11

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1600/070/2014/11 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, č.p. 159 Arnoltice 159, 464 01 Bulovka Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Bulovka, k.ú. Arnoltice u Bulovky, kód ČSÚ: 616 176, LV: 118

Vlastník pozemku:

Libuše Oláhová, Arnoltice 159, 464 01 Bulovka, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8

st. 187, 394/2, 394/3, 394/6, 396, 397/2 Libuše Oláhová, Arnoltice 159, 464 01 Bulovka, vlastnictví: výhradní

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Jasmínová 2750, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 18.6.2014

 změna stavby

Současný stav 340 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

18.6.2014

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 18.6.2014 5 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1930  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 5 577

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 607

m2 103

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 340 000 Kč 0 Kč 900 000 Kč 340 000 Kč 100 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 260 000 Kč 2 260 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu.

Povinná byla informována o místním šetření. doma nabyla, ale byly zastiženy dcery. znalci nebylo umožněno prohlédnout objekt. Stav a druh vnitřních konstrukcí musel být odhadnut, stejně jako některé rozměry.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 118 Kopie katastrální mapy Bulovka je obec s 901 obyvateli ve frýdlantském výběžku na hranicích s Polskem cca 5 km severovýchodně od města Frýdlant v Čechách s minimální infrastrukturou a s velmi omezenou pracovní nabídkou.Nemovitost je umístěna v odloučené místní části Arnoltice na samotě u hlavní silnice Stavba RD je u hlavní komunikace do Polska na samotě na okraji místní části. Jedná se o lokalitu s velmi omezenou prodejností nemovitostí.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek ve výši 650.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 650.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. Praha. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP, podkrovím a částečným podsklepením. Dům byl postaven cca v roce 1930. Dům je napojen na veřejný vodovod. Kanalizace je vlastní do septiku, veřejná neexistuje. dále je dům napojen na veřejnou elektrickou distribuční síť. Povinná byla informována o místním šetření. doma nabyla, ale byly zastiženy dcery. znalci nebylo umožněno prohlédnout objekt. Stav a druh vnitřních konstrukcí musel být odhadnut, stejně jako některé rozměry. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení neznámé Popis tech. stavu stavby Základy jsou původní betonové proložené kamenem. RD má polovalbovou střechu bez bleskosvodu. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, Fasáda chybí, střešní krytina je tašková, dožitá, děravá, do objektu musí zatékat. Předpokládám standardní vnitřní vybavení ve špatném stavu jako je střešní krytina. Příslušenství stavby Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

betonové pasy zděné tl. 45 cm a více dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech chybí

plastová a dřevěná zdvojená

chybí -3-

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí

chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 187 o velikosti 103m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 394/2 o velikosti 2447m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 394/3 o velikosti 1491m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 394/6 o velikosti 278m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 396 o velikosti 862m2 evidovaný v druhu pozemku trvalý travní porost. Pozemek p.č. 397/2 o velikosti 396m2 evidovaný v druhu pozemku trvalý travní porost.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada zahrada trvalý travní porost trvalý travní porost Hodnota pozemků celkem

Cena pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 50,-Kč do 150,- Kč. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 50,-Kč/m2 u pozemků tvořících jednotný funkční celek. U ostatních pozemků 5,- Kč/m2. Parcela č. st. 187 394/2 394/3 394/6 396 397/2

Výměra m2 103 2 447 1 491 278 862 396

Jednotková cena Kč/m2 50 5 50 5 5 5

Celková cena pozemku Kč 5 150 12 235 74 550 1 390 4 310 1 980 99 615

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

57,30*1,85 76,40*3,90+5,85*3,40*2,54+3,60*2,40*3,23 76,40*3,00/2+5,85*3,40*1,00/2

Současný stav 103 606,94 3 722 100,00 2 259 022 84 46 64,61 799 350 -4-

= = = =

Obestavěný prostor 106,00 m3 376,39 m3 124,55 m3 606,94 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Lokalita

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč

Kč/m3

Bulovka, Arnoltice 864,00 1 208 985 000 Zděný dům se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, pozemek 1208m 2.

1 140

Upravená cena Foto Kč/m3

KC 0,512

584

Bulovka 525,00 336 1 200 000 2 286 0,243 samostatný zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, pozemek 336m 2, po rekonstrukci.

556

Bulovka

558

Samostatný rodinný rekonstrukcí.

1 040,00 dům

498

220 000

212

2,637

se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, pozemek 498, před

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

566 Kč/m 3 606,94 m 343 449 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

Celkový výnos za rok:

nájem [Kč/rok] 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

-5-

0 2 260 000 800 000 0 95 % 0 0 0 67 800 0 0 67 800 0 6,00 0

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -