* HUISHOUDELIJK REGLEMENT * COMPLEXEN BERNARDUS WONEN
WD/versie 1.1/06-13/huish.reglement
* INHOUDSOPGAVE * Inleiding 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
ALGEMEEN Bewonersparticipatie Naleving van de regels Aansprakelijkheid bij schade Langdurige afwezigheid
2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7 2.8 2.9
GEDRAG EN OVERLAST Geluidsoverlast Het gebruik van het balkon Houden van huisdieren Schade/vervuiling door huisdieren Georganiseerde verkoop Stalling fietsen en scootmobielen Berging Galerijen / voordeuren Sleutelkasten
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
TECHNISCH ONDERHOUD EN BEHEER Technische aanpassingen Centraal ventilatiesysteem Vloeren Decoraties algemene ruimten Zonwering Installaties buiten
4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.
SCHOONMAAK EN HYGIENE Schoonhouden Schoonmaakschema Gevaarlijke stoffen Reclamemateriaal Dieren voeren Aanbieden afval
5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6.
BRAND EN INBRAAKPREVENTIE Rookmelders Brandpreventie Reiniging afvoerkanalen Roken Apparatuur buiten de woning Vluchtroutes
Pagina 2 van 11
5.7. 5.8. 5.9.
Brandhaspels Lift Inbraakpreventie
Pagina 3 van 11
Inleiding U bent bewoner van een appartementcomplex. Dit brengt met zich mee, dat u niet alleen verantwoordelijk bent voor uw eigen appartement, maar dat u ook medeverantwoordelijk bent voor het in goede en representatieve staat houden van het gehele gebouw. De gebruikers van het gebouw moeten zich ervan bewust zijn, dat het dicht op elkaar wonen makkelijk aanleiding kan geven tot overlast. De doelstelling van dit huishoudelijk reglement is het bevorderen van een zo gunstig mogelijk leefklimaat in en om uw appartementengebouw voor alle bewoners. Een goed leefklimaat hebben en houden is de gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van u en uw medebewoners. De regels die in dit huishoudelijk reglement zijn opgenomen kunnen u hierbij helpen. Mocht u na het lezen van dit huishoudelijk reglement nog vragen hebben, neem dan gerust contact op met een woonconsulent van Bernardus Wonen, via telefoonnummer 0165 34 92 00.
1.
ALGEMEEN
1.1. Bewonersparticipatie Bernardus Wonen wil graag weten wat u belangrijk vindt in en om uw appartementencomplex. Daarom hebben wij structureel twee keer per jaar contact met de bewonerscommissie van uw complex, die optreedt als vertegenwoordiging van alle huurders in het complex. Wilt u meer informatie over de bewonerscommissie of wilt u deelnemen aan de commissievergaderingen, neem dan contact op met een woonconsulent van Bernardus Wonen. 1.2. Naleving van de regels Dit huishoudelijk reglement maakt deel uit van uw huurovereenkomst. Huurders worden gehouden aan de naleving van de hierin opgestelde regels. Als naar uw mening regels niet of onvoldoende worden nageleefd in uw complex en u ondervindt daardoor overlast door een medebewoner, dient u hier zelf met de betreffende bewoner over in gesprek te gaan. Heeft een gesprek niet het gewenste resultaat, dan kunt overlast schriftelijk melden bij Bernardus Wonen. 1.3. Aansprakelijkheid bij schade Als u schade constateert in en om uw complex, dient u deze direct schriftelijk te melden aan Bernardus Wonen. De huurder is verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle schade veroorzaakt door de huurder zelf of diens huisgenoten, bezoek en dieren. U bent verplicht, voorzover dit redelijk is, maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben, schade te voorkomen.
Pagina 4 van 11
1.4. Langdurige afwezigheid Als u als hoofdhuurder langere tijd afwezig bent, moet u een contactadres en/of zaakwaarnemer (aan)melden bij Bernardus Wonen. Deze contactpersoon kan in geval van calamiteiten toegang tot uw appartement geven. U bent verantwoordelijk voor de woning en dit voorkomt dat u later een rekening moet betalen omdat Bernardus Wonen zelf (juridische) maatregelen heeft moeten nemen.
2.
GEDRAG EN OVERLAST
2.1. Geluidsovelast U, uw huisgenoten, uw bezoekers en huisdieren mogen geen (geluids-)hinder in welke vorm dan ook veroorzaken aan omwonenden. U bent met hen verplicht om bij het verblijf in en het gebruik van de woning, balkon en gemeenschappelijke ruimten gepaste rust in acht te nemen. Voorkom overlast door onder andere gezang, geschreeuw, gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers, luidruchtige feesten, dichtslaan van deuren en ramen, hardlopen over galerijen en het gebruik van apparaten, machines en andersoortige werktuigen. Storende werkzaamheden als verhuizen, grote schoonmaak, boren, zagen, timmeren e.d. kunnen niet op elk moment van de dag worden uitgevoerd. Bovengenoemde werkzaamheden mogen uitgevoerd worden op werkdagen tussen 8.00 en 20.00 uur en in het weekeinde van 10.00 uur ‘s ochtends en 19.00 uur. 2.2. Het gebruik van de balkons bij appartementen Ter voorkoming van brand en uit veiligheidsoverwegingen mogen op het balkon geen barbecues, haard of vuurkorf of soortgelijke zaken gebruikt worden. Hang zaken, waaronder plantenbakken, niet aan de buitenkant maar aan de binnenkant van uw balkon. Ook het drogen van uw was, uitkloppen van kleden moet aan de binnenkant van uw balkon gebeuren. 2.3. Houden van huisdieren In of bij de woning mogen geen (huis)dieren worden gehouden die hinder, last of ongerief voor omwonenden veroorzaken. Huisdieren die u mag houden moeten geschikt zijn om in een appartementencomplex te houden ( dus geen vee, duiven en/of grote aantallen huisdieren). Huisdieren moeten op het appartementencomplex en - terrein (gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen) altijd aangelijnd zijn. Een hond mag alleen worden uitgelaten op de daarvoor bestemde plaatsen. Daarnaast moet u hondenpoep opruimen met een schepje en een zakje.
Pagina 5 van 11
U mag geen honden-, duivenhokken of andere dierenverblijven op veranda’s, balkons of galerijen of in bergingen aanbrengen. Het is niet toegestaan het dier (semi) permanent te huisvesten op het balkon of in de privé-berging. Het is ook verboden gevaarlijke, uitheemse en bij de wet beschermde of voor de gezondheid schadelijke/bedreigende dieren te houden.
2.4. Schade/vervuiling door huisdieren Bij vervuiling of schade door een huisdier moet de betreffende bewoner meteen opruimen of de schade herstellen. Bernardus Wonen kan zonder tussenkomst van de rechter opruimen of de schade herstellen en de kosten hiervan op de betreffende bewoner verhalen.
2.5. Georganiseerde verkoop Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen is het niet toegestaan om in de privé en/of gemeenschappelijke ruimten georganiseerde onderhandse of openbare verkopingen te houden of te laten houden. 2.6. Stalling fietsen, brommers, scooters, scootmobielen en dergelijke Het is niet toegestaan om fietsen, brommers, scooters ,scootmobielen en dergelijke te stallen in de algemene ruimten. Deze moet u in de eigen berging stallen. Indien er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig is, mogen daar alleen fietsen worden gestald en geen andere zaken. Scootmobielen mogen alleen geplaatst worden in de daarvoor aangewezen ruimten/plekken. U mag zonder toestemming (schriftelijk en voorafgaand) van Bernardus Wonen uw scootmobiel of elektrische fiets niet aansluiten op een elektrische punt buiten uw appartement. U kunt wel soms gebruik maken van een daarvoor eventueel speciaal aangelegd oplaadpunt in uw appartementencomplex. Voor het gebruik van een oplaadpunt voor scootmobielen/elektrische fietsen dient een contract met Bernardus Wonen te worden afgesloten. 2.7. Berging Indien tot het gehuurde een berging behoort, is deze bedoeld als opslagruimte. Het uitvoeren van klein en lichte werkzaamheden/reparaties in de berging is uitsluitend toegestaan wanneer deze een incidenteel karakter hebben. 2.8. Galerijen / voordeuren Na schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen mag er een daartoe geëigend en passend buitenzitje op de galerij geplaatst worden. Dit mag de vrije doorgang niet belemmeren. Naambordjes bij de voordeuren mogen geplaatst worden wanneer ze in de voeg worden bevestigd. Het is niet toegestaan om zaken (zoals parasols) aan/op de galerijen of gemeenschappelijke balkons te bevestigen/plaatsen.
Pagina 6 van 11
Huurder is verplicht om op eerste aanzegging van de verhuurder op de galerij geplaatste zaken te verwijderen. Dit bijvoorbeeld omdat Bernardus Wonen onderhoud wil uitvoeren. Het is niet toegestaan camera’s op te hangen in/op/rondom de galerijen/gemeenschappelijke ruimten. 2.9 Sleutelkasten Sleutelkasten ten behoeve van zorgleveranciers kunnen op verzoek van de huurder(s) uitsluitend met schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen geplaatst worden. 3.
TECHNISCH ONDERHOUD EN BEHEER
3.1. Technische aanpassingen Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen is het niet toegestaan: - veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke ruimten; - toestellen voor draadloze communicatie of antennes aan te brengen op, in of rondom de gemeenschappelijke gedeelten/ruimten, galerijen, balkons, en bergingen - veranderingen aan te brengen aan de technische installaties, zoals electriciteits-, water- en gasleidingen in/op of rondom de gemeenschappelijke ruimten/het complex. Bij een eventuele toestemming stelt Bernardus Wonen voorwaarden. Werkzaamheden aan elektra, water en gasleidingen mogen bijvoorbeeld uitsluitend worden uitgevoerd door hiertoe erkende bedrijven. . 3.2 Centraal ventilatiesysteem / mechanische ventilatie Wanneer uw woning is voorzien van een centraal ventilatiesysteen / mechanische ventilatie is het niet toegestaan om: - afzuigapparaten met motor, droogtrommels e.d. aan te sluiten op het centrale systeem; - het systeem af te sluiten en/of te ontregelen, roosters te verwijderen of te dichten.
3.3. Vloeren Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen is het niet toegestaan om: - harde vloerbedekking aan te brengen zoals plavuizen, harde vloertegels, laminaat en parket. Bij het na toestemming aanbrengen van harde vloerbedekking dient een geluidswerende ondervloer van 20 dB gelegd te worden. - te spijkeren, nieten of schroeven in de vloeren in verband met de aanwezigheid van ingestorte leidingen.
Pagina 7 van 11
3.4. Decoraties algemene ruimten Gebruik de gemeenschappelijke ruimten in overeenstemming met hun bestemming en dus niet als opslagplaats of (tijdelijke) berging dan wel stalling van huisraad, vuilniszakken, scootmobiels, fietsen, bromfietsen, kinderwagens, mini-containers, etc. Hang of plaats geen voorwerpen/decoraties in de gemeenschappelijke ruimten zonder voorafgaande toestemming van Bernardus Wonen. Ook het plaatsen van plantenbakken op de galerijen is zonder schriftelijke toestemmingvooraf niet toegestaan.Bewoners dragen zorg voor een goed gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Ze kunnen elkaar daar ook op aanspreken. Ook Bernardus Wonen kan u daarop aanspreken. En eventueel op kosten van de veroorzaker de spullen weghalen/de schade herstellen. De inrichting van de algemene ruimten vindt plaats in overleg met Bernardus Wonen en de bewonerscommissie. In de openbare ruimte geplaatste zaken mogen geen belemmering voor de bereikbaarheid van onder meer hulpdiensten zijn. 3.5. Zonwering / rolluiken / afscherming balkon Bernardus Wonen hanteert een uniform beleid voor zonweringen / rolluiken en balkonafschermingen. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bernardus Wonen is het niet toegestaan om zonweringen / rolluiken en balkonafscherming aan te brengen. De binnenzijde van de ramen mag niet beplakt worden met folie, om springen van de ruiten te voorkomen.
3.6. Installaties buiten Voor het plaatsen van een schotelantenne of een unit van een airconditioning dient u altijd een schriftelijk toestemming van Bernardus Wonen te hebben. Uit esthetisch oogpunt en ter voorkoming van schade en overlast is het aanbrengen van schotelantennes en airconditioning installaties buiten de gevel van het woongebouw in principe nooit toegestaan en zal Bernardus Wonen hier geen toestemming voor geven.
4.
SCHOONMAAK EN HYGIENE
4.1. Schoonhouden U dient er aan bij te dragen dat de gemeenschappelijke ruimten opgeruimd en hygiënisch blijven. U dient zorg te dragen voor het schoonhouden van de algemene ruimte, gelegen rondom uw appartement.
Pagina 8 van 11
4.2. Schoonmaakschema Wanneer er in de gemeenschappelijke ruimten schoonmaakwerkzaamheden worden uitgevoerd door een extern schoonmaakbedrijf, zal dit plaatsvinden volgens een vastgesteld schema. Klachten hierover dient u direct te melden bij de huismeester. In de regel worden de gemeenschappelijke ruimten in galerijflats ook mede schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf in opdracht van ons. De kosten van deze werkzaamheden worden verdeeld over alle huurders in de vorm van servicekosten. Het schoonmaakbedrijf doet niet alles maar draagt bij aan het schoonhouden: een soort “huishoudelijke hulp”. Het schoonmaakbedrijf doet afgesproken taken in afgesproken tijden. Zij vullen de schoonmaakplicht van de bewoners aan maar nemen deze niet over. Soms is dit genoeg, soms niet. En moeten de bewoners zelf ook aan de slag om de gemeenschappelijke ruimten voldoende schoon te houden (denk bij herfst bijvoorbeeld aan naar binnen waaiende bladeren). De buitenzijde van het appartement(complex) valt echter niet onder deze regeling. De ramen en de galerij voor uw woning moeten door u als bewoner zelf schoongehouden worden. 4.3. Gevaarlijke stoffen Het is niet toegestaan om chemische middelen, vetten en andere stoffen en/of voorwerpen door de gootsteen, toilet of wasbak weg te spoelen. Dit kan namelijk leiden tot verstoppingen en lekkages. Gevolgschade wordt door Bernardus Wonen verhaald op de veroorzaker. Het gebruik van ontstoppingsmiddelen is niet toegestaan. Bij verstopping kan contact opgenomen worden met een door Bernardus Wonen aangesteld ontstoppingsbedrijf. Bij gebruik van ontstoppingsmiddelen is het voor een ontstoppingsbedrijf vier dagen niet mogelijk om leidingen door te spuiten. 4.4. Reclamemateriaal Het is niet toegestaan reclamemateriaal e.d. achter te laten in de entreehal. Indien u geen reclamemateriaal wilt ontvangen is het toegestaan een speciaal daarvoor bestemde sticker op de brievenbus te plakken. Deze is verkrijgbaar bij de gemeente Halderberge / Moerdijk. 4.5. Dieren voeren Het is niet toegestaan afval of voedsel naar buiten te werpen, ook niet voor het voederen van vogels en / of andere dieren. 4.6. Aanbieden afval Afval, grof vuil en vuilniszakken mogen niet vóór of in de entree-/lifthal, trappenhuis, lift en/of overige gemeenschappelijke ruimten worden geplaatst. Deze moeten worden gedeponeerd in de daarvoor aangewezen afvalcontainer. Het af te voeren huisvuil moet voldoen aan de door de gemeente of vuilverwerker gestelde eisen.
Pagina 9 van 11
5.
BRAND EN INBRAAKPREVENTIE
5.1. Rookmelders Indien uw woning is voorzien van rookmelders, dient u met regelmaat de werking hiervan te controleren en de zogenaamde back-up batterij (nodig voor het werken van de melder bij stroomuitval) indien nodig te vervangen. 5.2. Brandpreventie Ter voorkoming van brand en ter voldoening aan overheidsvoorschriften is het niet toegestaan: 1 Benzine, petroleum, spiritus, butagas en ander lichtontvlambare c.q. milieuonvriendelijke stoffen in voorraad te hebben in hoeveelheden groter dan benodigd voor normaal huishoudelijk gebruik. Dit geldt voor alle ruimten in en om uw appartementencomplex. 2 In de entreehal, het trappenhuis, de trap-/lifthal en lift, voorwerpen te plaatsen of te bevestigen welke de vrije doorgang belemmeren. Deze ruimten moeten als hulp- en vluchtroutes optimaal kunnen worden gebruikt door bewoners en dienstverlenende instanties; 3 Barbecue, haard of vuurkorf te gebruiken in de gemeenschappelijke ruimten, bergingen, loggia’s of op galerijen en balkons. 4 In de privé-gedeelten andere dan officieel goedgekeurde kook-, verwarmingstoestellen of elektrische apparaten te gebruiken. 5.3. Reiniging afvoerkanalen De rook- en of ventilatie-afvoerkanalen worden collectief geveegd c.q. gereinigd. Bernardus Wonen draagt hier zorg voor. 5.4. Roken Het is niet toegestaan om te roken in de gemeenschappelijke ruimten, bergingen, trappenhuis en de lift. Het rookverbod geldt uit veiligheids- en gezondsheidsoverwegingen. 5.5. Apparatuur buiten de woning Het is niet toegestaan om in bergingen electrische apparaten aan te sluiten, zoals diepvriezers, koelkasten, airco’s, ventilatoren, scootmobiels e.d.. 5.6. Vluchtroutes Het is niet toegestaan om de brandtrappen en nooduitgangen voor reguliere toegang tot het appartement te gebruiken. Deze voorzieningen mogen slechts gebruikt worden in noodsituaties. De toegang dient hiervan afgesloten te blijven.
Pagina 10 van 11
5.7. Blusmiddelen Brandhaspels en overige blusmiddelen mogen uitsluitend in geval van brand gebruikt worden. Periodiek worden deze in opdracht van Bernardus Wonen gekeurd door een gecertificeerd bedrijf. 5.8. Lift De liften mogen beslist niet gebruikt worden tijdens brand in uw appartementencomplex! 5.9. Inbraakpreventie Bij gebruik van trappenhuis, entree- en lifthal, dient bewoner zich ervan te overtuigen deze goed en veilig achter te laten. Bewoners zijn er met elkaar voor verantwoordelijk dat onbevoegden zich geen toegang tot het woongebouw kunnen verschaffen.
---
Pagina 11 van 11
