Trumanlaan 10 4463 Ws Goes Telefoon 0113 404602 Mobiel 06 54372398 n i
[email protected] www.makelaardijgoes.com
Zuidvlietstraat 75, Goes PROFITEER NU! UITZONDERLIJK LAGE PRIJS.
Verkoopbrochure Vraagprijs € 179.000,= k.k.
Geachte belangstellende
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Zuidvlietstraat 75 te Goes, voor de door u getoonde belangstelling. Als de verkopende makelaar voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het altijd zo zijn dat er bepaalde vragen niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over dit object, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een waarde-indicatie van uw huidige woning verzorgen, want ook bij de verkoop hiervan zijn wij u graag van dienst. Voor nadere informatie kunt u ons altijd bellen. Wij zijn bereikbaar tijdens kantooruren. Buiten de kantooruren zijn wij mobiel bereikbaar.
Makelaardij Goes Trumanlaan 10 4463 WS Goes Telefoon : 0113 404602 06 54372398 e-mail :
[email protected] website : www.makelaardijgoes.com
Aan de rand van de gewilde woonwijk Goes West staat deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage op een ruim perceel van 350 m2. Prachtig gelegen aan een groenstrook met speelvoorzieningen aan de voorkant en een verrassend diepe tuin van 27 m aan de achtkant. De deels bestrate achtertuin met vijver en beplanting is ruim, sfeervol en praktisch. Het geheel is met een houten schutting netjes afgeschermd.
Begane grond:
De vloer van de gehele beneden verdieping is voorzien van een lichte laminaat. Zijentree in de verzorgde hal met meterkast, toilet met hangcloset en garderobe. De straatgerichte woonkamer van ruim 25 m2 sluit aan op de verzorgde halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde kunststof serre van ongeveer 15 m2. De garage is door de serre direct bereikbaar. Door de praktische indeling is er veel woon- en bergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop. De verdieping heeft drie slaapkamers van ongeveer 6 m2, 12 m2 en 10 m2 allen met degelijk laminaat. De tot het plafond betegelde badkamer is voorzien van 2de toilet, wastafelmeubel, afzuiging en inloopdouche. Badkamer is smaakvol en modern.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de overloop met daar de cv opstelling. De vierde slaapkamer van ongeveer 15 m2 beslaat de rest van de verdieping. Zowel voor als achter zorgt het knieschot voor veel bergruimte. De ruimten zijn voorzien van zeil, een tuimelraam in de slaapkamer en een zijraam op de overloop.
Tuin:
Voortuin en achtertuin. De kleine voortuin is netjes bestraat en beplant. Voor de garage is er ruimte voldoende om uw auto te parkeren. De achtertuin is deels beplant en deels bestraat. Er is in de tuin een kleine kas en een fietsenschuur. Deze tuin met vrij achterom biedt veel privacy.
Algemeen: Deze woning met een inhoud van ongeveer 350 m3 exclusief garage is instap klaar. De woning wordt verwarmd middels een huur ketel, Nefit cv-combiketel uit 2010. Voorzien van dakisolatie, grotendeels glasisolatie en muurisolatie. De woonwijk Goes West is in de nabijheid van de binnenstad, diverse voorzieningen, NS station voor bus en trein en snelle toegang tot de A58. Parkeren kan op eigen grond en in de direct omgeving van de woning. Verbouwing in 2007: alle wanden in de woonkamer zijn opnieuw gestukadoord, het plafond van de woonkamer is voorzien van schuurwerk, nieuw toilet, nieuwe badkamer. In 2009 is de serre aangebouwd.
In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd.
KENMERKEN VAN DE WONING:
Vraagprijs:
€ 179.000 k.k.
Eigen grond:
Ja
Bouwjaar:
1995
Perceel oppervlakte:
350 m2
Woon oppervlakte:
115 m2
Inhoud woonhuis:
350 m3
Aantal Verdiepingen:
2
Totaal aantal kamers:
6 (incl.serrekamer)
Aantal slaapkamers:
4
Type woning:
Hoekwoning
Aangebouwde garage:
Steen
Schuur:
Hout
Bijgebouw opmerking:
Fietsenschuur en een kas
Hellend dak:
pannen
In woonwijk:
Ja
Onderhoud buiten:
Goed
Onderhoud binnen:
Goed
Half open keuken:
Ja
Afzuigkap:
Ja
Inbouw koel/vrieskast:
Ja
Inbouw kookgedeelte:
Ja
Bijkeuken:
Ja
Opmerking over de keuken:
Bijkeuken in de garage
Aantal badkamers:
1
Aantal toiletten:
2
WC:
In badkamer
Tuin:
Voor
Tuin:
Achter
Type CV ketel:
HR
Bouwjaar CV ketel:
2010
Opmerking over de verwarming: Huurtoestel Dak isolatie:
Ja
Muur isolatie:
Ja
Gedeeltelijke glasisolatie:
Ja
Zolder:
Ja
Zolder trap:
Vaste trap
Kamer op zolder:
Ja
Aantal kamers zolder:
1 kamer
In Overleg:
Ja
Nabij school:
Ja
Nabij winkels:
Ja
Nabij openbaar vervoer:
Ja
Parkeergelegenheid:
Ja
Type parkeergelegenheid:
eigen terrein
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN Over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als De verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan De verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper Kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod"is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie werkdagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen partijen van tevoren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen. Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze drie vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
