116

Znalecký posudek č. 15/06/116

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 2136/18, v budově č.p. 2136, příslušející k části obce Mizerov, na pozemku p.č. 1624/12 zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1624/851 - ostatní plocha, vše včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného bytového domu a pozemků v rozsahu 17/400, vše zapsané na listu vlastnictí č. 6954 a listu vlastnictví č. 4028, vše pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná.

Objednatel posudku:

Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor, Exekutorský úřad Olomouc Dvořákova 222/32 779 00 Olomouc IČ: 72077433

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 20 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 12. 6. 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/06/116

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 7. 5. 2015 vydané Exekutorským úřadem Olomouc, Mgr. Jan Svoboda, č.j. 164 EX 1084/15-29, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - bytová jednotka, č.p./č. jednotky 2136/18, byt. z., - včetně souvisejícího podílu ve výši 17/400 na společných částech domu a pozemků, - vymezeno v: - budova Mizerov, č.p. 2136, byt. dům, LV 4028, na pozemku parc. č. 1624/12, LV 4028 - pozemek parc. č. 1624/12 , o výměře 232 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 1624/851, o výměře 154 m2, druh: ostatní plocha vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, pro obec Karviná, katastrální území Karviná-město, okres Karviná, na listech vlastnictví č. 6954 a č. 4028, podíl 1/2. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku č. 2136/18, v budově č.p. 2136, příslušející k části obce Mizerov, na pozemku p.č. 1624/12 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1624/851 - ostatní plocha, vše včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného bytového domu a pozemků v rozsahu 17/400, vše zapsané na listu vlastnictí č. 6954 a listu vlastnictví č. 4028, vše pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná. Předmět ocenění je situovaný na adrese Na Kopci 2136/54, Mizerov, 734 01 Karviná. Bytový dům se nachází v okrajové, zastavěné části města Karviná, v řadové zástavbě bytových domů jako řadový krajní. Dle informací ČSÚ má Statutární město Karviná 56 848 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Karviná nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 6. 6. 2015 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana a jeho asistenta. Povinný, pan Vladko Krajči se místního šetření i přes písemnou výzvu nezúčastnil. Z tohoto důvodu bylo pro potřeby vyhotovení znaleckého posudku provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Prvky, především vnitřního vybavení nebyly zjištěny, pro potřeby znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní a to v části „Byty a nebytové prostory - vybavení“.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


4. Podklady pro vypracování posudku -

Usnesení č.j. 164 EX 1084/15-29, ze dne 7. 5. 2015. Výpis z katastru nemovitostí č. 6954 vyhotovený objednavatelem dne 30. 4. 2015. Výpis z katastru nemovitostí č. 4028 vyhotovený objednavatelem dne 30. 4. 2015. Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne 6. 6. 2015. Mapy širších vztahů I a II. Kopie listiny Prohlášení vlastníka ze dne 23. 2. 1999, dodaná objednavatelem. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 6. 6. 2015.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Karviná-město (663824)

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

6954

1. Krajči Vladko Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 1/2

2. Krajčiová Renáta Čajkovského 2029/25, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 1/2

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

4028

1. Barvová Romana Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 423/10 000

2. Společné jmění manželů Bigas František a Bigasová Ivana Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 17/400

3. Czyrneková Jana Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 415/10 000

4. Černý Josef Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 207/5 000

5. Dostalová Alena Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 416/10 000

6. Gamrot Tomáš Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 417/10 000

7. Hollá Libuše Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 107/2 500

8. Společné jmění manželů Horák Milan a Horáková Kamila Jeronýmova 428, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 107/2 500

stránka č. 3


9. Společné jmění manželů Jakubec Jiří a Jakubcová Marcela Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 43/1 000

10. Kaňok Tomáš Na Kopci 2366/68, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 103/2 500

11. Kawuloková Elena Červená Cesta 280, 73553 Dolní Lutyně

Podíl: 417/10 000

12. Krajči Vladko Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 17/800

13. Krajčiová Renáta Čajkovského 2029/25, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 17/800

14. Společné jmění manželů Kubatko Boleslav a Kubatková Mária Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 211/5 000

15. Míša Dominik Zelená 2465/68, Mariánské Hory, 70900 Ostrava

Podíl: 73/2 500

16. Společné jmění manželů Nádeníček Antonín a Nádeníčková Miluše Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 416/10 000

17. Pindurová Petra Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 209/5 000

18. Poddaná Kateřina Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 83/2 000

19. Společné jmění manželů Rechtorik Milan a Rechtoriková Elena Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 431/10 000

20. Společné jmění manželů Šiška Petr a Šišková Anna Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 281/5 000

21. Šmídová Renáta Ing. Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 538/10 000

22. Společné jmění manželů Štromajer Jiří a Štromajerová Lenka Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 21/500

23. Turečková Jaroslava Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 423/10 000

24. Společné jmění manželů Vysloužil Pavel a Vysloužilová Olga Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 419/10 000

25. Zámečník Jan Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl: 97/5 000

stránka č. 4


6. Dokumentace a skutečnost - Předložené podklady souhlasí se skutečností. - Nabývací titul nebyl předložen. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem bytové jednotky č. 2136/18, v budově č.p. 2136, příslušející k části obce Mizerov, na pozemku p.č. 1624/12 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1624/851 - ostatní plocha, vše včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného bytového domu a pozemků v rozsahu 17/400, vše zapsané na listu vlastnictí č. 6954 a listu vlastnictví č. 4028, vše pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná, která se nachází v šestém nadzemním podlaží z celkových osmi. Bytový dům je podsklepený, panelový, typový, s plochou střechou krytou živičnou svařovací krytinou. Bytový dům je vybaven výtahem. Původní stáří bytové domu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření 51 roků. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Parkování je možné na veřejném parkovišti před bytovým domem. Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemku p.č. 1624/561 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: STATUTÁRNÍ MĚSTO KARVINÁ, Fryštátská 72/1, Fryštát, 733 01 Karviná. Oceňované nemovité věci se nacházejí v zóně 1 „zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/záplavy“. V průběhu životnosti byla provedena kompletní revitalizace bytového domu v podobě provedení kontaktního fasádního zateplovacího systému, osazení plastových zdvojených oken včetně parapetů, instalací vchodových dveří, zvonků a poštovních schránek. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je uvažováno ve standardním provedení. K bytové jednotce náleží balkón a sklepní kóje. Vytápění jednotky je řešeno jako ústřední pomocí dálkového zdroje. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí nebylo možné jednoznačně identifikovat případné prvky vnitřní rekonstrukce. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1964. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Součástí oceňovaných nemovitých věcí je stavebně-technické vybavení bytu a balkon. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou společné části bytového domu a sklep. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 5


8. Obsah posudku I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 4028 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2136/18 b) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 6


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 4028 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 2136/18 Ocenění I. Pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 4028 – § 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Karviná Název okresu: Karviná Základní cena pozemku: ZC = 540,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní

Pi 0,00 –0,02 0,00 –0,04

stránka č. 7


5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

II. Bez dalších vlivů

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,00

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,893 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00 –0,01 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,980 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,875 stránka č. 8


§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 472,5000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1624/12 zastavěná plocha a nádvoří 232

Cena [Kč] 109 620,–

§ 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 141,7500 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1624/851 ostatní plocha - zeleň 154

Cena [Kč] 21 829,50

Součet cen všech typů pozemků:

=

131 449,50 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 65 724,75 Kč

Pozemky na LV číslo 4028 – určená cena:

65 724,75 Kč

II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 2136/18 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název pokoj pokoj kuchyně předsíň koupelna WC balkon sklep

Plocha [m2] celková koef. započítaná 22,90 1,00 22,90 13,20 1,00 13,20 9,60 1,00 9,60 5,10 1,00 5,10 2,10 1,00 2,10 0,90 1,00 0,90 0,24 0,17 0,04 1,87 0,10 0,19 55,91 54,03

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – železobetonové s izolací 5,40 % 2. Svislé konstrukce – panelové 18,20 % 3. Stropy – panelové s rovným podhledem 8,40 % 4. Krov, střecha – plochá 4,90 % 5. Krytiny střech – živičná svařovaná krytina 2,30 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů 5,70 % 8. Úprava vnějších povrchů – kontaktní fasádní zateplovací systém 2,90 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

stránka č. 9


9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna – plastová zdvojená Povrchy podlah Vytápění – ústřední vytápění dálkovým zdrojem Elektroinstalace – 240V Bleskosvod – je proveden Vnitřní vodovod – studená i teplá Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování Vnitřní plynovod Ohřev vody – dálkový zdroj Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy – je proveden Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 1,30 % 2,90 % 3,30 % 0,00 % 5,30 % 3,00 % 4,80 % 5,10 % 0,40 % 3,20 % 3,10 % 0,40 % 2,20 % 1,90 % 3,90 % 1,30 % 5,70 % 3,70 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Karviná Počet obyvatel: 56 848 Základní cena (ZC): 10 295,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1964 Stáří stavby (y): 51 Koeficient pro úpravu (s): 0,745

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,633

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

6 516,74 Kč/m2

stránka č. 10


Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka –0,02 bez pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 I. Negativní –0,04 II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 0,95 100-leté vody)

5

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,893

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

Pi 1,00

III. Okrajové části obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

–0,05 0,00

II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

–0,01

0,04

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 11


11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

0,980

i=2

Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 54,03 × 6 516,74 × 0,893 × 0,980

=

308 136,32 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 65 724,75 Kč Spoluvlastnický podíl: × 17 / 400 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 2 793,30 Kč 2 793,30 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 310 929,62 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Bytová jednotka č. 2136/18 – určená cena:

× =

1/2 155 464,81 Kč 155 464,81 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: -

druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, materiálů, technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí.

Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady,

stránka č. 12


objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Byt 2+1, ul. Majakovského, Mizerov-Karviná, okres Karviná Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v blízkosti centra města. Bytová jednotka je situována ve druhém nadzemním podlaží z celkových pěti. Bytový dům je po provedené kompletní revitalizaci. Bytová jednotka je v původním, ale zachovalém stavu. Občanská vybavenost a zastávka MHD v dosahu. Nabídková CENA: 290 000,- Kč 2) Byt 2+1, ul. Kpt. Jaroše, Mizerov-Karviná, okres Karviná Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v blízkosti centra města. Bytová jednotka je situována ve třetím nadzemním podlaží z celkových čtyř. Bytový dům je po provedené revitalizaci - zateplení, fasáda a plastová okna. Bytová jednotka je v původním, ale udržovaném stavu. Dostatečná občanská vybavenost v místě, zastávka MHD v dosahu. Nabídková CENA: 330 000,- Kč 3) Byt 2+1, Mizerov-Karviná, okres Karviná Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v blízkosti centra města. Bytová jednotka je situována v pátém nadzemním podlaží z celkových osmi. Bytový dům je po kompletní revitalizaci a je vybaven výtahem. Bytová jednotka je v původním stavu. Občanská vybavenost v místě, zastávka MHD v dosahu pěší chůze. Nabídková CENA: 350 000,- Kč 4) Byt 2+1, ul. Čajkovského, Mizerov-Karviná, okres Karviná Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v blízkosti centra města. Bytová jednotka je situována ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových čtyř. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny v mědi a nové plovoucí podlahy. Parkování je možné před bytovým domem. Občanská vybavenost v místě, zastávka MHD v dosahu. Nabídková CENA: 380 000,- Kč 5) Byt 2+1, tř. Těreškovové, Mizerov-Karviná, okres Karviná Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v blízkosti centra města. Bytová jednotka je situována v pátém nadzemním podlaží z celkových osmi. Bytový dům je po provedené kompletní revitalizaci - plastová okna, zateplení, fasáda. Bytová jednotka je v původním stavu. Dobrá občanská vybavenost v místě, zastávka MHD v dosahu. Nabídková CENA: 390 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Byt 2+1, ul. Majakovského, Mizerov-Karviná, okres Karviná Výchozí cena (VC): 290 000,– Kč Množství (M): 54,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 stránka č. 13


Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 5 114,64 Kč Váha (V): 1,0 2) Byt 2+1, ul. Kpt. Jaroše, Mizerov-Karviná, okres Karviná Výchozí cena (VC): 330 000,– Kč Množství (M): 55,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 5 714,29 Kč Váha (V): 1,0 3) Byt 2+1, Mizerov-Karviná, okres Karviná Výchozí cena (VC): 350 000,– Kč Množství (M): 54,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 6 172,84 Kč Váha (V): 1,0 4) Byt 2+1, ul. Čajkovského, Mizerov-Karviná, okres Karviná Výchozí cena (VC): 380 000,– Kč Množství (M): 55,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 6 266,75 Kč Váha (V): 1,0 5) Byt 2+1, tř. Těreškovové, Mizerov-Karviná, okres Karviná Výchozí cena (VC): 390 000,– Kč Množství (M): 54,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00

stránka č. 14


Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kúdržby bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,00 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 6 878,31 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kkonstrukce budovy × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kúdržby bytu × Kvybavení bytu × Kpolohový × Ksituování v budově × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

5 114,64 Kč 6 029,37 Kč 6 878,31 Kč 6 030,– Kč 55,91 m2 337 137,30 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

337 140,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 168 570,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota (po zaokrouhlení):

0,750 =

126 427,50 Kč 125 000,- Kč

stránka č. 15


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 16


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - kompletní občanská vybavenost města Karviná - dopravní dostupnost města Karviná je zajištěna pomocí vlakové, autobusové dopravy a MHD - bytový dům je napojen na kompletní IS - bytový dům po provedené revitalizaci Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - v místě jsou omezené možnosti parkování - horší docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 - nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytové jednotky - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2) považovat za obtížně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (s exekucemi se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč 0,- Kč

Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci

155 460,– Kč 125 000,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 125 000,– Kč Cena slovy: jednostodvacetpěttisíc Kč

stránka č. 17


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 12. 6. 2015

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 18


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/06/116 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 19


E. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpisy z katastru nemovitostí LV č. 6954 a LV č. 4028 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 20

Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.04.2015 07:35:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1084/15 pro Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor

Okres: CZ0803 Karviná Kat.území: 663824 Karviná-město

Obec: 598917 Karviná List vlastnictví: 6954

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Krajči Vladko, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Krajčiová Renáta, Čajkovského 2029/25, Mizerov, 73401 Karviná

640827/2387 656129/1022

Podíl 1/2 1/2

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 2136/18

Způsob využití

Způsob ochrany

byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 17/400

Mizerov, č.p. 2136, byt.dům, LV 4028 na parcele 1624/12, LV 4028 1624/12 1624/851

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zeleň

232m2 154m2

Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Svoboda, Dvořákova 222/32, 779 00 Olomouc Krajči Vladko, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná, RČ/IČO: 640827/2387 Z-1976/2015-805 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Olomouc - Mgr. Jan Svoboda 164 EX-1084/2015 ze dne 26.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 03.03.2015. Zápis proveden dne 06.03.2015; uloženo na prac. Olomouc Z-1976/2015-805 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (k podílu 1/2) Krajči Vladko, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná, RČ/IČO: 640827/2387 Jednotka: 2136/18 Z-1069/2015-803 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 164 EX-1084/2015 -16 Exekutorský úřad Olomouc - soudní exekutor Mgr. Jan Svoboda ze dne 02.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 03.03.2015. Zápis proveden dne 10.03.2015; uloženo na prac. Karviná Z-1069/2015-803 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, kód: 803. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.04.2015 07:35:02 Okres: CZ0803 Karviná

Obec: 598917 Karviná

Kat.území: 663824 Karviná-město

List vlastnictví: 6954

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Dohoda o vypořádání SJM

ze dne 14.04.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.06.2011.

Pro: Krajčiová Renáta, Čajkovského 2029/25, Mizerov, 73401 Karviná Krajči Vladko, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná F

V-2581/2011-803 RČ/IČO: 656129/1022 640827/2387

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, kód: 803. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

30.04.2015

07:42:37

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, kód: 803. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.04.2015 07:35:02 Vlastnictví domu s jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1084/15 pro Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor

Okres: CZ0803 Karviná Kat.území: 663824 Karviná-město


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Barvová Romana, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Bigas František a Bigasová Ivana, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Czyrneková Jana, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Černý Josef, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Dostalová Alena, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Gamrot Tomáš, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Hollá Libuše, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Horák Milan a Horáková Kamila, Jeronýmova 428, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek SJM Jakubec Jiří a Jakubcová Marcela, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Kaňok Tomáš, Na Kopci 2366/68, Mizerov, 73401 Karviná Kawuloková Elena, Červená Cesta 280, 73553 Dolní Lutyně Krajči Vladko, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Krajčiová Renáta, Čajkovského 2029/25, Mizerov, 73401 Karviná SJM Kubatko Boleslav a Kubatková Mária, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Míša Dominik, Zelená 2465/68, Mariánské Hory, 70900 Ostrava SJM Nádeníček Antonín a Nádeníčková Miluše, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Olvecká Kateřina, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Pindurová Petra, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Rechtorik Milan a Rechtoriková Elena, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Šiška Petr a Šišková Anna, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Šmídová Renáta Ing., Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Štromajer Jiří a Štromajerová Lenka, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Turečková Jaroslava, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná SJM Vysloužil Pavel a Vysloužilová Olga, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná Zámečník Jan, Na Kopci 2136/54, Mizerov, 73401 Karviná

Podíl

735112/5100 611013/0653 636107/1706 525413/348

415/10000

740913/5096 506008/229

207/5000 416/10000

750715/5073 466104/443 740213/4993 745824/4937 671205/1115 696117/5100 670808/1666 476205/767 640827/2387 656129/1022

417/10000 107/2500 107/2500

421219/411 516220/088 750106/5088

211/5000

490621/300 525721/020 816007/5077

416/10000

735822/5600

209/5000

541213/1967 556117/7149 680809/0784 725216/5074 695319/5161

431/10000

671003/0701 696125/5092 525209/040

21/500

420628/457 406030/712 430829/426

423/10000 17/400

43/1000 103/2500 417/10000 17/800 17/800

73/2500

83/2000

281/5000 538/10000

423/10000 419/10000 97/5000

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela 1624/12

Výměra[m2] Druh pozemku 232 zastavěná plocha a nádvoří

Způsob využití

Způsob ochrany






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Na pozemku stojí stavba: Mizerov, č.p. 2136, byt.dům 1624/851 154 ostatní plocha zeleň Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

Mizerov, č.p. 2136

byt.dům

Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití

2136/1

byt

Způsob ochrany

1624/12 na LV 5047

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 97/5000

Podíl na jednotce

Spoluvlastníci 430829/426; Zámečník Jan 2136/2

byt 5309 Spoluvlastníci 750715/5073; Gamrot Tomáš

byt.z.

417/10000

7251 281/5000 byt.z. Spoluvlastníci 680809/0784 725216/5074; Šiška Petr a Šišková Anna

2136/3

byt

2136/4

byt

2136/6

byt

2136/7

byt

26/625 7525 byt.z. Spoluvlastníci 490621/300 525721/020; Nádeníček Antonín a Nádeníčková Miluše 2136/5 byt 83/2000 7427 byt.z. Spoluvlastníci 816007/5077; Olvecká Kateřina 7983 17/400 byt.z. Spoluvlastníci 611013/0653 636107/1706; Bigas František a Bigasová Ivana 5963 byt.z. Spoluvlastníci 525209/040; Turečková Jaroslava

2136/8

byt 7728 Spoluvlastníci 740913/5096; Černý Josef

byt.z.

423/10000 207/5000

5817 211/5000 byt.z. Spoluvlastníci 421219/411 516220/088; Kubatko Boleslav a Kubatková Mária

2136/9

byt

2136/10

byt

7217 byt.z. Spoluvlastníci 695319/5161; Šmídová Renáta Ing.

2136/11

269/5000

byt 7897 Spoluvlastníci 750106/5088; Míša Dominik

byt.z.

73/2500

7945

byt.z.

107/2500

7450 Spoluvlastníci 735822/5600; Pindurová Petra

byt.z.

209/5000

2136/12

byt

Spoluvlastníci 466104/443; Hollá Libuše 2136/13

byt

7206 byt 419/10000 byt.z. Spoluvlastníci 420628/457 406030/712; Vysloužil Pavel a Vysloužilová Olga 7753 2136/15 byt 107/2500 byt.z. Spoluvlastníci 740213/4993 745824/4937; Horák Milan a Horáková Kamila 2136/14

2136/16

byt

7458 Spoluvlastníci 735112/5100; Barvová Romana

2136/17

byt

7453

byt.z.

423/10000

byt.z.

21/500






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

Způsob ochrany

Podíl na společných částech Typ Způsob využití na LV domu a pozemku jednotky Spoluvlastníci 671003/0701 696125/5092; Štromajer Jiří a Štromajerová Lenka 6954 byt 17/400 2136/18 byt.z. 640827/2387; Krajči Vladko Spoluvlastníci 656129/1022; Krajčiová Renáta

Č.p./ Č.jednotky

2136/19

byt

byt.z.

26/625

2136/20

byt

byt.z.

83/2000

7523 Spoluvlastníci 506008/229; Dostalová Alena 7121 525413/348; Czyrneková Jana Spoluvlastníci

2136/21

byt

2136/23

byt

Podíl na jednotce

431/10000 8130 byt.z. Spoluvlastníci 541213/1967 556117/7149; Rechtorik Milan a Rechtoriková Elena byt 417/10000 2136/22 5310 byt.z. Spoluvlastníci 476205/767; Kawuloková Elena 5824

byt.z.

412/10000

Spoluvlastníci 670808/1666; Kaňok Tomáš byt

43/1000 7580 byt.z. Spoluvlastníci 671205/1115 696117/5100; Jakubec Jiří a Jakubcová Marcela

2136/24 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva - Bez zápisu

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Vlastnictví jednotek

Stavba: Mizerov, č.p. 2136

V-34/2003-803

Listina Prohlášení vlastníka budovy V9 1578/2000 ze dne 28.6.2000 Právní účinky vkladu ke dni 3.7.2000. POLVZ:1086/2000

Z-101086/2000-803

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 1624/851

Z-5148/2003-803

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Bez zápisu

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, kód: 803. strana 3

1/2 1/2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.04.2015 07:35:02 Okres: CZ0803 Karviná Kat.území: 663824 Karviná-město


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části B1, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.dubnu 2003 vyznačená upozornění (plombu), že právní vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podílům na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny změnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, kód: 803. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

30.04.2015

07:42:36


Na Kopci 2136/54, Karviná Na Kopci 2136 734 01 Karviná – Mizerov okres Karviná, Moravskoslezský kraj

g

GPS 49.8589803N, 18.5635297E

Na Kopci 2136/54, Karviná Na Kopci 2136 734 01 Karviná – Mizerov okres Karviná, Moravskoslezský kraj

g

GPS 49.8589803N, 18.5635297E

116

Recommend Documents