Landgoed Driessen Waalwijk
Het Fort
De Bibliotheek
14 Koopgarant appartementen
Volop genieten in
De Bib
In opdracht van Casade verkopen de makelaars 14 Koopgarant nieuwbouwappartementen met buitenruimte. De appartementen beschikken over 2 slaapkamers, een eigen overdekte parkeerplaats en een balkon, dakterras of tuin en zijn gelegen in de jonge en moderne woonwijk De Bibliotheek, onderdeel van Landgoed Driessen.
2
bliotheek
Landgoed Driessen Waalwijk
De Bibliotheek
14 Koopgarant appartementen
De Bibliotheek is een moderne verbinding tussen Waalwijk en Sprang-Capelle en biedt diverse appartementen met zeer royale balkons, op een rustige locatie dichtbij de natuur, maar ook dichtbij de uitvalswegen. In De Bibliotheek kunt u overdekt parkeren op uw eigen parkeerplaats; wel zo prettig en veilig. En de nabije omgeving biedt allerhande faciliteiten zoals sportvoorzieningen waaronder voetbal en een luxe fitnesscentrum (met o.a. fitness,
boeken oproept. Naast woningbouw variërend
zwembad en sauna). Fit blijven is nog nooit
van diverse rijen woningen, twee-onder-een-kap-
zo eenvoudig geweest!
tot vrijstaande woningen en een beperkt aantal appartementen is een multifunctionele kindgerichte
Divers wonen
accommodatie ontwikkeld met als middelpunt
De Bibliotheek is gelegen in Landgoed Driessen,
daarin de openbare basisschool Villa Vlinderhof.
ten zuiden van de Oudestraat, ten westen van de bestaande woningen in de bomenbuurt en
Veilig kopen met Koopgarant
ten noorden van de bestaande bebouwing
De 14 appartementen worden verkocht onder de
langs het Lint van Sprang.
voorwaarden van Koopgarant. Dit betekent dat de woningen met korting op de marktprijs worden
3
De naam Bibliotheek is voor dit deelgebied binnen
verkocht, waarbij de woningen later altijd worden
Landgoed Driessen gekozen, omdat een deel van
terugverkocht aan Casade, met deling van de winst
de beoogde bebouwing qua stedenbouwkundige
(of het verlies). Een zeer veilige en voordelige optie
structuur een beeld van naast elkaar staande
dus, zeker in deze tijd!
Wonen in
Landgoed
Landgoed Driessen heeft de ambitie om het stedelijke en het wonen te verweven met het landschap en de natuur. Hierbij is bewust gekozen voor een combinatie van wonen en groen. Dit maakt het leven in Landgoed Driessen extra aantrekkelijk.
Verbonden met de natuur
Heerlijk wonen
Ten noorden van Landgoed Driessen ontwikkelt
Door alle enthousiaste nieuwe bewoners, groeit
Staatsbosbeheer een natuurgebied gelijktijdig met
Landgoed Driessen gestaag uit naar een fijne nieuwe
de bouw van de nieuwe woonwijk in het zuiden.
woonwijk, waar iedereen graag komt wonen en
Beide zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
recreëren. Er zijn vele voorzieningen in de wijk zelf
Het bestaande landschap is de drager van het
aanwezig, zoals scholen en sportvoorzieningen e.d.,
ontwerp van de nieuwbouwwijk. Daarom zijn
maar ook de nabije omgeving biedt een ruim aanbod
groene, natte overgangsgebieden aangelegd
aan winkels, theater, restaurants en cafeetjes.
tussen natuur en bebouwing en zijn er extra groene
Dus of u nu heerlijk op uw eigen dakterras of balkon
zones bij de aansluiting met Sprang-Capelle.
zit, of eropuit gaat; het wordt genieten!
4
De Bibliotheek Landgoed Driessen Waalwijk
Driessen
14 Koopgarant appartementen
5
wonen
Casade werkt aan Casade is een maatschappelijk betrokken organisatie met
ruim 8000 woningen, die zich inzet voor de volkshuisvesting in de gemeenten Loon op Zand en Waalwijk. Wonen, welzijn en zorg zijn hierbij de sleutelbegrippen.
Kastanjelaan
Burgemeester van Prooijenstraat
BLOK 1 bwnr. 1 t/m 14
W
N Z
O
BLOK 2 bwnr. 15 t/m 28
Eikenlaan
6
De Bibliotheek Landgoed Driessen Waalwijk
n 14 Koopgarant appartementen
7
Appartement type A8 28
A4 27
A4 26
A4 25
A4 24
A3 23
A5 19
A4 18
A3 17
A2 16
A1 15
A1 | A2
Tweede verdieping
A7 22
A6 21
A6 20
Eerste verdieping
Begane grond
6350
type A1 - A2
ca. 7m2
slaapkamer 1
ca. 11m2
slaapkamer 2
ca. 6m2
tuin
ca. 32m2 schaal 1:75
6565
keuken
3915 2760
ca. 30m2
1945
2895
woonkamer
zijraam alleen bij type A1
4015
totaal oppervlak ca. 83m2 (bvo)
5255
bouwnr. 15 - 16
zijraam alleen bij type A1
2745
8
De Bibliotheek Landgoed Driessen Waalwijk
14 Koopgarant appartementen
9
Appartement type A8 28
A4 27
A4 26
A4 25
A4 24
A3 23
A5 19
A4 18
A3 17
A2 16
A1 15
A3 | A4 | A8
Tweede verdieping
A7 22
A6 21
A6 20
Eerste verdieping
Begane grond
6350
keuken
ca. 7m2
slaapkamer 1
ca. 11m2
slaapkamer 2
ca. 6m2
balkon
ca. 6m2 schaal 1:75
zijraam alleen bij type A3
3915 2760
ca. 30m2
1945
2895
woonkamer
4015
totaal oppervlak ca. 83m2 (bvo)
5255
bouwnr. 17 - 18 - 23 t/m 28
6565
type A3 - A4 - A8
zijraam alleen bij type A3
2745
10
Appartement type
A5 | A6 | A7 A8 28
A4 27
A4 26
A4 25
A4 24
A3 23
A5 19
A4 18
A3 17
A2 16
A1 15
Tweede verdieping
A7 22
A6 21
A6 20
Eerste verdieping
Begane grond
6565
bouwnr. 19 t/m 22 totaal oppervlak ca. 79m2 (bvo)
2760
3915
4015
2895
1945
2745
11
woonkamer
ca. 30m2
keuken
ca. 7m2
slaapkamer 1
ca. 11m2
slaapkamer 2
ca. 6m2
balkon
ca. 6m2
schaal 1:75
De Bibliotheek
type A5 - A6 - A7
Landgoed Driessen Waalwijk
5255
6350
Technische Algemeen
omschrijvi
Slaapkamers
Er is een keuzelijst opgesteld waaruit
Alle appartementen hebben twee
de koper aanvullingen op het bouw-
Hal
slaapkamers. De grootste heeft een
programma kan kiezen.
Entree van het appartement van
oppervlakte van circa 11 m de andere
waaruit het toilet, meterkast,
slaapkamer beslaat ruim 6 m2 groot.
badkamer, woonkamer en beide
In beide slaapkamers zitten aansluit-
slaapkamers bereikbaar zijn.
punten voor telefoon en CAI. Deze zijn
Verwarming en warmwater-
echter niet voorzien van bedrading.
voorziening
2
Toiletruimte
Installaties
Het verwarmen van het appartement
De aparte toiletruimte is voorzien
Buitenruimte
en de warmwatervoorziening gebeurt
van een staand toilet en fontein. De
Alle appartementen hebben een
door middel van een hr-combiketel
ruimte is voorzien van vloertegels en
buitenruimte. Dit is ofwel een balkon
waarmee elk appartement is uitgerust.
wandtegels in combinatie met spuitwerk.
(circa 6 m ), of een dakterras (circa
Het gehele appartement is voorzien van
30 m ) of een tuin (circa 31 m ,
vloerverwarming. Vloerbedekkingen
Woonkamer
waarvan ca 10 m bestraat).
mogen daarom niet worden gespijkerd
De woonkamer heeft een oppervlakte
De dakterrassen zijn onderling
op de vloer.
van circa 30 m . De woonkamer is
gescheiden met een gedeeltelijk
gelegen aan de terrasbalkon- of
groen begroeid privacyhekwerk.
Ventilatie
tuinzijde met een open keuken.
De tuinen zijn rondom afgezet
De appartementen zijn voorzien van een
met een lage haag.
mechanisch ventilatieafvoersysteem met
2
2
2
2
2
Keuken
ventielen in de keuken, badkamer, toilet
De oppervlakte van de keuken, die in
Parkeren
en inpandige berging. De bediening van
open verbinding met de woonkamer
Onder het gebouw op de begane grond
de installatie (3 standen) bevindt zich in
staat, is circa 7 m .
bevinden zich parkeerplaatsen, een
de keuken. De ventilatietoevoer vindt
De montage van de keukeninrichting
containerruimte en een fietsenberging.
plaats door middel van ventilatieroosters
verloopt via de aannemer. Vanuit de
Elk appartement krijgt één parkeerplaats
boven de ramen. De afvoer in de keuken
keuken is de berging bereikbaar.
toegewezen.
is gepositioneerd bij de opstelplaats voor
2
het kooktoestel. Berging
Afwerking en keuze-
In de berging bevinden zich de aan-
mogelijkheden
sluitingen voor wasautomaat en
Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd
condensdroger. Tevens bevinden zich
Alle wanden worden behangklaar
hier de cv-opstelling en de unit voor
opgeleverd, met uitzondering van
de mechanische ventilatie.
de wanden boven het tegelwerk.
Telecommunicatie
Deze wanden worden voorzien van
De woonkamer is standaard voorzien
Badkamer
wit structuurspuitwerk. De wandaf-
van bedrade aansluitingen voor
De badkamer is uitgerust met een
werking van de natte ruimten is
telefoon en CAI. In beide slaapkamers
douchehoek en een wastafel. De
eerder in deze brochure omschreven.
zijn wel aansluitingen voor telefoon
ruimte is voorzien van vloertegels en
De plafonds worden afgewerkt met
en CAI, maar deze zijn niet voorzien
wandtegels tot aan het plafond.
wit structuurspuitwerk.
van bedrading.
volgens NEN 1010.
12
ing Rookmelders
korting met dezelfde maandlasten een
deskundigen in opdracht van Koop-
De rookmelder in de hal is aangesloten
grotere woning kopen. Met Koop-
garant en de Vereniging Eigen Huis.
op het elektriciteitsnet.
garant heeft u meer mogelijkheden
Koopgarant brengt het voordeel van
op de woningmarkt. Tegenover de
de korting in evenwicht met het nadeel,
Sloten en sleutels
korting staat een aantal regels. Een
de winstdeling. Dit is ook het oordeel
Alle buitendeuren hebben cilindersloten.
daarvan is dat de woning moet worden
van Vereniging Eigen Huis. Met Koop-
Alle deuren van uw appartement worden
terugverkocht aan Casade Woondiensten.
garant sluit u een eerlijke deal.
uitreiking worden meerdere sleutels
Terugkoopgarantie
Alle informatie over Koopgarant vindt
overhandigd. Casade bezit geen
Bij Koopgarant koopt Casade de woning
u in de folder ‘Koopgarant’ van Casade.
reservesleutels van de woning.
altijd van u terug. Dat scheelt u een hoop
Deze ontvangt u los bij deze brochure.
bediend met één sleutel. Bij de sleutel-
wilt kopen. U hoeft ons alleen schriftelijk
Alle sloten, verlichting en melders
te laten weten dat u uw woning wilt
worden uitgevoerd conform de
verkopen. Vervolgens zorgen wij voor
richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig
alles wat daarvoor moet gebeuren:
Wonen (PKVW). Bij de woning wordt
keuring van de woning, taxatie, op-
een certificaat verstrekt waaruit blijkt
stellen van de terugkoopovereenkomst
dat deze voldoet aan PKVW.
en het transport bij de notaris. Met uw
Een aantal verzekeringsmaatschappijen
medewerking duurt de terugkoop
geeft korting op de premie van uw
maximaal drie maanden. Tegenover
inboedelverzekering als uw woning is
deze garantie staat dat u de woning
voorzien van PKVW. Informeer daarnaar
niet op de vrije markt mag verkopen.
bij uw verzekeringsmaatschappij.
De woning moet altijd worden terugverkocht aan Casade.
Verkoopvoorwaarden en verkoopprocedure
Winst en verlies delen Bij de terugkoop wordt de terugkoopprijs
13
Korting op koopprijs
berekend aan de hand van een nieuwe
Casade Woondiensten maakt met
taxatie. De door u betaalde verkoopprijs
Koopgarant een koopwoning betaalbaar
is de basis voor de terugkoopprijs.
en neemt een aantal zorgen voor u weg.
Van een eventuele waardestijging
Met Koopgarant koopt u uw woning
ontvangt u de helft of meer. Mocht
met een fikse korting. Een korting van
de waarde gedaald zijn, dan wordt
10% op de marktprijs. Toch wordt u
hetzelfde percentage van dit verlies in
volledig eigenaar van de woning. De
mindering gebracht op uw koopprijs.
korting heeft grote voordelen: u houdt
Koopgarant vermindert daarmee
iedere maand geld over voor andere
het risico bij een dalende markt.
zaken, omdat u een lagere hypotheek
De verhouding tussen korting en
kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de
winstdeling is uitgerekend door
Landgoed Driessen Waalwijk
Politie Keurmerk Veilig Wonen
De Bibliotheek
zorgen wanneer u een andere woning
Aanvullende
informati
Garantie Instituut Woningbouw:
koop-/aannemingsovereenkomst etc.
dergelijke, die voortvloeien uit eisen van
Woningborg (GIW)
Na oplevering van de woning ontvangt
de overheid en/of nutsbedrijven.
u het voor u van toepassing zijnde
Bedoelde wijzigingen en/of aanpassingen
garantiecertificaat.
zullen echter geen afbreuk doen aan de
Om u een goede garantie op uw woning te kunnen geven, heeft aannemer De Bonth van Hulten BV zich via
waarde en/of kwaliteit van de woning en
Algemene voorwaarden
Stichting Woningborg aangesloten bij
geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met koper.
het Garantie Instituut Woningborg. De
U wordt volledig eigenaar van de
Stichting Woningborg is een samen-
Koopgarant woning en de parkeerplaats.
Alle informatie in deze brochure over
werkingsverband tussen consumenten,
De grond wordt uitgegeven in erfpacht
het plan wordt u gegeven onder het
producenten en deskundigen op het
die eeuwigdurend is afgekocht. De erf-
voorbehoud van de definitieve goedkeu-
gebied van woningbouw. Deze hebben
pacht wordt gebruikt om de bijzondere
ring op de plannen van de gemeentelijke
zich verenigd binnen de stichting om de
Koopgarantvoorwaarden goed juridisch
Bouw- en Woningtoezicht en de
kopers van nieuwbouwwoningen extra
vast te leggen.
Nutsbedrijven. De op de tekeningen
zekerheden te geven. De woningen
aangegeven maten en ingetekende
worden verkocht en gebouwd met het
Dit betekent dat de volgende overeen-
situaties en dergelijke zijn globaal,
garantiecertificaat van het GIW, dat een
komsten worden gesloten.
waarbij geringe maatafwijkingen
garantie geeft op de afbouw en op
worden voorbehouden, ondanks het
de kwaliteit. Dit certificaat kan alleen
A. Een overeenkomst tussen koper
feit dat aan de maatvoering en uitvoer-
worden verstrekt via ondernemingen die
en Casade Woondiensten
ing de meeste zorg zal worden besteed.
zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk
De koopovereenkomst tot vestiging
Wij wijzen u erop bij het inrichten van
hebben gegeven aan de gestelde eisen te
van erfpacht volgends het Koop-
uw woning en het plaatsen van bestell-
kunnen voldoen.
garant-model met betrekking tot
ingen (keuken, kasten, vloerafwerking,
het perceel grond
gordijnen etc.) de maten vooraf ter
De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij
B. Een overeenkomst tussen koper
plaatse op te nemen, teneinde deze
eventueel faillissement van de onder-
en De Bonth van Hulten
exact te kunnen bepalen.
nemer tijdens de bouw, de woning toch
De aannemingsovereenkomst vol-
De inrichting van het openbare gebied
wordt afgebouwd zonder meerkosten
gend het Koopgarant-model met
is gebaseerd op de laatst bekende
voor de koper. De kwaliteitsgarantie
GIW garantie (Stg. Woningborg)
gegevens. Wijzigingen hierin vallen
geeft de koper de zekerheid dat de
buiten onze verantwoordelijkheid. Verkoopdocumentatie en illustratie
Ten aanzien van afwijkingen in de
woning aan nauwkeurig omschreven
Deze brochure is nauwkeurig en met
perceelsgrootte kunnen wij geen
kwaliteitseisen voldoet en ook na de
zorg samengesteld aan de hand van
aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks
oplevering blijft voldoen.
gegevens en tekeningen van de architect
het feit dat de situatietekening met de
en adviseurs. Omdat bij het bouwen
grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Bij aankoop van uw woning, ontvangt
echter veel ambachtelijk werk plaatsvindt,
De definitieve perceelsafmetingen
u een exemplaar van het door het GIW
behoudt de bouwer zich het recht voor
worden immers na de oplevering
uitgegeven boekje ‘GIW-garantie- en
om tijdens de bouw naar haar oordeel
door het kadaster vastgesteld.
waarborgregeling 2007’. Hierin is infor-
alle noodzakelijke architectonische en/of
matie opgenomen over de garantie- en
technische wijzigingen aan te brengen.
Aan naamgeving, anders dan in het
waarborgregeling, garantienormen,
Wij moeten tevens een voorbehoud
Bouwbesluit wordt aangegeven, kunnen
reglementen van inschrijving, standaard
maken ten aanzien van wijzigingen en
geen rechten worden ontleend.
14
ie Onderhoudsperiode met garantie /
Ten aanzien van de bij deze verkoop-
• Wanneer er sprake is van een wij-
Garantie- en waarborgregeling
brochure horende tekeningen
ziging zal deze middels een erratum
Nadat u de sleutels van uw woning heeft
willen wij u attent maken op
aan u kenbaar worden gemaakt.
ontvangen, gaat een onderhoudstermijn
de volgende zaken:
van drie maanden in. Tijdens deze
• De op tekening vermelde maat-
De tekening van de woningen zijn
periode heeft u de gelegenheid De Bonth
voering zijn ‘circa maten’. Door de
met zorg samengesteld (plattegronden,
van Hulten BV te berichten over nieuwe
aard van het bouwproces kan de
doorsneden en gevelbeelden) echter
geconstateerde tekortkomingen, die
werkelijke maatvoering enigszins
hier kunnen geen rechten aan
niet het gevolg zijn van verkeerd
afwijken van de in de brochure
worden ontleend.
gebruik of het ‘werken’ van materialen,
weergegeven maten.
die na de oplevering zijn ontstaan. Deze
• Afwijkingen of wijzigingen die het
tekortkomingen dient u conform de
gevolg zijn van eisen van overheden
GIW regeling schriftelijk te melden.
en/of nutsbedrijven kunnen nimmer
15
• Het kan voorkomen dat tijdens de
ondernemer geacht aan zijn verplichtin-
bouw om technische redenen
gen te hebben voldaan en gaan de ver-
wijzigingen worden doorgevoerd
plichtingen en garanties op nakoming,
in materialen. Deze veranderingen
voortvloeiende uit de Garantie- en Waar-
zullen aan geen der partijen enig
borgregeling, van in de overeenkomst
recht geven tot het vragen van
genoemde waarborgende instelling in.
verrekening van kosten.
Landgoed Driessen Waalwijk
Na de genoemde periode wordt de
De Bibliotheek
aanleiding zijn tot verrekening.
Staete Makelaars Nieuwbouwwinkel
Knepflé & Van der Mee makelaars en taxateurs
Grotestraat 365
Stationsstraat 110
5142 CB Waalwijk
5141 GH Waalwijk
Tel: 0416 344 944
Tel: 0416 343 711
[email protected]
[email protected]
www.staete.nl
www.knepflevandermee.nl
Landgoed Driessen Waalwijk
De Bibliotheek
Deze projecten worden verkocht namens:
