- in TUINdorp Versie 2
-
3 mei 2016
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
NOABERSCHAP Hegeman Bouwontwikkeling is een Twents familiebedrijf en het noaberschap is ons dan ook met de paplepel ingegoten. Het naoberschap ligt ten grondslag aan twee van onze kernwaarden: betrokken en sociaal. Dit betekent dat we oog hebben voor elkaar en onze omgeving en elkaar helpen daar waar dat nodig is. Dit geldt ook voor onze werkzaamheden op de bouwlocatie aan de Van Lieflandlaan. We leggen en onderhouden contact met de omwonenden en zorgen ervoor dat alles netjes, rustig en ordentelijk verloopt. Onze mensen zijn er aan gewend om met respect met de omwonenden en hun omgeving om te gaan en zo min mogelijk overlast te bezorgen. Mochten er toch klachten zijn dan is er altijd iemand aanwezig om dit bespreekbaar te maken en wordt er, daar waar mogelijk, naar een oplossing gezocht.
2
GOEDE BUREN
3
- in TUINwijk -
INLEIDING BUREN
IN TUINDORP
De locatie Van Lieflandlaan Tuindorp is een verborgen locatie. Het gebied ligt achter de vrijstaande woningen van de Meester Tripkade, achter het woonwagenkampje van de Van Lieflandlaan, naast het (school)gebouw van het voormalige Lieflandcollege en verscholen achter de begroeide hekwerken langs de Reinder Blijstralaan. In de directe omgeving van de locatie wonen mensen met een verschillende achtergrond en een verschillende leefstijl. Zo wonen er bijvoorbeeld gezinnen met een sterke collectieve oriëntatie (echte buren), studenten met een tijdelijke binding (passanten), op zichzelf wonende echtparen die niet teveel overlast willen hebben, en anderszins. Kortom een gemêleerde buurt met veel verschillende belangen.
Uitgangspunt is dat de locatie ‘Van Lieflandlaan’ na realisatie een bijzondere, maar ook vanzelfsprekende plek is binnen Tuindorp West. Daarom is er in het vroegste stadium van de planontwikkeling verbinding gezocht tussen de huidige omwonenden en de ontwerpers en ontwikkelaar van het gebied. Door elkaars kennis en opvattingen te delen zijn we in staat om plannen te realiseren die zoveel mogelijk aansluiten bij de wensen van de omwonenden, maar die ook goed passen in Tuindorp. Het is hierbij cruciaal dat er gewerkt wordt vanuit een visie op de woningbouwopgave, als ook op het ontwerp van de buitenruimte. Beide aspecten zijn beeldbepalend en worden daarom integraal vormgegeven. Op deze manier kan het buurtje ook daadwerkelijk TUIN-dorp worden.
GOEDE BUREN Door de herinrichting van de locatie Van Lieflandlaan willen we een bijdrage leveren aan de vitaliteit van de wijk. De ‘nieuwe buren’ moeten daarom een toegevoegde waarde zijn voor de wijk. Dit doen we doordat we kwalitatief goede woningen met grote tuinen gaan maken, doordat we zoveel mogelijk bruikbare openbare ruimte kunnen aanleggen en doordat we via een zorgvuldig proces met grote betrokkenheid van omwonenden van omwonenden en toekomstige bewoners het plan gaan realiseren. Nieuwe buren kunnen zo goede buren worden.
Ligging van het gebied in haar omgeving.
Buurmans gras is voor de hele buurt...
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
Maquette 1:500
4
GOEDE BUREN
5
- in TUINwijk -
POSITIE IN STAD/ WIJK/ BUURT tuindorp
De locatie Van Lieflandlaan Tuindorp is centraal gelegen in de wijk Tuindorp West. Je bent met een paar minuten lopen op het station en met de fiets ben je zo in de binnenstad van Utrecht.
binnenstad positie in de stad
De Van Lieflandlaan en omgeving is voor velen herkenbaar aan de grote woontorens van de Stichting Studentenhuisvesting Utrecht. Deze drie torens staan langs de spoorlijn van Utrecht naar Amersfoort en hebben een karakteristieke architectuur, die doet denken aan de stroming ‘brutalisme’. De gebouwen staan in een groene setting, waar de bewoners en de buurt gebruik van kunnen maken. Naast deze locatie ligt een woonbuurtje uit de jaren ’80. Eveneens een herkenbare bouwstijl, met sober vormgegeven architectuur. Aan de oostzijde is de locatie begrensd door vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen uit met name de dertiger jaren; overwegend grote woningen met een grote tuin. Aan de noordzijde ligt een scholencomplex en bij de entree van het gebied, aan de noordwestzijde, ligt een klein woonwagenkamp. Kortom: de locatie Van Lieflandlaan is gelegen tussen een pallet aan bouwstijlen en woonsferen. In de Welstandsnota is het gebied getypeerd als ‘halfopen stedelijk blok’. Dit betekent dat de locatie welstandelijk wordt opgevat als een locatie die qua opzet vergelijkbaar is met het woonbuurtje uit de jaren ‘80.
Ligging tussen een pallet aan bouwstijlen en woonsferen.
Positie in de buurt met de bomensingel rondom
Binnen deze omstandigheden gaat de nieuwe woonbuurt op de locatie ‘Van Lieflandlaan’ ontstaan: een nieuwe bouwperiode met nieuwe eindgebruikers. Deze opgave vraagt om een zorgvuldige inpassing met uitgesproken veel aandacht voor de omgeving, met name de mooie bomensingel rondom de locatie is van groot belang. We kiezen daarom op grond van de locatieomstandigheden voor een werktitel ‘goede buren’.
GOEDE BUREN
6
- in TUINwijk -
N 0m
10 m
20 m
40 m
situatietekening: schaal 1:500
GOEDE BUREN
7
- in TUINwijk M r.
Va n
Li
ef
la
nd
la
Tr i p k
ade
an
2 richtingen 1. orientatie op de Van Lieflandlaan 2. parallel aan de Mr. Tripkade
een reeks van (speel)plekken
Drie sferen, die bij elkaar horen zijn: 1. Het tuindorp 2. De entree 3. Het speelveld
T U
• bestaande structuur respecteren en hier op voortborduren; • bijzondere plekken in de openbare ruimte toevoegen, zo dat er een route mogelijk is voor zowel de omwonenden als de nieuwe bewoners; • op belangrijke plekken wordt de sociale veiligheid en de ruimtelijke kwaliteit versterkt door in het architectonisch ontwerp extra aandacht te geven aan ‘ogen op het openbare gebied’.
P
U kunt daarom het volgende van het ontwerp verwachten:
R
D O N I
HET ONTWERP De ‘nieuwe buren’ willen graag ‘goede buren’ zijn voor de omwonenden. Dit betekent dat we op allerlei manieren een bijdrage willen leveren aan het goed functioneren van de wijk Tuindorp (-west).
bijzondere eindwoningen
Het speelveld
De entree
ruimtelijk concept
GOEDE BUREN
8
- in TUINwijk -
PLANUITLEG
Tr i p
M r. kad
Tr i p
e
kad
e
Va n
Va n
Li
ef
la
nd
la
Li
ef
la
an
nd
la
22
9m
12
m
M r.
m
an
bebouwing
parkeren
beplanting
afstand
De architectuur van de woningen is geïnspireerd op de tuinwijken uit de jaren ’20 en ’30 uit de vorige eeuw. Een buurtje van 21 woningen met een eigen identiteit passend in een groene omgeving. Er is gezocht naar eenheid en verscheidenheid binnen de verschillende types.
Alle auto’s parkeren in de nieuwe buurt! Hierdoor zullen de huidige bewoners geen overlast ondervinden van de nieuwe bewoners.
De (huidige) beplanting is van essentieel belang voor het karakter van de nieuwe en huidige buurt. Dit willen wij dan ook versterken.
De woningen houden meer afstand van de bestaande woningen dan voorgeschreven. Hierdoor wordt zoveel mogelijk tegemoet gekomen aan de privacy wensen van de huidige omwonenden (Meester Tripkade, Van Lieflandlaan en Reinder Blijstralaan).
•
er worden 21 woningen gebouwd: 1 vrijstaand, 8 tweeondereenkap, 3 drieondereenkap, 9 rijwoningen
•
de woningen zijn vergelijkbaar in uitstraling: ze hebben allemaal eenzelfde materiaalgebruik, een hoogte van twee bouwlagen met een kap. Ze hebben allemaal een tuin met groene erfafscheidingen
•
alle woningen parkeren op hun eigen kavel, uitgezonderd van de tussenwoning van de drie-onder-een-kap.
•
het bezoekersparkeren gebeurt in een parkeervoorziening langs de weg (blauwe kleur in bovenstaand kaartje).
•
Het parkeren voor de tussenwoning gebeurt in één van de parkeerkoffers (roze kleur in bovenstaand kaartje).
•
wanneer er een feestje is bij één of meerdere van de nieuwe buren, dan kunnen de auto’s in de grasberm staan, die langs de weg ligt.
•
de bestaande bomen aan de randen van het plan blijven behouden.
•
parkachtige beplanting wordt toegevoegd
•
langs de school wordt ook een groene singel gemaakt van berkjes en heesters
Vrijstaand
Prive parkeren oprit
Nieuw te planten bomen en heesters
Twee-onder-een kapwoning
Prive parkeren parkeerkoffer
Bestaande beplanting
Twee-onder-een kapwoning
Parkeren openbaar in parkeerkoffer
Rijwoning (3 woningen) Rijwoning (5 woningen) Rijwoning (4 woningen)
Parkeren in grasberm
Een royale vrijgehouden zone tussen bestaande bebouwing en nieuwe bebouwing
GOEDE BUREN
9
- in TUINwijk -
30
routes
water
afvalinzameling
Het buurtje wordt ingericht als 30km-gebied. Het is een woonstraat waar bestemmingsverkeer komt. Er is geen doorgaande autoroute. Wel loopt er door het buurtje een doorgaande voetgangersverbinding die aantakt op de wandelpaden van de omgeving.
In de overgangen met het aanliggende maaiveld van de (bestaande) woningen aan de zuid- en west zijde (Van Lieflandlaan en Reinder Blijstralaan) willen wij een wadistructuur met een bodempassage in combinatie met een infiltratie (IT)riool aanleggen. Op deze manier wordt voorkomen dat de huidige bewoners geen natte voeten krijgen.
Afvalinzameling vind plaats aan de rand van het gebied. Dit omdat voorkomen moet worden dat inzamelvoertuigen het wijkje in rijden. Op deze manier kan dit afvalinzamelingspunt (ondergronds en aanbiedplaats mini containers) eenvoudig onderdeel worden van een afvalinzamelings route door Tuindorp.
De wadi met bodempassage verbindt verschillende functies. De bergingsfunctie zorgt voor piekafvlakking, de bodempassage zorgt voor de filtering van het aangeboden water. In droge tijden voegt dit extra kwaliteit toe aan de openbare ruimte door haar groene uitstraling en kan deze wadi als extra speelruimte voor de kinderen in de wijk worden gebruikt. Het IT-riool willen wij leggen op de locatie van de huidige drainagebuis zodat we voorkomen dat we het wortelpakket van de bestaande bomen aantasten. voetganger
Hemelwaterafvoer 300 mm (bestaand).
automobilist Bestaande riool vervangen door wadistructuur met een bodempassage in combinatie met een infiltratie(IT)-riool.
Afvalinzamelingspunt
GOEDE BUREN
10
- in TUINwijk -
sfeerbeeld woonstraat
GOEDE BUREN
11
- in TUINwijk -
TUINDORP Het buurtje wordt een onderdeel van Tuindorp. We sluiten aan op de bestaande omgeving door ook in het buurtje een mooie groene inrichting te maken. Zowel in de openbare ruimte als in de tuinen van de ‘nieuwe buren’ is er veel ruimte voor bomen, planten, hagen en heesters. We maken wat dat betreft echt een stukje Tuindorp. Ook de nieuwe woningen passen bij dit beeld. Het zijn mooie bakstenen woningen met een gepaste detaillering. De woningen bestaan uit twee bouwlagen met een kap, waardoor er een kleinschalig en intiem buurtje ontstaat.
10.0m + peil
10.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
1.0m tov mv
1.0m tov mv
10.0m + peil
ca. -0.55m tov mv
10.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
schaal 1:200 1.0m tov mv
1.0m tov mv ca. -0.55m tov mv
bestaand maaiveld
schaal 1:200
10.0m + peil 6.0m + peil 3.0m + peil 1.20 NAP
schaal 1:500
dwarsprofiel woonstraat en buurt
best maa
GOEDE BUREN
12
- in TUINwijk -
Het groene straatbeeld is van groot belang
GOEDE BUREN
13
- in TUINwijk -
HET STRAATBEELD In het buurtje is het groene karakter van groot belang. De rijbaan wordt daarom begeleid door een royale groenstrook (waar tevens een reservering ligt voor kabels en leidingen). Om het groene karakter nog verder te versterken is ervoor gekozen de erfafscheidingen uit te voeren in beukenhagen. De beukenhaag vormt een natuurlijke rustgevende achtergrond in de tuin en de openbare ruimte, is milieuvriendelijk en vogels schuilen en nestelen graag in een beukenhaag. Met de jaren wordt de beukenhaag alleen maar karaktervoller en mooier. Een groene oase van rust, te midden van de stad Utrecht!
Erfafscheiding (eigen terrein) Fagus sylvatica 60/80 (privé-terrein)
Straatlantaarn
conform gemeente Utrecht
Groenstrook
parkachtige groenstrook tussen rijbaan en kavel. reservering voor kabels en leidingen.
Geleideband
band met schuine zijkant, waardoor de weg een fractie lager en de groene randen dominanter worden in het straatbeeld. inclusief kolk.
1,50 m 4,50 m 2,00 m kavel
var.
kavel
var.
GOEDE BUREN
14
- in TUINwijk -
sfeerbeeld entree buurt
GOEDE BUREN
15
- in TUINwijk -
DE ENTREE Het buurtje wordt ontsloten via de Van Lieflandlaan. Hier wordt een mooie groene entree gemaakt, tussen het woonwagenterrein en de school. De randen van de entree worden ingericht met bloeiende heesters als hortensia, viburnum en cornus. Hier staan ook solitaire bomen als een esdoorn, een es en berken, die een mooie aansluiting maken met het tegenover gelegen park.
Groen randen
parkachtige groenvakken aan de randen van de entreeweg. met grondlichamen, heesters en fraaie bomen
Groen randen
parkachtige groenvakken aan de randen van de entreeweg. met grondlichamen, heesters en fraaie bomen
Geleideband
band met schuine zijkant, waardoor de weg een fractie lager en de groene randen dominanter worden in het straatbeeld
Rijbaan
asfalt met grind afstrooilaag
var.
4,50 m var.
ruimtelijke doorschede entree
Veiligheid We plaatsen de entree van het buurtje zoveel mogelijk tegenover de Gisbert Bromlaan. Dit levert een zo veilig mogelijke (verkeerskundige) aansluiting op. We richten deze aansluiting in als voetgangersgebied. Dit betekent dat het trottoir langs de Van Lieflandlaan behouden blijft. De bewoners rijden via een plateau de wijk binnen. Het buurtweggetje wordt ingericht als een slingerweg, waardoor de snelheid van de gebruiker ook daadwerkelijk past bij de 30km- inrichting.
GOEDE BUREN
16
- in TUINwijk -
sfeerbeeld speelveld
0m + peil
GOEDE BUREN
17
- in TUINwijk -
HET SPEELVELD In het buurtje wordt een mooie speelplek gemaakt. Een mooi grasveld met wandelpaden en speelgelegenheid; vergelijkbaar met de speelplek aan de Troelstralaan, die door de omwonenden als referentiebeeld is aangedragen. Ons speelveld is bijna 1000m² groot. We zouden het erg leuk vinden als we deze plek samen met de buurt en nieuwe bewoners kunnen inrichten! Hegeman Bouwontwikkeling heeft hier dan ook geld voor gereserveerd! 10.0mzitgelegenheid, + peil Aan de rand van de speelplek maken we een prettige die mooi op de zon is geörienteerd.
10.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
1.0m tov mv +1.20 NAP
10.0m + peil
10.0m + peil
schaal 1:200 6.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
1.0m tov mv +1.20 NAP
ca. -0.32m tov mv
ca. +0.55m tov mv bestaand maaiveld
10.0m + peil
6.0m + peil
6.0m + peil
10.0m + peil
6.0m + peil
schaal 1:200 6.0m + peil
1.0m tov mv +1.20 NAP
ca. -0.32m tov mv
ca. +0.55m tov mv bestaand maaiveld
schaal 1:500
dwarsprofiel speelveld en buurt
GOEDE BUREN
18
- in TUINwijk -
WONINGEN
Woningen in de jaren ‘20 en ‘30 stijl
DUURZAAM WONEN
MATERIAALGEBRUIK
Dakgeïntegreerde zonnepanelen
Gepolijst asfalt op de paden
Bodempassage langs de randen om overtollig water op te vangen
Geleideband, band met schuine zijkant
Infiltratieplekken
Auto oplaadpalen
GOEDE BUREN
19
- in TUINwijk -
BEPLANTING
OBJECTEN
Hagen rondom de woningen
Klimbomen
Grasheuvels in het speelveld
Solitaire bomen in plantvakken
Zitstenen
‘De Twig’ als zitbank bij het speelveld
Speelobjecten
Spelen op de grasheuvels
Meerstammige transparante bomen
Bloeiende heesters in beplantingswal
GOEDE BUREN
20
- in TUINwijk -
DUURZAAMHEID Dierbaarheid is duurzaamheid Vanuit diverse drijfveren wordt waarde gehecht aan duurzaamheid, zoals de overtuiging voor een schone leefomgeving en rentmeesterschap tot onze aarde, de betrokkenheid met de eigen woonomgeving, of vanuit de mogelijkheid tot besparen op de energierekening. Duurzaamheid ligt ook voor veel bewoners verscholen in de dierbaarheid door verbondenheid met het eigen huis en haar buurt, met de bijbehorende herinneringen, relaties en de trots op de plek.
• Energieconcept De woningen krijgen een hoogwaardige isolatieschil (dikke jas) met een hoge luchtdichtheid.
De woningen met de achterzijde richting de Tripkade georiënteerd worden aan de achterzijde voorzien van zonnepanelen. Dit houdt in dat aan deze zijde geen dakramen en dakkapellen worden gesitueerd.
De installatie wordt all-electric uitgevoerd, dit houdt in dat er geen gasaansluiting is. De all-electric installatie is een gebruiksvriendelijke installatie middels bodemwarmtepomp. Verder wordt de woning voorzien van vloerverwarming en een gebalanceerd ventilatiesysteem.
• Water In de woning worden waterbesparende maatregelen/systemen toegepast om drinkwater verspilling te voorkomen. Te denken valt aan waterbesparende douchekoppen en kranen.
Onze duurzaamheidsambitie, ‘Nul op de meter’ De 21 woningen in het project Van Lieflandlaan worden als Nul-op-de-meter woning uitgevoerd.
Met de ‘slimme’ thermostaat wordt de ventilatie- en verwarmingsinstallatie eenvoudig bediend voor een maximaal comfort.
• Duurzaam en nette bouwperiode Wij voelen ons te gast op de locatie en ons streven daarbij is de bouwperiode en overlast zo veel mogelijk te verkorten en te beperken. Dit doen we op de volgende wijze:
Samen met de Triodos-bank willen wij de duurzaam-wonen hypotheek aanbieden. Door rekening te houden met de lagere woon/energielast is er ruimte voor de extra duurzaamheid/energie-investering. ICB, koploper door Integrale benadering Bij de ontwikkeling en realisering van onze woningbouwprojecten op basis van het ICB-bouwproces, maakt duurzaamheid integraal onderdeel uit van het ontwerp. De duurzaamheidsthema’s energie, water, mobiliteit en veiligheid, groen, binnenklimaat en gezondheid zijn onderwerpen rondom de mens, waarin deze mens zo comfortabel, veilig en gezond mogelijk kan bewegen. In deze integrale benadering gaat steeds meer comfortverbetering en de energie/woonlasten van onze kopers centraal staan. Dragers integrale benadering Deze integrale benadering wordt gedragen door; • Gebruikskwaliteit Bewoners wensen een functionele en comfortabele woning. Naast de ‘zachte’ waarden van de woning en haar omgeving gaat het ook om de behoefte van voldoende daglicht, zomer- en wintercomfort en het functioneel ruimtegebruik. Bediening en onderhoud van de woning met de installatie is gebaseerd op het KISS-principe (Keep It Stupidly Simple).
Technisch overzicht woning: Begane grond: Visueel gesloten gevels: Daken: Raam/pui constructies, triple glas: Luchtdichtheid: Epc, gemiddeld :
Rc=4,0 m2K/W Rc=4,5m2K/W Rc=6,0m2K/W Utotaal=0,97W/m2K Qv;10;spec<0,35dm3/s.m2 -0,30
Op het dak komen voor de Nul-op-de-Meter 40 tot 45 m2 zonnepanelen (afhankelijk van de ligging). De daken van de woningen zijn dusdanig groot dat alle zonnepanelen op het dak kunnen worden gelegd. De zonnepanelen worden middels een zogenaamd indak-systeem gelegd, waarbij de panelen verzonken in het dak worden aangebracht (er zitten geen dakpannen onder). Tevens zullen de zonnepanelen in egaal zwart worden uitgevoerd, zodat ze dezelfde kleur als de dakpannen hebben.
»» Fundering middels boorpalen (geen heipalen). »» Geen kelder, dus geen gedoe met water, damwanden etc. »» Korte bouwtijd -> na 17 weken worden de 21 woningen opgeleverd: Graven en boorpalen 2 weken Fundering 1 week Casco’s, waterdicht 4 weken Afbouw 10 weken Totaal bouwtijd: 17 weken (4 maanden) »» »» »» »»
Prefab betoncasco’s worden per woning in 1 keer aangeleverd. De kozijnen, inclusief het glas, zitten al in de prefab casco’s. Per dag wordt er 1 casco geplaatst (= 1 woning). Dit houdt in dat de grote kraan relatief snel niet meer nodig is. De benodigde materialen voor de afbouw worden zoveel mogelijk gecombineerd afgeleverd op de bouw (hele vrachten, geen deelvrachten).
Dierbaarheid is duurzaamheid ...
21
»» Bouwpersoneel van de verschillende onderaannemers carpoolen, zodat op de bouwplaats alleen vol gevulde busjes aankomen. »» De busjes en het vrachtverkeer parkeren allen op het terrein en niet in de omgeving. Hiervoor zullen op het terrein tijdelijke parkeerplaatsen worden aangelegd, met bewegwijzering. »» Vrachtwagens welke wat afleveren op de bouwplaats nemen zoveel mogelijk afval direct weer mee terug. »» Grote vrachten vinden buiten de spitstijden plaats. »» De bouwrouting en planning worden vooraf met de omwonenden gecommuniceerd. »» Voor de bouwrouting wordt een verkeersplan gemaakt, welke elke chauffeur in zijn bezit krijgt. »» Er komt tijdens de bouw 1 aanspreekpunt voor de omwonenden. »» De omwonenden worden middels nieuwbrieven op de hoogte gehouden van de vorderingen. »» Elke maand wordt de gang van zaken geëvalueerd met de omwonenden, zo nodig worden aanpassingen gedaan.
Waterbeleid In alle tuinen wordt drainage aangelegd om het water zoveel mogelijk vertraagd af te voeren, verder is het de ambitie om bij elke woning infiltratieunits toe te passen. Tevens zal bij elke woning een regenton toegepast gaan worden om hemelwater beschikbaar te hebben voor de tuin.
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
GOEDE BUREN
22
- in TUINwijk -
GEVELBEELDEN ARCHITECTUUR De architectuur van de woningen is geïnspireerd op de tuinwijken uit de jaren ’20 en ’30 uit de vorige eeuw. Een buurtje van 21 woningen met een eigen identiteit passend in een groene omgeving. Er is gezocht naar eenheid en verscheidenheid binnen de verschillende types. Door het toepassen van hetzelfde materiaalgebruik voor de gevels en daken heeft het plan samenhang en rust. De plint van de woningen bestaat uit donker metselwerk,
Blok 1 vrijstaande woning
voorkant gevel
achterkant gevel
Blok 2 twee-onder-een-kap
het opgaande werk is van rood gemêleerd metselwerk. Alle kappen worden uitgevoerd met donkere keramische pannen die zijn afgestemd op de plintsteen. De kleur van het pannendak en donkere PV-panelen is zorgvuldig op elkaar afgestemd. Daarnaast worden de frames van de PV-panelen in een passende kleur gemoffeld zodat het een dak integraal geheel vormt. Alle kozijnen, erkers en dakkapellen worden ontworpen vanuit een toolbox
Blok 3 twee-onder-een-kap
met afgestemde verhoudingen. Vanuit deze toolbox is mogelijk om variatie te maken de verschillende gevels. De toolbox zorgt ervoor dat er een goede beeldregie is voor de optionele koperswensen. Bergingen en optionele aanbouwen worden mee ontworpen binnen de systematiek van de toolbox.
Blok 4 drie-onder-een-kap
GOEDE BUREN
23
- in TUINwijk -
blok 4 blok 3
1
1 blok 2 blok 6 blok 1 blok 5
Blok 5 rijwoning (5 woningen)
voorkant gevel
achterkant gevel
Blok 6 rijwoning (4 woningen)
GOEDE BUREN
24
- in TUINwijk -
WONINGPLATTEGRONDEN Blok 1 vrijstaande woning Blok 1Blok Blok 1 1
Zolder
1e verdieping
Begane grond
Blok 2 twee-onder-een-kap Blok 1
Blok 2Blok Blok 2 2
Blok 3 twee-onder-een-kap Blok 2
Blok 3Blok Blok 3 3
Blok 4 drie-onder-een-kap Blok 3
Blok 4Blok Blok 4 4
Blok 4
GOEDE BUREN
25
- in TUINwijk -
Blok 5 rijwoning (5 woningen) Blok 5
Zolder
1e verdieping
Begane grond
Blok 5
Blok 6 rijwoning (4 woningen) Blok 6
Blok 6
GOEDE BUREN
26
- in TUINwijk -
RANDEN VAN HET PLAN
Erfafscheiding (eigen terrein)
bestaand tussen woningen Meester Tripkade en nieuwbouw Van LieflandLaan
bouwvrije zone
3.00m bouwvrije zone, gras en reservering voor kabels en leidingen
Erfafscheiding (eigen terrein)
nieuwe erfafscheiding tussen kavels. hekwerk begroeid met klimmers.
g
wonin ,75m
tuin 9 3,00m ar.
and v
besta
GOEDE BUREN
27
- in TUINwijk -
Bodempassage
duurzame en natuurlijke manier van waterhuishoudingsoplossing in de groene randen.
Erfafscheiding (eigen terrein)
Groene rand
bestaande bomen en begroeiing handhaven
Fagus sylvatica 60/80
Parkeerplaats
asfalt met grind afstrooilaag voorzien van markering en stootband.
Rijbaan
asfalt met grind afstrooilaag
tie
e situa
m
n 4,50
rijbaa er parke kavel
var.
5,00m
Bodem ge passa 1,50m
and besta
GOEDE BUREN
28
- in TUINwijk -
Erfafscheiding (eigen terrein)
forse beukenhaag (Fagus sylvatica) met zuilvormige bomen daarin aangebracht (privé-terrein).
schoolplein
bestaand schoolplein
1.00m ar.
kavel v
lein
schoolp
GOEDE BUREN
29
- in TUINwijk -
Voetpad
asfalt met grind afstrooilaag aan groenstrook-zijde voorzien van een geleideband.
Parkstrook Delfsestoep (eigen terrein) stoep als voortuin van 1.00m breed
voorzien van diverse speelaanleidingen en mogelijkheid tot bergen van hemelwater
Speelveld
Grasveld met diverse speelaanleidingen
Groenstrook
bestaande groenstructuur handhaven
Voetpad
asfalt met grind afstrooilaag aan woningzijde voorzien van een geleideband om overgang priveopenbaar te markeren
k en
m
pad 1.50 parkveld m
pad 1.50 1.00m
var.
ok var.
parkstro
oo groenstr e d n a a t bes plaatsen parkeer
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
30
VERVOLG VAN HET PROCES Prettige en leefbare woonomgevingen komen tot stand in medeopdrachtgeverschap Het vormgeven van de locatie ‘Van Lieflandlaan’ gaat over het ontwerp van de woningen en over het ontwerp van de buitenruimte. Beide aspecten zijn uiteindelijk beeldbepalend. We stellen voor om dit schetsplan samen met (een deel van) de omwonenden en de toekomstige bewoners verder vorm te geven. We doen dit aan de hand van een buren- en klantenpanel. Het burenpanel vertegenwoordigt het DNA van deze plek en kan ons voorzien van evidente informatie die de behoefte vanuit de wijk weergeeft. Een voordeel van het betrekken van toekomstige bewoners in de participatie is dat er een groep gedreven deelnemers is, die (vanuit hun eigen belang) een constructieve bijdrage levert aan het slagen van het ontwerpproces. Wensen en eisen Onze aanpak is ingericht op het maken van duidelijke stappen met heldere tussenmomenten. Doel van deze werkwijze betreft het informeren, raadplegen, adviseren en meebeslissen van het klanten- en buren panel. Elk panel behartigt zijn eigen belangen, op deze manier voelen de leden zich betrokken bij de planvorming.
1. Kick-off bijeenkomst burenpanel. Deze bijeenkomst vindt plaats aansluitend aan de selectie. Wij nodigen alle direct omwonenden uit. Wij geven in deze bijeenkomst een nadere toelichting op het schetsontwerp en over de manier waarop we het plan tot realisatie willen brengen. Hierin willen we helder communiceren over wat de omwonenden van ons mogen verwachten, maar ook over wat ze nog in kunnen brengen in de plannen. De deelnemers worden op deze manier geïnformeerd over het project, en hebben de mogelijkheid om waardevolle input te leveren voor het project. Op deze manier inventariseren we al bij de 1e bijeenkomst welke vragen, adviezen en eventuele zorgen de deelnemers hebben. De afspraken die met elkaar gemaakt worden met betrekking tot proces, rolverdeling en planning worden vastgelegd in een samenwerkingsboek. Vanaf het kick-off moment is ook een website online, die wij gebruiken om mensen te informeren over de voortgang en waar ze ook de mogelijkheid hebben om via een online poll op deelonderwerpen hun voorkeur aan te geven (bijvoorbeeld do’s en dont’s gebaseerd op referentieprojecten in de buurt).
RRog aan het werk tijdens het project Borgesius Utrecht
2. Samenspraak Bij de 2e bijeenkomst gaan we in op verschillende vormen van beeldkwaliteit van de locatie en verschillende vormen (beelden) van inrichting van het openbaar gebied. We werken aan concrete voorstellen, waarbij de deelnemers hun voorkeur kunnen uitspreken voor de verschillende opties. Tijdens deze bijeenkomsten kunnen de deelnemers ook hun ‘hartenkreten’ kwijt, en krijgen wij te horen wat er volgens hen nog specifiek aandacht vraagt. Doordat er gewerkt wordt met een select gezelschap kan er meer de diepte in worden gegaan. Wij bespreken met het panel wat voor ons belangrijke aandachtspunten zijn en hoe wij het proces met elkaar willen doorlopen.
31
3. Keuzemogelijkheden Op basis van het schetsontwerp, de keuzes uit de 2e bijeenkomt en de ‘Hartenkreten’ zullen de architect en landschapsarchitect voorstellen doen voor een meer gedetailleerde en integraal afgewogen plan. Varianten en deeluitwerkingen zullen waar nodig worden meegenomen. Deze zullen worden toegelicht. Hier is voor de verschillende deelnemers ruimte om hun voorkeuren uit te spreken en deze toe te lichten. Hiervoor zullen keuzemogelijkheden worden voorbereid, waarbij de deelnemers zich met met name richten op bijvoorbeeld de exacte maatvoering van het openbaar gebied, beplantingsvoorstellen, materiaalgebruik in de architectuur en dergelijke. Na deze bijeenkomst worden de plannen verder uitgewerkt op basis van de gegeven input en wordt er een promotiecampagne gestart. Vanaf dit moment start ook de pre-sale met de geïnteresseerden!
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
4. Feest Feestje voor de start bouw. Samen met de buurt starten wij de bouw, een mooie aanleiding om alle betrokkenen uit te nodigen voor een buurtborrel. Op dit moment is ook het BLVC-plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid, Communicatie) gereed dat wij met de panels hebben besproken, al blijft dit een groeidocument tijdens de uitvoeringsfase. In de fase van uitvoering is er intensief contact, via een maandelijks overlegmoment met de panels. Daarnaast zorgen wij voor optimale bereikbaarheid (persoonlijk, telefonisch, mail) met de uitvoerder in de bouwkeet. En er wordt gezorgd dat er actuele informatie via de website beschikbaar is! Tijdens de uitvoering zullen er 2 kijkmomenten zijn op de bouw. Hierbij worden de kopers uitgenodigd, maar ook het burenpanel. De feestelijke oplevering! Natuurlijk geven we de buurt en hun nieuwe buren een actieve rol bij de openingshandeling! Verder wordt er gezorgd voor een evaluatie van het project. De evaluatie zal vooral ingaan op het proces dat is doorlopen, en hoe dit terug is te zien in het definitieve ontwerp van de locatie ‘Van Lieflandlaan’. De nieuwe buren van Tuindorp West zijn op deze manier al bijna geïntegreerd in de bestaande woonomgeving.
Prettige en leefbare woonomgevingen komen tot stand in medeopdrachtgeverschap...
Rene Buur van KOW aan ‘de schetstafel’met kinderen uit de buurt
GOEDE BUREN
32
- in TUINwijk -
RRog aan het werk samen met de bewoners van ‘‘de NIeuwe Maria’s, om hun collectieve tuin te ontwerpen
samen met de bewoners de woning ontwerpen en inzichtelijk maken
GOEDE BUREN
33
- in TUINwijk -
TEAM NIEUWE BUREN Het team dat aan dit plan werkt is samengesteld met gemotiveerde en enthousiaste partijen die hun vak verstaan.
HEGEMAN BOUWONTWIKKELING Hegeman Bouwontwikkeling is een betrokken en eigenzinnige bouwende ontwikkelaar. Wij hebben uitgebreide ervaring met vraaggericht ontwikkelen. Mede door onze kennis van het bouwproces zijn wij de afgelopen jaren in staat geweest om antwoorden te geven op individuele wensen en tegelijkertijd de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving te waarborgen en te respecteren. Voorbeelden hiervan zijn de Grandeur in Enschede en De Bleek in Vianen. Zo hebben wij in Vianen onder andere een woning gerealiseerd die was toegespitst op de eisen van Feng Shui. Momenteel werken wij in mede-opdrachtgeverschap aan projecten in Parkbuurt Almelo, Zuidkamp Enschede en Kazerneterrein Eefde.
KOW ARCHITECTEN KOW Concepts, Design & Development BV is een bureau voor duurzame architectuur. We werken graag aan plannen die aansluiten bij de wensen en eisen van de eindgebruiker en van haar omgeving. In de woningbouwopgave zijn uitleglocaties niet langer dominant. Duurzame binnenstedelijke herstructurering is een belangrijke, zeer actuele opgave. Een integrale benadering is hierbij een vereiste! KOW ziet een kans om met de verworven kennis en ervaring originele en inspirerende woningbouw te ontwikkelen. Met slimme concepten, gebruikersparticipatie en nieuwe samenwerkingsvormen laat KOW zien hoe weer waarde gecreëerd kan worden op locaties die soms uitzichtloos lijken.
RROG LANDSCHAPSARCHITECTEN RRog is een ontwerpbureau met een specialisatie in stedenbouwkundige en landschapsarchitectonische opgaven. Ontwerpen doen we niet alleen omdat we het een mooi vak vinden. We zijn van mening dat een goed ontwerp bijdraagt aan een betere samenleving; niet alleen mooier, maar ook beter functionerend. Dit is naast een opgave voor de korte termijn nog Datum: 3 mei 2016 Status: definitief
meer een opgave voor de lange termijn. Een goed ontwerp moet naar onze mening steeds mooier worden. Vanzelfsprekend betekent dit voor ons dat er gezocht moet worden naar de juiste balans in de belangen van de mens, van de aarde en van de welvaart. Daarom doen we dit met veel plezier, in teamverband met collega’s, met opdrachtgevers, met omwonenden en met eindgebruikers.
PLANNING VAN LIEFLANDLAAN UTRECHT
2016 Mrt
Indiening 18 maart Presentatie aan de buurt + stemming Ondertekening koopovereenkomst Kickoff participatie Participatie burenpanel leefomgeving Participatie klantenpanel toekomstige bewoner Opstellen bestemmingsplan Bestemmingsplan procedure Voorontwerp woningen en leefomgeving Verkoopvoorbereiding Start verkoop Verkoop 70% verkocht (verwachting) Bouwvoorbereiding Vergunning aanvraag Bouwrijp maken Feestje start bouw 15 augustus 2017 Bouw 21 woningen -> 4 maanden Woonrijp maken Plan gereed, opleveringsfeest
2018
2017 Apr
Mei
Jun
Jul
Aug
Spt
Okt
Nov
Dec
Jan
Feb
Mrt
Apr
Mei
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dec
Jan
Feb
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
- in TUINdorp - BIJLAGE -
34
GOEDE BUREN
35
- in TUINwijk -
OVERZICHTSPLATTEGRONDEN 1:500
N 0m
10 m
20 m
40 m
situatietekening: schaal 1:500
GOEDE BUREN
36
- in TUINwijk -
Privé-terrein Openbaar terrein
Aanduiding privé en openbaar gebied 1:500
37
GOEDE BUREN
- in TUINwijk -
Beleid
Aantal woningen
Norm
Aantal PP
21
1.3 ‐ 1.5
28 ‐ 32
Norm
Aantal PP
(woning > 130 m2 bvo)
In het plan Oprit (privaat) Hof (privaat) Parkeerkoffer (openbaar) Langsparkeren (openbaar) TOTAAL
1.0
11
1.0
9
1.0
6
1.0
6
32
Parkeertelling 1:500
- in TUINdorp -
