Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - Bollenstreek - Regio Leiden

Zicht op de Woningmarkt 2006 - 2012 karakteristieken en trends Regio Alphen - Bollenstreek - Regio Leiden

De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) 405 16 16 E-mail: [email protected] Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V. © 2013 De Leeuw Groep B.V.

100% onafhankelijk

Waarom De Leeuw?

De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan.

Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: • De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen. • De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. • De Leeuw behoort tot de top 25 van de NVM woningmakelaars.

Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek.

Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk, Alphen aan den Rijn en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis.

In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het groot-regionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio’s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn.

2

Zicht op de Woningmarkt 2006 - 2012

Inhoud

Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht

1. Landelijke woningmarkt Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt

4 6 8

2. Werkgebied De Leeuw Cijfers/Grafieken werkgebied

12 14

3. Regio Alphen Cijfers/Grafieken regio Alphen

18 22

4. Alphen aan den Rijn wijkniveau Cijfers/Grafieken Alphen aan den Rijn wijkniveau

26 30

5. Bollenstreek Cijfers/Grafieken Bollenstreek

34 40

6. Gemeente Katwijk Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk

44 48

7. Katwijk wijkniveau Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau

52 56

8. Gemeente Teylingen Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen

60 64

12. Regio Leiden Cijfers/Grafieken regio Leiden

68 74

13. Leiden wijkniveau Cijfers/Grafieken Leiden wijkniveau

78 80

14. Gemeente Rijnwoude Cijfers/Grafieken gemeente Rijnwoude

84 86

15. Nieuwbouw

90

93

3

Verantwoording en geraadpleegde bronnen


Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht

De woningmarkt in historisch perspectief Tussen 1982 en 2008 maakte de woningmarkt in Nederland een bijzondere periode door. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de overheidsregels legden banken nauwelijks tot geen beperkingen op bij de financiering van koopwoningen. De prijzen van koopwoningen verdrievoudigden in deze periode. Wie zich in een vroeg stadium een plaatsje op de koopwoningenmarkt had veroverd, kon met behulp van de gerealiseerde overwaarde gemakkelijk doorstromen. In de jaren negentig kon een alleenstaande starter nog eenvoudig een appartement of starterswoning kopen. Vanaf de eeuwwisseling waren het voornamelijk tweeverdieners die zich een entree op de koopwoningenmarkt konden veroorloven. Dit gegeven veroorzaakte, ook voor de kredietcrisis, problemen op de woningmarkt. Dat begon bij de startersmarkt en leidde tot stagnatie in de doorstroming. Niemand kan zeggen dat we in Nederland niet gewaarschuwd zijn. Talloze instanties èn deskundigen hebben, vooral vanaf 2003, gewaarschuwd voor de waarschijnlijkheid van een aankomende prijscorrectie. Er bestond echter lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor ingrepen op de woningmarkt. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een, zij het wankel, politiek evenwicht voor meer fundamentele ingrepen in de prijsvorming. Inmiddels is het 2013. De vier impulsen achter

4


de prijsstijging van de koopwoningenmarkt zijn significant veranderd: de inkomens staan onder druk, de rente kan nauwelijks lager, de consument is somber en de overheid heeft de regels voor banken omtrent financiering van koopwoningen fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kan dan ook niet uitblijven: De vraag is verminderd, het aanbod loopt op, woningen staan langer te koop en de prijzen vertonen een dalende tendens.

Dè woningmarkt bestaat niet Uit ons rapport ‘Zicht op de Woningmarkt’ blijkt jaarlijks dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en zelfs plaatselijke markten. Eén fenomeen doet zich in alle segmenten van de markt voor. Er is een tweedeling tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder drie voorwaarden een kans van circa 25% om te worden verkocht: een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de oude voorraad. Binnen de oude voorraad nemen de verkoopkansen per kwartaal af tot uiteindelijk slechts enkele procenten. Een opvallend gegeven: Bijna 60% van de in 2012 gerealiseerde transacties had betrekking op een woning die òf minder dan 90 dagen te koop had gestaan òf de afgelopen 90 dagen in prijs was verlaagd. Kortom: blijven anticiperen op de veranderingen in de woonmarkt wordt beloond.

Overwegingen voor de woningmarkt in 2013 en verder Het ziet er niet naar uit dat de situatie op de woningmarkt op korte termijn zal veranderen. Wel is het een hoopgevend signaal dat het aantal ´te koop´ staande woningen niet meer significant stijgt. Dit wordt veroorzaakt doordat er minder woningen in verkoop komen, dat er woningen werden verkocht èn dat het aantal ingetrokken verkoopopdrachten fors steeg (ruim 52.000 in 2012). Er is sprake van een prijsdaling, maar deze blijft in de meeste segmenten beperkt tot enkele procenten per jaar. Tegelijkertijd zijn koopwoningen op dit moment beter betaalbaar dan ze in de afgelopen 20 jaar waren1, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente.

anderzijds: wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt. Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 2013, een verantwoorde keuze zijn. De Leeuw laat zich - los van welke marktomstandigheden dan ook - graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren.

mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V.

Er is nog steeds sprake van een behoorlijke latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt ontstaan. Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar

‘De woningmarkt bestaat niet.’

1 http://www.managersonline.nl/nieuws/12890/koopwoning-afgelopen-twintig-jaar-nooit-zo-betaalbaar-.html

5


Landelijke woningmarkt

Afwijkingen in de verschillende marktrapportages, in het bijzonder over 2012 De in diverse persberichten gepubliceerde NVM-cijfers zijn gebaseerd op kwartaal-, halfjaar- en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven. De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal- maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in een normale marktsituatie slechts tot kleine afwijkingen. In een periode zoals nu, waarin er juist in het laatste kwartaal opvallend veel transacties plaatsvinden, worden de afwijkingen tussen onze cijfers en die van de NVM groter. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode. Dit heeft tot gevolg dat de cijfers in dit rapport, meer dan in het verleden, afwijken van de door de NVM-gepubliceerde cijfers.

Transacties In 2012 verkochten de gezamenlijke NVM-makelaars iets meer dan 85.000 woningen. Voor de totale markt komt dat

neer op bijna 115.000 transacties. Ten opzichte van het transactievolume van 2007 betekent dit een afname van ruim 40%. De woningmarkt werd in 2012 sterk beïnvloed door woonconsumenten die anticipeerden op gevreesde gevolgen van overheidsingrepen. In het tweede kwartaal werden meer woningen verkocht omdat consumenten vreesden dat de overdrachtsbelasting op 1 juli weer verhoogd zou worden van 2% naar het oude tarief van 6%. Vanaf 1 januari 2013 zouden hypotheken binnen 30 jaar voor 100% afgelost moeten worden; tot die datum mocht er nog 50% aflossingsvrij worden geleend. In het vierde kwartaal van 2012 vonden daarom ruim 25.000 transacties plaats, maar liefst 30% meer dan in het derde kwartaal van 2012 en bijna 14% meer dan in het vierde kwartaal van 2011. Deze ‘eindejaarsrace’ heeft de cijfers over 2012 positief beïnvloed. Naar verwachting betreft het hier ‘naar voren geschoven transacties’ die zullen leiden tot een matige start van de woningmarkt in 2013. Appartementen waren in 2012 niet meer het meest verkochte woningtype. Die positie kwam toe aan tussenwoningen, die ook het meest profiteerden van de ‘eindejaarsrace’.

6


Prijzen De gemiddelde verkoopprijs daalde in 2012 geleidelijk met bijna 7% naar € 207.000, een daling van bijna 16% ten opzichte van 2007. Vrijstaande woningen (-9,3%) en halfvrijstaande woningen (-7,5%) daalden het meest in prijs, appartementen het minst (- 5,5%).

Verkooptijd Woningen staan steeds langer te koop. In 2012 steeg de mediane verkooptijd met bijna 25% tot 171 dagen. Dat is een verdubbeling van de verkooptijd vergeleken met het laatste kwartaal van 2007 (86 dagen). De verkooptijd van tussenwoningen nam relatief het minste toe (+18,5%), de verkoop van halfvrijstaande woningen vroeg 31,7% meer tijd. Dat de gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen toeneemt, heeft ook een positieve betekenis. Het houdt in dat er ook woningen worden verkocht die al langere tijd te koop stonden.

Aanbod te koop staande woningen Als we de gegevens van verkochte woningen (NVM) en overgedragen woningen (CBS / Kadaster) bekijken, dan lijkt


het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen. De gegevens over de nog ‘te koop’ staande woningen laten een pessimistischer beeld zien. In 2008 stonden er bij NVM-makelaars nog geen 100.000 woningen te koop. Per eind 2012 was het NVM-aanbod met ruim 81% opgelopen tot bijna 180.000 woningen. De totale markt bedroeg op dat moment ruim 235.000 woningen. De in 2012 verkochte woningen stonden gemiddeld 171 dagen te koop. Het onverkochte aanbod staat echter per eind 2012 gemiddeld al bijna één jaar te koop. Bijna 50% van alle woningen staat een jaar of langer te koop, 21% langer dan twee jaar en 9% langer dan 3 jaar. Bij 50% van het aanbod is de prijs tenminste eenmaal aangepast. Bij 24% van het aanbod is de prijs tenminste twee keer aangepast.

Actie geeft reactie Een opvallend gegeven: bijna 60% van de verkochte woningen werd ofwel verkocht binnen 90 dagen na het te koop zetten òfwel binnen 90 dagen na een vraagprijsaanpassing. Verkopen is nog steeds mogelijk, ook in deze markt, maar dan wel op voorwaarde van een realistische prijsstelling. Woningen worden ofwel (met een realistische vraagprijs) relatief snel verkocht ofwel verkocht na (herhaalde) aanpassing van de vraagprijs naar dat realistische niveau.

Er lijkt echter licht te zijn aan het einde van de tunnel. In 2012 nam het aanbod met slechts 3,1% toe. Er werden relatief veel woningen ingetrokken of verhuurd. Ook kwamen er minder nieuwe woningen op de markt en in het laatste kwartaal werden er relatief veel verkocht.

7



ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Nederland



Vraagprijs (x € 1.000) Nederland Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland % Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006 148.819

2007 148.268

2008 128.154

2009 94.809

2010 95.897

2011 88.985

2012 81.986

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

245

253

254

238

246

242

226

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

235

244

244

226

233

228

211

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,5%

-3,3%

-3,5%

-4,8%

-4,7%

-5,0%

-5,9%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

86

82

85

122

129

136

159

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland % Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006 42.978

2007 42.302

2008 37.097

2009 27.803

2010 27.378

2011 25.326

2012 23.444

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

213

220

224

218

220

215

203

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

206

213

216

208

210

204

191

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,1%

-2,9%

-3,1%

-4,4%

-4,2%

-4,5%

-5,3%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

69

66

71

110

105

112

136

8


2006 21.038

2007 20.680

2008 17.845

2009 13.279

2010 13.348

2011 12.392

2012 11.944

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

234

243

247

235

240

234

218

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

226

234

237

222

228

221

205

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,4%

-3,3%

-3,5%

-4,8%

-4,7%

-4,9%

-5,8%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

78

75

82

122

118

124

146

Landelijke woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen

160.000

Aantal verkochte Tussenwoningen

50.000

20.000

40.000

120.000

35.000

100.000

15.000

30.000

80.000

25.000

60.000

Nederland

40.000

Nederland

20.000

5.000

5.000 2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

Vraagpriijs (x € 1.000)

260

2006

2007

250 245

2011

-

2012

195

210

190

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Nederland

200

190

2006

2007

2008

175

2012

2010

2011

-1%

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 0%

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-1% -2%

-2%

-3%

-3%

-3%

-4%

Nederland

-5%

Nederland -4%

-6%

-5%

-7%

-6%

-6% -7%

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

160 140 120 100

160

160

140

140

120

120

100

100

80

80

Nederland

60 40 20 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nederland

-4% -5%

Verkooptijd (dagen)

180

-

Nederland

180

2012

-1%

-2%

2012

210

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 0%

2012

2011

190

2006

Verschil vraag-verkoopprijs 2009

2010

200

180 2011

2009

220

Nederland

185

2010

2008

230

195 210

2009

2007

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

200

2008

2006

240

205

2007

Nederland

220

200

2012

210

2006

225

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

220

2012

210

215

230

2011

205

220

240

2010

215

Verkoopprijs (x € 1.000)

250

2009

235

205

215

2008

230

200

220

2007

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

240

210

2006

250 245

235

Nederland

2010

220 215

225

2009

225

240 230

2008

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

230

255

0%

Nederland

10.000

15.000

10.000

20.000

190

Aantal verkochte Hoekwoningen

25.000

45.000

140.000

-

HOEKWONINGEN

Nederland

60

80

40

20

20 2006

2007

2008

2009

2010

9

2011

2012


Nederland

60

40

-

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

APPARTEMENTEN




2006 20.596

2007 20.554

2008 17.559

2009 12.530

2010 13.311

2011 12.272

2012 11.918

Vraagprijs (x € 1.000)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nederland

297

306

309

292

300

293

269

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland % Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

285

294

295

274

283

275

250

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,8%

-3,6%

-4,0%

-5,5%

-5,3%

-5,7%

-6,8%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

94

90

97

150

156

155

183

2006 20.414

2007 20.300

2008 16.067

2009 10.085

2010 11.390

2011 11.154

2012 10.170


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nederland

423

440

443

414

422

413

375

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland % Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

400

417

419

383

391

381

341

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-5,1%

-4,9%

-5,4%

-7,1%

-6,9%

-7,5%

-8,6%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

148

142

148

191

217

214

233

10 Zicht op de Woningmarkt 2006 - 2012

2006 43.793

2007 44.432

2008 39.586

2009 31.112

2010 30.470

2011 27.841

2012 24.510

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

173

179

183

179

183

180

171

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

167

174

178

172

175

172

162

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,0%

-2,6%

-2,9%

-4,1%

-3,9%

-4,2%

-4,9%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

72

68

69

99

109

123

146

Landelijke woningmarkt TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN


Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen 50.000

25.000

25.000

45.000

20.000

20.000

15.000

15.000

40.000 35.000

Nederland

10.000

30.000

Nederland

10.000

25.000

Nederland

20.000

15.000 5.000

5.000

10.000 5.000

-

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

2008

2009

2010

2011

-

2012

310

Nederland

176

Nederland

2008

2009

2010

2011

340

2012

166 2006

2007

2008

2009

2010

2011

164

2012

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000) 400

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000)

175

350 170

300

270

250

260

Nederland

250

Nederland

200

100

230

50

220

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2007

2008

2009

2010

2011

0%

2012

-1%

-1%

-2%

-2%

2006

2007

2006

2007

2008

2009

2010

2011

150

2012

2008

2009

2010

2011

Nederland

-5%

2007

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-1% -2%

Nederland

-3%

-5%

Nederland -4%

-6%

-6%

-7%

-7%

-8%

-8%

-9%

-5% -6%

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen)

Verkooptijd Appartementen (dagen)

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) 160

250

200

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2012

-4%

-4%

2006

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen

-3%

-3%

Nederland

155

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 2006

165 160

150

240

180

140 200

160

120

140

100

150

120 100

Nederland

Nederland 100

80 40

80

Nederland

60

60

40

50

20

20 -

2006

180

450

280

0%

Nederland

172 168

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 300 290

174 170

360

2007

2012

178

400

260

2006

2011

180

380

250

2010

182

420

270

2009

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

440

290

2008

184

300

240

2007

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000) 460

320

280

2006

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Werkgebied De Leeuw Karakteristiek • De regionale woningmarkten ontwikkelen zich, op de langere termijn bekeken, volgens dezelfde trends. Van jaar tot jaar kan er sprake zijn van grotere verschillen. • Aantal transacties in 2012 in De Bollenstreek het meest afgenomen, in Alphen het meest op peil gebleven. • Alphen aan den Rijn voor alle woningtypen de goedkoopste gemeente (vooral door uitpondingen). • De Bollenstreek veelal duurste regio. • Betaalbaar aanbod veelal sneller verkocht, duurder aanbod veelal minder snel.

DeWaardevanErvaring.nl

Werkgebied De Leeuw

De regio Alphen is voor alle woningtypen de goedkoopste regio. Dat valt vooral op bij de gemiddelde prijs van de verkochte appartementen. In Alphen aan den Rijn lag de prijs met € 141.0000 zelfs 13% onder het landelijk gemiddelde van € 162.000, terwijl de prijzen in De Bollenstreek met € 190.000 maar liefst 11% hoger waren dan landelijk. Uitpondingen in Alphen aan den Rijn blijven het prijsniveau beïnvloeden.

Aantal woningen:

231.783

Aantal koopwoningen:

149.804

Aantal huurwoningen:

81.979

Aantal inwoners:

446.308

Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:

25 %


59 %

Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:

16 %

Aantal transacties:

2.548

Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)

244

Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)

230

Verschil vraag- en verkoopprijs in %:

-5,3 %

Mediane verkooptijd in dagen:

143

Totale aanbod - Werkgebied De Leeuw 5.000

3.000

1.000

Transacties Werkgebied De Leeuw 2012 (naar soort woning)

37%

4,5% 6,8% 15,7%

Appartementen daalden het minst in prijs, twee-ondereen-kap-woningen en vrijstaande woningen het meest. In de regio’s Alphen en Leiden heeft circa 40% van de transacties betrekking op een appartement, in De Bollenstreek

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap

36%

Hoekwoningen Tussenwoningen


2012

2011

2010

2009

2008

De gemiddelde verkooptijd liep landelijk met 17% op, van 136 dagen naar 159 dagen. De gemiddelde verkooptijd voor alle woningsoorten was in de regio Alphen met 109 dagen het kortst en in De Bollenstreek met 168 dagen het langst.

2007

Op landelijk niveau daalde het aantal transacties tot 81.896, een afname van 8% ten opzichte van 2011 (88.965). In 2011 was de daling in het werkgebied van De Leeuw (12%) iets meer dan landelijk (-10%). De afname in De Bollenstreek (-6%) was het kleinst, die in de regio Alphen (-20%) het grootst. In 2012 zien we een compleet omgedraaid beeld. De markt in de regio Alphen hield met een daling van ‘slechts’ 6% het beste stand, de markt in Leiden (-10%) daalde iets meer dan het landelijke cijfer, terwijl de afname in De Bollenstreek maar liefst 20% bedroeg. Als we de transactieaantallen van 2012 vergelijken met die van 2008, dan lijkt er vooral sprake te zijn van een verschil in tempo en timing van de bewegingen en soms van een correctie op marktbewegingen uit vorige jaren. Voor alle regio’s geldt dat het aantal verkochte woningen ten opzichte van 2007 met circa 42% is verminderd.

is dit slechts 30%. Transacties met vrijstaande woningen zijn met 6% wat royaler vertegenwoordigd in de regio’s Alphen en De Bollenstreek, in Leiden bedraagt het percentage vrijstaande woningen slechts 3%. Deze verschillen in samenstelling van het transactievolume leiden, althans op het niveau van ‘alle woningsoorten’, tot grotere verschillen in prijsverandering per regio.

2006

H

et woningaanbod in Nederland is vanaf 2007 verdubbeld, het aantal te koop staande appartementen steeg zelfs met 150%. De stijging van dit aanbod wordt veroorzaakt door een gebrek aan balans tussen vraag en aanbod. Tegelijkertijd neemt het aanbod ook toe, doordat (restanten uit) nieuwbouwprojecten in toenemende mate op Funda worden geplaatst. De aanwezigheid van nieuwbouw heeft effect op de markt voor bestaande woningen. Dat effect kan ongunstig zijn, omdat het nieuwbouwaanbod ‘concurreert’ met het bestaande aanbod. De aanwezigheid van zorgvuldig op de markt afgestemde nieuwbouwprojecten kan echter ook een positieve invloed op een lokale markt hebben.

Werkgebied De Leeuw

ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

WERKGEBIED DE LEEUW

2006 197 306 365 868

2007 202 316 393 911

2008 174 246 296 716

2009 115 184 217 516

2010 103 185 229 517

2011 87 179 202 468

2012 82 143 176 401

2006 480 583 950 2.013

2007 475 650 857 1.982

2008 410 563 740 1.713

2009 275 400 507 1.182

2010 223 386 504 1.113

2011 195 380 440 1.015

2012 194 328 395 917

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2006 227 267 269

2007 233 269 275

2008 233 274 288

2009 225 272 283

2010 227 269 280

2011 228 269 275

2012 218 249 249


2006 258 296 300

2007 259 291 327

2008 261 306 360

2009 250 288 303

2010 259 289 323

2011 251 293 316

2012 235 281 283

244 226

Werkgebied De Leeuw Landelijk

258 213

263 220

270 224

266 218

265 220

264 215

242 203


289 234

299 243

318 247

286 235

298 240

295 234

272 218

2011 231 277 258 259 228

2012 202 255 225 230 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2006 221 256 261 250 206

2007 226 262 268 256 213

2008 227 266 278 261 216

2009 217 261 267 253 208

2010 220 255 269 254 210

2011 218 254 260 250 204

2012 206 237 230 227 191


2006 250 281 292 279 226

2007 250 280 314 288 234

2008 252 298 347 307 237

2009 244 271 293 274 222

2010 249 275 302 282 228

2011 241 279 292 277 221

2012 226 266 269 259 205

2010 -2,3% -4,3% -4,8% -4,0% -4,7%

2011 -2,9% -4,7% -5,1% -4,5% -5,0%

2012 -3,3% -6,4% -5,6% -5,3% -5,9%

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2006 -2,7% -3,4% -3,4% -3,2% -3,1%

2007 -2,2% -3,1% -3,2% -2,9% -2,9%

2008 -2,5% -3,0% -3,6% -3,2% -3,1%

2009 -3,5% -4,3% -4,9% -4,4% -4,4%

2010 -3,6% -3,8% -4,6% -4,1% -4,2%

2011 -4,1% -4,5% -4,8% -4,6% -4,5%

2012 -4,9% -5,9% -6,0% -5,7% -5,3%


2006 -3,0% -3,7% -3,5% -3,4% -3,4%

2007 -2,8% -3,6% -3,4% -3,3% -3,3%

2008 -3,0% -3,2% -3,7% -3,3% -3,5%

2009 -4,0% -4,9% -4,8% -4,7% -4,8%

2010 -4,6% -4,9% -5,6% -5,1% -4,7%

2011 -5,0% -4,3% -5,7% -5,0% -4,9%

2012 -5,1% -7,1% -5,9% -6,2% -5,8%

2010 101 143 116 122 129

2011 122 143 114 126 136

2012 109 168 143 143 159

2006 72 96 63 75 69

2007 65 82 56 67 66

2008 63 82 69 72 71

2009 114 118 112 114 110

2010 108 106 91 100 105

2011 120 110 90 103 112

2012 100 157 126 132 136

2006 91 102 55 80 78

2007 58 95 60 72 75

2008 97 74 66 76 82

2009 99 134 121 121 122

2010 146 120 145 136 118

2011 164 99 118 119 124

2012 129 174 151 155 146

2007 1.194 1.702 2.316 5.212

2008 997 1.449 1.929 4.375

2009 926 1.097 1.393 3.416

2010 811 1.144 1.359 3.314

2011 650 1.077 1.196 2.923

2012 610 864 1.074 2.548


2006 253 309 265

2007 261 306 280

2008 271 311 290

2009 218 295 265

2010 225 289 285

2011 240 292 274

2012 212 271 241


276 245

284 253

293 254

262 238

272 246

273 242


2006 244 295 256 265 235

2007 252 295 271 274 244

2008 263 299 279 282 244

2009 212 282 252 251 226

2010 217 275 269 259 233


2006 -2,9% -3,7% -3,3% -3,3% -3,5%

2007 -2,7% -3,5% -3,2% -3,2% -3,3%

2008 -2,8% -3,2% -3,4% -3,2% -3,5%

2009 -2,2% -4,5% -4,7% -4,0% -4,8%

2006 90 107 64 83 86

2007 75 98 66 79 82

2008 77 86 69 76 85

2009 72 121 104 101 122

Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

HOEKWONINGEN Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2006 1.206 1.599 2.408 5.213

Verkooptijd

TUSSENWONINGEN Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk



Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO

WERKGEBIED DE LEEUW

TUSSENWONINGEN


3.000


2.500

1.000

450

900

400

800

350

700

2.000

Alphen

1.500

De Bollenstreek

1.000

Leiden

500 400 300

Alphen

250

Alphen

De Bollenstreek

200

De Bollenstreek

Leiden

150

Leiden

100

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


350

50 2006

2007

300

300 250

200

Alphen

De Bollenstreek

150

Leiden

100

Landelijk

50

2008

2009

2010

2011

-

2012


350

250

2006

2007

2008

2009

2010

2011

150 100

Leiden

150

Landelijk

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Alphen De Bollenstreek Leiden

Landelijk

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


400

350

250

300 200

Alphen De Bollenstreek

150

Leiden

100

Landelijk

250

Alphen

150 100

2006

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


2010

2011

0%

2012

-1%

-1%

-2%

-2%

-3%

-3%

Alphen

-4%

De Bollenstreek Leiden

-5%

Landelijk

-7%

-7%

Verkooptijd (dagen)

180

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Landelijk

100

De Bollenstreek Leiden

Landelijk

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

-1%

-4%

Leiden

-5%

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2012


200

140

100 80 60 40

-

2011

-8%

Alphen

120

De Bollenstreek

100

Leiden

80

Landelijk

60

Alphen De Bollenstreek Leiden Landelijk

40

20 2006

2010

-7%

160

20

2009

Landelijk

120

Landelijk

2008

Leiden

140

40

2007

-6%

120

Leiden

2012

De Bollenstreek

140

60

2011

Alphen

180

De Bollenstreek

2010

-3%

De Bollenstreek

160

80

2009

-2%

Alphen

180

Alphen

2008


2012

160

100

2007

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 2006

-5% -6%

Leiden

150

50

-4%

-6%

Alphen

200

De Bollenstreek

50

50

-

2011

50


200

0%

2010

200

De Bollenstreek

250

-

2009

250

Alphen

300

300

2008

350


350

2007

300

200

-

2012

2006

400

50

-


300

600

200

500 -

HOEKWONINGEN

20 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Werkgebied De Leeuw


WERKGEBIED DE LEEUW


APPARTEMENTEN

2012 46 84 43 173

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2006 84 143 79 306

2007 92 137 83 312

2008 83 109 64 256

2009 48 66 36 150

2010 52 66 61 179

2011 53 73 43 169

2012 34 52 29 115


2011 383 430 493

2012 334 393 459


2006 568 626 667

2007 577 611 715

2008 628 670 710

2009 586 700 753

2010 574 627 739

2011 603 583 695

2012 470 533 647

440 300

437 293

394 269


621 423

629 440

666 443

676 414

650 422

618 413

2009 362 396 448 400 274

2010 350 402 471 411 283

2011 366 405 470 415 275

2012 313 362 418 363 250


2006 529 587 624 580 400

2007 548 576 669 593 417

2008 600 628 665 628 419

2009 548 661 717 638 383

2010 526 589 671 598 391

2008 -3,3% -3,6% -4,3% -3,7% -4,0%

2009 -4,6% -4,9% -6,5% -5,2% -5,5%

2010 -5,0% -6,0% -6,4% -5,9% -5,3%

2011 -4,6% -5,5% -6,3% -5,5% -5,7%

2012 -5,5% -7,5% -6,9% -6,8% -6,8%


2006 -5,7% -5,6% -5,0% -5,5% -5,1%

2007 -5,2% -5,5% -5,0% -5,3% -4,9%

2008 -5,2% -5,3% -4,7% -5,1% -5,4%

2009 -8,7% -6,5% -6,3% -7,2% -7,1%

2008 85 76 83 81 97

2009 147 165 122 151 150

2010 162 199 213 196 156

2011 149 178 162 166 155

2012 148 187 233 188 183


2006 204 156 114 158 148

2007 130 161 135 145 142

2008 146 184 95 149 148

2009 160 155 130 151 191


2006 107 159 92 358

2007 108 178 102 388

2008 90 138 95 323

2009 44 98 42 184

2010 45 118 65 228

2011 50 99 61 210


2006 377 443 478

2007 377 450 510

2008 391 466 535

2009 375 417 486

2010 373 425 514


432 297

446 306

465 309

423 292


2006 363 423 460 415 285

2007 367 431 494 430 294

2008 374 439 504 440 295


2006 -3,9% -4,5% -3,9% -4,2% -3,8%

2007 -3,4% -4,4% -3,9% -4,0% -3,6%

2006 124 158 82 128 94

2007 92 121 101 108 90


Verkooptijd

2006 338 408 922 1.668

2007 317 421 881 1.619

2008 240 393 734 1.367

2009 444 349 591 1.384

2010 388 389 500 1.277

2011 265 346 450 1.061

2012 254 257 431 942


2006 171 214 191

2007 173 213 197

2008 176 215 196

2009 150 215 191

2010 151 212 187

2011 146 217 184

2012 142 201 167

543 375


193 173

197 179

198 183

184 179

184 183

185 180

170 171

2011 567 537 656 577 381

2012 430 490 603 501 341


2006 167 208 184 187 167

2007 167 208 191 191 174

2008 173 208 189 192 178

2009 150 207 182 178 172

2010 151 203 179 178 175

2011 145 209 174 178 172

2012 141 190 157 162 162

2010 -6,6% -6,9% -8,7% -7,4% -6,9%

2011 -7,1% -8,8% -7,6% -8,0% -7,5%

2012 -8,7% -8,0% -8,6% -8,3% -8,6%


2006 -2,2% -3,1% -2,9% -2,8% -3,0%

2007 -2,3% -3,0% -2,8% -2,8% -2,6%

2008 -2,0% -2,6% -2,9% -2,7% -2,9%

2009 0,0% -3,9% -4,3% -2,8% -4,1%

2010 0,0% -3,7% -4,1% -2,7% -3,9%

2011 -0,1% -3,9% -4,8% -3,3% -4,2%

2012 -0,3% -6,0% -4,9% -4,0% -4,9%

2010 273 319 248 281 217

2011 319 268 222 272 214

2012 288 222 275 255 233


2006 75 90 61 71 72

2007 78 94 68 77 68

2008 60 76 67 68 69

2009 21 100 87 69 99

2010 56 144 99 100 109

2011 65 167 119 121 123

2012 79 162 138 129 146


Verkooptijd

Werkgebied De Leeuw TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WERKGEBIED DE LEEUW



200

1.000 900

140

160

800

120

140 120 100

De Bollenstreek

80

Leiden

60

80 60

700

100

Alphen

Alphen De Bollenstreek Leiden

40

40

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


600

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Leiden

-

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


250 200

500

300

Alphen

200

Alphen

400

De Bollenstreek

Leiden

300

Leiden

Landelijk

200

De Bollenstreek

100

150


100

Leiden

Landelijk

Landelijk

50

100 2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

800

600

Alphen

300 200

500

Alphen

De Bollenstreek

400

De Bollenstreek

Leiden

300

Leiden

Landelijk

100

2007

2008

2009

2010

2011

2012


200

600

400

2006

250

700

500

150


100

Leiden

Landelijk

200

Landelijk 50

100 2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2006

2007


2007

2008

2009

2010

2011

2008

2009

2010

2011

-

2012

-1%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-2%

-4%

-3%

Alphen

-4%

De Bollenstreek

De Bollenstreek

-5%

Leiden

-6%

Landelijk

Leiden

-6%

Landelijk

-9% -10%

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen)

De Bollenstreek 100 50

Alphen

200

150

Landelijk

100

De Bollenstreek

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2008

2009

2010

2011

2012

-2% -3%

Alphen

De Bollenstreek

-4%

Leiden Landelijk


120

Alphen

100

Leiden

80

Landelijk

60

De Bollenstreek Leiden Landelijk

40

50 2006

2007

140

250

Leiden

2012

160

300

Alphen

2006

180

350

200

2011

-7%

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen) 250

2010

-6%

-8%

-8%

2009

-5%

-7%

-7%

2008

-1%

Alphen

-5%

150

2007


2012

-2%

-3%

2006

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 0%

2012

-1%

-

De Bollenstreek

300

2012

600

0%

Alphen

400

700

400

-

500

100

800

500

-

600

200

20

20 -


Aantal verkochte Vrijstaande woningen

160

180

APPARTEMENTEN

20 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Regio Alphen Karakteristiek • Lichte daling aantal transacties: opvallende daling van 2011 gecompenseerd in 2012. • Alphen aan den Rijn: opvallend groot aandeel appartemententransacties, relatief snelle verkopen. • Kaag en Braassem: verhoudingsgewijs meer transacties in populairdere prijssegmenten. • Vlotte Koopgarant-transacties in Nieuwkoop, andere segmenten forse stijging verkooptijd.


Regio Alphen

Kaag en Braassem Nieuwkoop

Alphen aan den Rijn

Kaag en Braassem6 In deze gemeente werden in 2012 door NVM-makelaars slechts 23 woningen verkocht, een afname van 18% ten opzichte van 2011. Dit aantal is te gering om een betrouwbare analyse op te baseren. In tegenstelling tot eerdere jaren werden vooral meer tussenwoningen (van 8 naar 12) verkocht en minder van de duurdere woningtypes. Dit leidde tot een significante afname van de gemiddelde verkooptijd van 267 naar 130 dagen (-51%). In 2011 was er sprake van een gering aantal transacties van echter wel relatief duurdere woningen.

Aantal woningen:

51.066


34.401


125.571


26 %


60 %


15 %

Aantal transacties:

606


212


202


-3,3 %


109

Totale aanbod - Regio Alphen 800

550

300

Transacties Regio Alphen 2012 (naar soort woning)

41,9%

5,6%

Op 1 januari 2009 is de gemeente Kaag en Braassem ontstaan door het samenvoegen van de gemeenten Jacobswoude en Alkemade. Kaag en Braassem bestaat uit de deelgemeenten Hoogmade, Kaag, Leimuiden, Nieuwe Wetering, Oud Ade, Rijnsaterwoude, Rijpwetering, Roelofarendsveen en Woubrugge. In dit hoofdstuk zijn uitsluitend de gegevens van de deelgemeenten Leimuiden, Rijnsaterwoude en Woubrugge (voorheen Jacobswoude) opgenomen.

6

7,6%

Appartementen

13,5%

Vrijstaand Twee-onder-een-kap

31,4%



2012

2011

2010

2009

2008

2007

50 -

De verkooptijd van woningen in de regio Alphen nam voor alle woningtypen af met 10% naar 109 dagen. Uitzonderingen daarop zijn de halfvrijstaande en vrijstaande woningen en grotere delen van de markt in Nieuwkoop. De gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn is bijzonder laag te noemen. Ook dit heeft te maken met de samenstelling van het transactievolume. Iets minder dan de helft (48%) van alle transacties betreft de verkoop van een appartement. Er is nog steeds sprake van uitpondingen, iets dat ook blijkt uit de relatief lage prijs van appartementen in deze woonplaats (€ 140.000).

16.665

Aantal inwoners:

2006

Alphen aan den Rijn In 2011 was de afname van het transactievolume in de regio Alphen een stuk groter dan die in de regio’s Leiden en De Bollenstreek. In 2012 constateren we een tegenovergesteld beeld. Het aantal transacties daalde slechts met 6% tot 606. Dat wordt vooral veroorzaakt door de geringe afname (5%) in Alphen aan den Rijn. De afname van het marktvolume in Kaag & Braassem (18%) en Nieuwkoop (11%) was aanmerkelijk groter. De gemiddelde prijsdaling in Alphen aan den Rijn verschilt voor de verschillende woningsoorten. Hoe duurder het woningtype, hoe groter het verschil in verkoopprijs in 2012 in vergelijking met 2011: appartementen -3%, tussenwoningen -6%, hoekwoningen -8%, twee-onder-eenkapwoningen -13% en vrijstaande woningen -33%. Een gemiddelde prijsdaling in 2012 per verkochte woning van 33% betekent overigens niet dat alle vrijstaande woningen met 33% in waarde zijn gedaald, wel dat er in 2012 vooral significant goedkopere vrijstaande woningen werden verkocht.

Regio Alphen


Regio Alphen

Kaag en Braassem Nieuwkoop

Alphen aan den Rijn

Nieuwkoop In Nieuwkoop werden 116 woningen verkocht, een afname van 11% ten opzichte van de 130 transacties uit 2011. Ten opzichte van 2007 is het marktvolume ‘slechts’ afgenomen met 33%. In andere delen van de regio Alphen, maar ook in veel andere delen van het werkgebied, is de afname vele malen groter. Tussenwoningen in Nieuwkoop gingen met een verkooptijd van 99 dagen (14% afname ten opzichte van 2011) vlot van de hand tegen een gemiddelde prijs van € 207.000. Dit is verklaarbaar: in Nieuwkoop werd een aantal woningen van Woningstichting Nieuwkoop7 verkocht met een 25% koopgarantkorting8. Kopers van een koopgarantwoning kopen met korting en worden volledig eigenaar van de woning. Zij zijn echter verplicht om de woning te zijner tijd terug te verkopen aan de woningstichting met een vooraf afgesproken verdeling van verkoopwinst of –verlies. De verkoop van hoekwoningen (gemiddelde prijs € 229.000) bedroeg gemiddeld maar liefst 215 dagen. Het verhoudingsgewijs royale aantal (18 van in totaal 178 transacties) vrijstaande woningen zelfs 310 dagen. Het gemiddeld prijsniveau voor dit woningtype lag met € 410.000 16% onder dat van 2011. De verkoop van appartementen vergde (325 dagen) nog meer tijd.

7 8

http://www.wst-nieuwkoop.nl/dienstverlening/koopvormen/17 http://nl.wikipedia.org/wiki/Koopgarant

Nieuwbouw In Roelofarendsveen gemeente Kaag en Braassem start binnenkort de verkoop van De Oevers. Een woon- en werkgebied gericht op water direct naast het Noordplein, het winkelgebied van Roelofarendsveen. Woningen en appartementen met de mogelijkheid zelf over het ontwerp mee te beslissen. Gevels, indeling en afwerking kunnen in overleg worden aangepast naar eigen smaak en budget van de koper. Reeds gerealiseerd in Roelofarendsveen is de Kuyperij, appartementen en gezinswoningen; hier zijn nog enkele woningen te koop. In Rijpwetering worden 6 woningen van het type twee-onder-een-kap aangeboden met een vrije ligging aan de polder. Een bijzonder project vinden we in Rijnsaterwoude, hier worden vier woningen gerealiseerd in een voormalig schoolgebouw. Zeer royaal van oppervlak in een landelijke omgeving. In het centrum van Nieuwkoop worden zes luxe appartementen aangeboden onder de naam Nieuwkoopse Compagnie. Ook in Nieuwkoop worden in vier fases kavels voor particulier opdrachtgeverschap en luxe woningen aangeboden. In totaal omvat het plan 92 woningen c.q. kavels; maatwerk en duurzaamheid zijn de uitgangspunten in dit plan. In de plaats Ter Aar zijn verschillende appartementen in verkoop, Lindenhof biedt ruimte aan 17 appartementen en 5 maisonnettes. Reeds gerealiseerd is complex De Wipmolen, 14 appartementen aan de Aardamseweg, hier zijn nog enkele appartementen beschikbaar. Ook aan de M. Waltuch-Kauffmannstraat zijn nog enkele gerealiseerde appartementen in verkoop. In de gemeente treffen we ook aanbod van kavels en luxe woningen veelal als enkele aanbieding en in kleine aantallen.


Regio Alphen

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Totaal Vraagprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Totaal


2006 971 50 174 1.195

2007 944 56 174 1.174

2008 797 37 153 987

2009 772 30 122 924

2010 664 26 118 808

2011 490 28 130 648

2012 467 23 116 606

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

230 387 352

236 349 361

243 510 354

198 380 311

203 283 328

217 322 310

194 272 267

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop

253 245

261 253

271 254

218 238

225 246

240 242

212 226

Regio Alphen Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

224 368 334 244 235

230 334 347 252 244

236 490 337 263 244

194 367 290 212 226

199 269 304 217 233

211 303 288 231 228

187 257 251 202 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2,6% -4,4% -4,2% -2,9% -3,5%

-2,3% -3,9% -4,2% -2,7% -3,3%

-2,5% -5,7% -3,8% -2,8% -3,5%

-1,6% -4,4% -6,5% -2,2% -4,8%

-1,6% -6,0% -6,0% -2,3% -4,7%

-2,1% -5,6% -6,0% -2,9% -5,0%

-2,4% -5,6% -6,2% -3,3% -5,9%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

85 134 115 90 86

67 111 167 75 82

70 142 121 77 85

56 218 185 72 122

81 242 193 101 129

111 267 159 122 136

100 130 178 109 159


2006 405 19 54 478

2007 390 28 47 465

2008 344 10 55 409

2009 208 10 57 275

2010 174 9 38 221

2011 134 8 52 194

2012 128 12 50 190

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

225 236 239

231 235 237

232 241 240

222 227 234

229 247 223

229 236 223

218 208 219


227 213

233 220

233 224

225 218

227 220

228 215

218 203


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

219 226 231 221 206

225 230 230 226 213

226 234 233 227 216

214 225 226 217 208

222 238 212 220 210

220 229 208 218 204

207 195 207 206 191

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2,5% -4,3% -3,6% -2,7% -3,1%

-2,0% -2,4% -4,0% -2,2% -2,9%

-2,4% -3,2% -2,9% -2,5% -3,1%

-3,3% -2,4% -4,3% -3,5% -4,4%

-3,5% -5,2% -5,0% -3,6% -4,2%

-4,1% -3,5% -4,4% -4,1% -4,5%

-4,8% -3,6% -5,1% -4,9% -5,3%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

74 68 59 72 69

61 111 137 65 66

61 91 109 63 71

101 147 176 114 110

98 195 153 108 105

122 145 115 120 112

104 113 99 100 136

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Teijlingen Landelijk

2006 154 9 31 194

2007 154 8 38 200

2008 137 9 26 172

2009 88 7 19 114

2010 65 6 32 103

2011 50 7 29 86

2012 56 4 22 82

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

255 295 262

249 253 278

254 374 284

251 245 267

261 262 254

255 230 257

236 227 241

258 234

259 243

261 247

250 235

259 240

251 234

235 218

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

248 283 253 250 226

244 244 267 250 234

248 351 273 252 237

244 235 253 244 222

251 245 235 249 228

249 221 242 241 221

228 221 229 226 205

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,0% -3,0% -3,3% -3,0% -3,4%

-2,4% -4,9% -3,8% -2,8% -3,3%

-2,6% -4,0% -4,7% -3,0% -3,5%

-3,9% -2,2% -5,4% -4,0% -4,8%

-4,0% -7,2% -5,7% -4,6% -4,7%

-4,4% -6,8% -5,3% -5,0% -4,9%

-4,9% -2,6% -6,2% -5,1% -5,8%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


96 157 84 91 78

52 92 94 58 75

94 114 98 97 82

84 187 178 99 122

108 187 187 146 118

178 247 135 164 124

117 14 215 129 146


Regio Alphen ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN


1.200


1.000 800

450

180

400

160

350

140 120

300

600 400

Alphen

250

Alphen

Kaag & Braassem

200

Kaag & Braassem

80

Kaag & Braassem

Nieuwkoop

150

Nieuwkoop

60

Nieuwkoop

100

100

200

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


600

20 2006

2007

500

250 200

2008

2009

2010

2011

-

2012


300

400

Alphen

40

50

-


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


400 350

300

Alphen

300

Kaag & Braassem Nieuwkoop

200

Landelijk 100

250

Alphen

150 100 50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011


Landelijk

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


400

350

250

300 200

Alphen

300


200

Landelijk 100

250

Alphen

150 100

2007

2008

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


2009

2010

2011

0%

2012

-1%

Alphen

200

Kaag & Braassem

50

2006

Nieuwkoop

150

Landelijk

100


Landelijk

50

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2006

2007

2007

2008

2009

2010

2011

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen


0%

2012

2006

-1%

-1%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

-2%

-2%

-3%

Alphen

-4%


-5%

Landelijk

-4%

-5%

-7%

-6%

Verkooptijd (dagen)

300

Alphen

-3%

-6%

-3%

Kaag & Braassem

-4%

Nieuwkoop

-5%

Landelijk

Alphen 150


100

Landelijk

50

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nieuwkoop Landelijk

-8%



300 250

150

Alphen Kaag & Braassem

100

Nieuwkoop Landelijk

50

-

Kaag & Braassem

-6%

200

200

Alphen

-7%

250

250

-

Landelijk


400

0%

150

300

500

-

Nieuwkoop

50


600

Alphen

200

Kaag & Braassem

200

Alphen Kaag & Braassem

150

Nieuwkoop Landelijk

100 50

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Regio Alphen

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN Aantal verkochte woningen Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Totaal

REGIO ALPHEN


APPARTEMENTEN



2006 70 7 30 107

2007 69 8 30 107

2008 62 6 20 88

2009 26 5 12 43

2010 29 4 12 45

2011 29 9 12 50

2012 28 18 46

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

378 577 340

381 385 366

379 449 356

378 440 324

374 306 342

393 428 340

345 277


377 297

377 306

391 309

375 292

373 300

383 293

334 269


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

366 554 322 363 285

373 371 351 367 294

369 423 337 374 295

365 417 299 362 274

356 279 319 350 283

380 391 321 366 275

329 263 313 250

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,6% -3,8% -4,5% -3,9% -3,8%

-3,2% -5,3% -3,6% -3,4% -3,6%

-2,9% -9,8% -3,8% -3,3% -4,0%

-4,2% -4,2% -5,8% -4,6% -5,5%

-4,4% -9,2% -6,2% -5,0% -5,3%

-4,2% -4,7% -5,4% -4,6% -5,7%

-4,5% -7,9% -5,5% -6,8%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


122 170 108 124 94

83 200 116 92 90

68 266 120 85 97

115 483 279 147 150

148 211 224 162 156

148 287 153 149 155

161 154 148 183

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop Teijlingen Landelijk

2006 28 15 39 82

2007 28 12 48 88

2008 25 11 42 78

2009 14 7 28 49

2010 16 4 32 52

2011 22 3 28 53

2012 11 5 18 34

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

493 544 654

605 656 571

629 918 581

691 710 517

633 422 540

667 498 530

478 499 442


568 423

577 440

628 443

586 414

574 422

603 413

470 375


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

472 513 607 529 400

577 610 548 548 417

587 891 548 600 419

652 688 465 548 383

600 406 492 526 391

622 475 486 567 381

420 467 410 430 341

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-4,1% -5,5% -6,6% -5,7% -5,1%

-3,7% -5,8% -6,0% -5,2% -4,9%

-5,4% -7,4% -5,0% -5,2% -5,4%

-5,9% -9,3% -12,2% -8,7% -7,1%

-5,3% -4,0% -8,1% -6,6% -6,9%

-5,9% -10,6% -9,1% -7,1% -7,5%

-7,2% -13,2% -8,7% -8,7% -8,6%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


226 188 204 204 148

113 62 241 130 142

155 154 160 146 148

222 177 149 160 191

314 377 248 273 217

419 590 197 319 214

306 264 310 288 233




2006 314 20 334

2007 303 11 314

2008 229 1 10 240

2009 436 1 6 443

2010 380 3 4 387

2011 255 1 9 265

2012 244 2 8 254

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

169 226

170 239

172 309 201

150 235 198

151 220 179

144 175 256

141 180 218

171 173

173 179

176 183

150 179

151 183

146 180

142 171

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

165 222 167 167

164 237 167 174

169 300 200 173 178

149 220 189 150 172

150 210 172 151 175

144 162 230 145 172

140 172 206 141 162

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2,2%

-2,3%

-2,3% -2,2% -3,0%

-1,0% -2,3% -2,6%

-2,0% -3,1% -0,6% -2,0% -2,9%

0,0% -6,4% -5,3% 0,0% -4,1%

0,0% -4,3% -1,3% 0,0% -3,9%

-7,2% -7,9% -0,1% -4,2%

-0,1% -4,3% -4,6% -0,3% -4,9%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


75 151 75 72

74 363 78 68

59 17 91 60 69

20 104 272 21 99

54 359 107 56 109

61 231 374 65 123

78 132 325 79 146

Regio Alphen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

REGIO ALPHEN



80

450 400 350

40

50

Alphen

40

Kaag & Braassem

30

30

Nieuwkoop

20

20

Alphen Kaag & Braassem Nieuwkoop

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2012


700

2007

2008

2009

2010

2011

Kaag & Braassem

300

Nieuwkoop

200

Landelijk

100

600

Alphen

500

Kaag & Braassem

400

Nieuwkoop

300

Landelijk

200

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


2006

2007

2008

2009

2010

2011

200

Alphen

600

Alphen

Kaag & Braassem

500

Kaag & Braassem

Nieuwkoop

400

Nieuwkoop

Landelijk

300

Landelijk

200

100

-

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2006

2007

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 0%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Nieuwkoop Landelijk

2006

2007


2009

2010

2011

2012


Alphen

150

Kaag & Braassem

100

Landelijk

Nieuwkoop

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen -1%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

Alphen

-3%

-6%

Kaag & Braassem

-4%

Alphen

Nieuwkoop Landelijk

-5%

Kaag & Braassem

-8% -10%

Landelijk

2008

200

0%

2012

-4%

-4%

-8%

Kaag & Braassem

100

-

2012

-2%

-2%

-6%

Alphen

150


2012

2012

50

100 2006

2011

250

700

300

2010

300

800

400

2009


350

900 500

2008

200

-

2012


1.000

600

2007

50

100 2006

2006

250

700

Alphen

Nieuwkoop

300

800

400

Kaag & Braassem

150

350

900

500

Alphen

200

-

2012


1.000

600

250

50

2006

300

100

10

10

-

500

50

60

-



60

70

APPARTEMENTEN

-10%

-12%

-12%

-14%

Nieuwkoop

-6%

Landelijk

-7%

-8% -9%



400

Alphen

300


200

Landelijk

100 -

350

600

500

300

500 400

Alphen

250

Kaag & Braassem

200

Nieuwkoop

300

Landelijk

200

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-


150

Landelijk

100

100 2006


400

700

600

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alphen aan den Rijn wijkniveau Karakteristiek • Beperkte daling van aantal transacties door omvangrijke appartementenmarkt (uitpondingen). • Vlotte verkoop tussenwoningen in Hoge Zijde. • Kerk en Zanen blijft hoogst geprijsde wijk. • Verkooptijd appartementen Ridderveld loopt flink op, maar blijft relatief laag.


Alphen aan den Rijn wijkniveau

Ridderveld Oudshoorn Zegersloot

Hoorn

Lage Zijde

Kerk en Zanen

Wat de verkooptijd betreft: Ondanks de stijging in Ridderveld met 54% naar 86 dagen worden woningen (vooral appartementen) in deze wijk het snelst verkocht in vergelijking met de overige wijken van Alphen aan den Rijn. Hoewel de prijzen in Hoorn iets lager liggen, is de verkooptijd een stuk langer (141 dagen, een afname van 15% ten opzichte van 2011).

30.703


20.203


10.500

Aantal inwoners:

72.853


26 %


60 %


14 %

Aantal transacties:

459


194


187


-2,4 %


100

Totale aanbod - Gemeente Alphen aan den Rijn 600

400

200

Transacties Alphen aan den Rijn 2012 (naar soort woning)

Lage Zijde Ook in 2012 bestond de markt voor 45% uit transacties van appartementen. De gemiddelde prijs bedroeg € 148.000, de gemiddelde verkooptijd 197 dagen. Lage Zijde zal in samenwerking met VROM verder ontwikkeld worden.

53,2%

1,7% 5,2% 12%


27,9%



2011

2011

2010

2009

2008

Kerk en Zanen Kerk en Zanen is qua transactievolume (17%) de tweede wijk, met de hoogste gemiddelde prijs (€ 225.000) van Alphen aan den Rijn. Met een daling van 17% nam de omvang van de markt hier het meest af. Kerk en Zanen is met Zegersloot de grootste wijk (18%) waar het gaat om verkochte tussenwoningen en de grootste markt voor twee-onder-een-kapwoningen. Terwijl in 2011 vooral de duurdere tweekappers van eigenaar wisselden, waren het in 2012 aanmerkelijk goedkoper (-18%) woningen die bovendien pas na een forse verkooptijd van 392 dagen werden verkocht. Ook voor appartementen is Kerk en Zanen met een gemiddelde prijs van € 160.000 de duurste wijk.

Aantal woningen:

2007

Als we onze focus richten op de appartementenmarkt, dan zien we een heel ander beeld. Dit marktsegment is in Alphen aan den Rijn, vergeleken met 2007, slechts met 19% afgenomen. In Ridderveld en Oudshoorn werden in de afgelopen jaren door uitpondingen zelfs meer appartementen verkocht dan in 2007 of 2008. Er zijn grote verschillen tussen de gemiddeld prijsniveaus in de wijken. Dit gegeven is vooral veelzeggend voor het transactievolume van het type verkochte woning. In Hoorn (74% appartementen, prijsniveau € 158.000) en Ridderveld (68% appartementen, prijsniveau € 161.000) lag de gemiddelde transactieprijs significant lager dan in Kerk en Zanen (€ 225.000, 43% appartementen).

Hoge Zijde De Hoge Zijde, de linkeroever van de rivier de Rijn, vormt met de Lage Zijde het stadshart van Alphen aan den Rijn. De Hoge Zijde is inmiddels herontwikkeld. In deze centrale wijk met talloze voorzieningen werden in 2012 iets meer woningen verkocht dan in 2011. De verkoop verliep met gemiddeld 130 dagen 20% sneller dan in 2011. Vooral tussenwoningen gingen met een gemiddelde prijs van € 190.000 relatief snel van de hand (62 dagen). Appartementen in Hoge Zijde zijn voor Alphense begrippen met € 157.000 relatief duur, de verkooptijd is met 227 dagen dan ook het langst van de Alphense appartementenmarkt.

2006

N

a de forse daling van het aantal verkochte woningen in 2011 met 27% bleef de daling in 2012 beperkt tot 4%. In Hoge Zijde (+20%), Hoorn (+31%) en Zegersloot (+22%) steeg het aantal transacties zelfs. Ten opzichte van 2007 werden er in Alphen aan den Rijn 50% minder woningen verkocht. Er zijn grote verschillen tussen de wijken: de daling bedraagt in elke wijk tenminste 35%. De grootste afname doet zich voor in de wijken Kerk en Zanen (in 2012: -17%, vergeleken met 2007: -61%) en Lage Zijde (in 2012: -8%, vergeleken met 2007: -61%).

Hoge Zijde




Ridderveld Oudshoorn Zegersloot

Hoorn

Kerk en Zanen

Oudshoorn Ruim 63% van alle transacties in Oudshoorn betreft de verkoop van een appartement. De appartementenmarkt wordt vooral gedomineerd door uitponding. Ridderveld Ridderveld is met 100 ofwel 22% van alle transacties de grootste markt van Alphen aan den Rijn. Het aantal transacties daalde met 13% (van 115 naar 100). Het grootste gedeelte (68%) daarvan heeft betrekking op appartementen. De verkooptijd in deze wijk, met relatief goedkoper aanbod, is met gemiddeld 86 dagen flink opgelopen (+54%) maar nog steeds relatief laag. Hoorn Hoorn is de kleinste deelmarkt van Alphen aan den Rijn. Het aantal transacties (38) ten opzichte van 2011 (29) steeg met 31%. Maar liefst 74% van alle transacties heeft betrekking op appartementen. Verhoudingsgewijs werden hier de minste (5% van het totaal) tussenwoningen verkocht.

Nieuwbouw Alphen aan den Rijn kent verschillende grotere nieuwbouwlocaties. In Nieuwe Sloot liggen de deelplannen Park en Witte Water. Bij Park loopt de procedure ‘omgevingsvergunning’. Bij Witte Water is de verkoop van 2 vrijstaande- en 12 twee-onder-een-kap-woningen gestart. In het Centrum is de Hoge Zijde afgerond en voor de herontwikkeling van de Lage Zijde is inmiddels het nodige sloopwerk gedaan. De herontwikkeling van het Thorbeckeplein en het (tijdelijk) herplaatsen van onder andere de bibliotheek zijn van belang voor de verdere mogelijkheden van ontwikkeling. Uiteindelijk komen er ongeveer 300 woningen in een gebied met voorzieningen op loopafstand. Kerk en Zanen is een grootschalige woonwijk aan de zuidkant van Alphen aan den Rijn, ingeklemd tussen het spoor aan de noordzijde en de N11 aan de zuidzijde. De afgelopen twintig jaar is deze locatie gefaseerd ontwikkeld. De laatste deelprojecten aan de zuidzijde vormen de afsluiting. Deelplan Zwanebloem is met 24 appartementen en 97 woningen in aanbouw.


Lage Zijde

Hoge Zijde


ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

ALPHEN AAN DEN RIJN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2012 49 38 77 66 68 100 61 459

Aantal verkochte woningen Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Totaal

2006 66 20 82 61 46 74 52 401

2007 44 15 85 65 43 76 59 387

2008 42 14 78 47 47 70 44 342

2009 19 6 31 26 22 48 55 207

2010 21 7 31 25 24 28 38 174

2011 15 1 32 18 15 31 20 132

2012 18 7 23 19 16 22 23 128


2006 25 4 37 27 22 22 16 153

2007 17 5 41 20 26 14 27 150

2008 19 3 23 24 28 22 16 135

2009 9 2 21 14 12 9 21 88

2010 11 2 17 13 6 6 10 65

2011 7 3 15 8 9 4 1 47

2012 12 1 10 10 5 7 10 55

2011 244 157 299 240 195 183 196 217 242

2012 204 168 235 208 187 166 198 194 226

Vraagprijs (x € 1.000) Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2006 195 191 265 203 223 225 223 225 213

2007 192 202 258 215 233 223 228 231 220

2008 202 201 250 213 224 227 230 232 224

2009 192 214 271 228 226 218 207 222 218

2010 216 204 260 225 229 224 222 229 220

2011 213 225 261 225 221 217 227 229 215

2012 198 191 240 210 225 216 202 218 203


2006 264 344 313 226 226 234 247 255 234

2007 257 240 290 240 241 242 239 249 243

2008 255 299 288 254 244 244 245 254 247

2009 297 217 278 256 256 231 220 251 235

2010 262 237 291 240 313 252 263 261 240

2011 312 255 284 273 236 239 215 255 234

2012 238 215 252 266 219 238 236 236 218

2010 202 154 287 191 186 176 193 199 233

2011 231 153 286 230 190 179 189 211 228

2012 193 158 225 197 180 161 191 187 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2006 189 186 258 199 218 219 219 219 206

2007 186 196 250 208 229 219 221 225 213

2008 197 197 244 207 219 220 223 226 216

2009 186 204 259 218 218 209 199 214 208

2010 206 194 249 218 223 214 213 222 210

2011 202 208 245 217 214 210 217 220 204

2012 190 180 230 199 212 202 195 207 191


2006 251 318 304 223 222 227 240 248 226

2007 245 232 282 235 236 235 235 244 234

2008 245 311 279 246 237 238 239 248 237

2009 271 210 266 242 246 223 217 244 222

2010 254 226 279 234 308 236 251 251 228

2011 303 243 275 262 235 230 215 249 221

2012 217 205 243 253 210 220 227 228 205

2009 -3,3% -3,6% -2,6% -4,8% -0,8% -1,1% -1,0% -1,6% -4,8%

2010 -3,0% -1,3% -3,2% -2,5% -0,9% -1,4% -1,8% -1,6% -4,7%

2011 -3,5% -1,6% -3,7% -2,8% -1,5% -1,4% -2,2% -2,1% -5,0%

2012 -3,6% -4,2% -3,7% -4,6% -2,2% -1,8% -2,4% -2,4% -5,9%

% Verschil vraagverkoopprijs Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2006 -3,1% -2,7% -2,6% -3,0% -1,9% -2,3% -2,3% -2,5% -3,1%

2007 -2,5% -2,9% -1,7% -2,2% -1,7% -1,9% -2,5% -2,0% -2,9%

2008 -2,7% -3,1% -1,9% -2,6% -1,5% -2,7% -2,7% -2,4% -3,1%

2009 -3,9% -4,8% -3,5% -4,0% -2,7% -3,9% -2,1% -3,3% -4,4%

2010 -3,9% -4,4% -3,4% -3,7% -2,7% -3,5% -3,3% -3,5% -4,2%

2011 -5,0% -7,8% -4,4% -4,1% -3,9% -3,6% -4,2% -4,1% -4,5%

2012 -4,3% -6,2% -4,5% -5,5% -5,9% -5,1% -1,6% -4,8% -5,3%


2006 -3,8% -3,7% -3,3% -2,2% -1,6% -3,1% -2,5% -3,0% -3,4%

2007 -3,3% -3,1% -2,5% -2,1% -1,7% -2,9% -1,8% -2,4% -3,3%

2008 -4,1% -2,2% -2,4% -3,5% -2,5% -2,6% -2,9% -2,6% -3,5%

2009 -6,5% -3,0% -3,8% -7,0% -3,9% -1,8% -1,1% -3,9% -4,8%

2010 -3,2% -4,6% -3,4% -5,2% -3,0% -5,3% -3,6% -4,0% -4,7%

2011 -4,0% -6,2% -4,1% -4,8% -3,3% -3,6% -4,4% -4,9%

2012 -4,3% -4,7% -4,1% -5,3% -2,1% -5,8% -5,3% -4,9% -5,8%

2009 120 121 112 116 23 59 23 56 122

2010 155 144 154 98 50 77 91 81 129

2011 162 165 179 148 89 56 118 111 136

2012 130 141 123 177 108 86 108 100 159

2006 86 80 116 86 58 47 42 74 69

2007 92 50 58 51 92 85 52 61 66

2008 47 103 72 46 40 61 89 61 71

2009 108 93 177 116 107 162 38 101 110

2010 142 145 160 146 42 78 99 98 105

2011 195 147 178 135 114 62 190 122 112

2012 62 101 116 98 200 155 90 104 136

2006 113 110 123 55 68 171 82 96 78

2007 67 117 72 37 57 94 41 52 75

2008 136 232 92 74 59 80 106 94 82

2009 139 196 110 112 85 121 19 84 122

2010 209 232 97 108 137 183 47 108 118

2011 144 178 169 212 243 27 178 124

2012 108 83 80 167 184 120 90 117 146


2006 114 64 203 178 106 165 127 957

2007 82 78 197 168 110 153 135 923

2008 85 56 146 140 118 140 100 785

2009 46 37 101 84 152 195 149 764

2010 61 63 83 104 120 122 106 659

2011 41 29 93 72 77 115 50 477


2006 236 187 283 219 224 218 211 230 245

2007 255 191 274 225 245 220 219 236 253

2008 253 189 277 246 246 218 220 243 254

2009 232 200 256 245 180 169 193 198 238

2010 211 158 297 195 189 181 198 203 246


2006 228 180 274 213 219 211 206 224 235

2007 247 184 266 219 242 214 214 230 244

2008 244 186 270 239 241 212 214 236 244

2009 222 188 247 229 178 165 188 194 226


2006 -3,2% -3,0% -2,9% -2,8% -1,9% -2,4% -2,0% -2,6% -3,5%

2007 -2,7% -2,8% -2,1% -2,5% -1,6% -2,2% -2,2% -2,3% -3,3%

2008 -3,0% -2,8% -2,2% -2,9% -1,5% -2,4% -2,5% -2,5% -3,5%

2006 102 77 120 93 66 82 65 85 86

2007 95 95 75 53 93 83 71 67 82

2008 95 90 79 70 47 68 82 70 85

Verkooptijd Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk




Alphen aan den Rijn wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

ALPHEN AAN DEN RIJN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN



250

40

80

200 150

100

Hoge Zijde

Hoge Zijde

60

Hoorn

30

Hoorn

50

Kerk en Zanen

25

Kerk en Zanen

40

Lage Zijde

20

Lage Zijde

30

Oudshoorn

15

Ridderveld

20

Ridderveld

10

Zegersloot

Ridderveld Zegersloot

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Zegersloot

10 -


350

2006

2007

2008

300

2009

2010

2011

Kerk en Zanen

150

150

Ridderveld

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk


350

Hoge Zijde

200 150

Lage Zijde

100

Oudshoorn Ridderveld

50

0%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Zegersloot 2006

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk


2010

2011

-1%

Hoge Zijde

-3%

Hoorn

-4%

Lage Zijde

Kerk en Zanen Oudshoorn

-5%


-6%

Landelijk

-7%

Verkooptijd (dagen)

Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot

50

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

120

Hoorn

100

Kerk en Zanen

80

Lage Zijde

60

Oudshoorn

40

Ridderveld

20

Zegersloot

-

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

300

Hoge Zijde Hoorn

250

Kerk en Zanen

200

Lage Zijde Oudshoorn

150

Ridderveld

100

Zegersloot Landelijk

50

-

2012

2006

2007


2007

2008

2009

2010

2011

2006

-1%

Hoge Zijde

-3%

Hoorn

-4%

Kerk en Zanen

-5%

Lage Zijde

Oudshoorn

-6%

Ridderveld

-7%


-8%

2008

2009

2010

2011

2012


2012

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

Hoge Zijde

-3%

Hoorn Kerk en Zanen

-4%

Lage Zijde

-5%

Oudshoorn

-6%

Ridderveld

-7%

Landelijk

Zegersloot

-8%


200

Hoge Zijde

Zegersloot

50


Kerk en Zanen

250

160

Ridderveld

100

Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen

150

Lage Zijde

250

Hoge Zijde Hoorn

200

Kerk en Zanen

150

Lage Zijde

100

Ridderveld

Oudshoorn

Oudshoorn

100


50 -


300

180 140

Oudshoorn

150

-

-9%

200

Hoorn Lage Zijde

Hoorn

-2%

-2%

Hoge Zijde Kerk en Zanen

Hoge Zijde

100

-1%

2012

350

150

0%

2012

2011



200

-

2010

200

2012

Hoorn Kerk en Zanen

2009

Lage Zijde

Landelijk

250

250

2008

250

Zegersloot

300

300

-

-

2007

300

Ridderveld

50

Zegersloot

-

2006


100

Oudshoorn

Oudshoorn

350

Hoorn

Lage Zijde

100

Lage Zijde

400

Hoge Zijde

200

Hoorn

200

Kerk en Zanen

-

2012

250

Hoge Zijde

Hoorn

5


300

250

Hoge Zijde

35

70

Oudshoorn

50


45

90

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Zegersloot 50 -

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012



ALPHEN AAN DEN RIJN


APPARTEMENTEN

2012 1 11 5 2 3 2 24


2006 3 2 4 6 3 1 3 22

2007 2 1 2 5 5 2 3 20

2008 4 1 3 7 4 1 1 21

2009 1 1 2 1 1 3 9

2010 7 3 1 1 1 13

2011 2 5 6 1 2 1 17

2012 1 2 2 2 1 8


2006 17 37 49 72 27 60 52 314

2007 15 55 45 61 28 54 44 302

2008 16 37 22 46 29 44 35 229

2009 17 28 39 34 112 136 70 436

2010 25 53 19 59 84 85 55 380

2011 17 24 29 34 48 76 27 255

2012 17 28 33 30 43 68 25 244

2011 245 500 381 324 342 509 393 293

2012 345 404 315 350 349 350 345 269


2006 288 578 535 672 392 825 495 493 423

2007 811 865 647 590 690 455 629 605 440

2008 559 619 589 604 830 475 599 629 443

2009 1.380 1.275 745 1.450 595 699 691 414

2010 623 400 745 995 519 633 422

2011 625 775 645 1.325 863 599 667 413

2012 449 512 435 484 895 478 375


2006 304 144 198 169 161 176 155 169 173

2007 311 166 190 159 159 183 156 170 179

2008 273 159 210 176 164 173 163 172 183

2009 174 157 182 182 150 143 152 150 179

2010 159 144 195 154 152 148 154 151 183

2011 198 138 183 143 146 144 145 144 180

2012 164 136 171 155 148 135 140 141 171

2010 325 390 392 300 352 345 479 356 283

2011 235 478 376 315 317 450 380 275

2012 340 392 280 340 326 312 329 250


2006 270 544 518 635 382 728 480 472 400

2007 791 860 641 555 690 429 620 577 417

2008 519 570 585 566 816 450 564 587 419

2009 1.380 1.138 711 1.050 613 660 652 383

2010 612 417 680 830 488 600 391

2011 565 745 575 1.060 779 558 622 381

2012 408 406 413 420 840 420 341


2006 302 140 192 165 159 172 153 165 167

2007 303 161 186 155 158 176 153 164 174

2008 262 157 204 173 163 170 161 169 178

2009 170 149 178 176 150 142 152 149 172

2010 156 142 188 151 151 148 152 150 175

2011 188 136 177 142 145 144 144 144 172

2012 157 133 160 148 146 134 139 140 162

2010 -10,8% -10,3% -4,5% -2,4% -4,1% -5,3% -1,9% -4,4% -5,3%

2011

2012 -1,5%


2006 -3,5% -5,8% -3,1% -4,8% -2,6% -11,8% -3,0% -4,1% -5,1%

2007 -2,3% -0,6% -1,1% -4,4% -3,9% -5,6% -4,9% -3,7% -4,9%

2008 -2,4% -7,9% -2,6% -6,5% -4,1% -5,2% -5,9% -5,4% -5,4%

2009

2010

2011 -9,5%

2012 -9,2% -16,2%

-4,0% -3,0% -8,7% -16,6% -6,1% -5,3% -6,9%

-1,1% -4,4% -20,0% -7,8% -6,9% -5,9% -7,5%


2006 -2,2% -2,8% -2,7% -2,6% -1,2% -1,7% -1,1% -2,2% -3,0%

2007 -2,8% -2,6% -2,2% -2,7% -0,9% -2,0% -1,6% -2,3% -2,6%

2008 -3,2% -2,4% -2,5% -2,1% -0,3% -1,6% -1,7% -2,0% -2,9%

2009 -1,1% -3,1% -0,9% -3,5%

2010 -1,0% -0,6% -1,8% -1,5%

2011 -1,2% -0,7% -2,9% -1,4%

0,0% 0,0% -4,1%

-0,1% -0,3% 0,0% -3,9%

-4,2%

2012 -2,1% -2,8% -3,2% -3,6% -0,3% -0,1% -1,1% -0,1% -4,9%

2006 125 64 113 98 55 64 69 75 72

2007 159 106 77 54 130 63 79 74 68

2008 188 73 87 62 46 68 56 59 69

2009 102 111 33 92 19 9 20 99

2010 134 141 125 79 30 59 75 54 109

2011 125 163 105 121 39 43 46 61 123

2012 227 138 96 197 39 62 125 78 146


2006 3 1 31 12 8 8 4 67

2007 4 2 24 17 8 7 2 64

2008 4 1 20 16 10 3 4 58

2009 8 9 5 2 24

2010 4 1 9 4 5 2 2 27

2011 1 12 6 4 2 1 26


2006 469 289 395 352 371 349 414 378 297

2007 462 319 428 375 348 356 484 381 306

2008 400 379 399 380 358 389 412 379 309

2009 375 376 369 425 378 292

2010 367 435 404 310 365 365 488 374 300


2006 445 276 380 337 359 331 382 366 285

2007 445 293 416 368 340 343 454 373 294

2008 386 340 388 368 352 375 391 369 295

2009 365 353 368 411 365 274


2006 -5,1% -4,5% -3,2% -3,4% -4,3% -5,1% -5,8% -3,6% -3,8%

2007 -1,6% -8,3% -3,2% -3,1% -2,1% -4,2% -6,3% -3,2% -3,6%

2008 -0,9% -10,3% -2,6% -3,8% -1,0% -3,6% -4,9% -2,9% -4,0%

2009


2006 55 109 139 81 146 160 145 122 94

2007 44 107 139 79 110 123 169 83 90

2008 58 153 92 63 24 100 79 68 97

-3,6% -5,9% -2,2% -3,3% -4,2% -5,5% 2009 204 104 18 71 115 150

2010 205 122 99 85 151 440 621 148 156

-4,1% -4,5% -2,7% -1,7% -7,5% -11,6% -4,2% -5,7% 2011 181 232 52 98 174 370 148 155

-3,1% -5,1% -2,8% -6,8% -10,9% -4,5% -6,8% 2012 42 253 248 160 49 109 161 183


2006 268 206 140 312 74 1.161 170 226 148

2007 31 6 56 41 52 365 551 113 142

2008 77 34 44 285 111 188 288 155 148

-10,8% -4,5% -27,6% 3,1% -5,6% -5,9% -7,1% 2009 483 413 270 1.065 88 222 191

2010 410 39 826 273 80 314 217

2011 290 529 353 707 410 467 419 214

-5,3% -13,3% -6,2% -7,2% -8,6% 2012 77 358 504 600 303 306 233



-0,3%

Alphen aan den Rijn wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

ALPHEN AAN DEN RIJN


Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen 8

160

7

140

30

Hoge Zijde

25

Hoorn

6

Kerk en Zanen

5

Lage Zijde

4

15

Oudshoorn

10


5 2006

2007

2008

2009

2010

2011

500

Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde

300


200 100 -

2006

2007

2008

2009

2010

2011

40

1

Zegersloot

20

2012


Hoorn

250

Kerk en Zanen

200


600

Ridderveld Zegersloot Landelijk 2006

Kerk en Zanen Lage Zijde

300


200

Zegersloot 100

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2007

2008

2009

2010

2011

1.000

Kerk en Zanen Lage Zijde

800

600 400

Hoge Zijde

-2%

Hoorn

-4%

Kerk en Zanen

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Hoorn Kerk en Zanen Oudshoorn Zegersloot Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen

200

Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld


50

2006

2007

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-5%

Hoge Zijde

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-1%

Hoorn Kerk en Zanen

Oudshoorn

-15%

Ridderveld

Oudshoorn Zegersloot

-20%

2008


-8%

Landelijk

Hoge Zijde


Lage Zijde

-12%


250

-

-10%

Zegersloot

2012

Ridderveld

100

Lage Zijde

-10%

2011

50

Ridderveld

-6%

Ridderveld

2010

Lage Zijde

Oudshoorn

Landelijk

200

0%

2009

100

150

Zegersloot

5%

2012

2008

300

Hoorn


2007

350

Hoge Zijde

1.200

-

2006

150

-


1.600

Hoorn

Zegersloot

300

800

-

Ridderveld

350

Hoge Zijde

1.000

200

Hoge Zijde

400

0%

2011

1.400

500

-

2010

1.200

Landelijk


2009

-

1.400

400

600

2008


Ridderveld

2007

Hoorn Lage Zijde

Oudshoorn

2006

Hoge Zijde

80

2

Zegersloot

2012

100

60

1.600

Hoge Zijde

400

120

Hoorn Lage Zijde

3

2012


600

Hoge Zijde Kerk en Zanen

-

-



35

20

APPARTEMENTEN

Landelijk

Hoge Zijde

-2%

Hoorn Kerk en Zanen

-3%


-4%


-5%

Landelijk

-25%

-6% -30%

-14%


700


600

Hoorn

500

Kerk en Zanen

400

1.200

Lage Zijde

800

300

Oudshoorn

600

200

Ridderveld

400

Zegersloot

100

Landelijk -

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Hoge Zijde

1.000

Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot

200

-


250

1.400

Hoge Zijde

200

Hoge Zijde

Hoorn Kerk en Zanen

150


100


50

Landelijk

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Bollenstreek Karakteristiek • Behoorlijke daling van aantal transacties in De Bollenstreek. • Tussenwoningen in Hillegom verkopen niet snel, ondanks betaalbaarheid. • Katwijkse appartementenmarkt onder druk. • Katwijk en Noordwijk verhoudingsgewijs omvangrijke en lastige appartementenmarkten. • Relatief vlotte verkopen in Teylingen met afnemend marktvolume.


Hillegom

Bollenstreek

Noordwijkerhout Lisse Noordwijk Teylingen Katwijk

182.652


26 %


58 %


17 %

Aantal transacties:

861


271


255


-6,4 %


1.700

168

Totale aanbod - Regio Bollenstreek

1.200

700

200

Transacties Regio Bollenstreek 2012 (naar soort woning)

29,7%

5,9% 9,8% 16,5%


38,1%



2012

2011

Noordwijk De Noordwijkse markt nam in 2012 in volume slechts 6% af. Noordwijk had in 2012, in verhouding met de overige plaatsen van De Bollenstreek, de kleinste markt voor tussenwoningen (27%) en de grootste markt voor appartementen (45%). Op het niveau van ‘alle woningsoorten’ lijkt de gemiddelde prijs in Noordwijk, in tegenstelling tot de landelijke trend, nauwelijks te dalen. Dit wordt veroorzaakt door de verkoop van een aantal dure vrijstaande woningen; binnen de verschillende woningtypen

23.778

Aantal inwoners:

2010

Katwijk De Katwijkse woningmarkt is met 226 transacties de grootste (26%) markt van De Bollenstreek. In 2011 werden nog 273 woningen verkocht, een daling van 17%. Maar liefst 40% van de Katwijkse transacties heeft betrekking op een appartement, een verhouding die slechts door Noordwijk (45%) wordt overtroffen. De Katwijkse appartementenmarkt staat onder druk: het aantal transacties nam af tot 91 (-30%) en de verkooptijd liep op van 116 naar 180 dagen (+55%). Vele jaren was het

51.263


2009

Lisse In Lisse verwisselden in 2012 met 133 transacties 18% minder woningen van eigenaar dan in 2011. Lisse heeft een relatief omvangrijke markt voor tussenwoningen: 47% van alle verkochte woningen was een tussenwoning. Met 62 verkopen bleef dit segment op hetzelfde niveau als in 2011, zij het tegen een gemiddelde prijs van € 229.000 (-9%). De verkooptijd steeg met 26% van 70 naar 88 dagen: zeer snel in vergelijking tot de verkooptijd in andere delen van De Bollenstreek. De markt voor halfvrijstaande en vrijstaande woningen daalde in omvang met respectievelijk 47% en 53%. In deze segmenten nam de markt sinds 2007 met 60% af.

75.041


2008

Hillegom In Hillegom verwisselden 110 woningen van eigenaar, een afname van 25% ten opzichte van 2011. De Hillegomse markt bestond voor 47% uit transacties met tussenwoningen. De prijs van dit woningtype ligt met € 209.000 het laagst van De Bollenstreek. Opvallend genoeg is de verkooptijd van dit woningtype (202 dagen) het hoogst van De Bollenstreek. De markt voor twee-ondereen-kapwoningen blijft met 15 transacties al drie jaar op hetzelfde niveau. Ook de verkooptijd van appartementen (192 dagen) is het hoogst van De Bollenstreek (gemiddeld 162 dagen).

Aantal woningen:

2007

onmogelijk om in Katwijk een appartement te kopen onder € 200.000. De gemiddelde prijs daalde in 2012 echter tot € 195.000 (-9%). Hoewel de markt voor tussenwoningen qua verkoopaantallen op niveau bleef (van 69 naar 70 transacties), werden ook in dit segment lagere prijzen gerealiseerd (€ 253.000, -8%). Van verkopers in dit segment werd geduld gevraagd: de verkooptijd steeg van 89 naar 192 dagen, iets meer dan een verdubbeling. De tijd dat de Katwijkse markt zich aan de landelijke trends leek te onttrekken, ligt met deze constateringen achter ons.

2006

I

n de afgelopen jaren hield de markt in De Bollenstreek opvallend goed stand. In 2012 nam echter het transactievolume (861) in De Bollenstreek meer af (-20%) ten opzicht van het landelijk gemiddelde (-8%) en de overige regio’s in het werkgebied van De Leeuw, namelijk Alphen en Leiden. De Noordwijkse markt slonk met 6% het minste. In de overige woonplaatsen nam het volume af met percentages tussen 17% (Katwijk) en 37% (Noordwijkerhout). Ten opzichte van 2007 is de totale markt bijna gehalveerd (-49%), uitschieters zijn Hillegom (-61%) en Noordwijkerhout (-69%).

Bollenstreek


Hillegom

Bollenstreek


is wel degelijk sprake van een ‘marktconforme’ prijscorrectie. Zo daalde de prijs van de gemiddeld verkochte tussenwoning (-12%) net onder € 250.000 en werden er vooral aanmerkelijk goedkopere appartementen (gemiddeld € 202.000) verkocht. Noordwijkerhout Ook Noordwijkerhout ontkwam niet aan een afname van het aantal verkocht-borden. Het aantal verkopen daalde met 37% van 51 naar 32 transacties. De gemiddelde verkooptijd (de hoogste van De Bollenstreek) daalde met 3% van 223 naar 216 dagen. De langere verkooptijd houdt mede verband met het gegeven dat de markt in Noordwijkerhout voor bijna de helft bestaat uit duurdere woningtypen: hoekwoningen (28%), halfvrijstaande (13%) en vrijstaande woningen (6%). Teylingen Ondanks een daling van het aantal transacties van 268 naar 195 (-27%) is Teylingen qua marktvolume de tweede plaats van De Bollenstreek. De markt bestond voor 45% uit transacties van tussenwoningen. Voor appartementen was Teylingen in 2012 verhoudingsgewijs wederom de kleinste markt (13%): Er wisselden 26 appartementen van eigenaar, een afname van 51% ten opzichte van 2011 en een ruime halvering ten opzichte van 2007. De gemiddelde prijs van de verkochte appartementen daalde met 16% tot € 180.000. Na Lisse (gemiddeld € 177.000) is Teylingen de gemeente met de laagste gemiddelde prijzen voor appartementen. Het lijkt erop alsof jonge starters de appartementenmarkt overslaan òf hun heil zoeken in meer stedelijke omgevingen.

De verkooptijd voor alle woningtypen totaal was met 142 dagen, ook voor De Bollenstreek, relatief kort. De verkooptijd van appartementen, het laagste van De Bollenstreek, nam zelfs met 3% af van 141 naar 137 dagen. Nieuwbouw In Lisse zijn veel nieuwbouwplannen in verschillende stadia van ontwikkeling. Onlangs is gestart met de bouw van de eerste fase van het project Mallegatshof in het buurtschap De Engel. Een rij met 8 herenhuizen aan de Hobahostraat zal naar verwachting zomer 2013 worden opgeleverd. Ook het complex starterappartementen Oud Raadwijk in het centrum is in aanbouw. Andere projecten, deels voor starters, zijn 26 appartementen Heerehof en 38 appartementen Oranjehof. Een grote ontwikkeling vindt plaats in het Sportlaan-gebied. Daar wordt momenteel gebouwd aan het nieuwe Fioretti college. Het zwembad en de sporthal maken plaats voor 324 woningen, zowel koop als huur en zowel woningen als appartementen. Het plan heeft de naam De Waterkanten meegekregen en zal de komende jaren in fasen worden gerealiseerd. Aan de zuidzijde van Lisse ligt het gebied Geestwater; hier zullen volgens de plannen circa 300 woningen worden gebouwd, zowel in de sociale- als vrije sector. Het project Trompenburg is momenteel in herontwikkeling. Zowel de CNB-locatie (waar tevens een theater zal worden gevestigd) als de locatie Raadhuisplein liggen centraal en zullen beeldbepalend worden voor hun omgeving.


Bollenstreek


Hillegom

Bollenstreek


In Noordwijk zijn een aantal omvangrijke nieuwbouwlocaties in ontwikkeling: Offem-Zuid (circa 750 woningen), Bronsgeest (600), Bloemenzee (200) en Noordwijkerduin (570). Het betreft hier een aantal grotere locaties waarvan de realisatie mede door de huidige marktontwikkelingen vertraging oploopt. Naast grootschalige woningbouwprojecten valt ook een aantal zeer luxe projecten op. Zo is appartementencomplex Résidence Zee & Duin momenteel in aanbouw, twaalf luxe appartementen vanaf € 1.145.000 aan de Koningin Astrid Boulevard. In het achtergelegen duingebied ‘De Zuid’ is de verkoop gestart van Residence Belvedere. Hier worden 11 luxe appartementen aangeboden. Twee-onder-een-kapwoningen en geschakelde vrijstaande woningen worden aangeboden in Noordwijk Binnen in plan De Witte Heeren. De populaire wijk Boechorst aan de oostzijde van Noordwijk krijgt een uitbreiding met 16 appartementen La Rive vanaf € 370.000 vrij op naam. Er is nog een aantal gerealiseerde nieuwbouwappartementen beschikbaar, in Noordwijk aan Zee betreft dat de projecten Parallelboulevard en Biezenland, in Noordwijk Binnen de complexen Weteringpoort en Hof van Noordwijck. In Noordwijkerhout zijn met name in het centrum een aantal nieuwbouwprojecten gerealiseerd en een aantal nog in aanbouw. Een van de gerealiseerde projecten is De Corenmolen. Het aanbod van 128 studio’s en appartementen is vooral geschikt voor starters en voor een groot deel inmiddels bewoond. Een beperkt aantal appartementen staat nog te koop. Eveneens in het centrum maar nog in aanbouw, is het project Nieuwe Duinstraat. Dit project bestaat uit huuren (12) koopwoningen, zowel appartementen als gezinswoningen. Mossenest is een grootschalig nieuwbouwplan dat in fasen wordt gerealiseerd. Momenteel is fase 2 Castellum in aanbouw. Met de verkoop van deze fase is gestart in het voorjaar van 2011; de verwachte oplevering is medio

2013. Ook in Noordwijkerhout is een aantal grote locaties in ontwikkeling. Aan de rand van het centrum ligt het Bavoterrein, een uitgestrekt groen gebied met oude monumentale bebouwing en veel potentie. Drie ontwikkelende partijen zullen hier een aantrekkelijk woongebied realiseren waarin woon- en zorgfuncties worden gecombineerd. Het gevarieerde aanbod zal bestaan uit appartementen en woningen, zowel in de sociale sector als in het luxe segment. Tussen de Kerkstraat en de N206 zijn plannen voor 53 woningen in de volgende 3e fase Victoria Parck. Op de grens van Noordwijkerhout en Noordwijk ligt Landgoed Sancta Maria. Hier worden villa’s, landhuizen en herenhuizen ontwikkeld in het topsegment. Veel groen en monumentale bebouwing vormen de kenmerken van dit gebied.

daarvan een voorbeeld. Bedoeld voor de bouw van circa 320 woningen en een winkelvoorziening en supermarkt. Dit voormalige fabrieksterrein ligt tegen de Ringvaart en zal een geheel nieuwe woonwijk opleveren. Ook in ontwikkeling is het voormalige terrein van Schoonderbeek en daarop aansluitend de Michiel de Ruyterstraat. Daar zijn zowel huur- als koopwoningen gepland.

De Vossepolder in Hillegom Noord-Oost is een gebied waar zowel huur- als koopwoningen werden gerealiseerd. In de laatste fase zijn 30 tussenwoningen en starterwoningen aangeboden. Een luxe appartementencomplex en een rij twee-onder-een-kap-woningen zijn, als gevolg van de veranderende markt, niet in aanbouw genomen. Een andere grote nieuwbouwlocatie is ‘t Zand aan de westkant van Hillegom, tegen de spoorlijn Haarlem-Leiden. Op dit voormalige bedrijfsterrein worden circa 150 woningen gerealiseerd in zowel de sociale- als in de vrije sector. Inmiddels is de derde fase in verkoop. Fase 1, bestaande uit 25 rijwoningen, is goed verkocht. Aan de rand van het centrum aan de Sixlaan achter Villa Sonnevanck is een kleinschalig plan in verkoop, bestaande uit 4 kavels met daarop modern ontworpen patiowoningen. Aan de Elsbroekerlaan zijn inmiddels 8 woningen, uitgevoerd in een klassieke ‘jaren 30-stijl’, verkocht en in aanbouw genomen. Een ander, reeds gerealiseerd, kleinschalig plan zijn de appartementen aan de Prinses Irenelaan waar nog een enkele te koop staat. Ook Hillegom heeft een aantal locaties in ontwikkeling. Het Ringvaartterrein is


Bollenstreek

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Totaal

BOLLENSTREEK

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN 2006 93 121 80 81 29 179 583

2007 120 118 116 101 37 158 650

2008 93 99 81 81 44 165 563

2009 64 72 73 70 28 93 400

2010 57 67 78 56 16 112 386

2011 64 69 62 48 30 107 380

2012 52 70 62 45 11 88 328

Aantal verkochte woningen Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Totaal

2006 56 62 39 49 18 82 306

2007 66 75 49 46 24 56 316

2008 37 61 45 32 9 62 246

2009 34 37 27 27 13 46 184

2010 25 44 32 28 11 45 185

2011 31 43 29 13 5 58 179

2012 17 38 18 25 9 35 142

2006 241 383 188 303 89 388 1.592

2007 283 408 230 316 102 361 1.700

2008 204 346 201 268 85 340 1.444

2009 165 255 170 201 66 240 1.097

2010 142 283 175 216 51 276 1.143

2011 147 273 162 175 51 268 1.076

2012 110 226 133 165 32 195 861


Vraagprijs (x € 1.000) Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk

2006 276 275 325 341 356 317 309 245

2007 269 289 314 308 312 342 306 253

2008 264 300 314 340 288 337 311 254

2009 258 291 279 318 272 337 295 238

2010 282 276 267 306 284 325 289 246

2011 265 280 307 317 281 310 292 242

2012 259 265 248 313 271 309 271 226


2006 237 273 258 296 275 264 267 213

2007 235 285 267 294 283 267 269 220

2008 243 296 267 293 293 260 274 224

2009 243 290 260 296 265 269 272 218

2010 239 287 254 300 267 259 269 220

2011 233 289 264 302 266 263 269 215

2012 223 272 238 261 243 252 249 203


2006 264 288 279 330 298 300 296 234

2007 255 307 271 328 318 298 291 243

2008 279 304 294 343 310 331 306 247

2009 261 295 269 337 275 278 288 235

2010 240 306 259 353 339 286 289 240

2011 264 303 268 304 315 311 293 234

2012 279 286 259 300 284 283 281 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk

2006 265 266 313 324 336 305 295 235

2007 258 281 302 295 298 330 295 244

2008 253 293 303 325 275 325 299 244

2009 246 280 265 295 258 324 282 226

2010 266 263 255 291 268 311 275 233

2011 250 268 292 296 261 293 277 228

2012 241 246 235 293 252 290 255 211


2006 229 265 251 283 263 255 256 206

2007 228 279 261 286 271 259 262 213

2008 234 291 258 280 282 254 266 216

2009 232 280 251 281 254 258 261 208

2010 231 276 247 288 252 251 255 210

2011 221 274 253 285 251 253 254 204

2012 209 253 229 249 227 240 237 191


2006 250 281 269 312 285 289 281 226

2007 244 301 260 315 303 287 280 234

2008 269 299 285 330 295 318 298 237

2009 247 283 255 304 258 265 271 222

2010 228 293 246 337 318 274 275 228

2011 252 287 258 294 315 296 279 221

2012 260 269 248 277 268 267 266 205

2006 -3,9% -3,2% -3,7% -4,2% -4,0% -3,6% -3,7% -3,5%

2007 -3,8% -2,5% -3,7% -4,0% -4,5% -3,4% -3,5% -3,3%

2008 -3,4% -2,1% -3,1% -3,8% -4,4% -3,3% -3,2% -3,5%

2009 -5,0% -3,8% -4,5% -5,1% -5,3% -4,2% -4,5% -4,8%

2010 -5,2% -3,5% -4,0% -4,9% -5,3% -4,3% -4,3% -4,7%

2011 -5,5% -4,0% -4,1% -5,4% -5,9% -4,7% -4,7% -5,0%

2012 -7,2% -6,2% -5,3% -7,0% -7,6% -6,3% -6,4% -5,9%

2006 -3,3% -3,0% -3,6% -3,8% -4,0% -3,3% -3,4% -3,1%

2007 -3,4% -2,1% -3,0% -3,8% -3,9% -3,1% -3,1% -2,9%

2008 -3,5% -2,5% -2,4% -3,8% -3,9% -2,7% -3,0% -3,1%

2009 -4,5% -3,7% -4,1% -4,8% -4,7% -4,1% -4,3% -4,4%

2010 -4,2% -3,3% -3,1% -4,5% -5,5% -3,8% -3,8% -4,2%

2011 -5,2% -4,2% -3,1% -5,4% -5,5% -4,2% -4,5% -4,5%

2012 -6,6% -5,7% -4,6% -7,4% -6,5% -5,8% -5,9% -5,3%

2006 -4,4% -3,0% -3,2% -5,1% -4,1% -3,6% -3,7% -3,4%

2007 -3,7% -2,7% -4,2% -3,8% -4,3% -3,4% -3,6% -3,3%

2008 -2,8% -2,3% -3,1% -4,0% -4,8% -3,6% -3,2% -3,5%

2009 -5,2% -4,1% -5,0% -6,4% -6,0% -5,0% -4,9% -4,8%

2010 -5,1% -3,8% -5,0% -5,7% -6,1% -4,6% -4,9% -4,7%

2011 -4,5% -3,8% -4,2% -5,2% -3,9% -4,5% -4,3% -4,9%

2012 -7,6% -6,2% -5,0% -7,5% -8,6% -7,2% -7,1% -5,8%

2006 139 76 132 138 158 99 107 86

2007 120 63 136 140 174 95 98 82

2008 127 37 118 145 188 75 86 85

2009 137 63 131 165 286 120 121 122

2010 154 106 173 169 279 146 143 129

2011 251 94 152 208 223 134 143 136

2012 207 191 114 198 216 142 168 159

2006 96 76 82 173 165 84 96 69

2007 82 38 104 150 115 74 82 66

2008 101 42 61 151 132 72 82 71

2009 137 43 124 136 282 118 118 110

2010 76 79 115 101 335 115 106 105

2011 264 89 70 104 203 84 110 112

2012 202 192 88 193 196 119 157 136

2006 225 50 131 129 163 93 102 78

2007 139 53 114 191 182 68 95 75

2008 79 30 114 175 247 68 74 82

2009 129 101 116 190 321 107 134 122

2010 104 104 175 142 272 128 120 118

2011 167 45 132 152 109 115 99 124

2012 154 158 106 219 235 204 174 146

% Verschil vraagverkoopprijs Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk Verkooptijd Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk




Bollenstreek ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

BOLLENSTREEK

TUSSENWONINGEN


450

HOEKWONINGEN


200

80

160

350 300 250 200

140

Hillegom

Hillegom

120

Katwijk

Katwijk

100

Lisse

70

Hillegom

60

Katwijk

50

Lisse

40

Noordwijk

Lisse

150

80

Noordwijk

Noordwijk

60

Noordwijkerhout

30

100

Noordwijkerhout

40

Teylingen

20

Teylingen

20

50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


400

2006

2007

2008

2009

2010

2011


Hillegom Katwijk

200

Lisse

150

Noordwijk

100

Noordwijkerhout Teylingen

50

Landelijk

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


400

Hillegom

200

Katwijk Lisse

150

Noordwijk

100

Noordwijkerhout

50

Teylingen

-

Landelijk 2006

2007

2008

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs -1%

2006

2009

2010

2011

Lisse

200

Noordwijkerhout

100 50

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Teylingen

100

Landelijk

50


Hillegom Katwijk

-4%

Lisse

-5%

Noordwijk Noordwijkerhout

-6%

Teylingen

-7%

Landelijk

-8%

Verkooptijd (dagen)

Hillegom

300

Katwijk

250

Lisse Noordwijkerhout

150

Teylingen

100

Landelijk

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

200

Katwijk Lisse

150 100


2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2008

2009

2010

2011

2012

Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

-3%

-4% -5%

Hillegom

Hillegom

-3%

Katwijk

-4%

Lisse

Lisse

-5%

Noordwijk

Noordwijk

-6%

Noordwijkerhout

Noordwijkerhout

-6%

Teylingen

-7%

Landelijk

Katwijk

Teylingen

-7%

Landelijk

-8% -9% -10%



350

300 Hillegom

250

Katwijk

Lisse

200

Noordwijk

Noordwijkerhout

100

Teylingen

50

Landelijk

-

2007


-1%

Noordwijk

Landelijk

Landelijk

0%

2012

150

Teylingen

50

Teylingen

-

2012

300

Hillegom

Noordwijkerhout

50

350

250

Noordwijk

200

100

400

300

Lisse

350

-8%

350

2012

Katwijk

400

-2%

-3%

2011

Hillegom

2006

Noordwijk

-1%

2010


-

150

-

2009

150

2012

200

0% 2012

-2%

-

250

Noordwijk

250

250

2008

300

Katwijk

300

300

0%

150

350

350

2007

400

Hillegom

200

-

2006

350

250

250

Teylingen

-

2012

300

300

Noordwijkerhout

10

350

350


90

180

400

Noordwijkerhout

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Hillegom

250

Katwijk Lisse

200

Noordwijk

150

Noordwijkerhout

Teylingen

100

Landelijk

50 -

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Bollenstreek


BOLLENSTREEK


APPARTEMENTEN

2012 15 13 8 12 4 32 84


2006 19 25 15 27 22 30 138

2007 22 21 20 31 14 28 136

2008 10 14 18 21 15 28 106

2009 12 9 12 12 4 17 66

2010 13 9 5 12 2 25 66

2011 6 13 17 15 6 15 72

2012 4 14 8 9 2 14 51


2006 47 150 26 123 15 47 408

2007 50 162 24 115 14 56 421

2008 51 138 31 118 10 45 393

2009 50 114 41 84 11 49 349

2010 32 144 44 101 14 54 389

2011 31 130 39 89 6 51 346

2012 22 91 37 74 6 26 256

2011 404 411 370 631 299 458 430 293

2012 370 323 291 506 317 454 393 269


2006 526 474 746 922 607 603 626 423

2007 618 547 738 508 420 727 611 440

2008 655 654 682 985 278 775 670 443

2009 559 641 581 1.002 480 867 700 414

2010 581 600 779 837 525 644 627 422

2011 547 575 700 672 422 575 583 413

2012 512 491 514 1.133 449 626 533 375


2006 178 218 252 225 183 208 214 173

2007 183 222 202 224 187 203 213 179

2008 173 229 209 223 190 211 215 183

2009 185 233 212 223 194 209 215 179

2010 206 226 201 213 199 210 212 183

2011 213 220 210 232 179 224 217 180

2012 210 209 192 219 210 189 201 171

2010 391 372 336 386 317 480 402 283

2011 383 395 353 559 261 419 405 275

2012 333 306 277 467 286 413 362 250


2006 503 441 703 867 556 572 587 400

2007 582 520 704 468 391 689 576 417

2008 600 630 658 924 261 729 628 419

2009 542 602 528 890 451 854 661 383

2010 516 542 735 767 490 617 589 391

2011 470 523 645 617 363 535 537 381

2012 470 430 472 1.072 404 582 490 341


2006 171 213 243 216 186 203 208 167

2007 176 217 194 216 180 198 208 174

2008 167 223 202 216 184 202 208 178

2009 176 227 203 212 185 200 207 172

2010 196 216 191 205 188 201 203 175

2011 203 215 204 218 166 214 209 172

2012 195 195 177 202 198 180 190 162

2009 -8,2% -5,1% -5,5% -3,7% -5,8% -4,3% -4,9% -5,5%

2010 -6,6% -5,4% -6,2% -7,1% -5,1% -5,0% -6,0% -5,3%

2011 -6,5% -3,6% -5,0% -7,1% -8,3% -5,8% -5,5% -5,7%

2012 -7,6% -7,1% -7,3% -6,9% -9,5% -8,0% -7,5% -6,8%

2006 -6,1% -5,6% -4,9% -6,9% -5,3% -5,2% -5,6% -5,1%

2007 -5,4% -3,9% -5,3% -6,4% -7,5% -4,9% -5,5% -4,9%

2008 -6,3% -3,8% -5,1% -5,0% -6,0% -6,3% -5,3% -5,4%

2009 -6,1% -5,7% -7,7% -9,0% -8,1% -3,6% -6,5% -7,1%

2010 -10,5% -5,5% -5,9% -10,5% -7,3% -6,3% -6,9% -6,9%

2011 -12,7% -10,4% -7,5% -8,7% -9,0% -8,7% -8,8% -7,5%

2012 -8,1% -11,2% -5,2% -9,2% -10,2% -6,5% -8,0% -8,6%

2006 -3,5% -2,7% -3,8% -3,5% -0,8% -2,9% -3,1% -3,0%

2007 -3,6% -2,3% -3,9% -3,5% -3,4% -2,9% -3,0% -2,6%

2008 -3,0% -1,3% -3,3% -3,7% -3,5% -3,1% -2,6% -2,9%

2009 -5,0% -3,4% -3,5% -4,4% -4,5% -3,7% -3,9% -4,1%

2010 -4,4% -3,2% -4,0% -3,9% -4,5% -3,5% -3,7% -3,9%

2011 -5,1% -3,3% -3,8% -4,7% -5,1% -4,3% -3,9% -4,2%

2012 -7,8% -5,6% -6,1% -6,3% -5,6% -4,6% -6,0% -4,9%

2009 366 145 166 178 221 167 165 150

2010 272 90 357 198 255 212 199 156

2011 318 62 166 130 179 245 178 155

2012 272 237 168 318 228 154 187 183

2006 212 142 140 240 150 148 156 148

2007 208 135 258 93 244 146 161 142

2008 401 105 238 116 324 117 184 148

2009 145 32 228 293 328 78 155 191

2010 333 284 791 379 591 230 319 217

2011 678 108 273 265 460 268 268 214

2012 332 313 105 223 469 114 222 233

2006 115 69 184 85 115 100 90 72

2007 145 57 194 108 234 159 94 68

2008 160 24 201 149 184 71 76 69

2009 118 49 108 161 301 116 100 99

2010 206 110 139 184 189 135 144 109

2011 193 116 239 272 211 141 167 123

2012 192 180 151 171 131 137 162 146


2006 26 25 28 23 5 50 157

2007 25 32 21 23 13 63 177

2008 13 34 26 16 7 40 136

2009 5 23 17 8 10 35 98

2010 15 19 16 19 8 40 117

2011 15 18 15 10 4 37 99


2006 440 404 424 456 449 461 443 297

2007 340 437 396 474 404 524 450 306

2008 427 450 366 586 397 502 466 309

2009 439 433 320 413 287 518 417 292

2010 422 395 361 411 329 513 425 300


2006 419 383 408 436 423 442 423 285

2007 322 413 375 451 389 501 431 294

2008 414 430 352 569 373 481 439 295

2009 402 412 304 369 270 495 396 274

2006 -4,6% -4,6% -4,3% -4,0% -7,0% -4,2% -4,5% -3,8%

2007 -4,8% -4,1% -4,9% -4,9% -4,8% -4,0% -4,4% -3,6%

2008 -4,1% -3,6% -3,6% -2,8% -5,4% -3,5% -3,6% -4,0%

2006 105 122 223 199 257 130 158 94

2007 121 162 183 217 190 96 121 90

2008 104 60 123 71 180 72 76 97





Bollenstreek TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BOLLENSTREEK



70

Hillegom

50 40

25

Lisse

20

Noordwijkerhout

20

Teylingen

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Lisse

15


10

Teylingen

Katwijk

400

Lisse Noordwijk

300


200

Landelijk

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk Lisse

300

Noordwijk

200

Noordwijkerhout

100

Landelijk

Teylingen

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout

200

Landelijk

Teylingen

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%


-4%

-6%

Noordwijkerhout

-8%

Teylingen -10%

Landelijk

Lisse Noordwijk

Landelijk

-4%

Noordwijk

Katwijk

200

Katwijk Lisse

Hillegom

Noordwijkerhout

-2%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

200

Hillegom Katwijk

150

Lisse Noordwijk

100


50

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


300

400

0%

2006

250

600

Hillegom

Teylingen

-

2012

800

-


Noordwijkerhout

40

250

Hillegom

400

2012

Noordwijk

60


1.000

Hillegom

Lisse

80

300

1.200

500 400

Katwijk

100


600

-


600

Hillegom

200

Katwijk Lisse

150


100

Teylingen

Teylingen

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 2006

2007

2008

2009

2010

2011

0%

2012

-1%

Hillegom Katwijk Lisse

-6%

Noordwijk

-8%

-10%

Landelijk

50

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

Hillegom

-3%

Katwijk

-4%

Lisse

Noordwijkerhout

-5%

Teylingen

-6%

Landelijk

-7%

Teylingen

-8%

Landelijk

-12%


-9% -14%

-12%


400

Hillegom

800

300

Katwijk

700

250

Lisse

200

Noordwijk

150 100 50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

300

Hillegom

500

Katwijk Lisse

400 300

Teylingen

200

Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen

100 -


350

600

Noordwijkerhout

Landelijk


900

350

-

2007

800

2012

Hillegom

120

-

1.000

Hillegom

500

140

20

1.200

600

0%

Katwijk

2012


-

Hillegom

-

700

-

160

5

10


180

30

Katwijk Noordwijk

30

-


35

60

APPARTEMENTEN

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


250

Hillegom

200

Lisse

Katwijk Noordwijk

150

Noordwijkerhout

Teylingen

100

Landelijk

50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Gemeente Katwijk Karakteristiek • Sterk teruglopende markt. • Woningmarktcijfers Katwijk beïnvloed door druk op appartementenmarkt. • Markt voor tussenwoningen blijft behoorlijk in stand. • Verkooptijden voor Katwijkse begrippen behoorlijk opgelopen.


Gemeente Katwijk

Rijnsburg

Katwijk

Valkenburg

D

e gemeente Katwijk bestaat uit de dorpskernen Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg. Het aantal transacties nam af met 17%. In Katwijk aan Zee en Katwijk aan den Rijn daalde het marktvolume in 2012 met 19%, in Rijnsburg stabiliseerde de markt, terwijl de traditioneel kleinere markt in Valkenburg halveerde. In vergelijking met 2007 daalde de Katwijkse markt met 38%, de Rijnsburgse met 46% en de Valkenburgse markt met 76%.

De markten in Katwijk en Rijnsburg bestonden in 2012 elk voor 32% uit transacties met tussenwoningen. Een belangrijk verschil is dat de Katwijkse markt in 2012 voor maar liefst 46% uit verkopen van appartementen bestond en de Rijnsburgse markt slechts voor 25%. De appartementenmarkt staat door afname van de financieringsmogelijkheden inmiddels sterk onder druk en het effect daarvan drukt zwaarder op de cijfers van Katwijk dan op die van Rijnsburg.

Rijnsburg Ook in Rijnsburg bleef de markt voor tussenwoningen nog redelijk in stand, het volume daalde van 20 naar 18 transacties. Ten opzichte van 2011 werd 4% minder afgerekend bij een gemiddelde prijs van € 245.000. Tussenwoningen zijn in Rijnsburg traditioneel wat goedkoper dan in Katwijk, hoewel de verschillen wel steeds kleiner lijken te worden. De verkooptijd liep fors op van 54 naar 237 dagen. In vergelijking met de extreem korte verkooptijden uit het verleden is dit een opvallende beweging. Ook de verkooptijd van de duurdere woningtypen steeg behoorlijk. Wisselden hoekwoningen in 2011 nog na 53 dagen van eigenaar, in 2012 stond het te koop bord 289 dagen in de tuin. Er gingen in dit Bloemendorp iets meer, maar wel kleinere vrijstaande woningen van de hand. Dat vroeg wel de nodige tijd (259 dagen).

Aantal woningen:

24.337


16.525


7.812

Aantal inwoners:

62.476


28 %


57 %


15 %

Aantal transacties:

226


265


246


-6,2 %


400

191

Totale aanbod - Gemeente Katwijk

275

150

25

2012

2011

2010

2009

2008

2007

De iets beperkter appartementenmarkt in Rijnsburg nam verder af met 26% tot 14 transacties. De gemiddelde prijs daalde met 9% tot € 224.000. Verkopers moesten gemiddeld 268 dagen geduld opbrengen, ruim (84%) boven het landelijk gemiddelde (146 dagen).

2006

Katwijk In Katwijk werden 51 tussenwoningen verkocht, een toename van 16% ten opzichte van 2011. De gemiddelde prijs nam met 11% af van € 285.000 naar € 254.000. De verkooptijd liep flink op van 108 naar 191 dagen. De markt voor hoekwoningen nam met 36% af tot 21 transacties bij een gemiddeld (en stabiel) prijsniveau van € 281.000. De verkooptijd van 114 dagen is in vergelijking tot het Nederlands gemiddelde (146 dagen) nog steeds kort, maar fors langer (+159%) dan in 2011. Het aantal verkochte appartementen daalde in 2012 opnieuw, van 99 naar 72 verkopen (-27%). De gemiddelde prijs daalde daarbij onder de twee ton (€ 192.000) en de verkooptijd liep met 62% op naar 165 dagen. Voor Katwijkse begrippen lang, maar slechts 13% boven het landelijk gemiddelde (146 dagen).

Transacties Gemeente Katwijk 2012 (naar soort woning)

Valkenburg In deze kleinste dorpskern van Katwijk kan niet bepaald worden gesproken van een onstuimige markt. Het transactievolume in Valkenburg halveerde tot 12 transacties, een afname ten opzichte van 2007 van ruim 75%. Een beperkt aantal hoekwoningen ging in Valkenburg van de hand voor gemiddeld € 219.000. De zoektocht naar een volgende eigenaar vereiste 222 dagen.

40,3%

6,2% 5,8%

Appartementen

16,8%

Vrijstaand Twee-onder-een-kap

31%



Gemeente Katwijk


Gemeente Katwijk

Katwijk

Valkenburg

Nieuwbouw Aan de noordzijde van Katwijk vinden we Park Rijnsoever. In deze woonwijk worden uiteindelijk ruim 400 woningen gerealiseerd. De eerste twee fasen zijn in verkoop genomen en voor een groot deel gerealiseerd en verkocht. Op grond van de Woonvisie van de gemeente Katwijk is besloten voorlopig nog niet met de derde fase te starten. Meer centraal in Katwijk is het Havenkwartier in ontwikkeling. Tussen de Industrieweg en de jachthaven worden woningen en appartementen aangeboden. Met de verkoop van de gezinswoningen is een aanvang genomen. De volgende fasen bestaan uit Kadewoningen waar de koper veel eigen inbreng heeft in ontwerp en afmetingen; ook zullen er appartementen worden gerealiseerd. In totaal komen in dit deelplan circa 110 woningen. Andere locaties in ontwikkeling zijn Haven fase 2 en de locatie Praktijkschool De Rijn. Dunesse is een luxe appartementencomplex in de duinen van Katwijk, deels al gerealiseerd en op dit moment in verkoop. In Rijnsburg is momenteel een aantal grote projecten in verkoop en deels in aanbouw. De laatste fase Westerhaghe, bestaande uit appartementen en woningen, is in aanbouw genomen; hier zijn nog enkele woningen te koop. De Bloem, een project waar uiteindelijk circa 400 woningen en appartementen in fasen worden aangeboden, is deels in aanbouw. Met de bouw van De Waterklaver, 70 appartementen aan de Sandtlaan, zal in 2013 worden begonnen. Naast dit complex zijn 12 luxe gezinswoningen in verkoop. Tevens is gestart met de bouw van de eerste woon-werkwoningen aan de Kanaalzijde: woningen met ruimte voor een praktijk of bedrijf aan huis. Iets kleinschaligere plannen vinden we aan de Witte de Withstraat en de De Ruyterstraat. Beide bestaan uit 4 woningen in een bestaande woonwijk. Ook in ontwikkeling

is het plan De Horn, aan het Oegstgeester Kanaal. Hier komen circa 400 woningen, deels koop en deels huur. Ook worden hier voorzieningen gerealiseerd. Aan de andere zijde van het Kanaal is Landwaard in ontwikkeling: tweeonder-een-kap-woningen, geschakelde en vrijstaande woningen in een kleinschalig en ruim opgezet plan. Ceramos (twee-onder-een-kap-woningen in de Kleipetten) zijn reeds gebouwd en de volgende fase is in ontwikkeling. Valkenburg, de kleinste dorpskern van Katwijk, heeft een aantal grootschalige plannen in aanbouw en ontwikkeling. Al voor een deel gerealiseerd is de wijk ´t Duyfrak: gezinswoningen en appartementen in een ruim opgezette en waterrijke buurt langs de Oude Rijn. De bouw van de derde fase start begin 2013. Er zijn nog enkele woningen te koop. Een zeer grote ontwikkellocatie is `Vliegveld Valkenburg`: hier zullen in een tijd van circa 15 tot 20 jaar maximaal 5.000 woningen worden gebouwd. Naast woningen komen er de nodige voorzieningen en een werkpark. De woningen worden energieneutraal. Er is een virtuele maquette ontwikkeld, zodat belangstellenden een beeld kunnen krijgen van de plannen. Het Katwijkse deel van dit plan beslaat circa 470 ha. Iets minder groot is de Bloemenlaan, grenzend aan de Korenbloemlaan. Hier worden 19 koop- en huurwoningen gerealiseerd op een voormalig bedrijfsterrein.


Rijnsburg

Gemeente Katwijk

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS GEM. KATWIJK Aantal verkochte 2006 2007 2008 2009 woningen Katwijk ZH 245 254 232 180 Rijnsburg 111 103 81 56 Valkenburg ZH 27 51 33 19 Totaal 383 408 346 255

2010 184 66 33 283

2011 196 53 24 273

Vraagprijs (x € 1.000) Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2006 270 293 284 275 245

2007 278 315 287 289 253

2008 289 339 323 300 254

2009 286 325 261 291 238

2010 269 303 251 276 246

Verkoopprijs (x € 1.000) Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2006 262 281 275 266 235

2007 271 302 277 281 244

2008 282 323 315 293 244

2009 275 314 252 280 226

2006 -3,1% -3,4% -3,8% -3,2% -3,5%

2007 -2,1% -3,5% -3,1% -2,5% -3,3%

2008 -1,7% -3,3% -2,3% -2,1% -3,5%

2006 62 106 162 76 86

2007 50 122 102 63 82

2008 32 59 83 37 85

% Verschil vraagverkoopprijs Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk Verkooptijd Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2012 158 56 12 226

TUSSENWONINGEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2006 67 42 12 121

2007 59 37 22 118

2008 59 26 14 99

2009 53 16 3 72

2010 45 13 9 67

2011 44 20 5 69

2011 277 287 274 280 242

2012 252 311 264 265 226


2006 278 266 277 273 213

2007 305 266 267 285 220

2008 309 284 283 296 224

2009 302 276 315 290 218

2010 295 266 254 287 220

2010 257 290 242 263 233

2011 265 277 255 268 228

2012 235 289 239 246 211


2006 273 256 266 265 206

2007 299 259 262 279 213

2008 303 275 278 291 216

2009 291 266 303 280 208

2009 -3,7% -4,0% -4,0% -3,8% -4,8%

2010 -3,5% -4,1% -3,4% -3,5% -4,7%

2011 -4,1% -3,4% -4,8% -4,0% -5,0%

2012 -6,0% -7,0% -6,8% -6,2% -5,9%

2006 -2,9% -3,1% -4,0% -3,0% -3,1%

2007 -1,8% -2,9% -1,7% -2,1% -2,9%

2008 -2,1% -3,5% -2,7% -2,5% -3,1%

2009 62 74 71 63 122

2010 103 135 106 106 129

2011 87 125 136 94 136

2012 175 282 210 191 159

2006 61 83 159 76 69

2007 27 92 34 38 66

2008 35 47 106 42 71


2012 51 18 1 70

HOEKWONINGEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2006 36 21 5 62

2007 48 20 7 75

2008 36 19 6 61

2009 18 13 6 37

2010 24 15 5 44

2011 33 7 3 43

2012 21 13 4 38

2011 298 264 279 289 215

2012 273 260 289 272 203


2006 291 290 263 288 234

2007 314 300 296 307 243

2008 300 318 396 304 247

2009 304 284 278 295 235

2010 311 287 319 306 240

2011 303 278 350 303 234

2012 300 277 244 286 218

2010 284 256 248 276 210

2011 285 255 264 274 204

2012 254 245 265 253 191


2006 285 280 264 281 226

2007 308 291 278 301 234

2008 294 309 392 299 237

2009 292 277 270 283 222

2010 300 272 310 293 228

2011 286 269 345 287 221

2012 281 255 219 269 205

2009 -3,3% -4,1% -6,4% -3,7% -4,4%

2010 -3,3% -3,7% -2,4% -3,3% -4,2%

2011 -5,3% -2,3% -3,9% -4,2% -4,5%

2012 -6,4% -4,7% -8,3% -5,7% -5,3%

2006 -2,9% -3,4% -3,0% -3,0% -3,4%

2007 -1,9% -3,3% -5,5% -2,7% -3,3%

2008 -2,4% -2,4% -1,7% -2,3% -3,5%

2009 -4,6% -3,4% -4,0% -4,1% -4,8%

2010 -3,4% -4,7% -5,3% -3,8% -4,7%

2011 -3,8% -3,7% -3,8% -3,8% -4,9%

2012 -5,9% -7,1% -4,9% -6,2% -5,8%

2009 36 63 81 43 110

2010 73 81 149 79 105

2011 108 54 293 89 112

2012 191 237 141 192 136

2006 41 78 33 50 78

2007 36 100 227 53 75

2008 29 50 51 30 82

2009 98 101 128 101 122

2010 83 197 109 104 118

2011 44 53 39 45 124

2012 114 289 222 158 146



Gemeente Katwijk ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS GEM. KATWIJK

TUSSENWONINGEN


300

HOEKWONINGEN


80


60

70

250

50

60 200

40

50

150

Katwijk ZH

100

Rijnsburg

30

Valkenburg ZH

20

50

Katwijk ZH

40

Rijnsburg Valkenburg ZH

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


400

2006

2007

350

300 250

250

2008

2009

2010

2011

Katwijk ZH

150

Rijnsburg Valkenburg ZH

100

Landelijk

50 -

2006

2007

2008

2009

2010

2011


350

250

Katwijk ZH

150 100

2006

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2009

2010

2011

2007

2008

2009

2010

2011


-2%

-5% -6%

Rijnsburg

2006

2007

2008

2009

2010

2011


2007

2008

2009

2010

2011

Katwijk ZH

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

2006

Valkenburg ZH Landelijk

2011

2012


2007

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk ZH Valkenburg ZH Landelijk

-6%

-8%


300

250

250 Katwijk ZH

200


350

300

Rijnsburg

Katwijk ZH

200

Valkenburg ZH

150

Landelijk

100

50

-

2010

Rijnsburg

-9%

100

2009

-5%

-7%

Valkenburg ZH

2008

-4%

-8%

Rijnsburg

2007

-3%

-7%

150

Landelijk

50

Valkenburg ZH

-2%

350

150

Rijnsburg

-1%

-6%

200

Katwijk ZH

250

0%

2012

Valkenburg ZH

250

2012


-

Rijnsburg

Verkooptijd (dagen)

300

2011

300

2012

-5%

-8%

2010

50

Rijnsburg

-7%

2009

100

Katwijk ZH

Landelijk

2008

350 Katwijk ZH

-4%

Katwijk ZH

-4%

2007

400

-3%

-3%

Landelijk

450

50

-2%

Valkenburg ZH

2006

150

-1%

Rijnsburg

-

2012

Landelijk

0%

Katwijk ZH

50 2006

100

-1%


100

Valkenburg ZH

2012

2012

150

200

Verschil vraag-verkoopprijs

2011

200

Valkenburg ZH

-

2010

250

150

2012

2009

300

Rijnsburg

Landelijk

50

-

Landelijk

300

200

0%

Valkenburg ZH

50

200

-

Rijnsburg

100

250

2008

350

350

300

2007

450

Katwijk ZH

150

-

2012

2006

400

200

200

Valkenburg ZH

-

2012


350

300

Rijnsburg

20 10

10

-

Katwijk ZH

30

Rijnsburg


50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Gemeente Katwijk

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN GEM. KATWIJK Aantal verkochte 2006 2007 2008 2009 woningen Katwijk ZH 14 11 22 12 Rijnsburg 11 14 11 10 Valkenburg ZH 7 1 1 Totaal 25 32 34 23

2010 7 8 4 19

2011 13 4 1 18


2006 419 410 404 297

2007 338 512 379 437 306

2008 433 504 389 450 309

2009 474 430 198 433 292

2010 459 381 289 395 300


2006 391 392 383 285

2007 326 475 360 413 294

2008 418 458 365 430 295

2009 456 413 198 412 274

2006 -5,3% -4,3%

2008 -3,6% -3,8% -6,2% -3,6% -4,0%

2009 -5,0% -5,7%

-4,6% -3,8%

2007 -3,2% -4,7% -4,7% -4,1% -3,6%

2006 64 246 122 94

2007 125 256 188 162 90

2008 59 70 43 60 97


2012 9 4 13

VRIJSTAANDE WONINGEN Aantal verkochte 2006 woningen Katwijk ZH 11 Rijnsburg 11 Valkenburg ZH 3 Totaal 25

2007 10 8 3 21

2008 4 7 3 14

2009 5 3 1 9

2010 4 4 1 9

2011 7 3 3 13

2011 416 432 219 411 293

2012 309 398 323 269


2006 546 446 515 474 423

2007 592 512 399 547 440

2008 772 618 589 654 443

2009 625 729 368 641 414

2010 588 760 398 600 422

2010 441 359 270 372 283

2011 400 418 205 395 275

2012 287 378 306 250


2006 503 414 493 441 400

2007 554 489 385 520 417

2008 755 585 555 630 419

2009 550 715 340 602 383

2011 -3,5% -3,4% -6,4% -3,6% -5,7%

2012 -6,9% -11,6%

-5,1% -5,5%

2010 -6,0% -5,1% -5,5% -5,4% -5,3%

2006 -7,0% -4,3% -6,5% -5,6% -5,1%

2007 -4,4% -3,5% -3,5% -3,9% -4,9%

2008 -2,7% -4,3% -4,3% -3,8% -5,4%

2009 194 114 6 145 150

2010 52 128 68 90 156

2011 33 198 255 62 155

2012 174 551 237 183

2006 87 177 371 142 148

2007 170 168 61 135 142

2008 127 63 246 105 148

-7,1% -6,8%


2012 5 7 2 14

APPARTEMENTEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2006 117 26 7 150

2007 126 24 12 162

2008 111 18 9 138

2009 92 14 8 114

2010 104 26 14 144

2011 99 19 12 130

2012 72 14 5 91

2011 609 469 498 575 413

2012 400 600 470 491 375


2006 216 225 212 218 173

2007 222 220 236 222 179

2008 228 231 239 229 183

2009 230 255 223 233 179

2010 222 237 204 226 183

2011 217 256 201 220 180

2012 205 237 193 209 171

2010 515 724 340 542 391

2011 559 440 400 523 381

2012 365 542 436 430 341


2006 211 218 204 213 167

2007 217 212 229 217 174

2008 223 223 235 223 178

2009 224 249 216 227 172

2010 213 229 198 216 175

2011 211 247 198 215 172

2012 192 224 172 195 162

2009 -6,4% -2,9% -7,6% -5,7% -7,1%

2010 -8,4% -4,9% -14,6% -5,5% -6,9%

2011 -9,9% -6,2% -19,7% -10,4% -7,5%

2012 -13,1% -11,5% -6,8% -11,2% -8,6%

2006 -2,6% -3,0% -2,9% -2,7% -3,0%

2007 -2,1% -4,1% -3,1% -2,3% -2,6%

2008 -0,9% -3,2% -0,9% -1,3% -2,9%

2009 -3,4% -3,5% -3,2% -3,4% -4,1%

2010 -3,2% -3,4% -2,0% -3,2% -3,9%

2011 -3,2% -4,0% -1,6% -3,3% -4,2%

2012 -5,2% -6,2% -7,9% -5,6% -4,9%

2009 26 22 48 32 191

2010 167 273 489 284 217

2011 54 301 57 108 214

2012 416 259 239 313 233

2006 66 77 169 69 72

2007 51 94 114 57 68

2008 22 79 19 24 69

2009 55 45 36 49 99

2010 122 106 61 110 109

2011 102 183 106 116 123

2012 165 268 202 180 146



Gemeente Katwijk TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

GEM. KATWIJK



25

Valkenburg ZH

5

Valkenburg ZH

4

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2012


2007

2008

2009

2010

2011

Rijnsburg

200

600

Katwijk ZH

500

Valkenburg ZH

400

Landelijk

300

Rijnsburg Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


500

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Katwijk ZH

300

Rijnsburg

250

Valkenburg ZH

200

Landelijk

150

2012

200 Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH

100

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


500

Katwijk ZH

400

Rijnsburg

200

Katwijk ZH

150

Rijnsburg

Valkenburg ZH

300

Landelijk

Valkenburg ZH

100

Landelijk

200

100

50

100

50 2006

2007

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


2009

2010

2011

0%

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2007

2008

2009

2010

2011

-1%

-8%

Valkenburg ZH

-10%

Landelijk

-12%

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2% Katwijk ZH

Rijnsburg

2007


2012

-4% Katwijk ZH

2006


-5%

-6%

-10%

Rijnsburg Valkenburg ZH Landelijk

-15%

-3% Katwijk ZH

-4%

Rijnsburg

-5%

Valkenburg ZH

-6%

Landelijk

-7%

-20%

-8%

-25%

-14%


-9%


600

600

Katwijk ZH

400

Rijnsburg

300

Valkenburg ZH

200

250

400

Katwijk ZH Rijnsburg

300


200

Landelijk

100 2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

200

Katwijk ZH Rijnsburg

150

Valkenburg ZH

100

Landelijk

50

100

2006


300

500

500

-

2011

250

600

350

2010


300

700

400

2009

150

-

2012


800

450

2008

50

100 2006

2007

Valkenburg ZH

200

100

2006

250

700 Katwijk ZH

Valkenburg ZH

300

800

300

Rijnsburg

40

-

2012


900

500

Katwijk ZH

80

60

20

2006

400

-2%

Rijnsburg

2

600

0%

100 Katwijk ZH

6

Rijnsburg

10

-

120

8

Katwijk ZH


140

10

15

-


12

20

-

APPARTEMENTEN

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk wijkniveau Karakteristiek • Aantal transacties behoorlijk afgenomen met uitzondering van de wijken Hoornes en Rijnsoever. • Betaalbare tussenwoningen blijven populair: meer verkopen maar tegen lagere prijzen. • Appartementenmarkt staat onder druk: minder verkopen, lagere prijzen, oplopende verkoopduur. • Centrum blijft populair. • Goede ontwikkeling woningmarkt Rijnsoever mede door Park Rijnsoever.


Rijnsoever

Noord

Katwijk wijkniveau

Centrum

Hoornes Cleijn Duin/Witte Hek Zuid Katwijk aan de Rijn

17.359


11.824


5.535

Aantal inwoners:

43.159


27 %


57 %


16 %

Aantal transacties:

158


252


235


-6,0 %


250

175

Totale aanbod - Katwijk

175

100

25

Katwijk aan de Rijn De woningmarkt in dit deel van Katwijk liep qua volume flink terug. Er werden 12 woningen verkocht, 48% minder dan in 2011 waarmee de markt met 60% terugliep ten opzichte van 2007.

Transacties Katwijk 2012 (naar soort woning)

45,6%

3,2% 5,7% 13,3%


32,3%



2012

2011

2010

2009

Hoornes In Hoornes werden in 2012 iets meer (26%) woningen verkocht. Ten opzichte van 2007 is het aantal verkopen in deze wijk slechts met 6% afgenomen. Bijna 80% van alle transacties heeft betrekking op appartementen die gemiddeld voor € 193.000 van eigenaar wisselden. Van eigenaars werd wel enig geduld gevraagd, de verkooptijd liep met bijna 150% op tot 239 dagen.

2008

De markt voor de duurdere woningsoorten had het zwaar. Het aantal transacties met vrijstaande woningen was ook in de betere jaren beperkt. De markt voor hoek- (-36%) en halfvrijstaande (-30%) woningen daalde behoorlijk, de gemiddelde prijzen daalden fors terwijl de verkooptijden fors zijn opgelopen. In Katwijk heeft 46% van alle transacties betrekking op een appartement. De appartementenmarkt heeft in Katwijk ook in de afgelopen jaren nog relatief goed gefunctioneerd, maar kwam in 2012 onder druk te staan. Het volume nam in 2012 af (26%), in vergelijking met 2007 met 41%. In vrijwel alle markten daalden de prijzen (gemiddeld 9%) terwijl de verkooptijd met 62% opliep tot 165 dagen. Slechts 13% hoger dan het landelijk gemiddelde voor appartementen, maar voor Katwijkse begrippen bijzonder lang.

Cleijn Duin/Witte Hek In deze wijk werden vooral tussenwoningen en appartementen verkocht. De tussenwoningen in deze wijk bieden zeer veel ruimte tegen een betaalbaar prijsniveau. De gemiddelde verkoopduur in deze wijk is met 138 dagen het kortst.

Aantal woningen:

2007

De steeds meer betaalbare tussenwoningen bleven populair. In dit segment viel een stijging (16%) van de verkoopaantallen te constateren. Met uitzondering van het onverminderd populaire Centrum was er in alle wijken sprake van een prijsdaling van gemiddeld 11%. Bij de verkooptijd is een vergelijkbare ontwikkeling te zien: die in het Centrum nam af (-39%), maar in vrijwel alle andere wijken nam de verkooptijd behoorlijk toe tot een gemiddelde van 191 dagen (+77%).

Centrum Hoewel niet elk marktsegment in Katwijk meer bovengemiddeld functioneert, blijft het Centrum van Katwijk onverminderd populair. Volop voorzieningen, vlakbij het strand, maar gezien de marktontwikkelingen wordt het Centrum steeds meer een markt voor de meer welgestelde Katwijkers. De transactieaantallen blijven behoorlijk in stand, de prijzen houden zich kranig en de verkooptijd is voor de meeste woningtypes relatief kort te noemen in vergelijking tot de overige wijken. Ongeveer 60% van de transacties betreft appartementen met een gemiddelde prijs net boven € 200.000.

2006

I

n de gezamenlijke wijken van Katwijk werden in 2012 158 woningen verkocht, 19% minder dan in 2011. Ten opzichte van 2007 is de markt met 37% teruggelopen. Toch waren er ook wijken waar meer woningen werden verkocht, zoals in Hoornes (+26%) en Rijnsoever (+16%). In Hoornes betrof het in 79% van de transacties een appartement, in Rijnsoever voor 55% tussenwoningen.

Katwijk wijkniveau


Rijnsoever

Noord

Katwijk wijkniveau

Centrum

Hoornes Cleijn Duin/Witte Hek Zuid Katwijk aan de Rijn

Appartementen werden in deze wijk opvallend snel (66 dagen) verkocht, sneller dan in welke Katwijkse wijk dan ook, tegen vrijwel dezelfde gemiddelde prijs als in 2011 (€ 176.000). Zuid Katwijk Zuid is een aantrekkelijke en populaire wijk; desondanks nam de markt in 2012 af van 44 naar 21 transacties. Hoewel alle woningsoorten vertegenwoordigd waren, is het aantal verkochte appartementen met 14% lager dan in andere wijken.

Nieuwbouw kan de markt voor bestaande woningen verstoren. In het geval van Rijnsoever kan niet anders dan worden geconcludeerd dan dat het aangrenzende nieuwbouwproject Park Rijnsoever9 een positieve invloed heeft op het transactievolume in de bestaande bouw. De wijk doet het qua transactievolume bovengemiddeld goed, ondanks 11% lagere prijzen voor tussenwoningen en 4% lagere prijzen voor hoekwoningen en voor beide segmenten fors gestegen verkooptijden.

Noord Katwijk Noord ligt direct achter de Boulevard. Bijna de helft van alle in 2012 verkochte twee-onder-een-kapwoningen in Katwijk was afkomstig uit deze wijk. Rijnsoever Rijnsoever is een groene, relatief jonge en daarom redelijk populaire wijk met veel startersappartementen. Samen met Hoornes was dit de enige wijk waar in 2012 meer (11%) woningen van eigenaar verwisselden dan in 2011. Er vonden zelfs iets meer (3%) verkopen plaats dan in 2007. Iets meer dan de helft (55%) van de transacties betreft tussenwoningen (ook meer dan in 2007) en ook het aantal verkochte appartementen bleef op hetzelfde niveau als in 2011 (11). De appartementen stegen licht in prijs (4%) maar het prijsniveau is ten opzichte van het ‘Katwijks gemiddelde’ nog steeds laag (Katwijk € 192.000, Rijnsoever € 171.000).

9

http://www.parkrijnsoever.nl/


Katwijk wijkniveau

ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

KATWIJK

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2012 22 8 34 12 21 21 40 158

Aantal verkochte woningen Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Totaal

2006 10 7 5 11 15 7 12 67

2007 13 6 2 6 12 5 15 59

2008 12 3 4 5 14 7 14 59

2009 12 2 9 5 16 6 3 53

2010 8 6 2 3 12 8 6 45

2011 6 2 2 3 15 4 12 44

2012 7 4 5 4 7 2 22 51


2006 8 1 2 9 9 3 4 36

2007 10 2 2 6 12 6 10 48

2008 1 1 5 6 7 9 7 36

2009 3 1 3 3 4 4 18

2010 1 2 3 9 5 4 24

2011 8 2 3 4 3 13 33

2012 1 2 7 4 7 21

2011 268 288 227 308 314 269 264 277 242

2012 273 247 215 285 312 251 252 252 226

Vraagprijs (x € 1.000) Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2006 274 348 269 278 317 246 280 278 213

2007 304 407 268 285 318 289 302 305 220

2008 352 319 287 295 309 296 310 309 224

2009 308 288 286 279 340 349 290 302 218

2010 387 285 280 320 301 307 292 295 220

2011 287 294 283 288 307 274 302 298 215

2012 301 270 249 287 278 217 275 273 203


2006 285 300 377 296 311 289 279 291 234

2007 291 434 317 263 333 289 321 314 243

2008 499 299 325 292 389 275 318 300 247

2009 325 299 298 330 322 299 304 235

2010 349 424 289 312 289 289 311 240

2011 290 363 315 325 260 309 303 234

2012 800 275 326 259 291 300 218

2010 295 259 210 280 267 295 222 257 233

2011 256 280 220 292 296 261 251 265 228

2012 257 234 203 267 287 236 237 235 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2006 258 330 266 272 308 236 275 273 206

2007 292 389 266 280 313 288 297 299 213

2008 344 315 286 280 304 292 304 303 216

2009 296 276 272 269 326 347 275 291 208

2010 378 271 274 301 285 302 278 284 210

2011 264 293 269 282 291 268 286 285 204

2012 285 250 238 263 259 201 256 254 191


2006 282 301 356 284 305 277 274 285 226

2007 283 413 298 248 324 284 316 308 234

2008 460 293 297 291 377 263 313 294 237

2009 325 280 283 313 307 294 292 222

2010 349 400 285 300 289 278 300 228

2011 275 355 290 312 258 292 286 221

2012 800 253 302 244 281 281 205

2009 -3,6% -4,1% -3,5% -3,9% -3,8% -3,6% -2,5% -3,7% -4,8%

2010 -3,6% -4,0% -2,4% -5,8% -3,9% -3,5% -3,2% -3,5% -4,7%

2011 -3,7% -3,3% -3,2% -5,4% -4,7% -2,8% -3,7% -4,1% -5,0%

2012 -6,0% -3,8% -5,3% -6,5% -6,7% -6,9% -6,3% -6,0% -5,9%

% Verschil vraagverkoopprijs Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2006 -4,9% -4,9% -3,1% -3,3% -2,7% -3,5% -2,2% -2,9% -3,1%

2007 -4,0% -2,2% -0,7% -1,8% -2,1% -1,2% -1,4% -1,8% -2,9%

2008 -2,8% -3,0% -1,8% -4,1% -2,4% -1,8% -2,0% -2,1% -3,1%

2009 -3,7% -4,1% -3,2% -4,1% -4,0% -2,0% -2,0% -3,3% -4,4%

2010 -1,9% -3,7% -1,9% -2,7% -5,6% -2,0% -4,4% -3,3% -4,2%

2011 -6,6% -0,5% -4,5% -5,4% -5,5% -2,1% -5,0% -5,3% -4,5%

2012 -4,9% -4,8% -7,1% -8,6% -7,0% -7,3% -6,6% -6,4% -5,3%


2006 -3,0% 0,4% -5,1% -3,9% -1,8% -4,8% -2,5% -2,9% -3,4%

2007 -2,2% -4,8% -6,2% -3,2% -1,1% -2,3% -0,4% -1,9% -3,3%

2008 -7,8% -2,2% -5,1% -2,7% -0,2% -3,4% -2,2% -2,4% -3,5%

2009 -4,3% -6,4%

2010

2012

-5,2%

2011 -2,2% -1,7%

-5,3% -3,7% -5,4% -3,9% -4,6% -4,8%

-5,7% -3,1% -3,7% -4,0% -3,4% -4,7%

-7,9% -5,2% -4,4% -4,0% -3,8% -4,9%

-5,6% -9,9% -4,8% -5,9% -5,8%

2009 71 95 87 112 68 78 122 62 122

2010 59 215 98 101 113 138 120 103 129

2011 142 118 101 144 83 106 81 87 136

2012 142 132 236 216 167 190 178 175 159

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2006 157 150 94 131 24 47 57 61 69

2007 87 51 76 14 29 26 17 27 66

2008 82 137 45 31 30 41 28 35 71

2009 21 111 106 99 66 29 26 36 110

2010 42 58 66 19 242 19 157 73 105

2011 228 9 195 374 83 140 112 108 112

2012 138 138 258 370 193 133 210 191 136


2006 36 21 105 66 23 137 43 41 78

2007 42 333 48 62 24 112 26 36 75

2008 147 71 25 29 19 27 52 29 82

2009 123 22 54 22 150 217 98 122

2010 5 287 132 93 45 140 83 118

2011 28 73 183 72 13 64 44 124

2012 7 137 58 108 168 114 146


2006 37 23 38 37 42 42 26 245

2007 44 20 36 30 45 40 39 254

2008 26 17 46 22 37 44 39 231

2009 29 9 39 18 38 30 17 180

2010 21 21 28 16 43 32 23 184

2011 26 12 27 23 44 28 36 196


2006 253 294 223 298 336 252 280 270 245

2007 287 330 234 271 303 275 274 278 253

2008 339 279 244 307 348 289 264 289 254

2009 302 255 229 322 322 301 301 286 238

2010 306 274 215 306 278 304 231 269 246


2006 247 282 217 284 323 242 273 262 235

2007 278 307 226 261 295 269 269 271 244

2008 327 274 237 300 341 284 260 282 244

2009 292 244 221 311 310 292 292 275 226


2006 -2,9% -4,0% -2,7% -4,6% -3,4% -3,4% -2,4% -3,1% -3,5%

2007 -3,1% -3,1% -2,3% -2,6% -1,8% -2,1% -0,8% -2,1% -3,3%

2008 -3,3% -1,5% -2,0% -2,8% -1,6% -1,8% -1,2% -1,7% -3,5%

2006 75 94 100 119 47 72 60 62 86

2007 75 129 89 64 40 87 23 50 82

2008 68 64 29 32 51 33 26 32 85

Verkooptijd Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

Verkooptijd

Verkooptijd


-7,7%

Katwijk wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

KATWIJK

TUSSENWONINGEN


50

HOEKWONINGEN


25

45

12

20

40

Centrum

35 30

Centrum

25

Cleijn Duin/Witte Hek

20

Hoornes


15

10

Katwijk Zuid

10

Noord

5

Rijnsoever

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


400

-

Hoornes

8

Katwijk a/d Rijn

6

Rijnsoever 2006

2007

2008

2009

2010

2011

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek

200

Hoornes

100 50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk Zuid Noord

300

Noord

100

Rijnsoever

200

2006

2007

2008

2009

2010

2011

300


250

Hoornes Katwijk a/d Rijn

100

Katwijk Zuid Noord

50

-


Centrum

2006

2007

2008

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

-1%


Centrum

-3%


2006

2007

2008

2009

2010

2011

-5%

-6%

2012

2007

2008

2009

2010

2011

-7%

-3%

Cleijn Duin/Witte Hek Katwijk a/d Rijn

Katwijk Zuid

-6%

Verkooptijd (dagen)

Katwijk Zuid Noord

-7%

Rijnsoever Landelijk

-8%


150 100

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk a/d Rijn

150

Katwijk Zuid Noord

100

-


2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever

-10%


50

Noord

-8%


250

Landelijk


-6%

Centrum

300

Rijnsoever

2012

Centrum

Landelijk

Rijnsoever Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011


350

200

Noord

2011

-4%


Hoornes

Katwijk Zuid 50

2010

-2%

350

Centrum

2009

-12%

400

200

2008


2006

0%

Centrum

-9%

250

2007


-5%

Landelijk

-8%

2006

2%

2012

Katwijk a/d Rijn

Rijnsoever

Landelijk

100 -

Hoornes

Noord

Rijnsoever


Noord

Katwijk Zuid

200

Landelijk

Katwijk Zuid

Katwijk a/d Rijn

Rijnsoever

-4%

Hoornes

-4%

Katwijk a/d Rijn

Hoornes

100

-2%

-2%

Hoornes

500

300

-1%


700

Noord

0%

2012

Centrum

600

400

-



Katwijk Zuid

Landelijk

2012

800

200

50

2011


900

150

Rijnsoever

2010

100

2012

350

Centrum

150

0%

50

400

200

-

Landelijk

450

300

2009

500

Katwijk a/d Rijn

200

-

2008

600

Hoornes

250

Landelijk

2007

700


150

350

250

2006

Katwijk Zuid


400

Rijnsoever

900

Centrum

300

Rijnsoever

-

Noord

400

Katwijk a/d Rijn

150

Katwijk Zuid

800

350

300 250

Katwijk a/d Rijn

-

2012

400

350

Hoornes

2


450


4

Noord

5

Centrum

10

Katwijk Zuid

Katwijk a/d Rijn

15


14

2012


300

Centrum

250

Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes

200

Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid

150

Noord

100


50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Katwijk wijkniveau


KATWIJK

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

2012 2 3 4 9


2006 1 1 1 4 2 1 1 11

2007 2 1 1 4 1 1 10

2008 1 1 1 3

2009 1 2 1 1 5

2010 1 1 2 4

2011 3 4 7

2012 1 3 1 5


2006 17 12 30 8 12 30 8 117

2007 17 10 30 13 18 25 13 126

2008 8 11 36 6 9 24 17 111

2009 11 6 30 5 15 18 7 92

2010 11 13 26 6 19 16 13 104

2011 11 8 24 9 18 18 11 99

2012 13 4 27 3 3 11 11 72

2011 343 579 399 489 395 416 293

2012 252 389 319 309 269


2006 270 669 349 497 747 298 810 546 423

2007 522 655 898 402 549 639 592 440

2008 869 795 749 772 443

2009 440 637 585 825 625 414

2010 263 527 687 588 422

2011 549 649 609 413

2012 275 400 495 400 375


2006 226 213 200 211 223 250 184 216 173

2007 239 240 201 219 210 260 179 222 179

2008 244 241 216 219 229 266 187 228 183

2009 237 237 212 209 226 274 186 230 179

2010 247 245 210 210 218 250 184 222 183

2011 235 268 208 182 214 248 170 217 180

2012 218 223 204 187 225 229 181 205 171

2010 355 460 448 441 283

2011 328 570 385 470 368 400 275

2012 263 355 290 287 250


2006 269 630 330 435 673 275 775 503 400

2007 509 618 800 378 510 605 554 417

2008 775 775 735 755 419

2009 390 588 548 825 550 383

2010 257 450 630 515 391

2011 500 565 559 381

2012 215 365 430 365 341


2006 224 210 196 205 218 240 180 211 167

2007 233 213 197 213 205 253 175 217 174

2008 240 237 212 217 227 264 187 223 178

2009 232 228 206 201 221 264 183 224 172

2010 232 231 205 200 210 243 179 213 175

2011 232 257 202 175 209 243 165 211 172

2012 203 217 193 176 203 220 171 192 162

2010

2011 -4,4%

2012

2006 -0,2% -5,8% -5,4% -11,0% -9,8% -7,7% -4,3% -7,0% -5,1%

2007 -2,0% -5,7% -10,9% -3,3%

2008 -10,8%

2009 -11,4%

2010 -2,3%

2011

2012 -21,8%

-2,5%

-7,6% -6,4%

-14,6%

-9,8% -10,4%

-11,7% -13,1%

-7,1% -5,3% -4,4% -4,9%

-1,9% -6,4% -7,1%

-8,4% -6,9%

-9,9% -7,5%

-13,1% -8,6%

2006 -1,8% -2,9% -2,4% -3,8% -2,7% -3,1% -2,1% -2,6% -3,0%

2007 -2,9% -3,3% -1,8% -2,3% -1,6% -2,1% -0,2% -2,1% -2,6%

2008 -1,7% -0,7% -1,6% -0,9% -0,9% -1,0%

-2,7% -5,4%


-0,9% -2,9%

2009 -2,5% -3,7% -3,6% -3,6% -2,6% -3,7% -1,0% -3,4% -4,1%

2010 -5,2% -3,9% -2,5% -3,7% -3,4% -3,4% -2,5% -3,2% -3,9%

2011 -3,2% -4,4% -3,2% -4,3% -2,9% -2,7% -2,0% -3,2% -4,2%

2012 -5,8% -2,7% -4,8% -5,9% -4,8% -5,0% -6,9% -5,2% -4,9%

2006 41 321 363 23 200 67 56 87 148

2007 46 746 1.056 98 394 202 170 142

2008 61 192 8 127 148

2009 210 187 26 15 26 191

2010 22 308 216 167 217

2011 31 97 54 214

2012 416 233 462 416 233


2006 50 48 92 244 45 73 81 66 72

2007 82 77 60 72 52 65 13 51 68

2008 33 33 25 21 59 33 12 22 69

2009 54 102 81 90 71 70 20 55 99

2010 80 277 100 109 55 225 98 122 109

2011 186 157 97 156 92 120 68 102 123

2012 133 126 239 66 366 220 119 165 146


2006 1 2 5 4 1 1 14

2007 2 1 1 1 3 3 11

2008 4 2 1 4 7 3 1 22

2009 2 3 3 2 2 12

2010 3 3 1 7

2011 1 1 5 3 3 13


2006 239 397 329 602 205 529 419 297

2007 327 240 315 389 675 259 338 306

2008 316 424 645 354 536 348 549 433 309

2009 521 399 610 367 462 474 292

2010 429 469 479 459 300


2006 232 363 314 565 199 500 391 285

2007 313 240 305 375 650 259 326 294

2008 303 410 625 345 528 338 528 418 295

2009 498 410 595 351 433 456 274

2006 -3,1% -8,9%

2007 -4,1%

2009 -4,4%

-3,2% -3,6%

2008 -4,9% -3,4% -3,1% -4,3% -2,5% -2,9% -3,9% -3,6% -4,0%

-8,4% -4,3% -6,5% -5,0% -5,5%

2007 147 96 108 124 78 221 125 90

2008 82 121 105 16 115 46 79 59 97

2009 318 182 124 160 487 194 150

% Verschil vraagverkoopprijs Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk Verkooptijd Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

-4,6% -8,2% -2,9% -5,5% -5,3% -3,8% 2006 32 99 62 118 11 7 64 94

-3,2% -3,6% -4,4% -1,4%

-10,1% -3,3% -6,6%

-1,6% -3,5% -3,4% -2,7%

4,6% -8,3% -9,0%

-6,0% -5,3%

-3,5% -5,7%

-6,9% -6,8%


2010 68 27 18 52 156

2011 60 10 31 20 70 33 155

2012 105 65 218 174 183


Verkooptijd

-8,4%


Verkooptijd

Katwijk wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

KATWIJK

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN


Centrum

Centrum

30

3


3

Hoornes

25

Katwijk Zuid

2

Katwijk a/d Rijn

Noord

2

Katwijk Zuid

Rijnsoever

1

Noord

1

Rijnsoever

Hoornes

4

Katwijk a/d Rijn

3 2 1

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2007

2012


15

Katwijk Zuid Noord

10

Rijnsoever

5 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000) 300

800

Centrum

700

Hoornes


600

Katwijk a/d Rijn

Hoornes

500

Katwijk a/d Rijn

400

Katwijk Zuid

300

Noord

200

Rijnsoever

Noord Rijnsoever

100

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

Landelijk

100

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Centrum

500


400


300 200

2006

2007

2008

2009

2010

2011


600

Hoornes

500

Katwijk a/d Rijn

400

Katwijk Zuid

Noord

300

Noord

Rijnsoever

200

Rijnsoever

100

Landelijk

Landelijk

100

Centrum

700

-

2012

2006


4%

Centrum 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-4%

Katwijk a/d Rijn

-6%

Katwijk Zuid Noord

-8%

Rijnsoever

-10%

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-5%

Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid

200 100

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Rijnsoever Landelijk 2006

2007

2009

2010

2011

2012



200

Hoornes

Katwijk a/d Rijn

150

Katwijk Zuid 100

Noord

Rijnsoever

50


-2%

Katwijk a/d Rijn

-3%

Katwijk Zuid

-4%


-20%

2008

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen

Noord

-15%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes


-5%

Noord

-6%


-7% -8%


1.200

400

350

1.000 800

Noord Rijnsoever

200

300


250

Hoornes

200

Katwijk a/d Rijn


150

Noord

100


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Centrum

Centrum Hoornes

600

400

Landelijk 2006

Noord

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Centrum

300

Katwijk Zuid

250

-1%

Hoornes -10%


400

Katwijk a/d Rijn

50

0%

2012

-25%

-12%

500

Hoornes

100

-

2012

Landelijk

600


150


6%

2%

2007

Centrum

200

300

900 800

600

250

-


Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 700

-

2011


200

0%

2010


20

-

Centrum

Katwijk Zuid

300

-2%

2009

Centrum

900

600

-

2008

1.000

700

-

2006

2012


800

400

35

4

4


5

500

40

5

6

-



8

2012



Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Landelijk

50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Gemeente Teylingen Karakteristiek • Forse daling transactievolume, verkooptijd gestegen. • Prijsniveau tussenwoningen Voorhout blijft relatief goed op peil. • Sassenheim grootste markt met korte verkooptijden. • Appartementenmarkt Sassenheim onder druk. • Warmondse vrijstaande woningen verkopen vlotter dan de appartementen.


Gemeente Teylingen

Sassenheim Voorhout Warmond

Sassenheim Sinds 2012 heeft Sassenheim een NS Station, tussen Leiden Centraal en Nieuw Vennep. Het lijkt erop alsof dit het functioneren van de woningmarkt in Sassenheim ten goede komt. Sassenheim was in 2012 met 92 transacties de grootste woningmarkt van Teylingen, maar was ook de markt waarin het snelst werd verkocht, zelfs sneller (7%) dan in 2011. De verkooptijd was met 125 dagen opvallend kort, vooral in vergelijking met Voorhout (183 dagen). Tussenwoningen wisselden gemiddeld voor € 233.000 (-8%) van eigenaar bij een 40% gestegen (maar nog steeds opvallend korte) verkooptijd van 90 dagen. De verkoop van de wat duurdere (€ 264.000) hoekwoningen vroeg

14.436


9.990


4.446

Aantal inwoners:

35.669


27 %


57 %


16 %

Aantal transacties:

195


309


290


-6,3 %


325

142

Totale aanbod - Gemeente Teylingen

250 175 100 25

Transacties Gemeente Teylingen 2012 (naar soort woning)

Warmond De woningmarkt in Warmond is beperkt in omvang en daarom, in statistisch opzicht, grillig. Er werden 20% minder woningen verkocht, de verkooptijd liep met 34% op tot 251 dagen. De verkochte tussenwoningen waren gemiddeld lager geprijsd dan in Sassenheim en Voorhout. Desondanks lieten kopers gemiddeld 363 dagen op zich wachten. De drie verkochte vrijstaande woningen (gemiddeld € 850.000) waren echter binnen 71 dagen van het verkoopbord verlost. 61 Zicht op de Woningmarkt 2006 - 2012

13,3% 7,2% 16,4%

17,9%

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap 45,1%


2012

2011

2010

2009

2008

Voorhout Tussenwoningen waren in Voorhout met gemiddeld € 243.000 iets hoger geprijsd dan in Sassenheim. De verkooptijd was met 153 dagen dan ook langer. De markt voor hoekwoningen leek zich voor Sassenheim en Voorhout synchroon te bewegen. In beide markten minder transacties (-31% respectievelijk -40%), in beide markten ongeveer 10% lagere prijzen met voor beide markten een fors opgelopen verkooptijd (+45% respectievelijk +32%) van 196 dagen. In Voorhout werden net zoveel vrijstaande woningen als appartementen verhandeld. De ten opzichte van vorig jaar met 7% gestegen prijs van het gemiddelde verkochte appartement ligt met € 208.000 boven die van Sassenheim. De verkooptijd voor dit segment bedroeg 246 dagen, bijna het dubbele van de 127 dagen die in Sassenheim nodig waren.

Aantal woningen:

2007

De markt voor tussenwoningen kromp in Teylingen met 17%. Ten opzichte van het marktvolume in 2007 is de afname in Voorhout met 53% het grootst. Ook het gemiddeld prijsniveau voor tussenwoningen staat wat onder druk. In Sassenheim bedroeg de daling 8%, in Voorhout bleef de schade met een daling van 3% beperkt. Ten opzichte van 2007 zijn de prijzen voor dit segment in Voorhout (€ 243.000) overigens maar zeer beperkt gedaald (5%). Tussenwoningen zijn daarmee in Sassenheim (€ 233.000) goedkoper geworden dan in Voorhout.

met gemiddeld 196 dagen (+45%) significant meer tijd. Halfvrijstaande woningen gingen met gemiddeld 110 dagen wel vlot van de hand. Sassenheim is met een verhouding van 20% appartemententransacties een belangrijker markt voor dit segment dan Voorhout (7%). Het aantal verkopen in Sassenheim bleef in de afgelopen jaren behoorlijk op niveau maar daalde in 2012 naar 18 verkopen (-30%). In Sassenheim staan de prijzen (-19%) zichtbaar onder druk, terwijl in Voorhout de behoorlijke prijsdaling van 2011 werd gecorrigeerd met een prijsstijging (+7%) naar € 208.000.

2006

L

ange tijd functioneerde de markt in De Bollenstreek bovengemiddeld ten opzichte van de landelijke markt en het werkgebied van De Leeuw. In 2012 nam het aantal transacties echter met 20% af en in de gemeente Teylingen zelfs met 27%. De verkooptijd ontwikkelde zich wel bovengemiddeld: ten opzichte van de landelijke toename (+17%) bleef de stijging in Teylingen met 6% beperkt. In Sassenheim werd met gemiddeld 125 dagen sneller verkocht dan in de andere delen van Teylingen, zelfs 7% sneller dan in 2011.

Gemeente Teylingen


Gemeente Teylingen


Nieuwbouw Vooral in Sassenheim en Voorhout vinden we een aantal grootschaliger projecten. In Warmond is recent een aantal kleinschalige plannen gerealiseerd en nog deels in verkoop. Aan de Bernhardstraat bevindt zich een appartementencomplex op loopafstand van Huys te Warmont; daarvan zijn nog drie appartementen te koop. Ook opgeleverd is het plan De Hovenier: eengezinswoningen en vrijstaande villa’s waarvan op twee na alle woningen zijn verkocht. In het centrum aan de Dorpsstraat worden 2 nog te bouwen gezinswoningen aangeboden. Op de plaats van het voormalige gemeentehuis van Warmond worden 10 luxe appartementen aangeboden in Hotel de Ville. Twee locaties in voorbereiding zijn de gemeentewerf achter de Van den Woudestraat (parallel aan het spoor) en de Kaagstraat-Norremeerstraat. Bij laatstgenoemd project zullen verouderde huurwoningen plaats maken voor nieuwbouwwoningen, deels huur, deels koop. Sassenheim heeft een aantal projecten in aanbouw en voorbereiding. SassemBourg omvat 18 koop- en 73 huurappartementen. Het complex biedt zorgfaciliteiten en ligt gunstig ten opzichte van het winkelgebied; eind 2012 is begonnen met de bouw. Centraal in Sassenheim is de bouw gestart van het project Hart van Sassenheim, 24 appartementen met op de begane grond winkelruimten. Buiten het centrum langs de Hoofdstraat vinden we Beukenhof, een plan met 24 gezinswoningen en 42 appartementen. In 2012 zijn de eerste woningen opgeleverd. Zuidelijker langs de Hoofdweg bevindt zich de locatie Langeveld waar op termijn 80-100 woningen worden gerealiseerd. Belangstellenden worden actief uitgenodigd om mee te denken en input te geven aan de plannen. Vervolgens zal worden begonnen met de

ontwerpfase en vermoedelijk rond 2014-2015 zal de bouw worden opgestart. Plan De Bloementuin in de hoek Narcissenlaan/Parklaan kent een vergelijkbaar traject maar ligt in de planning iets voor. Hier zullen 98 woningen worden gerealiseerd. Aan de rand van het centrum van Voorhout ligt het plan De Regenboog, deels gerealiseerd en deels nog te bouwen. Het plan omvat luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoningen en patiowoningen. Deze laatste zijn geschikt om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren. De ligging op loopafstand van het winkelgebied maakt deze locatie uitermate geschikt voor koperspubliek dat waarde hecht aan comfort. Iets verder van het centrum is plan Versterhout in aanbouw; tussenwoningen, tweeonder-een-kap-woningen en enkele vrijstaande woningen. In ontwikkeling is het driehoekig gebied gelegen tussen de Engelselaan, Jacoba van Beierenweg en de Zuidelijke Randweg. Hier komen circa 190 woningen onder de naam “Engelse tuinen”. Ongeveer 30% van de woningen zal in de sociale sector vallen. De bebouwing zal bestaan uit appartementen en grondgebonden woningen. Een zeer grote woningbouwlocatie ten noord-westen van Voorhout is het plan Hooghkamer. Er is een ambitie om in dit gebied circa 850 woningen te realiseren. Momenteel loopt de procedure ‘vaststellen bestemming- en exploitatieplan’.


Gemeente Teylingen

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

TEYLINGEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2012 92 83 20 195

Aantal verkochte woningen Sassenheim Voorhout Warmond Totaal

2006 70 99 10 179

2007 67 83 8 158

2008 74 85 6 165

2009 44 47 2 93

2010 35 70 7 112

2011 55 46 6 107

2012 40 39 9 88


2006 37 42 3 82

2007 21 28 7 56

2008 21 32 9 62

2009 19 23 4 46

2010 23 19 3 45

2011 26 25 7 58

2012 18 15 2 35

2011 300 314 348

2012 288 321 388

Vraagprijs (x € 1.000) Sassenheim Voorhout Warmond

2006 264 262 296

2007 265 263 308

2008 267 255 249

2009 275 263 269

2010 268 255 256

2011 261 263 294

2012 248 256 243


2006 282 306 395

2007 310 311 275

2008 307 340 353

2009 271 272 332

2010 270 319 330

2011 299 313 308

2012 277 297 279

325 246

310 242

309 226

Teylingen Landelijk

264 213

267 220

260 224

269 218

259 220

263 215

252 203

Teylingen Landelijk

300 234

298 243

331 247

278 235

286 240

311 234

283 218

2009 300 327 562 324 226

2010 291 316 581 311 233

2011 288 296 307 293 228

2012 273 298 351 290 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk

2006 257 253 277 255 206

2007 259 257 297 259 213

2008 260 246 240 254 216

2009 267 249 253 258 208

2010 262 247 240 251 210

2011 253 252 260 253 204

2012 233 243 232 240 191


2006 272 295 360 289 226

2007 302 296 256 287 234

2008 296 327 332 318 237

2009 258 258 311 265 222

2010 259 305 305 274 228

2011 293 301 270 296 221

2012 264 267 266 267 205

2008 -3,0% -3,5% -4,6% -3,3% -3,5%

2009 -3,9% -4,5% -5,8% -4,2% -4,8%

2010 -3,7% -4,5% -6,5% -4,3% -4,7%

2011 -4,1% -5,0% -7,9% -4,7% -5,0%

2012 -5,6% -6,9% -8,2% -6,3% -5,9%

2006 -3,1% -3,3% -5,0% -3,3% -3,1%

2007 -3,1% -3,0% -3,8% -3,1% -2,9%

2008 -2,4% -2,9% -2,9% -2,7% -3,1%

2009 -3,9% -4,1% -6,2% -4,1% -4,4%

2010 -3,0% -4,1% -6,1% -3,8% -4,2%

2011 -3,5% -4,3% -9,5% -4,2% -4,5%

2012 -5,8% -5,7% -6,4% -5,8% -5,3%

2006 -3,9% -3,5% -3,1% -3,6% -3,4%

2007 -3,0% -4,1% -3,4% -3,4% -3,3%

2008 -3,4% -3,6% -4,6% -3,6% -3,5%

2009 -4,0% -6,0% -7,6% -5,0% -4,8%

2010 -3,9% -5,0% -6,4% -4,6% -4,7%

2011 -3,4% -5,3% -7,1% -4,5% -4,9%

2012 -6,4% -8,5% -5,4% -7,2% -5,8%

2008 64 89 120 75 85

2009 108 142 107 120 122

2010 138 153 241 146 129

2011 134 168 188 134 136

2012 125 183 251 142 159

2006 63 94 119 84 69

2007 67 72 267 74 66

2008 54 89 82 72 71

2009 94 147 42 118 110

2010 127 106 108 115 105

2011 64 151 235 84 112

2012 90 153 363 119 136

2006 73 117 19 93 78

2007 92 63 82 68 75

2008 49 73 114 68 82

2009 122 125 37 107 122

2010 145 128 484 128 118

2011 135 149 135 115 124

2012 196 196 160 204 146


2006 178 183 27 388

2007 165 155 41 361

2008 158 157 25 340

2009 127 102 11 240

2010 122 134 20 276

2011 135 108 25 268


2006 312 321 320

2007 325 335 494

2008 324 338 399

2009 312 344 595

2010 303 328 628

Teylingen Landelijk

317 245

342 253

337 254

337 238


2006 301 308 299 305 235

2007 315 322 480 330 244

2008 313 324 376 325 244

2006 -3,4% -3,7% -4,5% -3,6% -3,5%

2007 -3,1% -3,5% -4,3% -3,4% -3,3%

2006 90 117 86 99 86

2007 91 97 171 95 82

% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk


% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teijlingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk


Gemeente Teylingen ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

TEYLINGEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN




45

120

200 180

40

100

160 140 120

Sassenheim

100

Voorhout

80

Warmond

60 40

35

80

Sassenheim

Voorhout

60

Warmond 40

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2007

2008

2009

2010

2011

-

400

Voorhout

300

Warmond

Landelijk

200 100 2010

2011


350

Sassenheim

250

Voorhout

150

Warmond

200

Warmond

Landelijk

150

100

300

Voorhout Warmond

300

Landelijk

200 100

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

0% -1%

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2010

2011

Voorhout

200

Landelijk

150

-5% -6%

2007

2008

2009

2010

2011

Voorhout Warmond Landelijk

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

Voorhout

Warmond

-6%

Warmond

-5%

Landelijk

-6%

-7%

2011

2012

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Sassenheim

-4%

-8%

-7%

-9%

-8%

-10%

-9%

Verkooptijd (dagen)

Voorhout Warmond Landelijk


Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) 600

400 350

250

2010

-3%

Sassenheim

-5%

-9%

2009

-2%

-4%

-8%

2006

-1%

Voorhout

-7%

2008


2012

Sassenheim

Landelijk

300

Sassenheim

50 2006

-3%

-4%

2012

100

-2%

-3%

2011

250

Warmond

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen

-2%

2010

300

Sassenheim

100

-1%

2009


150

0%

2012

2008

350


2007

400

200

-

2012

2006


50 2006

Landelijk

100

250

Sassenheim

2012

300

350

400

2011

Voorhout

600 500

2010

200

-

2012

2009

Sassenheim

700

-

2008


50 2009

2007

400

250

Sassenheim

2008

2006

450

300

500

2007

Warmond


600

2006

Voorhout

15

2012

350

-

Sassenheim

20

5 2006


700

25

10

20

20

30

500

300 200 150

Sassenheim

250

Voorhout

200

Warmond 100

Landelijk


150

Landelijk

400

Sassenheim

Voorhout

300

Warmond 200

Landelijk

100 50 -

100

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Gemeente Teylingen


TEYLINGEN


APPARTEMENTEN

2012 11 17 4 32


2006 11 15 4 30

2007 8 9 11 28

2008 15 8 5 28

2009 7 7 3 17

2010 11 11 3 25

2011 7 6 2 15

2012 5 6 3 14


2006 35 5 7 47

2007 44 6 6 56

2008 33 9 3 45

2009 42 6 1 49

2010 40 13 1 54

2011 36 12 3 51

2012 18 6 2 26

2011 472 453 412

2012 475 462 347


2006 700 591 459

2007 771 618 857

2008 739 865 750

2009 909 783 895

2010 591 627 1.895

2011 717 485 612

2012 619 509 995


2006 208 235 145

2007 204 265 135

2008 210 211 248

2009 204 221 1.439

2010 195 221 795

2011 227 205 226

2012 184 225 319

513 300

458 293

454 269

Teylingen Landelijk

603 423

727 440

775 443

867 414

644 422

575 413

626 375

Teylingen Landelijk

208 173

203 179

211 183

209 179

210 183

224 180

189 171

2009 467 486 515 495 274

2010 520 463 503 480 283

2011 434 423 355 419 275

2012 447 417 317 413 250


2006 651 558 436 572 400

2007 741 591 853 689 417

2008 708 786 702 729 419

2009 892 754 890 854 383

2010 546 621 1.750 617 391

2011 672 425 553 535 381

2012 599 482 850 582 341


2006 204 226 139 203 167

2007 199 261 133 198 174

2008 202 203 232 202 178

2009 197 208 1.250 200 172

2010 191 212 765 201 175

2011 217 195 216 214 172

2012 177 208 288 180 162

2008 -2,9% -3,8% -3,7% -3,5% -4,0%

2009 -4,8% -4,0% -6,4% -4,3% -5,5%

2010 -3,8% -5,0% -6,2% -5,0% -5,3%

2011 -5,5% -5,4% -8,5% -5,8% -5,7%

2012 -6,2% -9,1% -9,5% -8,0% -6,8%

2006 -6,1% -4,9% -5,2% -5,2% -5,1%

2007 -5,1% -5,0% -4,9% -4,9% -4,9%

2008 -5,6% -6,8% -6,5% -6,3% -5,4%

2009 -4,8% -3,7% -0,6% -3,6% -7,1%

2010 -6,6% -4,9% -9,0% -6,3% -6,9%

2011 -7,4% -9,6% -8,5% -8,7% -7,5%

2012 -5,0% -6,5% -7,3% -6,5% -8,6%

2006 -2,6% -4,2% -5,0% -2,9% -3,0%

2007 -2,8% -3,9% -4,2% -2,9% -2,6%

2008 -2,7% -5,0% -5,0% -3,1% -2,9%

2009 -3,5% -4,5% -13,1% -3,7% -4,1%

2010 -3,3% -4,1% -3,8% -3,5% -3,9%

2011 -4,3% -3,9% -4,4% -4,3% -4,2%

2012 -4,0% -4,5% -17,9% -4,6% -4,9%

2008 96 63 394 72 97

2009 175 152 127 167 150

2010 193 257 214 212 156

2011 243 296 193 245 155

2012 110 212 235 154 183

2006 219 177 44 148 148

2007 255 73 112 146 142

2008 96 256 51 117 148

2009 68 79 273 78 191

2010 234 192 312 230 217

2011 286 164 345 268 214

2012 176 198 71 114 233

2006 98 151 112 100 72

2007 119 415 300 159 68

2008 69 70 143 71 69

2009 100 219 116 99

2010 98 243 396 135 109

2011 176 75 103 141 123

2012 127 246 137 137 146


2006 25 22 3 50

2007 25 29 9 63

2008 15 23 2 40

2009 15 19 1 35

2010 13 21 6 40

2011 11 19 7 37


2006 468 452 549

2007 567 489 628

2008 463 511 407

2009 496 507 550

2010 546 491 549

Teylingen Landelijk

461 297

524 306

502 309

518 292


2006 447 431 500 442 285

2007 541 462 593 501 294

2008 449 489 388 481 295

2006 -3,3% -5,2% -2,1% -4,2% -3,8%

2007 -2,7% -4,1% -4,9% -4,0% -3,6%

2006 122 169 35 130 94

2007 55 141 143 96 90

% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teijlingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk




Gemeente Teylingen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

TEYLINGEN



45

14

40

12

25

Sassenheim

20 15 10

Voorhout Warmond

6

2008

2009

2010

2011

15 10 5 2006

2012

2007

2008


2009

2010

2011

-

2012

300

1.600

1.800

1.400

Sassenheim

1.400

Voorhout

1.200

Warmond

1.000

Landelijk

2009

2010

2011

800

-

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012


300

1.200

Warmond

1.000

Landelijk

Voorhout Warmond

800

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2006


2007

2008

2009

2010

2011

-2%

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Voorhout

Warmond

-8%

Landelijk

-10% -12%

2012

Sassenheim Voorhout Landelijk

Warmond

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0% -2%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-6%

Sassenheim Voorhout Warmond Landelijk

-8%

-12%

2011

-4%

-6%

-10%

2010

600

-

2012

-4%

Sassenheim

2009

800

2012

-2%

-4%

2008



2012

-6%

2007

200

200 2006

2006

400

400

100

Landelijk

1.000

Sassenheim

600

200

Warmond

1.200

1.400

Voorhout

Voorhout

1.400

1.600

Sassenheim

400

Sassenheim

200

1.800

500

2012

400

2.000

600

2011

600

Landelijk


2010

800

Warmond

200 2008

2009

1.000

Voorhout

400

100

2007

2008

1.200

Sassenheim

600

200

2006

2007


2.000 1.600

400

2006


600 500

Warmond

20

2 2007

Voorhout

25

Warmond

2006

Sassenheim

30

Voorhout

4

700

0%

35

Sassenheim

10 8

5

-

50

16

30

-



35

-

APPARTEMENTEN

Sassenheim

-8%

Voorhout

-10%

Warmond

-12%

Landelijk

-14% -16% -18% -20%




450

400

450

400

350

400

350

250 200

Sassenheim

250

Voorhout

200

Warmond

150

Landelijk

100

150

Sassenheim

300

Voorhout

250

Warmond

200

Warmond

150

Landelijk

Landelijk

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

Sassenheim Voorhout

100

50

50

-

350

300

300

50 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Regio Leiden Karakteristiek • Grote verschillen in ontwikkeling verkoopaantallen per woonplaats. • Appartementenmarkt in vrijwel alle woonplaatsen onder druk. • Rijnwoude: goede betaalbaarheid appartementen en eengezinswoningen. • Leiderdorp: daling van 2011 grotendeels gecorrigeerd door ontwikkelingen 2012. • Oplopende verkooptijd Voorschoten.


Kaag en Braassem

Oegstgeest

Regio Leiden

Leiderdorp

Leiden Voorschoten

Zoeterwoude

Leiden Leiden neemt met 53% van alle transacties het grootste deel van de Leidse regio voor zijn rekening. Bij de afname van het aantal transacties (8%) volgde Leiden exact de landelijke, dalende trend. Omdat 51% van alle transacties in Leiden betrekking heeft op appartementen, heeft de ontwikkeling van dit marktsegment een grote invloed op de markt als geheel. Er werden vrijwel net zoveel

64.140


41.536

Aantal inwoners:

138.085


24 %


60 %


16 %

Aantal transacties:

1.088


241


225


-5,6 %


2000

143

Totale aanbod - Regio Leiden

1.500

1.000

500

Oegstgeest Met 156 transacties, ondanks een afname van 19% ten opzichte van 2011, is Oegstgeest in omvang de tweede

Transacties Regio Leiden 2012 (naar soort woning)

39,6%

2,8% 4,0% 16,6%


36,9%



2012

2011

2010

2009

Leiderdorp Waar in 2011 de Leiderdorpse markt relatief meer afnam dan in veel andere markten, hield het marktvolume in 2012 behoorlijk stand (-5%). Met 55 verhuizingen nam de markt van tussenwoningen zelfs met 22% toe. In het verleden waren veel woningtypen in Leiderdorp net iets duurder dan in Leiden. Dat verschil wordt kleiner. Tussenwoningen waren met gemiddeld € 226.000 (-10%) zelfs een fractie goedkoper dan die in Leiden (€ 228.000). Bij hoekwoningen is dat ook het geval. Met 36% van het totale transactievolume heeft ook Leiderdorp een behoorlijke appartementenmarkt. Het aantal verkopen bleef nagenoeg gelijk, de prijzen lagen met € 164.000 (-14%) op een lager niveau dan in 2011. De verkooptijd nam met 39% toe tot 185 dagen.

105.676


2008

Alkemade Gezien de zeer beperkte omvang van het aantal transacties zijn over de marktontwikkelingen in Alkemade weinig betrouwbare uitspraken te doen. In 2012 werden via NVMmakelaars slechts 14 woningen verkocht, tegenover 11 in 2011.

Tussenwoningen namen in 2012 35% van de markt in beslag. Er wisselden 203 (-14%) woningen van eigenaar. De prijs voor Leidse tussenwoningen bleef na 2007 redelijk stabiel maar daalde in 2012 met 11% naar € 228.000; ten opzichte van 2007 een daling van 12%. De gemiddelde verkooptijd in Leiden liep op tot 116 dagen (+25%), in vergelijking met de Leidse regio nog steeds vrij kort. De verkochte tussenwoningen stonden het kortst te koop (107 dagen).

Aantal woningen:

2007

Ook met betrekking tot de ontwikkeling van prijzen en verkooptijd laten de ontwikkelingen van de Leidse regio het nodige te wensen over. Landelijk daalden de prijzen met 7%, in de regio Leiden met 13%. Die daling houdt mede verband met het feit dat 51% van alle transacties in Leiden betrekking heeft op een appartement. Landelijk steeg de verkooptijd met 17%, die in de regio Leiden met 25%. Over de totale markt gezien, werden woningen in Rijnwoude met gemiddeld 140 dagen het snelst verkocht, in Alkemade (250 dagen) en Voorschoten (226 dagen) het minst snel.

appartementen verkocht (293) als in 2011, maar wel tegen gemiddeld fors lagere (11%) prijzen. Het royale aanbod speelt hierbij een belangrijke rol: In Leiden stonden eind 2012 circa 1.200 woningen te koop, waarvan 600 appartementen.

2006

I

n de Leidse regio werden in 2012 10% minder transacties gedaan dan in 2011. Ten opzichte van 2007 is het marktvolume meer dan gehalveerd (-54%). Die afname in 2012 geldt voor alle woonplaatsen met uitzondering van Alkemade. De grootste verminderingen deden zich voor in Zoeterwoude (38%) en Oegstgeest (19%). Het transactievolume van 2012 daalde het minste in Leiderdorp (5%) en Rijnwoude (6%).

Rijnwoude

Regio Leiden


Kaag en Braassem

Oegstgeest

Regio Leiden

Leiden

Leiderdorp

Voorschoten Zoeterwoude

markt van de Leidse regio. Voor de meeste woningtypen zijn de prijzen het hoogst van de Leidse regio. Er werden 19% minder tussenwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 270.000 (-10%) en 24% minder hoekwoningen met een gemiddelde prijs van € 322.000. Opvallend is dat de 12 (-29%) verkochte twee-onder-eenkapwoningen ‘slechts’ 163 dagen te koop stonden. In vergelijking met de rest van de regio is dit bijzonder kort. Ook de appartementenmarkt daalde iets in volume, 62 verkopen in 2011, 56 in 2012 (-10%). De opbrengst van deze appartementen lag met € 176.000 fractioneel boven die van 2011, de verkooptijd steeg naar 228 dagen (+8%). Rijnwoude In Rijnwoude gingen in totaal 80 woningen van de hand (-6%). Op Leiderdorp na (-5%) bleef het marktvolume in deze gemeente van de Leidse regio het meest overeind, wellicht veroorzaakt door het betaalbare prijsniveau voor de meest populaire woningtypen. Rijnwoude biedt de laagste gemiddelde verkoopprijs voor appartementen (€ 147.000, -9%) en voor tussenwoningen (€ 197.000, -3%). Twee-onder-een-kapwoningen werden in Rijnwoude met 169 dagen relatief snel verkocht, veel sneller dan in 2011 (-51%) en sneller dan het gemiddelde voor de regio Leiden (233 dagen, +44%) en het Nederlands gemiddelde (183 dagen, +18%). Voorschoten Met uitzondering van Alkemade liep het marktvolume in Voorschoten met 97 transacties, vergeleken met 2007, het meest terug (-58%) en de verkooptijd het meest op (226 dagen, +52%). In deze plaats wordt een gemiddelde verkoopprijs van € 245.000 gerealiseerd voor

tussenwoningen. Daarvoor moesten de gelukkige verkopers wel 201 dagen geduld opbrengen. Hoekwoningen gingen na 162 dagen (+47%) met een gemiddeld prijsniveau van € 298.000 (-8%) vlotter van de hand. De gemiddelde prijs van appartementen ligt met € 231.000 op een voor de regio behoorlijk hoog niveau. Zoeterwoude In 2011 bleef de daling van de verkoopaantallen in Zoeterwoude redelijk beperkt. In 2012 nam het aantal transacties met 38% af. Dat geldt niet voor het marktsegment tussenwoningen. Het aantal verkopen (14, +8%) is zelfs ten opzichte van 2007 niet heel erg afgenomen. De gemiddelde prijs in dit segment daalde met 11% maar de verkooptijd nam juist met 17% af tot 200 dagen. De daling van het aantal verkopen heeft vooral betrekking op de wat duurdere woningtypen: hoekwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. In 2012 werden vooral enkele goedkopere typen appartementen verkocht. De gemiddelde prijs lag op slechts € 149.000. De te koop-biljetten konden al na gemiddeld 27 dagen worden verwijderd. Dit is buitengewoon snel voor deze tijd!

Rijnwoude

Naast de A44 richting Wassenaar ligt in Oegstgeest de wijk Rhijnwaeter. ligt Rhijnwaeter. Een wijk in ontwikkeling, deels gebouwd en voor een deel nog in aanbouw. Momenteel zijn er startersappartementen, luxe geschakelde woningen en vrijstaande woningen in verkoop. Binnenkort worden er ook tussenwoningen in een aantrekkelijke prijsklasse aangeboden met een tuin aan het water. Tegen het centrum is een kleinschalig plan De Pointe in verkoop: gezinswoningen en appartementen op loopafstand van de Kempenaarstraat. In de wijk Poelgeest worden grote vijfkamer appartementen aangeboden in de Kasteeltorens. Oppervlakten vanaf ca. 117 m2 tot maar liefst 287 m2 waarbij kopers veel vrijheid hebben om de indeling aan te passen. In Zoeterwoude is Soetenhof in verkoop en aanbouw. Boven de supermarkt komen twaalf appartementen. Iets verder van het centrum is Loeteheveld gerealiseerd. Luxe, zeer ruime appartementen waarvan nog enkele te koop staan. Iets verder van Leiden ligt Hazerswoude. Hier is appartementencomplex Nieuw Rhijneveld in aanbouw. Tien luxe appartementen met uitzicht op de Oude Rijn. Ook hier zijn er nog enkele te koop.

Nieuwbouw Het Rosarium in Leiderdorp is in het voorjaar van 2012 in aanbouw genomen en de verkoop is gestart in oktober van dat jaar. Totaal komen hier 60 appartementen waarvan 42 koopappartementen. Vooral de ligging aan de Oude Rijn spreek kopers aan. In de wijk Buitenhof is wooncomplex de Ommedijk gebouwd waarvan nog enkele appartementen te koop staan. Dat is tevens het geval in plan de Orangerie aan de Van Poelgeestlaan en de hoek Vronkenlaan.


Regio Leiden

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2006 5 526 121 94 86 115 14 961

2007 24 444 103 137 64 86 13 871

2008 14 412 83 81 52 94 14 750

2009 13 279 50 55 35 69 12 513

2010 7 282 51 53 43 64 11 511

2011 4 237 45 62 40 47 13 448

2012 4 203 55 50 36 40 14 402


2006 5 162 69 49 34 45 9 373

2007 13 158 63 76 33 43 13 399

2008 4 120 36 57 36 42 10 305

2009 6 92 38 27 24 27 9 223

2010 3 82 38 52 17 35 9 236

2011 74 36 42 26 25 6 209

2012 4 67 29 32 23 22 4 181

2006 36 1.319 342 283 159 256 42 2.437

2007 66 1.207 279 359 158 230 49 2.348

2008 49 1.034 241 266 131 194 42 1.957

2009 36 756 168 177 85 156 31 1.409

2010 23 720 163 190 92 152 39 1.379

2011 11 624 151 192 85 115 37 1.215

2012 14 574 144 156 80 97 23 1.088

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2006 458 242 253 327 282 320 328 265 245

2007 329 250 275 352 334 323 344 280 253

2008 402 257 288 366 323 323 400 290 254

2009 379 240 254 349 289 283 317 265 238

2010 335 243 299 387 280 347 377 285 246

2011 477 247 276 348 268 306 343 274 242

2012 329 211 235 315 253 329 240 241 226


2006 245 261 273 318 227 300 259 269 213

2007 242 269 273 318 229 294 252 275 220

2008 258 279 292 331 234 330 279 288 224

2009 227 280 281 324 228 313 281 283 218

2010 226 272 292 309 232 312 258 280 220

2011 273 272 261 325 213 294 264 275 215

2012 235 242 244 292 211 263 236 249 203


2006 415 293 290 401 247 369 312 300 234

2007 272 291 313 426 267 384 286 327 243

2008 282 340 333 470 282 380 318 360 247

2009 255 288 307 381 259 365 298 303 235

2010 210 297 315 418 253 327 308 323 240

2011 297 298 351 250 356 350 316 234

2012 372 272 263 357 257 326 273 283 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2006 420 235 243 312 271 305 313 256 235

2007 311 241 266 339 320 311 330 271 244

2008 379 249 277 355 307 310 385 279 244

2009 363 228 241 326 272 265 298 252 226

2010 317 232 283 362 263 321 350 269 233

2011 446 233 260 327 255 284 325 258 228

2012 299 198 219 289 237 301 225 225 211


2006 245 255 261 304 219 286 250 261 206

2007 235 260 266 305 223 282 246 268 213

2008 248 270 281 320 227 318 269 278 216

2009 216 265 266 309 219 293 264 267 208

2010 223 264 278 297 219 294 238 269 210

2011 258 257 250 302 204 276 248 260 204

2012 219 228 226 270 197 245 221 230 191


2006 385 282 276 382 239 348 299 292 226

2007 255 280 303 411 260 370 270 314 234

2008 259 330 316 456 272 363 306 347 237

2009 237 275 291 352 244 340 285 293 222

2010 210 280 294 384 238 307 295 302 228

2011 282 278 330 234 323 316 292 221

2012 334 259 243 322 245 298 259 269 205

2006 -6,1% -3,1% -3,2% -3,9% -3,7% -3,6% -4,9% -3,3% -3,5%

2007 -3,5% -3,0% -3,1% -3,4% -4,0% -3,5% -4,1% -3,2% -3,3%

2008 -4,3% -3,3% -3,3% -3,5% -4,2% -4,1% -3,6% -3,4% -3,5%

2009 -5,2% -4,5% -4,3% -5,3% -5,0% -5,5% -6,1% -4,7% -4,8%

2010 -5,4% -4,5% -4,6% -5,2% -5,3% -5,8% -6,7% -4,8% -4,7%

2011 -4,9% -5,0% -5,0% -5,0% -5,0% -5,8% -6,4% -5,1% -5,0%

2012 -8,5% -5,2% -5,8% -6,6% -5,7% -7,3% -5,8% -5,6% -5,9%

2006 -4,6% -3,2% -3,5% -3,9% -3,6% -4,2% -3,5% -3,4% -3,1%

2007 -2,7% -3,1% -3,1% -3,2% -3,6% -3,9% -3,4% -3,2% -2,9%

2008 -3,6% -3,5% -3,7% -3,6% -3,6% -4,1% -3,7% -3,6% -3,1%

2009 -3,8% -4,8% -4,9% -5,3% -3,8% -5,5% -5,9% -4,9% -4,4%

2010 -1,6% -4,4% -4,7% -4,3% -4,7% -5,6% -6,6% -4,6% -4,2%

2011 -4,3% -4,8% -4,4% -5,1% -4,2% -5,5% -7,3% -4,8% -4,5%

2012 -6,7% -5,6% -5,9% -6,3% -5,7% -7,7% -6,1% -6,0% -5,3%

2006 -5,3% -3,1% -3,4% -3,9% -3,7% -3,9% -5,5% -3,5% -3,4%

2007 -2,0% -3,0% -3,5% -3,6% -3,3% -4,0% -4,7% -3,4% -3,3%

2008 -7,1% -3,4% -4,3% -3,5% -3,9% -4,9% -3,0% -3,7% -3,5%

2009 -4,9% -3,9% -5,0% -5,4% -5,8% -6,2% -4,9% -4,8% -4,8%

2010

2011

-4,9% -5,9% -6,2% -4,6% -5,8% -6,3% -5,6% -4,7%

-5,3% -5,7% -5,5% -4,7% -7,5% -6,9% -5,7% -4,9%

2012 -9,5% -5,5% -7,0% -6,9% -5,0% -6,6% -5,0% -5,9% -5,8%

2006 179 56 68 84 96 78 111 64 86

2007 116 56 69 84 109 79 84 66 82

2008 83 63 75 75 107 105 94 69 85

2009 116 98 129 94 141 136 147 104 122

2010 181 91 157 138 150 161 182 116 129

2011 248 93 132 159 149 149 255 114 136

2012 250 116 173 179 140 226 168 143 159

2006 71 53 65 73 96 86 84 63 69

2007 60 43 71 64 101 83 71 56 66

2008 60 57 85 71 101 96 113 69 71

2009 104 108 184 108 124 116 116 112 110

2010 93 65 126 114 109 153 171 91 105

2011 45 74 92 131 95 161 242 90 112

2012 239 107 152 130 121 201 200 126 136

2006 191 43 70 57 119 102 114 55 78

2007 21 56 55 75 88 81 94 60 75

2008 86 51 70 61 87 128 29 66 82

2009 67 116 126 89 144 171 181 121 122

2010 37 141 145 131 181 198 144 145 118

2011 93 159 143 67 110 230 118 124

2012 184 132 171 143 169 162 173 151 146

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk




Regio Leiden ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN


1.400

HOEKWONINGEN


600

1.200

160

500 Alkemade

800

Leiden

600

Leiderdorp Oegstgeest

400

Rijnwoude

200


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


600

400

100 -

2007

2008

2009

2010

2011

80

Rijnwoude

60

Voorschoten

Voorschoten

40

Zoeterwoude

Zoeterwoude

20

Alkemade

400

Leiden

300

Leiderdorp

Oegstgeest

200

Rijnwoude Voorschoten

100

Zoeterwoude

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk


500

350

Alkemade

300

Leiden

250

Leiderdorp

200

Oegstgeest

150

Rijnwoude

100

Voorschoten

50

0% -1%

150 100 50

Zoeterwoude

2006

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011


2010

2011

-2% Alkemade Leiden

-4%

Alkemade Leiden

Leiderdorp

300

Leiderdorp

Oegstgeest

250

Oegstgeest

Rijnwoude

200

Rijnwoude

Voorschoten

150

Voorschoten

Zoeterwoude

100

Zoeterwoude

Alkemade

400

Leiden

350

Leiderdorp

300

Oegstgeest

250

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2007

2008

2009

2010

2011

0%

2012

Alkemade

-3%

Rijnwoude

-6%

Leiden Leiderdorp

150

Oegstgeest

100


50

-

-7%

Zoeterwoude

-8%

Landelijk

Zoeterwoude

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

Leiderdorp

Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten

Zoeterwoude Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alkemade Leiden

Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten

Zoeterwoude

-10%

Landelijk



250 Alkemade

Alkemade

200

Leiden

Leiden

200

Leiderdorp 150

Leiderdorp

150

Oegstgeest

Oegstgeest Rijnwoude

100

Rijnwoude

100

Voorschoten


50 -

Leiden

-12%

250 Alkemade

Alkemade

-8%

Voorschoten

300

200


-6%

Rijnwoude

-9%

250

2012

-4%

Leiden

-6%

Verkooptijd (dagen)

2011

-2%

Oegstgeest

300

2010

50 -

-5%

-9%

2009

100

Landelijk

Oegstgeest

Landelijk

2008

150

Zoeterwoude

50

-5%

-8%

2007

200

Voorschoten

100

Leiderdorp

Zoeterwoude

Landelijk 2006

500

-4%

Voorschoten

50 -

Leiderdorp

-7%


350

Rijnwoude

-2%

-3%

2012

450

150

-1%

2011

400


200

0%

2012

2010

Leiden

2012

250

-

2009

Alkemade

Landelijk

300

400

-

200

350

450

2008

450

250

-

2007

500

300

500

Rijnwoude

2006

2012


350

Oegstgeest

Oegstgeest

2006

Leiderdorp

100

Leiderdorp

200

Leiden

120

Leiden

300

Alkemade

140

Alkemade

1.000


180

Zoeterwoude

50

Landelijk

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Regio Leiden


REGIO LEIDEN


APPARTEMENTEN

2012 2 7 7 12 7 7 1 43


2006 17 15 6 11 19 11 6 85

2007 14 12 4 14 29 8 9 90

2008 17 6 8 16 15 2 5 69

2009 11 3 1 8 10 2 3 38

2010 6 4 6 15 12 10 9 62

2011 4 11 6 9 10 1 6 47

2012 4 4 1 6 9 6 1 31


2006 5 594 135 110 6 67 5 922

2007 8 574 96 109 13 74 7 881

2008 6 475 98 97 8 44 6 734

2009 6 377 75 70 8 53 2 591

2010 3 339 53 59 9 35 3 501

2011 1 289 53 62 5 33 7 450

2012 293 52 56 5 22 3 431

2011 624 472 489 701 386 557 349 493 293

2012 204 414 445 603 342 521 424 459 269


2006 635 625 474 930 567 794 527 667 423

2007 546 1.104 747 970 668 785 561 715 440

2008 609 672 735 820 657 822 1.050 710 443

2009 713 795 689 1.178 586 555 548 753 414

2010 597 710 718 959 550 973 626 739 422

2011 673 803 520 958 537 595 647 695 413

2012 442 752 649 870 398 857 260 647 375


2006 223 193 189 203 190 171 220 191 173

2007 236 198 200 208 192 192 235 197 179

2008 208 200 188 212 184 164 229 196 183

2009 223 193 187 206 198 174 209 191 179

2010 197 189 184 193 180 194 184 187 183

2011 219 182 202 182 177 209 221 184 180

2012 164 174 190 160 249 150 167 171

2010 316 474 489 827 270 543 388 471 283

2011 584 446 449 667 359 522 323 470 275

2012 187 388 413 546 327 480 365 418 250


2006 571 582 464 872 538 764 501 624 400

2007 506 1.029 698 939 627 728 531 669 417

2008 566 640 701 795 601 755 1.000 665 419

2009 687 785 650 1.064 528 523 520 717 383

2010 545 610 680 877 512 855 567 671 391

2011 625 730 498 884 520 515 636 656 381

2012 401 683 620 820 355 738 250 603 341


2006 215 187 183 195 185 166 205 184 167

2007 222 193 193 200 191 187 233 191 174

2008 198 193 184 205 178 158 224 189 178

2009 215 183 179 195 188 165 198 182 172

2010 186 181 178 184 174 179 180 179 175

2011 212 172 191 175 161 195 212 174 172

2012 153 164 176 147 231 149 157 162

2011 -6,5% -6,2% -8,1% -3,8% -7,4% -4,1% -7,6% -6,3% -5,7%

2012 -8,3% -5,4% -4,9% -7,3% -6,9% -8,5% -13,9% -6,9% -6,8%

2006 -7,7% -4,1% -3,1% -8,6% -4,1% -4,1% -5,7% -5,0% -5,1%

2007 -5,8% -5,1% -5,0% -4,1% -5,4% -6,0% -6,2% -5,0% -4,9%

2008 -4,5% -2,6% -5,0% -4,0% -7,2% -8,0% -4,3% -4,7% -5,4%

2009 -7,2% -1,3% -5,7% -9,1% -7,5% -7,8% -9,3% -6,3% -7,1%

2010 -10,5% -11,6% -5,3% -8,5% -7,7% -9,3% -9,2% -8,7% -6,9%

2011 -5,1% -8,1% -6,0% -8,4% -6,2% -13,5% -5,0% -7,6% -7,5%

2012 -9,5% -7,9% -4,5% -5,8% -6,4% -13,2% -3,9% -8,6% -8,6%

2006 -3,4% -3,0% -2,7% -3,6% -2,3% -2,3% -5,1% -2,9% -3,0%

2007 -4,1% -2,8% -2,7% -3,3% -2,1% -2,1% -2,4% -2,8% -2,6%

2008 -2,8% -3,0% -2,3% -3,2% -3,0% -2,8% -2,1% -2,9% -2,9%

2009 -4,9% -4,4% -3,5% -4,4% -3,6% -4,7% -5,3% -4,3% -4,1%

2010 -5,9% -4,3% -3,2% -4,4% -3,7% -4,7% -1,8% -4,1% -3,9%

2011 -3,2% -5,0% -4,4% -4,4% -8,6% -5,2% -4,5% -4,8% -4,2%

2012

-9,4% -3,7% -6,4% -6,1% -8,0% -7,2% -6,5% -5,5%

2010 -8,0% -7,0% -5,9% -5,1% -7,2% -7,9% -6,3% -6,4% -5,3%

-4,7% -5,0% -6,6% -6,5% -5,2% -3,1% -4,9% -4,9%

2009 22 328 109 131 145 155 122 150

2010 246 150 324 222 176 192 231 213 156

2011 117 179 222 68 343 157 348 162 155

2012 211 230 202 163 169 467 192 233 183

2006 236 111 205 229 72 71 172 114 148

2007 210 135 163 122 150 65 90 135 142

2008 89 232 184 86 142 221 171 95 148

2009 69 140 79 147 229 419 149 130 191

2010 271 176 499 309 244 174 230 248 217

2011 317 159 109 257 431 567 189 222 214

2012 347 176 526 350 59 420 99 275 233

2006 37 59 62 95 62 54 132 61 72

2007 282 66 67 100 94 61 70 68 68

2008 57 70 54 87 68 104 50 67 69

2009 279 87 83 74 108 133 150 87 99

2010 265 98 110 105 130 129 71 99 109

2011 1.053 102 133 210 285 148 290 119 123

2012 116 185 228 257 208 27 138 146


2006 4 22 11 19 14 18 8 96

2007 7 19 13 23 19 19 7 107

2008 8 21 16 15 20 12 7 99

2009 5 4 17 8 5 5 44

2010 4 13 15 11 11 8 7 69

2011 2 13 11 17 4 9 5 61


2006 319 488 471 554 362 586 387 478 297

2007 409 468 513 613 392 638 449 510 306

2008 418 526 563 676 432 567 442 535 309

2009 445 542 577 371 475 339 486 292

2010 332 511 522 869 297 599 414 514 300


2006 295 474 458 528 343 553 365 460 285

2007 390 451 494 589 373 610 437 494 294

2008 404 504 533 652 409 537 428 504 295

2009 420 517 532 353 434 310 448 274

2006 -6,1% -4,2% -3,0% -3,6% -4,6% -3,7% -5,6% -3,9% -3,8%

2007 -3,6% -3,3% -3,8% -4,2% -5,6% -4,6% -3,1% -3,9% -3,6%

2008 -5,0% -3,7% -4,8% -3,5% -4,6% -5,7% -5,1% -4,3% -4,0%

2009

2006 233 89 104 63 86 66 97 82 94

2007 109 53 106 126 124 136 94 101 90

2008 128 50 113 63 149 85 136 83 97





Regio Leiden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

REGIO LEIDEN



25

Alkemade

30

Leiden

25

Leiderdorp

15

Alkemade Leiden

Rijnwoude

15

Oegstgeest

300

Voorschoten

10


5

Zoeterwoude

2006

2007

2008

2009

2010

2011


1.000 800

Alkemade

700

Leiden

600

Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Rijnwoude

300

Voorschoten

200

Zoeterwoude

100

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

Alkemade

600

Leiden Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Voorschoten

200

Zoeterwoude

100

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%

Alkemade

Leiderdorp Oegstgeest Voorschoten

Zoeterwoude Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011


Leiderdorp

-8%

Oegstgeest

-8%

Rijnwoude

-10%

Voorschoten

-12%

Zoeterwoude

-14%

Landelijk

-16%


500

Alkemade

400

Leiden

350

Leiderdorp

300 250

Oegstgeest

200

Rijnwoude

150

Voorschoten

100

Zoeterwoude

50

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Zoeterwoude

2010

2011

2012

250

Alkemade 200

Leiden Leiderdorp

150

Oegstgeest

Rijnwoude

100

Voorschoten 50

Zoeterwoude

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


200

Alkemade

150

Leiderdorp

100

Rijnwoude

Leiden Oegstgeest


50

Landelijk

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2012

2007


2007

2008

2009

2010

2011

2008

2009

2010

2011

2012


2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alkemade

-1%

Leiden

-2%

Alkemade

Leiderdorp

-3%

Leiden

-4%

Leiderdorp

Oegstgeest

Rijnwoude

Oegstgeest

Voorschoten

-5%

Zoeterwoude

-6%

Landelijk

-7%

Zoeterwoude

-14%

-8%

Landelijk

-16%

-9%

-10% -12%


600

450

2009

Voorschoten

200

-6%

2008

Oegstgeest

400

-4%

2007

Leiden

Rijnwoude

Leiderdorp

2006

250 Alkemade

600

Leiden

Zoeterwoude

-

2012

800

-6%

Voorschoten

100

Rijnwoude

1.000

-4%

-

Leiden

200

-2%

Rijnwoude


Alkemade

400

0%

Oegstgeest

300

600

-

Leiderdorp

200

-

2012

800

2012


2011

Rijnwoude

300

-

2010

Leiden


1.200

700

2009

1.000

-

800

2008

1.200

2012


900

2007

1.400

900

-

2006

2012

Alkemade

500 400

-

-

600

Leiderdorp

Zoeterwoude

5

700

20

Oegstgeest

10



35

20

APPARTEMENTEN

Voorschoten


1.200

500

1.000 Alkemade

400

Leiden Leiderdorp

300

Oegstgeest

Rijnwoude

200

Voorschoten 100 -

Rijnwoude

Zoeterwoude

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Alkemade

Leiden

800

Leiderdorp

600

Oegstgeest

400

Voorschoten

Rijnwoude Zoeterwoude

200 -

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Leiden wijkniveau Karakteristiek • In Merenwijk en ZuidWest meer transacties in een verder krimpende Leidse markt. • Appartementenmarkt in veel wijken onder druk. • In wijken met betaalbaar aanbod de grootste doorstroming. • Centrum, Houtkwartier en Burgemeester / Professorenwijk blijven populair.


Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

52.684


26.711


25.973

Aantal inwoners:

118.748


26 %


60 %


14 %

Aantal transacties:

574


211


198


-5,2 %


750

116

Totale aanbod - Leiden

500

250

Merenwijk In tegenstelling tot de landelijke daling van het aantal verkopen èn die in Leiden als geheel, werden er in 2012 in de Merenwijk meer (7%) woningen verkocht dan in 2011. In de Merenwijk is de verkoopprijs van appartementen het laagst (€ 132.000, -4% tegen € 153.000 voor Leiden als geheel). Dit komt door uitponding door woningbouwcorporaties van voornamelijk appartementen in de ‘Horsten’ en ‘de Donken’, waardoor de verkooptijd voor dit woningtype met 107 dagen opvallend laag is.

2012

2011

2010

2009

2008

Houtkwartier Houtkwartier ligt tussen de Warmonderweg en het spoor. De wijk is met haar gunstige ligging, tussen Leiden CS en Oegstgeest èn nabij het LUMC en de universiteit, erg geliefd bij academici. In dit opzicht concurreert deze wijk dan ook meer met de woningmarkt van Oegstgeest dan met andere Leidse wijken. Desondanks ontkomt ook het Houtkwartier niet aan het gegeven dat vooral het duurdere aanbod meer te lijden heeft onder de situatie op de woningmarkt. De teruggang van het aantal verkopen was met 59% het grootst van Leiden. Ten opzichte van 2007 werden er in 2012 77% minder woningen verkocht.

Aantal woningen:

2007

Centrum Het Centrum blijft eveneens een populaire wijk in Leiden. Ook in 2012 vonden hier de meeste transacties (123 van 574) plaats, vrijwel net zoveel als in 2011. Het Leidse Centrum is qua verkoopaantallen de grootste markt voor tussenwoningen en de tweede markt voor appartementen. Het verkoopvolume tussenwoningen (52) lag vrijwel op hetzelfde niveau als in 2011, de gemiddelde prijs lag met € 228.000 wel fors lager (22%) dan in 2011. Nieuw aanbod tegen aangepaste prijzen wordt verkocht, oud en (nog) te duur aanbod blijft onverkocht. Er werden 60 appartementen verkocht, iets meer (+9%) dan in 2011. Het gemiddeld prijsniveau lag met € 195.000 12% onder dat van 2011.

Haagweg / Transvaal Deze wijk wordt vooral gekenmerkt door betaalbaarder tussenwoningen en appartementen. Met een gemiddelde prijs van € 168.000 werden in 2012 in deze wijk de laagste prijzen voor tussenwoningen gerealiseerd. De gemiddelde verkooptijd voor dit woningtype is dan ook nergens korter dan in deze wijk (66 dagen, de helft van het Nederlands gemiddelde).

2006

Burgemeester/ Professorenwijk De Burgemeester/Professorenwijk, met overwegend woningen uit de jaren ‘30, blijft een gewilde buurt, dicht bij Station Lammenschans, uitvalswegen èn het Leidse Centrum. De gemiddelde prijzen liggen op een hoog niveau. Alleen in het Houtkwartier werden in 2012 duurdere tussenwoningen verkocht dan in deze wijk (gemiddeld € 280.000). De verkooptijd nam met 62% toe tot 89 dagen, maar in verhouding tot andere delen van de markt wordt er nog steeds relatief snel verkocht. Ook hoekwoningen waren hier met gemiddeld € 403.000 (-17%) stevig aan de prijs. Vorig jaar constateerden we al dat de normaliter vlot lopende appartementenmarkt in deze wijk tekenen van stagnatie vertoonde. Opnieuw werden 17% minder appartementen verkocht, de gemiddelde prijs daalde daarbij 13% tot € 173.000. En zelfs op dit prijsniveau stonden de verkochte appartementen gemiddeld 175 dagen te koop.

Transacties Leiden 2012 (naar soort woning)

51%

0,7% 1,2% 11,7%


35,4%



Leiden wijkniveau


Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

Mors De Mors hoort met ZuidWest en Noord tot de goedkopere wijken waar vooral appartementen (63% van de transacties in 2012) en tussenwoningen (31%) met een gemiddelde prijs van € 251.000 nog opvallend snel werden verkocht. De prijzen van eengezinswoningen daalden met slechts 3% tot een gemiddelde van € 251.000. Er werden 32 appartementen verkocht, 22% minder dan in 2011, tegen een uiterst betaalbaar gemiddelde van € 145.000 (-7%) in een relatief korte tijd van gemiddeld 112 dagen (+36%). Noord Veel starters voelen zich thuis in deze wijk; dicht bij het centrum en nabij Leiden Centraal. Er werden 63 woningen verkocht, net zoveel als in 2011. Ruim de helft van deze transacties had betrekking op een tussenwoning. Nergens in Leiden zijn tussenwoningen, met een prijs van € 176.000 (-11%) zo betaalbaar als in deze wijk. Ook hoekwoningen waren met een prijsniveau van € 213.000 zeer betaalbaar. Oost In Leiden Oost liep de verkooptijd in 2011 enorm op, in 2012 normaliseerde dit beeld. Met een gemiddelde verkooptijd van 114 dagen werd er relatief vlot verkocht in Oost. Het grootste gedeelte van de verkopen betrof appartementen, deze waren met € 250.000 (-12%) duurder dan waar dan ook in Leiden maar werden gemiddeld binnen 99 dagen verkocht. Stevenshof In de Stevenshof werden iets minder (10%) woningen verkocht dan in 2011. De in 2011 opgelopen verkooptijd liep in 2012 met 28% terug naar 162 dagen. Ruim de helft van het aantal transacties in deze wijk had betrekking op een tussenwoning. De aanhoudende onzekerheid over de

precieze gevolgen van de aanleg van de Rijnlandroute doet de woningmarkt in de Stevenshof geen goed.

begonnen met het realiseren van een luxe wellnesscenter. Andere locaties in ontwikkeling zijn de Van Voorthuijsen locatie, Leiden Centraal, het Kooiplein en de Leidse Schans.

ZuidWest In 2012 werden in ZuidWest, net als in de Merenwijk, meer (3%) woningen verkocht dan in 2011. Maar liefst 82% van alle transacties vond plaats in de appartementenmarkt. De gemiddelde koopsom bedroeg, na een verkooptijd van 135 (-1%) dagen, € 140.000 (-7%). Deze beweging wordt veroorzaakt door uitpondingen, die het gemiddeld prijsniveau in deze wijk drukken. Nieuwbouw Van het project In de Hoven, 18 gezinswoningen met tuin nabij het centrum van Leiden, zijn nog maar enkele woningen te koop. Groenoord en het daartegenover gelegen Nieuw Leyden bieden een gevarieerd aanbod van appartementen en gezinswoningen. Nieuw Leyden is een moderne wijk met mogelijkheden om zelf een woning te bouwen of te kiezen voor een eigentijdse woning die projectmatig zal worden gebouwd. Appartementen Skyline, met een scherpe prijs, zijn uitermate geschikt voor mensen die op loopafstand van het centrum willen wonen. Ook in Nieuw Leyden zijn twee appartementencomplexen waarbij de koper zelf de indeling kan bepalen. Het Nieuwe Cameren, aan de rand van het centrum, wordt op dit moment gerealiseerd. Het betreft hier studio’s voor studenten. De netto-maandlast ligt lager dan de huur van een studentenkamer. Ook aan de rand van het centrum aan de Rijnkade is een plan met gezinswoningen gerealiseerd; daar zijn nog 2 woningen te koop. Een ontwikkeling in Leiden die steeds meer vorm krijgt is de Meelfabriek, een prestigieus plan waarin de oude meelfabriek met nieuwbouw wordt gecombineerd. De locatie krijgt verschillende functies. Als eerste zal worden


Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

LEIDEN

2006 183 274 67 41 178 73 146 55 121 181 1.319

2007 155 236 60 39 176 75 110 46 98 212 1.207

2008 142 221 44 28 164 63 97 36 89 150 1.034

2009 123 156 35 13 114 50 76 36 38 115 756

2010 116 132 29 23 102 75 75 41 39 88 720

2011 73 124 33 22 90 65 63 32 29 93 624

2012 65 123 24 9 96 51 63 21 26 96 574

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

284 272 213 416 237 251 195 384 250 205 242 245

273 256 209 454 254 265 198 422 276 203 250 253

310 282 239 479 261 272 209 351 272 197 257 254

294 270 238 320 238 224 199 345 287 189 240 238

302 298 228 389 237 217 198 328 256 186 243 246

308 285 254 503 264 203 199 365 277 183 247 242

285 229 195 298 226 193 181 277 240 169 211 226

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal


2006 23 18 10 9 46 10 14 9 13 10 162

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

326 400 212 532 269 342 201 511 248 346 293 234

342 279 249 498 290 294 232 323 282 318 291 243

492 364 389 595 309 398 205 469 291 279 340 247

371 394 330 256 312 205 372 287 319 288 235

361 317 369 573 287 327 199 295 281 385 297 240

507 323 447 545 273 289 224 320 266 297 297 234

413 302 259 253 264 230 389 245 289 272 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

316 384 204 500 263 332 192 492 247 339 282 226

333 273 230 490 280 289 224 312 273 292 280 234

482 351 373 553 299 382 201 455 279 256 330 237

362 380 326 247 301 194 356 273 318 275 222

349 296 350 545 273 310 191 267 263 372 280 228

484 309 423 525 261 275 224 320 253 270 282 221

403 287 250 238 248 213 365 233 273 259 205

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,1% -3,5% -2,4% -3,9% -2,6% -2,7% -4,1% -4,0% -2,3% -3,3% -3,1% -3,4%

-2,5% -2,3% -7,3% -4,6% -2,7% -2,4% -3,8% -4,4% -3,1% -4,7% -3,0% -3,3%

-2,3% -3,9% -3,5% -0,8% -3,1% -5,0% -4,6% -3,4% -3,5% -5,0% -3,4% -3,5%

-4,2% -3,1% -3,5%

-5,6% -5,9% -6,2% -4,1% -4,6% -5,1% -1,5% -5,6% -5,2% -9,2% -5,3% -4,9%

-4,6% -4,8% -6,1%

-3,9% -4,2% -5,6% -4,9% -3,7% -12,0% -3,9% -4,8%

-4,7% -5,7% -6,6% -5,1% -4,9% -5,8% -4,4% -6,7% -3,4% -3,7% -4,9% -4,7%


2006 83 100 22 15 74 32 97 15 61 27 526

2007 74 73 24 11 66 27 69 18 49 33 444

2008 72 74 19 13 74 27 55 14 50 14 412

2009 45 61 12 6 53 14 38 14 20 16 279

2010 58 52 14 8 47 18 49 10 17 9 282

2011 34 51 15 12 33 18 38 11 12 13 237

2012 29 52 9 4 31 16 32 6 13 11 203

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

296 309 225 486 257 266 199 404 273 285 261 213

288 290 215 443 281 268 200 417 276 300 269 220

294 320 245 473 289 301 221 321 276 255 279 224

354 305 229 439 267 301 214 447 285 273 280 218

323 367 226 444 256 285 208 437 273 270 272 220

316 309 219 521 255 272 209 406 262 249 272 215

297 242 178 397 256 267 185 245 251 219 242 203

2007 25 23 4 5 49 9 13 9 14 7 158

2008 22 18 2 5 32 7 7 7 10 10 120

2009 12 12 8 31 6 7 8 4 4 92

2010 12 18 3 2 23 4 6 6 6 2 82

2011 7 15 6 4 19 6 4 5 4 4 74

2012 11 10 5 22 3 5 3 3 5 67


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

275 262 207 399 232 244 188 371 243 197 235 235

265 250 200 443 247 256 192 398 268 195 241 244

300 272 230 467 253 262 202 336 263 189 249 244

282 258 230 307 228 214 188 326 273 179 228 226

285 281 219 355 228 208 186 308 246 176 232 233

295 268 240 482 251 195 188 352 257 172 233 228

272 216 187 274 214 184 173 261 231 161 198 211


290 295 218 471 253 260 191 391 266 273 255 206

279 278 205 441 275 261 194 395 270 286 260 213

284 306 236 463 280 289 214 305 268 243 270 216

338 291 217 428 255 289 204 419 272 256 265 208

304 345 221 412 249 272 195 418 268 258 264 210

305 292 210 505 248 258 197 382 250 236 257 204

280 228 168 358 246 251 176 233 236 214 228 191

% Verschil vraagverkoopprijs

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-3,3% -3,2% -3,2% -3,3% -2,3% -2,6% -3,7% -3,9% -3,0% -3,2% -3,1% -3,5%

-3,1% -2,5% -4,5% -3,2% -2,2% -3,4% -3,1% -3,7% -2,8% -3,4% -3,0% -3,3%

-3,1% -3,1% -3,8% -2,5% -2,7% -3,8% -3,6% -4,1% -3,2% -3,5% -3,3% -3,5%

-4,4% -4,8% -4,2% -5,0% -3,6% -4,1% -5,0% -5,0% -5,0% -4,9% -4,5% -4,8%

-4,7% -5,3% -4,1% -6,6% -4,0% -3,6% -4,4% -5,9% -4,1% -4,3% -4,5% -4,7%

-5,3% -5,5% -6,4% -4,2% -4,6% -3,9% -4,8% -4,9% -4,7% -5,9% -5,0% -5,0%

-6,1% -5,6% -5,8% -6,8% -4,8% -4,1% -4,6% -7,3% -5,8% -4,6% -5,2% -5,9%


-2,8% -3,8% -3,4% -3,1% -2,3% -2,6% -3,5% -3,8% -3,0% -3,1% -3,2% -3,1%

-3,0% -3,5% -4,4% -2,1% -1,9% -3,5% -3,3% -4,4% -2,5% -3,5% -3,1% -2,9%

-3,2% -3,4% -4,2% -2,1% -2,9% -3,7% -3,7% -4,8% -3,4% -5,1% -3,5% -3,1%

-4,1% -5,8% -5,1% -5,2% -3,5% -3,9% -4,5% -6,1% -5,2% -5,7% -4,8% -4,4%

-4,7% -5,5% -3,5% -5,9% -3,5% -5,5% -4,4% -4,1% -3,7% -3,8% -4,4% -4,2%

-4,8% -5,8% -5,0% -3,3% -4,5% -4,6% -5,1% -4,8% -4,1% -5,6% -4,8% -4,5%

-6,7% -6,0% -4,6% -8,0% -5,3% -5,4% -5,0% -8,6% -6,4% -3,6% -5,6% -5,3%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

47 58 60 61 46 66 66 97 54 86 56 86

59 69 110 84 46 51 49 118 54 88 56 82

59 70 87 30 78 74 59 84 115 79 63 85

87 92 146 151 125 75 101 114 126 116 98 122

98 75 101 150 113 92 82 175 206 105 91 129

87 69 129 96 108 75 113 234 225 155 93 136

131 118 108 105 151 124 126 114 162 126 116 159


38 58 53 37 49 66 67 121 49 91 53 69

34 46 115 24 34 36 48 132 31 117 43 66

37 45 77 25 86 48 55 135 145 67 57 71

68 102 159 201 128 72 78 151 103 192 108 110

57 83 25 207 79 67 52 54 199 77 65 105

55 56 51 38 140 48 94 183 183 182 74 112

89 110 66 167 134 157 113 110 167 52 107 136


35 56 23 73 45 57 52 86 27 104 43 78

84 44 253 153 42 37 58 107 57 132 56 75

31 38 96 11 63 153 64 51 81 133 51 82

80 87 87 112 186 213 113 272 130 116 122

174 81 196 104 148 208 131 301 347 526 141 118

85 80 223 137 83 111 41 116 152 363 93 124

159 115 34 174 75 176 180 80 114 132 146

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk


-5,6% -6,1% -7,6% -6,2% -6,1% -5,7% -5,5% -5,8%

Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

LEIDEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen 250

Burg/Prof wijk Centrum

200

Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo

150

Merenwijk

100

Mors Noord

50

Oost 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Stevenshof

Centrum Haagweg/Transvaal

80

Houtkwartier eo

Merenwijk

60

Mors

40

Noord Oost

20

Stevenshof

-

2006

ZuidWest

2007

2008

2012

500

Haagweg/Transvaal Merenwijk

200

Oost

100

Stevenshof

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk

500


400

2009

2010

2011

2012

Merenwijk Mors

200

Noord Oost

100

Stevenshof 2006

2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

ZuidWest


2010

2011

500

Burg/Prof wijk

-2%

Centrum

-3% -4%

Haagweg/Transvaal

Houtkwartier eo

-8%

100 -

-1%

Stevenshof 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-4% -5%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors

-7%

Oost

Stevenshof

-8%

Stevenshof

ZuidWest

-9%

Landelijk

-10%

ZuidWest

Landelijk

200

Oost ZuidWest 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

ZuidWest 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Haagweg/Transvaal

Mors

Merenwijk Noord

200

Oost Stevenshof

100

ZuidWest Landelijk

-

2006

2007

2009

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo

-6%

Merenwijk Mors

-8%

Noord Oost

-10%

Stevenshof

-12%

ZuidWest Landelijk

-14%


600

Noord Oost Stevenshof


500

Haagweg/Transvaal 400

Houtkwartier eo Merenwijk

300

Mors Noord

200

Oost Stevenshof

100

ZuidWest

ZuidWest 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk



-4%

Mors

50

2008

-2%

Merenwijk

-

Centrum

300

Houtkwartier eo

100

Landelijk

Houtkwartier eo


Stevenshof -

Stevenshof

400

Centrum

Noord 50

Oost

Noord

500

Burg/Prof wijk

Merenwijk Mors

Merenwijk Mors

-


Haagweg/Transvaal

100

Houtkwartier eo


Noord

Houtkwartier eo

Haagweg/Transvaal

200

0%


250

150

Centrum

100

Landelijk

-6%

Centrum

2012

Burg/Prof wijk


Burg/Prof wijk 200

2011

ZuidWest

-2%

Merenwijk

Verkooptijd (dagen)

250

Noord Oost

Houtkwartier eo

Oost

-7%

Mors

200

-3%

Noord

-6%

Merenwijk

300

Haagweg/Transvaal

Mors

-5%

2010


600

Centrum

400

0%

2012

2009

Burg/Prof wijk

Landelijk

-1%

2008

300

Landelijk


Houtkwartier eo

300

0%

2008

2007

400

Stevenshof

2007

2006

600

Oost

2006

Stevenshof

500

Noord

600

600

-

-

Oost

700

ZuidWest

ZuidWest

Noord

-

Mors

100

Mors

ZuidWest

ZuidWest

Merenwijk

200

Noord

Merenwijk

10

Houtkwartier eo

Mors

Houtkwartier eo

20

Haagweg/Transvaal

300

Haagweg/Transvaal

30

Centrum

400

Houtkwartier eo 300

2011

Centrum

40

Burg/Prof wijk

Centrum

400

2010

Burg/Prof wijk

50


600

Burg/Prof wijk

500

2009


60

Burg/Prof wijk

100


600


120

300

-

HOEKWONINGEN

-

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN


2006 2 2 3 8 5 2 22


2006

2007

560 767 489 513 379 400 488 297

527 990 530 449 415 429 468 306

2006

2007

2008

2009

535 748 489 501 360 382 474 285

523 983 528 433 399 407 451 294

990 255 765 498 374 525 450 545 504 295

2006

2007

-4,2%

-1,5%

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-3,1% -3,8%

-5,3% -4,0% -4,3% -4,2% -3,8%

2007 2 1 3 2 9 2 19

-0,8% -0,4%

-3,6% -3,7% -5,1% -3,3% -3,6%

2008 1 1 3 6 1 3 3 3 21

2010 4 1 2 1 2 2 1 13

2011 2 4 2 5 13

2010

2011

2012

434 532 488 449 472 293

975 159 399 265 479 414 269

2010

2011

2012

566 370 412 420 274

501 925 356 523 409 371 425 474 283

418 488 491 380 446 275

2008

2009

2010

2011

2012

-10,0% -5,2%

-5,6%

-5,3% -3,8%

2,7% -8,2%

-7,0%

-5,3%

2008 1.100 269 749 512 374 569 459 569 526 309

-4,1% -3,3% 0,1% -6,3% -2,0% -4,2% -3,7% -4,0%

2009 2 1 2 5 2009 599 425 432 445 292

-12,8%

-4,6% -9,4% -5,5%

538 1.150 380 550 452 392 489 511 300

-19,6% -5,4% -4,9%

2012 1 1 3 1 1 7

1.001 146 384 265 425 388 250

-9,7% -5,1% -13,1% -7,0% -5,3%

0,8% -9,3%

-11,3%

-6,2% -5,7%

-5,4% -6,8%

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN


2006 5 2 1 1 1 4 1 15

2007 1 3 1 2 3 1 1 12


2006 70 154 35 14 54 31 34 19 42 141 594


2006

2007


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

825 325 775 990 399 549 685 625 423

210 233 206 192 152 205 177 219 202 173 193 173

212 231 199 241 157 223 176 224 210 174 198 179

213 245 221 219 161 215 184 263 213 174 200 183

220 224 197 218 157 170 178 227 209 169 193 179

224 235 195 212 160 164 172 273 205 167 189 183

209 237 202 207 142 160 175 292 200 159 182 180

182 207 179 218 139 149 153 264 196 148 164 171

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

202 226 201 188 150 200 170 210 196 166 187 167

204 228 192 233 154 216 172 218 205 168 193 174

206 238 213 215 157 208 179 254 207 168 193 178

210 215 188 204 152 161 168 215 197 160 183 172

212 224 185 202 152 160 164 259 194 158 181 175

198 222 187 197 138 156 165 285 194 150 172 172

173 195 172 207 132 145 147 250 201 140 153 162

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-3,9% -2,8% -3,3% -2,4% -1,9% -2,5% -4,0% -3,1% -3,2% -3,2% -3,0% -3,0%

-3,4% -2,0% -4,1% -3,2% -2,3% -3,4% -2,3% -2,2% -2,9% -3,3% -2,8% -2,6%

-3,3% -2,7% -3,4% -4,1% -2,2% -3,6% -3,5% -3,1% -3,0% -3,2% -3,0% -2,9%

-4,7% -4,4% -3,8% -4,9% -3,4% -4,1% -5,4% -3,9% -5,3% -4,4% -4,4% -4,1%

-4,6% -5,1% -4,1% -5,2% -4,1% -2,6% -4,5% -6,0% -4,7% -4,3% -4,3% -3,9%

-5,9% -5,1% -8,3% -5,8% -3,3% -3,5% -4,9% -5,5% -2,6% -5,7% -5,0% -4,2%

-6,4% -5,4% -6,8% -5,9% -3,6% -3,2% -3,6% -6,9% -4,0% -4,6% -4,7% -4,9%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

55 59 76 67 40 69 67 80 56 84 59 72

82 85 89 63 64 58 45 113 99 78 66 68

85 90 95 69 79 78 66 42 69 78 70 69

105 84 166 109 125 54 105 77 105 104 87 99

124 67 165 106 145 71 141 195 132 96 98 109

128 72 181 174 76 82 160 347 263 137 102 123

175 127 183 56 107 112 139 99 159 135 116 146

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk % Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2006 780 326 668 930 387 525 650 582 400 2006 -4,2% 0,6% -13,8% -6,1% -3,1% -5,3%

2008 2 2 1 1 6

2009 1 1 1 3

2010 1 1 1 1 4

2011 3 1 1 3 2 1 11

2012 2 1 1 4

2011

2012

2008

2009

2010

655 492 725 735 672 443

795 374 895 795 414

645 775 895 388 710 422

2008

2009

2010

630 468 705 718 640 419

785 374 870 785 383

570 650 800 343 610 391

2007

2008

2009

2010

2011

-1,3%

-11,6%

-2,5%

-3,7% -4,0%

-4,8% -9,7%

-16,1%

-8,5% -14,7%

795 1.595 1.395 875 1.650 569 695 1.104 440 2007 775 1.525 1.341 771 1.500 545 640 1.029 417

-6,0% -3,9% -8,2%

-2,8%

700 775 1.595 1.195 562 649 803 413 2011 675 700 1.460 1.090 527 601 730 381

860 400 679 752 375 2012 768 375 640 683 341 2012

-10,8%

-10,6% -6,3%

-5,1% -4,1% -5,1%

-4,3% -4,2% -7,9% -5,1% -4,9%

-2,4%

-2,8%

-2,6% -5,4%

-1,3% -7,1%

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009


110 68 109 88 155 40 89 94

105 32 24 64 47 136 53 90

281 100 13 50 20 89 40 22 50 97

20 419 161 22 150

165 261 51 128 230 362 225 150 156

125 188 59 325 179 155

10 35 370 27 367 230 183


85 33 222 7 123 138 159 111 148

82 338 43 175 133 49 296 135 142

454 62 13 362 232 148

43 194 140 140 191

-11,6%

-6,2%

-11,6% -6,9%

-7,4% -8,1% -7,5%

-5,7% -7,9% -8,6%

2010

2011

2012

Verkooptijd

62 243 238 134 301 305 159 214

661 120 232 176 233


181 170 1.126 117 176 217


2007 54 139 32 19 57 37 28 14 25 169 574

2008 45 126 23 6 52 29 34 12 25 123 475

2009 63 82 15 7 29 30 31 14 11 95 377

2010 41 62 12 11 30 51 20 22 14 76 339

2011 29 55 12 5 31 41 21 12 8 75 289

2012 24 60 10 5 38 32 24 12 9 79 293

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN


9

Burg/Prof wijk

8

Centrum

7

Haagweg/Transvaal

6

Houtkwartier eo

5

Merenwijk

4

Mors

3

Noord

2

Oost

1

Stevenshof

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Burg/Prof wijk

1.200


1.000 800

2007

2008

2009

2010

2011

2012

4


3

-

2006

600

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

2012

-5% -10% -15% -20%

-

300

Haagweg/Transvaal

250

Noord Oost Stevenshof ZuidWest 2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

1.800

Centrum

1.200

Houtkwartier eo

Merenwijk

1.000

Merenwijk

Haagweg/Transvaal

Mors

800

Noord

600

Oost

400

Landelijk

-

Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Landelijk

2009

2010

2011

2012

Burg/Prof wijk Centrum Haagweg/Transvaal

200

Houtkwartier eo

150

Mors

Merenwijk Noord

100

Oost

50 -

Stevenshof ZuidWest 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk


250



150

Mors Noord

100

Oost Stevenshof

50 -

ZuidWest 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

0%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Centrum

-1%

Haagweg/Transvaal

-2%

Centrum

-4%

Houtkwartier eo

Haagweg/Transvaal

-6%

Merenwijk

-3%

2006

-2%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Mors

-8%

Noord

-10%

Houtkwartier eo

-4%

Merenwijk

-5%

Mors

-6%

Stevenshof

-7%

Oost

-14%

ZuidWest

Stevenshof

Landelijk

-8%

-16%

-12%

Noord

ZuidWest

-9%

Landelijk

Centrum

350

Haagweg/Transvaal

300

Houtkwartier eo

250

Merenwijk Mors

200

Noord

150

Oost Stevenshof

100

ZuidWest

50

-

Landelijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Burg/Prof wijk

400

Burg/Prof wijk

Oost


450

Landelijk

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen Burg/Prof wijk

-18%

-25%

Landelijk



0%

2008


300

Houtkwartier eo

200

ZuidWest 2007

Burg/Prof wijk

1.600

ZuidWest

Stevenshof 2006

350

Centrum

Mors

2%

2008

ZuidWest

Merenwijk

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen

2007

20

1.400

5%

2006

Oost

Stevenshof

Houtkwartier eo

2006

Merenwijk Noord

Burg/Prof wijk

400

Houtkwartier eo

100

Mors


600

Haagweg/Transvaal

120

40

Haagweg/Transvaal

Stevenshof

2007

2012

Centrum

140

Oost


Oost

2006

2011

800

-

Noord

200

2010

1.400

Landelijk

Mors

400

2009

1.600

200

Centrum

800

2008

1.800

ZuidWest

Burg/Prof wijk

1.000

0%

2007

Burg/Prof wijk

160

60

Noord

1

180

80

Mors

2


1.200

-

Haagweg/Transvaal

1.000

Stevenshof

2006

Centrum

Merenwijk

Oost

200

5

Houtkwartier eo

Noord

400

Burg/Prof wijk

1.200

Mors

600

-

ZuidWest


1.400



10

400

1.200 1.000

Burg/Prof wijk

350

Centrum

300

Burg/Prof wijk


800

Haagweg/Transvaal

600

Merenwijk

200

Mors

150

Noord

100

Oost

Houtkwartier eo

400

Noord Oost

200 -

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Stevenshof

50

ZuidWest

-

Landelijk


Houtkwartier eo

250

Merenwijk Mors


2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

Gemeente Rijnwoude Karakteristiek • Markt blijft behoorlijk in stand. • Benthuizen relatief kleine markt met erg korte verkoopperiode voor tussenwoningen. • Hazerswoude-Rijndijk het meest in trek bij forensen.


Koudekerk a/d Rijn

Gemeente Rijnwoude

HazerswoudeRijndijk

HazerswoudeDorp Benthuizen

6.434


1.039

Aantal inwoners:

18.618


26 %


6%


17 %

Aantal transacties:

80


253


237


-5,7 %


200

140

Totale aanbod - Gemeente Rijnwoude

150

100

50

Transacties Gemeente Rijnwoude 2012 (naar soort woning) 6,3% 11,3% 8,8%

Koudekerk aan den Rijn In Koudekerk aan den Rijn werden, ondanks de dalende trend, in 2012 fractioneel meer (18, een stijging van 13%) woningen verkocht dan in 2011. Tussenwoningen stonden met 147 dagen (+48%) wel langer te koop dan in 2011. Voor veel woningtypen in Rijnwoude is Koudekerk aan den Rijn de duurdere markt, een sterke interne markt, terwijl

28,8%

Appartementen Vrijstaand 45%

Twee-onder-een-kap Hoekwoningen Tussenwoningen


2012

2011

2010

2009

Nieuwbouw In de gemeente Rijnwoude is een aantal projecten in aanbouw. Nieuw Rhijneveld 10 luxe appartementen direct aan de Oude Rijn worden zomer 2013 opgeleverd. Er zijn nog enkele luxe appartementen te koop. Ook aan de Oude Rijn, in buurtschap Groenendijk ligt De Nieuwe Hoop. Studio’s en luxe appartementen zijn momenteel in aanbouw en nog deels beschikbaar. In Benthuizen zijn 22 kavels te koop voor particulier opdrachtgeverschap. In aanbouw zijn 16 woningen in plan Nieuw Waterrycke, er zijn nog twee woningen te koop.

7.473


2008

Hazerswoude-Rijndijk Deze kern bood in 2012 de grootste markt (15 van totaal 36 in Rijnwoude) voor tussenwoningen, tegen een licht gestegen prijsniveau (€ 194.000, +4%) ten opzichte van 2011. Tussenwoningen zijn in deze kern goedkoper dan elders in Rijnwoude. Desondanks liep de verkooptijd op van 130 naar 207 dagen (+59%). Rijnwoude heeft traditioneel een beperkte markt voor appartementen die zich vooral concentreert in Hazerswoude-Rijndijk. Er zijn 3 transacties geregistreerd tegen een gemiddelde prijs van € 134.000. Ondanks het aantrekkelijke prijsniveau stonden de appartementen gemiddeld 218 dagen op de markt.

Benthuizen Benthuizen vormde een kleinere markt waarin tussenwoningen voor gemiddeld € 191.000 (-4%) bij een verkooptijd van 46 dagen (-38%) opvallend snel van eigenaar wisselden. Wie in Rijnwoude op zoek was naar een hoekwoning, kon in Benthuizen tegen een gemiddelde prijs van € 204.000 goed zaken doen.

Aantal woningen:

2007

Hazerswoude-Dorp Voor vrijwel alle woningtypen geldt dat de prijs in Hazerswoude-Dorp hoger is dan die in HazerswoudeRijndijk, maar lager dan die in Koudekerk aan den Rijn. Tussenwoningen gingen voor gemiddeld € 203.000 (-6%) van de hand, hoekwoningen voor € 254.0000 (+19%).

Hazerswoude-Rijndijk op een grotere belangstelling van forenzen kan rekenen.

2006

D

e woningmarkt in Rijnwoude, ingeklemd tussen de regio’s Leiden en Alphen, bleef in 2012 behoorlijk op niveau. Benthuizen was de enige markt waarbij het transactievolume significant afnam. Als we het aantal transacties binnen de vier kernen vergelijken met het niveau van 2007 dan valt op dat de markt in HazerswoudeRijndijk met -35% het minst is afgenomen.

Gemeente Rijnwoude

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS Aantal verkochte woningen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Totaal

2006 49 52 36 22 159

2007 37 51 40 30 158

RIJNWOUDE 2008 29 40 39 23 131

2009 18 33 18 16 85

2010 17 35 21 19 92

2011 18 33 16 18 85

2012 17 33 18 12 80

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Totaal


2006 6 10 10 8 34

Vraagprijs (x € 1.000) Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Rijnwoude Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

244 234 243 274 247 234

296 236 281 290 267 243

229 311 282 272 282 247

254 246 246 294 259 235

255 249 239 281 253 240

221 248 299 251 250 234

263 250 299 217 257 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Rijnwoude Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

240 226 233 261 239 226

290 227 271 280 260 234

221 298 271 266 272 237

239 232 233 280 244 222

244 236 231 253 238 228

213 218 287 242 234 221

254 237 280 204 245 205

% Verschil vraagverkoopprijs Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Rijnwoude Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2,2% -3,8% -4,0% -4,0% -3,7% -3,4%

-3,7% -3,2% -2,7% -4,8% -3,3% -3,3%

-3,5% -3,5% -4,5% -3,5% -3,9% -3,5%

-5,8% -6,5% -5,6% -4,6% -5,8% -4,8%

-4,3% -5,5% -3,8% -4,9% -4,6% -4,7%

-5,0% -5,2% -4,1% -4,6% -4,7% -4,9%

-7,2% -4,0% -4,4% -5,7% -5,0% -5,8%

2006 26 31 18 11 86

2007 11 24 15 14 64

2008 9 18 15 10 52

2009 6 17 6 6 35

2010 6 17 13 7 43

2011 4 17 11 8 40

2012 5 15 9 7 36


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Rijnwoude Landelijk

309 259 313 257 282 245

401 275 372 318 334 253

337 310 334 299 323 254

308 261 398 297 289 238

310 263 295 290 280 246

344 220 271 272 268 242

270 249 263 237 253 226


241 221 224 238 227 213

226 227 242 234 229 220

228 225 243 270 234 224

231 229 236 217 228 218

267 229 268 203 232 220

231 195 234 207 213 215

209 208 222 204 211 203


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

294 249 302 243 271 235

385 260 356 307 320 244

320 290 318 290 307 244

286 245 381 277 272 226

298 246 284 261 263 233

322 202 260 262 255 228


2006

2007

2008

2009

2010

-3,9% -3,4% -3,9% -4,2% -3,7% -3,5%

-4,4% -3,8% -3,8% -5,0% -4,0% -3,3%

-4,5% -4,2% -4,3% -4,6% -4,2% -3,5%

-4,5% -5,4% -4,8% -5,6% -5,0% -4,8%

-4,3% -5,5% -4,8% -6,1% -5,3% -4,7%


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

253 230 248 225 237 211


230 214 216 222 219 206

216 219 233 230 223 213

217 218 236 272 227 216

217 221 226 208 219 208

255 216 260 194 219 210

215 186 224 199 204 204

203 194 203 191 197 191

2011

2012


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-7,3% -5,5% -4,3% -3,8% -5,0% -5,0%

-7,5% -4,9% -5,0% -5,2% -5,7% -5,9%

-4,0% -2,9% -3,9% -4,6% -3,6% -3,1%

-4,7% -3,5% -3,4% -4,0% -3,6% -2,9%

-4,6% -2,8% -3,7% -4,0% -3,6% -3,1%

-3,7% -4,7% -2,4% -3,9% -3,8% -4,4%

-4,6% -4,7% -4,8% -4,2% -4,7% -4,2%

-6,8% -4,1% -4,4% -3,3% -4,2% -4,5%

-5,4% -5,6% -5,7% -5,6% -5,7% -5,3%


2007 9 9 9 6 33

2008 5 9 13 9 36

2009 2 9 7 6 24

2010 1 4 5 7 17

2011 6 9 4 7 26

2012 6 8 5 4 23

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


90 103 86 150 96 86

127 113 109 123 109 82

157 97 141 100 107 85

168 151 143 145 141 122

163 181 194 181 150 129

172 203 91 165 149 136

178 212 163 54 140 159


89 107 84 152 96 69

91 135 82 112 101 66

71 81 260 73 101 71

196 142 81 115 124 110

103 102 217 142 109 105

63 130 99 74 95 112

170 207 147 46 121 136


90 114 89 187 119 78

78 93 49 152 88 75

239 91 86 80 87 82

87 169 151 113 144 122

299 517 191 76 181 118

37 81 32 157 67 124

236 293 147 80 169 146


Gemeente Rijnwoude ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

RIJNWOUDE

TUSSENWONINGEN


60

HOEKWONINGEN



35

14

30

50

12

25

40

Hazerswoude Dorp

30

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn

20

Benthuizen

10 -

2006

2007

2008

2009

2010

2011

20

10

4

5

2 2007

2008

2009

2010

2011


300

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk

200

Koudekerk ad Rijn

150

Benthuizen

100

Landelijk

50

-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

100

Benthuizen

150

Landelijk

100

Hazerswoude Dorp

250

Hazerswoude Rijndijk

200

Koudekerk ad Rijn

150

Benthuizen

100

Landelijk

50 2007

2008

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2010

2011

Hazerswoude Dorp

250


200

Koudekerk ad Rijn

100

Landelijk

-4%

Hazerswoude Dorp

-3%


-4%

Koudekerk ad Rijn

-5%

Benthuizen

-6%

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

Verkooptijd (dagen)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

150


100

Benthuizen Landelijk

50

2012

2010

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-1%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-2%


-5%

Benthuizen

-6%

Landelijk

Hazerswoude Dorp

-3%


-4%

Koudekerk ad Rijn

-5%


-6%


Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) 600

250

Hazerswoude Dorp

2009

Koudekerk ad Rijn

0%

2012

Hazerswoude Dorp

300

200

2011

2008


2012

-8%

2010

2007

Hazerswoude Dorp

2006

-8%

2009

2006

Landelijk

-8%

2008

Landelijk

Benthuizen

-7%

2007

Benthuizen

100

-7%

2006

Koudekerk ad Rijn

150

-7%

-


50

50

-2%

-3%

250

Hazerswoude Dorp

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen

-2%

2012


Benthuizen

-1%

2011

300

150

0%

2012

2010


-

2012

200

-

2012

2009

350


2008

50

250

350

2006

2007


300

-1%

200

300

400

0%

250


50

Verkoopprijs (x € 1.000) 450

-

Hazerswoude Dorp Koudekerk ad Rijn

150

-

2012

2006

300

200

250

Benthuizen

350

250

350

Koudekerk ad Rijn

-

2012

300

400


6

Benthuizen

2006

Hazerswoude Dorp

8

Koudekerk ad Rijn


450

10


15

-

2012

Hazerswoude Dorp

500

Hazerswoude Dorp

200


150

Hazerswoude Dorp 400


300

Benthuizen

Benthuizen 100

Landelijk

50 -

Landelijk

200

100

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Gemeente Rijnwoude

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN Aantal verkochte woningen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Totaal

2006 6 3 3 2 14

RIJNWOUDE 2007 6 4 5 4 19

2008 11 1 6 2 20

2009 4 2 2 8

2010 5 2 1 3 11

2011 3 1 4

2012 2 2 3 7


APPARTEMENTEN



2006 9 4 5 1 19

2007 10 4 9 6 29

2008 4 6 3 2 15


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


2006

2007

2008


379 429 474 229 362 297

379 409 420 387 392 306

407 369 514 264 432 309

337 482 285 371 292

259 312 375 215 297 300

397 225 386 293

372 339 348 342 269


515 587 675 388 567 423

711 757 693 497 668 440

524 675 775 599 657 443


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

361 400 460 220 343 285

358 394 403 362 373 294

384 335 497 247 409 295

324 428 269 353 274

258 263 345 195 270 283

370 208 359 275

329 315 350 327 250


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-4,3% -6,8% -4,4% -3,7% -4,6% -3,8%

-5,7% -4,9% -5,1% -6,5% -5,6% -3,6%

-5,6% -9,2% -2,8% -6,2% -4,6% -4,0%

-5,1%

-7,3% -7,6%

-11,2% -6,1% -6,1% -5,5%

-2,3% -15,6% -8,0% -8,7% -7,2% -5,3%

-9,9% -7,1% -4,3%

-7,4% -5,7%

-6,9% -6,8%

2009 3 3 2 2 10

2010 5 4 2 1 12

2009

2010

499 598 1.445 560 586 414

425 587 574 1.195 550 422

2009

2011 4 2 1 3 10

2012 3 5 1 9

2011

2012

647 387 574 495 537 413

349 395 550 398 375

2010

2011

2012

400 538 540 998 512 391

604 338 549 480 520 381

310 350 550 355 341

Vraagprijs (x € 1.000) Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Rijnwoude Landelijk

2007 1 10 2 13

2008 6 2 8

2009 3 4 1 8

2010 8 1 9

2006

2007

249 161 190 173

290 178 192 192 179

2006

2007

239 158 185 167

290 175 183 191 174

2006

2007

2011 1 4 5

2012 1 3 1 5

2008

2009

2010

2011

2012

187 157 184 183

270 175 175 198 179

168 275 180 183

160 181 177 180

185 149 190 160 171

2008

2009

2010

2011

2012

183 156 178 178

260 164 163 188 172

164 250 174 175

133 167 161 172

169 134 183 147 162

2008

2009

2010

2011

2012

-1,7% -4,8%

-3,3% -0,1%

-3,8% -3,4% -6,9%

-3,1%

-17,2% -7,7%

-8,5% -6,8% -3,7%

-2,1% -2,6%

-3,0% -2,9%

-3,6% -4,1%

-9,1% -3,7% -3,9%

-8,6% -4,2%

-6,5% -4,9%


2006

2007

2008

484 553 655 380 538 400

683 660 658 480 627 417

503 593 684 538 601 419


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-4,4% -6,5% -3,3% -1,9% -4,1% -5,1%

-4,3% -11,2% -4,5% -6,7% -5,4% -4,9%

-2,8% -9,1% -11,7% -10,4% -7,2% -5,4%

-4,8% -8,9% -1,9% -13,2% -7,5% -7,1%

-6,1% -9,1% -5,8% -16,5% -7,7% -6,9%

-8,8% -13,4% -4,4% -3,0% -6,2% -7,5%

-10,0% -2,6%

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

97 35 59 233


121 33 62 72

459 57 276 94 68

84 35 68 69

80 96 139 108 99

74 578 130 109

328 256 285 123

128 218 360 257 146

430 532 1.428 488 528 383

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verkooptijd

2006

2007

2008

2009

2010


87 99 122 42 86 94

108 166 105 135 124 90

214 378 54 116 149 97

101 391 197 131 150

56 420 63 339 176 156

371 185 343 155

169 366 170 169 183


90 122 66 43 72 148

188 108 178 113 150 142

92 116 32 313 142 148

342 220 60 282 229 191

314 277 115 313 244 217

296 1.284 237 425 431 214

-6,4% -8,6%



2006 2 4 6


-4,2% -1,3%

-2,3% -3,0%

Gemeente Rijnwoude TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

RIJNWOUDE



12


10

10

8

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk

6

Koudekerk ad Rijn

4

Benthuizen

Hazerswoude Dorp

8

Benthuizen

2007

2008

2009

2010

2011

2006

2012


2007

2008

2009

2010

2011

400

Hazerswoude Dorp

1.200


1.000

Koudekerk ad Rijn

300


200 100

2007

2008

2009

2010

2011

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen

600

-

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Hazerswoude Dorp

1.200


1.000

Koudekerk ad Rijn

300


200

-

2007

2008

2009

2010

2011

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen

600

Landelijk

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2006

-2%

-4%

-10%

Koudekerk ad Rijn

-10%

-12%

Benthuizen

-12%

-14%

Landelijk

-14%

2007

2008

2009

2010

2011

-

2012

2007

2008

2009

2010

2011

-2%

Koudekerk ad Rijn Benthuizen Landelijk


250

Koudekerk ad Rijn

2011

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2008

2009

2010

2011

2012

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Benthuizen Landelijk

-16%


1.400

700

1.200

600

Hazerswoude Dorp

1.000


800

Benthuizen

600

Landelijk

400

400

Benthuizen

300

Landelijk

-

Hazerswoude Dorp

500

Koudekerk ad Rijn

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Benthuizen Landelijk

200

200 2010

2007


Hazerswoude Dorp

2009

2006

-14%


2008

Landelijk

Koudekerk ad Rijn

-20%

2007

Benthuizen

-12%

-18%

2006


-8%

-18%

300

2012

-10%

-16%

350

2011


2012

-18%

450

2010

100

-16%

400

2009

Koudekerk ad Rijn

-6%

-8%

2008

150


-6%


-

2007

Hazerswoude Dorp

-4%

Hazerswoude Dorp

50

2006

200

Hazerswoude Dorp

-8%

100

Landelijk

250

-4%

-6%

150

Benthuizen


0%

2012

200

Koudekerk ad Rijn

100

50

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 0% -2%


150

300

200 2006

Hazerswoude Dorp


Hazerswoude Dorp

800

-

2012

350

400 100

2011

200

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000) 1.400

400

2010

250

-

2012

1.600

500

2009

50


2008

300

Hazerswoude Dorp

800

2012

2007


200 2006

2006

350

400

-

-

2012

1.400

500

Benthuizen


1.600

600

Koudekerk ad Rijn

4 2

2006


6

Koudekerk ad Rijn

4

Hazerswoude Dorp

8


6

2

2


12

12

10

-

APPARTEMENTEN

100 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012


-

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Nieuwbouw

Ontwikkelingen van 2006 tot 2012

D

e verkoop van nieuwbouwwoningen stond, net als voorgaande jaren, ook in 2012 onder druk. Werden er in 2007 circa 4.000 nieuwbouwwoningen per maand verkocht, inmiddels is dat aantal gedaald naar gemiddeld 1.000 per maand. Ook de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is in de afgelopen vijf jaar gedaald van € 300.000 naar € 260.000 v.o.n. . Dat de prijzen onder druk staan is evident en, vanuit de optiek van betaalbaarheid, geen slechte ontwikkeling. De nieuwbouwwoning krijgt een betere prijs/kwaliteitsverhouding en er wordt door aanbieders gezocht naar mogelijkheden om duurzamer en efficiënter te bouwen waardoor nieuwbouwaanbod beter kan concurreren met het bestaande aanbod.

Die concurrentie tussen nieuwbouw en bestaande bouw is sterker geworden. De koper van een bestaande woning kan immers onderhandelen over prijs en voorwaarden en betaalt bovendien ‘slechts’ 2% overdrachtsbelasting. Kopers van een nieuwbouwwoning zijn het afgelopen jaar geconfronteerd met een verhoging van de btw naar 21%. Toch houdt een groot gedeelte van het koperspubliek de voorkeur voor een nieuwbouwwoning boven een bestaande woning. De betaalbaarheid en de mogelijkheden tot het verkrijgen van een financiering voor nieuwbouw blijft echter cruciaal in de besluitvorming. Voor de financiering van nieuwbouw krijgen kopers te maken met een aantal specifieke voorwaarden die niet alleen door de overheid worden opgelegd maar ook voortvloeien uit de koopaannemingsovereenkomst. Veranderingen huidige markt Per 1 januari 2013 is er veel veranderd in de keuze van hypotheekvormen. Aflossingsvrij financieren was al beperkt tot 50% maar om in aanmerking te komen voor volledige hypotheekrenteaftrek is het momenteel verplicht om de gehele lening in 30 jaar af te lossen. Dit geldt voor starters en voor nieuwe hypotheken. Lineair of annuïtair zijn de overgebleven hypotheekvormen. De leencapaciteit op basis van het inkomen is ruwweg gesteld op vier tot


vierenhalf maal het bruto jaarinkomen. Een andere belangrijke verandering per 1 januari 2013 is dat de hypotheekadviseur niet meer door de geldverstrekker betaald wordt door middel van provisie maar door de consument zelf. De consument betaalt op basis van een (uur)tarief de adviseur voor het uitgebrachte advies en het verzorgen van de hypotheekofferte. Als hij verschillende adviseurs wil raadplegen, zal hij deze ook elk afzonderlijk moeten betalen voor een inhoudelijk advies. De hoogte van het maximaal te lenen hypotheekbedrag voor kandidaat kopers is gedaald, maar ook het aantal kopers dat een financiering nog rond kan krijgen, is verminderd. De voorwaarden die geldverstrekker alleen al voor het uitbrengen van een hypotheekofferte stellen, zijn flink aangescherpt. Een aantal geldverstrekkers brengt per definitie pas een offerte uit als de bouwvergunning is verleend of als de opschortende voorwaarden (vaak bestaand uit een minimaal percentage te verkopen woningen) zijn vervallen. In het verleden waren deze voorwaarden een formaliteit waaraan in de meeste gevallen tijdig kon worden voldaan. Momenteel wachten veel ontwikkelaars met de aanvraag van een bouwvergunning tot er voldoende woningen zijn verkocht. Dit om de overbodige legeskosten, voor een plan dat

eventueel toch niet doorgaat, te voorkomen. Als de koop-/ aannemingsovereenkomst een dergelijke opschortende voorwaarde bevat terwijl de periode van ‘voorbehoud financiering’ in gaat bij het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst, dan kan de koper dus maar bij een beperkt aantal banken terecht. Dit beperkt hem in zowel de keuzevrijheid als in de mogelijkheden de financiering rond te krijgen. Als een koper de overeenkomst voor zijn woning heeft getekend en hij moet deze onverhoopt ontbinden omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, dan zal hij volgens de overeenkomst twee afwijzingen van banken moeten overleggen. De vraag is of dat in deze tijd nog redelijk is. De koper moet voor elk hypotheekadvies betalen. We mogen er vanuit gaan dat als één professioneel en onafhankelijk adviseur de zaak niet rond krijgt, het een collega ook niet zal lukken.

zekerheden worden geboden, bijvoorbeeld door de vergunningen en een insolventieverzekering geregeld te hebben. Daaruit blijkt immers dat ook de verkoper vertrouwen heeft in zijn project en daar is de aspirant koper van dit moment uiterst gevoelig voor. Vervolgens moeten we ons realiseren dat het verkrijgen van een passende financiering tegenwoordig om maatwerk vraagt. Dat maatwerk is, bijvoorbeeld voor kopers met bepaalde typen arbeidsovereenkomsten en ZZP’ers, lastig te leveren omdat de huidige, strikte regelgeving dat lastig, zo niet onmogelijk maakt. De afgelopen jaren zijn veel hypotheekaanbieders van de markt verdwenen. De afgenomen concurrentie tussen banken kan er voor zorgen dat aanbieders niet meer geprikkeld worden hun producten en dienstverlening maximaal aan te passen aan de vraag. Juist dat is in de huidige markt ook hard nodig.

Maatwerk en zorg Als verkoper van een nieuwbouwproject wil je graag de zekerheid dat de kopers tijdig kunnen afnemen en zonder vertraging aan hun verplichtingen kunnen voldoen. De verkoper heeft daar zelf beperkte invloed op. Wat de verkoper wel kan doen, is zorgen dat er zoveel mogelijk



Geraadpleegde bronnen

O

ns rapport ‘Zicht op de Woningmarkt’ is gebaseerd op externe bronnen. De statistische gegevens zijn afkomstig van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. De NVM geeft de verkoopprijs van de gemiddelde woning (mediaan = middelste waarneming in de oplopende reeks van waarden) in plaats van de gemiddelde waarde van de verkoopprijzen (rekenkundig gemiddelde). De gegevens zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid door de afdeling ICT van De Leeuw Groep B.V. bewerkt en verwerkt in grafieken. De aanbodgegevens zijn gebaseerd op de NVM-cijfers in verhouding tot de niet-NVM-cijfers. De omvang van het totale woningaanbod is berekend op basis van het regionale of lokale marktaandeel van de gezamenlijke NVM-makelaars per 1 februari 2013. De overige jaren zijn berekend op basis van de overigens niet gecontroleerde aanname dat deze verhouding in 2008, 2009 en 2010 identiek was. Bij de interpretatie van gegevens moet rekening worden gehouden met het volgende: Verhouding tussen regio’s en woonplaatsen De cijfers van grotere gehelen (regio) sluiten niet altijd exact aan op de som der delen (woonplaatsen). Het gaat daarbij om zeer kleine verschillen waarvan wij de oorzaak niet hebben kunnen vaststellen.

gaat het soms maar om tientallen transacties. Op basis van dergelijke kleine aantallen mogen geen conclusies worden getrokken. In grafieken uit dit effect zich in een vaak zeer ‘grillig’ verloop. Verkooptijd wordt beïnvloed door discipline van betrokken makelaars De betrouwbaarheid van de ‘verkooptijd’ is afhankelijk van alertheid waarmee objecten worden af- en aangemeld bij de NVM. Het is bekend dat sommige collega’s hiermee niet al te zorgvuldig omgaan. Dat kan inhouden dat de verkooptijd een minder betrouwbaar gegeven is. Beïnvloeding van de cijfers door beëindiging en of aangaan lidmaatschap NVM Het aantal transacties in een bepaald gebied kan worden beïnvloed doordat één of meer dominante marktpartijen toetreden tot de NVM (meer NVM-transacties) of het lidmaatschap beëindigen. Marktaandeel NVM De statistische gegevens bevatten alle NVM transacties. Gezien het feit dat de NVM een gemiddeld marktaandeel in Nederland heeft van 75%, achten wij de cijfers voldoende betrouwbaar om op basis daarvan conclusies te mogen trekken. bronnen

Geringere betrouwbaarheid bij lager aantal waarnemingen Bij de interpretatie van statistische gegevens moet er rekening mee worden gehouden dat de betrouwbaarheid van gegevens toeneemt met de omvang van het aantal onderliggende gegevens. Zeker in de gevallen waarin een gemeente wordt verdeeld in wijken èn de transactiegegevens per woningtype worden weergegeven,

Alle in deze brochure vermelde (deel)gemeenten.


De Leeuw is de grootste onafhankelijke dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Met vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk, Alphen aan den Rijn en Sassenheim bieden wij optimale lokale kennis en een hoogwaardige service. Sinds 1951. Dat is de waarde van ervaring.

Rijnsburg Rijnsburgerweg 100, 2231 AG Rijnsburg T 071 - 405 16 16 E [email protected]

Alphen aan den Rijn Europaplein 2, 2408 GX Alphen aan den Rijn T 0172 - 477 476 E [email protected]

Leiden Molenwerf 4, 2312 CK Leiden T 071 - 514 20 45 E [email protected]

Sassenheim Hoofdstraat 220, 2171 BN Sassenheim T 0252 - 229 646 E [email protected]

Katwijk Andreasplein 14, 2225 GR Katwijk T 071 - 407 61 44 E [email protected]

www.deleeuw.nl

Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - Bollenstreek - Regio Leiden

Recommend Documents