ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ NOVÝ KNÍN

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ NOVÝ KNÍN

Březen 2011

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který změnu č.4 ÚPSÚ Nový Knín vydal:

Zastupitelstvo města Nový Knín

datum vydání ÚP:

28.dubna 2011

datum nabytí účinnosti ÚP:

17.května 2011

oprávněná úřední osoba pořizovatele:

Ing. Bohumil Zbíral Městský úřad Dobříš vedoucí odboru výstavby

razítko:

podpis:

ÚDAJE O ZPRACOVATELI, POŘIZOVATELI A ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

Zpracovatel: Ing. Jana Kalertová, projektová kancelář Autorský kolektiv:

Ing. arch. Jan Storch Ing. Eduard Žaluda Jakub Vik

Pořizovatel: Městský úřad Dobříš, odbor výstavby Mírové náměstí 119, 26301 Dobříš

Určený zastupitel, starosta města Nový Knín: Ing. Tomáš Havlíček

Základní údaje o řešeném území: ZUJ: 540901 ID obce: 10763 Kraj: Středočeský Okres: Příbram ORP: Dobříš Statut: Město Katastrální území: 6 výměra: 2980 ha Počet obyvatel: 1780 (k počátku roku 2009) Průměrný věk: 39 (k počátku roku 2009) Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ne

2

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: a) b) c) c.1 c.2 c.3

d) d.1 d.2 d.3 d.4 d.5 d.6 d.7

e)

f)

g)

g.1 g.2 g.3 g.4 g.5

h) i) j) k) k.1

Vymezení zastavěného území ....................................................................................5 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.............................5 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ...............................................................................................5 Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně............................................................... 5 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití ............................................. 5 Vymezení zastavitelných ploch ................................................................................................... 6 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování ...............7 Občanská infrastruktura a veřejná prostranství .......................................................................... 7 Doprava ....................................................................................................................................... 7 Zásobování vodou ....................................................................................................................... 7 Odvedení a čištění odpadních vod.............................................................................................. 7 Elektrorozvody, telekomunikace ................................................................................................. 7 Zásobování plynem a teplem ...................................................................................................... 8 Odpady ........................................................................................................................................ 8 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně .......................................................................................................................8 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu............................................................................................................8 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit ..................................................................................10 Veřejně prospěšné stavby ......................................................................................................... 10 Veřejně prospěšná opatření ...................................................................................................... 10 Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ...................................................................... 10 Asanace a asanační úpravy ...................................................................................................... 10 Civilní obrana ............................................................................................................................ 10 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ........................................................................................................10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv .........................................................10 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování .........................................................................10 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............................................................................................................................11 Obsah návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín ............................................................................ 11

3

k.2

Obsah odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín .................................................................... 11

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI NÁVRHU: 1. Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh

4

a)

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území města je vymezeno územním plánem sídelního útvaru Nový Knín, schváleným dne 1. 2. 1997, dále Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín, schválenou dne 1. 7 2004, Změnou č. 2 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín, schválenou 14. 3. 2006 a Změnou č. 3 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín, která byla vydaná opatřením obecné povahy dne 2.5.2008 a účinnosti nabyla dne 16.5.2008. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh).

b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín respektuje koncepci rozvoje území obce stanovenou ve schváleném územním plánu. Koncepce návrhu vychází ze stávající urbanistické struktury obce, zastavitelné plochy navazují na zastavěné území. Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín řeší konkrétní požadavky na rozvoj bydlení a občanské vybavenosti.

c)

Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

c.1

Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně Celková urbanistická koncepce stanovená ve schváleném územním plánu zůstává zachována.

Systém sídelní zeleně není Změnou prakticky dotčen. Změna rozšiřuje plochu návrhové lokality pro bydlení (lokalita I, řešena ve Změně č. 1 ÚPSÚ Nový Knín) - Obytné území malých sídel a zabírá menší část plochy vymezené Změnou č. 1 ÚPSÚ pro navržený lesopark (funkční využití parková úprava).

c.2

Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití

Vymezení a rozsah ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území nebude Změnou č. 4 ÚPSÚ měněn. Podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití, včetně podmínek plošného a prostorového uspořádání stanovené platným územním plánem zůstávají v platnosti. Plochy s rozdílným způsobem využití ve Změně č. 4 ÚPSÚ Nový Knín v dotčených plochách: 

Veřejná vybavenost a služby



Obytné území malých sídel



Místní komunikace



Komunikace obslužné a přístupové



Louky, pastviny



Parková úprava

5

c.3

Vymezení zastavitelných ploch

Návrh Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín vymezuje dvě zastavitelné plochy mimo zastavěné území – lokalita IV/1 a IV/2. Obě zastavitelné plochy se vyskytují v přímé návaznosti na zastavěné území, v případě lokality č. IV/1 je využita proluka v zastavěném území. Lokalita č. 1 – IV/1 Druh plochy s rozdílným způsobem využití:


Výměra:



0, 63 ha

Katastrální území:



Kozí Hory

Parcelní číslo:



49/2, 49/10, 49/11



Plocha pro stavbu zdravotnického zařízení, které bude poskytovat komplexní péči pacientům s problémy pohybového ústrojí a páteře



Louky, pastviny



Respektovat vzdálenost umístění staveb od okraje lesa, stavby musí být umístěny minimálně 20 metrů od okraje pozemku parc. č. 45 k.ú. Kozí Hory a minimálně 30 metrů od okraje pozemku parc.č. 426/1 k.ú. Kozí Hory (Stanovisko k Zadání MěÚ Dobříš, odbor životního prostředí, Lesní hospodářství a myslivost č.j. 21069/2009/Jon)



Respektovat ochranné pásmo silnice III/10222



Není stanoven

Charakteristika:

Funkční využití dle platného ÚP:

Podmínky využití plochy:

Požadavek na územní studii nebo RP

Lokalita č. 2 – IV/2 Druh plochy s rozdílným způsobem využití:

Obytné území malých sídel Místní komunikace

Výměra:



0, 35 ha

Katastrální území:



Sudovice

Parcelní číslo:



106/1, 106/55



Rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení (lokalita I, řešena ve Změně č. 1 ÚPSÚ Nový Knín) o cca 1-2 stavební parcely



Parková úprava (navržený lesopark), komunikace obslužné a přístupové



Respektovat ochranné pásmo vrchního vedení el. energie, podmínky využití území dotčeného ochranným pásmem stanoví § 46 zákona 458/2000 Sb, (viz odůvodnění str. 6)

Podmínky využití plochy:



Nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím (platí pouze pro lokalitu č. 2 – IV/2)

Doporučení pro využití plochy:



Přeložení vrchního vedení VN do kabelů

Charakteristika:

Funkční využití dle platného ÚP:

6



Požadavek na územní studii nebo RP

Není stanoven

d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1

Občanská infrastruktura a veřejná prostranství

Součástí veřejné infrastruktury jsou ve smyslu § 2 odst. 1 písm. k) bod 3 stavebního zákona plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce, sportovní, společenská a kulturní veřejného charakteru. Ozn.

Z1 – IV/1

d.2

rozloha

funkční využití

popis


Plocha pro stavbu zdravotnického zařízení, které bude poskytovat komplexní péči pacientům 0, 63 s problémy pohybového ústrojí a páteře

(ha)

Doprava

Koncepce dopravní infrastruktury není Změnou č. 4 měněna. Obě lokality Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín budou napojeny na stávající komunikační síť.

d.3

Zásobování vodou

Koncepce zásobování pitnou vodou zůstane zachována. Zastavitelná plocha č. 1, plocha pro veřejnou vybavenost a služby, bude navržena tak, aby bylo možné využít veřejný vodovod. Zastavitelná plocha č. 2 bude do doby vybudování sítě veřejného vodovodu zásobena individuálně z vlastních vodních zdrojů (studní).

d.4

Odvedení a čištění odpadních vod

Koncepce odstraňování odpadních vod zůstane zachována. Kozí Hory i Sudovice budou připojeny na novou splaškovou kanalizační síť města Nový Knín gravitační stokou. Pro obě lokality bude navrženo napojení na kanalizační systém.

d.5

Elektrorozvody, telekomunikace

Koncepce řešení zásobování elektrickou energií navržená územním plánem zůstává beze změn. Lokalita č. IV/1 se připojí na stávající trafostanici, v případě potřeby bude v následné fázi projektové dokumentace navržena trafostanice nová. V lokalitě IV/2 se předpokládá výstavba pouze několika rodinných domů, které budou napojeny na stávající síť NN. Lokalitou IV/2 prochází v souběhu s pokračováním místní komunikace el. vedení VN 22 kV. V rámci zástavby bude respektován průběh vrchního elektrického vedení vysokého napětí a jeho ochranného pásma. Konkrétní podmínky pro umístění a realizaci staveb v lokalitě IV/2 budou stanoveny v rámci územního a stavebního řízení. Koncepce telekomunikace se v řešeném území nemění. Obě zastavitelné plochy Zm. č. 4 ÚPSÚ Nový Knín budou napojeny na stávající telekomunikační zařízení.

7

d.6

Zásobování plynem a teplem

V návrhovém období územního plánu se vzhledem k vysokým investičním nákladům plynofikace řešeného území nepředpokládá. Vytápění objektů bude řešeno individuálním způsobem, je nutno upřednostňovat ekologické způsoby vytápění.

d.7

Odpady Základní koncepce nakládání s odpady zůstává beze změn.

e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně

Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Území Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín respektuje prvky ÚSES. Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nejsou vymezeny plochy za účelem zvýšení prostupnosti krajiny, výstavby protierozních opatření, rekreace a dobývání nerostů. Ve městě Nový Knín bylo dne 13.11.1995 usnesením č. vod 1990/95/Fa stanoveno záplavové území vodního toku Kocába. Ani jedna z lokalit Změny č. 4 nezasahuje do záplavového území.

f)

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu

Lokality navržené Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín v zastavitelném území jsou zařazeny do těchto ploch s rozdílným způsobem využití: 

Veřejná vybavenost a služby (lokalita IV/1)



Obytné území malých sídel (lokalita IV/2)

Podmínky pro využití ploch (kromě prostorového regulativu – výška zástavby u plochy obytné území malých sídel) stanovené ve schváleném ÚPSÚ zůstávají v platnosti a Změnou č. 4 nejsou dotčeny. Pro zastavitelnou plochu č. 2 – IV/2 je stanoven prostorový regulativ – výška zástavby: nová zástavba bude jednopodlažní s využitelným podkrovím. Obecný popis funkčního využití ploch dle schválené ÚPD je uveden v následujících tabulkách: Stupeň ÚPD:

územní plán obce

Obec (město):

Měřítko :

1:2880 (1:5000)

Tématický okruh:


Bydlení venkovského typu

8

Nový Knín

Charakteristika: Obytné území malých sídel slouží převážně k bydlení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu drobných hospodářských zvířat, ale jen pro vlastní potřebu. Je určeno pro zástavbu rodinnými domy a bytovými domy a k bydlení v nebytových domech. U každé nové nemovitosti je nutné řešit parkování, případně odstav osobních automobilů, přednostně v rodinném nebo bytových domech. Přípustné: V území je přípustné umisťování maloobchodních zařízení, zařízení veřejného stravování a služeb k uspokojování potřeb obyvatel území, příslušné obslužné a pěší komunikace, veřejně přístupnou liniovou a maloplošnou zeleň, drobná hřiště a sportoviště pro rekreační využití obyvatel a doplňkové stavby k rodinným a bytovým domům. Výjimečně přípustná je situování zařízení drobné výroby a opraven, malá ubytovací zařízení, kulturní, spolková, církevní a malá privátní zdravotnická zařízení a objekty technického vybavení pokud svým provozem (hluk, pachy, doprava, prašnost apod.) negativně neovlivňují hlavní funkci plochy, tj. bydlení. Prostorové regulativy: Max. zastavěná plocha 30%, ponechání min. 60% plochy pro zahrady a zeleň

Stupeň ÚPD:

územní plán obce

Obec (město):

Měřítko :

1:2880 (1:5000)

Tématický okruh:


Nový Knín

Charakteristika: Do této kategorie patří plochy pro vybavenost, služby, obchod, zařízení veřejné správy, kultury, školství, osvěty, církevní objekty, objekty zdravotnictví a požární ochrany, zařízení sloužící stravování a ubytování s dodržením příslušných ochranných pásem. Přípustné:

Byty (majitelů a správců) pouze v domech s plochou veřejné vybavenosti a služeb. Plochy pro nezbytnou technickou vybavenost, příslušné obslužné (místní a účelové) a pěší komunikace, veřejně přístupnou liniovou a maloplošnou zeleň, drobná hřiště a sportoviště pro rekreační využití obyvatel. Nepřípustné:

Účelové stavby pro velkovýrobu, průmysl, lesní výrobu, zemědělskou velkovýrobu. Prostorové regulativy:

Max.zastavěné plochy (a zpevněné plochy) do 75%, ponechání min. 25% plochy pro zeleň.

Podle doporučení státní ochrany památek je při návrhu jednotlivých staveb třeba respektovat přiměřené výškové hladiny zástavby, panorama města (včetně dálkových pohledů), charakteristické hmotové a architektonické ztvárnění při zachování individuelního architektonického výrazu nových staveb a souborů. Materiálové a technické provedení nových staveb by mělo být přizpůsobeno v místě tradičním materiálům.

9

g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit

g.1

Veřejně prospěšné stavby

Požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb nejsou ve Změně č. 4 ÚPSÚ Nový Knín stanoveny. Vybudování zdravotnického zařízení v lokalitě č. IV/1, na ploše veřejné vybavenosti a služeb, bude zajištěno soukromým investorem.

g.2

Veřejně prospěšná opatření Požadavky na vymezení nejsou ve Změně č. 4 ÚPSÚ Nový Knín stanoveny.

g.3

Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nevymezuje.

g.4

Asanace a asanační úpravy Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nenavrhuje asanace ani asanační úpravy.

g.5

Civilní obrana

Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nebudou dotčeny požadavky vyplývající z vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva.

h)

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Požadavky nejsou ve Změně č. 4 ÚPSÚ Nový Knín stanoveny.

i)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nevymezuje plochy územních rezerv.

j)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

Změnou č. 4 nejsou navrženy plochy, ve kterých je prověření změn územní studií nebo regulačním plánem podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití.

10

k)

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

k.1

Obsah návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín

Textová část…………………………………………………………………

11 stran

Obsah grafické části Změny ÚPSÚ: 1. Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh

k.2

1: 2880

Obsah odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín

Textová část…………………………………………………………………

7 stran

Obsah grafické části odůvodnění Změny ÚPSÚ: 1. Koordinační výkres 2. Výkres širších vztahů 3. Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu

1: 2880 1: 100 000 1: 2880

Výkres základního členění území není zpracován, protože jde o změnu územního plánu zpracovaného a schváleného dle legislativy platné před 1. 1. 2006. Veřejně prospěšné stavby, opatření ani asanace nejsou Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín vymezeny.

11

222

III/10

IV/1

1A

IV/2

Sudovice

1B

LEGENDA: STAV

louky, pastviny

ING. ARCH. JAN STORCH VYPRACOVAL

DATUM

III/2011

1

1: 2 880

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ NOVÝ KNÍN ODŮVODNĚNÍ

Březen 2011

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ : a) b) c)

c.1 c.2 c.3 c.4

d)

e) e.1 e.2

f) f.1 f.2

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ...................16 Údaje o splnění zadání, splnění pokynů pro zpracování návrhu .........................16 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje .................................................................................................16 Vymezení řešeného území ....................................................................................................... 16 Vyhodnocení předpokládaných důsledků ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje ............... 17 Ochrana kulturních, historických a přírodních hodnot............................................................... 17 Východiska návrhu koncepce dopravní a technické infrastruktury ........................................... 17 Informaci o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informacemi, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, případně zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno ................................................................................................19 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa .........................................19 Zemědělský půdní fond ............................................................................................................. 19 Pozemky určené k plnění funkce lesa....................................................................................... 20 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............................................................................................................................20 Obsah návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín ............................................................................ 20 Obsah odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín .................................................................... 20

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ: 1. 2. 3.

Koordinační výkres Výkres širších vztahů Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu

15

a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 (schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20.7.2009) řešené území neleží v rozvojové oblasti, rozvojové ose, ve specifické oblasti, v koridoru ani ploše dopravní a technické infrastruktury. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, nebyly dosud podle §41 stavebního zákona vydány, jsou ve fázi schváleného zadání. Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem kraje dne 18. 6. 2008, č.usn. 38-26/2008/ZK. Řešené území je zahrnuto v nadřazené územně plánovací dokumentaci – Územním plánu velkého územního celku okresu Příbram, který byl schválen dne 12. června 2002. Požadavky vyplývající z tohoto dokumentu nebudou Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín dotčeny.

b) Údaje o splnění zadání, splnění pokynů pro zpracování návrhu Zadání Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín bylo zpracováváno a projednáváno na podzim roku 2009. Dne 23. 2. 2010 bylo zastupitelstvem města Nový Knín schváleno Zadání Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín. Návrh Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín včetně odůvodnění byl zpracován v souladu se zákonem 183/2006 a jeho prováděcími vyhláškami. Ze Zadání Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Nový Knín ani jeho projednávání nevyplynul požadavek na zpracování konceptu ÚP ani na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj. Do schváleného Zadání byly zapracovány stanoviska DO, připomínky a námitky. Po projednání byl do upraveného zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín zahrnut požadavek obce na zařazení lokality č. 2 – IV/2. Po společném jednání o návrhu územního plánu byla lokalita č. 2 plošně zredukována z důvodu zásahu do významného krajinného prvku údolní nivy. Změna č. 4 ÚPSÚ Nový Knín je zpracována v souladu se schváleným Zadáním.

c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Důvodem pořízení Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín byl konkrétní požadavek na vymezení zastavitelné plochy veřejné vybavenosti pro stavbu zdravotnického zařízení v přírodě. Požadavek na rozšíření návrhové plochy pro bydlení v místní části Sudovice byl zařazen v rámci projednávání Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín.

c.1

Vymezení řešeného území Do návrhu byly zařazeny tyto lokality změn:

Lokalita č. 1 - IV/1 

zastavitelná plocha v místní části Kozí Hory, navazuje ze severu a jihu na zastavěné území (obytné území malých sídel), vhodně vyplňuje vzniklou proluku 16



zařazení do ploch Veřejná vybavenost a služby (ve schváleném ÚP: louky + pastviny)



plocha pro stavbu zdravotnického zařízení, které bude poskytovat komplexní péči pacientům s problémy pohybového ústrojí a páteře



zastavitelná plocha je vymezena ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa, stavby musí být umístěny minimálně 20 metrů od okraje pozemku parc. č. 45 k.ú. Kozí Hory a minimálně 30 metrů od okraje pozemku parc. č. 426/1 k.ú. Kozí Hory (Stanovisko MěÚ Dobříš, odbor životního prostředí, Lesní hospodářství a myslivost)



zastavitelná plocha zasahuje do ochranného pásma silnice III/10222


požadavek Města Nový Knín byl uplatněn v rámci projednávání Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín



zastavitelná plocha v místní části Sudovice rozšiřuje zastavitelné plochy pro bydlení vymezené Změnou č. 1 ÚPSÚ Nový Knín o 3 - 4 stavební parcely



zařazení do ploch pro Obytné území malých sídel a Místní komunikace (ve schválené Zm. č. 1: Parková úprava (navržený lesopark), komunikace obslužné a přístupové)



v území se nachází ochranné pásmo vrchního vedení el. energie, podmínky využití území dotčeného ochranným pásmem stanoví § 46 zákona 458/2000 Sb, (viz kap. c.4). Pro využití této zastavitelné plochy je doporučeno přeložení vrchního vedení VN do kabelů.

c.2

Vyhodnocení předpokládaných důsledků ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje

Z projednávání Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nevyplynul požadavek na vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení na udržitelný rozvoj.

c.3

Ochrana kulturních, historických a přírodních hodnot

Řešením Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nedojde k narušení životního prostředí v obci, řešení respektuje prvky územních systémů ekologické stability, nemění polohu jejich vymezení ani prvky ÚSES neovlivňuje, řešení respektuje i prvky ochrany přírody. Limitem využití území v území dotčeném Změnou č. 4 je vzdálenost 50 m od okraje lesa v lokalitě č. IV/1. Dle stanoviska MěÚ Dobříš, odbor životního prostředí, Lesní hospodářství a myslivost musí být stavby umístěny minimálně 20 metrů od okraje pozemku parc.č. 45 k.ú. Kozí Hory a minimálně 30 metrů od okraje pozemku parc.č. 426/1 k.ú. Kozí Hory. Katastrální území Kozích Hor a Sudovic lze považovat za „území s archeologickými nálezy“ ve smyslu § 22 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Databáze Státního archeologického seznamu České republiky Praha uvádí středověké a novověké jádro obce Sudovice jako UAN kategorie II. V katastrálním území Kozí Hory se nachází 3 archeologické lokality kategorie I. Kozí hory, vrch Kateřinka a ZSV – zaniklá středověká vesnice (ZNV) u Kozích Hor. V řešeném území se nenacházejí památkově chráněné objekty (objekty zapsané v ÚSNKP). Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín nebude dotčena žádná z památek z kategorií zvláště chráněných území přírody, dle zák. 114/92 Sb. ČNR, o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Území není součástí Ptačí oblasti vyhlášené jako součást soustavy NATURA 2000 a nenacházejí se zde Evropsky významné lokality (pSCI).

c.4

Východiska návrhu koncepce dopravní a technické infrastruktury

Změna č. 4 nemění koncepci dopravní infrastruktury. Obě lokality Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín budou napojeny na stávající komunikační síť. 17

Koncepce zásobování pitnou vodou zůstane zachována. Zastavitelná plocha č. IV/1, plocha pro veřejnou vybavenost a služby, bude navržena tak, aby bylo možné využít veřejný vodovod. Zastavitelná plocha č. IV/2 bude do doby vybudování sítě veřejného vodovodu zásobena individuálně z vlastních vodních zdrojů (studní). Koncepce odstraňování odpadních vod zůstane zachována. Kozí Hory i Sudovice budou připojeny na novou splaškovou kanalizační síť města Nový Knín gravitační stokou. Pro obě lokality bude navrženo napojení na kanalizační systém. Koncepce řešení zásobování elektrickou energií navržená územním plánem zůstává beze změn. Lokalita č. IV/1 se připojí na stávající trafostanici, v případě potřeby bude v následné fázi projektové dokumentace navržena trafostanice nová. V lokalitě IV/2 se předpokládá výstavba pouze několika rodinných domů, které budou napojeny na stávající síť NN. Lokalitou IV/2 prochází v souběhu s navrženou místní komunikací el. vedení VN 22 kV. V rámci zástavby bude respektován průběh vrchního elektrického vedení vysokého napětí a jeho ochranného pásma. Konkrétní podmínky pro umístění a realizaci staveb v lokalitě IV/2 budou stanoveny v rámci územního a stavebního řízení. Koncepce telekomunikace se v řešeném území nemění. Obě zastavitelné plochy Zm. č. 4 ÚPSÚ Nový Knín budou napojeny na stávající telekomunikační zařízení. Ochranná pásma 

Podzemní vedení kanalizačních stok

Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu: a) u kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně - 1,5 m b) u kanalizačních stok nad průměr 500 mm - 2,5 m c) u kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m. Výjimku z ochranného pásma může povolit v odůvodněných případech vodoprávní úřad. V ochranném pásmu vodovodního řadu nebo kanalizační stoky lze provádět některé činnosti jen s písemným souhlasem vlastníka vodovodu nebo kanalizace, popřípadě provozovatele (pokud tak vyplývá z provozní smlouvy). Jedná se zejména o následující činnosti: a) provádět zemní práce, stavby, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo kanalizační stoce nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování b) vysazovat trvalé porosty c) provádět skládky jakéhokoliv odpadu d) provádět terénní úpravy 

Nadzemní vedení elektrické energie

V rámci zástavby bude respektováno ochranné pásmo elektrického vedení. Ochranným pásmem zařízení elektrizační soustavy je prostor v bezprostřední blízkosti tohoto zařízení určený k zajištění jeho spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob. Ochranné pásmo vzniká dnem nabytí právní moci územního rozhodnutí o umístění stavby nebo územního souhlasu s umístěním stavby, pokud není podle stavebního zákona vyžadován ani jeden z těchto dokladů, potom dnem uvedení zařízení elektrizační soustavy do provozu. Ochrannými pásmy jsou chráněna nadzemní vedení, podzemní vedení, elektrické stanice, výrobny elektřiny a vedení měřicí, ochranné, řídicí, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany : a) u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 7 m,

18

2. pro vodiče s izolací základní 2 m, 3. pro závěsná kabelová vedení 1 m, b) u napětí nad 35 kV do 110 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 12 m, 2. pro vodiče s izolací základní 5 m, c) u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m, d) u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m, e) u napětí nad 400 kV 30 m, f) u závěsného kabelového vedení 110 kV 2 m, g) u zařízení vlastní telekomunikační sítě držitele licence1 m. V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky, b) provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. V ochranném pásmu nadzemního vedení je zakázáno vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 m. Pokud to technické a bezpečnostní podmínky umožňují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví, bezpečnosti nebo majetku osob, vlastník příslušné části elektrizační soustavy a) stanoví písemně podmínky pro realizaci veřejně prospěšné stavby, pokud stavebník prokáže nezbytnost jejího umístění v ochranném pásmu, b) udělí písemný souhlas se stavbou neuvedenou v písmenu a) nebo s činností v ochranném pásmu, který musí obsahovat podmínky, za kterých byl udělen. V ochranném pásmu i mimo ně musí být prováděny činnosti tak, aby nedošlo k poškození energetických zařízení.

d) Informaci o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informacemi, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, případně zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo požadováno.

e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa e.1

Zemědělský půdní fond Zábory nových ploch představují tyto dílčí lokality:

19





BPEJ 5.48.14 (třída ochrany 5)



zábor zemědělské půdy v nezastavěném území: trvalý travní porost - 0,61 ha



(pozemek 49/10 - 0,02 ha - ostatní plocha - bude bez záboru)

Lokalita č. 2 - IV/2

e.2












zábor zemědělské půdy v nezastavěném území: orná půda - 0,56 ha

Pozemky určené k plnění funkce lesa

Pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) nejsou Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín dotčeny. U zastavitelné plochy č. IV/1 bude při umisťování staveb nutno respektovat vzdálenost umístění staveb od okraje lesa. Dle stanoviska Odboru životního prostředí - Lesní hospodářství a myslivost mají být stavby umístěny minimálně 20 metrů od okraje pozemku parc. č. 45 k.ú. Kozí Hory a minimálně 30 metrů od okraje pozemku parc.č. 426/1 k.ú. Kozí Hory.

f) f.1

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Obsah návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín

Textová část…………………………………………………………………

10 stran

Obsah grafické části Změny ÚPSÚ: 1. Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh

f.2

1: 2880

Obsah odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Nový Knín

Textová část…………………………………………………………………

7 stran

Obsah grafické části odůvodnění Změny ÚPSÚ: 1. Koordinační výkres 2. Výkres širších vztahů 3. Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu

1: 2880 1: 100 000 1: 2880

Výkres základního členění území není zpracován, protože jde o změnu územního plánu zpracovaného a schváleného dle legislativy platné před 1. 1. 2006. Veřejně prospěšné stavby, opatření ani asanace nejsou Změnou č. 4 ÚPSÚ Nový Knín vymezeny.

20

344

LEGENDA hranice ORP II/351

II/35

1

II/345

ING. ARCH. JAN STORCH VYPRACOVAL

DATUM

III/2011

2

1: 100 000

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ NOVÝ KNÍN

Recommend Documents