1.
OBSAH PRŮVODNÍ ZPRÁVY
1. 2. 3.
Obsah průvodní zprávy................................................................................................. 1 Identifikace stavby ........................................................................................................ 2 Charakteristika území a stavebního pozemku .............................................................. 3 3.1. Poloha v obci ......................................................................................................... 3 3.2. Údaje o vydané územně plánovací dokumentaci .................................................. 3 3.3. Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací .............................................. 3 3.4. Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů ...................................................... 3 3.5. Dosavadní využití a zastavěnost území ................................................................ 3 3.6. Údaje o stavebním pozemku ................................................................................. 3 3.7. Údaje o majetkoprávních vztazích ......................................................................... 4 3.8. Sousední pozemky ................................................................................................ 4 3.9. Přístup na stavební pozemek po dobu výstavby ................................................... 4 3.10. Zajištění vody a energií po dobu výstavby ............................................................. 4 Údaje o průzkumech a o napojení na infrastrukturu ..................................................... 4 4.1. Údaje o provedených průzkumech ........................................................................ 4 4.2. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu ...................................... 5 Základní charakteristika stavby a jejího užívání ........................................................... 5 5.1. Účel užívání stavby ................................................................................................ 5 5.2. Délka trvání stavby ................................................................................................ 5 5.3. Charakter stavby .................................................................................................... 5 5.4. Etapizace výstavby ................................................................................................ 6 Informace o dodržení obecných požadavků na stavby ................................................. 6 Věcné a časové vazby stavby, jiná opatření................................................................. 6 Orientační údaje stavby ................................................................................................ 6 8.1. Základní údaje o kapacitě stavby .......................................................................... 6 8.2. Orientační náklady stavby ..................................................................................... 6 8.3. Celková bilance energií ......................................................................................... 6 8.4. Celková spotřeba vody .......................................................................................... 8 8.5. Odhad množství splaškových a dešťových vod ..................................................... 9 8.6. Požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení ............................. 10 8.7. Požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení ......................... 10 Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu výstavby .............................................. 10 9.1. Předpokládaná lhůta výstavby ............................................................................. 10 9.2. Popis postupu výstavby ....................................................................................... 10
4. 5.
6. 7. 8.
9.
2.
IDENTIFIKACE STAVBY
STUPEŇ DOKUMENTACE
DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ
NÁZEV STAVBY
PŘESTAVBA SÝPKY NA SÍDLO SPOLEČNOSTI, Č.PARC. 4, PRAHA, HOSTAVICE
Místo stavby
hlavní město Praha, kat. území Hostavice č.parc. 3, 4
Vlastník pozemku
Shanghai Maling (Czech) a.s. Pilská 6, 198 00, Praha 9, Hostavice IČO: 274 19 762
Objednatel
Shanghai Maling (Czech) a.s. Pilská 6, 198 00, Praha 9, Hostavice IČO: 274 19 762 Kontaktní osoba: Ing. Jiří Vančura
Stavebník/investor
Cheron s.r.o. Pod areálem 367/13, Praha 10 Štěrboholy, 102 00 IČO: 257 68 107 Statutární zástupce: společník Qidong Heng
Architekt
Ing. arch. et Ing. František Denk
Projektant
Ing. arch. et Ing. František Denk Bzenecká 48, Praha 5, 155 21 mobil: 724 974 310 e-mail:
[email protected]
Ostatní projektanti
Požárně bezpečnostní řešení Ing. Ilona Muziková Autorizace ČKAIT 0001838 V úvalu 30, Praha 5, 150 00 mobil: 607 626 726 e-mail:
[email protected]
Charakter stavby
:
Přestavba stávajícího objektu sýpky na sídlo společnosti, administrativní zázemí, showroom, apod., řešení napojení rozvodů TZB do stávajících areálových rozvodů, úpravy zpevněných ploch, řešení ploch pro dopravu v klidu, řešení sadových a terénních úprav
3.
CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ A STAVEBNÍHO POZEMKU 3.1.
Poloha v obci
Řešený objekt se nachází v zastavitelné části obce v sousedství přilehlé obslužné dopravní komunikace, v areálu s bývalým průmyslovým, nyní skladovým využitím, v souvislé zástavbě bytových a rodinných domů.
3.2.
Údaje o vydané územně plánovací dokumentaci
Řešená plocha podléhá regulativům stanoveným platným územním plánem hlavního města Prahy a obecným požadavkům stanoveným vyhláškou MMR č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.
3.3.
Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací
Navržená stavba není v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací.
3.4.
Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů
Všechny požadavky dotčených orgánů budou zapracovány do předkládané projektové dokumentace pro stavební povolení.
3.5.
Dosavadní využití a zastavěnost území
Území řešeného záměru je tvořeno pozemkem umístěným u přilehlé obslužné komunikace v hl. městě Praha, městské části Hostavice, k.ú. Hostavice. Řešená plocha má celkovou výměru 1.875,00 m2. Celý pozemek včetně dalších přilehlých částí vytváří kompaktní areál sloužící funkci obchodu, služeb a skladování. Území je zastavěno poměrně kompaktní zástavbou sestávající z původních budov po obvodě areálu a skladovacích objektů. V severozápadní části pozemku je umístěna historická sýpka určená k přestavbě. Volné plochy mezi budovami jsou téměř výhradně zpevněné, s asfaltovým krytem. Vjezd do areálu je situován na západní straně přímo z přilehlé dopravní komunikace Pilská. V území je vzhledem k jeho stávajícímu využití v budoucnu plánována rozsáhlá revitalizace celého prostoru a jeho funkční začlenění do okolní zástavby.
3.6.
Údaje o stavebním pozemku
Čísla parcel
3 1.875,00 m2
Celková výměra Číslo parcely:
3
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
Plocha pozemku:
1 875 m2
Způsob ochrany:
nejsou evidovány
Seznam BPEJ
nejsou evidovány
3.7.
Údaje o majetkoprávních vztazích
Vlastník pozemku:
č. parc. 3 Heng Qidong, Zhang Chao Ping Pod areálem 367/13, Praha, Štěrboholy, 102 00
3.8.
Sousední pozemky č.parc. 4 Heng Qidong, Pod areálem 367/13, Praha, Štěrboholy, 102 00 Zhang Chao Ping, Pod areálem 367/13, Praha, Štěrboholy, 102 00 č.parc. 5 Heng Qidong, Pod areálem 367/13, Praha, Štěrboholy, 102 00 Zhang Chao Ping, Pod areálem 367/13, Praha, Štěrboholy, 102 00 č.parc. 922 Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2 Praha, Staré Město, 110 01
3.9.
Přístup na stavební pozemek po dobu výstavby
Přístup na stavební pozemek bude během výstavby zajištěn ze stávající přilehlé dopravní komunikace ze západní strany. Řešený pozemek sousedí přímo s uvedenou komunikací, v současné době je v tomto místě provedeno dopravní napojení pro přístup do stávajícího areálu.
3.10. Zajištění vody a energií po dobu výstavby Voda a energie potřebné po dobu výstavby budou zajištěny ze stávajících přípojek vodovodu a silnoproudé elektrické energie, které jsou přivedeny do stávajícího areálu a rozvedeny areálovými větvemi, které napájí jednotlivé části.
4.
ÚDAJE O PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA INFRASTRUKTURU 4.1.
Údaje o provedených průzkumech
Geodetické zaměření S ohledem na rozsah stavby a potřebu podrobnosti podkladů pro projektování bylo provedeno geodetické zaměření řešené stavby včetně přilehlého pozemku, napojení na polohopisný souřadnicový systém S-JTSK a výškový systém BPV nebylo provedeno s ohledem na přestavbu stávajícího objektu. Projektová dokumentace užívá místní souřadnicový a výškový systém.
Geologické podmínky stavebního pozemku Průzkum a posouzení základové půdy v rámci řešeného území nebyl v této fázi záměru proveden.
Hydrogeologické podmínky stavebního pozemku Hydrogeologické podmínky řešeného území nebyly s ohledem na rozsah stavby stanoveny, bude se vycházet ze stávajících podmínek v území. Veškeré dešťové vody budou z řešeného pozemku odváděny stávajícím systémem areálové dešťové kanalizace do přilehlé vodoteče (viz stávající stav), není třeba analyzovat podmínky pro vsakování vod na vlastním pozemku.
Radonový průzkum pozemku Stanovení radonového indexu pozemku nebylo s ohledem na charakter stavby provedeno (součástí řešeného objektu je provětrávaný nevyužívaný suterén.
Průzkum technické infrastruktury Součástí průzkumů je stanovení a zakreslení poloh stávajících veřejných řadů technické infrastruktury a areálových rozvodů včetně přípojek a definování základní koncepce stávajících systémů. Současně byly stanoveny polohy napojovacích bodů vnitřních rozvodů, umístění měření, uzávěrů, apod., a průběhy rozvodů stávajícího technického zařízení (přípojek) v rámci řešeného pozemku. Všechny zjištěné skutečnosti jsou zapracované do této projektové dokumentace, do jejích dílčích profesních částí.
4.2.
Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu
Napojení na technickou infrastrukturu Navržený objekt nevyžaduje nové napojení na technickou infrastrukturu. Řešené území je napojeno na sítě technické infrastruktury stávajícími přípojkami (veřejný řad splaškové kanalizace, elektrické silové sítě nízkého napětí, vodovodu a STL plynovodu) do přilehlé obecní dopravní komunikace. Napojení na dopravní infrastrukturu Stávající objekt rodinného domu je napojen na síť pozemních komunikací stávajícím vjezdem do přilehlé obecní dopravní komunikace ze západní strany.
5.
ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA STAVBY A JEJÍHO UŽÍVÁNÍ 5.1.
Účel užívání stavby
Navržená stavba bude sloužit funkci obchodně administrativní s omezeným druhem služeb, jedná se o sídlo společnosti činné produkcí v potravinářském průmyslu.
5.2.
Délka trvání stavby
Jedná se o trvalou stavbu.
5.3.
Charakter stavby
Jedná se o přestavbu stávajícího objektu.
5.4.
Etapizace výstavby
Navržená stavba bude realizována v jedné etapě, včetně dalších příslušných souvisejících stavebních prací. Simultánně budou prováděny rekonstrukční práce areálových větví rozvodů technické infrastruktury, ty jsou však součástí jiného projektu.
6.
INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA STAVBY
V rámci zpracování projektové dokumentace byly dodrženy příslušné obecné požadavky na stavby podle vyhlášky č. 26/1999 Sb. – o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praha, vč. souvisejících předpisů.
7.
VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY, JINÁ OPATŘENÍ
Stavba není věcně ani časově vázaná (podmíněná) jiné stavbě, nepodléhá a není zdrojem pro provádění žádných jiných opatření v dotčeném území.
8.
ORIENTAČNÍ ÚDAJE STAVBY 8.1.
Základní údaje o kapacitě stavby
Celková zastavěná plocha (stávající)
168,33 m2
Celková zpevněná plocha (stávající)
94,04 m2
Užitná plocha kanceláří
340,11 m2
Užitná plocha showroomu
69,56 m2
Užitná plocha zasedací místnosti
81,61 m2
Ostatní užitná plocha
258,54 m2
Užitná plocha celkem
749,82 m2
8.2.
Orientační náklady stavby
Celkové orientační investiční náklady stavby
8.3.
15.000 tis. Kč
Celková bilance energií Potřeba elektrické energie
Instalovaný příkon: -
Světelné okruhy
10,00 kW
-
Zásuvkové okruhy 230 V
20,00 kW
-
Zásuvkové okruhy 400 V
5,00 kW
-
Zásuvky kuchyně
10,00 kW
-
Zásuvky koupelny
5,00 kW
-
Ostatní zařízení
2,00 kW
-
Ventilační jednotka
3,00 kW
-
Osobní výtah
5,00 kW
-
Myčka nádobí
4,00 kW
-
Kávovar
-
Mikrovlnná trouba
-
Celkový příkon
10,00 kW 5,00 kW 79,00 kW
Soudobost
0,5
Maximální soudobý odběr rodinného domu
39,50 kW
Celkové výpočtové zatížení – výpočet potřeby el. energie
39,50 kW
Celková potřeba zemního plynu Zemní plyn bude využit pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody. Celková roční potřeba plynu na vytápění: Střední venkovní teplota pro začátek a konec otopného období
tem = 13 oC
Venkovní výpočtová teplota
te = -12 oC
Délka otopného období
d = 225 dní
Průměrná teplota během otopného období
tes = 4,3 oC
Tepelná ztráta objektu
Qc = 22,00 kW
Průměrná vnitřní výpočtová teplota
tis = 19 oC
Vytápěcí denostupně
D = 3308 K.dny
D= d (tis – tes)
Opravné součinitele a účinnosti systému: Nesoučasnost tepelné ztráty infiltrací a prostupem
Ɛi = 0,85
Snížení teploty v místnostech během dne resp. noci
Ɛt = 0,90
Zkrácení doby vytápění u objektu s přestávkami provozu
Ɛd = 1,00
Účinnost obsluhy resp. možnosti regulace soustavy
ƞ0 = 0,95
Účinnost rozvodů vytápění
ƞr = 0,95
Ɛ = Ɛi . Ɛt . Ɛd = 0,85 . 0,90 . 1,00 = 0,765 Qvyt,r = (Ɛ / (ƞ0 . ƞr)) . ((24 . Qc . D) / (tis - te)) . 3,6 . 10-3 Qvyt,r = 171,90 GJ/rok Qvyt,r = 47,80 MWh/rok Celková roční potřeba plynu pro vytápění
4.949 m3
Celková roční potřeba plynu na ohřev TUV: Teplota studené vody
t1 = 10 oC
Teplota ohřáté vody
t2 = 55 oC
Celková potřeba teplé vody za 1 den, 0,015m3/osoba/den Celkem 30 osob 0,015 . 30
V2p = 0,500 m3/den
Měrná hmotnost vody
ƍ = 1000 kg/m3
Měrná tepelná kapacita vody
c = 4186 J/kg.K
Koeficient energetických ztrát objektu
z = 0,50
Denní potřeba tepla pro ohřev TUV: QTUV,d = (1 + z) . ((ƍ . c . V2p . (t2 – t1)) / 3600 = 39,20 kWh Teplota studené vody v létě
tsvl = 15 oC
Teplota studené vody v zimě
tsvz = 5 oC
Počet pracovních dní soustavy
N = 365 dní
QTUV,r = QTUV,d . d + 0,80 . QTUV,d . ((t2 - tsvl) / (t2 - tsvz)) . (N – d) QTUV,r = 44,40 GJ/rok QTUV,r = 12,30 MWh/rok Celková roční potřeba plynu pro ohřev TUV Celková potřeba tepla
1.278 m3
QTUV,r + QTUV,r = 60,10 MWh/rok.
Celková roční potřeba plynu na vytápění a ohřev TUV je 6.227 m3.
8.4.
Celková spotřeba vody
Výpočet je stanoven dle směrnice č.9/1973 MLVH a MZd ČSR. Specifickou potřebu vody qspec = 280 l/os lze v případě měření spotřeby TUV snížit o 40%. Pro navržený objekt byla zvolena hodnota qspec = 180 l/os,den.
Potřeba pitné vody Výpočet je stanoven dle přílohy č. 12 Vyhlášky č. 120/2011 Sb.: Sídlo společnosti – 30 osob Specifická potřeba vody qspec = 14 m3/osoba.rok při průměru 250 prac. dní za rok Denní potřeba vody na osobu qspec,den = 56 l/den Průměrná denní potřeba vody Qp = q x n = 56 x 30 = 1,68 m3/den Maximální denní potřeba vody Qm = Qp x kd = 1,68 x 1,5 = 2,52 m3/den
Maximální hodinová potřeba vody Qh = Qm x kh / 24 = 2,52 x 1,8 / 24 = 0,189 m3/h Maximální vteřinová potřeba vody Qs = Qh / 3600 = 0,189 / 3,6 = 0,053 l/s Roční potřeba vody Qr = Qp x 365 = 1,68 x 365 = 613,200 m3/rok
8.5.
Odhad množství splaškových a dešťových vod Množství splaškových vod
Výpočet množství splaškových vod vychází z celkové potřeby vody objektu. Výpočet je stanoven dle přílohy č. 12 Vyhlášky č. 120/2011 Sb.: Sídlo společnosti – 30 osob Specifická potřeba vody qspec = 14 m3/osoba.rok při průměru 250 prac. Dní za rok Denní potřeba vody na osobu qspec,den = 56 l/den Průměrná denní potřeba vody Qp = q x n = 56 x 30 = 1,68 m3/den Maximální denní potřeba vody Qm = Qp x kd = 1,68 x 1,5 = 2,52 m3/den Maximální hodinová potřeba vody Qh = Qm x kh / 24 = 2,52 x 1,8 / 24 = 0,189 m3/h Maximální vteřinová potřeba vody Qs = Qh / 3600 = 0,189 / 3,6 = 0,053 l/s Roční potřeba vody Qr = Qp x 365 = 1,68 x 365 = 613,200 m3/rok
Celkové množství dešťových vod – stávající Specifická vydatnost pro 10-ti minutový déšť a periodicitu 1: i10 = 205 l/ha,s Střecha
276,00 m2
Množství dešťových vod:
Q = ψ x q x S = 1 x 276,00 x 0,0205 = 5,658 l/s
Množství dešťových vod po dobu 10-ti minutového deště: Q10 = Q x 10 x 60 = 5,658 x 10 x 60 x 10-3 = 3,39 m3
8.6.
Požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení
žádné
8.7.
Požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení
Žádné
9.
PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY VČETNĚ POPISU VÝSTAVBY 9.1.
Předpokládaná lhůta výstavby
Časový průběh stavby:
předpokládané zahájení stavby
03/2013
předpokládané dokončení stavby
12/2013
Předpokládaná lhůta výstavby
9.2.
cca 12 měsíců
Popis postupu výstavby
1
přípravné práce, diagnostika stávající stavby
2
vrchní hrubá stavba, včetně střechy
3
technické zařízení, dokončovací práce
4
demolice stávajícího administrativního objektu (samostatný projekt)
5
terénní a sadové úpravy, úprava zpevněných ploch
Vypracoval: Ing. František Denk
