ZNALECKÝ POSUDEK č. 452/103/2007 O ceně nemovitostí - Rodinného domu čp. 405 s pozemky p.č. 856, 857, 858/1 vše v obci Nový Bor, katastrální území Arnultovice u Nového Boru.
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Jana Bémová Exekutorský úřad Česká Lípa 5. května 3072 470 01 Česká Lípa
Účel posudku:
Ocenění majetku - nemovitosti pro exekuci 4 EX0182/06-22 proti povinným Anně Gorolové, RČ 615728/7070, Lužická 405, 473 01 Nový Bor a Imrichu Gorolovi, RČ600629/7110, Lužická 405, 473 01 Nový Bor.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., podle stavu ke dni 9.8.2007 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366 470 01 Česká Lípa
Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V České Lípě 9.8.2007
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Určení ceny dle cenového předpisu a obvyklé ceny nemovitosti - Rodinného domu čp. 405 s příslušenstvím a pozemků p.č. 856, 857, 858/1 v obci Nový Bor katastrální území Arnultovice u Nového Boru, tak jak je zapsána na listu vlastnictví č. 2087 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům čp. 405 Adresa nemovitosti: Lužická 405 473 01 Nový Bor Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Nový Bor Katastrální území: Arnultovice u Nového Boru Počet obyvatel: 12 192 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : 200,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.8.2007. 4. Podklady pro vypracování posudku Pro ocenění pozemků byly znalci předány následující podklady: - Výpis údajů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, ze dne 19.2.2007 - výpis z listu vlastnictví č. 2087, kde je zapsáno vlastnictví oceňovaných nemovitostí v obci 561860 Nový Bor v katastrálním území 707147 Arnultovice u Nového Boru. - Kopie snímku katastrální mapy, mapový list NB 9-4/41, měřítko 1 : 1000 od Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa ze dne 19.2.2007. - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. - Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb.. - Výsledky místního šetření se zaměřením a posouzením aktuálního stavu předmětné nemovitosti.
-3-
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí - LV 2087 jsou Gorol Imrich ( identifikátor 600629/7110 ) a Gorolová Anna ( identifikátor 615728/7070 ) vlastníky v SJM domu čp. 405, pozemku p.č. 856 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 857 v druhu pozemku zahrada a pozemku p.č. 858/1 v druhu pozemku zahrada, vše v obci Nový Bor, katastrální území Arnultovice u Nového Boru. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace k oceňovaným nemovitostem nebyla znalci k dispozici. 7. Celkový popis nemovitosti Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o objekt k bydlení. Podle posouzení při místním šetření bylo zjistěno, že objekt má 1.NP., podkroví a je podsklepen. V objektu je pravděpodobně jeden byt. To znamená, že se jedná o stavbu, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům pro rodinný dům. Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území § 2 písm. a bod 2.) se jedná o rodinný dům. Součástí nemovitosti je také stavební parcela p.č. 856 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 334m2, dále parcela p.č. 857 v druhu pozemku zahrada o velikosti 88m2 a parcela p.č. 858/1 v druhu pozemku zahrada o velikosti 452m2. Nemovitost je umístěna v Lužické ulici v městské části Arnultovice v městě Nový Bor. Příslušenství tvoří garáž. Znalec zazvonil a představil se a sdělil účel návštěvy, prohlídka objektu mu však nebyla umožněna s odkazem, že majitelé nejsou přítomni. V průběhu obhlídky objektu z vnější strany se dostavila povinná Anna Gorolová a nevybíravým způsobem znalce verbálně napadla. Hrozila i fyzickou inzultací pokud znalec neopustí veřejnou komunikaci kolem domu, z které znalec prováděl obhlídku. Z těchto důvodů nebylo možné provést řádné místní šetření a zaměření objektu. Práce znalce tak byla velmi ztížena. Údaje uvedené v posudku jsou převážně odhadnuté z veřejné komunikace před objektem. Údaje o vnitřním vybavení znalec pouze předpokládá podle charakteristik objektu, rozsah venkovních úprav nebylo možné vzhledem k hrozbě fyzického napadení zjistit. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 405 a2) Garáž b) Porosty b1) Trvalé porosty c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 856 c2) Pozemek p.č. 857 c3) Pozemek p.č. 858/1
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č 76/2007 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 405 - § 5 Jedná se o rodinný dům. Dům má podsklepení, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Dům má členitý půdorys, krov je dřevěný tesařsky vázaný s krytinou z osinkocementových šablob bez bleskosvodu. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vodorovné nosné konstrukce předpokládám dřevěné trámové s rovným podhledem. Okna jsou z dřevěná zdvojená. Fasáda je vápenná hrubá s novým nátěrem. Vnější obklady soklu z obkladových pásků. Předpokládám že dům buď nemá, nebo má dožitou izolaci proti zemní vlhkosti. Všechny vnitřní konstrukce předpokládám standardní. Rok výstavby domu je dle označení na fasádě 1908. Tomu odpovídají i vnějších charakteristiky nemovitosti. Z vnější strany je zjevné, že dům je udržován ( nový nátěr fasády, opravené nebo nové ploty ), střecha, okna apod. jsou však zjevně staršího data, z toho vyvozuji, že nemovitost je udržována, ale většina konstrukcí je původní bez zásadní modernizace. Vhledem o okolnosti, že znalec nemohl zjistit skutečný stav většiny konstrukcí, bylo opotřebení stanoveno úměrně k předpokládanému stáří domu.
Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Dům: neřadový Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11
Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (12,70*14,80-1,80*7,00-7,50*0,8-0,9*3,00-3,10= *1,30)*6,00 Zastřešení: (12,70*14,80-1,80*7,00-7,50*0,8-0,9*3,00-3,10= *1,30)*2,40/2 Obestavěný prostor – celkem: =
975,78 m3 195,16 m3 1 170,94 m3
-5-
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
bez izolace zděné tl. 45 cm s rovným podhledem dřevěné osinkocementové šablony pozinkovaný plech standardní vápenné obklad soklu standardní standardní standardní dřevěná zdvojená okna standardní standardní standardní standardní chybí standardní standardní chybí standardní standardní standardní standardní splachovací chybí
Hodnocení standardu P S S S S S P S S S P S S P S S S C S S C S S S S C
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností:
Hodnocení standardu P S S S S S P S S S P S S P S
Obj. podíl [%] 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,48 1,00 23,40 1,00 9,10 1,00 5,40 1,00 3,30 1,00 0,80 0,46 2,81 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,20 0,46 1,06 1,00 3,20 1,00 5,10 0,46 0,97 1,00 1,30
-6-
16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:
S S C S S C S S S S C
5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
5,30 4,20 0,00 2,90 1,70 0,00 2,70 0,50 4,30 0,30 0,00 86,32 0,8632
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * * * *
2 130,- Kč/m3 1,1200 0,8632 1,0000 1,9460 0,9570
Základní cena upravená
=
3 834,99 Kč/m3
1 170,94 m3 * 3 834,99 Kč/m3
=
4 490 543,19 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 99 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 1 rok Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 99 / 100 = 99,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %
-
3 816 961,71 Kč
Rodinný dům čp. 405 - zjištěná cena
=
673 581,48 Kč
Plná cena:
a2) Garáž - § 8 Přízemní samostatně stojící garáž s plochou střechou. Garáž je zděná, vnější omítky vápenné, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, střešní krytina z asfaltových pásů. Stáří neznámé, opotřebení stanoveno odborným odhadem na 75%. Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód standardní klasifikace produkce:
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 46.21.19.9..2
-7-
Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 6,00*4,20*2,80 Obestavěný prostor – celkem:
= =
70,56 m3 70,56 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
betonové pasy zděné 30cm dřevěné
Hodnocení standardu S S P X S S S C C S S C
živičné pozinkovaný plech vápenné chybí chybí standardní betonové chybí
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy P 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře C 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 0,46 12,05 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 6,80 1,00 7,20 0,00 0,00 75,75
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,7575
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
1 375,- Kč/m3 0,7575 1,0000 1,8600 0,9570
Základní cena upravená:
=
1 854,- Kč/m3
Plná cena:
70,56 m3 * 1 854,- Kč/m3
=
130 818,24 Kč
-8-
Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 75,000 %
-
98 113,68 Kč
Garáž - zjištěná cena
=
32 704,56 Kč
b) Porosty b1) Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty okrasných rostlin a ovocných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: Celková cena pozemku: Cena porostů je ve výši 4 % z ceny pozemku: Cena okrasných rostlin:
Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč * =
78 038,74 0,04 3 121,55
=
3 121,55 Kč
c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 856 - § 27 - § 31 Jedná se o pozemek p.č. 856 o velikosti 334m2 v obci Nový Bor v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn rodinným domem čp. 405. Pozemek byl oceněn dle§ 28 odst. 1 a 2. vyhlášky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb.. Cena byla upravena dle přílohy č. 18 tabulka č. 1 k vyhlášce č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb. a dále byl upraven použitím koeficientu změny cen Ki z přílohy č. 35 a koeficientu prodejnosti Kp z přílohy č. 36 téže vyhlášky.
-9-
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 334,00 200,00
Zastavěná plocha a nádvoří 856 Součet Úprava ceny – příloha č. 18: Omezení užívání pozemku - chráněná krajinná oblast: -3 % Úprava ceny celkem -3 % Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek p.č. 856 - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 66 800,66 800,-
2 004,64 796,0,9570 1,9460 120 671,02 120 671,02 Kč
c2) Pozemek p.č. 857 - § 27 - § 31 Jedná se o pozemek p.č. 857 o velikosti 88m2 v obci Nový Bor v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu pozemku zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek s pozemkem p.č. 856 a rodinným domem čp. 405. Pozemek byl oceněn dle§ 28 odst. 5. vyhlášky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb.. Cena byla upravena dle přílohy č. 18 tabulka č. 1 k vyhlášce č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb. a dále byl upraven použitím koeficientu změny cen Ki z přílohy č. 35 a koeficientu prodejnosti Kp z přílohy č. 36 téže vyhlášky. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5.
Základní cena = 200,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 88,00 200,00
Zahrada 857 Součet Úprava ceny - příloha č. 18: Omezení užívání pozemku - chráněná krajinná oblast: -3 % Úprava ceny celkem -3 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: * Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemek p.č. 857 - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 17 600,17 600,-
528,17 072,0,4000 0,9570 1,9460 12 717,42 12 717,42 Kč
- 10 -
c3) Pozemek p.č. 858/1 - § 27 - § 31 Jedná se o pozemek p.č. 858/1 o velikosti 452m2 v obci Nový Bor v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu pozemku zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek s pozemkem p.č. 856 a rodinným domem čp. 405. Pozemek byl oceněn dle§ 28 odst. 5. vyhlášky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb.. Cena byla upravena dle přílohy č. 18 tabulka č. 1 k vyhlášce č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky 452/2003Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb. a dále byl upraven použitím koeficientu změny cen Ki z přílohy č. 35 a koeficientu prodejnosti Kp z přílohy č. 36 téže vyhlášky.
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5.
Základní cena = 200,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 452,00 200,00
Zahrada 858/1 Součet Úprava ceny - příloha č. 18: Omezení užívání pozemku - chráněná krajinná oblast: -3 % Úprava ceny celkem -3 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: * Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemek p.č. 858/1 - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 90 400,90 400,-
2 712,87 688,0,4000 0,9570 1,9460 65 321,32 65 321,32 Kč
- 11 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 405 a2) Garáž
= =
4 490 543,19 Kč 130 818,24 Kč
b) Trvalé porosty
=
3 121,55 Kč
c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 856 c2) Pozemek p.č. 857 c3) Pozemek p.č. 858/1
= = =
120 671,02 Kč 12 717,42 Kč 65 321,32 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
4 823 192,74 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 49 činí
4 823 190,- Kč
Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 405 a2) Garáž
= =
673 581,48 Kč 32 704,56 Kč
b) Trvalé porosty
=
3 121,55 Kč
c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 856 c2) Pozemek p.č. 857 c3) Pozemek p.č. 858/1
= = =
120 671,02 Kč 12 717,42 Kč 65 321,32 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
908 117,35 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí
908 120,- Kč
Slovy: Devětsetosmtisícjednostodvacet Kč
- 12 -
Stanovení obvyklé ceny: Cenou obvyklou, ve smyslu definice dle zákona č. 151/1997Sb o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů §2 odst.1, se rozumí cena, které by bylo dosaženo při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv. Avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí například vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě, vyplývající z osobního vztahu k nim.
Obvyklou cenu domu č.p. 405 včetně pozemků p.č. 856, 856, 858/1 s příslušenstvím stanovuji ve výši 900.000,-Kč. Slovy: Devětsettisíc Kč. Jiné práva a závady spojené s nemovitostí nebyly zjištěny. Obvyklá cena byla stanovena porovnáním oceňované nemovitosti se stavem na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě a s cenami obdobných nemovitostí, které jsou dosahovány v současné době v dané lokalitě po konzultacích s realitními a aukčními kancelářemi v dané lokalitě. Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti bylo přihlédnuto k okolnostem, že nemovitost je obsazena povinnými, kteří patří do problematické skupiny obyvatelstva a nový majitel si sám musí zajistit převzetí a vyklizení objektu, což v tomto případě bude obzvlášť obtížná a nebezpečná záležitost. Poptávka po takovýchto nemovitostech je velmi snížená a tyto objekty jsou jen velmi obtížně prodejné. Přesto byla obvyklá cena stanovena na úrovni ceny zjištěné dle cenového předpisu.
V České Lípě, 9.8.2007 Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366 470 01 Česká Lípa
- 13 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 452/103/2007 znaleckého deníku.
E. Seznam příloh - Výpis údajů z katastru nemovitostí - výpis z listu vlastnictví č. 2087 - Kopie snímku katastrální mapy - Fotodokumentace
