestaat uit grijze betonklinkers, dik 80mm1. De betrating voldoet aan de verkeersklasse 10 (10 tons asdruk). De aanleg van de benodigde inritten is in de koopsom inbegrepen, in bewegwijzering en/of buitenverlichting is niet voorzien. Parkeerplaatsen De parkeervakken bestaan eveneens uit betonklinkers 80mm1, in een afwijkende kleur.


11. Wegwijzer bij aankoop Algemeen De beslissing tot aankoop van een unit is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van de unit hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij Janssen de Jong Bouw in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw unit de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Alle partijen zullen hun kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie aanwenden om u straks optimaal werkgenot te geven in de door u gekozen unit. Om u alvast voor te bereiden op de zaken die volgen op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst geven wij hierbij een overzicht. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de verkoper door medeondertekening zich verplicht tot de bouw van de unit en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die zal zorg dragen voor het opmaken van de notariële leveringsakte voor overdracht en zo nodig tevens de hypotheekakte. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u een factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:

Indien de eigendomsoverdracht is geschied dan betaalt u de factuur rechtstreeks of via de bank, waar u uw hypotheek heeft afgesloten; Is de eigendomsoverdracht nog niet geschied dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer

zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de verkoper een verzoek tot betaling. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, eventueel inclusief de bijkomende kosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken, dit wordt veelal verzorgd door de bank waar u de hypotheek heeft afgesloten. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de verkoper de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze units kunt u als koper de unit geheel aan uw wensen aanpassen. Omtrent de mogelijke alternatieven kunt u uitvoerig worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de bouwonderneming. De unit dient echter te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en overige overheidsbepalingen en regelgevingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking,


dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering om samen met de uitvoerder en verkopende partij uw unit te inspecteren. De hele unit wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het glas; dit wordt schoon opgeleverd. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door de verkoper verholpen. Sleuteloverdracht Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de unit en de eventuele hypotheekakte is ondertekend, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van de unit. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de unit aan u is opgeleverd. Denk eraan dat u vanaf deze dag het pand heeft verzekerd middels een opstalverzekering naar herbouwwaarde bij een solide Nederlandse verzekeringsmaatschappij.

wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op tekening ingeschreven maten zijn "circa"-maten. De weergegeven 'artistimpressions' geven slechts een impressie van de te bouwen units, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behoudt Janssen de Jong Projectontwikkeling zich het recht voor tijdens de uitvoering, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Indien de unit gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de unit. Afwijkingen in perceelgrootte ten opzichte van het vermelde in de koop-/aannemingsovereenkomst zullen eveneens geen recht geven op verrekening.

Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u de bouwonderneming schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee de unit is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen haarscheurtjes ontstaan in de hoeken, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de bouwonderneming aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wijzigingen De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van


Unit Parkeren

Begane

Verd.

Totaal Huur/mnd

Huur/jaar Verkoopprijs

Afbouw

7-01

2 st.

41 m

2

41 m

2

82 m

2

€

600

€ 7.200

€ 72.500

€ 15.000

7-02

2 st.

46 m

2

46 m

2

92 m

2

€

650

€ 7.800

€ 77.500

€ 15.000

7-03

2 st.

50 m

2

50 m

2

100 m

2

€

700

€ 8.400

€ 85.000

€ 15.000

7-04

2 st.

54 m

2

54 m

2

108 m

2

€

750

€ 9.000

€ 95.000

€ 15.000

7-05

2 st.

77 m

2

77 m

2

154 m

2

€ 1.100

€ 13.200

€ 125.000

€ 20.000

7-06

2 st.

113 m

2

52 m

2

165 m

2

€ 1.000

€ 12.000

€ 145.000

€ 20.000

7-07

2 st.

98 m

2

-

98 m

2

-

-

€ 99.500

€ 7.500

7-08

2 st.

84 m

2

-

84 m

2

-

-

€ 85.000

€ 7.500

7-09

2 st.

84 m

2

-

84 m

2

-

-

€ 85.000

€ 7.500

7-10

2 st.

79 m

2

-

79 m

2

-

-

€ 85.000

€ 7.500

7-11

2 st.

65 m

2

-

65 m

2

-

-

€ 67.500

€ 7.500

7-12

2 st.

75 m

2

-

75 m

2

-

-

€ 77.500

€ 7.500

7-13

2 st.

90 m

2

-

90 m2

-

-

€ 92.500

€ 7.500

7-14

2 st.

90 m

2

45 m

2

135 m

2

€

825

€ 9.900

€ 119.500

€ 20.000

7-15

2 st.

90 m

2

45 m

2

135 m

2

€

825

€ 9.900

€ 119.500

€ 20.000

Koopsommen zijn vrij op naam (V.O.N.), te vermeerderen met B.T.W. De genoemde BVO-oppervlakken zijn circa en kunnen in de praktijk licht afwijken. Deze prijslijst is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen aan deze prijslijst geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. De hierboven genoemde verkoop- en huurprijzen zijn geldig tot december 2011


Twentepoort Oost 18d, 7609 RG Almelo

Voskamp Vastgoed Twentepoort Oost 18d 7609 RG Almelo T 0546 - 88 13 00 E [email protected] www.voskampvastgoed.nl

Janssen de Jong Bouw Postbus 504 7550 AM Hengelo T 074 - 256 14 14 E [email protected] www.janssendejongbouw.nl

Wijzigingen voorbehouden. Alle wijzigingen in teksten, tekeningen en prijzen zijn voorbehouden aan Voskamp Vastgoed B.V. Alle genoemde maten zijn circa maten, de opgenomen perspectief tekeningen zijn zogenaamde artist impressions en geven een impressie weer. Derhalve kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Voskamp Vastgoed B.V. behoudt zich het recht voor om het plan enigszins te wijzigen zonder aan kwaliteit in te boeten.

15 MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNITS BEDRIJVENPARK HET WENDELGOOR TE ALMELO

Recommend Documents