ondernemen doe je op laarakker in haps
Multifunctionele bedrijfsunits voor het moderne midden- en kleinbedrijf
een toplocatie voor ondernemers Op Bedrijvenpark Laarakker te Haps worden door JAVO Vastgoed uit Ottersum zeven multifunctionele bedrijfsunits ontwikkeld, afgestemd op het moderne midden- en kleinbedrijf. Multifunctionele ruimtes met een flexibele indeling, moderne en eigentijdse uitstraling, afgewerkt met onderhoudsvriendelijke gevelelementen en daarmee een visitekaartje voor uw bedrijf.
2
www.laarakker.com
bedrijvenpark laarakker Bedrijvenpark Laarakker ligt direct aan de snelweg A73 bij Cuijk, nabij het spoor, het water en heeft een indirecte aansluiting op de snelweg naar Duitsland (Ruhrgebied). Die leidt de autobezitter binnen 30 minuten naar het snelgroeiende vliegveld Weeze of binnen 60 minuten naar intercontinentaal vliegveld Düsseldorf. Via de A73 ligt het bedrijventerrein op 15 auto-minuten van Nijmegen, en op een uur van hartje Nederland (Utrecht). Het totale terrein heeft een uitgeefbaar oppervlak van circa 66 hectare, waarvan ongeveer 28 hectare bestemd is voor bedrijven tot en met milieucategorie 5.2. Bedrijvenpark Laarakker heeft duurzaamheid hoog in het vaandel. Het wordt o.a. gerealiseerd door gebruik te maken van innovatieve en milieuvriendelijke concepten op het gebied van water, milieu en energie, waardoor bijvoorbeeld het gebruik van aardgas wordt gereduceerd.
Het bedrijvenpark Laarakker ligt in de regio Noordelijke Maasvallei. Met 130.000 inwoners heeft deze regio een slagkracht die vergelijkbaar is met Den Bosch en groter is dan die van bijvoorbeeld Maastricht of Venlo. De regio kenmerkt zich door een sterke industrie (food en machinebouw), handel, innovatieve zorg en uitstekende toeristische en recreatieve faciliteiten. De regio onderscheidt zich met name ook door sterke bedrijvigheid en ontwikkelingen op het gebied van food, pharma en health. Daarbij is het eveneens heerlijk en betaalbaar wonen in en rondom Cuijk. Het nieuwe ondernemen bestaat uit samenwerken op locatie, ook wel clusteren genoemd. Het team van JAVO Vastgoed en Bedrijvenpark Laarakker denken mee met geïnteresseerde ondernemers, die bedrijven
zoeken waarmee ze op het terrein een nauwe samenwerking aan kunnen gaan om synergie te creëren. Veelal zijn dat bedrijven die onderdeel uitmaken van de keten, maar soms ook bedrijven die specifieke facilitaire diensten aanbieden. Het type cluster hangt af van de sector en de wensen van de initiatiefnemer. De zeven units bieden flexibele ruimte om optimaal te clusteren. De bijzondere mix van kleinschalige, grootschalige, hoogwaardige bedrijvigheid creëert een uitstraling die de regio verre overschrijdt. Laarakker heeft de potentie voor nationale en internationale status. Een status ook die verplicht tot het creëren van nieuwe, hoogwaardige woonomgevingen en voorzieningen in de Cuijkse regio.
Utrecht
Nijmegen
’s-Hertogenbosch
Cuijk
Oberhausen Eindhoven Venlo
Düsseldorf
3
voorgevel bedrijvenpark
linkergevel
4
“Bedrijven die bij elkaar in de buurt gehuisvest zitten, inspireren elkaar wat leidt tot meer innovatie.”
bedrijfsunits Het verzamelgebouw bestaat uit zeven bedrijfsunits en is gelegen aan de Oeffeltseweg, op de doorgangsroute van Oeffelt naar Haps. Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen is een bijkomend voordeel dat bedrijven die bij elkaar in de buurt gehuisvest zitten elkaar inspireren wat leidt tot meer innovatie. Ook kunnen bedrijven onderling profiteren van elkaars expertise, arbeid en netwerk. De units hebben een bruto vloeroppervlakte van ca. 120 m2 en zijn voorzien van goede basisvoorzieningen, zoals een monolitisch gestorte betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, toilet en meterkast met standaard vermogens. Daarnaast is er standaard een verdiepingsvloer aanwezig aan de voorzijde van de unit, welke kan dienen als kantoorruimte of als extra opslagmogelijkheid. Rondom het gebouw is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Elke unit heeft 2 parkeerplaatsen ter beschikking. Duurzaamheid Kwaliteit en duurzaamheid staan hoog in het vaandel bij de te bouwen bedrijfsunits op bedrijventerrein Laarakker. In het kader van duurzaam bouwen wordt de constructie bijvoorbeeld uitgevoerd in baksteen en staal, met als voordeel een lange levensduur met weinig onderhoud. Deze constructie wordt afgewerkt met hoogwaardige geïsoleerde gevelelementen. Dit zorgt voor een hoge esthetische waarde en een industrieel flexibel concept. Aantrekkelijke investering JAVO verkoopt de bedrijfsunits rechtstreeks aan ondernemers die veelal ook gebruiker van de unit zijn. Voor de ondernemer biedt een eigen bedrijfsunit niet alleen zekerheid in huisvesting, maar ook een pensioenvoorziening voor later. Daarnaast voelt de eigenaar zich
verantwoordelijk voor het gebouw en de omgeving, ondersteund door een Vereniging van Eigenaren. Deze zorg voor het gebouw komt de uitstraling van het bedrijventerrein ten goede. Vereniging van Eigenaren De units en de bijbehorende parkeerplaatsen worden uitgegeven in appartementsrechten. Als koper van een of meerdere units neemt u automatisch deel in de Vereniging van Eigenaren (VvE) De vereniging behartigt de belangen van de eigenaren die een bedrijfsunit hebben gekocht. De VvE verzorgt diverse administratieve zaken, zoals de verzekering en het onderhoud. Maandelijks worden hiervoor servicekosten in rekening gebracht. De hoogte van dit bedrag wordt door u in samenspraak met de overige eigenaren bepaald. Casco of Turn-key De bedrijfsunits worden uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke materialen, zoals staal, beton en aluminium. De units worden casco aangeboden en opgeleverd met een basispakket aan voorzieningen. Daarmee heeft u als eindgebruiker de grootst mogelijke vrijheid om de unit naar eigens wens in te richten. JAVO kan desgewenst in overleg met u de unit volledig turn-key opleveren, zodat u direct kan starten met uw werkzaamheden zodra de unit wordt opgeleverd. Koop of huur De afzonderlijke bedrijfsunits worden door JAVO aangeboden in de koopsfeer. Ook beleggers kunnen een of meerdere units kopen, waardoor huren ook bespreekbaar is.
Düsseldorf
5
voorgevel oeffeltseweg
rechtergevel
6
“De units hebben een bruto vloeroppervlakte van ca. 120 m2 en zijn voorzien van goede basisvoorzieningen.”
technische gegevens en prijZen Alle units zullen standaard worden geleverd met de volgende voorzieningen; • Monolitisch gestorte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1500 kg/m2 • Geïsoleerde gevels, daken, beglazing en begane grondvloer • Aluminium gevelkozijnen met ramen en deuren • Elektrische overheaddeur met een afmeting van 3600x4200mm • Lichtstraat met een afmeting van 4000x2000mm • Verdiepingsvloer met balustrade en houten trap. • Toiletgroep voorzien van een staande toiletpot, fontein en tegelwerk tot 1500mm • Brandslanghaspel (lengte 20m1) • Reclame mogelijkheid op gevel • Afgesloten terrein middels elektrische draaipoort • 2 parkeerplaatsen per unit NUTS voorzieningen In de units worden meterkasten geplaatst voorzien van standaard vermogens; • Watervoorziening 3 m3 / uur (afgedopt) • Elektra 3x25 ampère op basis van 220 volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden • Gas 10 m3 per uur (afgedopt) • Loze leiding t.b.v. telecommunicatie Overschrijding van de genoemde vermogens dienen door de koper zelf aangevraagd te worden. Eenmalige aansluitkosten van de genoemde standaard voorzieningen zijn bij de koopsom inbegrepen. De koper dient zelf voor de aanvraag tot meterplaatsing van gas en elektra zorg te dragen. De watermeter is reeds aanwezig.
Verkoopprijzen
bedrijfsunit bedrijfsunit bedrijfsunit bedrijfsunit bedrijfsunit bedrijfsunit bedrijfsunit
1 2 3 4 5 6 7
�
129.500,129.500,126.500,126.500,126.500,132.000,132.000,-
Prijzen zijn V.O.N. exclusief 21% BTW. De BTW is voor bedrijven terug te vorderen. De vermelde prijzen zijn exclusief rentekosten. De rentekosten worden berekend aan de hand van een percentage per jaar op de volgende wijze; • Vanaf 01-06-2014 tot aan de datum van juridische levering met een percentage van 6% (zes procent) per jaar. • Termijnen van de aanneemsom: vanaf veertien dagen na de datum van gereedmelding van de in de overeenkomst genoemde bouwtermijnen tot aan de datum van betaling met een percentage van 6% (zes procent) per jaar.
geeft slechts een impressie van de te bouwen units weer. Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tevens behoudt JAVO zich het recht voor om tijdens de uitvoering, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Deze wijzigen zullen echter geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Indien de unit gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen deze brochure en de werkelijkheid dan prevaleert de uitvoering van de unit.
Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld; eisen van de overheid, eisen van nutsbedrijven, gewijzigde regelgeving en omgevingsvergunning. De op tekening aangegeven maten betreffen ‘circa’ maten en de artist impression
De genoemde verkoopprijzen zijn geldig tot 01-01-2015.
7
Laarakker
Oeffeltseweg
verdieping
begane grond 8
www.javo-vastgoed.nl
Ruimte voor ondernemerschap
Met gevoel voor realiteit
In gesprek over uw ambities op Laarakker? Maak een afspraak! www.rabobank.nl/lvcm
Luuk Arts, Javo Vastgoed (links) en Sven Bosveld, Rabobank.
Ontwikkeling JAVO Vastgoed Bonkelaar 14, 6595 CC Ottersum
[email protected] telefoon 0485 - 801 251
Verkoop Smedema Makelaars & Taxateurs Europaplein 6, 6591 AV Gennep
[email protected] telefoon 0485 - 512 495
Disclaimer Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld; eisen van de overheid, eisen van nutsbedrijven, gewijzigde regelgeving en omgevingsvergunning. De op tekening aangegeven maten betreffen ‘circa’ maten en de artist impression geeft slechts een impressie van de te bouwen units weer. Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tevens behoudt JAVO zich het recht voor om tijdens de uitvoering, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Deze wijzigen zullen echter geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Indien de unit gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen deze brochure en de werkelijkheid dan prevaleert de uitvoering van de unit.
Financieel advies Rabobank Land van Cuijk & Maasduinen Postbus 168, 5830 AD Boxmeer
[email protected] telefoon 0485 - 450 113
Architect Novares Architecten Burg. Gubbelsplein 6, 5944 AK Arcen
[email protected] telefoon 077 - 473 1649
Aannemer Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie Keizersveld 28, 5803 AN Venray
[email protected] telefoon 0478 - 554 455
