ZNALECKÝ POSUDEK č. 5532
o obvyklé hodnotě:
domu čp. 44 s pozemky p.č. st. 49, 192/6, 192/10 a 486 k.ú. Víska u Chotěboře, obec Víska, okres Havlíčkův Brod
Počet stran:
12
Počet příloh:
5
Počet vyhotovení:
1
Vypracoval:
Ing. Martin Vetchý, Lidická kolonie 9, 586 01 Jihlava, tel.: 567310185, 603269426
Datum:
29. července 2012
ZNALECKÝ POSUDEK o obvyklé (tržní) hodnotě domu č.p. 44 na parcele p.č. st. 49 s pozemky p.č. st. 49, 192/6, 192/10 a 486 k.ú. Víska u Chotěboře, obec Víska, okres Havlíčkův Brod. Objednavatel posudku: Dražbyprost s.r.o., Ústí nad Labem Účel posudku: stanovení obvyklé hodnoty pro nedobrovolnou dražbu Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a orientačně prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl.č. 456/08 Sb., č. 460/09 Sb., č. 364/10 Sb. a č. 387/11 Sb. Ocenění ke dni: 9.7.2012 Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí LV č. 556 k.ú. Víska u Chotěboře - snímek katastrální mapy - Malý lexikon obcí ČR pro rok 2012 - skutečnosti zjištěné při prohlídce nemovitostí dne 25.7.2012 - databáze vlastní realitní agentury I.Nález - stručný popis Předmětem ocenění je dům č.p. 44, který se nachází ve starší řídké zástavbě rodinných domů v jižní části obce Víska na pozemku p.č. st. 49 k.ú. Víska u Chotěboře. Dům byl postaven z větší části nově v roce 1976 na místě požárem zničené původní drobné usedlosti. V roce 2003 byla provedena částečná modernizace (elektroinstalace, část podlah, odpady, voda. V současné době je dokončována modernizace koupelny a rekonstrukce druhého pokoje (chybí zde omítky, podlahy, instalace). V domě je jediný byt 1+1 (druhý pokoje není způsobilý k užívání) a nejsou v něm nebytové prostory, jde proto o rodinný dům. Z levé strany je k domu přistavěna stodola. Dům je připojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, má i vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku, plyn v obci není. K domu patří větší zahrada tvořená parcelami p.č. 192/6 a 192/10 s ovocnými trvalými porosty. Přístup do domu je dobrý z přilehlé zpevněné komunikace p.č. 167/1. Samostatně je oceněn pozemek p.č. 486 s kulturou lesní pozemek, který tvoří součást většího celku lesní půdy. Nejprve je provedeno orientační ocenění domu s pozemky p.č. st. 49, 192/6 a 192/10 podle platného cenového předpisu (administrativní cena), a poté navržena obvyklá hodnota 1
oceňovaných nemovitostí pomocí srovnávací metody - porovnání se skutečně realizovanými prodeji srovnatelných nemovitostí.
II.Posudek A) Administrativní cena Obsah ocenění 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Rodinný dům, rekr. chalupa a domek Stodola Stavební pozemky Stavební pozemky Trvalé porosty Rekapitulace
1. Rodinný dům, rekr.chalupa a domek Dům č.p. 44 ve Vísce je samostatná přízemní zděná nepodsklepená stavba se sedlovým krovem, v němž není zřízeno podkroví. Osazení domu s částečnými izolacemi obvodové zdivo zčásti původní smíšené masivní, zčásti v tl. 45 cm, venkovní omítky břizolitové bez obkladů. Střešní krytinu tvoří pálené tašky, i verandy plech, střecha je opatřena žlaby a svody, stropy jsou s rovným podhledem. Okna jsou zdvojená, dveře hladké, na podlahách obývacího pokoje jsou plovoucí šablony, v ostatních nová keramická dlažba. Jsou provedeny nové rozvody studené a teplé vody, k ohřevu slouží boiler, vytápění je lokální krabovými kamny. V kuchyni je kombinovaný sporák a odsávač, je zde proveden keramický obklad. Koupelna je v přestavbě bez obkladů a podlahy, zadní pokoj je bez instalací, vytápění, omítek a podlahy. Dispozici domu veranda, hala, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC a přestavovaný pokoj. Vzhledem k nedokončenosti stavebních prací je cena podle cenového předpisu určena nákladovým způsobem s použitím Kp, který je však snížen o 30 % kvůli nedokončenosti a sníženým užitným vlastnostem (prakticky je zde pouze byt 1+1). Opotřebení je vypočteno analyticky. 1.1 Výměry Obestavěný prostor: 7,1x17,6x(4,0+3,2x0,5)+ 2,0x5,15x2,8 =
728,62 m3
1.2 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení:
nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP
Svislá nosná konstrukce:
zděná 2
Počet nadzemních podlaží: 1 Typ střechy:
šikmá nebo strmá
Velikost podkroví:
podkroví není zřízeno
3
1.3 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy, zemní práce S 0,08200 100 1,00 0,08200│ │02 Svislé konstrukce S 0,21200 60 1,00 0,12720│ │02 Svislé konstrukce P 0,21200 40 0,46 0,03901│ │03 Stropy S 0,07900 100 1,00 0,07900│ │04 Zastřešení S 0,07300 100 1,00 0,07300│ │05 Krytiny střech S 0,03400 100 1,00 0,03400│ │06 Klempířské konstrukce S 0,00900 100 1,00 0,00900│ │07 Vnitřní omítky S 0,05800 100 1,00 0,05800│ │08 Fasádní omítky S 0,02800 100 1,00 0,02800│ │09 Vnější obklady Ch 0,00500 100 0,00 0,00000│ │10 Vnitřní obklady S 0,02300 100 1,00 0,02300│ │11 Schody Ch 0,01000 100 0,00 0,00000│ │12 Dveře S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │13 Okna S 0,05200 100 1,00 0,05200│ │14 Podlahy obyt. místn. S 0,02200 100 1,00 0,02200│ │15 Podlahy ostat. místn. S 0,01000 100 1,00 0,01000│ │16 Vytápění P 0,05200 50 0,46 0,01196│ │16 Vytápění Ch 0,05200 50 0,00 0,00000│ │17 Elektroinstalace S 0,04300 100 1,00 0,04300│ │18 Bleskosvod Ch 0,00600 100 0,00 0,00000│ │19 Rozvod vody S 0,03200 100 1,00 0,03200│ │20 Zdroj teplé vody S 0,01900 100 1,00 0,01900│ │21 Instalace plynu Ch 0,00500 100 0,00 0,00000│ │22 Kanalizace S 0,03100 100 1,00 0,03100│ │23 Vybavení kuchyní S 0,00500 100 1,00 0,00500│ │24 Hygienické vybavení S 0,04100 100 1,00 0,04100│ │25 Záchod S 0,00300 100 1,00 0,00300│ │26 Ostatní Ch 0,03400 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,854 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.4 Výpočet koeficientu rozestavěnosti ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Přepočet. Stupeň Dokončení│ │ podíl dokončení z celku │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 S Základy, zemní práce 0,09600 100 % 0,09600 │ │02 S Svislé konstrukce 0,14893 100 % 0,14893 │ │03 S Stropy 0,09249 100 % 0,09249 │ │04 S Zastřešení 0,08546 100 % 0,08546 │ │05 S Krytiny střech 0,03980 100 % 0,03980 │ │06 S Klempířské konstrukce 0,01054 100 % 0,01054 │ 4
│07 S Vnitřní omítky 0,06790 70 % 0,04753 │ │08 S Fasádní omítky 0,03278 100 % 0,03278 │ │10 S Vnitřní obklady 0,02693 30 % 0,00808 │ │12 S Dveře 0,03746 100 % 0,03746 │ │13 S Okna 0,06088 100 % 0,06088 │ │14 S Podlahy obyt. místn. 0,02576 50 % 0,01288 │ │15 S Podlahy ostat. místn. 0,01171 50 % 0,00586 │ │16 P Vytápění 0,01400 70 % 0,00980 │ │17 S Elektroinstalace 0,05034 60 % 0,03020 │ │19 S Rozvod vody 0,03746 90 % 0,03371 │ │20 S Zdroj teplé vody 0,02224 100 % 0,02224 │ │22 S Kanalizace 0,03629 100 % 0,03629 │ │23 S Vybavení kuchyní 0,00585 100 % 0,00585 │ │24 S Hygienické vybavení 0,04800 100 % 0,04800 │ │25 S Záchod 0,00351 100 % 0,00351 │ │02 P Svislé konstrukce 0,04567 100 % 0,04567 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koef. stupně rozestavěnosti 0,913 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.5 Výpočet opotřebení Analytická metoda výpočtu ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% │ │ 100A B C 100Ax(B/C)│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 S Základy, zemní práce 0,60 x 10,504 100 150 4,201602 │ │01 S Základy, zemní práce 0,35 x 10,504 36 150 0,882336 │ │01 S Základy, zemní práce 0,05 x 10,504 6 100 0,031512 │ │02 P Svislé konstrukce 4,997 36 100 1,798920 │ │02 S Svislé konstrukce 0,20 x 16,295 100 100 3,259000 │ │02 S Svislé konstrukce 0,80 x 16,295 36 100 4,692960 │ │03 S Stropy 10,120 36 100 3,643200 │ │04 S Zastřešení 9,351 36 100 3,366360 │ │05 S Krytiny střech 4,355 36 50 3,135600 │ │06 S Klempířské konstrukce 1,153 36 40 1,037700 │ │07 S Vnitřní omítky 5,200 36 50 3,744000 │ │08 S Fasádní omítky 3,587 36 50 2,582640 │ │10 S Vnitřní obklady 0,884 36 40 0,795600 │ │12 S Dveře 4,099 36 50 2,951280 │ │13 S Okna 6,661 36 50 4,795920 │ │14 S Podlahy obyt. místn. 1,409 9 50 0,253620 │ │15 S Podlahy ostat. místn. 0,641 36 50 0,461520 │ │16 P Vytápění 1,072 9 25 0,385920 │ │17 S Elektroinstalace 3,304 9 40 0,743400 │ │19 S Rozvod vody 0,40 x 3,688 36 40 1,327680 │ │19 S Rozvod vody 0,60 x 3,688 9 40 0,497880 │ │20 S Zdroj teplé vody 2,433 9 30 0,729900 │ │22 S Kanalizace 0,60 x 3,971 36 50 1,715472 │ 5
│22 S Kanalizace 0,40 x 3,971 9 50 0,285912 │ │23 S Vybavení kuchyní 0,640 9 30 0,192000 │ │24 S Hygienické vybavení 5,252 9 30 1,575600 │ │25 S Záchod 0,384 9 30 0,115200 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Opotřebení analytickou metodou 49,20% │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ Zvolená metoda výpočtu opotřebení: analytická 1.6 Ocenění (§ 5) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "A" (příloha č. 6) 2.290,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 2.290,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 0,854 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,155 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HB do 1tis, sl.11) 1,056 │ │ snížen o -30,0% (§ 44 odst. 11) x 0,739 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 2.647,31 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 728,62 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena dokončené stavby 1.928.883,01 Kč │ │Koeficient rozestavěnosti x 0,914 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 1.762.999,07 Kč │ │Snížení o opotřebení 49,20 % -867.395,54 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - rodinný dům, rekrea 895.603,53 Kč │ │ ============= │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2. Stodola Je to přízemní zděná nepodsklepená stavba se sedlovou střechou, krytou taškami. Zdivo je provedeno v tl. 30-50 cm, strop a podlaha chybí, omítky jsou jen venkovní, okno je jednoduché nebo zdvojené, vrata dřevěná. 2.1 Výměry Obestavěný prostor: 7,3x9,8x(3,8+3,2x0,5) = 386,32 m3
6
2.2 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: podkroví není zřízeno 2.3 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,06200 100 1,00 0,06200│ │02 Obvodové stěny S 0,30400 100 1,00 0,30400│ │03 Stropy Ch 0,19300 100 0,00 0,00000│ │04 Krov S 0,10800 100 1,00 0,10800│ │05 Krytina S 0,06900 100 1,00 0,06900│ │06 Klempířské konstrukce S 0,01900 100 1,00 0,01900│ │07 Úpravy povrchů S 0,04900 50 1,00 0,02450│ │07 Úpravy povrchů Ch 0,04900 50 0,00 0,00000│ │08 Schodiště Ch 0,03800 100 0,00 0,00000│ │09 Dveře P 0,03100 100 0,46 0,01426│ │10 Okna S 0,01000 100 1,00 0,01000│ │11 Podlahy Ch 0,06800 100 0,00 0,00000│ │12 Elektroinstalace Ch 0,04900 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,611 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 2.4 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2012 - 1916 = 96 r. Předpokládaná životnost: 120 r. Celkové opotřebení: 100 % / 120 r. x 96 r. = 80,00 % 2.5 Ocenění (§ 7) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "A" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 0,611 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, HB do 1tis, sl.11) 1,056 │ │ snížen o -30,0% x 0,739 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.008,91 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 386,32 m3 │ │ ────────────────────│ 7
│Cena stavby bez odpočtu opotřebení 389.762,11 Kč │ │Snížení o opotřebení 80,00 % -311.809,69 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stodola 77.952,42 Kč │ │ ============ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 3. Venkovní úpravy (zjednodušeně) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Rodinný dům, rekrea chalupa a domek 895.603,53 Kč│ │Stodola 77.952,42 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 3.1 Ocenění (§ 10) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Zjištěná cena stavby 973.555,95 Kč│ │Podíl z ceny podle § 10 odst. 2 3,5 % │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - venkovní úpravy (zje 34.074,46 Kč│ │ ============│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 4. Stavební pozemky 4.1 Ocenění (§ 28 odst. 2) Obec: Víska, 172 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │st. 49 741 m2 35,00 25.935,00 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -5 % │ │2.5 Vzdálenost od veřejné dopravy -4 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem -9 % -2.334,15 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 23.600,85 Kč│ │Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,155 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, HB do 1tis, sl.11) x 1,056 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 53.707,98 Kč│ │ ============│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
8
5. Stavební pozemky 5.1 Ocenění (§ 28 odst. 5) Obec: Víska, 172 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min.1.000-1.000)x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │192/6 32 m2 35,00 1.120,00 Kč│ 2 │192/10 660 m 35,00 23.100,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena celkem 24.220,00 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │2.3 Nelze napojit na veřej. kanalizaci -5 % │ │2.5 Vzdálenost od veřejné dopravy -4 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem -9 % -2.179,80 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 22.040,20 Kč│ │Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,155 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, HB do 1tis, sl.11) x 1,056 │ │ ──────────────────│ │Cena dle § 28 odst. 2 50.156,44 Kč│ │Koeficient dle § 28 odst. 5 x 0,40 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 20.062,58 Kč│ │ ============│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 6. Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) 6.1 Ocenění (§ 42) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Zjištěná jednotková cena pozemku 29,00 Kč/m2│ │Výměra porostu 150,00 m2 │ │Koeficient pro ovocné dřeviny 0,035 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - ovocné,okrasné,réva 152,25 Kč │ │ ========= │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
9
7. Rekapitulace ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │1. Rodinný dům, rekrea chalupa a domek 895.603,53 Kč│ │2. Stodola 77.952,42 Kč│ │3. Venkovní úpravy (zjednodušeně) 34.074,46 Kč│ │4. Stavební pozemky 53.707,98 Kč│ │5. Stavební pozemky 20.062,58 Kč│ │6. Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) 152,25 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem 1.081.553,22 Kč│ │ ===============│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘
Výsledná zjištěná administr.cena
1.081.550,00 Kč
Slovy: =Jedenmilionosmdesátjedentisícpětsetpadesátkorunčeských=
B) Obvyklá hodnota Jedná se o dům č.p. 44 nacházející se v malé obci cca 5 km od Chotěboře ve svažitém terénu v řídké venkovské zástavbě. Dům byl do současné podoby upraven v roce 1976 po požáru a nedávno byl jen částečně modernizován, stavební práce nejsou ukončeny. I když má dům větší zastavěnou plochu i obestavěný prostor, je v něm jediný byt 1+1. Druhý pokoj není k užívání, je pouze vymezen kamennými zdmi, koupelna není dokončena. Tyto skutečnosti v současné době omezují jeho užívání a zároveň jsou značně nepříznivým faktorem ovlivňujícím jeho prodejnost. Dalšími nepříznivými faktory jsou slabá infrastruktura v obci a starší část původního zdiva (kámen) b zadní části domu. Výhodou je naopak slušný pozemek a stodola u domu. Obvyklá hodnota je navržena na základě porovnávací metody, kdy oceňované nemovitosti jsou porovnány se realizovanými cenami srovnatelných rodinných domů v regionu. Realizované prodeje srovnatelných RD: 1) RD v Pozovicích, OP = 650 m3, opotřebení 65 %, pozemek 2640 m2, prodejní cena v roce 2012 byla 850 tis. Kč (blíž větších sídel, podobná velikost, horší stav i vybavení, vetší pozemek). 2) RD v Kejžlicích, OP = 600 m3, opotř. 65 %, pozemek 2400 m2, 10
prodejní cena v roce 2011 byla 1.200 tis. Kč (podobná poloha, podobná velikost, horší stav i vybavení, značně větší pozemek). 3) RD v Bezděčíně, OP = 400 m3, opotřebení 50 %, pozemek 800 m2, prodejní cena v roce 2012 byla 940 tis. Kč (podobná poloha, menší dům, mírně horší stav i vybavení, menší pozemek). Vzhledem ke zkušenosti vlastní realitní agentury, která v regionu působí již od r. 1991, je navržena obvyklá (tržní) hodnota oceňovaných nemovitostí na základě vyhodnocení všech výhod a nevýhod předmětných nemovitostí oproti výše uvedeným realizovaným prodejům srovnatelných rozestavěných rodinných domů. Výhodami jsou velikost pozemku, částečná modernizace a stodola u domu. Nevýhodami jsou kamenné zdivo v části stavby, nedokončený stav a malá velikost bytu a rovněž slabá infrastruktura v místě. Uvedené závažné negativní faktory mají nepochybně značný vliv na obvyklou cenu směrem dolů. Je samozřejmě přihlédnuto i k zjištěné administrativní ceně, která činí je cca 1.080 tis. Kč. Na základě výše uvedeného rozboru považuji za přiměřené navrhnout obvyklou hodnotu domu č.p. 44 na pozemku p.č. st. 49 s pozemky p.č. st. 49, 192/6 a 192/10 k.ú. Víska u Chotěboře v částce cca 900 tis. Kč. Na LV č. 556 k.ú. Víska je dále zapsána parcela p.č. 486 s kulturou lesní pozemek. Jde o součást většího celku lesní půdy (okraj lesa) cca 1 km severozápadně od obce Víska. Jde o stoletý les z 60 % listnatý a ze 40 % jehličnatý, řidší, zčásti poškozený. Obdobné lesní pozemky s porosty se obvykle prodávají v sazbách kolem 40 % ceny určené podle cenového předpisu, tedy cca 0,4 x 50,- Kč/m2 = 20,- Kč/m2. Při výměře 655 m2 činí obvyklá cena pozemku p.č. 486 s porostem 13.100,- Kč, zaokrouhleně 10 tis. Kč. Obvyklá hodnota domu č.p. 44 na pozemku p.č. st. 49 s pozemky p.č. st. 49, 192/6, 192/10 a 486 k.ú. Víska u Chotěboře pro nedobrovolnou dražbu činí zaokrouhleně 910 tis. Kč.
Návrh obvyklé hodnoty nemovitostí činí
910 tis. Kč
(slovy: devětsetdesettisíc korun českých)
11
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Brně dne 10.1.1990, č.j. 16/90, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a dne 3.2.1998,č.j. 3052/97, pro oceňování podniků. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 5532 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v přiloženém vyúčtování.
12
