ZPRACOVATEL
Změna č.1 Regulačního plánu MPZ města Česká Třebová
ateliér
Atelier "AURUM" s.r.o., Pardubice
ARCHITEKTURA URBANISMUS
Zodpovědný projektant:
Ing. arch. Ivana Petrů, A 00966
Zpracovatelský kolektiv:
Ing. arch. Ivana Petrů Ing. Pavel Petrů
MĚSTSKÝ ÚŘAD ČESKÁ TŘEBOVÁ Odbor rozvoje města a investic
TEXTOVÉ ČÁSTI
GRAFICKÉ ČÁSTI
TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č.1 RP ZMĚNA č.1 RP
ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - BLOK e
TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 RP
ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - BLOK j
ODŮVODNĚNÍ
KOORDINAČNÍ VÝKRES - ZÁSADY PROSTOR. USPOŘÁDÁNÍ - BLOK e
CD
OBSAH DOKUMENTACE
POŘIZOVATEL
Olga Lukášová
KOORDINAČNÍ VÝKRES - ZÁSADY PROSTOR. USPOŘÁDÁNÍ - BLOK j
DATOVÝ NOSIČ CD S DIGITÁLNÍ PODOBOU ZMĚNY č.1 RP - DATA ÚP VE FORMÁTU *.PDF
Město Česká Třebová Zastupitelstvo města Česká Třebová, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. d) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, za použití § 62 odst. 1 stavebního zákona, §171 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, § 19 a přílohy č. 11 vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
vydává usnesením č.133/2013, ze dne 23.9.2013
Změnu č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ, schváleného usnesením č. 218/2006 Zastupitelstva města Česká Třebová dne 06.12.2006. Obecně závazná vyhláška č.5/2006 nabyla účinnosti dne 2.1.2007.
Textová část – ZÁVAZNÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU se mění takto: a) V příloze č.1 – „Prostorové a architektonické regulativy“ se mění 1. V tabulce pro blok e, v ulici Průchodní, čp. 654, prostorové regulativy, návrh, se doplňuje možnost realizace uličních vikýřů – tvar sedlo 2. V tabulce pro blok j, v ulici Staré náměstí, čp. 17, prostorové regulativy, návrh, se doplňuje možnost realizace uličních vikýřů – bez specifikace tvaru (pouze směrem do Starého náměstí) jako podmíněně přípustné, pokud bude podrobnější dokumentací (např. architektonickou studií, která prověří celkové architektonické řešení objektu ve vztahu především k sousednímu objektu čp.16, protějšímu objektu čp.20 a celkovému výrazu uliční fronty náměstí) prokázáno, že tímto řešením není narušeno prostředí MPZ, že řešení nenarušuje pohledovou osu k rotundě sv. Kateřiny a je v souladu s principy péče o památkově chráněná území. 3. V tabulce pro blok j, v ulici Staré náměstí, čp. 16, prostorové regulativy, návrh, uliční vikýře se mění jejich tvar na sedlo b) Součástí Změny č.1 Regulačního plánu městské památkové zóny města Česká Třebová jsou tyto výkresy grafické části: 1. Zásady prostorového uspořádání – B.2. – detail blok – e
1:500
2. Zásady prostorového uspořádání – B.2. – detail blok – j
1:500
1 Změna č.1 RP MZP města Česká Třebová
září 2013
104
Zásady prostorového uspořádání
3370/3 3372/2
17
M 1:500
3371
3412/15 35/1
1649
ůc Pr
2648 35/3 35/4
ova orin Ch
í dn o h
14 16
DETAIL: BLOK -
445
3604
115
15
LEGENDA:
35/2
platný RP
ní d ho ůc r P
103/1
Změna č.1 RP
číslo popisné
654
1np P S
118 116
112/2 112/1 117
18
podlažnost využití podkroví tvar střechy (sedlová)
v-S
tvar uličních vikýřů (sedlo)
111/1
119 102 111/2 122 120 101/1
810
M s av or
99/1
191 3373/3
1704
ká
4 65
P p, 1nS684 S v-
123
98/4
1705
3645/2
192 42/3
190/1
1706
190/2
3373/10
41/3 189/1
Rie 134
3645/1
1707
3373/11 189/2
grov a
3186
3412/15
41/2 1212
41/1
3373/4
126
1213
193/1
41/4 3373/15 188/3 188/2
Slo va n
s ká
188/1
3373/6
182 181
178 180
586 97
3373/14 177 179 96/2 96/1
88/1
81/2
e
červenec 2013 44/1
ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
103
33/2
425/4
430
Zásady prostorového uspořádání
3898 428
431
M 1:500
429/1
Po dbr ans k
á
11
DETAIL: BLOK -
j
1721 540 12
LEGENDA:
ní ol
3379/1
Šk
72
platný RP
číslo popisné
2np ,P SV
24/1
13/1 71
Změna č.1 RP
16
24/5
73 3378/1
podlažnost využití podkroví tvar střechy (S-sedlová, V-valbová)
v-S v-X
432 74
A
tvar uličních vikýřů (S-sedlo) podmíněně přípustná realizace uličních vikýřů změna architektonického výrazu
24/3
16/1
75/3
68
19 24/2
75/4
1173
18
76/2
70
23
Li di ck á
878
76/1
83 84
82 3367/1 21
3367/2 85/1
77
26
22 85/2
78 8 81/2
79
86/1
A
28 86/2
S
2n p, 80 P v16 S
A
2n p
,P
X
17
V
v-
81/1
Mariánský sloup
Staré náměstí
431 87
červenec 2013 3366/1 89 88
ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
61/1
63/2
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
Obsah: a) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu 1 b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem 2 c) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území 2 d) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 2 e) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 3 f) Údaje o splnění zadání regulačního plánu 3 g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 5 h) Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí8 i) Zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů RP na životní prostředí 8 j) Stanovisko příslušného úřadu k posouzení návrhu regulačního plánu na životní prostředí. Sdělení, jak bylo stanovisko zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 8 k) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa 9 l) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 9 m) Vyhodnocení připomínek 9
a) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu Zastupitelstvo města Česká Třebová schválilo pořízení Změny č. 1 RP MPZ města Česká Třebová usnesením č. 129/2012 dne 24.9.2012. Následně byl zpracován návrh Zadání, které bylo řádně projednáno a schváleno usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 31/2013 ze dne 5.3.2013. Pořizovatelem - úřad územního plánování je: MěÚ Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic, ing.Alena Glaserová ve spolupráci s určeným zastupitelem p. Dobromilem Keprtem Zpracovatelem je Ateliér „AURUM“ s.r.o., Pardubice. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic
1 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nemění koncepci stanovenou platným regulačním plánem, nemění stanovené podmínky využití, vymezení zastavitelných ploch ani vymezení veřejně prospěšných staveb. Dílčím způsobem u třech objektů mění resp. doplňuje možnost realizace a tvar uličních střešních vikýřů. Tyto úpravy nikterak neovlivní širší vztahy v území. Platný územní plán (ÚPO Česká Třebová včetně změn) vymezuje většinu zástavby území řešeného regulačním plánem MPZ jako „smíšené území (bydlení+občanská vybavenost)“. Stanovené zásady urbanistické koncepce v bodě 4. uvádí: Historické jádro města – městská památková zóna – je přirozeným centrem města. Na toto území se zpracovává regulační plán jako závazný podklad pro dokončení revitalizace městské památkové zóny. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová je v souladu s platným územním plánem včetně jeho následujících změn. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
c) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Platný regulační plán je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v §18 a §19 stavebního zákona. Stanovil urbanistickou koncepci, která chrání území MPZ jako urbanistický celek včetně jeho půdorysného uspořádání (urbanistické struktury), hmotového a architektonického řešení a výrazu jednotlivých částí a objektů, zachování a posílení významných pohledů a panoramat apod. Stanovil funkční využití jednotlivých pozemků, vymezil plochy veřejných prostranství včetně veřejné zeleně, Vymezil plochy pro dopravu včetně dopravy v klidu. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nikterak výše stanovené podmínky a zásady nemění. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
d) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová dílčím způsobem upravuje podmínky prostorového uspořádání, které v souladu se stavebním zákonem stanovil platný regulační plán. Změna č.1 RP je v souladu s novou právní úpravou zpracována ve struktuře „výrokové části“ a odůvodnění. Formálně je výroková část Změny č. 1 navázána na závaznou část regulačního plánu, která , jako celý regulační plán, byla vyhotovena za platnosti jiné právní úpravy. Textová část vyjadřuje úpravy prostorových podmínek, které byly stanoveny a textově dokumentovány v tabulkové části přílohy č. 1 obecně závazné vyhlášky č. 5/2006. Grafická část je tvořena dvěma výkresy přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání – pro bloky e a j, ve kterých je prostorová regulace graficky vyjádřena. V dalších grafických přílohách nejsou tyto jevy vyjádřeny. Odůvodnění je zpracováno v souladu především s přílohou č.11 vyhlášky 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
2 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
e) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Na základě oznámení o společném jednání o návrhu Změny č. 1 RP MPZ města Česká Třebová ze dne 20.5.2013 obdržel pořizovatel ve stanoveném termínu tato stanoviska a připomínky: 1. Krajský úřad Pardubického kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Komenského náměstí 125, 532 11 Pardubice – bez připomínek 2. Krajská hygienická stanice Pardubického kraje se sídlem v Pardubicích, územní pracoviště Ústí nad Orlicí, Smetanova 1390, 562 01 Pardubice – souhlasné stanovisko 3. Městský úřad Česká Třebová, odbor rozvoje města a investic – úsek státní památkové péče, Staré náměstí 78, 560 02 Česká Třebová – souhlasné stanovisko 4. Krajský úřad Pardubického kraje, odbor školství a kultury, Komenského náměstí 125, 532 11 Pardubice – požadavek na zapracování podmínky realizace vikýře domu čp. 17 až po zpracování architektonické studie, provedené v několika variantách. Vyhodnocení: podmínka byla akceptována, v upraveném návrhu zapracováno 5. Národní památkový ústav, územní pracoviště v Pardubicích, Zámek 5, 531 16 Pardubice - požadavek na zapracování podmínky realizace vikýře domu čp. 17 až po zpracování architektonické studie odsouhlasené orgány památkové péče Vyhodnocení: podmínka byla akceptována, v upraveném návrhu zapracováno Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic
f) Údaje o splnění zadání regulačního plánu 1. Důvody pro pořízení změny regulačního plánu Změna č.1 RP MPZ respektuje důvody pro pořízení změny – záměry majitelů objektů na jejich rekonstrukce. 2. Vymezení řešeného území Změny č.1 RP MPZ respektuje vymezené řešené území a vyznačuje změny podmínek prostorového uspořádání na pozemcích stpč. 80, stpč. 81/1 a stpč. 684 v k.ú. Česká Třebová. 3. Požadavky na vymezení a uspořádání pozemků a jejich využití Změna vymezení, uspořádání a způsobu využití pozemků není předmětem Změny č.1 RP MPZ. 4. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Změna č.1 RP MPZ řeší úpravu prostorových regulativů v souladu se schváleným zadáním s výjimkou podmínek prostorového uspořádání pro čp. 17, kde umožňuje realizaci střešních vikýřů pouze směrem do Starého náměstí. 5. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č.1 RP MPZ respektuje civilizační a kulturní hodnoty území řešeného regulačním plánem, respektuje limity využití území. 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktura. Změna řešení veřejné infrastruktury není předmětem Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová. 7. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Vymezení a výčet veřejně prospěšných staveb se Změnou č.1 nemění. 3 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
8. Požadavky na asanace Změna č.1 RP MPZ nestanovuje nové požadavky na asanace. 9. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Žádné další požadavky pro řešené území nevyplývají. 10. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Platný regulační plán ani Změna č.1 nenahrazují žádné územní rozhodnutí 11. Případný požadavek na posuzování záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Zadání Změny č.1 RP nepožadovalo zpracování posouzení vlivu změny na životní prostředí ani na Naturu 2000. 12. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Zadáním nebyl stanoven požadavek na plánovací smlouvu ani dohodu o parcelaci 13.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Formální zpracování Změny č.1 RP MPZ je zpracováno v souladu s platnými právními předpisy, zejména s přílohou č. 11 vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Je tedy rozdělena do 2 částí – návrh a odůvodnění. Návrh se skládá z textové a grafické části: • Textová část je navázána na část A2 – Závazná část regulačního plánu resp. obecně závaznou vyhlášku č.5/2006. Změny v textové části A1 – Řešení regulačního plánu nejsou zpracovány, neboť „výroková část“ dle platné právní úpravy neodpovídá obsahu a formě této textové části. • Grafická část je zpracována pouze v rozsahu příloh, kde jsou úpravy řešené Změnou č.1 graficky vyjádřitelné – tj. dva výkresy přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání – pro bloky e a j, ve kterých je prostorová regulace graficky vyjádřena měřítku 1:500. V dalších grafických přílohách nejsou tyto jevy vyjádřeny. Odůvodnění se skládá z textové a grafické části: • Textová část je zpracován v souladu s právními předpisy • Grafická část je zpracována v rozsahu dvou výkresů přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání – pro bloky e a j. Výkres širších vztahů není zpracován, protože Změna č.1 neovlivňuje ani se neprojeví ve vazbách řešeného území na širší okolí. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu není zpracován, protože řešení Změny č.1 se této problematiky nedotýká – nejsou vymezovány nové ani vypouštěné z řešení žádné zastavitelné plochy. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
4 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Dle schváleného zadání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová je předmětem změny pouze dílčí úprava podmínek prostorového uspořádání ve dvou blocích resp. u třech objektů v řešeném území. •
V bloku e se jedná o objekt čp. 654 na stpč. 684. Objekt je situován na jihovýchodní straně ulice Průchodní.
Objekt je přízemní se sedlovou střechou, s využitým podkrovím. Uliční fasáda je orientována do poměrně úzké ulice Průchodní. Na protější straně ulice je realizován areál řadových garáží, který je směrem do ulice uzavřen neprůhledným oplocením do výše zastřešení garáží. Změna č.1 RP MPZ navrhuje rozšíření možnosti využití podkroví objektu čp. 654 a realizaci střešních vikýřů se sedlovou střechou. Tyto nebudou narušovat charakter území, ani se významně neuplatní v dálkovém pohledu nebo jiném významném pohledu či průhledu v této části města.
5 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
•
V bloku j se jedná o objekt čp. 16 na stpč. 80 a čp.17 na stpč. 81/1. Objekty jsou situovány na severovýchodní straně Starého náměstí, objekt čp.17 tvoří nároží do ulice Lidická.
6 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
Oba objekty jsou součástí blokové zástavby této části města. Vzhledem k přestavbám těchto objektů, které proběhly v uplynulém období je nutno si připustit, že jejich architektonický výraz nekoresponduje s charakterem prostoru náměstí ani charakterem objektů, které tento prostor obklopují. Členění fasády, tvar a členění okenních otvorů stejně jako řešení parteru by jistě zasluhovaly při rekonstrukci objektů zvýšenou pozornost. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová dílčím způsobem doplňuje podmínky prostorového uspořádání pro tyto dva objekty, čp. 16 a 17. U objektu čp.16 se doplňuje možnost realizace střešních vikýřů se sedlovou střechou. Objekt je umístěn v uliční frontě objektů, v sousedství se nachází objekt čp. 15 s výraznou nástavbou se sedlovou střechou. Pokud budou střešní vikýře realizovány tak, aby vhodným způsobem dotvářely architektonický výraz objektu s ohledem na prostorové vazby a prostředí MPZ, může toto řešení přispět k rozšíření možností využití tohoto objektu. U objektu čp. 17, který tvoří nároží, se doplňuje možnost realizace střešních vikýřů s pultovou střechou, ale pouze směrem do Starého náměstí. Řešení změny vychází ze schváleného zadání. Nicméně zde bychom si jako zpracovatelé regulačního plánu dovolili polemizovat s vhodností takového řešení. Řešení střešních vikýřů by mělo korespondovat a tvořit jeden architektonický celek s řešením fasády objektu. Proto je důležité posoudit komplexně záměr vlastníka na rekonstrukci objektu, především pak na řešení fasád (tváře objektu) v kontextu Městské památkové zóny. Objekt je zastřešen sklonitou střechou s relativně malým spádem a pak se naskýtá otázka, jak budou do roviny střešní vikýře zasazeny a jakých budou rozměrů. Při nárožní poloze a tvaru střechy by se tento architektonický prvek pravděpodobně uplatňoval i v jiných úhlech pohledu nejen z náměstí. Tento tvar vikýře se uplatňuje na náměstí u jediného objektu (čp. 41). Tento objekt je ale hmotou větší, tudíž i plocha střechy je mnohem rozsáhlejší, vikýře jsou sdružené do jednoho většího umístěného na osu objektu a vikýř nezasahuje do nárožní hrany střechy.
7 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
K jednoznačnému tvrzení, že na objektu čp.17, je řešení vikýřů možné resp. vhodné, bychom přistupovali velice opatrně. V rozsahu znalostí o záměrech rekonstrukce objektu, bychom se spíše přikláněli k názoru, že vikýře vhodné nejsou. Pokud při projednání návrhu Změny č.1 RP MPZ bude konstatováno, že vikýře jsou možné, pak bychom doporučovali velice citlivě rozhodovat o tom, jakého budou tvaru a to se zohledněním řešení úprav a architektonického výrazu uličních fasád. Po společném jednání byla možnost realizace střešních objektů specifikována jako podmíněně přípustná. Na tomto se shodly jak Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v Pardubicích, tak Krajský úřad Pardubického kraje, Odbor kultury a památkové péče. Oba subjekty konstatují, že by měla být zpracována architektonická studie (ve variantách autorizovaným architektem), která prověří jak pohledovou osu k rotundě s. Kateřiny, tak vzájemné architektonické vazby s čp. 16 a protějším domem čp. 20, včetně celkového dopadu na architektonický výraz uliční fronty náměstí. Hmota vikýře by neměla být předimenzovaná, vikýř je nutno odsadit od diagonální hrany střechy v nároží. Při tomto způsobu možného řešení a úpravě Změny č.1 RP jsme jako zpracovatelé regulačního plánu a jako urbanisté došli z názoru, že výše uvedená architektonická studie, která prověří možnosti obnovy (rekonstrukce, stavebních úprav) objektu čp.17 může dojít k závěru, že střešní vikýře jsou možné, ale jejich tvar, který bude vybrán jako nejvhodnější, nemusí být pultový. Proto jsme upravili návrh Změny č.1 v tomto smyslu – vikýře jsou uvedeny jako podmíněně přípustné, ale bez specifikace tvaru. Tvar vikýře (ů) bude vybrán a odsouhlasen na základě architektonické studie příslušným orgánem státní památkové péče (MěÚ Česká Třebová). Studie bude v průběhu prací konzultována s Národním památkovým ústavem, územním odborným pracovištěm v Pardubicích. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
h) Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová, stejně tak jako platný regulační plán, nenahrazuje územní rozhodnutí. Tudíž nebyly hodnoceny podmínky pro požární bezpečnost. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
i) Zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů RP na životní prostředí Pro Změnu č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyla zpracována dokumentace vlivů na životní prostředí, Změna č.1 RP MPZ nebyla vzhledem k řešené problematice posuzována. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
j) Stanovisko příslušného úřadu k posouzení návrhu regulačního plánu na životní prostředí. Sdělení, jak bylo stanovisko zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Pro Změnu č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyla zpracována dokumentace vlivů na životní prostředí, Změna č.1 RP MPZ nebyla vzhledem k řešené problematice posuzována. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
8 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
k) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nevyvolává nároky na zábory půdního fondu, nevymezuje nové zastavitelné plochy. Dílčím způsobem upravuje podmínky prostorového uspořádání 3 objektů. Zpracoval: Atelier „AURUM“ s.r.o.
l) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění V rámci projednání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyly podány žádné námitky. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic
m) Vyhodnocení připomínek V rámci projednání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyly podána žádné připomínky. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic
Příloha č.1 – Prostorové a architektonické regulativy (tabulky pro bloky: e, j s vyznačením úprav)
9 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová
září 2013
NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BLOK: e ulice
MORAVSKÁ
typ funkční plochy
206
smíšená centrální
2
-
sedlo valba
-
ano
mansar
neurč.
288
smíšená centrální smíšená centrální smíšená centrální smíšená centrální smíšená centrální občanská vybavenost
2
ano
-
-
-
2
-
sedlo mansar sedlo
-
ano
2
-
sedlo
-
2
-
sedlo
2
ano
-
403 214 1174 1175 e.1.
RIEGROVA
PRŮCHODNÍ
prostorové regulativy návrh nadz. podkr. střecha podl. podkr. střecha
čp. kód
nadz. podl.
% max. zast.
řešení architektonického výrazu
další podmínky
-
-
- zvýšení o mansardové podkroví - změna rozměrů a výplní oken v přízemí (členění) - vyřešení nároží -
-
-
neurč.
- výplně otvorů - rozměry, členění v přízemí
-
ano
-
neurč.
-
-
-
ano
-
neurč.
-
-
sedlo
-
-
-
-
-
-
-
-
2
ano
-
-
-
-
-
kombin. šikm. střech -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
stav
uliční vikýře
1089
bydlení
1
ano
1088
bydlení
1
ano
178
bydlení
1
ano
1275
bydlení
1
ano
sedlo valba sedlo valba sedlo valba sedlo
818
bydlení
1
ano
sedlo
-
-
-
-
654
bydlení
1
ano
sedlo
-
-
-
sedlo
e.2.
bydlení
1
ano
sedlo
-
ŘEŠIT OPLOCENÍ V NÁROŽÍ RIEGROVA - PRŮCHODNÍ
70
80
- při opravě fasády členit nejen uliční, ale i štítovou část - pohledově exponované z ul. Riegrova -
- nároží Riegrova - Průchodní potlačeno, není vhodné ukončení objektu - nároží nahradit vhodným oplocením -
-
NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BLOK: j prostorové čp. kód
typ funkční plochy
PODBRANSKÁ
555
bydlení
2
-
LIDICKÁ
243
bydlení
1
1060
bydlení
822
18
ulice
120 STARÉ NÁM.
17
16
stav nadz. podl.
podkr.
střecha
uliční vikýře
valba
-
-
mansar
-
-
sedlo
-
ano
-
neurč.
2
ano
sedlo
-
-
mansar
-
bydlení
2
ano
-
-
-
-
bydlení
1
ano
sedlo valba mansar sedlo
2
-
sedlo mansar
neurč.
smíšená centrální smíšená centrální
smíšená centrální
nadz. podl.
návrh
podkr. střecha
2
-
rovná
-
-
-
-
2
ano
valba
-
-
-
bez specifi kace tvaru
2
ano
sedlo
-
-
-
sedlo
% max. zast.
řešení architektonického výrazu
další podmínky
- optické snížení vytvořením mansardy - plastické členění fasády - materiály - omítka -
-
- změnit tvar střechy - mansarda, obcházející celý objekt (tzn. i štíty - zejména štít severní) - udržet původní členění fasády, zvýraznit barvou - vzhledem k barevnosti čp. 822 volit pastelové barvy - umístění, tvar i materiál garáže jsou závadou - odstranit -
-
- zvednutí o 1 NP, resp. mansardu - rozčlenit uliční fasádu, změnit rozměry a počet okenních otvorů - úroveň soklu sjednotit s úrovní nadpraží 1. NP čp. 822 - materiály - omítka, sokl - barevné a plastické členění fasády, pastelové barvy s ohledem na čp. 822 - vyčistit pozemek od doplňkových staveb - řešit oplocení odpovídající lokalitě
-
- členění plastické a barevné fasády, vč. uliční do ul. Lidická - rozměry okenních otvorů - členění a materiály (výkladce) výplní otvorů - materiál - omítky - plastické a barevné členění fasády - rozměry výplní otvorů, úprava členění výplní - materiál - omítky
-
-
střešní vikýře lze jako podmíněně přípustné realizovat pouze směrem do Starého náměstí, pokud bude podrobnější dokumentací (např. architektonickou studií, která prověří celkové architektonické řešení objektu ve vztahu především k sousednímu objektu čp.16, protějšímu objektu čp.20 a celkovému výrazu uliční fronty náměstí) prokázáno, že tímto řešením není narušeno prostředí MPZ, že řešení nenarušuje pohledovou osu k rotundě sv. Kateřiny a je v souladu s principy péče o památkově chráněná území.
-
M 1:500 LEGENDA :
stav
návrh
hranice řešeného území (hranice MPZ) hranice zastavitelného území
b.2. označení zastavitelného území b.A označení území navrženého ke změně funkčního využití b.x. 283
stav
označení objektů hlavních bez čp. číslo popisné
platný RP návrh
2np
2np
,P
+P
S v-O
S v-O
Změna č.1 RP
PROSTOROVÁ REGULACE
v-O v-X
stav návrh plochy a obj. využití
návrh změna využití
FUNKČNÍ REGULACE
stavební čára, určující hrana
plochy s funkcí smíšenou centrální
uliční čára
plochy s funkcí občanské vybavenosti
vnitrobloková stavební čára, určující hrana
plochy s funkcí bydlení městského
hraniční čára vnitroblokové zeleně
plochy s funkcí smíšených služeb
podlažnost
plochy s funkcí dopravy
využití podkroví
plochy s funkcí veřejné zeleně
tvar střechy tvar uličních vikýřů podmíněně přípustná realizace uličních vikýřů
plochy s funkcí vyhražené zeleně
zvýrazněná nároží loubí, průchody charakter oplocení objekt navržený k asanaci
TVAR STŘECHY: S - sedlová V - valbová M - mansardová P - pultová R - rovná
území se změnou charakteru a formy zástavby
A Z
změna architektonického výrazu změna charakteru zeleně úprava dvorních fasád
TVAR ULIČNÍCH VIKÝŘŮ: v-O - oblouk v-S - sedlo v-V - valba v-P - pult v-X - bez specifikace tvaru
místa vjezdů
červenec 2013
ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
Zásady prostorového uspořádání
104
Zásady prostorového uspořádání
3370/3 3372/2
17
M 1:500
3371
3412/15 35/1
1649
ůc Pr
2648 35/3
1
35/4
15
35/2
6 20 +P p M 2n S
ní d ho ůc r P
103/1
118
116
112/2 112/1 117
P p, 2n SM
8 28
18
111/1
119 102
40 +P p 2n S
111/2
3
1 4
99/1
s av or
3373/3
810
M
21 +P p 2n S
191
122
120
e.2.
101/1
DETAIL: BLOK -
445
3604
115
P p, n 1 S
ova orin Ch
í dn o h
14 16
1704
ká
P p, 1nS684 S v-
1 p+ 2n S
4 65
123
17
98/4
4
P 1705
3645/2
5
7 P 11 p, 2nS
192 42/3
1n p ,P S 190/2
3373/10
1n p S ,P
Rie 134
41/3
1n p SV ,P
189/1
3373/11
127
grov a
2
5
1707
e.1.
189/2
1n p SV ,P
178
1212
108
8
193/1
3186 41/2
1n p ,P 1213 SV
108
3412/15
2
41/1
9
7 7,
3373/4
3645/1
8,9
818
1706
2n SV p,P M
190/1
126
21,7
3 41/4
2,7
3373/15 188/3 188/2
188/1
Slo va n
s ká
3 3373/6
182
2 181
178 180
586 97
3373/14 177 179 96/2 96/1
88/1
81/2
červenec 2013 44/1
e
ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
103
33/2
425/4
430
Zásady prostorového uspořádání
3898 428
431
á
11
M 1:500
429/1
Po dbr ans k
3
2 n 5 55 V ( p1721 M)
DETAIL: BLOK 1 540
12
3
24/5
1n
Š
3379/1
p, 14 S P
72
lní o k
13/1 71
24/1 73
4 24
1n p S ,P
3378/1
1n p S +P 2
432
1
43
74
1n75/3
75/4 ,P p 1n
19 24/2
1173
S
18
S
j.x
16/1
S
2n
1 48
68
p, P
8 44 p,P
P p, n 1 S
76/2
P
1n S p,P 18 (M ) +P
3n p
2n V p,P
V v-
76/1
2 878
82
2n p S ,P
83 84
4
3367/1
21
3367/2 85/1
P
V v-
3n p
77
2
22
2n SM p,P 8
23
Li di ck á
70
12
10 ( M 60 )
24/3
26
3
13
22
2n p+ 78 vP 14 V
85/2
2n p+79 P
81/2
12 0
2n R p
S
8
86/1 28
S
15
86/2
4
S
2n p, 80 P v16 S
2n p
,P
X
17
V
v-
81/1
Mariánský sloup
Staré náměstí
431 87
červenec 2013
3366/1 89 88
j
ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ
61/1
63/2
Poučení Proti Změně č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚSTA ČESKÁ TŘEBOVÁ vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů)
………………………...................……… místostarosta města Česká Třebová
…………………....................................... starosta města Česká Třebová
Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po vyvěšení veřejné vyhlášky.
