ZMÃNA Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE TEXTOVÁ »ÁST A V›KRESY
Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti LISTOPAD 2011
©;ɽ°¼oÄoaA¸½½¾Âø ¿Á;ŽIo¾Á¶;½ Åȳ;Å°¹I²IoɼD½Äo2
©°ÂÃÄ¿¸Ã´»ÂÞo¾±²´o¥¾É½¸²´ ¾É½°A´½Io¿Á;ŽI·¾o¾Á¶;½Ä
~~ AI»¾o¹´³½°²I
}o}o ³°ÃļoÅȳ;½I
}o}o ³°Ãļo½°±ÈÃIoaA¸½½¾Âø
¾¿Á;ŽD½; aZ´³½Io¾Â¾±° ¿¾Z¸É¾Å°Ã´»´
½¶}o¾·Ä¼¸»o©±IÁ°» ¹¼C½¾o°o¿ZI¹¼´½I
¥´³¾Ä²Io¾³±¾ÁÄoÅfÂðűÈoD2o¾±ZI] µÄ½º²´
Á°ÉIú¾o°o¿¾³¿¸Â
¿Á¾¹´ºÃ°½Ã ½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´] °Ã´»¸´Á o|o°Á²·¸Ã´ºÃ¸ ½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´] ½¶}o°Á²·}o¸²·°´»°o.Ã;³»´Á¾Å; °o©;¹´É³Äo~
ooÁ°·°o
½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´]{ °ÄþÁ¸É¾Å°½fo°Á²·¸Ã´ºÃooo
POÿIZOVATEL:
MÏstsk˝ ú¯ad Dob¯íö
263 01 SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU:
adresa: MÏstsk˝ ú¯ad Dob¯íö Odbor v˝stavby - Ú¯ad územního plánování Mírové námÏstí 119 Dob¯íö
Obec Voznice
263 01 PROJEKTANT:
adresa: Obec Voznice Voznice Ë. p. 7 Dob¯íö Ing. arch. Ladislav Bareö, »KA 03 123 atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová
101 00
adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/1946 Praha 10 tel: 737 778 952 email:
[email protected]
OBSAH:
a) b) c) d)
e) f) g)
h) i) j)
ZMÃNA ». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ »ÁST Vymezení zastavÏného území Koncepce rozvoje ¯eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Koncepce rozvoje ¯eöeného území b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot ¯eöeného území Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln˝ch ploch Koncepce ve¯ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technické vybavení d.3) ObËanská vybavenost d.4) Nakládání s odpady Koncepce uspo¯ádání krajiny Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m zp˘sobem vyuûití Vymezení ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a opat¯ení, staveb a opat¯ení k zajiöùování obrany a bezpeËnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnÏní Vymezení dalöích ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a ve¯ejnÏ prospÏön˝ch opat¯ení, pro které lze uplatnit p¯edkupní právo Vymezení ploch a koridor˘, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování Údaje o poËtu list˘ zmÏny územního plánu a poËtu v˝kres˘ SEZNAM V›KRESŸ:
1 2
název V›KRES ZÁKLADNÍHO »LENÃNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ V›KRES
ZMÃNA ». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011)
ZMÃNA ». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ »ÁST a)
Vymezení zastavÏného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezena zastavÏná území.
b)
Koncepce rozvoje ¯eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot
b.1) Koncepce rozvoje ¯eöeného území ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice zahrnuje ¯eöení novÏ vznikl˝ch poûadavk˘ na zmÏnu regulativ˘ prostorového vyuûití území (Ëlánek 10, Vyhláöky o závazn˝ch Ëástech ÚPO Voznice), poûadavek na vymezení zastavitelné plochy na západním okraji osady Chouzavá (zastavitelná plocha Z1) a poûadavek na zmÏnu vyuûití Ëásti pozemku na západním okraji sídla Voznice (zastavitelná plocha Z2). b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot ¯eöeného území Území dotËené zmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice je oblastí s archeologick˝mi nálezy. Pro vybranou stavební Ëinnost v území platí oznamovací povinnost a povinnost umoûnÏní odborného dohledu a provedení záchranného archeologického v˝zkumu. Z hlediska péËe o p¯írodu a krajinu je prioritou zajiötÏní ochrany pro vyhláöené zvláötÏ chránÏné a chránÏné Ëásti p¯írody (NATURA 2000 – EVL AndÏlské schody, p¯írodní park H¯ebeny). c)
Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln˝ch ploch OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: Dalöí podmínky:
Z1 plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemek pro stavbu rodinného domu Zastavitelná plocha se nachází v p¯írodním parku H¯ebeny, proto stavby podléhají posouzení z hlediska vlivu na ráz krajiny dle §12 odst. 2 zákona »NR Ë. 114/1992 Sb., o ochranÏ p¯írody a krajiny, v platném znÏní.
ZmírÚující opat¯ení a podmínky pro p¯edcházení a sníûení negativních vliv˘ zámÏru – plochy Z1 na ûivotní prost¯edí (viz. Hodnocení vliv˘ zámÏru na evropsky v˝znamné lokality a ptaËí oblasti): 1. Uvedení okolních porost˘ do p˘vodního stavu (odstranit následky poökození spodní Ëásti porostu zp˘sobené pojezdy aut p¯i realizaci stavby). 2. PéËe o okolní porosty v souladu s publikací Zásady péËe o nelesní biotopy v rámci soustavy Natura 2000, auto¯i A. Háková, A. Klaudisová, J. Sádlo (2004). 3. Neumoûnit dalöí zábor stanoviötÏ 6510 – louky v okolí lokality Z1 z hlediska kumulace vliv˘. OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: PodmínÏnÏ p¯ípustné vyuûití: Nep¯ípustné vyuûití: Dalöí podmínky:
Z2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) p¯íst¯eöky a sklady pro lesní techniku p¯íst¯eöky a sklady pro uskladnÏní krmiva pro lesní zvϯ, oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínÏnÏ p¯ípustném vyuûití Vzhledem k charakteru území (plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa) je umístÏní staveb podmínÏno souhlasem orgánu státní správy les˘. Minimální vzdálenost staveb od okraje lesa: 26 metr˘. P¯i vöech stavebních Ëinnostech bude chránÏna trasa zásobovacího ¯adu ve¯ejného vodovodu procházejícího plochou.
1
ZMÃNA ». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011)
d)
Koncepce ve¯ejné infrastruktury
d.1) Dopravní infrastruktura Zastavitelná plocha Z1 bude dopravnÏ p¯ipojena ze stávající místní komunikace procházejících po jiûním okraji lokality. ZajiötÏní odstavn˝ch a parkovacích míst pro rodinn˝ d˘m bude realizováno v rámci plochy. d.2) Technické vybavení V ¯eöeném území je p¯ípustn˝ rozvoj sítí technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení okolního území (likvidace odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaËní p¯ipojení, ve¯ejné osvÏtlení a místní rozhlas ap.). Sráûkové odpadní vody v ¯eöeném území budou zvládány p¯edevöím s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaËních prvk˘ (s následn˝m vyuûíváním nap¯. pro zavlaûování zelenÏ). Nevsáknuté sráûkové vody, zejména z komunikací, budou do nejbliûöích recipient˘ odvádÏny systémem rigol˘ a propustk˘ a navazující deöùovou oddílnou kanalizací. Prostorové uspo¯ádání sítí technického vybavení v prostoru místních komunikací bude ¯eöeno dle p¯ísluön˝ch norem (rozöí¯ení sítí technické infrastruktury budou p¯ednostnÏ ¯eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavÏn˝m územím, trasy sítí v soubÏhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p¯ednostnÏ ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnÏjöím okrajem silniËního tÏlesa). -
Pro zastavitelnou plochu Z1 dále platí: Likvidace splaökov˝ch odpadních vod bude zajiötÏna vybudováním bezodtokové jímky nebo Ëistírny odpadních vod (za podmínky souhlasu vodoprávního ú¯adu). ZajiötÏní pitné vody bude ¯eöeno individuálnÏ vybudováním studny. d.3) ObËanská vybavenost V platnosti z˘stávají poûadavky uvedené ve schváleném územním plánu obce.
d.4) Nakládání s odpady P¯i vöech Ëinnostech v ¯eöeném území platí, ûe musí b˝t splnÏny poûadavky na likvidaci odpad˘ vypl˝vající z obecnÏ platn˝ch právních p¯edpis˘ a p¯ísluöné Vyhláöky obce. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice nevymezuje plochy, na kter˝ch by bylo p¯ípustné trvalé ukládání odpad˘. e)
Koncepce uspo¯ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice z˘stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p¯írody a ûivotního prost¯edí uvedené ve schváleném územním plánu obce. f)
Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m zp˘sobem vyuûití ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice se mÏní ObecnÏ závazná vyhláöka Ë. 3/2001 O ZÁVAZN›CH »ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VOZNICE ze dne 6. 11. 2001 (»ÁST DRUHÁ – REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU, »lánek 10 – regulativy prostorového vyuûití území, odstavec (2)) tak, ûe pro plochy funkËního vyuûití území bydlení - rodinné domy (Br) a pro plochy obËanského vybavení se: -
koeficient zastavÏní pozemku (maximální procentní podíl zastavÏné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) mÏní na 40 %, koeficient podlaûní plochy (maximální pomÏr souËtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku) mÏní na 0,8, maximální podlaûnost (maximální poËet nadzemních podlaûí objektu bez podkroví) se nemÏní.
ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice dále vymezuje z hlediska funkËního vyuûití pro zastavitelné plochy Z1 a Z2 tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy bydlení - rodinné domy (BI) Plochy bydlení - rodinné domy jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní podmínek pro bydlení v rodinn˝ch domech v kvalitním prost¯edí, umoûÚujícím neruöen˝ a bezpeËn˝ pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve¯ejn˝ch prostranství a obËanského vybavení.
2
ZMÃNA ». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011)
Hlavní vyuûití: Dalöí p¯ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p¯ípustné vyuûití:
Prostorové uspo¯ádání:
Nep¯ípustné vyuûití:
RozdÏlení plochy dle urËení vyuûití: pozemky staveb rodinn˝ch dom˘, souvisejících zahrad a dalöích zemÏdÏlsk˝ch pozemk˘. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve¯ejn˝ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy lze zahrnout pozemky obËanského vybavení se stavbami a za¯ízeními, které: - sv˝m provozováním a technick˝m za¯ízením nenaruöují uûívání staveb a za¯ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost¯edí souvisejícího území, - sv˝m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátÏû v území, - splÚují poûadavky obecnÏ platn˝ch p¯edpis˘ na umísùování staveb a za¯ízení v plochách s p¯evaûujícím obytn˝m vyuûitím. Koeficient zastavÏní pozemku (maximální procentní podíl zastavÏné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 40 %. Koeficient podlaûní plochy (maximální pomÏr souËtu vöech podlaûních ploch k†ploöe pozemku): 0,8. Max. podlaûnost je 2 nadzemní podlaûí. vöe ostatní.
Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní podmínek pro bydlení a pro p¯imϯené umístÏní, dostupnost a vyuûívání staveb neruöící v˝roby. Chov hospodá¯sk˝ch zví¯at není vylouËen, pokud splÚuje obecnÏ platné p¯edpisy. Hlavní vyuûití: PodmínÏnÏ p¯ípustné vyuûití: Nep¯ípustné vyuûití: Prostorové uspo¯ádání:
RozdÏlení plochy dle urËení vyuûití: plochy související s obytn˝m územím p¯íst¯eöky a sklady pro lesní techniku p¯íst¯eöky a sklady pro uskladnÏní krmiva pro lesní zvϯ oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínÏnÏ p¯ípustném vyuûití Koeficient zastavÏní pozemku (maximální procentní podíl zastavÏné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 60 %. Koeficient podlaûní plochy (max. pomÏr souËtu vöech podlaûních ploch k†ploöe pozemku): 1,0. Podlaûnost je 1 - 2 nadzemní podlaûí.
g)
Vymezení ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a opat¯ení, staveb a opat¯ení k zajiöùování obrany a bezpeËnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnÏní ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle §170 STZ vymezeny ve¯ejnÏ prospÏöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením §101 STZ, moûné uplatnit právo vyvlastnÏní. h)
Vymezení dalöích ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a ve¯ejnÏ prospÏön˝ch opat¯ení, pro které lze uplatnit p¯edkupní právo ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle §170 STZ vymezeny ve¯ejnÏ prospÏöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením §101 STZ, moûné uplatnit p¯edkupní právo. i)
Vymezení ploch a koridor˘, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování. j)
Údaje o poËtu list˘ zmÏny územního plánu a poËtu v˝kres˘ Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 3 Ëíslované strany, titulní list a 3 neËíslované strany (s údaji o po¯izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úËinnosti a obsahem zmÏny ÚPO). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 2 v˝kresy, kaûd˝ o velikosti 57 x 29,7 cm.
3
