10 eengezinswoningen aan een besloten hof
het hof van veene
helemaal onze plek!
besloten wonen
in een gezellig hof Goed doordachte eengezinswoningen De woningen in het Hof van Veene zijn op uw lijf geschreven! Een goed ingedeelde woonkamer met voldoende speelruimte voor de kinderen, voldoende slaapkamers, een prettige en zonnige tuin en geen doorgaand verkeer in de straat. En dat voor een zeer aantrekkelijke prijs. Dat zijn slechts een paar pluspunten van deze fraaie woningen. Wilt u weten of een van deze woningen uw droomwoning kan worden? Onze makelaar adviseert u hier graag en geheel vrijblijvend over.
2
3
bunschoten-spakenburg
bereikbaar en alles bij de ha Eemland: centraal in Nederland Bunschoten-Spakenburg maakt deel uit van het Eemland, een streek in het noordoosten van de provincie Utrecht in het stroomgebied van de rivier de Eem. Het gebied strekt zich uit over de gemeenten Amersfoort, Baarn, Bunschoten-Spakenburg, Eemnes, Leusden, Soest en Woudenberg.
4 In het noorden van het Eemland bestaat
is nog een andere, zeer geliefde optie; de
de natuur uit het open veenweidegebied
directe pontverbinding met Jachthaven De
van de Eemvallei, het zuiden sluit aan op de
Eemhof in Zeewolde.
Gelderse Vallei en zuidwestelijk bevindt zich de Utrechtse Heuvelrug, die in tegenstelling
Nabije voorzieningen
tot het Eemland juist heel bosrijk is.
In Bunschoten-Spakenburg zelf is het voorzieningenniveau zeer goed te noemen. Zo
Ligging binnen de regio
zijn er niet alleen winkels voor de dagelijkse
De ligging van Het Hof van Veene ten
boodschappen zoals 5 grote supermarkten,
opzichte van grotere gemeenten zoals
u kunt ook kiezen uit een gevarieerd winkel-
Amersfoort, Soest, Baarn, maar ook Hilver-
aanbod of koop uw groente en fruit op de
sum, Utrecht en Amsterdam is uitstekend
plaatselijke en zeer gezellige weekmarkt.
te noemen! Autosnelwegen A1, A27 en A28
Een uitgebreid aanbod van scholen (zowel
zijn goed bereikbaar. Binnen 20 minuten
lagere scholen als voortgezet onderwijs),
staat u in Hilversum, binnen 35 minuten in
bibliotheek, zwembad, diverse sportclubs
Amsterdam en in het centrum van Utrecht
en natuurlijk de basisbehoeften zoals een
bent u binnen 30 autominuten. Amersfoort
huisarts, een tandarts e.d. Dit alles heeft
is nog dichterbij, daar bent u met de auto al
uw nieuwe woonomgeving in de directe
in 15 minuten.
omgeving te bieden.
Ook met het openbaar vervoer kunt u alle
Daarnaast biedt deze gemeente de per-
kanten op! Vanuit Bunschoten-Spakenburg
fecte woonplek om een heerlijk leven op
zijn prima busverbindingen naar o.a.
te bouwen, samen met uw partner en
Amersfoort en van daaruit kunt u met de
kinderen. Omgeven door waterrijke natuur,
trein naar uw eindbestemming. Maar er
een veilige omgeving voor de kinderen en
and
SPUISTR
AAT
1
1
KER
WEN
K
BUNSCHOTEN SPAKENBURG 6
SW
LAREN
ZUID
1
3 BIK
OOS TSIN GE
1
L
2
EG
A27 1
IJKE RA
7
Spakenburg wordt veel waarde gehecht
OOSTEL
komt hier niets tekort! In Bunschoten-
DORPS
WES
de levendigheid van dit mooie dorp. U
NDWEG
TSIN G
STRAAT
EL
5
biedt om uw kinderen veilig en
4
zorgenvrij te laten opgroeien.
5
7
VEENES
wat dus een goede voedingsbodem
TRAAT
aan de menselijke normen en waarden,
5
7
7 N808
NIJKER
KERWE
G
N199
Afstanden en reistijd (auto) vanuit het Hof van Veene 3,5 km/5 min. Rijksweg A1 5,5 km/7 min. Rijksweg A28 10 km/11 min. Rijksweg A27 4,5 km/6 min. Amersfoort (centrum)
N414
BISSCHOPSWEG
N199 TSEWEG
A1
AMERSFO OR
BAARN
30 km/25 min. Utrecht (centrum) 50 km/45 min. Amsterdam (centrum)
Voorzieningen in de buurt 1 Supermarkt 2 Sportvelden 3 Tennisvereniging 4 Sportpark 5 Basisschool 6 Voortgezet onderwijs
AMERSFOORT
A1
7 Bushalte
NIJKERK
A28
het hof van veene
helemaal onze plek! Wonen in Bunschoten-Spakenburg Wonen in het meest bijzondere dorp van Nederland, dat is wonen in Bunschoten-Spakenburg. Pittoresk, gezellig, levendig, maar ook zeer trots en een sterk verankerde cultuur en waterrijke natuur; optimaal genieten! Niet alleen toeristen vinden dit een bijzondere plek, de bewoners zijn zeer gehecht aan hun al maar groeiende dorp.
6
KAVEL
KAVEL
KAVEL
KAVEL
KAVEL
KAVEL
KAVEL
KAVEL
05
04
06
03
07
02
08
01
KAVEL
Veenestraat
09
KAVEL
10
Koerierster
Wonen in een dorp en toch de grote stad bij de hand
7 Hof van Veene
nog gescheiden waren, is het al sinds vele
Nabij de prachtige, verzorgde, historische
jaren samengegroeid tot een prachtige
dorpskern van het voormalig boerendorp
gemeente met twee prachtige dorpskernen
Bunschoten, realiseert Amicus Project-
waar alle bewoners samen trots op zijn!
ontwikkeling B.V. 10 bijzonder fraaie en
Engelandvaarders
Waar voorheen Spakenburg en Bunschoten
goed afgewerkte rij- en hoekwoningen aan
Een rijk en prettig leven
een besloten hof. Mooie, ruime woningen
U geniet van alles wat Bunschoten-
gelegen aan een besloten hof, allen met een
Spakenburg te bieden heeft; de prachtige
fijne tuin in een doodlopende, verkeersluwe
vissershavens, vele gezellige terrassen
straat en gelegen tussen de bestaande
en bourgondische restaurants, de vele
bebouwing en daarmee dus volop sfeer.
(kindvriendelijke) evenementen die binnen
Perfect voor (jonge) stellen en (jonge)
Grote steden binnen handbereik
deze gemeente plaatsvinden gedurende
gezinnen dus! Binnen Bunschoten-
Werkt u in de grote stad of komt u
het gehele lente- en zomerseizoen, de
Spakenburg heeft men respect voor het
daar graag? Ook dan is Bunschoten-
uitgestrekte waterrijke natuur- en polderge-
oude, maar is er ook volop ruimte voor het
Spakenburg een prima uitvalsbasis
bieden, het Eemmeer en het rijke sport- en
nieuwe. Dat zie je terug in alle geledingen
om uw gezin te laten opgroeien in
verenigingsleven. Houdt u van voetbal? Dan
van deze bijzondere gemeente. Ook op ge-
een veilige, groene en waterrijke
kunt u uw hart ophalen, want dit kleine
bied van scholing en overige voorzieningen
omgeving. Want Amersfoort, Utrecht
dorp is groots in de amateurvoetbaltop! De
(zoals een gevarieerd winkelaanbod) staat
en Amsterdam zijn binnen afzienbare
stadions van het bekende IJsselmeervogels
Bunschoten-Spakenburg niet stil; er is een
tijd bereikbaar via de grote autosnel-
en SV Spakenburg zijn naast elkaar gelegen
ruime selectie aan goede lagere scholen en
wegen. In de file staan? Niet nodig,
en zorgen voor veel levendigheid, passie
voortgezet onderwijs. De ideale woonplaats
want ook het openbaar vervoer-
en reuring in het dorp. Voor wie bent u?!
voor jonge en opgroeiende gezinnen!
netwerk is prima geregeld!
10 rij- en hoekwoningen
met veel pluspunten 10 rij- en hoekwoningen Inhoud tussenwoning: 369 m3 Inhoud hoekwoning: 384 m3 Perceel: 112 - 155 m2 Woonkamer/keuken: 30,6 m2 Slaapkamer 1: 13,7 m2 Slaapkamer 2: 8,9 m2 Slaapkamer 3: 6,1 m2 Zolder: 21,6 m2
8
Er zijn diverse uitbouw en indelingsopties mogelijk om deze woning naar uw wensen aan te passen. Meer weten: vraag de makelaar naar de mogelijkheden.
9
Begane grond
10 rij- en hoekwoningen
met veel pluspunten
10
Eerste verdieping
11
Tweede verdieping
perfecte afwerking
sanitair
Uw droomsanitair Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met luxe Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe badkamer!
Heerlijk ontspannen na een dag hard werken
Standaard zeer complete woningen De perfect plek om uw kinderen te laten opgroeien
De woningen in het Hof van Veene zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. En voor wie meer wil; Er zijn diverse uitbouw en indelingsopties mogelijk om deze woning naar uw wensen aan te passen. Meer weten: vraag de makelaar naar de mogelijkheden.
13
De pluspunten van nieuwbouw Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor: > Comfort: Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfor tabel gevoel. > Duurzaamheid: Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning > Besparing: Uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. > Flexibiliteit: U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelings varianten mogelijk.
> Voordeel: U betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatie kosten en kosten voor de transportakte. > Veiligheid: Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is. > Gemak: Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. > Ruimte: Uw woning voldoet aan de eisen van het bouw besluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder stijl. > Waardevast: Ook in deze tijd is een nieuwbouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten.
Schitterende badkamer naar eigen smaak Voor het sanitair in de woningen geldt het volgende: > voor de badkamer zijn een wastafel combinatie, een radiator en een douche combinatie met douchewand opgenomen. > Voor de toiletruimte zijn standaard een wandcloset en een fontein opgenomen. Vraag naar de uitgebreide informatie Kortom: Een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen en werken!
10 rij- en hoekwoningen
technische omschrijving Algemeen
kelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig
kunnen geen rechten worden ontleend.
en met zorg samengesteld aan de hand
14
van gegevens en tekeningen, verstrekt
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten,
De koop- en aanneemsommen van de wo-
architect, constructeur en adviseurs van het
ningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
plan. Desondanks moet er een voorbehoud
anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat
worden gemaakt ten aanzien van architec-
de hieronder genoemde kosten, die met het
tonische, bouwtechnische en constructieve
verwerven van een eigen woning gemoeid
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begre-
die voort kunnen komen uit nadere eisen en
pen, te weten:
wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
> de grondkosten;
Eveneens wordt het recht voorbehouden om
> de bouwkosten;
wijzigingen aan te brengen in materialen en
> honorarium architect en constructeur;
afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk
> honorarium notaris inzake transportkosten;
doet aan de kwaliteit. Waar in de technische
> makelaarscourtage;
omschrijving merknamen worden vermeld
> kosten Woningborg N.V.;
dient ’of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.
> de gemeentelijke leges betreffende de
De aangegeven plaatsen van radiatoren,
bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg
> kadastrale rechten;
met de installateur nog aan wijzigingen
> aansluitkosten voor gas, water, elektra,
onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat
riolering;
u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen
> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,
in de verkoopdocumentatie in de vorm van
eventuele wijzigingen worden conform de
inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
wettelijke voorschriften doorberekend.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen
Niet in de koop- en aanneemsommen be-
aan. Hierop staan de gegevens weergegeven
grepen zijn de kosten met betrekking tot de
ten behoeve van de koop van de door u
financiering van uw woning, zoals:
gekozen woning. De op tekening aangegeven
> het eventuele renteverlies over de grond
apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief
(datum conform de koop- en aannemings-
en behoren niet tot de standaarduitrusting.
overeenkomst);
Bij de woning behoort alleen hetgeen als
> de rente over eventueel reeds vervallen
zodanig in deze omschrijving en in de ko-
termijnen (koop- en aannemingsovereen-
persmap is vermeld. De ingeschreven maten
komst);
op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in
> de notariskosten voor het beschrijven van
millimeters. Indien deze maatvoering tussen
een hypotheekakte;
wanden is aangegeven, is daarbij géén reke-
> de kosten verbonden aan het afsluiten van
ning gehouden met enige wandafwerking.
de hypotheek.
De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’. Er kan dus een verschil
Voorts zijn niet inbegrepen:
zijn tussen deze impressie en de daadwer-
> de aansluitkosten inzake de centrale
antenne installatie (CAI) en telefoon;
van overheden, nutsvoorzieningen en
paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-
> eventuele droogstookkosten van de
van overheidswege voorgeschreven bouw-
passingen die de door u gemaakt keuze met
woning.
voorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouw-
zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase
verordening, etc. Dit kan mogelijk een
in uitvoering moeten worden genomen (denk
De VON-verkoopprijzen worden door de
beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid
bijv. aan het anders inrichten van een badka-
makelaar aan u verstrekt. De met u in de
van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoor-
mer of evt. verplaatsen binnenwanden).
koop- en aannemingsovereenkomst over-
beeld het verplaatsen van een binnenwand
eengekomen totale koopsom staat vast met
een op zichzelf eenvoudige wens, maar
Koop- en aannemingsovereenkomst
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-
door het verplaatsen kan het zijn dat een
De koper en verkoper gaan een koopovereen-
tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het
komst aan, waarbij de koper zich onder meer
tijdens de bouw zijn voor rekening en risico
Bouwbesluitstelt aan bijvoorbeeld daglicht-
verplicht tot betaling van de koopprijs en de
van de ondernemer. De zogenaamde risicore-
toetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat
verkoper zich verplicht tot de levering van
geling is dus uitgesloten.
uw persoonlijke wensen door de vorderingen
de onderliggende c.q. daarbij behorende
van de bouw niet (meer) in te plannen zijn.
grond. Daarnaast gaat de koper een aanne-
Koperswijzigingen
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw
mingsovereenkomst aan met de aannemer,
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbren-
opdracht van koper worden uitgevoerd, moe-
waarin de aannemer zich verplicht tot de
gen in de door u gekochte woning. Hiervoor
ten voldoen aan het gestelde in de betreffen-
bouw van de woning. Nadat u deze koop- en
wordt een kopersmap opgesteld. In deze
de artikelen van de Algemene Voorwaarden,
aannemingsovereenkomst hebt getekend,
map worden de keuzemogelijkheden aan u
behorende bij de koop- / aannemingsover-
ontvangt u op korte termijn van de makelaar
voorgelegd met daaraan verbonden eventu-
eenkomst. Werkzaamheden door derden zijn
een door de ondernemer mede ondertekende
ele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is
tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve
kopie van de overeenkomsten. De originele
vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
pas na oplevering toegestaan.
overeenkomsten worden naar de notaris
en de daarbij behorende prijzen van wijzigin-
De begeleiding en coördinatie van uw per-
gezonden, die dan de notariële
gen afhankelijk zijn van het stadium, waarin
soonlijke woonwensen wordt door de afdeling
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
de bouw zich bevindt op het moment van
verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V.
aankoop van de woning c.q. het moment van
verzorgd.
Verschuldigde termijnen
opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als
Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen.
Mochten er voor datum van notariële
koper de mogelijkheid gebruik te maken van
De door u opgedragen werkzaamheden
eigendomsoverdracht reeds termijn(en)
deze koperswijzigingen tot aan de aangege-
worden verrekend middels de geldende
vervallen zijn, dan verleent de verkoper
ven beslisdata. Nadere informatie vindt u in
regelgeving.
uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde,
de kopersmap.
Showroom
maar niet betaalde termijn(en) wordt de
Persoonlijke woonwensen
Voor de aankoop van het sanitair en de wand-
overeengekomen rente berekend. Deze rente
Wij besteden veel aandacht aan uw persoon-
en vloertegels zijn standaard pakketten op-
wordt
lijke woonwensen. Als uw woning, ondanks
genomen, specifieke informatie vindt u in de
onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw
kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor
eveneens bij de notariële eigendomsover-
wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om
het maken van uw eventuele keuze u tijdig
dracht met u verrekend. Bij het betalen van
wijzigingen aan te laten brengen.
informeren over de betreffende showrooms.
de overige nog niet vervallen termijnen dient
Wat voor u als koper van belang is dat u in
u te wachten op de desbetreffende nota’s.
Uiteraard is de aannemer met het vervullen
een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
De betalingstermijnen worden nader in de
van uw persoonlijke wensen afhankelijk
maakt bij deze showroom en uw keuze be-
aannemingsovereenkomst bepaald.
15
10 rij- en hoekwoningen
technische omschrijving Notaris
de grootte van de kavels aangeduid als
De notariële eigendomsoverdracht van de te
‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering
bouwen woning geschiedt door middel van
de erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat
een akte van transport bij de notaris.
geeft geen aanleiding tot verrekening van de
Ruim voor de datum van notarieel transport
grondkosten.
ontvangt u van de notaris een afrekening
16
waarop het totaal op die datum verschuldigde
Opleveringsprognose
bedrag is aangegeven (inclusief de bijko-
Op het moment van verkoop wordt een
mende kosten).
globale opleveringsprognose gegeven. Omdat
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de
het bouwen van een woning veel, door het
notaris zal ontvangen van uw geldgever en
weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met
welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de
zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige
notaris moet overmaken. Bij de berekening
reserve in acht nemen. Als het hard vriest,
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat
kan er niet gemetseld worden, als het regent
men er meestal vanuit dat het hypotheekbe-
kan er niet geschilderd worden, etc. In een
drag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de
later stadium van de bouw kunnen we een
vanaf de transportdatum nog verschuldigde
nauwkeurigere prognose geven.
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw
Daarnaast kan het zijn dat de start van de
eigen geld inbrengt voordat u van de hypo-
bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of
theek gebruik gaat maken. Op de transport-
provinciale procedures. Op het moment van
datum worden in de meeste gevallen twee
verkoop van de woningen kan het zijn dat er
akten getekend, te weten:
nog bestemmingsplan- en/of bouwvergun-
> de akte van eigendomsoverdracht
ningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd
(transportakte) van verkoper aan koper;
van deze procedures, alsmede de mogelijke
> de hypotheekakte met betrekking tot de
wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij
lening die u van uw geldverstrekker
geen invloed.
ontvangt. In geval van een opzegtermijn van een huurDe notariële eigendomsoverdracht zal
woning raden wij u aan de grootst mogelijke
plaatsvinden op het kantoor van de in de
voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de
koop- en aannemingsovereenkomst ge-
opleveringsbrief van de aannemer af, alvo-
noemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook
rens u definitieve maatregelen treft. Natuur-
nader
lijk wordt er naar gestreefd de prognose voor
informeren omtrent testament en/of samen-
de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te ma-
levingsovereenkomst.
ken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker
Situatie
als de bouw op het moment van de aankoop
De ligging van de kavels is aangegeven op de
nog niet is begonnen. Om vervelende mis-
situatietekening, die is opgenomen in de ver-
communicaties te voorkomen, geldt dat alle
koopdocumentatie. De grootte van de kavels
afspraken met onze medewerkers, of de door
is bepaald op grond van het verkavelingsplan.
de aannemer ingeschakelde derden over de
Om die reden wordt in de koopovereenkomst
datum van oplevering, de betaling, wijzigin-
gen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke
ring van het buitenschilderwerk in bepaalde
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit
bevestiging hiervan door de aannemer.
perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna
hoofde van deze bouwkundige garantie niet
zet u uw tweede handtekening voor de
nakomt, kan een koper in de volgende twee
oplevering.
gevallen een beroep op de zogenaamde ge-
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal
brekenwaarborg bij Woningborg doen:
werkbare werkdagen bindend ten aanzien
Garantie- waarborgregeling
van het opleveringstijdstip. Over het alge-
Op de woningen in dit bouwplan is de
- bij faillissement van de ondernemer na het
meen is deze juridisch vastgelegde termijn
Woningborg Garantie en waarborgregeling
ingaan van de garantietermijn;
ruim genomen.
2010 van toepassing. Welke regeling van
- indien de ondernemer verzuimt om (tijdig)
Uitvoeringsduur en Oplevering
toepassing is, is. afhankelijk van het moment
een arbitraal vonnis, waarin hij is veroor-
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een
waarop de koper de overeenkomst met de
deeld om een garantiegebrek te herstellen,
uitnodiging om samen met een eventuele
ondernemer heeft ondertekend.
na te komen.
door uzelf ingeschakelde deskundige en met
Wat betekent dat Woningborg Garantie- en
de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf
waarborgregeling voor de koper? Dat kan als
Woningborg zorgt er dan in samenspraak
uw nieuwe woning te inspecteren.
volgt kort worden samengevat. In het geval
met de betrokken verzekeringsmaatschappij
De uitvoeringsduur en de oplevering van de
de ondernemer tijdens de aanbouwperiode
voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld.
woningen zullen plaatsvinden binnen een
van het huis in financiële moeilijkheden komt,
Er geldt wel een maximum dekking per
termijn welke nader in de koop- en aanne-
wordt de woning zonder meerkosten voor de
woning.
mingsovereenkomst zal worden genoemd.
koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor
Tevens geldt dat in geval van geschillen
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt
de koper in samenspraak met de betrokken
oningborg kan bemiddelen tussen koper en
u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld
verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg
ondernemer en daarnaast biedt Woningborg
van de definitieve datum en tijdstip waarop
heet de insolventiewaarborg.
Garantie- en waarborgregeling een laagdrem-
opgeleverd zal worden. De woning wordt be-
Daarnaast wordt door de ondernemer
pelige geschillenregeling.
zemschoon opgeleverd, behalve het sanitair,
vanaf drie maanden na de oplevering een
Bij verkoop van de woning wordt gebruik
het tegelwerk en beglazing; deze worden
zekere bouwkundige kwaliteit van de woning
gemaakt van een modelcontract. Dit biedt
schoon opgeleverd.
gegarandeerd. Doen zich binnen de garan-
de zekerheid, dat de afspraken tussen de
tietermijn bepaalde bouwkundige gebreken
koper en de ondernemer evenwichtig zijn
Bij deze oplevering worden de eventueel
voor, dan is de ondernemer verplicht deze te
vastgelegd.
geconstateerde onvolkomenheden vastge-
herstellen. Deze garantie geldt in beginsel
legd in een proces verbaal van oplevering
voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt
De 5%-regeling
dat door u en de vertegenwoordiger van het
er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit
Op grond van de bepalingen van het Woning-
bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u
is Woningborg garantie.
borg, worden u als koper financiële zekerhe-
geïnformeerd over de toegepaste materialen,
Voor bepaalde, in de garantieregeling
den geboden rondom de oplevering van uw
het gebruik van aanwezige apparatuur en
genoemde specifieke onderdelen, geldt een
woning. Voor de oplevering van uw woning
installaties en het onderhoud daarvan.
kortere termijn dan zes jaar. Zo is het
wordt daartoe een bankgarantie afgegeven
Als alle rekeningen inclusief meer- en
verfwerk bijvoorbeeld garandeert voor één
van 5% van de aanneemsom, welke ingaat
minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat
jaar. Schade, die het gevolg is van onvol-
op de datum van oplevering van uw woning.
moment ook de sleutels van uw woning (juri-
doende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet
Deze bankgarantie wordt bij een nader te
dische oplevering). Eventuele geconstateerde
onder de garantie. Sommige onderdelen (zo-
noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer
onvolkomenheden worden, indien mogelijk,
als bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten
gesteld. Zodra de opleveringspunten, en
binnen drie maanden hersteld (met uitzonde-
van de garantie.
eventueel nadien geconstateerde gebreken,
17
10 rij- en hoekwoningen
technische omschrijving zijn verholpen komt de bankgarantie te
Het is voor u als koper verboden om tijdens
vervallen. De opleverpunten en gebreken
de bouw van de woning zich op het bouwter-
dienen binnen 3 maanden na oplevering te
rein te begeven. Om u toch een beeld van
zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden vervalt
de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het
de bankgarantie automatisch. Mocht het niet
bouwproces koperskijkdagen worden geor-
mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden
ganiseerd.
alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de
Administratieve bepalingen
notaris verzoeken om de bankgarantie vast te
Van toepassing zijnde voorschriften:
houden tot het moment dat alle gebreken zijn
> Model-Bouwverordening, Bouwbesluit
afgewerkt
2003; > De plaatselijke aanvullende voorschriften;
18
Onderhoudsperiode
> De voorschriften en bepalingen van KPN
De onderhoudsperiode duurt drie maanden
en het plaatselijk bedrijf voor de centrale
na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u
antenne- inrichting;
schriftelijk nog melding maken van eventuele
> Bepalingen van nutsbedrijven;
later geconstateerde onvolkomenheden
> Bepalingen SWK N.V.
waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
Verdere voorschriften
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwij-
sluitende ramen en deuren hebben, kunt u
kingen ten opzichte van deze omschrijving of
dit melden voor het einde van deze periode.
tekening worden aangebracht na goedkeuring
De aannemer zal dit in behandeling nemen
van de directie. De directie tijdens de bouw
en verhelpen. Voor overige zaken geldt de
zal worden gevoerd door KlokOntwikkeling.
garantietermijn zoals voorgelegd in de ga-
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen
rantievoorwaarden. Voor meer informatie zie;
aan de kwaliteit van het werk. Verrekening
www.swk.nl
ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Verzekeringen Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
Tijdens de bouw is de woning verzekerd
Volgorde bij de uitvoering
tegen de risico’s van brand- en stormschade.
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald
Op datum van oplevering dient u een
in overleg tussen de directie, de aannemer en
opstal- en inboedelverzekering te laten
de gemeente.
ingaan.
Verkoopprocedure Werkterrein
Als u na het doornemen van deze bro-
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de
chure meer informatie wenst, kunt u een
benodigde opslagloodsen en schaftlokalen
afspraak maken met de makelaar. Die kan
worden geplaatst. De ontwikkelaar, de aan-
u informeren over het project en uw vragen
nemer en zijn onderaannemers zijn gerech-
beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard
tigd een reclamebord te plaatsen.
vrijblijvend gesprek.
Verkoopinformatie:
Bos Makelaardij Visserssteeg 26-28 3752 BZ Bunschoten-Spakenburg T. 033-2994008
Het Hof van Veene, wonen in het huis van uw dromen!
[email protected] www.bosmakelaardijbunschoten.nl
Opdrachtgever:
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Het Hof van Veene u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. Amicus Projectontwikkeling B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.
Projectmanagement:
Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! U kiest voor
www.hofvanveene.nl
wonen en leven in een inspirerende omgeving.
www.hofvanveene.nl
