VOCRINK advocaten
Faillissementsverslag ex art. 73a Fw
Nummer:3 Datum: L7.6.2OL5
inzake
Faillissement van
: Smelik Onroerend Goed BV
Rechtbank
: Gelderland
Faillissementsnummer Datum beschikking faillietverklaring
':
Clo'lMlL!t6 t
Curator Kenmerk dossier curator
: 18 november2OL4 : mr. A.M.P.T. Blokhuis : mr. F.B.M. van Aanhold :201,4
Onderneming gefa illeerde
:
beleggen van vermogen in onroerende goederen, effecten, vorderingen en andere vermogenswaarden
Omzet Personeel gemiddeld aantal Verslagperiode Stand faillissementsrekening Bestede uren in verslagperiode
: €200.1-46 (201L)
Rechter-Commissaris
Bestede uren totaal L.
L.L
lnventarisatie Directie en orqanisatíe Zie verslag
1,.2
1-
Winst en ve rlies (* € 1.-) Zie verslag L
1.3
Ba
lanstotaa
Zie verslag
I
1-
L.4
Lopende procedures Zie verslag L
1.5
VerzekerinRen Zie verslag 1
1.6
Huur Zie verslag L
t.7
Oorzaak faillissement Zie verslag
1-
:0 : L7.3.2015
-
17.6.2OL5
: €8.576,27
curator: 1-4,25 uren Mr. Van den Tooren: 1-,6 uren Mr. drs Vriezekolk: 6,2 uren Faillissementsmedewerkster: 0,3 uren : Faillissement: curator: 56,8 uren :
VCCRINK advocaten
2. 2.L
Personeel Personeel per faillissementsdatum nee
2.2
2.3
3
Activa Onroerende zaken
3.1
Beschriiving Er zijn in 2005 2 bedrijfspanden gekocht voor de verhuur: - het bedrijfspand in Vaassen bestaat uit 3 delen/units. Twee delen zijn verhuurd aan 2 huurders. Het derde gedeelte, dat ca. 65% van het pand betreft, staat sinds 2 jaren leeg. - Het bedrijfspand in Apeldoorn kan in veel units worden opgedeeld. Het
heeft 3 verdiepingen met daarnaast nog een loods. Het geheel is aan (hoofd)huurder verhuurd, die de diverse units mag onderverhuren.
l-
Op 18.3.201-5 vond levering + betaling van het pand in Vaassen plaats voor € 3so.ooo (k.k.).
Voor het pand in Apeldoorn waren er diverse gegadigden, maar vanwege de ongebruikelijke huurovereenkomst boden zij onder de executiewaa rde.
Met de huurder van het pand is recent echter
een
huurbeëindigingsovereenkomst gesloten. Hij zal het pand op t.7.2OI5 hebben verlaten. Er behoeft dus geen ontruimingsprocedure te worden gevoerd. De curator heeft in overleg met de bank dit aan de gegadigden bericht en hen gevraagd een bod op het pand te doen. De eerste reacties zijn ontvangen.
ln het volgende verslag zal hier op terug worden gekomen. 3.2
Verkoopopbrengst Op 1-8.3.201-5 vond levering + betaling van het pand in Vaassen plaats voor € 3so.ooo (k.k.). Het pand in Apeldoorn is dus nog niet verkocht.
Zolang de panden niet verkocht zijn wordt er huur ontvangen. De hypotheekhouder betaalt alle kosten voor de panden. De boedel ontvangt 25% van de huuropbrengsten.
VO C R"INK advocaten
De curator kan vanwege de verkoop thans de huuropbrengsten voor het pand in Vaassen met de bank afwikkelen. Omdat echter één huurder in Vaassen vanwege een oud bodembeslag (ten onrechte) op de rekening van de Belastingdienst betaalde is dat eerst met de huurder + Belastingdienst uitgezocht en is vervolgens de toezegging van de Belastingdienst ontvangen dat het bedrag zal worden terugbetaald. ln het volgende verslag zal hier op terug worden gekomen. 3.3
3.4
Hoogte hvpotheek Volledige bedrag van de lening Boedelbiidraee
ratistenregeling. Voor het pand in Vaassen betreft dit een bedrag van € 8575,-. Sepa
Werkzaamheden Zie boven
Bedrijfsmiddelen 3.5
Beschriiving n.v.t.
3.6
Verkoopopbrengst n.v.t.
3.7
3.8
Bodemvoorrecht fiscus n.v.t.
Voorraden
/
onderhanden werk
3.9
Beschriivins n.v.t.
3.10
Verkoop(opbrensst) n.v.t.
3.1.1
3.r2
Boedelbiidrase n.v.t. Andere act¡va ntellectuele eigendomsrechten. I
n.v.t.
VO
O R.INK
advocaten
3.13
Verkoop(opbrensst) n.v.t.
4.
Debiteuren
4.7
Omvang Failliet had geen debiteurenlijst. ln de jaarrekening 2011 staan echter diverse
debiteurenposten opgenomen, zodat de curator zijn eigen debiteurenlijst heeft gemaakt: - 4 geldleningen aan de kinderen van het echtpaar Smelik, destijds ten bedrage van € 1.306.820 + jaarlijkse rentevergoeding; - Vordering op Smelik Yacht Service BV ad € 97.874. De bijbehorende deelneming van 48,9%o, bestaande uit 172 aandelen van nominaal € 100,staat gewaardeerd op € nihil, vanwege de situatie van die BV. Mogelijk dat die debiteur dus niet kan betalen; - Een rekening-courant vordering op de bestuurder dhr. M.A. Smelik, van €
-
116.780 Een rekening-courant vordering op Smelik Holding BV van die Holding zit vermoedelijk geen vermogen. Lening aan Mosel Holding BV van € 20.000,-.
€ 288.422.
ln
Uit de beperkte reeds bij aanvang ontvangen stukken en de toelichting van de bestuurder lijken de 4 geldleningen aan de kinderen onder hypothecaire zekerheid te hebben plaatsgevonden althans mag die zekerheid gevorderd worden. ln de via de accountant ontvangen grote set stukken is getracht dit verder in beeld te brengen. lnmiddels zijn de 8 hierboven genoemde debiteuren aangeschreven en gesommeerd te betalen. Zij hebben recent via 2 advocaten uitvoerig gereageerd, met bijsluiting van stukken. Die set stukken is bestudeerd.
Uit de reacties blijkt dat de kinderen zich op het standpunt stellen dat er geen sprake is van geldleningsovereenkomsten, maar van schenkingen. De afspraken omtrent deze schenkingen zouden mondeling gemaakt zijn. Ten behoeve van de administratie van failliet zijn deze schenkingen als
geldleningen geadministreerd. Dat
de
kinderen
geldleningsovereenkomsten (mede) hebben ondertekend maakt anders, aldus de kinderen.
de
dit niet
Smelik Yachts Service B.V. betwist de openstaande hoofdsom niet, echter zij
is niet in staat enig bedrag te voldoen. Wel doet zij een betalingsvoorstel tegen finale kwijting over en weer. Mosel Holding B.V. verklaart dat de lening reeds is afgelost. Na overlegging van het betalingsbewijs zijn vragen gerezen over bedoelde aflossing
VC
O
R.INK
advocaten
aangezien een bedrag is betaald door een vennootschap die niet gekoppeld is aan Mosel Holding B.V.
Van de heer M.A. Smelik en van Smelik Holding B.V. is react¡e vernomen.
tot op heden
geen
De komende verslagperiode zal worden gebruikt om alle partijen van een reactie te voorzien. Daarnaast zal getracht worden om een reactie te verkrijgen van de heer M.A. Smelik en van Smelik Holding B.V. ln het volgende verslag wordt hier nader op teruggekomen Dit deel van het faillissement wordt behandeld door kantoorgenoten mr. B.H van den Tooren en mr. drs. M. Vriezekolk. 4.2
Opbrengst Nihil
4.3
Boedelbiidrase 10%
werkzaamheden
/ zekerheden Vorderingen van banken De bank heeft te vorderen een bedrag van: € L.288.269,09.
5 5.1
Bank
5.2
Leasecontracten n.v.t.
5.3
Beschriiving zekerheden De beleggingspanden en de vorderingen, zoals hierboven genoemd
5.4
Sepa
ratistenpositie
De bank heeft hypothecaire zekerheid op de pandrechten op de vorderingen van de BV
5.5
Boedelbiidragen sepa ratistenregeling
5.6
Eigendomsvoorbehoud n.v.t.
5.7
Reclamerechten
2
beleggingspanden
en
VC C R-IINK advocaten
n.v.t. 5.8
Retentierechten n.v.t.
6.
Doorstart
/ voortzetten
onderneminF
Voortzetten 6.1
Explo itatie/ze ke rhede n
n.v.t. 6.2
Financiële
rslaqlegging
6.3
6.4
Verantwoording n.v.t.
6.5
6.6
Boedelbiidrase en werkzaamheden n.v.t
7 7.L
Rechtmatieheid Boekhoudplicht Aanvankelijk was de opvatting dat na
2OII er geen boekhouding meer is bijgehouden, althans dat deze de curator niet getoond kan worden. De
curator moest aan de hand van stukken die hij bij de bestuurder thuis vond een eigen beeld vormen.
Na behoorlijke discussie is een grote stapel stukken via de accountant verkregen. Dat betreft 5 sets, van 2010 I/m 201,4. Het zijn facturen en bankafschriften, op datum gerangschikt. Het lijkt echter louter steeds te zijn hetgeen de bestuurder de accountant stuurde. Een getrouw beeld van de hele boekhouding lijkt het niet te zijn. Facturen van gemeenten, verzekeraa rs, etc. ontbreken bijvoorbeeld. Zoals hierboven uit 4.1 kan worden afgeleid is er ook geen goede debiteurenboekhouding. De curator blijft daarom bij zijn opvatting dat aan de boekhoudplicht niet is voldaan. 7.2
Depot iaarrekeningen 2013: nee 2OL2: nee
vo o R.ir\K advocaten 7.3
Goedkeuringsverklaring accounta nt n.v.t.
7.4
Stortingsverplichting op aandelen voldaan
7.5
Onbehoorliik bestuur Reeds gelet op het feit dat er geen behoorlijke boekhouding plaatsvond en er na2OLL geen jaarstukken zijn opgesteld lijkt hiervan sprake. Mogelijk dat bijvoorbeeld het onderzoek naar de wijze waarop de BV geld leende aan de kinderen van echtpaar Smelik, of daarbij al dan niet afdoende
zekerheden zijn bedongen, etc., nog verdere redenen voor onbehoorlijk bestuur kunnen opleveren. Dat is echter nog in onderzoek. Dat zal in de komende verslagperiode vermoedelijk duidelijker worden. 7.6
Paulianeus handelen Het is nog te vroeg om hier een standpunt over in te nemen
8.
Crediteuren Boedelvorderingen Het UWV heeft geen boedelvordering ingediend
8.1_
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus De fiscus heeft aan preferente vordering íngediend: €76.607,-
8.3
Preferente vorderingen van het UWV Het UWV heeft geen preferente vordering ingediend
8.4
8.5
Aantal concurrente crediteuren Er zijn 1l- crediteuren aangeschreven en er hebben 6 crediteuren inmiddels hun vordering ingediend.
8.6
Bedragconcurrentecrediteuren Er is voor € 18.927,95 aan vorderingen ingediend. De bank heeft te vorderen een bedrag van: € 1,.288.269,09.
8.7
Verwachte wiize van afwikkeline Nog niet te zeggen. lndien de 2 beleggingspanden tegen behoorlijke prijzen verkocht kunnen worden en op basis van de geldleningen substantiële bedragen zouden
worden betaald, zou gezien de omvang hiervan wellicht zelfs
alle
VOORINK advocaten
schuldeisers betaald kunnen worden. Dat zal d uidelijker moeten worden.
9.1_
Overig Termiin afwikkeling faillissement 20L6
9.2
Plan van aanpak
9.
in de komende periode
- Beleggingspand Apeldoorn verkopen
-
bezien
of de onderhandse
geldleningen aan de kinderen en overige
geldleningen geincasseerd kunnen worden - rechtmatigheid verder in beeld brengen 9.3
lndiening volgend verslag
17.9.20t5
Zutphen, L7 juni
201-5
F.B.M. van Aanhold,
curator
