ZPRACOVATEL: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o

ÚZEMNÍ PLÁN

OBRATAŇ

POŘIZOVATEL:

MĚSTSKÝ ÚŘAD PACOV ODBOR VÝSTAVBY ZPRACOVATEL:

IVAN PLICKA STUDIO s.r.o.

ZÁŘÍ 2016

1

O B E C OBRATAŇ ZÁZNAM O ÚČINNOSTI: Vydalo: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba: Funkce: Razítko a podpis:

Zastupitelstvo obce Obrataň 22.9.2016 Městský úřad Pacov, odbor výstavby Josef Smetana vedoucí odboru výstavby

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. 1/2016

Zastupitelstvo obce Obrataň, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 185 odst. 4 stavebního zákona

I. Vydává:

ÚZEMNÍ PLÁN OBRATAŇ Nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy je textová a grafická část územního plánu Obrataň (obsah dle přílohy č.7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.), která je obsažena v těchto přílohách: A

Textová část – 41 stran A4

A1 A2 A3 A4

Výkres základního členění území 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres koncepce technické infrastruktury 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000

Jednotlivé grafické přílohy tvoří vždy jeden samostatný výkres většího formátu. Všechny výše uvedené přílohy jsou opatřeny záznamem o účinnosti.

3

II. Odůvodnění územního plánu Nedílnou součástí odůvodnění tohoto opatření obecné povahy je textová a grafická část územního plánu Obrataň (obsah dle přílohy č.7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.), která je obsažena v těchto přílohách: B

Textová část odůvodnění – 50 stran A4

B1 B2 B3

Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres širších vztahů 1 : 50 000 Výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL 1 : 5 000

Jednotlivé grafické přílohy tvoří vždy jeden samostatný výkres většího formátu.

III. Poučení Proti územnímu plánu obce Obrataň vydaném formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

IV. Účinnost Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky (§ 173 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

Mgr. František Vostarek místostarosta obce

Josef Hovorka starosta obce

4

AUTORISACE Pořizovatel:

Městský úřad Pacov Odbor výstavby

Zpracovatel:

IVAN PLICKA STUDIO s.r.o.

Urbanistická část a koordinace:

Ing. arch. Ivan Plicka

Koncepce uspořádání krajiny:

Ing. Jan Dřevíkovský

Dopravní infrastruktura:

Ing. Václav Pivoňka

Technická infrastruktura

ONEGAST spol. s r.o. Ing. Jan Císař, Ing. Zdeněk Rauš

Vyhodnocení ZPF / PUPFL:

Ing. Jan Dřevíkovský

AUTORISACE:

5

OBSAH TEXTOVÁ ČÁST –NÁVRH A B C D E

F

G

H

I J K L

M

N O P

Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce

8 8

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Urbanistická koncepce

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Koncepce veřejné infrastruktury

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

Koncepce uspořádání krajiny

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18, odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

Vymezení veřejně prospěšných staveb

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, případně pro které lze uplatnit předkupní právo

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona

Stanovení kompenzačních opatření

Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9 vyhlášky č.458/2012Sb., v platném znění, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Údaje o územním plánu Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

6

8 12 16

24

31

33

33 33 33 33

34

40 40 41

GRAFICKÁ ČÁST – NÁVRH 1 2 3 4


7

A

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

V grafické části územního plánu Obrataň – Výkres základního členění území, Hlavní výkres - je vymezena hranice zastavěného území obce (ke dni 31. 3. 2016).

B ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Řešené území územního plánu je vymezeno správním územím obce Obrataň, které je tvořeno katastrálním územím Bezděčín, katastrálním územím Hrobská Zahrádka, katastrálním územím Moudrov, katastrálním územím Obrataň, katastrálním územím Sudkův Důl, katastrálním územím Šimpach a katastrálním územím Vintířov.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavními zásadami koncepce rozvoje řešeného území jsou: důsledná obnova a udržení kvality původní, historické urbanistické struktury jednotlivých sídel i jedinečného charakteru volné krajiny; logické doplnění a zahuštění stávající struktury zástavby jednotlivých sídel novými rozvojovými lokalitami, vycházejícími z historického prostorového a funkčního uspořádání území; důsledná ochrana volné krajiny, v níž nebudou vznikat nové samoty, či nová ohniska osídlení. Územní plán považuje stávající plochy občanské vybavenosti za plošně stabilizované a vyhovující. Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z dnešního stavu, potřeb zastavěného území a nároků nově vymezených rozvojových lokalit s cílem zajistit uspokojivý standard všem uživatelům řešeného území. V řešeném území nebudou povolovány fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny; umístění fotovoltaických panelů je možné pouze na střechy objektů v plochách smíšených obytných, v plochách občanského vybavení a v plochách výroby a skladování. Jednotlivá sídla budou rozvíjena jako samostatná, s respektem ke kvalitám přírodního prostředí, jež je obklopuje; při rozvoji sídel bude respektován charakteristický krajinný ráz řešeného území. Při rozvoji území budou respektovány a uplatňovány požadavky a opatření ke zlepšení kvality ovzduší, uvedené v Programu ke zlepšení kvality ovzduší Kraje Vysočina.

C

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

URBANISTICKÁ KONCEPCE Územní plán navrhuje přiměřený rozvoj zástavby správního území obce Obrataň; jednotlivá sídla se budou dále rozvíjet jako samostatná. Nová zástavba bude přiměřeně odpovídat charakteru stávající venkovské zástavby, jejímu prostorovému a funkčnímu uspořádání a historickému vývoji. Rozvoj zástavby jednotlivých sídel bude respektovat charakteristický ráz krajiny, jedinečnou polohu sídel v ní a stávající obraz sídel v krajině; nová zástavba musí být uspokojivě zapojena do struktury sídel. Plochy pro individuální rekreaci nejsou územním plánem rozvíjeny.

8

BEZDĚČÍN Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území ve východní části sídla (lokality BV1-B, BV2-B, BV3-B); jedná se výhradně o lokality pro výstavbu rodinných domů. HROBSKÁ ZAHRÁDKA Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území v severní části sídla (lokality BV1Z, BV2-Z); jedná se výhradně o lokality pro výstavbu izolovaných rodinných domů. Územní plán dále navrhuje rozšíření stávajícího areálu zemědělského hospodaření (lokalita ZH1-Z). MOUDROV Územní plán nepředpokládá další rozvoj tohoto sídla. OBRATAŇ Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území (lokality BV2, BV3, BV4, BV5, BV7, BV8, BV9, BV10, BV11, BV12), relativně větší rozvoj je předpokládán při západním okraji (lokalita BV1) a jižně od středu sídla (lokalita BV6); jedná se výhradně o lokality pro výstavbu izolovaných rodinných domů. V severozápadní části sídla předpokládá územní plán rozvoj areálu přírodního koupaliště (lokalita SR1). Severně od sídla je – v kontaktu s plochou železniční stanice a ve vazbě na stávající plochu výroby nerušící - vymezen rozvoj výroby nerušící (lokalita VN3). ŠIMPACH Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území pouze v západní části sídla (lokalita BV1-S); jedná se výhradně o lokalitu pro výstavbu izolovaných rodinných domů. Územní plán dále navrhuje rozšíření stávajícího areálu zemědělského hospodaření (lokalita ZH1-S), rozšíření areálu lihovaru (lokalita VN1-S) a vymezuje novou lokalitu zázemí pro rybochovný rybník (lokalita ZH2-S). SUDKŮV DŮL Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území dvěma lokalitami, přímo navazujícími na zastavěné území – na jihu (lokalita BV1-D) a na severu (lokalita BV2-D). Dále je doplněno zastavěné území samoty Nechyba (lokalita BV3-D). Jedná se výhradně o lokality pro výstavbu izolovaných rodinných domů. VINTÍŘOV Územní plán navrhuje doplnění stávající struktury zastavěného území v severní části (lokality BV1-V, BV2-V, BV3-V, BV4-V, BV5-V) a v jižní části (lokalita BV6-V); jedná se výhradně o lokality pro výstavbu izolovaných rodinných domů. Územní plán vymezuje koridor pro homogenizaci silnice I/19, koridor pro umístění přeložky silnice I/19 a koridor pro homogenizaci silnice II/128; v takto vymezených koridorech nejsou přípustné žádné změny v území, které by vedly k nemožnosti realizovat tyto záměry. Nezastavěné území je tvořeno přírodními plochami, jejichž jedinečný krajinný ráz bude jednoznačně respektován. V nezastavěném území nebudou zakládány nové rozvojové lokality, ani zvětšován rozsah stávajících samot. Důsledně bude toto území chráněno před dopady rekreace, přípustná je krátkodobá rekreace, využívající cyklistické a turistické trasy. Výstavba fotovoltaických elektráren a větrných elektráren je v tomto území nepřípustná. Nové stavby dopravní a technické infrastruktury nesmí narušit stávající charakter tohoto území, charakterizovaný především kvalitním přírodním prostředím a jedinečným krajinným rázem.

9

V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Veškeré tyto stavby není možno umisťovat v plochách přírodních, s výjimkou nezbytné dopravní a technické infrastruktry, prokáže-li se, že není možné jiné řešení. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. V nezastavěném území nelze umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů. Pro následující plochy (viz vyznačení ve Výkresu základního členění území) je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost): - BV6; - SR1. Územní plán vymezuje stabilizované plochy a plochy změn; územní plán vymezuje plochy změn – plochy zastavitelné. způsob využití BV 1 - B BV 2 - B BV 3 - B BV 1 - Z BV 2 - Z ZH 1 - Z BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 BV 8 BV 9 BV 10 BV 11 BV 12 SR 1 VN 3 DI 1 BV 1 - S VN 1 - S ZH 1 - S ZH 2 - S

BEZDĚČÍN plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské HROBSKÁ ZAHRÁDKA plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy výroby a skladování – zemědělské hospodaření OBRATAŇ plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy občanského vybavení – sport a rekreace plochy výroby a skladování – výroba nerušící, obchod, služby plochy dopravní infrastruktury ŠIMPACH plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy výroby a skladování – výroba nerušící, obchod, služby plochy výroby a skladování – zemědělské hospodaření plochy výroby a skladování – zemědělské hospodaření

10

poznámka

nutno pořídit územní studii

nutno pořídit regulační plán

nutno pořídit regulační plán

BV 1 - D BV 2 - D BV 3 - D BV 1 - V BV 2 - V BV 3 - V BV 4 - V BV 5 - V BV 6 - V

SUDKŮV DŮL plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské VINTÍŘOV plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské způsob využití plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské

poznámka

Dopravní infrastruktura: Územní plán respektuje a vymezuje základní páteřní komunikační systém správního území obce, který tvoří trasy průjezdních úseků silnice I/19, II/128 a II/129 a navazujících silnic III. třídy. Územní plán vymezuje koridor homogenizace stávajícího tahu silnice I/19 a koridor homogenizace stávajícího úseku silnice II/128 ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina (dále jen ZUR) a koridor pro vedení přeložkové trasy silnice I/19 v parametrech pro vedení trasy v návrhové kategorii S11,5/80. Územní plán respektuje současné trasy silnice II/128 a II/129 a považuje je územně za stabilizované s předpokladem jejich úprav do parametrů návrhové kategorie S7,5/60. Územní plán respektuje současné trasy silnic III. třídy – III/01920, III/01921, III/12816, III/12817, III/1291, III/1292, III/4095, III/4096, III/4097 a považuje je územně za dlouhodobě stabilizované. Územní plán územně stabilizuje koridor železniční dopravy vedený v trase železniční tratě č. 224 Tábor - Horní Cerekev a úzkorozchodné železniční tratě č. 228 Obrataň – Jindřichův Hradec. Technická infrastruktura: V územním plánu je návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu podzemních inženýrských sítí a zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny nové uliční síti podle urbanisticko-architektonického návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a provozovatelem hledat dohodu o takovém řešení, které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát zejména na odpovědné dodržování podmínek normy, která řeší prostorovou úpravu vedení a zařízení technické infrastruktury. Územní plán vymezuje koridor nadzemního vedení VVN 110kV R Pelhřimov – R Tábor (ZÚR: E11) a koridor nadzemního vedení ZVN 400kV Kočín – Mírovka (PÚR: E7).

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupení zeleně. Při zakládání nových ploch zeleně i při úpravách stávajících ploch sídelní zeleně je zapotřebí preferovat původní druhy dřevin.    

Zeleň v sídle - návrh opatření: U všech rozvojových ploch dodržovat minimální zastoupení zeleně navržené územním plánem. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků – zahrady. U výsadeb zeleně pronikající do volné krajiny dbát místních stanovištních podmínek. Rozvojové plochy na okraji zastavěného území (především plochy VN a VP) ohraničit liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m s použitím výhradně původních přirozených druhů dřevin.

11

V zastavěném území územní plán vymezuje plochy s rozdílným využitím a stanovuje podmínky pro změny jejich využití - viz kapitola F v grafické části Hlavní výkres). Jedná se o:   

plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské plochy lesní

D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování

NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkrese. SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Silniční automobilová doprava je nosným dopravním oborem, který zajišťuje rozhodující objemy přepravních vztahů řešeného správního území obce. Územní plán respektuje a vymezuje základní páteřní komunikační systém správního území obce, který tvoří trasy průjezdních úseků silnice I/19, II/128 a II/129 a navazujících silnic III. třídy. Územní plán vymezuje koridor homogenizace stávajícího tahu silnice I/19 a koridor homogenizace úseku stávající komunikace II/128 převzaté ze ZUR a koridor pro vedení přeložkové trasy silnice I/19 v parametrech pro vedení trasy v návrhové kategorii S11,5/80. S ohledem na minimalizaci dopadů na životního prostředí obce koridor pro přeložkovou trasu je vymezen po severním obvodu zastavěného území obce. Územní plán respektuje současné trasy silnice II/128 a II/129 a považuje je územně za stabilizované s předpokladem jejich úprav do parametrů návrhové kategorie S7,5/60. Územní plán respektuje současné trasy silnic III. třídy – III/01920, III/01921, III/12816, III/12817, III/1291, III/1292, III/4095, III/4096, III/4097 a považuje je územně za dlouhodobě stabilizované. Případné úpravy trasy je možné očekávat pouze v návaznosti na případné významnější stavební počiny v území související s realizací nových rozvojových lokalit. Na silnicích III. třídy je třeba v dlouhodobém horizontu počítat s jejich postupnou úpravou pro vedení návrhové kategorie S 7,5/50. NAVAZUJÍCÍ SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ Na páteřní skelet průjezdních úseků silničních tras je připojena soustava místních a účelových komunikací, které zajišťují propojení jednotlivých místních částí a sektorů, dále dopravní obsluhu jednotlivých objektů a jednotlivých obhospodařovaných ploch a pozemků. Územní plán považuje stávající systém místních a účelových komunikací, které zajišťují komunikační dostupnost a obsluhu stávající zástavby správního území města, za stabilizovaný. Návrh územního plánu v souladu se zadáním zakládá ve správním území nové rozvojové počiny. Komunikační dostupnost těchto rozvojových lokalit je zajištěna buď prostřednictvím vazeb na stávající komunikační síť anebo návrhem nových místních komunikací, které budou připojeny na stávající komunikace. U rozsáhlejších rozvojových lokalit se předpokládá vypracování regulačního plánu, který v rámci širších urbanistických a komunikačních souvislostí navrhne rovněž nové komunikační uspořádání příslušné rozvojové lokality. Jedná se o následující rozvojové lokality: - BV6 a SR1. Rozvojové lokality správního území budou na stávající komunikace připojeny samostatnými sjezdy ve smyslu příslušných ustanovení platných norem. Komunikační struktura zastavitelných ploch a ploch přestavby se územním plánem nevymezuje a bude řešena v rámci přípravné dokumentace. Nově navrhované pozemky veřejných prostranství budou respektovat příslušná ustanovení platné legislativy. Navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových 12

rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy jako pozemní komunikace s obousměrným provozem, jež jsou součástí veřejného prostranství. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Územní plán územně stabilizuje koridor železniční dopravy vedený v trase železniční tratě č. 224 Tábor - Horní Cerekev a úzkorozchodné železniční tratě č. 228 Obrataň – Jindřichův Hradec. Územní plán na obou tratích předpokládá pouze drobné optimalizační úpravy, které však nepřesáhnou hranice stávajících drážních pozemků. LETECKÁ DOPRAVA Územní plán nevymezuje žádnou plochu pro dopravní infrastrukturu leteckou, pro umístění staveb nebo zařízení letecké dopravy. VODNÍ DOPRAVA Územní plán nevymezuje žádnou plochu pro dopravní infrastrukturu vodní dopravy, pro umístění staveb nebo zařízení vodní dopravy. DOPRAVA V KLIDU Územní plán plně respektuje současné kapacity, které slouží pro garážování, odstavování a parkování vozidel obyvatel a návštěvníků obce. Pro pokrytí potřeb dopravy v klidu u nově navrhovaných objektů pro bydlení, vybavenosti či jiných objektů se bude postupovat ve smyslu příslušných ustanovení platné legislativy; odstavná a parkovací stání se řeší jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelná část stavby, anebo na pozemku stavby, pokud tomu nebrání omezení vyplývající ze stanovených ochranných opatření, a to v souladu s normovými hodnotami stanovenými ve smyslu příslušných ustanovení platných norem. Každou stavbu je nezbytné vybavit, ve smyslu příslušných ustanovení platné legislativy, odpovídajícím počtem stání pro vozidla zdravotně postižených osob, které budou řešeny jako součást stavby. CYKLISTICKÁ A PĚŠÍ DOPRAVA Územní plán respektuje stávající systém turisticky značených pěších tras a cyklotras a jejich současné uspořádání přejímá. DOPRAVNÍ VYBAVENOST Územní plán vytváří podmínky pro zajištění funkčnosti systému zajišťujícího dostupnost a obsluhu správního území prostředky pravidelné veřejné autobusové dopravy. Územní plán respektuje současné umístění zastávek pravidelné veřejné autobusové dopravy.

NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve Výkresu koncepce technické infrastruktury. VÝČET NOVÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navrhované stavby technické infrastruktury se dělí podle druhu na nové investice, které souvisejí s plánovaným rozvojem výstavby v lokalitách podle příslušného funkčního využití území, nové investice doplňující technickou vybavenost stávající zástavby a dále na rekonstrukce stávajících sítí a zařízení, nezbytných pro udržení a zlepšení provozních podmínek sítí. Podle tohoto členění jsou součástí návrhu následující stavby: 13

a) nové investice rozvojové : Inženýrské sítě, navržené pro zásobování jednotlivých rozvojových lokalit podle urbanistického návrhu, napojené v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu, tzn. vodovody, kanalizace splašková, plynovody STL podle zákresu v grafických přílohách a v navazujících regulačních plánech větších rozvojových ploch, včetně doplňujících sítí elektronických komunikací a veřejného osvětlení. b) nové investice ve stávající zástavbě : Kanalizace splašková, vodovody, plynovody STL v souvislosti s výstavbou v rozvojových plochách. c) rekonstrukce : Průběžné rekonstrukce stávajících inženýrských sítí a zařízení podle provozních potřeb. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH V územním plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje území navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě, s napojením v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu. Návrh je zobrazen v grafických přílohách většinou podél hranic jednotlivých rozvojových lokalit Vnitřní území větších rozvojových ploch není návrhem řešeno a může být předmětem navazujících stupňů projektové dokumentace (regulačních plánů, územních studií) po zpracování podrobnějšího urbanisticko-architektonického návrhu zástavby. V některých rozvojových plochách jsou vedeny trasy stávajících inženýrských sítí různých druhů. Zde jsou možné dvě alternativy řešení – buď trasy v území ponechat jako věcná břemena a budoucí zástavbu jejich průběhu a ochranným resp. bezpečnostním pásmům přizpůsobit nebo je v příslušném úseku pro uvolnění území přeložit. Konkrétní způsob bude nutno posoudit v průběhu zpracování podrobnější dokumentace pro předmětné lokality na základě technicko – ekonomické rozvahy a v souvislosti s požadavky na celkový způsob využití plochy. POPIS NAVRHOVANÉ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina Program rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina byl vypracován v r. 2004 se změnami v r. 2008 a 2011. Textová část odpovídá údajům o stavu a návrhům v době jeho zpracování. Problematika vodního hospodářství je v porovnání s PRVK územním plánem aktualizována a doplněna. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU V návrhu územního plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje obce navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě. V návrhu zásobování vodou rozvojových lokalit pro výstavbu RD budou nové řady napojeny na stávající rozvody, pokud jsou v sídlech zřízeny. ODKANALIZOVÁNÍ, LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny splaškovou kanalizací do nejbližších stok splaškového kanalizačního systému obce a dále do ČOV. V návrhu se počítá s kanalizací, odvádějící splaškové vody z Hrobské Zahrádky do stávající kanalizace v Obratani. V ostatních menších sídlech správního území obce se s výstavbou kanalizace a ČOV nepočítá. Zde zůstane ve funkci individuální likvidace odpadních vod na vlastních nemovitostech. Výhledově lze domy vybavit některým z progresivních způsobů čištění splaškových vod – např. domovními ČOV, kompostovacím nebo chemickým WC u rekreačních objektů apod. Jednotná kanalizace není v návrhu rozvoje přípustná. Základním předpokladem pro odvádění dešťových vod je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území nesmí za

14

deště docházet ke zhoršení průtokových poměrů v toku. Při nakládání s dešťovými vodami v nových rozvojových lokalitách bude respektována ustanovení příslušných právních předpisů. ENERGETIKA – ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro zajištění příkonu pro obytnou výstavbu v rozvojových lokalitách podle urbanistického návrhu rozvoje a posílení distribuce nejsou navržena žádná nová vedení a zařízení primerní sítě VN. Stávající trafostanice zajistí zásobování elektrickou energií nových rozvojových lokalit včetně posílení stávající zástavby. Výkonově vyčerpané trafostanice budou v případě požadavků na zvýšení příkonu rekonstruovány. V rozvojových lokalitách bude zřízena nová kabelová síť NN. V některých oblastech současné zástavby bude stávající síť NN rekonstruována. Konkrétní požadavky na zajištění příkonu budou projednány s dodavatelem energie a provozovatelem energetických zařízení. Vyhlášená ochranná pásma stávajících energetických zařízení budou při navrhovaném rozvoji respektována. Pro uvolnění území k výstavbě silničního obchvatu je navržena přeložka nadzemního vedení 22 kV, která je považována za veřejně prospěšnou stavbu. Územní plán vymezuje koridor nadzemního vedení VVN 110kV R Pelhřimov – R Tábor (ZÚR: E11). Územní plán vymezuje koridor ZVN 400kV Mírovka – Kočín (PÚR: E7). ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Plyn je do obce zaveden prostřednictvím VTL přípojky DN 150 a navazujících středotlakých rozvodů. Kromě Obrataně jsou další VTL přípojky zřízeny pro sídla Sudkův Důl a Šimpach. Zde bude možno využít zemního plynu ze středotlakých rozvodů k zásobování rozvojových ploch pro vytápění a přípravu TUV. U ostatních sídel vzhledem k rozlehlosti a ke skladbě případných odběratelů (většinou obyvatelstvo) je obtížné prokázat ekonomickou efektivnost gazifikace. Návrh vytápění zde bude proto orientován na kombinaci využití různých jiných druhů energií. SPOJE – TELEKOMUNIKACE, RADIORELÉOVÉ TRASY Jednotná telefonní síť bude postupně rozšiřována. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek budou řešeny individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové síti, s použitím vysokofrekvenčních technologií atp. Ochranná pásma všech telekomunikačních zařízení je nutno v rozvojových lokalitách respektovat. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající koncepce nakládání s odpady se nemění.

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Návrh územního plánu považuje stávající občanské vybavení za plošně stabilizované. Lze předpokládat že v rámci ploch občanského vybavení, určených pro veřejné vybavení, dojde k případné restrukturalizaci dle aktuálních nároků, plošné vymezení pro tuto funkci je ale dostatečné.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Územní plán potvrzuje stávající veřejná prostranství sídla v řešeném území a klade důraz na uspokojivý standard veřejných prostranství, který je určujícím pro celkový obytný standard území. V rámci regulativů pro jednotlivé rozvojové lokality jsou stanoveny základní podmínky pro vznik kvalitních veřejných prostranství v těchto nových urbanistických strukturách.

15

E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimolesní zeleň, trvalé travní porosty a vodní toky. Územní plán zachovává současný hodnotný charakter zdejší krajiny. Především se jedná o zachování charakteristických přírodních hodnot území, kterými jsou především (kromě terénu) hojnost rozptýlené krajinné zeleně, lesních porostů a remízů. Územní plán využívá pro rozvoj takové plochy, které nezpochybnitelně navazují na již zastavěné území, jsou vhodné k zastavění a nevytváření nevhodný zásah do volné krajiny. Územním plánem nejsou navrhovány žádné nové plochy pro využití jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán řeší využití území tak, aby nenarušil hodnoty krajiny a jejího uspořádání. Rozvojové plochy jsou řešeny tak aby nenarušovaly obhospodařování zemědělské půdy a aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území. Územní plán vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavěném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití - viz kapitola F v grafické části Hlavní výkres). Jedná se o:    

plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské plochy lesní plochy přírodní

KRAJINA - NÁVRH OPATŘENÍ Řešené území leží v krajině intenzivně využívané, zejména zemědělskou výrobou, s průměrným zastoupením lesů, a větším zastoupením rozptýlené krajinné zeleně, remízů a drobných toků v krajině s relativně dynamickým terénem. Zeleň ve volné krajině - návrh opatření: Pro všechny výsadby ve volné krajině používat výhradně původní přirozené druhy rostlin. Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb. Po výsadbách zajistit management; kromě zajištění dobrého zdravotního stavu dbát na příznivé krajinotvorné působení; bránit degradaci.  Minimalizovat úpravy porostních okrajů.  Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků – zahrady.   

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V území jsou v souladu s ÚAP a ZÚR kraje Vysočina vymezeny prvky ÚSES. Územím obce, při jejím západním a jižním okraji prochází osa nadregionálního biokoridoru K 120 Čunkovský hřbet – Pařezitý/Roštejn. Převážná část území obce leží v ochranné zóně tohoto NRBK. Na řešené území zasahují dvě regionální biocentra. Jsou to: v severozápadním cípu území na k.ú. Hrobská zahrádka zasahuje regionální biocentrum RBC 732 Kozlov a v jižní části na k.ú. Vintířova RBC 731 Svidník. V ose NRBK je na území obce v souladu s metodikou vymezeno dvanáct vložených lokálních biocenter. Dále

16

je na území obce vymezeno dalších osmnáct lokálních biocenter, některá z nich přesahují řešené území. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu. Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Prvky ÚSES jsou lokalizovány v souladu s ÚAP a ZÚR kraje Vysočina. Některé prvky ÚSES jsou upraveny se snahou o bezkolizní průběh s nadějí na plnou funkčnost v budoucnosti. Významnou součástí ÚSES jsou interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků byly využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability. Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva což v daném území jsou převážně lesní porosty – bikové bučiny (Luzulo-Fagetum), na části k.ú. Bezděčín a Sudkův Důl to jsou Lipové doubravy (Tilio-Betuletum) a v k.ú. Šimpach a na severní části k.ú. Obrataň to jsou Bikové a/nebo jedlové doubravy (Luzulo alidae-Quercetum petraeae, Abieti-Quercetum). TABULKOVÁ ČÁST V tabulkové části jsou popsány prvky ÚSES (biocentra a biokoridory) v řešeném území. Přehled biocenter číslo k.ú. název stav Regionální biocentra 731 Vintířov, Střítež u Svidník Černovic RBC funkční 732 Hrobská Zahrádka, Kozlov Malešín u Vodice, Prasetín RBC funkční

STG fyziotyp

výměra [ha]

popis

návrh opatření

5B3 BU

16,86 na řeš. území 47,09 na řeš. území

Lesní porost kulturní SLT: 5K

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5I: BK 5, JD 4, SM 1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM); SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2.

5AB3, 5B3, 5AB4,5, 5BC4 BU

Lesní porost kulturní SLT: 5I, 5K, 5S, 5V, 6O

Lokální biocentra LBC Hrobská Zahrádka, 70870401 LBC funkční vložené

5AB3, 5B3, 5AB4,5 BU

6,30

Lesní porost kulturní SLT: 5K, 5S, 6O

LBC 70870402

Hrobská Zahrádka, LBC funkční vložené

5AB3 BU

3,86

Lesní porost kulturní, SLT: 5S

LBC 70870403

Hrobská Zahrádka, LBC funkční vložené

5AB3, 5B3, BU

3,25

Lesní porost kulturní SLT: 5K, 5S

LBC 70870404

Hrobská Zahrádka, LBC funkční

5AB3, 5B3, BU

3,31

Lesní porost kulturní SLT: 5K, 5S, 5H

17

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2. Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1 Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 SLT 5H: BK 6, JD 4, (SM) extenzivní obhospodařování luk

číslo název LBC 70870405

k.ú. stav Hrobská Zahrádka, LBC funkční

STG fyziotyp 5AB3, 5B3, BU

výměra [ha] 3,50

popis

návrh opatření

Lesní porost kulturní, SLT: 5K, 5I

LBC 70870406 LBC 70871201

Hrobská Zahrádka, LBC nefunkční Obrataň LBC funkční vložené

5AB3,4, 5B5 LO, MT, PR 5AB3, 5B3, 5AB4,5, 5C5 BU

3,30

Vlká louka, prameniště, drobná vodní plocha Lesní porost kulturní SLT: 5I, 5K, 5S, 5L, 6O

LBC 70871202

Obrataň LBC nefunkční

5AB4, 5B5 MT,VO

3,41

Vlhké louky, napřímený drobný vodní tok

LBC 70871203


5AB3, 5AB4, 5B5 MT,VO, LO

3,52

Vlhké louky, napřímený drobný vodní tok, mokřina

LBC 70871204

Obrataň LBC funkční

5AB4, 5B5 MT,VO, PR

3,44

LBC 70871205


5AB3, 5B3, BU

3,93

Extenzivní vlhké louky, lada, napřímený drobný vodní tok, náletové porosty Smíšený lesní porost SLT: 5K, 5S

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5I: BK 5, JD 4, SM 1 Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování. Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5I: BK 5, JD 4, SM 1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5L: JS +-1, OL 7-8, KL; SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2. Revitalizace vodního toku, extenzivní hospodaření na lukách, podpora přirozených druhů rostlin JD, SM, JLH, OL Revitalizace vodního toku, extenzivní hospodaření na lukách, podpora přirozených druhů rostlin JD, SM, JLH, OL Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování.

LBC 70871206

Obrataň, Šimpach LBC funkční

5B5 MT, LO

4,70

LBC 70871207


5B5 RU, MT, VO

3,06

LBC 70871208


2,92

LBC 70871209


5AB3, 5AB4, 5B5 SE, MT, KU 5AB4, 5B5, 5AB5,6 SM, MT, VO, LO

LBC 70872101 LBC 70872102

Šimpach LBC funkční Šimpach, Věžná LBC funkční

5B5 VO, LO, MT 5B5 VO, LO, MT

5,76

LBC 70872103

Šimpach, Eš LBC funkční

5B5 VO, LO, MT

LBC 75878701

Sudkův Důl LBC funkční

5AB3, 5B3, BU

4,81

Extenzivní vlhké a zamokřené louky, přírodě blízký drobný vodní tok, břehové porosty Ruderalizované plochy, vlhké louky, rybník

Vodní plocha (rybník), litorál, vlhké louky Přirozený vodní tok, mokré louky

Založení extenzivních luk, skupinová výsadba původních druhů: OL, JLH, JS, SM, JD Ornou půdu převést na TTP, postupné založení porostů BK JD, LP, OS, SM, BR Zachovat současný stav, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby: SLT 4R: SM 4-10, BO +-3, JD +-2, OL +-4, BK +-1, BRP +-1 Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování. Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování.

Přirozený vodní tok, mokré louky

Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování.

Lesní porost kulturní SLT: 5K, 5S

Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1;

Orná půda, louka, neplodná půda s náletovým porostem Zamokřená louka, rybník, drobný vodní tok, lesní porost SLT: 4R

3,99

3,13 na řešeném území 1,18 na řešeném území 3,98

18

Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování.

číslo název

k.ú. stav

STG fyziotyp

výměra [ha]

popis

LBC 75878702

Sudkův Důl LBC funkční

5AB3, 5AB4,5 PR, MT, LO, VO

3,97

LBC 75878703

Sudkův Důl LBC nefunkční vložené Sudkův Důl LBC funkční Sudkův Důl LBC funkční

5AB3, 5B5 MT, PR

3,66

5AB3, 5AB4,5 LO, MT 5AB3, 5AB4, 5B5 LO, MT, BU

3,02

Extenzivní louky, lada, vodní plocha a tok, náletové porosty, prameniště Intenzivně obhospodařované louky, prameniště Přirozený vodní tok, mokré louky Vlhká louka, vodní tok, lesní porost kulturní SLT: 5S, 5H

LBC 78239401

Vintířov LBC funkční vložené

5AB4,5 BU

8,43

Lesní porost kulturní SLT: 6P, 6O, 6G

LBC 78239402

Vintířov, Střítež u Černovic LBC funkční vložené Vintířov, Moudrov LBC funkční vložené

5B3 BU

6,46 na řešeném území 4,59


LBC 78239404

Vintířov LBC funkční vložené

5AB3, 5B3, 5AB4,5 BU

5,92

Lesní porost kulturní SLT: 5I, 5K, 6O

LBC 78239405

5AB3, BU

5,05 na řešeném území

Lesní porost kulturní SLT: 5S

LBC 78239407

Vintířov, Černovice u Tábora, Svatava u Černovic LBC funkční vložené Vintířov LBC nefunkční

3,17

Intenzivní louky, vodní plocha

LBC 78239408

Vintířov LBC funkční

5AB3, 5AB4, 5B5 MT, VO, LO 5AB3, 5C5 BU

3,33

Lesní porost kulturní SLT: 5S, 5H, 5L

LBC 75878704 LBC 75878705

LBC 78239403

5B3 BU

3,07


19

návrh opatření SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování. Extenzivní obhospodařování, skupinová výsadba původních druhů: OL, JLH, JS, SM, JD Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5H: BK 6, JD 4, (SM) extenzivní obhospodařování luk Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6P: SM 4, JD 4-5, BK 1-2; SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2; SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1 Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5I: BK 5, JD 4, SM 1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; Extenzivní obhospodařování, skupinová výsadba původních druhů: OL, JLH, JS Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5H: BK 6, JD 4, (SM) SLT 5L: JS +-1, OL 7-8, KL

Přehled biokoridorů číslo k.ú. název stav Nadregionální biokoridory 120 Hrobská Zahrádka, Obrataň, Čunkovský hřbet – Sudkův Důl, Vintířov (v Pařezitý/Roštejn řešeném území) NRBK funkční, část nefunkční (v řešeném území) Regionální biokoridory RK 416 Hrobská Zahrádka (v řešeném Kozlov - Vočadlo území) RBK funkční (v řešeném území)

STG fyziotyp

délka

Návrh opatření

5AB3, 5AB4,5, 5B3, 5B5, 5C5 BU, MT, SE v řešeném území

700 m, max., celkem na řešeném území 9 230 m

Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení přirozených porostů, v lesích podpora přirozené druhové skladby:

5B3, 5BC4 BU, MT v řešeném území

290 m na řešeném území

Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM); SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1

Bezděčín u Obrataně, Obrataň, Pořín, Nové Dvory u Pořína LBK funkční

5AB3, 5B3, BU

1 197 m na řešeném území

5AB3,4, 5B5, MT, LO

LBK 70870401

Bezděčín u Obrataně, Sudkův Důl, Nové Dvory u Pořína LBK funkční Hrobská Zahrádka, Prasetín LBK funkční

1 553 m na řešeném území 770 m na řešeném území

LBK 70870402

Hrobská Zahrádka, Cetoraz LBK funkční

5AB3, , 5B3 BU

1591 m

LBK 70870404

Hrobská Zahrádka, Obrataň LBK funkční, část nefunkční

5AB3, 5B3 MT, SE, BU

1 058 m

LBK 70870405 LBK 70871201

Hrobská Zahrádka, Obrataň LBK nefunkční Obrataň, Hrobská Zahrádka LBK funkční, část nefunkční

5B5 MT 5AB3, 5AB4 BU, MT, SE

663 m

LBK 70871202

Obrataň LBK funkční, část nefunkční

5AB3, 5AB4, 5B5 BU, MT,

1 062 m

LBK 70871203

Obrataň LBK nefunkční

5B5 MT,

810 m

LBK 70871204

Obrataň LBK funkční, část nefunkční

5B5 MT, LO

1 957 m

LBK 70871205

Obrataň, Hrobská Zahrádka LBK funkční

5AB3, 5B3, 5BC4, 5C5 BU, LO

1 034 m

Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, ponechat přirozenému vývoji, Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM); SLT 5H: BK 6, JD 4, (SM). Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1. Ornou půdu převést na TTP, extenzivní hospodaření, v lesích podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1. Extenzivní obhospodařování, ponechat přirozenému vývoji. Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Zachovat současný stav, ochrana funkčních částí, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5L: JS +-1, OL 7-8, KL; SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM)

Lokální biokoridory LBK 70869101

LBK 70869102

5AB3, 5BC4 BU

20

1 797 m

číslo název LBK 70871206

k.ú. stav Obrataň, Šimpach LBK nefunkční

STG fyziotyp 5AB4, 5B5 SE, MT,

délka

Návrh opatření

1 497 m

LBK 70871207


5AB3, 5AB4 MT, KR

396 m

LBK 70871208

Obrataň, Cetoraz LBK funkční

5B3 BU

LBK 70871209


5B3 BU

LBK 70871210


5B5 MT, VO

206 m na řešeném území 144 m na řešeném území 516 m

LBK 70871211


5AB3, 5AB4 MT, SE

444 m

LBK 70871213


5AB3 SE, KR

444 m

LBK 70871214

Obrataň LBK funkční

5AB3, 5AB4-5 BU

373 m

Revitalizace vodního toku, převedení orné půdy na TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1. Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1. Extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5I: BK 5, JD 4, SM 1; SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2.

LBK 70871215


5B3 BU

LBK 70872101

Šimpach, Věžná LBK funkční

5B5 MT, LO, VO

145 m na řešeném území 1 190

LBK 70872102

Šimpach, Obrataň, Věžná LBK funkční, část nefunkční

5B5 MT, LO, VO

1 735 m na řešeném území

LBK 70872103

Šimpach, Věžná, Eš LBK funkční

5B5 MT, LO, VO

2 125

LBK 70872104

Šimpach, Pacov, Cetoraz LBK funkční

5B5 MT, LO

LBK 70872105

Šimpach, Cetoraz LBK funkční

5AB3 MT, BU

674 m na řešeném území 728 m na řešeném území

LBK 75878701

Sudkův Důl, Bezděčín u Obrataně LBK funkční

5AB3, 5AB4, 5BC4 BU, MT

500 m

LBK 75878702

Sudkův Důl LBK funkční

5AB4-5, 5B5, MT, LO

1 330 m

LBK 75878703

Sudkův Důl LBK funkční

5B5, MT, LO

409 m

21

Podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby. Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, podpora přirozené druhové skladby. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby. Zachovat současný stav, ochrana, podpora přirozené druhové skladby. Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5S: JD 3-5, BK 4-5, KL+-2, LP+-1; SLT 5V: BK 2-5, JD 2-4, KL 1-3, JS+-2, JLH 1, OL (SM) Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, ponechat přirozenému vývoji, Zachovat současný stav, ochrana, extenzivní obhospodařování, ponechat přirozenému vývoji,

číslo název LBK 75878704

k.ú. stav Sudkův Důl, Křeč LBK funkční

STG fyziotyp 5AB4,5 BU

délka

Návrh opatření

352 m

LBK 78239401

Vintířov LBK funkční

5AB4,5 BU

302 m

LBK 78239402

Vintířov, Brná LBK funkční

5AB3, 5B3 BU


LBK 78239403

Vintířov, Věžná LBK nefunkční

5B5 SE, LO


LBK 78239404

Vintířov LBK funkční

5B5 SE, MT

1 922 m

LBK 78239405

Vintířov, Lidmaň LBK funkční

5B3 SE, MT


Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 6G: SM 6, JD 4, BK, OL SLT 6O: SM 3-5, JD 4-5, BK 1-2 Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1; SLT 5H: BK 6, JD 4, (SM). Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Na orné půdě založit TTP, extenzivní hospodaření, postupné založení porostů s přirozenou druhovou skladbou. Zachovat současný stav, podpora přirozené druhové skladby: SLT 5K: BK 5-9, JD 1-5, SM +-1.

Pro funkční využití ploch biocenter je : - přípustné: 

současné využití;



využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám;



jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; - podmíněné: 

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; - nepřípustné: 

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES;



jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;



rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné;

Pro funkční využití ploch biokoridorů je: - přípustné: 

současné využití



využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.);

22



jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

 Revitalizace vodních toků je žádoucí. - podmíněné: 

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné : 

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru;



jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných.

PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán neřeší nové polní a pěší cesty v krajině ovšem zachovává současnou cestní síť. Řešené území je protkáno dostatečnou sítí cest, v krajině nejsou žádné významnější bariery omezující prostupnost krajiny. Současnou prostupnost zdejší krajiny je možné hodnotit jako vyhovující. V rámci dalšího rozvoje území je nepřípustné další scelování pozemků zemědělské půdy a další rušení polních cest. Je též zapotřebí zachovat veřejný průchod krajinou a neuzavírat cesty v krajině pro pěší a cyklistickou veřejnost. Pro prostupnost krajiny je: - přípustné:  současné využití;  omezení provozu motorových vozidel po účelových zemědělských cestách;  případné doplnění sítě polních cest v rámci pozemkových úprav;  realizace cyklostezek; - podmíněné:  pouze ve výjimečných případech omezení přístupnosti do volné krajiny, případně zrušení cest pouze s náhradním řešením prostupnosti krajiny; - nepřípustné:  uzavírání cest pro veřejnost s výjimkou motorových vozidel;  rušení cest bez náhradního řešení.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Využití území dle územního plánu nezvyšuje erozní ohrožení půd v území. Naopak vymezení ÚSES a zvýšení podílu trvalé zeleně je faktorem snižujícím erozní ohrožení pozemků.

23

Pro omezení eroze krajiny je: - přípustné:  zvyšování podílu trvalých travních porostů;  zakládání porostů krajinné zeleně;  členění velkých celků zemědělské půdy; - nepřípustné:  scelování pozemků orné půdy;  likvidace či poškozování porostů krajinné zeleně;  zvyšování podílu orné půdy (zorňování existujících ploch travních porostů);  poškozování břehových porostů a nevhodné úpravy toků (napřimování, zatrubňování apod.)

OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Základním opatřením proti povodním je zadržování vody v krajině. Toto spočívá mimo jiné v zachování volných prostor v údolních nivách vodních toků pro povodňové rozlivy, revitalizace vodních toků a zvyšování zastoupení trvalé vegetace v krajině.

OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Nejvýznamnějším opatřením pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny je realizace územním plánem vymezených prvků ÚSES a jejich ochrana.

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Řešené území je krajinářsky cenným územím a má silné předpoklady pro rekreační a turistické využití území. Zdejší krajina je vhodná pro pěší a cyklistickou turistiku a pro rozvoj agroturistiky. Agroturistické aktivity mohou být vhodným rozvojovým využitím území, především menších sídel na území města.

DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V územním plánu se nepředpokládá využití území pro těžební činnosti.

F STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18, odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

Řešené území Územního plánu Obrataň je členěno na jednotlivé polyfunkční plochy – stabilizované plochy a plochy změn. Pro jednotlivé plochy jsou stanoveny následující podmínky funkčního využití a prostorového uspořádání. Pro jednotlivé lokality (plochy zastavitelné) jsou uvedeny případné doplňující podmínky.

24

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – BYDLENÍ VENKOVSKÉ (BV) Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení – rodinné domy. Přípustné funkční využití: individuální rekreace; stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby, související s hlavním využitím plochy. Podmíněně přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu) a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku (nadzemními objekty): 30% (pro stavební pozemky o velikosti do 2.000 m2), resp. 20% (pro stavební pozemky o velikosti 2.001 m2 až 3.000 m2), resp. 10% (pro stavební pozemky o velikosti 3.001 m2 a větší); minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 30% (pro stavební pozemky o velikosti do 2.000 m2), resp. 50% (pro stavební pozemky o velikosti 2.001 m2 až 3.000 m2), resp. 70% (pro stavební pozemky o velikosti 3.001 m2 a větší); max. výška zástavby: 8,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; nové místní komunikace budou navrženy jako pozemní komunikace s obousměrným provozem, jež jsou součástí veřejného prostranství; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita BV1 - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k nové místní komunikaci, která bude vedena ve směru severojižním po západním okraji lokality, směrem dovnitř lokality (na východ) budou umístěny plochy zahrad. Pro tuto lokalitu je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. Územní plán vymezuje při východním okraji této lokality veřejné prostranství – pás zeleně o výměře 1000 m2. Rozvoj lokality bude respektovat lokální biokoridor, zasahující do lokality. Lokalita BV2 - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místním komunikacím, které lemují lokalitu ze severu, směrem dovnitř lokality (na jih) budou umístěny plochy zahrad; veškeré stavební objekty v lokalitě musí respektovat minimální odstup od hranice lesa (plochy lesní) 20 metrů. Lokalita BV6 - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místním komunikacím, které lemují lokalitu ze západu a z jihu, případně k novým vnitřním místním komunikacím; minimální rozloha veřejného prostoru bude činit 15% z celkové plochy lokality. Pro tuto lokalitu je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost). Územní plán vymezuje při východním okraji této lokality veřejné prostranství – pás zeleně o výměře 1000 m2. Při rozvoji této lokality bude v rámci dalšího stupně projektové přípravy prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Lokalita BV7 - doplňující podmínky: Při rozvoji této lokality bude v dalším stupni dokumentace bude prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech.

25

Rozvoj lokality bude respektovat lokální biokoridor, zasahující do lokality. Lokalita BV9 - doplňující podmínky: Při rozvoji této lokality bude v dalším dokumentace prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Lokalita BV1-Z - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místním komunikacím, které lemují lokalitu z jihu a ze západu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV2-Z - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu z východu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV1-B - doplňující podmínky: Veškeré stavební objekty v lokalitě musí respektovat minimální odstup od hranice lesa (plochy lesní) 20 metrů. Lokalita BV2-B - doplňující podmínky: Veškeré stavební objekty v lokalitě musí respektovat minimální odstup od hranice lesa (plochy lesní) 20 metrů. Lokalita BV3-B - doplňující podmínky: Veškeré stavební objekty v lokalitě musí respektovat minimální odstup od hranice lesa (plochy lesní) 20 metrů; nová výstavba v lokalitě musí respektovat cenné přírodní prvky, které se v ní nacházejí. Lokalita BV1-D - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu ze severu, směrem dovnitř lokality (na jih) budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV2-D - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu z jihu, směrem dovnitř lokality (na sever) budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV3-D - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu. Lokalita BV1-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místním komunikacím, které lemují lokalitu ze západu a z jihozápadu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV2-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu, nová zástavba (rodinný dům) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu z jihozápadu, směrem dovnitř lokality bude umístěna plocha zahrady. Lokalita BV3-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu z jihozápadu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad; doporučená. Lokalita BV4-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu. Lokalita BV5-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu ze severu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad.

26

Lokalita BV6-V - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro výstavbu izolovaných rodinných domů, nová zástavba (rodinné domy) bude přiměřeně přiléhat k místní komunikaci, která lemuje lokalitu z jihu, směrem dovnitř lokality budou umístěny plochy zahrad. Lokalita BV1-S - doplňující podmínky: Při rozvoji této lokality bude v dalším stupni dokumentace prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÉ VYBAVENÍ (VV) Hlavní funkční využití: zařízení veřejné správy, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení. Přípustné funkční využití: stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení, obchodní zařízení a zařízení služeb. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu) a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard sousedních území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku (nadzemními objekty): 40%; max. výška zástavby: 10,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; nové místní komunikace budou navrženy jako pozemní komunikace s obousměrným provozem, jež jsou součástí veřejného prostranství; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORT A REKREACE (SR) Hlavní funkční využití: sportovní zařízení, sportovní plochy. Přípustné funkční využití: stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: zařízení nezbytně nutná pro provoz plochy. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu). Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. výška zástavby: 8,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita SR1 - doplňující podmínky: Lokalita je určena pro vybudování areálu přírodního koupaliště; max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 10%; minimální zastoupení zeleně na parcele: 65%; nová zástavba této lokality musí respektovat vodní tok / lokální biokoridor, procházející lokalitou. Pro tuto lokalitu je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost). Územní plán vymezuje při severním břehu vodoteče veřejné prostranství – pás zeleně o výměře 3.500 m2. Při rozvoji této lokality bude v rámci dalšího stupně projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny zvuku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech v plochách s lokalitou sousedících. Rozvoj lokality bude respektovat lokální biokoridor, zasahující do lokality.

27

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – VÝROBA NERUŠÍCÍ, OBCHOD, SLUŽBY (VN) Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby, plochy a zařízení pro skladování, stavby pro administrativu; nerušící výrobou, obchodem a službami se rozumí taková výroba, obchod a služby, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru; míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v rámci dalších stupňů projektové přípravy. Přípustné funkční využití: ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb. Podmínkou je, že nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu). Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 50%; max. výška zástavby: 10,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 10%; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita VN3 - doplňující podmínky: Lokalita je určena pouze pro manipulaci a skládku dřeva. Lokalita VN1-S - doplňující podmínky: Max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 25%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 25%. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ HOSPODAŘENÍ (ZH) Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro zemědělské hospodaření, plochy a zařízení pro skladování plodin, hnojiv a chemických přípravků pro zemědělství, manipulační plochy, stavby a zařízení pro provoz a údržbu, veterinární zařízení. Přípustné funkční využití: zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot – vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb – vždy v souvislosti s hlavním funkčním využitím; objekty a stavby pro bydlení správce zařízení, bude-li prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a zůstanou-li zachovány požadavky na pohodu bydlení. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu) a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard sousedních území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku (nadzemními objekty): 50%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 10%; max. výška zástavby: 10,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; nové místní komunikace budou navrženy jako pozemní komunikace s obousměrným provozem, jež jsou součástí veřejného prostranství; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Lokalita ZH1-Z - doplňující podmínky: Max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 25%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 25%.

28

Při rozvoji této lokality bude v rámci dalšího stupně projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny zvuku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech v plochách s lokalitou sousedících. Rozvoj lokality bude respektovat lokální biokoridor, zasahující do lokality. Lokalita ZH1-S - doplňující podmínky: Max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 25%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 25%. Při rozvoji této lokality bude v rámci dalšího stupně projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny zvuku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech v plochách s lokalitou sousedících. Lokalita ZH2-S - doplňující podmínky: Max. zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 5%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 65%. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (DI) Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro automobilovou osobní a nákladní dopravu, stavby a zařízení pro autobusovou hromadnou dopravu osob, stavby a zařízení pro dopravu v klidu, stavby a zařízení pro železniční dopravu, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné funkční využití: výroba nerušící, stavby technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení. Podmínkou je, že nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu). Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 50%; minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 10%; max. výška zástavby: 10,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby; odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI) Hlavní funkční využití: stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energií, telekomunikace). Přípustné funkční využití: stavby dopravní infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov. Prostorové uspořádání: max. zastavěnost stavebního pozemku (nadzemními objekty a zpevněnými plochami): 90%; max. výška zástavby: 6,0 metrů od průměrné hladiny terénu v místě stavby (výjimku lze připustit v případě technologických zařízení, které nelze realizovat jinak); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Případné nové trafostanice budou provedeny pouze jako stožárové, nebo podzemní.

29

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (PVP) Hlavní funkční využití: plochy veřejných prostranství bez omezení přístupu; součástí veřejných prostranství je sídelní zeleň. Přípustné funkční využití: městský mobiliář, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. Prostorové uspořádání: -. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ (VZ) Hlavní funkční využití: záměrně založené, případně záměrně dotvořené plochy zeleně, případně plochy hřbitovů. Přípustné funkční využití: ÚSES, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. Prostorové uspořádání: -. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (PV) Hlavní funkční využití: vodní plochy a vodní toky. Přípustné funkční využití: ÚSES; stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny. V plochách vodních a vodohospodářských není dovoleno oplocování vodních ploch a vodních toků (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel). Prostorové uspořádání: vodní plochy a vodní toky, včetně jejich břehových porostů, budou maximálně chráněny; podél koryt vodních toků bude respektován min. 8 metrů široký manipulační pruh. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (PZ) Hlavní funkční využití: zemědělský půdní fond (ZPF). Přípustné funkční využití: ÚSES, plochy vodní a vodohospodářské, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu) a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard sousedních území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny. V plochách zemědělských není dovoleno oplocování (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel).

30

Prostorové uspořádání: v plochách zemědělských budou maximálně chráněny významné krajinné prvky ze zákona (pozemky určené k plnění funkcí lesa, plochy vodní a vodní toky, údolní nivy) i další významné prvky stávající zeleně (remízky, meze, skupiny stromů, aleje). PLOCHY LESNÍ PLOCHY LESNÍ (PL) Hlavní funkční využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Přípustné funkční využití: ÚSES, plochy vodní a vodohospodářské, stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území (funkční využití a prostorové uspořádání, charakteristické pro venkovskou zástavbu) a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard sousedních území. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny. V plochách lesních není dovoleno oplocování (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel). Prostorové uspořádání:PLOCHY PŘÍRODNÍ PLOCHY PŘÍRODNÍ (PP) Hlavní funkční využití: plochy přírodní, zajišťující podmínky pro ochranu přírody a krajiny. Přípustné funkční využití: ÚSES, plochy vodní a vodohospodářské. stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné funkční využití: -. Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny. V plochách přírodních není dovoleno oplocování (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel). Prostorové uspořádání: -.

G VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Veřejně prospěšné stavby jsou znázorněny v grafické části územního plánu ve Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit: VPS-DI1 VPS-DI2 VPS-DI3 VPS-TI1 VPS-TI2

koridor přeložky silnice I/19 koridor homogenizace stávajícího tahu silnice I/19 (ZÚR Kraje Vysočina: DK 02) koridor homogenizace stávajícího úseku silnice II/128 (ZÚR Kraje Vysočina: DK 07) přeložka nadzemního vedení 22 kV pro výstavbu přeložky silnice I/19 koridor nadzemního vedení VVN 110kV R Pelhřimov – R Tábor

31

VPS-TI3 VPS-TI4

(ZÚR Kraje Vysočina: E 11) koridor nadzemního vedení ZVN 400kV Kočín – Mírovka (PÚR: E7) kanalizace splašková Hrobská Zahrádka

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit: VPO-E1 VPO-E2 VPO-E3 VPO-E4 VPO-LBC 70870401 VPO-LBC 70870402 VPO-LBC 70870403 VPO-LBC 70871201 VPO-LBC 75878701 VPO-LBC 75878702 VPO-LBC 75878703 VPO-LBC 78239401 VPO-LBC 78239402 VPO-LBC 78239403 VPO-LBC 78239404 VPO-LBC 78239405 VPO-LBK 70870404 VPO-LBK 70870405 VPO-LBK 70871201 VPO-LBK 70871202 VPO-LBK 70871203 VPO-LBK 70871204 VPO-LBK 70871206 VPO-LBK 70871207 VPO-LBK 70871210 VPO-LBK 70871211 VPO-LBK 70871212 VPO-LBK 78239403 VPO-LBK 78239404

nadregionální biokoridor (120; ZÚR Kraje Vysočina: U 015) regionální biocentrum (731; ZÚR Kraje Vysočina: U 153) regionální biocentrum (732; ZÚR Kraje Vysočina: U 154) regionální biokoridor (416; ZÚR Kraje Vysočina: U 194) lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor

STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU Územní plán nenavrhuje žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit.

PLOCHY PRO ASANACI Územní plán nenavrhuje žádné plochy k asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit.

32

H VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona

Územní plán nenavrhuje žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo.

I

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ

Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona

Územní plán nestanovuje žádná kompenzační opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona v platném znění.

J VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

Územní plán vymezuje jako územní rezervu plochu pro výrobu nerušící, obchod a služby – VN (při východním okraji obce Obrataň).

K VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Územní plán nevymezuje žádné plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci.

L VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

Pro následující plochu je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie: - BV1. Územní studie vymezí plochy veřejných prostranství a pozemky pro výstavbu rodinných domů; součástí územní studie bude i vymezení příslušné plochy veřejného prostranství (1.000 m2). Územní studie bude pořízena a data o této územní studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti do 5 let od vydání územního plánu.

33

M VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9 vyhlášky č.458/2012Sb., v platném znění, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání)

Pro následující plochy (viz vyznačení ve Výkresu základního členění území) je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost): - BV6; - SR1. ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU (NA ŽÁDOST) NA PLOCHU, TVOŘENOU LOKALITOU

BV6

(návrh) V souladu s Přílohou č.9 k Vyhlášce č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. a)

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Katastrální území Obrataň. Lokalita BV6 (označení dle Územního plánu Obrataň) Řešené území regulačního plánu (lokalita BV6) je vyznačeno v grafické části Územního plánu Obrataň - Výkres základního členění území. b)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ

Řešené území je v Územním plánu Obrataň určeno jako plochy smíšené obytné – bydlení venkovské. Regulační plán vymezí – v souladu s regulativy Územního plánu Obrataň – pozemky pro výstavbu rodinných domů (izolovaných), pozemky pro veřejná prostranství a zeleň, pozemky pro veřejné komunikace a pozemky pro trasy a zařízení technické infrastruktury. Regulační plán vymezí veřejné prostranství – pás zeleně při východním okraji lokality o minimální rozloze 1.000 m2. c)

POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB

V regulačním plánu budou stanoveny závazné profily / prostorové uspořádání jednotlivých veřejných prostranství. Minimální plocha veřejných prostranství bude činit 15% z celkové plochy lokality (části, podmíněné vydáním regulačního plánu); nová uliční síť bude navazovat na uliční síť zastavěného území a bude vycházet z historické cestní sítě v území; minimální šířka uličního prostoru bude 8 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků). Minimální velikost parcel bude 1.000 m2. Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující regulační stavební čáry, výškové limity zástavby, maximální možnou intenzitu zástavby jednotlivých pozemků, minimální podíl zeleně na jednotlivých pozemcích, popř. podrobnější regulativy využití pozemků, vzdálenosti a polohy staveb. Při stanovení výškových limitů zástavby, resp. podlažnosti (v případě rodinných domů) bude sledována zásada návaznosti na převládající výškovou úroveň v sousedním zastavěném území a zásada respektování charakteristické stávající struktury obce. 34

d)

POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ

Struktura a prostorové uspořádání nových veřejných prostranství bude regulačním plánem navrženo s respektem ke stávající struktuře sousedního zastavěného území a ke kvalitám přilehlého nezastavitelného, přírodního prostředí. Regulační plán bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz přilehlého nezastavěného území a charakter navazujícího zastavěného území. Důraz bude kladen na vysoký standard veřejných prostranství, včetně veřejné zeleně. e)

POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Regulační plán navrhne technickou a dopravní infrastrukturu, nutnou pro rozvoj řešeného území, včetně případných tras a zařízení technické infrastruktury, nutných pro obsluhu území mimo hranice řešeného území - ve vazbě na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Regulační plán navrhne v případě potřeby nezbytné přeložky tras technické infrastruktury, procházející dnes řešeným územím. Minimální plocha veřejných prostranství bude činit 15% z celkové plochy lokality. f)

POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

Plochy, trasy a zařízení technické a dopravní infrastruktury, nutné k obsluze území, budou v případě potřeby navržena jako veřejně prospěšné stavby. g)

POŽADAVKY NA ASANACE

Asanace nejsou v řešeném území regulačního plánu předpokládány. h) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, POŽÁRNÍ OCHRANY, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Z územně analytických podkladů a ze zvláštních předpisů nevyplývají na řešené území regulačního plánu další zvláštní požadavky. i)

VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ

Regulační plán nahradí následující územní rozhodnutí: - Rozhodnutí o umístění stavby - Rozhodnutí o změně využití území - Rozhodnutí o dělení nebo zcelování pozemků Výčet nahrazovaných územních rozhodnutí může být změněn / doplněn v návrhu regulačního plánu

35

j) POŽADAVKY ZE ZÁVĚRU ZJIŠŤOVACÍHO ŘÍZENÍ VČETNĚ URČENÍ DALŠÍHO POSTUPU, POKUD SE POSTUPY POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A POŘIZOVÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU SPOJUJÍ V řešeném území regulačního plánu se nenachází žádná evropsky významná lokalita nebo ptačí oblast; případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu není předpokládán. k)

PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI

V průběhu projednání návrhu zadání regulačního plánu bude prověřen požadavek na případnou plánovací smlouvu a / nebo dohodu o parcelaci. l) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Regulační plán bude zpracován v souladu s ustanoveními a požadavky dle Přílohy č.11 Vyhlášky č.458/2012 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Textová část: a) vymezení řešené plochy, b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podrobnépodmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, k) druh a účel umísťovaných staveb, l) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), m) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, n) podmínky pro změnu využití území, o) podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území, p) podmínky pro vymezená ochranná pásma, q) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, r) stanovení pořadí změn v území (etapizace – v případě potřeby),

36

s)

technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu, t) stanovení kompenzačních opatření podle §65 odst.6 nebo §66 odst.5 stavebního zákona, u) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Grafická část (měřítko 1 : 1 000): a) hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury, b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. c) jako součást hlavního výkresu graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li účelné je vymezit, a hranice ochranných pásem, pokud vyplývají z návrhu regulačního plánu, d) výkres pořadí změn v území (etapizace). Počet vyhotovení: 4 paré + 1 paré v digitální podobě. ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU (NA ŽÁDOST) NA PLOCHU, TVOŘENOU LOKALITOU

SR1

(návrh) V souladu s Přílohou č.9 k Vyhlášce č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. a)

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Katastrální území Obrataň. Lokalita SR1 (označení dle Územního plánu Obrataň) Řešené území regulačního plánu (lokalita SR1) je vyznačeno v grafické části Územního plánu Obrataň - Výkres základního členění území. b)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ

Řešené území je v Územním plánu Obrataň určeno jako plochy občanského vybavení – sport a rekreace. Regulační plán vymezí – v souladu s regulativy Územního plánu Obrataň – prostorové a funkční uspořádání areálu pro vybudování přírodního koupaliště. Regulační plán vymezí veřejné prostranství – pás zeleně při severním břehu vodoteče o minimální rozloze 3.500 m2. c)

POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB

Lokalita je určena pro vybudování areálu přírodního koupaliště; max. zastavěnost lokality nadzemními objekty bude 10%; minimální zastoupení zeleně bude 65%; nová zástavba lokality musí respektovat vodní tok / lokální biokoridor, procházející lokalitou. Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující regulační stavební čáry, výškové limity zástavby, maximální možnou intenzitu zástavby jednotlivých pozemků, minimální podíl zeleně na jednotlivých pozemcích, popř. podrobnější regulativy využití pozemků, vzdálenosti a polohy staveb.

37

Při stanovení výškových limitů zástavby, resp. podlažnosti bude sledována zásada návaznosti na převládající výškovou úroveň v sousedním zastavěném území a zásada respektování charakteristické stávající struktury obce; max. výška nadzemních objektů bude 8 m od průměrné hladiny terénu v půdorysu objektu. d)

POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ

Struktura a prostorové uspořádání případných nových veřejných prostranství bude regulačním plánem navrženo s respektem ke stávající struktuře sousedního zastavěného území a ke kvalitám přilehlého nezastavitelného, přírodního prostředí; nová zástavba této lokality musí respektovat vodní tok / lokální biokoridor, procházející lokalitou. Regulační plán bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz přilehlého nezastavěného území a charakter navazujícího zastavěného území. Regulační plán bude sledovat maximální zapojení nového areálu do stávajícího přírodního prostředí. e)

POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Regulační plán navrhne technickou a dopravní infrastrukturu, nutnou pro rozvoj řešeného území, včetně případných tras a zařízení technické infrastruktury, nutných pro obsluhu území mimo hranice řešeného území - ve vazbě na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Regulační plán navrhne v případě potřeby nezbytné přeložky tras technické infrastruktury, procházející dnes řešeným územím. f)

POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

Plochy, trasy a zařízení technické a dopravní infrastruktury, nutné k obsluze území, budou v případě potřeby navržena jako veřejně prospěšné stavby. g)

POŽADAVKY NA ASANACE

Asanace nejsou v řešeném území regulačního plánu předpokládány. h) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, POŽÁRNÍ OCHRANY, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Z územně analytických podkladů a ze zvláštních předpisů nevyplývají na řešené území regulačního plánu další zvláštní požadavky. i)

VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ

Regulační plán nahradí následující územní rozhodnutí: - Rozhodnutí o umístění stavby - Rozhodnutí o změně využití území - Rozhodnutí o dělení nebo zcelování pozemků

38

Výčet nahrazovaných územních rozhodnutí může být změněn / doplněn v návrhu regulačního plánu j) POŽADAVKY ZE ZÁVĚRU ZJIŠŤOVACÍHO ŘÍZENÍ VČETNĚ URČENÍ DALŠÍHO POSTUPU, POKUD SE POSTUPY POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A POŘIZOVÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU SPOJUJÍ V řešeném území regulačního plánu se nenachází žádná evropsky významná lokalita nebo ptačí oblast; případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu není předpokládán. k)

PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI

V průběhu projednání návrhu zadání regulačního plánu bude prověřen požadavek na případnou plánovací smlouvu a / nebo dohodu o parcelaci. l) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Regulační plán bude zpracován v souladu s ustanoveními a požadavky dle Přílohy č.11 Vyhlášky č.458/2012 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Textová část: a) vymezení řešené plochy, b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podrobnépodmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, k) druh a účel umísťovaných staveb, l) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), m) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, n) podmínky pro změnu využití území, o) podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území, p) podmínky pro vymezená ochranná pásma, q) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability,

39

r) stanovení pořadí změn v území (etapizace – v případě potřeby), s) technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu, t) stanovení kompenzačních opatření podle §65 odst.6 nebo §66 odst.5 stavebního zákona, u) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Grafická část (měřítko 1 : 1 000): a) hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury, b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. c) jako součást hlavního výkresu graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li účelné je vymezit, a hranice ochranných pásem, pokud vyplývají z návrhu regulačního plánu, d) výkres pořadí změn v území (etapizace). Počet vyhotovení: 4 paré + 1 paré v digitální podobě.

N STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Etapizace rozvoje pro lokality BV6, SR1 bude stanovena v rámci zpracování regulačních plánů; pro zbytek řešeného území není třeba stanovovat pořadí změn.

O VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Stavbami, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace a autorský dozor jen autorizovaný architekt, jsou: Obrataň: nemovitá kulturní památka: areál kostela Narození Panny Marie - kostel, - zvonice, hřbitov, - ohradní zeď se dvěma bránami. Obrataň: evidované objekty lidové architektury: čp. 2 - usedlost ve střední části na jižní straně komunikace; čp. 67 - drobná usedlost v jihozápadní části obce. Sudkův Důl: nemovité kulturní památky: tvrz - u čp. 10; areál usedlosti čp. 10; sroubek u čp. 9. Sudkův Důl: evidovaný objekt lidové architektury: čp. 9 - usedlost na jižní straně návsi. Nechyba: evidováný objekt lidové architektury - čp. 36 - usedlost. Šimpach: evidované objekty lidové architektury: čp. 6 - usedlost na severovýchodní straně návsi; čp. 26, 27, 29, 30 - chalupy na západním okraji obce. Vintířov: evidované objekty lidové architektury: čp. 2 - usedlost na severovýchodní straně návsi; : čp. 5 - usedlost na severovýchodní straně návsi.

40

P ÚDAJE O ÚZEMNÍM PLÁNU Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

Návrh územního plánu Obrataň sestává z textové části a z části grafické. Část textová má celkem 41 stran a sestává z následujících kapitol: A B C D E F G H I K L M N O P

Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce Urbanistická koncepce Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení veřejně prospěšných staveb Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb Stanovení kompenzačních opatření Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Údaje o územním plánu

Část grafická obsahuje celkem 4 výkresy: 1 2 3 4


41

ZPRACOVATEL: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o

Recommend Documents