Belgen over eigen woning bouwen, kopen & WE BRING ALUMINIUM TO LIFE verbouwen
Batibouw 2014
Opzet en methode Jaarlijks onderzoek naar evoluties op de bouw- en verbouwmarkt Uitgevoerd door het onafhankelijke onderzoeksbureau i-Vox in opdracht van Reynaers Aluminium
Online bevraging Uitgevoerd in januari 2014 Representatieve steekproef van 500 Belgen Reeds gebouwd/verbouwd/gekocht de voorbije 2 jaar: 41,8% Plannen om de komende jaren te kopen/verbouwen/bouwen: 58,2% NL: 52,4% – FR: 47,6%
Bouwen of kopen/verbouwen?
36%
Liever een huis bouwen Liever een bestaand huis kopen en dan verbouwen
64%
79% koopt woning omdat nieuwbouw & bouwgronden te duur zijn 82% stelt zich tevreden met minder, omdat gewenste woning niet haalbaar is
Wat verontrust u meer dan verleden jaar? Nieuwe strengere regels voor bouwen en verbouwen
43%
Schaarste en betaalbaarheid bouwgronden
42%
Meer belastingen
40%
Onzekere politieke situatie
40%
Economische crisis in het algemeen
39%
Jobonzekerheid
13% 17%
meer verontrust
10%
39%
13%
49%
21%
48%
20%
23% 0%
45%
21%
26%
Wegvallen fiscale voordelen voor bouw
41%
14%
32%
Moeilijkheid om een lening te krijgen
44%
54%
22% 20%
30%
Minder verontrust
54%
40%
50%
60%
70%
80%
90% 100%
even veel
Meer verontrust: nieuwe regels + betaalbaarheid bouwgronden + meer belastingen Even verontrust: onzekerheid woonbonus + financiering + crisis & werkzekerheid
Belangrijkste pijnpunten? Ondanks crisis blijft bouwen duur
95%
De woning die ik graag wil is niet haalbaar
82%
Bouwgronden zijn te duur daarom bestaand huis kopen
79%
Het is moeilijk om een lening te krijgen
78%
Wonen dicht bij of in een stad is onbetaalbaar
65%
Bank wil mij niet het bedrag lenen dat nodig is
48%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Budgettaire impact weegt zwaarder door in zuiden van het land
100%
Belangrijkste aandachtspunten overheid? Er zijn te veel bouwregels
90%
Strenge normen energie-efficiëntie vermindert haalbaarheid woning
87%
Overheid doet te weinig voor bouw
83%
Zonder fiscale aftrek is eigen woning niet haalbaar
BTW is te hoog
80%
54%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Complexe regelgeving is grootste pijnpunt
Welke zijn of waren de belangrijkste budgettaire kopzorgen? 33% 34%
voldoende kunnen sparen 25%
financiering van het project
21% 25%
kost bouwgrond
21% 24% 25%
toekomst van de woonbonus 22%
btw
19% 22%
premies van de overheid
17% 20% 21%
kadastraal inkomen 18% 16%
kost van energiebesparende ingrepen (isolatie ed)
18%
geld krijgen of lenen van familie of vrienden
14% 0%
5%
Plant te (ver)bouwen/kopen
10%
15%
NL 7% FR 21% 20%
25%
30%
Heeft reeds (ver)bouwd/gekocht
Voor het (ver)bouwproces zijn de zorgen groter dan erna
35%
40%
Wat moet de overheid met de woonbonus doen? huidige vorm blijven bestaan
74%
vervangen worden door een BTW verlaging van 21% naar 6% voor nieuwbouw vervangen worden door een verlaging van het kadastraal inkomen
57% 55%
vervangen worden door een verlaging van de registratierechten
54%
vervangen worden door fiscale voordelen voor investeringen in energie efficiënte oplossingen… afhangen van het energie prestatiepeil van een woning (lageenergie-, passief- of nulenergiewoning)
54% 44%
uitsluitend behouden blijven voor mensen met een laag inkomen
39%
uitsluitend behouden blijven voor renovaties
38%
geleidelijk aan afgebouwd worden voor nieuwe hypothecaire leningen
36%
gedeeltelijk afgeschaft worden
26%
volledig afgeschaft worden
19%
uitsluitend behouden blijven voor nieuwbouw
17% 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90% 100%
Woonbonus moet voor grote meerderheid in huidige vorm verder gezet worden Belangrijkste alternatief is BTW verlaging
Voor welke aspecten van uw project verwacht of ondervond u het meeste hinder? Aanvragen van premies en subsidies
E-peil behalen Krijgen van een bouwvergunning
25%
45% 41% 45%
Constructiefouten Onderhandeling met de bank
19%
Opvolgen werf / werken
25%
Invullen van BTW aangifte Zoeken van een aannemer
27%
Overleg en coördinatie met aannemer Overleg en coördinatie met architect Kiezen van de bouwmaterialen (ramen, dak, steen)
17%
Kiezen van de afwerking (keuken, badkamer,…) Zoeken van een architect
11% 0%
10%
Plant te (ver)bouwen/kopen
44% 49% 39% 46%
57% NL 37% FR 57%
NL 33% FR 16%
41% 40% 34% 38%
35% 26% 29% 23% 28%
NL 26% FR 45%
25% 24% 20%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90% 100%
Heeft reeds (ver)bouwd/gekocht
Aanvragen van premies en subsidies, E-peil behalen en krijgen van een bouwvergunning zijn meeste heikele punten
Wat is het moeilijkst? Geschikte te renoveren woning vinden
58%
Geschikte bouwgrond vinden
52%
Geschikte instapklare woning vinden
27%
0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Het vinden van een betaalbare geschikte woning om te verbouwen is voor kopers moeilijker dan het vinden van een bouwgrond voor bouwers
Zou u hetzelfde opnieuw doen?
opnieuw verbouwen
62%
opnieuw bouwen/kopen
51%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Belgen die de voorbije twee jaar (ver)bouwden of instapklare woningen kochten
Meerderheid wil zijn project opnieuw doen. Vooral verbouwers zijn erg tevreden
90%
100%
Welke lessen trekken uit (ver)-bouw ervaring: qua bouwmaterialen en leveranciers? meer investeren in energie efficiënte oplossingen
62%
meer aandacht besteden aan de keuze van de aannemer(s)
57%
meer aandacht voor de keuze van ramen, deuren
56%
meer aandacht besteden aan de keuze van de ruwbouwmaterialen
51%
meer aandacht besteden aan de keuze van de architect
47%
0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Belangrijkste aanbevelingen zijn: meer investeren in energie efficiënte oplossingen, meer aandacht voor keuze van de aannemer & voor keuze van ramen en deuren
Welke lessen trekken Vlamingen en Walen uit (ver)-bouw ervaring: qua bouwmaterialen en leveranciers? 52%
meer aandacht besteden aan de keuze van de aannemer(s)
62%
42%
meer aandacht voor de keuze van ramen, deuren
73%
40%
meer aandacht besteden aan de keuze van de architect
56%
35%
meer aandacht besteden aan de keuze van de ruwbouwmaterialen
67%
23% 26%
meer investeren in energie efficiënte oplossingen
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% NL
FR
Walen kritischer dan Vlamingen over eigen ervaring
Welke lessen trekken uit (ver)-bouw ervaring: qua budget? meer tijd besteden aan het zoeken naar premies
63%
mijn financiering beter plannen en regelen
42%
het bouwproces langer laten duren voor meer kwaliteit
39%
minder werken uitbesteden
38%
meer werken uitbesteden
27%
minder zelf doen
24% 0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Belangrijkste budgetaanbevelingen zijn: zoeken naar premies en financiering beter plannen en regelen
Welke lessen trekken Walen en Vlamingen uit (ver)-bouw ervaring: qua budget? 60%
meer tijd besteden aan het zoeken naar premies
66% 35%
minder werken uitbesteden
43% 30%
mijn financiering beter plannen en regelen
55% NL FR
28%
het bouwproces langer laten duren voor meer kwaliteit
51% 20%
meer werken uitbesteden
37% 16%
minder zelf doen
32% 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Walen opnieuw kritischer voor zichzelf van Vlamingen
70%
WE BRING ALUMINIUM TO LIFE
