Zorgeloos verbouwen 1
Welkom in je warme thuis CEO Bostoen Peter Impe
Je hebt verbouwplannen? Je kocht net een renovatieproject of heeft jouw woning een upgrade nodig? Zoek je naar structurele oplossingen voor later of heb je te maken met een nieuwe gezinssituatie? Je wil van jouw huis een thuis maken, een knus nest waarin het fijn thuiskomen is. Een thuis voor vandaag en voor morgen. Bostoen maakt van elk huis een warme thuis op een zorgeloze en energiebewuste manier. Wij bouwen op meer dan 40 jaar ervaring en op de gedrevenheid van gepassioneerde medewerkers om jouw thuisdroom waar te maken. Waarom elders kijken? Je bent steeds welkom! Verbouwen met Bostoen… dat is thuiskomen.
2
3
Bostoen, dat is verbouwen met een visie Verbouwen steeds populairder
Bouwgrond is een echt schaars goed geworden. Bovendien dateert 90% van het bestaande woningbestand van voor 1980. Je begrijpt meteen waarom verbouwen vandaag op heel wat belangstelling kan rekenen. Of het nu een gezin is die een gekochte woning wil opwaarderen of die hun huis een broodnodige facelift kan geven, heel wat van onze klanten hebben verbouwplannen. Waar wacht je op?
We helpen van A tot Z
Al meer dan 40 jaar is Bostoen de referentie in bouwen. Je kan dus rekenen op jarenlange ervaring en knowhow. Je verbouwt zonder zorgen en bepaalt zelf jouw stijl, materialen en budget. Bij Bostoen kan je terecht voor totaalverbouwingen. We komen graag bij je langs om er over te praten. Zo weet jouw persoonlijke bouwadviseur meteen wat het best bij jouw plannen past. Wij luisteren graag naar jouw wensen en dromen, want elke zorgeloze verbouwing begint bij een goede voorbereiding.
Een hart voor de mens
Een huis is meer dan een structuur met muren en een dak. Het is de plek waar je elke dag opstaat en weer gaat slapen, waar je met jouw partner een leven opbouwt, en een toekomst uittekent voor je gezin. Een huis is het kloppend hart van het leven. Bostoen begrijpt dit maar al te goed, en zet dan ook steevast de mens centraal. Alles vertrekt vanuit jouw wensen en verlangens, jouw plannen voor de toekomst, jouw visie op ruimte en de omgeving. Vandaar ook dat onze medewerkers je tijdens het bouwen voortdurend bijstaan met raad en daad, en alles in het werk stellen om van het bouwtraject een aangename beleving te maken.
4
5
Aandacht voor het milieu
Iedereen wil een goede toekomst voor zijn kinderen. We willen allemaal dat zij het minstens even goed hebben als wij. En dus moeten we verder durven denken dan onze neus lang is. Bij Bostoen bekijken we bouwen niet alleen vanuit een puur technische invalshoek, maar nemen we ook de ecologische, sociale en economische impact van onze activiteiten onder de loep. Vandaar ook onze keuze voor low-impact, recycleerbare materialen, ruime aandacht voor groenbeheer en duurzame mobiliteit, en onze focus op energiezuinige bouwoplossingen.
Focus op klantentevredenheid
Waarom moeilijk als het ook makkelijk kan? Bij Bostoen willen we processen en werkmethodes maximaal stroomlijnen en vereenvoudigen. De voordelen zijn legio. Zowel voor onze eigen medewerkers, die de vruchten plukken van een efficiënte, transparante omgeving waarin het aangenaam en vlot werken is, als voor jou, onze klant. Een strikte planning, heldere communicatie en duidelijke afspraken maken het bouwtraject niet alleen tot een aangename beleving, ze drukken ook de kosten en dragen dus bij tot een grotere betaalbaarheid.
6
7
Waarom verbouwen met Bostoen Je bent zeker van je budget
Les één bij verbouwen: waak als een goede huisvader over jouw budget. Wie zelf verbouwt, zal het niet tegenspreken: je eindigt bijna altijd duurder dan vooraf gepland. Dit willen we bij Bostoen absoluut vermijden.
Één aanspreekpunt, je weet wanneer de werken beginnen en eindigen
Bij Bostoen heb je één aanspreekpunt, jouw projectleider. Hij coördineert alle fases van jouw verbouwing en zorgt ervoor dat alle werken zo goed mogelijk op elkaar aansluiten. Jij weet dus perfect wanneer je verbouwing begint en eindigt. Zeker als je tijdens de verbouwing in jouw huis blijft wonen, is dat een geruststellende gedachte. Hij staat op elk moment voor je klaar. Je kan bij hem terecht met al jouw vragen.
De procedure is simpel: we gaan ter plaatse en maken een kosteloze, eerste globale raming met een overzicht van de premies. Je gaat akkoord? Dan sluiten we een studieovereenkomst. We meten het hele huis op, analyseren alles, tekenen de verbouwing uit en maken een stek op. Zo heb je een heel gedetailleerde prijsofferte.
Jouw huis wordt een warme, energievriendelijke thuis
Op basis van een audit geven we advies om zo energievriendelijk mogelijk te verbouwen. Dit kan zowel met onze als met jouw architect. Alle lacunes worden in kaart gebracht, maar uiteindelijk beslis je zelf welke werken er worden uitgevoerd. Daarnaast krijg je veel inspraak voor en tijdens het verbouwproces. Ook tijdens het verbouwproces kunnen er, na overleg met jouw projectleider, nog wijzigingen aangebracht worden.
8
9
Ons werkgebied en onze werkwijze
Gent
Hier verbouwen wij
Wij maken graag van jouw huis, een warme thuis waar het aangenaam vertoeven is. Klantgedrevenheid is onze drijfveer, kwaliteit is ons DNA. Elke woondroom realiseren wij vol passie en expertise, steeds met respect voor mens en milieu. Sinds 2012 passen wij onze kennis ook toe op bestaande woningen. Omdat we deze activiteit professioneel willen uitbouwen en iedere klant maximale kwaliteit willen garanderen, hebben we er voor gekozen ons werkgebied voorlopig te beperken tot groot Gent.
Het stappenplan bij verbouwen
Bij Bostoen zetten we vanaf het eerste contact onze tanden in je verbouwing. We gaan samen met jou op zoek naar het ideale plan. We verzamelen ter plaatse alle info over jouw project. Daarna worden alle ideeën in kaart gebracht. Er wordt een raming, schets en studieovereenkomst opgesteld. Daaruit volgt het uiteindelijke voorstel voor je verbouwing. Er wordt uiteraard rekening gehouden met het vooropgestelde budget. Op basis van jouw suggesties of bemerkingen worden een detailofferte en detailplannen opgemaakt. Vervolgens leggen we in samenspraak met jou een gepaste startdatum voor de verbouwwerken vast. Alvorens de uitvoering start, maak je jouw persoonlijke keuze uit onze afwerkingsmaterialen in onze toonzaal. De werfleider, de architect en de aannemer vergaderen wekelijks om de werken optimaal en vlot te laten verlopen. Wanneer de werken afgerond zijn, wordt de woning opgeleverd en kan je genieten van jouw vernieuwde warme thuis. Op die manier worden alle werken naadloos op elkaar afgestemd en gaan we efficiënt te werk zonder te moeten inboeten aan kwaliteit.
10
11
Getuigenissen van klanten
Dirk: “In eerste instantie dachten wij aan iemand voor de ruwbouw, iemand voor de elektriciteit, iemand voor het sanitair … Bostoen bood een totaalproject aan, waardoor wij ons geen zorgen hoefden te maken over de coördinatie tussen verschillende onderaannemers. Op geen enkele manier moesten wij zelf proactief gaan denken of sturen. Tijdens de verbouwing zijn we hier ook blijven wonen met een absoluut minimum aan stof en hinder. Iedereen die hier aan de slag was, werkte alsof het voor zichzelf was. Werfleiders Luc en Tom dachten ook permanent met ons mee en reikten suggesties aan. Zo hebben we doorheen de hele verbouwing constant kunnen bijsturen dankzij hun inbreng. Dat vonden we heel belangrijk.”
Dirk en Rita Dirk: “Wij wonen in een oude burgerwoning van 1878 en hier zijn in het verleden een aantal jammerlijke verbouwingen gebeurd, zoals de achterbouw met de keuken in. Daar waren wij absoluut niet gelukkig mee, dus keken we uit naar een nieuwe keuken die meer in harmonie zou zijn met het bestaande gebouw. Dit stuk nieuwbouw is precies wat we in ons hoofd hadden. De grote ramen en hoge plafonds zorgen ervoor dat het licht vanuit het noorden mooi binnenvalt. Dat wilden we absoluut naar binnen halen.” Rita: “Al drie jaar waren we aan het denken om de achterbouw af te breken en er een nieuwe keuken te plaatsen. Het heeft heel wat tijd in beslag genomen. We hebben veel aannemers bezocht, maar eigenlijk vonden we nergens onze gading. Tot we bij Bostoen terechtkwamen. Onze projectverantwoordelijke kwam bij ons langs en het klikte onmiddellijk. Na lang zoeken voelde dat eindelijk goed. Zij was de eerste waarvan wij dachten: “Oké, wij zitten op dezelfde golflengte.” Net omdat er zo’n groot vertrouwen was, zijn we met Bostoen in zee gegaan. We waren simpelweg aan het juiste adres.”
12
voor
Rita: “Het is niet wat je zou verwachten van een grootschalige aannemer als Bostoen, maar ze werken op maat van de mensen.”
na
“
WE WAREN SIMPELWEG AAN HET JUISTE ADRES
” 13
Pascale en Peter
Hoe zag het huis er voor de verbouwing uit? Pascale: “Ik kook graag, maar mijn keuken was erg klein. Een grotere keuken met een eethoek en een berging, daar verlangden we naar. Nu onze ramen tot aan het plafond komen, brengt dat zoveel meer licht binnen.”
Verbouwen, het doet wat met een mens. Pascale en Peter gingen het avontuur aan en sloegen met architect Philippe Steyaert en Bostoen de handen in elkaar. Of zij het naar hun zin hebben in hun vernieuwde woning? “Absoluut!”
Philippe: “Het was inderdaad een donkere woning. De juiste lichtinval is zeer belangrijk. Voor deze verbouwing hebben we geprofiteerd van de avondzon. En avondzon, dat is genieten. Naast het probleem met de lichtinval, waren Pascale en Peter ook beperkt in ruimte. Extra ruimte geeft direct een erg comfortabel gevoel. Enkele extra vierkante meter kunnen het geheel meteen zoveel ruimer doen aanvoelen. Voor mij is dat een soort luxe.”
Het leukste aan verbouwen? Ongetwijfeld het moment waarop je vanuit je nieuwe ruimtes kan terugkijken op de transformatie. Net op zo’n moment ontmoetten Peter, Pascale en architect Philippe Steyaert. In een gesprek met hen kregen we een hele klare kijk op hun verbouwing.
“
DE SFEER BIJ BOSTOEN, DE SFEER ONDER DE WERKMENSEN, DIE ZAT HELE TIJD GOED
”
Voelt de ruimte ook aan als een vorm van luxe? Pascale: “Zeker. De ruimte is ontzettend groot én verrassend. Van buitenaf zie je niet dat er iets aan veranderd is. Je ziet een bescheiden rijwoning, maar eens je binnenkomt, heb je wel dat wauw-gevoel. Dat beaamt ook iedereen die op bezoek komt. Ik had de ruimte ook nodig. Ik ben zelfstandige, dus ik had een plek nodig die ik als bureau kon gebruiken. En een berging! Die stond naast de keuken en de eethoek ook op het verlanglijstje.” “Het resultaat is precies zoals we het in ons hoofd hadden. Het is een keuken met een berging en een bureau om u tegen te zeggen, dus wij zijn tevreden mensen. Het verschil tussen voor en na de verbouwing is immens. We hebben toch een heel stuk bijgebouwd achteraan, zo’n 58m2. Dus noem het gerust een drastische verandering.”
14
15
Was deze verbouwing iets waar jullie al lang van droomden? Pascale: “In mijn hoofd wel! (lacht) Maar we wilden goed en degelijk verbouwen. We hebben onszelf altijd voorgehouden: de dag dat we kunnen verbouwen, doen we het meteen grondig. Van zodra deze verbouwing effectief in de startblokken zat, is alles ook heel vlot gegaan. De eigenlijke verbouwing heeft zo’n 4 à 5 maanden geduurd. Precies zoals het was afgesproken.” Zijn jullie elkaar ergens moeten tegemoet komen? Philippe: “De uitbreiding die ze vroegen, was een logische keuze. Het gaat hier om een rijwoning, dus aan de voor- of zijkant uitbreiden was geen optie.” Pascale: “Alleen over het raam in de keuken waren we het eerst niet eens.” (lacht)
voor
Philippe: “Ja, Peter en Pascale wilden hier graag een schuifraam, maar voor een schuifraam moet je een zekere breedte hebben. Door voor één groot, vast raam te kiezen, krijg je nu een heel mooi zicht op de tuin. Ik probeer een verbouwing telkens uit te voeren alsof het voor mezelf is.” Pascale: “We hebben lang getwijfeld over dat raam, maar ik ben blij dat we Philippe gevolgd zijn. Ik zie nu wat hij bedoelde.”
16
Hoe hebben jullie de verbouwingen overbrugd?
na
Pascale: “Wij zijn hier voor een deel blijven wonen. We konden de woning hiernaast huren gedurende die 5 maanden, maar we bleven slapen op onze eigen eerste verdieping.”
17
Marc en Anne
Verbouwen, zie je het jezelf nog eens doen?
“Alles begon met een slecht dakvenster boven, vocht tussen het glas. En van het een kwam het ander. Waarom vervangen we niet alle ramen en isoleren we niet beter? Meer ramen betekent meer lichtinval, rechte muren betekent plaats winst. We besloten uiteindelijk om samen met Bostoen onze bovenverdieping helemaal te verbouwen.
Pascale: “Ja, want ik wil sowieso de badkamer ook eens aanpakken, maar nog niet onmiddellijk. Vier tot vijf maanden ergens anders wonen is zwaar, dus dan sta je niet te springen om dat meteen opnieuw te doen. Maar wat de verbouwing zelf betreft, daar kan ik louter positief over zijn. De sfeer bij Bostoen, de sfeer onder de werkmensen, die zat de hele tijd goed. En natuurlijk: het geleverde werk is prima. We hebben ons niets moeten aantrekken, dat deed Bostoen voor ons.” Philippe: “Ik had nog niet eerder met Bostoen gewerkt. Tijdens deze verbouwing hadden we wekelijks werkvergaderingen samen en op het eind van de rit was ik toch aangenaam verrast. In de bouw loopt het niet altijd van een leien dakje, maar werken met mensen die hun best doen, die van aanpakken weten en die problemen snel kunnen oplossen, dat maakt toch een verschil.” Op welke manier was je aangenaam verrast door Bostoen? Philippe: Je werkt natuurlijk met zo’n grootschalige firma en daar sta ik wat argwanend tegenover door slechte ervaringen met andere firma’s. Als architect blijf je 10 jaar verantwoordelijk voor je ontwerp en ik wil nog 10 jaar gerust kunnen slapen. Als een firma alles naar z’n hand zet, hangen daar voor mij risico’s aan vast. Maar Bostoen heeft prima werk geleverd en dan mag dat ook gezegd worden. Ze gaan er helemaal voor. Ze volgen alles goed op, ze doen wat ze moeten doen, wat ze beloven en dat is echt belangrijk.”
18
Wij kozen voor Bostoen omdat we op die manier minder zorgen hadden. Geen verrassingen tijdens de werken en ook niet voor ons budget dankzij de voorafgaande calculatie van de nodige werken. Ons budget werd gerespecteerd en de werken werden snel opgestart. We hadden één aanspreekpunt en Bostoen regelde alles voor ons. Er waren geen verschillende fases, alle werken volgden elkaar goed op.
“
ONS BUDGET WERD GERESPECTEERD EN DE WERKEN WERDEN SNEL OPGESTART
” 19
Alle nodige informatie verkregen we via onze projectleider, Jonas. Hij was zeer goed bereikbaar, zelfs tijdens het bouwverlof. Bij problemen werden we altijd snel en correct geholpen. De architect, Jan Blomme kwam persoonlijk bij ons langs met verschillende stalen voor de gevelbekleding. Daardoor konden we onze keuze afstemmen met zicht op de bestaande materialen. Tijdens de verbouwing bleven we gewoon in ons huis wonen. Mijn man is zeer handig en erg geïnteresseerd in verbouwen. Hij nam dan ook enkele dagen verlof om de werken van dichtbij te kunnen volgen en hier en daar een handje toe te steken.
“
Wij zijn zeer tevreden over onze keuze. De werken werden snel en goed uitgevoerd. We genieten nu van een mooie bovenverdieping met veel lichtinval en een zeer aangenaam binnenklimaat. Onze verwarming hoeven we niet meer aan te zetten!”
DE WERKEN VOLGEN ELKAAR VLOTJES OP
Nico
”
“Bij de bouw van ons huis gingen we al in zee met Bostoen. Nu, 17 jaar later, vonden we het tijd om wat te moderniseren en de keuken en bureauruimte te vergroten en vernieuwen. “Waarom niet weer bij Bostoen aankloppen?”, dacht ik.
voor
20
na
De werfleider van Bostoen informeerde ons vóór de werken over alle mogelijkheden en kwam met goede ideeën naar voor. Hoe en in welke volgorde zouden we de renovatie aanpakken? Voor de materiaalkeuze werden we ook grondig begeleid. We kregen info over de verschillende mogelijkheden gekoppeld aan de kostprijs, maar ook aan het lay-out plan en eventuele aanpassingen werd veel aandacht besteed.
21
Bij de start van de werken kregen we één contactpersoon toegewezen die volledig verantwoordelijk was voor de coördinatie en opvolging van de werken. Dat is best handig, zo weet je steeds wie te bellen bij vragen! De afspraken en datum van oplevering werden strikt nageleefd, alle verbouw-fases volgden vlot op elkaar zonder tijdverlies. Tot slot ontvingen we nog een attentie, dat stelde ik zeer op prijs.
“
VAN IN HET BEGIN GING HET DE GOEDE WEG OP
De grote voordelen? We hebben één aanspreekpunt voor al onze vragen. We moeten niet wachten op aannemers en de werken volgen elkaar vlotjes op. Bostoen staat ook voor energiezuinig verbouwen. We installeerden een pelletkachel, een ecologische manier van verwarmen, en ons huis zal nu veel beter geïsoleerd zijn. We hadden nog een koudebrug onder ons dak maar Bostoen adviseerde ons om dat mee te isoleren, zo zijn we daar ook vanaf.
”
We waren 17 jaar geleden al tevreden over de samenwerking met Bostoen en zijn het nu opnieuw! Net als bij onze nieuwbouw werden we tijdens onze verbouwing ook heel goed begeleid en geadviseerd. Bij deze willen we nogmaals iedereen bedanken die bij de renovatiewerken heeft geholpen, van de mensen van de ruwbouw tot de eindafwerking. Van in het begin ging het de goede weg op!”
22
23
Versie 05/2015
Altijd welkom voor meer info
Adres & showroom
Bostoen NV Koninginnelaan 2-3 9031 Drongen 09 216 16 16
[email protected] www.bostoen.be Onze showroom is elke werkdag open van 8u30 tot 17u en op afspraak. BostoenBE @BostoenBE
24
