13 CONVENT TER BERGHE

Openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Sophie Van Akenstraat 11/13 ‘CONVENT TER BERGHE’

AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA – openbare verkoop Sophie Van Akenstraat 11/13

1

De OCMW-Raad heeft in zitting van 9 december 2008 een beheersovereenkomst goedgekeurd met de stad Gent en het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna AG SOB genoemd) waarbij het beheer van het privaat patrimonium van het OCMW Gent met ingang van 1 januari 2009 overgedragen werd naar het AG SOB. De beheersovereenkomst werd tevens door de Gemeenteraad van de stad Gent in zitting van 15 december 2008 en door de Raad van Bestuur van het AG SOB in zitting van 17 december 2008 goedgekeurd. In opdracht van het OCMW Gent gaat het AG SOB over tot openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Sophie Van Akenstraat 11/13, eigendom van het OCMW Gent en in beheer bij het AG SOB. Voor de openbare verkoop van deze woning werd notaris C. Vandercruyssen aangesteld. Contactgegevens AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent: Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent T: 09/269.69.00 E: [email protected] Contactgegevens notaris C. Vandercruyssen: Clarissenstraat 36, 9000 Gent T: 09/255.07.13 E: [email protected]


2

Woning Adres Kadastrale gegevens Kadastrale oppervlakte Kadastraal inkomen Bebouwde oppervlakte Nuttige oppervlakte Typologie pand Ligging Instelprijs Dossier kost Openbare verkoop Kijkdagen Datum openbare verkoop Plaats openbare verkoop

Sophie Van Akenstraat 11/13, 9000 Gent Gent, 15de afdeling, sectie F, nummer 2665/C 484m² € 1.246,00 (niet-geïndexeerd) Halfopen bebouwing Sint-Elisabeth Begijnhof De geschatte waarde 400.000,00 euro 1.350,00 euro

23, 27, 30 maart en 3, 6 ,10, 13 en 17 april / woe 15u-18u & zat 10u-12u Donderdag 18 april 2013 / 16u Verkoopzaal voor Notarissen, Notarisstraat 1 te Gent


3

1. Ligging en omgeving 1.1 Ligging

Figuur 1: Luchtfoto


4

Figuur 2: Stratenplan


5

Figuur 3: Kadastraal plan

1.2 Omgeving Oud Begijnhof De woning is gelegen in het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth, de woning kreeg de benaming ‘Convent Ter Berghe’. Het Begijnhof is nu een woonwijk en situeert zich in het noordwesten van de stadskern van Gent in de buurt van het Rabot, tussen de Burgstraat en de Begijnhoflaan. Sinds 1956 is Oud Begijnhof Sint-Elisabeth een beschermd landschap en sinds 1994 een beschermd stadsgezicht. Het Begijnhof was uitgegroeid tot een heuse Begijnhofstad bestaande uit een kerk, het huis van de grootjuffer, een infirmerie, een infirmeriekapel, 18 conventen en 103 begijnhuizen, een bleekweide en een boomgaard. In 1873 werd het verlaten voor het nieuw Groot Begijnhof Sint-Amandsberg net buiten het stadscentrum. Na vertrek van de begijnen werden hun huizen en conventen door het Bestuur der burgerlijke godshuizen verhuurd aan de minder gegoeden uit onze maatschappij. Na hun overlijden investeerde de stad en het OCMW Gent weinig in vernieuwing en modernisering waardoor de buurt ten prooi viel aan stedelijk verval, maar recent heeft het Gentse stadsbestuur in het kader van stadsvernieuwing gezorgd voor een tweede adem voor de buurt. Faciliteiten De woning is uniek gelegen, in een rustige buurt op slechts anderhalve kilometer van het centrum van Gent en op 870 m van het Gravensteen.


6

In een straal van 1 km bevinden zich: -

-

volgende scholen: Basisschool De Muze, Steinerschool De Teunisbloem, Binnenhof BuSo en Sint-Lucas Architectuur volgende supermarkten: Spar (aan de Poel), Proxy Delhaize (aan het Rabot en aan de Frans van Ryhovelaan), Carrefour (aan de Groene Vallei), GB (Bevrijdingslaan) een bakker verschillende beenhouwers een apotheek verschillende huisartsen een muziekschool 4 kerken, daarom werd het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth vroeger ook wel eens de ‘Holy corner’ genoemd. De Protestantse Rabotkerk, de Anglicaanse kerk van Gent, de Orthodoxe kerk van Gent en een katholieke parochiekerk situeren zich immers allemaal binnen de grenzen van het vroegere begijnhof.

Vervoer De Sophie Van Akenstraat is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 3, 17, 18, 38, 39, 52, 53, 54, 59, 65, 67 en 69 en tram 1, 4 en 24 hebben haltes in de buurt van de woning. Hieronder een overzicht met de dichtstbijzijnde bus- en tramhaltes.

Sophie Van Akenstraat 11/13 tram- en bushaltes

Figuur 4: dichtstbijzijnde tram- en bushaltes

Afstand tot relevante knooppunten: -

Station: 3,4 km (Dampoortstation) en 4 km (Sint-Pietersstation) Oprit E17/E40: 6 km

Parkeermogelijkheden De Sophie Van Akenstraat bevindt zich in de parkeerzone ‘betalend parkeren aan centrumtarief’. Behalve voor houders van een bewonerskaart, autodelen of gemeentelijke parkeerkaart geldt volgend tarief van 9u00 tot 24u00, uitgezonderd op zon- en feestdagen en 11 juli:


7

  

Kort parkeren tussen 9u00 en 19u00: € 2/uur met een maximum van 3 uur. Kort parkeren tussen 19u00 en 24u00: € 1/uur met een maximum van 5 uur. Dagtarief: € 10 voor 15 betalende uren.

Als u gedomicilieerd bent of uw domicilie hebt aangevraagd voor de Sophie Van Akenstraat, kan u een bewonerskaart aanvragen. Er kunnen maximum 2 bewonerskaarten aangevraagd worden. De eerste bewonerskaart is gratis, voor de tweede bewonerskaart moet je betalen.

2. Stedenbouw 2.1 Gewestplan Volgens het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’ is de woning gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Woongebieden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Ook andere bedrijven, voorzieningen en inrichtingen zijn mogelijk voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bovendien is de woning gelegen in een gebied van culturele, historische en/of esthetische waarde, wat inhoudt dat wijzigingen van de bestaande toestand onderworpen zijn aan bijzonder voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud.

2.2 Bijzonder Plan van Aanleg De woning is gelegen in zone A3 van het BPA Binnenstad nr 114, ‘Deel Begijnhof-Prinsenhof’, dit is zone A voor woningen en klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern. Dit wil zeggen dat voor de hoofdgebouwen naast de hoofdbestemming wonen één nevenbestemming op maximum 1 bouwlaag stedenbouwkundig is toegelaten. De toegelaten nevenbestemmingen zijn de volgende: winkel, kantoor, horeca (met uitzondering van hotel), overheidsdiensten en verzorgende bedrijven. Ter hoogte van de tuinen en binnenkern is enkel wonen toegelaten, alsook gemeenschapsuitrusting op buurtniveau en autobergplaatsen.

2.3 Beschermd stadsgezicht en beschermd monument. De woning en het perceel maken deel uit van het beschermde stadsgezicht “Sint-Elisabethbegijnhof”. De woning is eveneens integraal beschermd als monument en is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Algemeen advies Dienst Monumentenzorg en Architectuur Het pand is volledig beschermd als monument en moet integraal behouden blijven. Dit betekent het behoud van gevels, bedaking, interne structuur (binnenmuren, vloeren, dakconstructie) en alle interieurelementen met hun afwerking. Elke eventuele wijziging dient weloverwogen te gebeuren en respect voor het bestaande gebouw met zijn verschillende bouwfasen is het uitgangspunt. Aan een beschermd monument zijn alle wijzigingen aan het gebouw onderhevig aan een werkvergunning (machtiging) die dient te worden aangevraagd bij Onroerend Erfgoed. Meer informatie over beschermde stadsgezichten en beschermde monumenten


8

Algemene informatie over beschermde https://www.onroerenderfgoed.be/materie/bouwkundig-erfgoed/

monumenten

en

stadsgezichten:

Subsidies en onderhoudspremies voor beschermde monumenten, fiscale tegemoetkoming voor beschermde monumenten en stadsgezichten, vergunningsplichtige werkzaamheden aan beschermde monumenten en stadsgezichten : zie respectievelijke brochures via https://www.onroerenderfgoed.be/aanbod/publicaties/categorie/brochures/ Voor werken aan beschermde monumenten en panden in beschermde stadsgezichten is het bindend advies van Onroerend Erfgoed vaak vereist. Meer informatie vindt u via bovenstaande websites. U kan Onroerend Erfgoed contacteren via volgende gegevens: Gebr. Van Eyckstraat 2-6 te 9000 Gent, tel 09.265 46 18, contactpersoon voor St-Elisbathbegijnhof is mevr. Linda Wylleman. Meer advies kan u ook bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur van de Stad Gent, contactpersoon Veerle Vercauteren (tel 09.269 37 30 - [email protected]). Voor de restauratie van niet als monument beschermde panden kan een subsidie bij de Stad Gent worden aangevraagd. Meer informatie kan u bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur. Het is raadzaam alle wijzigingen en zeker aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voorafgaandelijk te bespreken met de Dienst Stedenbouw, Onroerend Erfgoed en de Dienst Monumentenzorg en Architectuur.

3. De woning 3.1 Omschrijving van het gebouw De woning is een halfopen bebouwing en de tuin bevindt zich achteraan. De woning bestaat uit twee bouwlagen en is in behoorlijke staat. Het schrijnwerk is in hout en is voorzien van enkele beglazing. De dakconstructie bestaat uit een klassiek houten spant en een onderdak. Het dak is bekleed met pannen. De woning beschikt over alle basiscomfort en elektriciteit. De gasleidingen werden voor het volledige gebouw volledig vernieuwd.


9

3.2 Indelingsplan1 De plannen geven enkel en alleen een beeld van de indeling van de woning, afwijkingen van de werkelijke afmetingen en structurele elementen zijn mogelijk.

Figuur 5: indelingsplan gelijkvloers


10

3.3 Attesten en documenten Elektrische installatie De installatie voldoet niet aan het AREI. EPC De EPC-score van deze woning bedraagt 587 kWh/m². Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Bodemattest Blanco


11

4. Foto’s


12


13


14


15


16

13 CONVENT TER BERGHE

Recommend Documents