ÚZEMNí
PLÁN
OBCE
v
N ALZOVICE ZMENA
C.1
PORIZOVATEL
MESTSKÝ ÚRAD SEDLCANY ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNíHO PLÁNOVÁNí ZPRACOVATEL
IVAN PLlCKA STUDIO
RíJEN 2010
s.r.o.
ZÁZNAM O ÚCiNNOSTI
Oznacení porizovatele
MeÚ Sedlcany Odbor výstavby a územniho plánování Nám. l.G.Masaryka 34 264 80 Sedlcany
Císlo jednací
OVÚP-27251/2009/Ci
Datum vydáni
17.2.2010
Datum nabytí úcinnosti
6.3.2010
Jméno a prijmení, funkce oprávnené úrední osoby porizovatele
Olga Cihlárová, DiS. referent odboru výstavby a územního plánování
Datum a podpis, razítko
22.3.2010
-_:".---- - -
--;
AUTORISACE
Porizovatel:
Mestský úrad Sedlcany, Odbor výstavby a územního plánování
Zpracovatel:
Ing. arch. Ivan Plicka, IVAN PLlCKA STUDIO S.r.o.
Architektonicko-urbanistická
cást a koordinace:
AUTORISACE
Prirodni podmínky, životní prostredí a územní vazby, ZPF, PUPFL: Ing, Marie Cedíková, Ing, Klára Koštálova, K+K pruzkum s.r.o. AUTORISACE
Doprava: Ing, Václav Pivonka AUTORISACE
Technické vybavení: ONEGAST spol. s r,o" Ing. Jan Císar, Ing. Zdenek Rauš a kol. AUTORISACE
2
OBSAH Autorisace
2
Obsah
3
TEXTOVÁ
CÁST
-NÁVRH
Úvod
5
Úvodní informace
A
Vymezení zastaveného
B
koncepce,
rozvoje jeho hodnot
5
vymezení
zastavitelných
verejné infrastruktury,
a
ploch, ploch prestavby
systému
sídelní zelene
6
vcetne podmínek
pro její umistování
6
Koncepce usporádání krajiny usporádání
krajiny, územní systém ekologické
stability
7
Stanovení podmínek pro využití ploch Stanovení podmínek prípustného
pro využití ploch
využití, neprípustného
prostorového
G
a
Koncepce verejné infrastruktury
Koncepce
F
ochrany
Urbanistická koncepce
Koncepce
E
5
rozvoje území obce, koncepce
Urbanistická
D
území
Koncepce rozvoje území obce Koncepce
c
5
Vymezení zastaveného území
usporádání
s rozdílným
zpusobem
využití, prípadne
využití s urcením prevažujícího
podmínene
techto ploch, vcetne základních
prípustného
podmínek
úcelu využití,
využití, stanovení
ochrany krajinného
podmínek
rázu
8
Vymezení verejne prospešných staveb Vymezení
verejne
prospešných
staveb,
verejne
obrany a bezpecnosti státu a ploch pro asanaci, které lze uplatnit predkupní právo
prospešných
opatrení,
a
staveb
pro které lze práva k pozemkum
opatrení
k zajištování
vyvlastnit,
prípadne
pro
Záver
8
Obsah dokumentace
(údaje o poctu listu a poctu výkresu)
TEXTOVÁ A
plánovací
koordinace
dokumentací
využívání
9
území z hlediska
širších
v území,
vcetne souladu
s územne
vydanou krajem
9 stanoviska
Zduvodnení prijatého rešení
9
Komplexní zduvodnení prijatého rešení, vcetne vyhodnocení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
D
vztahu
Údaje o splnení zadání Údaje o splnení zadání I souborného
c
ODUVODNENí
Vyhodnocení koordinace využívání území Vyhodnocení
B
CÁST
predpokládaných
dusledku
tohoto
rešení,
Vyhodnocení vlivu na životní prostredí Vyhodnocení vlivu na udržitelný vlivu na životní prostredí
E
VyhodnoceníZPF
F
VyhodnoceníPUPFL
Vyhodnocení
Vyhodnocení
predpokládaných
predpokládaných
10
rozvoj území, informace, jak bylo respektováno
stanovisko
k vyhodnocení
10 dusledku
navrhovaného
rešení na zemedelský
pudní fond
10 dusledku
navrhovaného
rešení na pozemky
3
urcené k plnení funkce lesa
GRAFICKÁ
CÁST
1
Výkres základního clenení území
2
Hlavní výkres - plán využití území
GRAFICKÁ
CÁST
1
Koordinacní výkres
2
Vyhodnocení predpokládaných
-NÁVRH 1: 20000 1: 5 000 (3 x výrez)
-
ODUVODNENí
1: 20000 záboru pudního fondu
4
1: 5000
(2 x výrez)
ÚVOD Pro správní
území obce Nalžovice je platný územní plán obce z roku 2007. Zastupítelstvo
Nalžovice rozhodlo v souladu s ustanovením
§
44 zákona
C.
obce
183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním rádu (stavební zákon) o porízení zmeny c.1 územního plánu obce. Duvodem pro schválení porízení této zmeny územního plánu byly podnety a zámery, které se objevily v prubehu porizování územního plánu obce v letech 2006 až 2007 a nebyly do územního plánu zahrnuty. Soucástí zmeny c.1 územního plánu obce bude i oprava kreslicské chyby ze schváleného územního plánu obce. Prehled rešených území zmeny c.1: Prehled rešených území zmeny C.1: Rešené území 1 (k.ú. Nalžovice):jedná
se o opravu kreslicské chyby ze stávajícího územního
plánu obce (stávající funkcní využití: chybne plochy zemedelské - ZPF; navrhované funkcní využití: dle skutecného stavu: plochy rekreace). Rešené území 2 (k.ú. Nalžovice): jedná se o zmenu funkcního využití cásti nezastavitelného území (stávající funkcní využití: plochy zemedelské - ZPF) tak, aby v této lokalite bylo možno rozvinout drobnou výrobu nerušící, obchod a služby (navrhované funkcní využítí: plochy výroby nerušící, obchodu a služeb). Jedná se o logické doplnení zastaveného území obce -Iokalíta VN1. Rešené území 3 (k.ú. Nalžovické Podhájí): lokalita OV3-NP - vypuštena na základe rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 21.4.2010. Rešené území 4 (k.ú. Nalžovice): lokalita ova - vypuštena na základe rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 21.4.2010.
A
VYMEZENí ZASTAVENÉHO ÚZEMí
V rámci zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice nedochází ke zmene hranice zastaveného území obce - platí hranice zastaveného území obce tak, jak byla vymezena platným územním plánem obce.
B
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMí
Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vychází z koncepce stávajícího platného územního plánu obce. V rámci zmeny C.1 navržený rozvoj obce respektuje a potvrzuje stávající charakter správního území obce Nalžovíce.
C
URBANISTiCKÁ KONCEPCE
ZÁKLADNí URBANISTICKÁ SYSTÉM SíDELNí ZELENE
KONCEPCE
Ve vlastní obce Nalžovice je vymezena menší rozvojová plocha pro výrobu nerušící, obchod a služby (VN1), která umožnuje rozšírit sousední stávající výrobní areál (areál bývalého lihovaru).
5
VYMEZENí ZAST AVITELNÝCH
PLOCH
Vymezením nové rozvojové lokality (VN1) dochází ke zvetšení zastavitelného území obce.
VYMEZENí PLOCH PRESTAVBY Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice nevymezuje žádné plochy prestavby.
D
KONCEPCE VEREJNÉ INFRASTRUKTURY
NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNíHO
REŠENí
Dopravní rešení, dané platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení.
NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO
VYBAVENí OBCE
Koncepce technického vybavení obce, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. Dosud nerealizovaná vedení technické infrastruktury, pokud nejsou zrizována pozemních komunikací, budou realizována mimo silnicní a silnicní a pomocné pozemky.
E
pro potreby
KONCEPCE USPORÁDÁNí KRAJINY
KONCEPCE USPORÁDÁNí
KRAJINY
Koncepce usporádání krajiny, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení.
ÚZEMNí SYSTÉM EKOLOGICKÉ
STABILITY
Územní systém ekologické stability, daný platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu sídelního útvaru obce Nalžovice nemení.
6
F
PODMíNKY PRO VYUŽITí PLOCH
NÁVRH CLENENí ÚZEMí NA FUNKCNí PLOCHY PODMíNKY JEJICH VYUŽITí Funkcní regulace území, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. Zmena c.1 územního plánu sídelního útvaru obce Nalžovice vymezuje následující novou rozvojovou lokalitu:
ROZVOJOV A LOKALIT A - NALZOVICE lihovaru
objektu: max. nezastavitelnost 10 m (od úrovne manipulacního vyrovnané bilance ploše objektu) -- výška bude respektována pruhuzemin v šírív6zastavené metru od brehové hrany VN1 NÁVRH· REGULATIVY:
POPIS PLOCHA LOKALITY: LOKALITY: lokalita 0,23 ha pro rozšírení území, areálu vvýroby obchodu a služeb - areálu bývalého DNEŠNí LOKALITY: nezastavené tesnémnerušící, FUNKCNíSTAV REGULACE: plochy výroby nerušící, obchodu akontaktu služeb s areálem bývalého lihovaru POZNÁMKA:
7
G
VYMEZENí VEREJNE PROSPEŠNÝCH STA VES
VE~EJN~PROSP~§N~STAVBY Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice nestanovuje žádné verejne prospešné stavby, pro které lze práva k pozemkum a stavbám vyvlastnit.
VEREJN~ PROSPE§NÁ Zmenou
C.
OPATRENí
1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádná verejne prospešná opatrení.
STAVBY A OPATRENí K ZAJI§TOVÁNí
OBRANY A BEZPECNOSTI
STÁTU
Zmenou C. 1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádné stavby a opatrení k zajištování obrany a bezpecnosti státu.
PLOCHY PRO ASANACI Zmenou
C.
1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádné plochy k asanaci.
ZÁVER Zmena
C.
1 územního plánu obce Nalžovice sestává z textové cásti a z cásti grafické.
Cást textová má celkem 8 stránek a sestává z následujících kapitol: A B C D E
Vymezení zastaveného území Koncepce rozvoje území obce Urbanistická koncepce Koncepce verejné infrastruktury Koncepce usporádání krajiny
F G
Stanovení podmínek pro využití ploch Vymezení verejne prospešných staveb Cást grafická obsahuje 2 výkresy:
1
Výkres základního clenení území
2
Hlavní výkres - plán využití území
1: 20000 1: 5 000 (3 x výrez)
8
1,11 •••••••••.
----
1
/
hranice správního území
1
hranice soucasne zastaveného území
1",·-·,·,·,·"
hranice zastavitelného území I polohopis, výškopis - dle státního mapového díla 1 : 5 000
~
I I II
I /
polohopis - dle komplexních pozemkových úprav ( 2005 )
OV1
I
STAV
I oznacení rozvojové lokality
NÁVRH
I
~I
~---<
-plochy výroby nerušící, obchodu a služeb •..••..••.•••
plochy bydlení
cr==J
plochy zemedelské - zemedelského hospodarení
~
plochy verejného vybavení obce
~
plochy rekreace
~
plochy sportu
~
plochy technické infrastruktury
I
1
plochy verejných prostranství
I
1
plochy zemedelské - ZPF
I
I plochy lesní - PUPFL a významné skupiny stromu
I
1
plochy vodní
~ ••••••••.••.•••~ hranice národní prírodní rezervace [.... .••...••..••..••.••.
I ..••.
~
_1
.•••.•••
1
IA.A..A.6ól
hranice zvlášte chráneného území prírody biocentrum regionální vymezené biocentrum lokální vymezené
losa
1
NRBK suché a teplé rady
I~~~~I
osa NRBK vlhké a vodní rady
I""",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,~I
osa NRBK mezofilní rady
1-- - -I
hraníce ochr. pásma nadregionálního biokoridoru
La.."""""""""...l1 biokoridor regionální vymezený biokoridor lokální vymezený
!-t.J....J....J.....J I
II
•
I biokoridor lokální navržený
1=======1 I
•
hranice zátopového území Q100
I poddolované území 2028 Nalžovické Podhájí - Oboz
/
i
ODUVODNENí A
VYHODNOCENí KOORDINACE VYUŽíVÁNí ÚZEMí
šiRší VZTAHY V ÚZEMí Širší vztahy v území se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení.
SOULAD S NADRAZENOU ÚZEMNE PLÁNOVACí DOKUMENTACí Zmena C.1 územn ího plánu obce Nalžovice je v plném souladu s nadrazenou dokumentací - územním plánem velkého územního celku.
B
územne plánovací
ÚDAJE O SPLNENí ZADÁNí
Návrh zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnil všechny body zadání zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice (04 /2009).
C ZDUVODNENí PRIJATÉHO REŠENí ZÁKLADNí URBANISTiCKÁ
KONCEPCE
SYSTÉM SíDELNí ZELENE Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vychází z koncepce stávajícího platného územního plánu obce. V rámci zmeny C.1 navržený rozvoj obce respektuje a potvrzuje stávající charakter správního území obce Nalžovice. Ve vlastní obce Nalžovice je vymezena menší rozvojová plocha pro výrobu nerušící, obchod a služby (VN1), která umožnuje rozšírit sousední stávající výrobní areál (areál bývalého lihovaru).
VEREJNÁ INFRASTRUKTURA DOPRAVA TECHNICKÉ VYBAVENí
Stávající koncepce dopravy a technického vybavení se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení.
9
D VYHODNOCENí VLIVU NA ŽiVOTNí PROSTREDí A,B Vyhodnocení vlivu na životní prostredí dle bodu A a B dle Prílohy c.5 k vyhlášce c.500/2006 Sb. nebylo pro zmenu c.1 územního plánu obce Nalžovice požadováno .. C Návrh zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnuje zásady, obsažené v zadání. D Je možno konstatovat, že zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice smeruje ke stabilizaci sociální struktury obce, k rozšírení nabídky pracovních
príležitostí. Navržená rozvojová lokalita zmenou c.1
územního plánu obce Nalžovice dotvárí stávající strukturu zástavby obce a respektuje citlivý prírodní rámec obce. E Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnuje priority územního plánování, kdy zejména vychází z charakteru rešeného území a jeho kontextu, respektuje jedinecnou
povahu obce a chrání a rozvíjí
hodnoty zástavby a prírodního prostredí obce. F
Shrnutí: Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vytvárí predpoklady pro rozvoj príznivého životního prostredí, pro uspokojivý hospodárský rozvoj obce a pro soudržnost spolecenství obyvatel obce; zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice tak predchází rizikum ovlivnujícím potreby života soucasné generace obyvatel obce i rizikum ohrožujícím podmínky života budoucích generací obyvatel obce.
E
VYHODNOCENí ZPF
VYHODNOCENí POŽADA VKU ZMENY CíSLO NA ZÁBOR ZEMEDELSKÉHO
1 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE NALŽOVICE
PUDNíHO FONDU
Rešené území se rozkládá na katastrálních územích Nalžovice a Nalžovické Podhájí. Zmenou
c.1 územního
plánu obce Nalžovice
nedochází
k žádnému
záboru ploch zemedelského
pudního fondu. Pozemkové úpravy: V rešeném území již probehly komplexní pozemkové úpravy.
F
VYHODNOCENí PUPFL
VYHODNOCENí POŽADA VKU ZMENY C.
1 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE NALŽOVICE
NA ZÁBOR PLOCHY URCENÉ K PLNENí FUNKCí LESA Zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nedochází k žádnému záboru ploch urcených k plnení funkce lesa.
10
I, • ••••••••••
[I
1::::::::::::=1
hranice správního území hranice soucasne zastaveného území
I,,··········· .. j
hranice zastavítelného území
I polohopis. výškopis - dle státního mapového díla 1 : 5 000
~ I / /
/ I polohopis - dle komplexních pozemkových úprav ( 2005 )
/
OV1
1
I
oznacení rozvojové lokality
I~~I
plochy bydlení
Wffi'" /.óll
plochy výroby nerušíci. obchodu a služeb
I
plochy technické infrastruktury
~I
1====== I
hranice BPEJ
Is. 38. 461
oznacení BPEJ
j... .••.••.••••..••
hranice národní prírodní rezervace
~
1.•....•....•....•....•....•...
1
hranice zvlášte chráneného území prírody
I•••......••....~
biocentrum regionální vymezené
1,0,.66661
biocentrum lokální vymezené
I
losa
NRBK suché a teplé rady
I
losa
NRBK vlhké a vodni rady
I
losa
NRBK mezofilní rady
1-- - -I
hranice ochr. pásma nadregionálního biokoridoru
l..-..L..L..L..t1
bíokoridor regionální vymezený
G..J....J....J....J...I
biokoridor lokálni vymezený
I
4
•
I biokoridor lokální navržený
1----1 1
•
I
hranice zátopového území Q100 poddolované území 2028 Nalžovícké Podhájí - Oboz
I'
I
N
r
------.....
