A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 18 JANUARI 2010 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris
Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en Van Tienen) van: de volgende 5 appartementen die behoren tot het nieuwbouw appartementencomplex op het Bos en Lommerplein gelegen boven het winkelcentrum met parkeergarage en bestaande uit 96 appartementen, te weten
-
BOS EN LOMMERPLEIN 18; BOS EN LOMMERPLEIN 64; BOS EN LOMMERPLEIN 66; BOS EN LOMMERPLEIN 76 en BOS EN LOMMERPLEIN 82 TE AMSTERDAM
Adres
Omschrijving
Opp.
Bos en Lommerplein 18 (zie bijlage II-a en III-a)
entree op de tweede verdieping, hal, toilet, slaapkamer, woonkamer met uitzicht op de markt, keuken, terras aan het binnenterrein en binnentrap naar derde (halve) verdieping (aan marktzijde): overloop, slaapkamer en badkamer. entree op de vijfde verdieping, hal, c.v.-kast, toilet, ,slaapkamer, badkamer, ruime woonkamer met toegang tot het balkon en een open keuken. entree op de tweede verdieping, hal, toilet, badkamer, c.v.-kast, 2 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en toegang naar het balkon. entree op de vierde verdieping, hal, toilet, c.v.-kast, slaapkamer, woonkamer met open keuken en binnentrap naar derde (halve) verdieping: overloop, badkamer en slaapkamer met toegang tot het balkon met uitzicht op het binnenterrein. entree op de vierde verdieping, hal, toilet, c.v.-kast, slaapkamer, woonkamer met open keuken en binnentrap naar derde (halve) verdieping: overloop, badkamer en slaapkamer met toegang tot het balkon met uitzicht op het binnenterrein.
Bos en Lommerplein 64 (zie bijlage II-a en III-b) Bos en Lommerplein 66 (zie bijlage II-a) Bos en Lommerplein 76 (zie bijlage II-b en III-c)
Bos en Lommerplein 82 (zie bijlage II-b en III-d)
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
ca. 80 m²
W.O.Z.waarde € 264.000,-
Plokgeld € 2.000,- excl. BTW
ca. 85 m²
€ 227.000,-
€ 2.300,- excl. BTW
ca. 95 m²
€ 264.000,-
€ 2.300,- excl. BTW
ca. 80 m²
€ 264.000,-
€ 2.000,- excl. BTW
ca. 80 m²
€ 264.000,-
€ 2.000,- excl. BTW
De appartementen zijn gelegen op het Bos en Lommerplein, u stapt uw voordeur uit en bent zo bij de Albert Heijn of de Vomar voor uw dagelijkse boodschappen. Er is ook een dagmarkt op het plein met dagelijks nieuw en vers aanbod. Behalve de beide supermarkten en de dagmarkt is er op het Bos en Lommerplein nog een grote diversiteit aan andere winkels en eetgelegenheden. Ook is er een openbare Bibliotheek op circa 100 meter afstand! Het complex is gelegen in een stadsvernieuwingsgebied waar hard wordt gewerkt om door allerlei nieuwbouw de woon- en werkomgeving te “upgraden”. Enkele voorbeelden hiervan zijn: het nieuwbouwproject “De Buskenblaser”, het bijzondere kantorenproject “Bruggebouw” dat gebouwd is over de Ring en het Bos en Lommerplein. De bereikbaarheid van de appartementen is uitstekend. Met de auto bent u in een mum van tijd op de Ring/rijksweg A-10. Parkeren op straat is mogelijk. Het parkeren is wel tegen betaling of middels een parkeervergunning. Het is ook mogelijk om in de parkeergarage onder het winkelcentrum te parkeren. Er zijn diverse tram- en buslijnen met een halte voor de deur en die u zo naar Station Sloterdijk, Centraal Station of het Centrum brengen. Er is gelegenheid tot het bezichtigen van de appartementen op de volgende tijdstippen: zaterdag 9 januari 2010 van 14.00 uur tot 16.00 uur; donderdag 14 januari 2010 van 14.00 uur tot 16.00 uur; maandag 18 januari 2010 van 14.00 uur tot 16.00 uur. Het appartement is voor zover bekend IN GEBRUIK bij DERDEN zonder toestemming van de hypotheekhouder. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van de diverse appartementsrechten. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door de koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 februari 2010. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN OP DE DIVERSE APPARTEMENTSRECHTEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl
Bijlage I: Bijlage II-a: Bijlage II-b: Bijlage III-a: Bijlage III-b: Bijlage III-c: Bijlage III-d:
locatie diverse foto’s van Bos en Lommerplein 18, 64 en 66 diverse foto’s van Bos en Lommerplein 76 en 82 plattegrond van het appartement Bos en Lommerplein 18 plattegrond van het appartement Bos en Lommerplein 64 plattegrond van het appartement Bos en Lommerplein 76 plattegrond van het appartement Bos en Lommerplein 82
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
Bijlage I: de locatie
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
Bijlage II-a: diverse foto’s van de appartementen Bos en Lommerplein 18, 64 en 66
Het appartement Bos en Lommerplein 18 gezien vanaf de markt.
Het balkon van het appartement Bos en Lommerplein 18.
Het appartement Bos en Lommerplein 64 gezien vanaf de Bos en Lommerweg.
Het appartement Bos en Lommerplein 64 gezien vanaf het Gulden Winckelplantsoen.
Het appartement Bos en Lommerplein 66.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
VEILINGSYSTEEM
De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar http://www.mva-makelaars.nl/veiling
Betreft: voorlopige veilingbrochure van 5 appartementen aan het Bos en Lommerplein 18, 64, 66, 76 en 82 te Amsterdam
