Ö V E Z E T- 1 1 K F T

Ö V E Z E T- 1 1 K F T . cím: 9027 Győr, Kövecses utca 13.

tel.: 06–70-943–20–52

e-mail: [email protected]

NAGYSZENTJÁNOS község rendezési tervének részleges módosítása pontosítása céljából 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. szerinti egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció

Tervezők Juhász Balázs Településtervezés TT 08-0481 Készítette:

Övezet-11 KFT. Terület- és Településrendezés 9027 Győr, Kövecses utca 13. mobil: +36-70-943-20-52 e-mail: [email protected]

ÖVEZET-11 KFT. 2016


tel.: 06–70-943–20–52

TARTALOMJEGYZÉK 1.

TERVEZÉSI FELADATOK MEGHATÁROZÁSA

2.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

3.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

4. A módosítás szükségességének indoklása 5. A módosítások várható hatásainak bemutatása 6. A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai 7.

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV

8.

MELLÉKLETEK




1.

tel.: 06–70-943–20–52


TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA

Nagyszentjános Község képviselő testülete módosítani kívánja a település 2010-ben elkészült, és azóta többször módosított 1/2010.(II.25.) Ök. rendelettel elfogadott Szabályozási Tervét (SZT) és Építési Szabályzatát (HÉSZ). Jelen dokumentáció a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § (1) szerinti véleményezési eljárás lefolytatása céljából készült. A módosítás Nagyszentjános Attila utca – Radnóti Miklós utca – Árpád utca – József Attila utca által határolt telektömb területére terjed ki. Jelen módosítási eljárás célja a tárgyi tömbben a jelenlegi 3db építési övezet szükségességének felülvizsgálata, számának csökkentése továbbá a fent nevezett utcákban az aktuális telekalakítási elképzelések pontosítása az engedélyezhetőség céljából.

Tervezési terült ortofotón/forrás googlemaps



tel.: 06–70-943–20–52


A tervmódosítási során megfogalmazott cél a területfelhasználási kategória változtatását nem érinti. Az övezetben a beépítést szabályozó mutatók közül kizárólag a telek paraméterek módosítása történik meg. A tervezett beavatkozás ezért a 314/2012. (XI.8.) sz. Korm. rendelet szerinti egyszerűsített eljárás keretében történik. A településrendezési tervmódosítással cégünket az Övezet-11 Kft.-t bízták meg. A módosítás általános céljai: A kérdéses telektömbben jelenleg 3db építési övezet található. A cél olyan szabályozási, építési környezet megteremtése, ami az egész telektömböt lefedi és a telekalakítási lehetőségeket feltárja. A rendezési terv módosítása során a tervezési terület esetében a szabályozási terv módosul. A tervezési feladat jelen dokumentációban a szabályozási terv valamint a HÉSZ módosítását tartalmazza, a hozzá szükségszerűen tartozó szakági munkarészekkel együtt. A terv készítése során figyelembe vett előzmények: 

Nagyszentjános Község Szabályozási Terve

(SZT)

2010.



Helyi Építési Szabályzat

(HÉSZ)

2010.



Jelen

módosítás

Győr-Moson-Sopron

Megye

Településrendezési

Területrendezési Tervében (2003. Évi XXVI. törvény) rögzítetteket nem érinti.


Tervében

és

Országos


3.

tel.: 06–70-943–20–52


TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott elhatározásokat a tervezési területen tervezett módosítás nem érinti, a településfejlesztési koncepció nem módosul.

4.

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A településszerkezeti terv céljaiban, elhatározásaiban változás nem történik, a tervezési terület területfelhasználási kategóriája megfelelő, nem változik. A tervezési programban megfogalmazott elképzelés a valós területfelhasználási igényekhez igazodik.

4.1.

Tájrendezés: A terület jelenleg is beépítésre szánt és beépített tömbben helyezkedik el. A módosítás a falusias szerkezeten belül valósul meg. Az épített elemek a falusias arculat részei, a természeti tájban így kedvezőtlen változást idéznek elő.

4.2.

Környezetalakítás: Víz A teljes területen a közüzemi vízellátás megoldott. A közelmúltban kiépült a csatornahálózat és a felszíni vizek elvezetése is megoldott. A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a felszíni és felszín alatti vizek minőségét és védelmét. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokon történő telekalakítás eredményeként a kapubehajtó alatt áteresz létesítése szükséges.

tervezett telekkialakítás előtti csapadékvíz elvezető árok



tel.: 06–70-943–20–52


Levegő A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a levegő minőségét és védelmét. Föld A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a föld minőségét és védelmét. Klíma A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek kismértékben változnak, a tervezett módosítás eredményeként így a mikro-klíma minőségében kedvezőtlen változás nem várható. Élővilág A tervezési terület jellegéből adódóan védendő növény társulás nem található. A hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a kialakult élővilág rendszerét. Épített környezet A tervezett módosítás beépítetlen területet érint. Az épített környezetre minőségében negatív változás nem várható. Új létesítmények megjelenésével jelenlegi épített környezet állapota javul „frissül”. A módosítással és a pontosításokkal a jelenleg hatályos rendezési terv elhatározása kerül végrehajtásra. Zaj és rezgésvédelem Zaj és rezgésvédelem szempontjából a tervezett módosítás nem igényel többlet beavatkozást. 4.3

KÖZLEKEDÉS Nagyszentjános belterületén keresztül halad a 8152. sz. főközlekedési út, amely a Magyar Közút Kht. Győr- Moson- Sopron Megyei Igazgatósága kezelésében van. A 6,0 méter szélességű aszfaltburkolattal ellátott. A főközlekedési út állapota átlagos. A település többi utcája Önkormányzati tulajdonban van. A tervmódosítással telektömbben lévő ingatlanok az Önkormányzati kezelésben lévő közterületekről megközelíthetők. A módosítás által érintett terület és a telekbeépülések a tágabb környezet vonatkozásában nem indukálnak közlekedés fejlesztési változtatási igényt.

4.4

KÖZMŰVESÍTÉS A tervezési területen a tervezett területfelhasználási kategóriáiból adódóan jelentős közművesítési tervezési feladat nem adódik, figyelembe véve, hogy terület beépítésre szánt terület, illetve már beépített területekkel körbevett, ahol a vezetékes infrastruktúrára való kapcsolódás megoldható. A tervezett módosítási terület közművesítési igényei a meglévő települési rendszerekről kielégíthetőek.



tel.: 06–70-943–20–52


A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: 

szennyvíz elvezetés



ivóvíz ellátás



gázellátás



energia ellátás, hírközlés

Tervezési terület közműhelyszínrajza

A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: 

szennyvíz elvezetés Nagyszentjánoson a TAD-EX Mérnöki és Projektszervezési Kft. tervei alapján a csatornahálózat kiépült (tervlapok forrása: TAD-Ex Kft.). A községben így elválasztott rendszerű gravitációs csatorna gyűjti össze a szennyvizet. A gravitációs csatorna D=200mm átmérőjű KG PVC anyagú. A terület szennyvíz befogadója a D90PE vezetéken Fő út nyomvonalon. Itt a szennyvíz Gönyű irányába kerül elvezetésre.



tel.: 06–70-943–20–52


Áttekintő térkép a község csatornahálózatáról

közmű helyszínrajza a tervezés terület mellett Ivóvíz ellátás Nagyszentjános vízellátását a Gönyű területén fúrt mélységi kutakról biztosítják. A telepen 3 kút működik, melynek összes kapacitása 600m³/d, maximális kapacitás 2000m³/d. Nagyszentjánoson az 1 főre jutó vízmennyiség 850l/fő/nap. Az ivóvíz Gönyű irányából 3km hosszú vezetéken érkezik, a megfelelő víznyomás a települése lévő 100m³ magas-tározóval biztosított. A vizsgált terület környezetében épült vízvezetékhálózat körvezetékes rendszerben üzemel. A vízellátó rendszert a Pannon – Víz Zrt. üzemelteti. A telektömb körüli utcákban a közüzemi ivóvíz hálózat működik az ellátás ezekről a vezetékekről megoldható. 

gázellátás A településen kiépült vezetékes földgázhálózat található. A tervezési terület előtti utcákban D63PE kisnyomású gázvezeték halad. A csatlakozás házi bekötéssel oldható meg. A hálózat üzemeltetője az Égáz- Dégáz Zrt.



4.5

tel.: 06–70-943–20–52


ENERGIA ELLÁTÁS, HÍRKÖZLÉS A település kétoldalú betáplálású villamos energia hálózattal rendelkezik. Jellemző a légvezetékes kiépítettség. A település áramszolgáltatója az EON Észak-dunántúli Áramszolgáltató Zrt. A hírközlési rendszer részben légkábelen részben földkábelen van biztosítva.

4.6

ÖRÖKSÉGVÉDELM A településen Országos védelem alatt álló művi érték nem található. A tervezési terület közvetlen környeztében nem, távolabb az 5/8 hrsz.-ú ingatlanon a Helyi védelem alatt álló Római katolikus templom valamint Millenniumi emlékkereszt található. Régészeti érintettségű területet a tervezési terület nem érint. A tervezett módosítás sem régészeti, sem művi értékvédelmi szempontból nem érinti a hatályos rendezési terv elhatározásait.



6.

tel.: 06–70-943–20–52


JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 6.1

A módosítás szükségességének indoklása

A község képviselő testülete tárgyi módosításról a település képviselő testülete határozattal döntött (3. melléklet).

Kivonat a hatályos rendezési tervből



tel.: 06–70-943–20–52


Tervezési területen belüli egyes övezetek szabályozási mutatói:

Kivonat a helyi építési (HÉSZ) szabályzatból/15. § mutató Lf-1

Lf-2

dimenzió Megengedett használat

O

Beépítési mód/szabadonálló

30

Beépítettség legnagyobb mértéke

50

Zöldfelület legkisebb mértéke

3,5 - 4,5

Megengedett építménymagasság

14

14

Telek legkisebb szélessége

45

80

Telek legkisebb mélysége

600

1000

2

Telek legkisebb területe építhető terepszint feletti szintek száma

6.2. A módosítások várható hatásainak bemutatása A tervezett módosítás eredményeként a szabályozási tervben szereplő övezetek száma csökkenthető. Ez kedvezőnek ítélhető a terv olvashatósága szempontjából. Az érintett telektömb telekszerkezete kialakult, beállt. Nagyszentjános a település északi részén rendelkezik tartalék lakóterülettel így a telektömb szükségszerű feltárásával nem kell számolni. A településen tömbfeltárással utcanyitás nem valósult meg. A beavatkozás így a település tartalék lakóterületeinek biztosítása szempontjából sem tekinthető kedvezőtlennek. Összességben a dokumentációban szereplő szabályozási terv pontosításaként kezelhető. 6.3.

A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A módosítással érintett ingatlan

nincs

önkormányzati tulajdonban. A telekalakításokhoz,

közműellátáshoz kötődő kötelezettségek az érintett ingatlantulajdonosokat terhelik. ÖVEZET-11 KFT. 2016


tel.: 06–70-943–20–52


A módosítás hatályba lépésével az önkormányzatnak pénzügyi kötelezettségvállalása nem ismert. 7. A SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA

Nagyszentjános

Szabályozási terv módosítása

………/2016 Terület lehatárolása

Szerkezeti terv módosítása -

Nagyszentjános Attila utca – Radnóti Miklós utca – Árpád utca – József Attila utca

Szabályozási javaslat: A tervezési területen belül fiatal család szeretne letelepülni és építkezni, ennek érdekében telket alakítani a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok telekvégeiből. Nagyszentjános Önkormányzata a megvalósuló új beépítéseket a település jövője szempontjából támogatja. A szabályozási javaslat a szűken vett kérelmen túl a teljes telektömb szabályozásának újragondolása, ami két részből áll. Az első rész: az Attila utca és Árpád utcai tömb szakaszokon a telekalakítási lehetőségek vizsgálata jelölése. A két tömbszakaszon a kedvezőnek ítélt telekalakítások tervezői javaslattal kijelölésre kerültek. Az Attila utcai szakaszon a hatályos rendezési terv 2 telek mélységben jelöli ki az új telkek mélységét. Ez az elképzelés a már kialakított 141/2 és171 hrsz.-ú ingatlanok esetében köszön vissza. A jelenlegi kérelemben a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokat érintően kerül kijelölésre a rendezési tervben a telekalakítás 25 méter szélességgel és 30,0 méteres telekmélységgel. A módosítás eredményeként ezen a szakaszon 3 db építési telek a realizálható 30 méteres telekmélységgel. A 141/1 hrsz.-ú ingatlanon melléképületet érint a javaslat. Ennek bontása valószínűsíthető. A hátsókertek biztosítása érdekében építési hely határa került kijelölésre. Az Árpád utcai oldalon a 3 telek mélységgel alakult ki 2db új ingatlan a 156, 157/1 hrsz. Ezen a szakaszon új építési telket 1-2db-ot lehet kialakítani. A Radnóti utca irányában épületbontás nélkül a megfelelő hátsókert tartása mellett biztosítható ez a lehetőség. A József Attila utca irányában épületek érintettek így ott kisebb valószínűséggel tud kialakulni az új építési telek. A fenti telekalakítási javaslatok a szabályozásba beépültek. A szabályozási javaslat második fő eleme a telektömbben lévő övezetek egy részének összevonása. A telektömbben 3db építési övezet található melyek jellemzően a telek kialakításra vonatkozó paramétereikben térnek el. A javaslat alapján 1db építési övezet, ami telektömb több mint a felén a kialakult állapotot szabályozza, megszűntethető. Erre a megszűnő övezetre is az Árpád utcai Lf-1 övezet kerül kiterjesztésre 80,0 méteres telekmélység helyett 45,0 méteres telekmélységgel és 1000m² helyett 600m²-es minimális telekterülettel. Mivel a telektömb beépült, telekszerkezete kialakultnak tekinthető és nyeles telek nem alakítható ki ezért a telektömb nagyobb részét lefedő 80,0 méteres telekmélység és 1000m² kiváltható. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok kialakításával létrejövő új ingatlanra érvényes övezetben jelenleg szabadonálló beépítési mód szerepel. A szabályozásban ezért ez az Attila utca melletti övezet megtartásra kerül. ÖVEZET-11 KFT. 2016


tel.: 06–70-943–20–52


Területfelhasználás: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési mód: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési százalék: A módosítás eredményeként változatlan marad. Zöldfelület megengedett legkisebb aránya: A módosítás eredményeként változatlan marad. Megengedett építménymagasság, megengedett szintszám: A módosítás eredményeként változatlan marad. Telekalakítás, megengedett telekméret: A módosítás eredményeként az övezetben egységesen került meghatározásra.

Győr, 2016. október 9.

településtervezés

Juhász Balázs TT-08 0481



tel.: 06–70-943–20–52


4.2 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV

Nagyszentjános Község Önkormányzata Képviselő-testületének ……/2016. (IX…….) önkormányzati rendelete Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25. ) rendelet módosításáról Nagyszentjános Község Képviselő Testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. §a (3) bekezdésének c) pontjában biztosított jogkörében a Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25.) rendeletét (a továbbiakban: HÉSZ) az alábbiak szerint módosítja: 1. § A HÉSZ szabályozási tervlapja e rendelet 1. sz. mellékletében szereplő Ö-SZT 2016-2 számú tervlap szerint módosul. 2. §

E rendelet 2016. december 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit folyamatban lévő ügyekben is lehet alkalmazni amennyiben az-azaz ügyfél számára kedvezőbb feltételeket tartalmaz.

…………………..………………………..

……………………………………….…..

Firderics Cecília polgármester

Csölle Katalin jegyző

Kihirdetve: 2016. október …...



8.

tel.: 06–70-943–20–52


MELLÉKLETEK 1. Hatályos szabályozás kivonata 2. Szabályozási tervmódosítás 3. Önkormányzati rendelet

m 1:1 000 m 1:1 000


Ö V E Z E T- 1 1 K F T

Recommend Documents