JAK PRACOVAT S KATASTREM NEMOVITOSTÍ
1. LEDNA 2016 www.loukypole.cz
Obsah 1 Na začátek pár pojmů ........................................................................................................................... 2 2 Začínáme .............................................................................................................................................. 3 3 Chci najít konkrétní parcelu.................................................................................................................. 4 3.1 Karta pozemku............................................................................................................................... 5 3.2 Vyhledávání parcel zjednodušené evidence ................................................................................. 6 3.3 Zobrazení mapy parcely ................................................................................................................ 7 3.4 Přidělená bonita parcely................................................................................................................ 8 4 Chci najít konkrétní stavbu ................................................................................................................... 9 4.1 Karta stavby ................................................................................................................................. 10 5 Chci si ověřit, že na parcele není právo stavby .................................................................................. 11 6 Chci zjistit stav řízení .......................................................................................................................... 12 6.1 Jak zjistím číslo vkladu (zápisu) ................................................................................................... 12 Zjištění čísla vkladu z internetového portálu na konkrétní parcele .............................................. 12 6.2 Vyhledání řízení na portálu dle čísla vkladu ................................................................................ 13 7 Chci mapu katastrálního území .......................................................................................................... 15 8 Chci zobrazit celé LV ........................................................................................................................... 16 8.1 Karta LV ....................................................................................................................................... 16 8.2 Mapa LV ....................................................................................................................................... 17 9 Chci získat obecné informace o katastrálním území .......................................................................... 18 9.1 Karta katastrálního území ........................................................................................................... 18
1
1 Na začátek pár pojmů Katastr nemovitostí = soupis, popis a geometrické a polohové určení nemovitostí v rámci územního celku. Můžeme jej označit za ucelený aktualizovaný informační systém o pozemcích, vybraných nadzemních budovách spojených se zemí pevným základem a o právních vztazích, které se k nim vážou. Katastrální území = Katastrální území technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a společně evidovaný soubor nemovitostí. Např. Při sloučení dvou obcí pod jeden název, se pro lepší orientaci zachovají původní názvy v názvech katastrálního území. Používaná zkratka pro katastrální území je k. ú. List vlastnictví = veřejná listina obsahující soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci. Jeden vlastník může mít v jednom katastrálním území více listů vlastnictví. Používaná zkratka pro list vlastnictví je LV. Obec = základní jednotka veřejné správy, tvoří územní celek, který je vymezen hranicí území obce. Často se obec skládá z více katastrálních území např. Nymburk je tvořen katastrálním územím Nymburk a Drahelice nebo Znojmo je tvořeno z deseti katastrálních území. Parcela = pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Parcelní číslo = číslo, kterým je označena parcela shodně ve všech částech operátu katastru nemovitostí. Skládá se z kmenového čísla a z podlomení (např. 407/5). Pozemková parcela = parcela, která není evidována v druhu pozemku „zastavěné plochy a nádvoří“ (resp. která je evidována v některém druhu pozemku v rámci zemědělské půdy nebo druhu pozemku „vodní plocha“ nebo „ostatní plocha“) Řízení = jakýkoliv změna zapsaná do katastru nemovitostí. Může se jednat o vklad, záznam, poznámku nebo výmaz a to vlastnického práva, zástavního práva, věcného břemene, exekučního příkazu atd. Stavební parcela = pozemek evidovaný v druhu pozemku „zastavěné plochy a nádvoří“ Stavba = nemovitost – budova, pevně spojená se zemí, ať už k bydlení nebo ke komerčním účelům opatřená číslem popisným či s číslem evidenčním.
2
2 Začínáme do internetového vyhledavače zadáte: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ zde se zobrazí hlavní stránka
Orientaci v katastru usnadní lišta se záložkami
3
3 Chci najít konkrétní parcelu -
kliknu na záložku Parcela zobrazí se vyhledávací okno
- zadání obce není povinné - název obce mi pomůže v případě, že neznám název k. ú., ale znám název obce, ve které k. ú. leží
- sem napíši název katastrálního území Např. Horka u Staré Paky - ne vždy se název k. ú. shoduje s názvem obce - kliknu na VYHLEDAT takhle vypadá kompletně vyplněná tabulka
- zde již mám načtené konkrétní katastrální území - kliknutím na tlačítko ZMĚNIT vybrané katastrální území změním - vyberu, zda se jedná o stavební nebo pozemkovou parcelu - vepíši parcelní číslo - potvrdím tlačítkem VYHLEDAT načte se nové okno
- opíši kontrolní kód z bílého rámečku a kliknu na pokračovat - když bude kontrolní kód špatně čitelný, kliknu na NOVÝ OBRÁZEK a načte se nový kontrolní kód
načte se Karta pozemku 4
3.1 Karta pozemku - název obce, ve které se katastrální území nachází - není pravidlem, aby měla obec stejný název jako k. ú.
- zobrazí se tabulka s parcelními čísly a vlastníky - jednotlivé parcely je možné dále rozkliknout
- mapa pozemku, lze rozkliknout viz část 3.3
- zde je uvedený vlastník, popřípadě vlastníci a jejich podíly na parcele
bonita půdy přidělená dané výměře viz část 3.4 bývají zde uvedena: - zástavní práva - věcná břemena - předkupní právo - exekuce - pohledávky občana - schválené pozemkové úpravy
- katastr, který má v kompetenci dané k. ú. - zde Vám poradí a pomohou při řešení např. vkladu vlastnického práva, vkladu/výmazu věcného břemene ….
5
3.2 Vyhledávání parcel zjednodušené evidence Může se stát, že parcela je evidována v tzv. PZE = parcela zjednodušené evidence. - Jedná se o parcely, které mají před číslem poznámku PK (pozemkový katastr), GP (přídělový plán) nebo EN (evidence nemovitostí) - tyto parcely se vyskytují v k. ú., které ještě nejsou digitalizovány hledám parcelu např. PK 482 vyberu typ parcely
vyberu původ parcely PK= pozemkový katastr
napíši číslo parcely
parcela PK 482 leží v této parcele
PZE parcely nejsou zobrazitelné v mapě
- probíhá převod parcel zjednodušené evidence do digitalizované podoby - mohou nastat např. změny ve výměře, v poloze, nebo se mohou některé parcely sloučit
- parcela je v řízení – konkrétně je na ní prováděn zápis - zápis souvisí s pozemkovými úpravami 6
3.3 Zobrazení mapy parcely po kliknutí v kartě pozemku na mapu, se zobrazí takováto mapa - zobrazuje poměr zmenšení
mapa parcely - zde si zvolím typ mapy - katastrální mapa – zobrazí se půdorysy parcel a domů, čísla parcel a místní názvy - katastrální mapa + ortofoto – zobrazuje katastrální mapu v terénu (podkladem je letecká mapa)
- vybraná parcela
ovládání mapy - stupnice + a - přibližuje a oddaluje mapu (lze i pomocí kolečka myši) - šipky – posouvají mapu na požadovanou stranu (lze i pomocí myši uchopením mapy a tažením na opačnou stranu než potřebujeme)
7
3.4 Přidělená bonita parcely po rozkliknutí kódu BPEJ v kartě pozemku se otevře tato stránka BPEJ = Bonitovaná půdně ekologická jednotka
stupeň výnosnosti půdy (stupnice 0-100)
průměrná cena za m2
8
4 Chci najít konkrétní stavbu - kliknu na záložku stavba
- zobrazí se vyhledávací okno
- zadám název obce, potvrdím
-
vyberu část obce
vyberu evidenci staveb: - budova s číslem popisným - budova s číslem evidenčním - zadám číslo stavby vybrané evidence - potvrdím VYHLEDAT
- zobrazí se okno pro zadání kontrolního kódu
- opíši kontrolní kód a kliknu na POKRAČOVAT
zobrazí se karta stavby
9
4.1 Karta stavby zde je uveden příklad, kde se neshoduje název k. ú. a obce
- mapa stavby, pracuje se s ní stejně jako s mapou parcely
- vlastník a jeho podíl na stavbě
bývají zde uvedena: - zástavní práva - věcná břemena - předkupní právo - exekuce - pohledávky občana - schválené pozemkové úpravy
- katastr, který má v kompetenci dané k. ú. - zde Vám poradí a pomohou při řešení např. vkladu vlastnického práva, vkladu/výmazu věcného břemene ….
10
5 Chci si ověřit, že na parcele není právo stavby - kliknu na záložku Právo stavby
- zobrazí se vyhledávací okno
zvolím zadáním údajů o parcele
- zadám parcelu, kterou chci koupit např. k. ú. Horka u Staré Paky zvolím druh číslování – pozemková parcela zadám parcelní číslo - dám VYHLEDAT
- v případě, že není evidováno žádné právo stavby, vyskočí nad tabulkou červený pruh - v případě, že je evidováno právo stavby, zobrazí se další okno s podrobnostmi
11
6 Chci zjistit stav řízení - může se jednat o vklad, záznam, poznámku nebo výmaz a to např.: vlastnického práva, zástavního práv, práva odpovídající věcnému břemeni a předkupního práva s účinky věcného břemene atd. Nejčastěji je prováděn vklad vlastnického práva – ten poslouží i jako příklad. K zjištění stavu řízení potřebuji jeho číslo (tedy číslo vkladu/zápisu)
6.1 Jak zjistím číslo vkladu (zápisu) a) z podaného Návrhu na vkladu práva – je to tzv. spisová značka b) z internetového portálu katastru nemovitostí v záložce kat. území (viz část 9.1) c) z výpisu z katastru nemovitostí – zpoplatněn (50Kč za jednu stranu výpisu) d) z internetového portálu katastru nemovitostí na parcele, které se vklad vlastnického práva týká (řízení probíhá)
Zjištění čísla vkladu z internetového portálu na konkrétní parcele (řízení probíhá) 1. rozkliknu si záložku parcela 2. do vyhledávacího okna napíši kat. území, popřípadě jeho část, typ parcely, parcelní číslo 3. opíši kontrolní kód 4. zobrazí se mi karta pozemku karta pozemku
- zde je uvedeno číslo vkladu - po jeho rozkliknutí se nám zobrazí karta řízení, které zrovna probíhá - po skončení řízení toto upozornění zmizí
12
Karta řízení
Pracoviště, kde byl podán vklad a který ho provádí
převodce = ten, který pozemek nyní vlastní a prodává ho nabyvatel = ten, který pozemek kupuje
zákonná lhůta, ve které se ověřují všechny skutečnosti, a po jejím uplynutí bude proveden vklad vlastnického práva
může zde být: zástavní právo, věcné břemeno, atd.
6.2 Vyhledání řízení na portálu dle čísla vkladu - vyhledávání řízení, které proběhlo - např. potřebuji vědět, průběh řízení pro podání daňového přiznání (mám napsané např. číslo vkladu V-457/2010-735) na portálu http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - kliknu na záložku ŘÍZENÍ - otevře se vyhledávací okno číslo vkladu V-457/2010-735 rozepíši - 457 – číslo vkladu - 2010 – značí rok -735 – znamená kód katastrálního pracoviště kliknu na VYHLEDAT
13
- opíši kontrolní kód a kliknu na POKRAČOVAT
karta řízení
- jednotlivé operace s daty, kdy byly provedeny - nejdůležitější údaj je datum provedení vkladu – který je nezbytný pro podání daňového přiznání
14
7 Chci mapu katastrálního území - kliknu na záložku MAPY - zobrazí se vyhledávací okno
- napíši k. ú., které chci, aby se zobrazilo
V novém okně nebo panelu se zobrazí mapa katastru.
Vysvětlení jak používat mapu je v části 3.3
15
8 Chci zobrazit celé LV - kliknu na záložku LV - zobrazí se vyhledávací okno
zadám katastrální území a číslo LV např. Bukovka 54
opíši kontrolní kód, potvrdím a zobrazí se karta LV
8.1 Karta LV
- po rozkliknutí, se celé LV zobrazí v mapě - viz část 8.2
- seznam pozemků zapsaných na tomto LV - po rozkliknutí jakéhokoliv parcelního čísle se zobrazí karta pozemku
16
8.2 Mapa LV – Bukovka LV 54
parcely na LV jsou označeny modře
Přiblížená část LV a zobrazená v katastrální mapě + ortofoto
přiblížená horní část LV
17
9 Chci získat obecné informace o katastrálním území - kliknu na záložku KAT. ÚZEMÍ - zobrazí se vyhledávací okno
- napíši katastrální území např. Hluboká nad Vltavou - VYHLEDAT
Zobrazí se karta katastrálního území
9.1 Karta katastrálního území
- zobrazení k. ú. v mapě
- veřejný dálkový přístup - statistické údaje o k. ú. např. celková výměra k. ú., počet LV, výměry lesů, výměry orné půdy, atd.
- jsou zde dostupné sestavy z již ukončené obnovy katastrálního operátu (převod parcel zjednodušené evidence do digitální podoby)
- seznam řízení s cenovými údaji - lze zde zjistit číslo vkladu, zpětně ale jen 2 roky
18
