Změna č. 2 Územního plánu obce Úhřetice

Změna č. 2 Územního plánu obce Úhřetice Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o.

Obsah: Změna č. 2 1

textová část

2

hlavní výkres

Odůvodnění Změny č. 2 1

textová část

2

koordinační výkres

3

výkres předpokládaných záborů půdního fondu

Návrh Změny č. 2 Územního plánu obce Úhřetice Závazná část Územního plánu obcev(dále jen ÚPO) Úhřetice se mění takto: 1.

Změnou č. 2 dochází v souladu s požadavky platného stavebního zákona, resp. jeho prováděcí vyhlášky a metodiky MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji) k následujícím úpravám Funkčních ploch vymezených „vyhláškou č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice“ ze dne 14.4.2004, a opatřením obecné povahy Změny č.1 vydaném dne 8.10.2008, včetně upřesnění, resp stanovení hlavního, přípustného a nepřípustného využití:

Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: Zóna obytná městského typu

Hlavní využití -

bydlení v rodinných a bytových domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti

Přípustné využití

-

pozemky staveb pro bydlení v rodinných a bytových domech pozemky staveb občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území pozemky veřejných prostranství, veřejné zeleně, zeleně polosoukromé pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné využití

-

-

pozemky staveb pro služby (výrobní a nevýrobní služby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m2 prodejní plochy pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití

-

stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením;

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

-

-

novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména: - umístěním na pozemku - sklonem a tvarem střechy - orientací hřebene střechy doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní

Plochy smíšené obytné – venkovské - SV

Hlavní využití

původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice:

-

-

bydlení a další funkce (obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru


-

Zóna obytná venkovského typu

-

pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu pozemky staveb zemědělských usedlostí - tzn. bydlení s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami pro chov dobytka nebo domácích zvířat, pro uskladnění a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, a to v objemech dostačujících převážně pro samozásobení, popř. se stavbami pro odstavování zemědělské techniky potřebné pro samozásobení pozemky staveb rodinné rekreace pozemky staveb občanské vybavenosti s převážně místním rozsahem působnosti pozemky agroturistických zařízení (tzn. stavby veřejného ubytování charakteru penzionu a stavby pro bydlení majitelů nebo správců, s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami) veřejná prostranství s pěšími a cyklistickými komunikacemi, drobnými zpevněnými plochami, veřejnou zelení, dětskými hřišti - vše lokálního významu, sloužící především pro danou lokalitu pozemky soukromé zeleně, zahrady s hospodářskými stavbami sloužícími převážně pro samozásobení pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


-

-

pozemky výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba a výrobní a nevýrobní služby), pozemky pro zemědělství (charakteru zemědělské malovýroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m2 prodejní plochy pozemky staveb pro ubytování max. typu penzionu


-

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití


-

nejsou přípustné nástavby stávajících bytových domů mimo nástaveb střešních

Plochy rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice:

Hlavní využití

Zóna rekreace individuální

-

-

jedná se o plochy určené k rekreaci individuálního rodinného charakteru a zahrádkaření


- pozemky staveb sloužící individuální rekreaci a pro zahrádkaření, zahradnické domky - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Podmíněně přípustné využití

-

pozemky staveb a zařízení pro sport za podmínky, že jde o funkci doplňkovou k využití hlavnímu a přípustnému


-



zahrádkářské chaty do 40m2 a 175m3, výška hřebene do 6m do veřejného prostoru oplocení pouze vzdušné

Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba - VD

Hlavní využití

-

výroba a skladování bez negativních dopadů na okolí, služby a obchod


-

pozemky staveb výroby a výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) plochy zeleně

původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech Podmíněně přípustné využití územního plánu obce - bydlení, ubytování, občanská vybavenost za podmínky, že nenaruší využití hlavní Úhřetice:

-

Zóna výrobní smíšená

pozemky pro zemědělství za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území


-

takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou zvyšují dopravní zátěž v území


-

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl - VL

hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v průhledech a dálkových pohledech

Hlavní využití

-

průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu


-

pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby pozemky staveb pro skladování pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně a vodní plochy fotovoltaické elektrárny

-

pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití

původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech Podmíněně přípustné využití územního plánu obce - bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, Úhřetice: bydlení majitelů a správců) Zóna výrobní průmyslová


-

zařízení, stavby a činnosti, které narušují či neomezují hlavní využití


-

hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba - VZ původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice:

Hlavní využití

-

areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb rostlinné zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby nezemědělského charakteru


-

-

pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, uchování produktů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování pozemky staveb a zařízení pro agroturistické služby (ustájení zvířat, ubytování apod.) pozemky pro obchodní zařízení, nevýrobní služby pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně

-

stavby a zařízení pro bydlení za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu

-

Zóna výrobní Podmíněně přípustné využití zemědělská Nepřípustné využití

-

jiné využití než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíně;


-

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení - OS původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: Zóna rekreace a sportu

hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Hlavní využití

-

plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel


-

pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení pozemky staveb a zařízení kulturní místního významu pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel plochy zeleně veřejné a vyhrazené pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


-

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí


-

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


-

stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví

Plochy zeleně Hlavní využití - na veřejných plochy zeleně v zastavěném, ev. nezastavěném území s funkcí veřejnou a izolační prostranstvích - ZV, ochranná Přípustné využití a izolační - ZO - pozemky veřejně přístupné zeleně původní název - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby ( sadové úpravy), drobné funkční plochy vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch dle vyhlášky veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost č.2/2004 o závazných těchto ploch jako prostoru veřejného částech - pěší a cyklistické komunikace územního - vodní plochy a toky plánu obce - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry Úhřetice:

-

drobné zpevněné plochy plochy zeleně specifické a izolační pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (např. zpřístupnění navazujících pozemků)

-

není stanoveno

Zóna nezastavitelná zeleň (část Podmíněně přípustné využití ploch) Nepřípustné využití

-



-

2.

nejsou stanoveny

Změnou č.2 jsou definovány v souladu s požadavky platného stavebního zákona a metodiky MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji) následující funkční plochy, které nebyly v ÚPO Úhřetice, resp. ve vyhlášce č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice definovány vůbec:

Plochy dopravní infrastruktury - silniční – DS, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením “silnice, cesty“ Plochy dopravní infrastruktury - železniční – DZ, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO – grafické části pod označením “železnice“ Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě - TI, přitom je do této funkční plochy zařazena plocha pro čistírnu odpadních vod – návrhová lokalita II/1 Plochy vodní a vodohospodářské - W , přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením “vodní toky a plochy“ Plochy zemědělské – NZ , přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením “orná půdy a louka“ mimo ty, které jsou v grafické části ÚPO součástí systému ekologické stability (biokoridory, biocentra) a významných krajinných prvků (registrovaných) Plochy lesní – NL , přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO v grafické části pod označením “les“ Plochy přírodní – NP, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy , které jsou v grafické části ÚPO součástí systému ekologické stability (biokoridory, biocentra) a významných krajinných prvků (registrovaných VKP)

Hlavní využití Plochy technické infrastruktury - plochy a areály technické infrastruktury – inženýrské Přípustné využití sítě - TI - pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou původní název - pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi funkční plochy - pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem dle vyhlášky - pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace č.2/2004 o - pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a závazných nakládání s kaly částech územního plánu - pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně obce Úhřetice: nestanoveno


jedná se o plochu navržené ČOV touto změnou ÚPO jako lokalita II/1

-

není stanoveno


-

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití


-

nejsou stanoveny

Hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury - plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu - silniční - DS Přípustné využití původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: nestanoveno

-


ve výkrese funkčního využití se jedná o „silnice“ a „cesty“

pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II., III., třídy, místní obslužné a účelové komunikace) komunikace pro pěší a cyklisty odstavné a parkovací plochy pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka, příkopy apod.) pozemky technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území není specifikováno


-



-

nejsou stanoveny

Hlavní využití Plochy dopravní infrastruktura - pozemky drážní dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících – železniční - Přípustné využití DZ - pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a původní název správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) funkční plochy včetně služeb pro cestující dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o „železnici“


-

není stanoveno


-



-

nejsou stanoveny

Plochy vodní Hlavní využití a vodohospo- řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní dářské - W původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: nestanoveno

vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou


-

vodní toky a plochy včetně břehové zeleně technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) chov ryb a vodních živočichů


-

stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny


- stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně ve výkrese přípustným využitím funkčního využití se - oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch jedná o v nezastavěném území „vodní toky a Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu plochy“ -

Plochy přírodní - NP původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: nestanoveno

Hlavní využití

plochy NP jsou vymezeny na základě zvláštních předpisů pro zajištění ochrany a žádoucího vývoje prvků územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území, jejichž kategorie stanoví zákon Přípustné využití

-

ve výkrese funkčního využití se jedná o plochy, které jsou vymezeny uvnitř hranic prvků systému ekologické stability a v rámci VKP Úhřetický les

nejsou stanoveny

-

pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny turistika po vyznačených cestách, naučné stezky pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu


-

stávající činnosti produkčního charakteru lze realizovat bez možnosti zvyšování intenzity (kapacity, koncentrace apod.) zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a pokud nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy


-

využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


-

nejsou stanoveny

Plochy zemědělské - NZ původní název funkční plochy dle vyhlášky č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice: nestanoveno

Hlavní využití

-

pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy; převážně se jedná o ornou půdu, louky a pastviny; zahrnuty jsou také drobné plochy krajinné zeleně


-

pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) dopravní plochy nutné pro obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny stavby a zařízení sloužící k ochraně území (protipovodňová opatření - poldry, travnaté průlehy, odvodňovací příkopy, ochranné opěrné nebo zárubní zdi) liniové nebo plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí, drobné vodní plochy) stavby a zařízení technické infrastruktury

ve výkrese funkčního využití se Podmíněně přípustné využití jedná o „ornou půdu“ - zalesnění, revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich a „louky“

-

obhospodařování - podmínkou je vydání souhlasu příslušným orgánem ochrany ZPF oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely - pouze za předpokladu udělení souhlasu příslušných orgánů (zejména z hlediska ochrany přírody a krajinného rázu)


-

stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


Plochy lesní - NL

nejsou stanoveny

Hlavní využití

-

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních,

ekologických, přírodních a krajinotvorných původní název funkční Přípustné využití plochy dle - plochy PUPFL vyhlášky - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a č.2/2004 o plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) závazných malé vodní plochy a toky částech - cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních územního cestách plánu obce - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující Úhřetice: nestanoveno odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných ve výkrese funkčního využití se jedná o „les“

-

právních předpisů stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně


-

dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů


-

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


-

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

3.

Změnou č.2 se stanovuje nová funkční plocha, do níž je zařazena lokalita II/5 (viz dále):

Plochy zeleně - Hlavní využití zeleň na veřejných - plochy soukromé a vyhrazené zeleně v sídlech, obvykle oplocené, které nejsou prostranstvích, součástí jiných typů funkčního využití (tj. parky veřejně nepřístupné, zahrady, zeleň sady, louky a malé zorněné plochy) ochranná a izolační - ZV, ZO Přípustné využití původní název - vodní plochy a toky funkční plochy - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch - drobné stavby (bazény a dle vyhlášky obdobné malé vodní plochy, herní prvky, zahradní domky apod.), individuální č.2/2004 o garáže, sportovní plochy a zařízení, hospodářské stavby související s údržbou závazných částech ploch, pěší, cyklistické komunikace, územního plánu stavby a zařízení pro ustájení hospodářských zvířat (malochovy) obce Úhřetice: - vodní plochy a toky Zóna nezastavitelná zeleň (část ploch)

-

pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (např. zpřístupnění navazujících pozemků)


-

není stanoveno


-



-

4.

nejsou stanoveny

Úprava funkčních ploch dle platných předpisů a současné potřeby rozvoje obce si vyžádala následující změny využití ploch: -

lokalita II/1 - „technická infrastruktura - inženýrské sítě - TI “, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „louky“;

-

lokalita II/2 - „bydlení – v rodinných domech – městské a příměstské - BI“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „louky, orná půda“;

-

lokalita II/3a-c - „plochy zemědělské - NZ“, přitom dochází k definování plochy, která byla překryta plochou archeologického naleziště;

-

lokalita II/4 - „plochy zeleně – veřejně přístupná - ZV“, přitom dochází ke změně funkčního využití plochy vymezené v ÚPO jako „orná půda“;

-

lokalita II/5 – „plochy zeleně – soukromá a vyhrazená - ZS“ přitom dochází ke změně funkčního využití plochy vymezené v ÚPO jako „zóna rekreace a sportu“;

-

lokality II/1 a II/2 se zařazují do zastavitelných ploch

5.

Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice se ruší část podmíněného přípustného využití lokality I/3 vymezené ve Změně č.1 ÚPO Úhřetice, tedy podmínka využití lokality při zrušení stávajícího ložiska cihlářských hlín a dobývacího prostoru a odepsáním zásob „organizací“ ve smyslu zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve smyslu pozdějších úprav (horní zákon). Podmínka zhotovení regulačního plánu u lokality č. I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice zůstává v platnosti.

6.

Změnou č.2 se upravuje hranice zastavěného území dle skutečného stavu a v souladu s platnými předpisy.

7.

Součástí Změny č. 2 územního plánu obce Úhřetice je „Hlavní výkres“ – výřez v měřítku 1:5000.

Odůvodnění Změny č. 2 Územního plánu obce Úhřetice Odůvodnění Změny č. 2 Územního plánu obce Úhřetice obsahuje textovou a grafickou část. Textová část

a)

Postup při pořízení změny územního plánu Bude doplněno pořizovatelem po projednání Změny č. 2 ÚPO Úhřetice.

b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydané krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Navrženou změnou nedochází ke změně poměrů souvisejících s využíváním území z hlediska širších vztahů, resp. z hlediska rozvojových záměrů nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska regionálních a nadregionálních systémů ekologické stability a z hlediska limitů využití území nadmístního významu. Změna č. 2 ÚPO Úhřetice představuje úpravy závazné části územního plánu obce Úhřetice za účelem uzpůsobení dokumentace podmínkám stanoveným stavebním zákonem č.183/2006Sb. a prováděcí vyhlášce č.501/2006.

c)

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Změna č. 2 ÚPO Úhřetice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a nijak nekoliduje s politikou územního rozvoje a s ÚP VÚC Pardubického kraje.

d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Bude doplněno pořizovatelem po projednání návrhu Změn č. 2 ÚPO Úhřetice.

e)

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno po projednání návrhu Změn č. 2 ÚPO Úhřetice.

f)

Vyhodnocení splnění zadání Zadání Změny č. 2 Územního plánu obce Úhřetice schválené Zastupitelstvem obce dne 12. 12. 2008 na veřejném zasedání bylo respektováno.

g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice bylo nutno uzpůsobit závaznou část Územního plánu obce Úhřetice schváleného před 1.1. 2007 stavebnímu zákonu č. 183/2006 Sb., a jeho prováděcí vyhlášce 501/2006 Sb. a připravit podmínky pro úpravu územního plánu dle § 188 odst.1 stavebního zákona. Dále bylo nutno závaznou část územního plánu přizpůsobit metodice MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji). Na základě toho byly: - převedeny názvy funkčních ploch vymezených ve vyhlášce č. 2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice“ dle ustanovení vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II – Plochy s rozdílným způsobem využití. Jedná se zejména o předefinování funkčních ploch zahrnujících bydlení, výrobní činnosti, sport, rekreaci a plochy zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách

-

definovány funkční plochy, pro něž nebylo v závazné části ÚPO určeno přípustné a nepřípustné využití. Jedná se o funkci ploch dopravní a vodních ploch a toků. Zároveň bylo názvosloví uzpůsobeno ustanovení vyhl. 501/2006 Sb. byly dle vyhl. č. 501/2006 Sb. definovány plochy nezastavěného území pro výše uvedené plochy bylo Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice stanoveno hlavní, přípustné, nepřípustné, ev. podmíněně přípustné využití včetně podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu dle přílohy č. 7 odst.1. bod f) vyhlášky č.500/2006 Sb.

Navrhovaný typ plochy

Původní typ plochy dle Druh plochy dle vyhlášky č. vyhlášky č.2/2004 o závazných 501/2006 Sb. částech územního plánu obce Úhřetice Plochy bydlení – Zóna obytná městského typu Plochy bydlení městské a příměstské - BI - § 4 vyhl.501/2006 Sb. Plochy smíšené obytné – Zóna obytná venkovského typu Plochy smíšené obytné venkovské - SV - § 8 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování – Zóna výrobní smíšená Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba - VD - § 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování – Zóna výrobní průmyslová Plochy výroby a skladování lehký průmysl - VL - § 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování – Zóna výrobní zemědělská Plochy výroby a skladování zemědělská výroba - VZ - § 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy rekreace – plochy staveb Zóna rekreace individuální Plochy rekreace pro rodinnou rekreaci - RI - § 5 vyhl.501/2006 Sb. Plochy občanského vybavení – Zóna rekreace a sportu Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní - § 6 vyhl.501/2006 Sb. zařízení - OS Plochy zeleně - na veřejných Zóna nezastavitelná zeleň Plochy s jiným způsobem prostranstvích, zeleň ochranná využití a izolační – ZV, ZO - § 3 vyhl.501/2006 Sb. Plochy dopravní infrastruktury – bez definice Plochy dopravní infrastruktury silniční - DS - § 9 vyhl.501/2006 Sb. Plochy dopravní infrastruktury – bez definice Plochy dopravní infrastruktury železniční - DZ - § 9 vyhl.501/2006 Sb. Plochy technické infrastruktury – bez definice Plochy technické inženýrské sítě - TI infrastruktury - § 10 vyhl.501/2006 Sb. Plochy vodní a bez definice Plochy vodní a vodohospodářské - W vodohospodářské - § 13 vyhl.501/2006 Sb. Plochy zemědělské - NZ bez definice Plochy zemědělské - § 14 vyhl.501/2006 Sb. Plochy lesní - NL bez definice Plochy lesní - § 15 vyhl.501/2006 Sb. Plochy přírodní - NP bez definice Plochy přírodní - § 16 vyhl.501/2006 Sb. Plochy zeleně - soukromá a nově stanoveno Změnou č.2 Plochy s jiným způsobem vyhrazená – ZS využití - § 3 vyhl.501/2006 Sb.

Na základě předefinování funkčních ploch, nutnosti zajištění souladu grafické části územního plánu a zajištění souladu se změněnými podmínkami v území byly Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice vymezeny následující funkční plochy: -

lokalita III/1 – jedná se o přemístění návrhové plochy pro obecní ČOV, která byla ve schválené územně plánovací dokumentaci navržena po levé straně při výjezdu na Úhřetickou Lhotu. Plochy pro ČOV byla vymezena pouze ve výkresu „vodní hospodářství“, nebyla však obsažena v „hlavním výkresu“. Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice je plocha pro ČOV nově navržena vpravo za Úhřeticemi ve směru výjezdu na Úhřetickou Lhotu a to na základě rekognoskace

-

-

-

terénu projektantem a zástupcem Vodárenské společnosti Chrudim, a.s. provedené v červnu letošního roku. Dne 2. 9. 2009 byla s touto společností uzavřena smlouva o dílo na zhotovení projekční části Výstavba kanalizace a společné ČOV pro obec Úhřetice a Úhřetickou Lhotu, zájmová lokalita po zapracování zmenšených polygonů aktivní záplavy a stoleté vody (viz GIS KrÚ Pk) vykazuje podmíněnou přípustnost využití, ostatní plochy podél Novohradky směrem k Úhřetické Lhotě jsou v polygonu jak aktivní záplavy, tak i ve stoleté vodě. Vzhledem k tomu, že v ÚPO nebyla plocha pro ČOV součástí hlavního výkresu, není nutné původní plochu přeřazovat do funkcí neurbanizovaného území; lokalita III/2 – jedná se o návrhovou plochu pro bydlení na severním okraji Úhřetic, kterou nebylo možné do ploch bydlení zahrnout kvůli existenci záplavového území ačkoliv se jedná o logické doplnění oboustranné zástavby na tomto konci zastavěného území. Na základě realizace protipovodňových opatření správcem toku Novohradky (Povodí Labe, s. p.) a nového stanovení záplavového území je lokalita III/2 ochráněna před povodněmi a nezasahuje do záplavového území; lokality III/3 – jedná se o tři lokality archeologických nálezů, které byly v hlavním výkresu vymezena tak, že nebylo možno rozlišit jejich funkční náplň a tedy i přípustné a nepřípustné využití. Vzhledem k tomu, že se jedná o plochy mimo zastavěné území obklopené zemědělsky obhospodařovanými pozemky, byly Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice zařazeny do „ploch zemědělských“; lokalita III/4 je zařazena do ploch zeleně. Jedná se o svažitou plochu v zastavěném území porostlou zelení, která v ÚP byla zakreslena jako orná půda, což neodpovídá jejímu skutečnému stavu; lokalita III/5 je zařazena do ploch zeleně soukromé a vyhrazené. Jedná se o areál bývalé těžby cihlářské suroviny v centru obce, který je užíván jako soukromá zahrada bez přístupu veřejnosti. Dle skutečného využití je tak vymezen jako plocha změny;

Zdůvodnění zrušení podmíněně přípustného využití lokality I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice – intenzivním jednáním samosprávy obce Úhřetice s „organizací“ ve smyslu zákona č. č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve smyslu pozdějších úprav (horní zákon) provedlo MPO ČR svým Rozhodnutím o odepsání zásob výhradního ložiska Úhřetice č. 3049400 (čj. 17726/2009/05100 ze dne 27. 5. 2009) nevratný krok předcházející zrušení polygonu CHLÚ resp. DP zájmové lokality č. I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice. Další závěrečné úkony provádí v době pořizování návrhu Změny č. 2 ÚPO Úhřetice „organizace“ ve smyslu horního zákona s MŽP ČR (zrušení CHLÚ) resp. s OBÚ Trutnov (zrušení DP) již bez jakékoliv aktivní účasti obce. Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice je upravena hranice zastavěného území v souladu s platnými předpisy k datu 1.9.2009. Koncepce technické infrastruktury se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění. I nadále se počítá s koncepčním řešením odkanalizování obce s ukončením v celoobecní ČOV s tím, že se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice upřesňuje plocha pro budoucí ČOV po pravé straně silnice při výjezdu z Úhřetic na Úhřetickou Lhotu. Koncepce zásobování vodou, elektrickou energií a plynem se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění. Je nutno respektovat ochranná pásma technické infrastruktury. Koncepce dopravní infrastruktury se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění, je nutno respektovat ochranná pásma silnic. Navrženou Změnou se nemění koncepce ochrany obyvatel. V rámci rozvojových lokalit nejsou navrhovány nové plochy a zařízení pro úkryty obyvatel ani plochy a objekty pro evakuaci a ubytování. Nemění se koncepce nouzového zásobování vodou a elektrickou energií, rovněž nejsou v rámci rozvojových lokalit vymezeny plochy pro obnovovací, záchranné a likvidační práce. V řešeném území bylo stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny, které je nutno respektovat. V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v toku.

V lokalitách změn nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky, změnou nedojde k narušení památek místního významu. Je nutno respektovat skutečnost, že řešené území je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí.

h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo požadováno.

i)

vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa S ohledem na § 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále jen stavební zákon, je třeba prokázat nemožnost využití již vymezených zastavitelných ploch a potřebu vymezení nových zastavitelných ploch. V této souvislosti lze konstatovat, že účelem Změny č. 2 ÚPO Úhřetice je zajištění souladu územního plánu s platnými předpisy jako podklad pro úpravu územního plánu dle stavebního zákona. Na základě toho došlo k vymezení dvou malých zastavitelných ploch, které nebudou mít vliv na celkovou urbanistickou strukturu obce – vymezení plochy pro čistírnu odpadních vod a vymezení menší plochy pro bydlení jako doplnění oboustranné zástavby podél silnice na Úhřetickou Lhotu v místě ochráněném před záplavovým územím. Plocha pro ČOV byla vymezena v původním ÚPO Úhřetice. Byla však součástí výkresu technické infrastruktury a nebyla pro ni vymezena funkční plocha, nebyla rovněž předmětem souhlasu dle §5 zákona o ochraně ZPF. V rámci Změny č.1 byl zábor pro ČOV vyčíslen a projednán. Vzhledem k tomu, že dle současných podmínek se jeví jako účelné vybudovat ČOV na druhé straně silnice II/340, je Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice plocha pro ČOV vymezená nově. S původní plochou již nebude počítáno. V současnosti se umístění ČOV předpokládá na pozemku, který není součástí ZPF.

Přehled předpokládaného odnětí půdního fondu Číslo lokality

II/1 II/2

Úhrnná výměra lokality v ha předpokl Celkem V zastav. Vně ádané Území zastav. využití Území lokality ČOV Bydlení

∑

0,12 0,32

0,32

0,44

0,44

Výměra zemědělské půdy v lokalitě podle kultury v ha BPEJ Třída Druh Celkem Z toho v území ochrany pozemku zastavěné 35600

I.

Orná

0,27

nezasta věné 0,27

0,27

0,27

Výměra nezemědělských pozemk ů 0,12 0,05

0,17

Lokality III/3a-c, III/4 a III/5 nejsou zastavitelnými plochami, nejedná se o zábor ZPF. Grafická část Grafickou část tvoří výkresy „Výkres předpokládaných záborů půdního fondu“ v měřítku 1:5000, který je nedílnou součástí odůvodnění Změny č. 2 ÚPO Úhřetice. Vydávaná Změna č. 2 ÚPO Úhřetice obsahuje Výkres právního stavu ÚP po schválení změn.

Změna č. 2 Územního plánu obce Úhřetice

Recommend Documents