Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Zuidpoldersingel 125 2645 LA Delfgauw Vraagprijs € 329.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Zuidpoldersingel 125 te Delfgauw - Schitterende stadswoning met verrassend veel opties Deze schitterende hoekwoning van het type ‘Meander’ is direct gelegen aan de centrale as, die de wijk Emerald ontsluit. Wie deze woning betreedt zal meteen gecharmeerd raken van het ontwerp. Omdat de woning niet direct aan de hoofdweg is gesitueerd maar is afgescheiden middels een ventweg en een brede groenstrook is er alle plaats voor kinderen om lekker buiten te spelen én voor bewoners om elkaar op straat te ontmoeten. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. U kunt één auto parkeren op uw eigen erf aan de voorzijde. Deze royale ééngezinshoekwoning heeft een opvallende indeling, die zich onderscheidt van de meeste Nederlandse woningen. Opvallend is de bijzondere royale tuinkamer op de begane grond met uitzicht op de achtertuin. Op de eerste etage gelegen de royale gezellige woonkamer met de open keuken, die de gehele verdieping beslaat. De tweede etage telt een ruime hal, twee slaapkamers, een zeer luxe afgewerkte badkamer en een grote bergkast. Indeling woning Begane grond: Via de entree toegang tot de ruime lichte hal (ca. 6 m²) met meterkast, de royale tuinkamer (ca. 18 m²), de studeer/slaapkamer (ca. 9 m²) en een ruime inpandige berging (ca. 5 m² - voorzien van vloerbedekking). De luxe afgewerkte toiletruimte heeft een hangend toilet met een fonteintje. Buiten de tuinkamer om is de begane grond voorzien van een laminaat vloer. De tuinkamer daarentegen is voorzien van een fraaie rustieke afgewerkte Franse eiken vloer met witte olie. 1e verdieping: Via de fraaie trap toegang tot de royale woonkamer met open keuken (ca. 43 m²). Deze verdieping is eveneens voorzien van een rustieke Frans eiken vloer. Via de grote schuifdeuren is het balkon te bereiken. Aan dit balkon is een spiltrap bevestigd. Via deze spiltrap kunt u afdalen naar de achtertuin. De roomkleurige keuken met een houtkleurig kunststoffen werkblad is voorzien van twee RVS spoelbakken, een Quooker (voor direct kokend water), een apothekerskast, alsmede de diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch vaatwasser, een Bosch koel-vriescombinatie met drie vriesladen, een apart kookeiland met een 90 cm brede Smeg RVS 5-pits gaskookplaat, voorzien van een wokbrander, een pit voor een vispan of gietijzeren grillplaat en een zware capaciteit Itho RVS afzuiger met een eigen afzuigkanaal. De keuken biedt enorm veel kastruimte.
2e verdieping: Via de trap direct toegang tot de ruime overloop (ca. 5,5 m²), de ouderslaapkamer (ca.18 m²), de kleinere slaapkamer (ca. 9 m²) en de grote luxe badkamer (ca. 8 m²). De fraai betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een kunststof whirlpool ligbad, een aparte halfronde glazen douchecabine, een tweede zwevend toilet, een design radiator, twee wastafels met spiegelverlichting, een radio/cd/cassette installatie met twee plafondspeakers en een fraai wandmeubel. De kleine slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en de ouderslaapkamer en de overloop van vaste vloerbedekking. Tuin: De smaakvol afgewerkte achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een afsluitbaar achterom. Verder een houten berging voorzien van elektriciteit. De achtertuin is voorzien van een gazon met sierbestrating, twee erfafscheidingen, een buitenkraan en de diverse aanplant. Overige informatie: - Bouwjaar 2002 met G.I.W. garantie - Perceeloppervlakte 145 m² (eigen grond) - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Inhoud: ca. 390 m³ - Elektra, bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Rookmelders in de woning - Cai-aansluiting - Hang- en sluitwerk inbraakbelemmerend - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk (buiten) van 2007 - Schilderwerk (binnen) van 2008
Kenmerken van de woning Adres
: Zuidpoldersingel 125 2645 LA Delfgauw Type woning : Eéngezinswoning gelegen op een hoek Bouwjaar : Ca. 2002 met G.I.W. garantie Grond : Ca.145 m² Oppervlakte woning : Ca. 135 m² Inhoud woning : Ca. 390 m³ Omgeving woning : Gelegen in een rustige woonwijk nabij uitvalswegen Aantal kamers : 5 (incl. woonkamer) BG Entree/Hal : Via de entree toegang tot de ruime lichte hal (ca. 2,00 x 2,14 m) met meterkast. Voorzien van een laminaat vloer BG Toiletruimte : Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje BG Tuinkamer : Royale tuinkamer (ca. 3,96 x 4,57 m) met een schuifpui naar de achter gelegen tuin. Voorzien van een fraaie rustieke afgewerkte Franse eiken vloer met witte olie BG Studeer/slaapkamer : Studeer/slaapkamer (ca. 2,43 x 3,66 m) voorzien van een laminaatvloer BG Binnenberging : Inpandige berging (ca. 1,80 x 2,43 m) met aansluiting voor wasmachine en droger BG Berging (buiten) : Houten berging (ca. 2,80 x 3,50 m) met elektra 1e verd. Woonkamer/open : Royale woonkamer met open keuken (ca. 4,57 x 10,20 m). De roomkleurige keuken keuken met een houtkleurig kunststoffen werkblad is voorzien van twee RVS spoelbakken, een Quooker (voor direct kokend water), een apothekerskast, alsmede de diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch vaatwasser, een Bosch koel-vriescombinatie met drie vriesladen, een apart kookeiland met een 90 cm brede Smeg RVS 5-pits gaskookplaat, voorzien van een wokbrander, een pit voor een vispan of gietijzeren grillplaat en een zware capaciteit Itho RVS afzuiger met een eigen afzuigkanaal. De keuken biedt enorm veel kastruimte. De gehele vloer is voorzien van een fraaie rustieke afgewerkte Franse eiken vloer met witte olie 2e verd. Badkamer : De fraai betegelde badkamer (ca. 2,70 x 3,70 m) is voorzien van vloerverwarming, een kunststof whirlpool ligbad, een aparte halfronde glazen douchecabine, een tweede zwevend toilet, een design radiator, twee wastafels met spiegelverlichting, een radio/cd/cassette installatie met twee plafondspeakers en een fraai wandmeubel e 2 verd. Ouderslaapkamer : Ouderslaapkamer (ca. 4,80 x 3,96 m) voorzien van vaste vloerbedekking 2e verd. Slaapkamer : Slaapkamer (ca. 2,43 x 3,66 m) voorzien van een laminaat vloer : Ruime overloop (ca. 1,80 x 3,00 m) voorzien van vaste vloerbedekking 2e verd. Hal De smaakvol afgewerkte achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een afsluitbaar achterom. Verder een houten berging voorzien van elektriciteit. De achtertuin is voorzien van een gazon met sierbestrating, twee erfafscheidingen, een buitenkraan en de diverse aanplant e 2 verd. Binnenberging : Inpandige berging (ca. 1,38 x 1,80 m ) met de mechanische afzuiginstallatie en de HR c.v.-installatie van het bouwjaar 2002
Bijzonderheden CV installatie Ventilatie Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding
: : : : : :
Geplaatst op de 2e etage in de bergruimte. HR-Combi ketel uit 2002 Mechanische ventilatie geplaatst op de 2e etage in de bergruimte Dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie Uitstekend – schilderwerk van 2008 Uitstekend – schilderwerk van 2007 In overleg
Buurtgegevens: Hieronder vindt u interessante gegevens over de buurt waar het huis zich bevindt. Buurt gegevens/postcode gebied 2645
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
819
oppervlakte land (hectaren)
802
Bebouwing aantal woningen (particulier)
1350
gemiddelde woz waarde van een huis
120251 103461
aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
5
0% 18%
percentage commerciële dienstverlening
0% 63%
percentage niet commerciële dienstverlening
0% 17%
Bevolking 5072
aantal inwoners per km2
2411 aantal inwoners
3470
51%
percentage mannen
49% 48%
percentage vrouwen
50% percentage niet in een gezin
17% 20%
aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
890
3
3 69%
percentage gezinnen met kinderen
61% 21%
percentage 0 tot 14 jaar
18% percentage 15 tot 24 jaar
14% 12% 34%
percentage 25 tot 44 jaar
30% 20%
percentage 45 tot 64 jaar
25% percentage 65 en ouder
8% 13%
percentage allochtoon
5% 7%
Financieel 10868
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 17311
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 32%
percentage lage inkomens (<12025 €)
39% 28%
percentage hoge inkomens (>21000 €)
22% percentage met uitkering
8% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
