Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - De Bollenstreek - Regio Leiden

Zicht op de Woningmarkt 2008 - 2014 karakteristieken en trends Regio Alphen - De Bollenstreek - Regio Leiden

De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) 405 16 16 E-mail: [email protected] Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V. © 2015 De Leeuw Groep B.V.

100% onafhankelijk

Waarom De Leeuw?

De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan.

Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: • De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen. • De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. • De Leeuw behoort tot de top 50 van de NVM woningmakelaars.

Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek.

Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis.

In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het groot-regionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio’s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn.

2

Zicht op de Woningmarkt 2008 - 2014

Inhoud

Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht

1. Landelijke woningmarkt Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt

4 6 8

2. Werkgebied De Leeuw Cijfers/Grafieken werkgebied

12 16

3. Regio Alphen Cijfers/Grafieken regio Alphen

20 24

4. Alphen aan den Rijn wijkniveau Cijfers/Grafieken Alphen aan den Rijn wijkniveau

28 32

5. De Bollenstreek Cijfers/Grafieken De Bollenstreek

36 42

6. Gemeente Katwijk Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk

46 50

7. Katwijk wijkniveau Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau

54 58

8. Gemeente Teylingen Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen

62 66

12. Regio Leiden Cijfers/Grafieken regio Leiden

70 76

13. Leiden wijkniveau Cijfers/Grafieken Leiden wijkniveau

80 84

14. Gemeente Rijnwoude Cijfers/Grafieken gemeente Rijnwoude

88 90

15. Nieuwbouw

94

95

3

Verantwoording en geraadpleegde bronnen


Duidelijk maar broos herstel van de woningmarkt

De woningmarkt in historisch perspectief

Maatregelen voor nu en later

Tussen 1982 en 2008 maakte de woningmarkt in Nederland een bijzondere ontwikkeling door. De vier factoren voor prijsontwikkeling op de woningmarkt oefenden een enorme opwaartse druk uit op de prijzen van koopwoningen. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de leenregels van overheden en banken boden alle ruimte voor kredietverstrekking. Daardoor stegen de prijzen van koopwoningen gedurende 26 jaar met gemiddeld 4,3% per jaar, waarmee de prijzen in ruim 25 jaar verdrievoudigden.

De Nederlandse overheid heeft gekozen voor een geleidelijke stabilisatie van de koopwoningenmarkt door enkele maatregelen gefaseerd in te voeren. Bij twee van die maatregelen weten we nu al hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen. 1) De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2014 geleidelijk beperkt door jaarlijkse verlaging van het maximale aftrektarief (in 2013 nog 52%) met 0,5 procentpunt tot uiteindelijk 38% in 2041. 2) De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (LTV)1 wordt vanaf 2012 (106%) geleidelijk verlaagd met 1 procentpunt. In 2015 kunt u nog 103% van de woningwaarde lenen, in 2018 nog 100%.

Hoewel er vanaf de eeuwwisseling door verschillende instanties was gewaarschuwd dat de woningmarkt een keer uit de bocht zou gaan vliegen, bestond er lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor overheidsingrijpen in de prijsvorming. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een wankel politiek evenwicht voor fundamentele ingrepen in de woningmarkt. Vanaf 2008 stonden de inkomens onder druk, de rente kon nauwelijks verder dalen, het consumentenvertrouwen daalde tot een dieptepunt en de leenregels werden fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kon niet uitblijven: Het aanbod steeg, de vraag daalde, woningen stonden steeds langer te koop en de prijzen vertoonden een dalende tendens. Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt van de woningmarkt. Daarna ontwikkelde de woningmarkt zich elk kwartaal beter. Het vierde kwartaal van 2013 was met 27.018 verkopen door NVM-Makelaars, een dalend aanbod en een kentering in de prijsdalingen, het beste kwartaal sinds medio 2008. In 2014 zette het herstel van de woningmarkt krachtig door.

Van een geheel andere orde is de geleidelijke terugdringing van de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen (LTI)2. Dit gebeurt door aanpassingen van de Woonquote3 door het NIBUD. Welke beperkingen in de toekomst nog zullen worden doorgevoerd, is op dit moment onbekend. Maar vast staat dat tussen 2009 en 2015 de woonquoten jaarlijks neerwaarts werden bijgesteld. Voor eenverdieners is de leencapaciteit gemiddeld met 20% afgenomen, voor tweeverdieners met gemiddeld 12%.

Dè woningmarkt bestaat niet De rapportage over de regionale en lokale markten van ‘Zicht op de Woningmarkt’ toont jaarlijks aan dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en plaatselijke markten.

1 LTV staat voor Loan-To-Value, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van waarde 2 LTI staat voor Loan-To-Income, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van inkomen 3

De Woonquote is het maximale gedeelte van het inkomen dat mag worden besteed aan hypotheeklasten. De woonquotes worden vastgesteld door het NIBUD en vervolgens verwerkt in de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alle banken hanteren dezelfde woonquotes.

4


Driedeling van de woningmarkt De Nederlandse woningmarkt als optelsom van talloze onderling sterk verschillende deelmarkten, vertoonde in 2014 een stijgende tendens. Hoewel al sinds 2008 wordt gesproken over een driedeling van de Nederlandse woningmarkt, wordt deze driedeling bij het herstel van de markt zichtbaarder dan in het verleden. Het meest opvallende herstel vindt plaats in de steden (met veel vraag). In de Randstedelijke periferie om de steden vindt een gematigder herstel plaats. En in de plattelandsgebieden aan de rand van Nederland is van herstel nog maar nauwelijks sprake.

Tweedeling tussen nieuw en oud aanbod In vrijwel alle deelmarkten is ook nog sprake van een tweedeling, namelijk die tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder voorwaarde van een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie een grote kans om verkocht te worden. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de bestaande voorraad. En in deze bestaande voorraad nemen de verkoopkansen per maand af.

Verkoopcijfers zeggen niets over het (omvangrijke) onverkochte aanbod aan koopwoningen De woningmarktcijfers in ons rapport Zicht op de Woningmarkt zijn gebaseerd op de gegevens van door NVM-Makelaars verkochte woningen. Deze geven over 2014 een optimistisch beeld: meer verkopen in minder tijd tegen (vaak) iets hogere prijzen. Als we kijken naar het onverkochte aanbod, dan zien we de werkelijke problematiek van de woningmarkt. Er is nog steeds te veel aanbod op de markt. Nieuw aanbod dat niet vlot wordt verkocht (en dus niet in de verkoopcijfers terecht komt), wordt pas na langere tijd tegen lagere prijzen verkocht.

Er is nog steeds sprake van een grote latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens en de forse stijging van de huurprijzen. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt gaan ontstaan. Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar anderzijds, wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt. Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 2015, een verantwoorde keuze zijn. De Leeuw laat zich - los van welke marktomstandigheden dan ook - graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren.

Overwegingen voor de woningmarkt na 2014 Tenzij de overheid nieuwe maatregelen aankondigt of er politieke instabiliteit ontstaat, ligt het in de lijn der verwachting dat het ingezette herstel van de woningmarkt zal doorzetten. Het consumentenvertrouwen stijgt, er worden meer woningen verkocht, het woningaanbod neemt af en in veel deelmarkten is sprake van een gematigde prijsstijging.

mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V.

Koopwoningen zijn echter nog steeds betaalbaarder dan ze in de afgelopen 20 jaar waren4, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente.

‘De woningmarkt bestaat niet.’

4 http://www.managersonline.nl/nieuws/12890/koopwoning-afgelopen-twintig-jaar-nooit-zo-betaalbaar-.html

5


Landelijke woningmarkt5

Transacties Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt van de crisis op de woningmarkt. In elk daarop volgend kwartaal ontwikkelde het aantal verkopen zich positief. In 2014 werden door NVM-Makelaars bijna 117.000 huizen verkocht, dat is 42% meer dan de jaaromzet op het dieptepunt van de markt (medio 2013). Uitgaande van het marktaandeel van de NVM van circa 75% komt dat voor de totale markt neer op circa 156.500 transacties. Er is sprake van een duidelijk en aanhoudend herstel van de woningmarkt. Tegelijkertijd is er nog geen sprake van volledig herstel. In 2007 werden er door NVM-Makelaars nog circa 150.000 huizen verkocht.

Prijzen De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag in het vierde kwartaal van 2014 op € 215.000. Sinds het begin van de crisis zijn de prijzen met bijna 14% gedaald, zonder daarbij te corrigeren voor inflatie. Duurdere woningtypen (twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen) daalden verhoudingsgewijs meer in prijs dan goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen).

In het vierde kwartaal van 2014 zagen we echter weer een, zij het lichte, prijsstijging. Appartementen werden, ten opzichte van een jaar geleden, gemiddeld 4,8% duurder, tussenwoningen 2,3%. De prijs van de gemiddelde verkochte woning ligt nu 5% hoger dan op het dieptepunt van de crisis maar nog steeds 14% lager dan voor de crisis.

Verkooptijd De verkooptijd van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal van 2014 op gemiddeld 124 dagen. De verkochte tussenwoningen verwisselden met 87 dagen het snelst van eigenaar, appartementen in 122 dagen, vrijstaande woningen pas na 216 dagen. Let op: De looptijd van het woningaanbod moet niet worden verward met de verkooptijd van de verkochte woningen. De verkooptijd heeft betrekking op verkochte woningen, de looptijd van het aanbod gaat over de woningen die niet werden verkocht en dus deel blijven uitmaken van het woningaanbod. Per eind 2014 stond de gemiddelde onverkochte woning al 371 dagen te koop, de gemiddelde vrijstaande woning stond zelfs 468 dagen te koop.

In het derde kwartaal van 2014 was er nauwelijks sprake van prijsstijging, wat voor pessimisten aanleiding was om te stellen dat het herstel op de woningmarkt stagneerde.

5 De cijfers uit de inleiding zijn afkomstig van de door de NVM gepubliceerde cijfers over het vierde kwartaal. De cijfers in dit hoofdstuk en de volgende hoofdstukken zijn

gebaseerd op een selectie van de cijfers over heel 2014, gemeten op een later moment. Als gevolg hiervan wijken de cijfers af.

6


Aanbod te koop staande woningen Als we kijken naar de gegevens van verkochte (NVM) en overgedragen (CBS / Kadaster) woningen, dan lijkt het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen. De gegevens over de nog te koop staande woningen wijzen op verbetering van de marktsituatie, maar nog niet op volledig herstel. Het is echter zeer positief dat de gemiddelde looptijd van het aanbod is afgenomen. Op het dieptepunt bedroeg de looptijd van het onverkochte aanbod 439 dagen, nu is dat 371 dagen. Het woningaanbod van NVM-Makelaars halverwege het vierde kwartaal bedroeg 149.082 woningen. Voor de totale markt gaat het om circa 200.000 woningen. Maar liefst 28,9% van dat aanbod bestaat uit appartementen. Voor het eerst sinds het 2e kwartaal van 2011 staan er minder dan 150.000 huizen te koop. In 2014 daalde het aanbod met 8,2%. Als er geen enkele woning meer op de markt zou komen en het aantal verkopen op dit niveau zou blijven, dan zou het 15 maanden duren voordat de laatste woning uit het aanbod verkocht zou zijn. Op het dieptepunt van de markt was dit 26 maanden.

Landelijke woningmarkt

Afwijkingen in de verschillende marktrapportages De in diverse persberichten gepubliceerde NVM-cijfers zijn gebaseerd op kwartaal-, halfjaar- en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven. De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal- maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in normale gevallen slechts tot kleine afwijkingen. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode.

7



ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Nederland



2008 128.154

2009 94.809

2010 95.897

2011 88.985

2012 85.863

2013 86.904

2014 110.285

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2008 254

2009 238

2010 246

2011 242

2012 226

2013 221

2014 226

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2008 244

2009 226

2010 233

2011 228

2012 211

2013 206

2014 214

2008 -3,5%

2009 -4,8%

2010 -4,7%

2011 -5,0%

2012 -5,9%

2013 -5,8%

2014 -4,7%

2008 85

2009 122

2010 129

2011 136

2012 160

2013 159

2014 128

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2008 37.097

2009 27.803

2010 27.378

2011 25.326

2012 24.639

2013 24.668

2014 30.425


2008 224

2009 218

2010 220

2011 215

2012 202

2013 194

2014 200


2008 216

2009 208

2010 210

2011 204

2012 191

2013 184

2014 190

2008 -3,1%

2009 -4,4%

2010 -4,2%

2011 -4,5%

2012 -5,3%

2013 -5,1%

2014 -4,1%

2008 71

2009 110

2010 105

2011 112

2012 136

2013 122

2014 90


8


2008 17.845

2009 13.279

2010 13.348

2011 12.392

2012 12.531

2013 12.577

2014 15.376


2008 247

2009 235

2010 240

2011 234

2012 218

2013 210

2014 218


2008 237

2009 222

2010 228

2011 221

2012 205

2013 197

2014 207

2008 -3,5%

2009 -4,8%

2010 -4,7%

2011 -4,9%

2012 -5,8%

2013 -5,6%

2014 -4,6%

2008 82

2009 122

2010 118

2011 124

2012 148

2013 142

2014 105


Landelijke woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen

140.000

Aantal verkochte Tussenwoningen

40.000

120.000

35.000

100.000

30.000

18.000 16.000 14.000 12.000

20.000

60.000

Nederland

40.000

Nederland

15.000

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagpriijs (x € 1.000)

260

2.000

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

230

250

225 250

Nederland

8.000 4.000

5.000 2008

10.000 6.000

10.000

20.000

Aantal verkochte Hoekwoningen

20.000

25.000

80.000

-

HOEKWONINGEN

220

240

215

240

230

210 205

230

200

Nederland

220

Nederland

195

200

180 200

2008

2009

2010

2011

2012

2013

175

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

190

2014

2010

2011

2012

2013

2014

250

210

230

200

200

220

150 190

210

Nederland

200

170

180

160

2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Nederland

180

190

2011

2012

2013

Nederland

100 50

2008

2009

Verschil vraag-verkoopprijs

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2008

2009

2010

2011

2012

2013

0%

2014

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-1%

-1%

-2%

2010

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 0%

2014

-1%

-2%

-2%

-3%

-3% -3%

-4%

Nederland

-5%

Nederland -4%

-6%

-5%

-7%

-6%

-6% -7%

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

160 140 120 100

160

160

140

140

120

120

100

100

80

80

Nederland

60

Nederland

60 40

40

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

80

Nederland

60 40

20

20

Nederland

-4% -5%

Verkooptijd (dagen)

180

-

2009

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

220

240

0%

2008

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

Verkoopprijs (x € 1.000)

250

Nederland

210

190 185

210

220

20 2008

2009

2010

2011

2012

9

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

APPARTEMENTEN




2008 17.559

2009 12.530

2010 13.311

2011 12.272

2012 12.487

2013 12.389

2014 15.754


2008 309

2009 292

2010 300

2011 293

2012 269

2013 262

2014 267


2008 295

2009 274

2010 283

2011 275

2012 250

2013 244

2014 252

2008 -4,0%

2009 -5,5%

2010 -5,3%

2011 -5,7%

2012 -6,8%

2013 -6,5%

2014 -5,3%

2008 97

2009 150

2010 156

2011 155

2012 184

2013 186

2014 143


2008 16.067

2009 10.085

2010 11.390

2011 11.154

2012 10.572

2013 11.228

2014 14.481


2008 443

2009 414

2010 422

2011 413

2012 375

2013 365

2014 363


2008 419

2009 383

2010 391

2011 381

2012 341

2013 332

2014 336

2008 -5,4%

2009 -7,1%

2010 -6,9%

2011 -7,5%

2012 -8,6%

2013 -8,4%

2014 -7,0%

2008 148

2009 191

2010 217

2011 214

2012 234

2013 237

2014 222


10 Zicht op de Woningmarkt 2008 - 2014

2008 39.586

2009 31.112

2010 30.470

2011 27.841

2012 25.634

2013 26.042

2014 34.249


2008 183

2009 179

2010 183

2011 180

2012 170

2013 168

2014 176


2008 178

2009 172

2010 175

2011 172

2012 162

2013 159

2014 169

2008 -2,9%

2009 -4,1%

2010 -3,9%

2011 -4,2%

2012 -4,9%

2013 -5,1%

2014 -4,1%

2008 69

2009 99

2010 109

2011 123

2012 147

2013 155

2014 126


Landelijke woningmarkt TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN


Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen 18.000

45.000

18.000

16.000

40.000

16.000

14.000

35.000

14.000

12.000

20.000

12.000

30.000 25.000

10.000

10.000

Nederland

8.000 6.000 4.000

Nederland

8.000

15.000

4.000

10.000

2.000

2.000

-

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

5.000 2008

2009

500

310

450

300

400

2012

2013

-

2014

Nederland

270

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

180 175

250

Nederland

200

260

Nederland

170

150

250

100

240

165

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

160

2014

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 350 300

450

180

400

175

350

250

Nederland

Nederland

200

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2008

2009

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 2008

2009

2010

2011

2012

2013

0%

2014

-1%

-1%

-2%

-2%

2010

2011

2012

2013

145

2014

2010

2011

2012

2013

Nederland

-5%

Nederland

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-1% -2%

Nederland

-3%

-5%

Nederland -4%

-6%

-6%

-7%

-7%

-8%

-8%

-9%

-5% -6%

Verkooptijd Appartementen (dagen)

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen)

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen)

180

250

200

2014

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2014

-4%

-4%

2013

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000)

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen

-3%

-3%

2012

150

50 -

2011

155

100

50

2010

160

150

100

2009

165

250

150

2008

170

300

200

160

180

200

160

140

140

120

150

120 100

Nederland

Nederland 100

80 40

100

Nederland

80 60

60

40

50

20

20 -

2008

185

300

280

0%

2011

350

290

-

2010

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 320

230

Nederland

20.000

6.000

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Werkgebied De Leeuw Karakteristiek • In het gehele werkgebied meer verkopen, kortere verkooptijd, veelal beperkte prijsontwikkeling. • Grootste stijging transactievolume in regio Alphen. • Alphen voor alle woningtypen de goedkoopste regio. • Leiden de duurste regio, uitgezonderd voor appartementen (De Bollenstreek). • Prijzen van duurdere woningtypen onder druk.

DeWaardevanErvaring.nl

Werkgebied De Leeuw

143.087

Aantal huurwoningen:

565.668

Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:

23 %


60 %

Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:

17 %

Aantal transacties:

3.225

Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)

251

Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)

238

Verschil vraag- en verkoopprijs in %:

-4,5 %

Mediane verkooptijd in dagen:

127

Totale aanbod - Werkgebied De Leeuw 5.000 4.000 3.000 2.000

2014

2013

1.000 0

Het herstel van de woningmarkt heeft vooral betrekking op de meer populaire woningtypen. En dat vertaalde zich in de gemiddelde verkoopprijs van zowel halfvrijstaande als vrijstaande woningen. Voor twee-onder-een-kapwoningen werd in de regio 7% minder betaald dan vorig jaar, in De Bollenstreek 10% minder. De verkochte vrijstaande woningen brachten in de regio 6% minder op, in Alphen was dat 11% minder.

78.165

Aantal inwoners:

2012

De gemiddelde verkoopprijs voor alle woningtypen gezamenlijk steeg in het werkgebied van De Leeuw met 2%. In Alphen was sprake van een daling van 2%, in De Bollenstreek bleef het prijsniveau gelijk en in Leiden stegen de prijzen met 6%. Bij deze cijfers willen we direct twee belangrijke kanttekeningen plaatsen. Allereerst wordt de prijsontwikkeling voor alle woningtypen sterk beïnvloed door veranderingen in de samenstelling van het transactievolume. Als er meer appartementen worden verkocht, dan heeft dat een prijsdrukkend effect terwijl een toename van het aantal verkochte halfvrijstaande en vrijstaande woningen leidt tot hogere prijzen voor het totale volume. Ten tweede wil een prijsstijging van 2% van de gemiddelde prijs in een bepaald segment niet zeggen dat alle woningen in dat segment ook 2% duurder zijn geworden.

In elke regio werden voor veel verkochte woningtypen gemiddeld hogere bedragen betaald dan in 2013. Voor appartementen werd uitsluitend in Alphen 1% minder betaald (€ 142.000), in De Bollenstreek 3% meer (€ 182.000) en in Leiden 9% meer (€ 163.000). De traditioneel goedkope tussenwoningen in Alphen brachten 5% meer op (€ 206.000), maar werden in De Bollenstreek juist 2% goedkoper (€ 290.000).

221.252

Aantal koopwoningen:

2011

Prijsontwikkeling

Voor een tussenwoning werd in het gehele werkgebied van De Leeuw en in De Bollenstreek gemiddeld € 239.000 betaald. In de regio Alphen lag de gemiddelde prijs met € 216.000 een stuk lager, in Leiden met € 250.000 iets hoger.

Aantal woningen:

2010

Daarmee is er in de meeste woonplaatsen nog geen sprake van een volledig herstel. Voor de regio als geheel geldt dat het transactievolume in 2014 74% bedroeg van het volume in 2008. Bezien naar de verkoopaantallen is er nog lang geen sprake van volledig herstel. Voordat de prijzen volledig kunnen herstellen, zal de vraag verder moeten stijgen en het aanbod moeten afnemen. En dan heeft de woningmarkt nog een lange weg te gaan.

De regio Alphen kent voor alle woningtypen de laagste prijs. Voor appartementen werd het meest betaald in De Bollenstreek (€ 182.000), de prijzen van de andere verkochte woningtypen lagen gemiddeld in Leiden het hoogst.

2009

In het werkgebied van De Leeuw Makelaardij (de regio’s Alphen, De Bollenstreek en Leiden) werden door de gezamenlijke NVM-Makelaars 3.225 woningen verkocht. Dat is 18% meer dan in 2013 en 20% meer dan in 2012. De grootste stijger was de regio Alphen (23%), in Leiden bedroeg de toename van het aantal verkopen 18% en in De Bollenstreek 15%.

2008

Transactievolume

Transacties Werkgebied De Leeuw 2014 (naar soort woning) 33,5 %

5,7 % 8,1 % 15,9 %

36,8 %

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap Hoekwoningen Tussenwoningen


Werkgebied De Leeuw


Werkgebied De Leeuw Verkooptijd Het herstel van de markt toont zich nog niet zozeer in prijsstijging, maar wel in een duidelijke toename van het aantal verkochte woningen (+18%) en een even duidelijke afname van de verkooptijd (-19%). Voor alle woningtypen in het werkgebied gezamenlijk daalde de verkooptijd met 19% naar 128 dagen. Ter relativering melden we overigens graag dat de verkooptijd in 2008 op 85 dagen lag.

Aan de andere kant van het spectrum vinden we de vrijstaande woningen. Voor het hele werkgebied gaat het dan om 6% van de verkochte woningen. Alphen is met 9% de grootste markt voor vrijstaande huizen, gevolgd door De Bollenstreek met 7% terwijl Leiden voor dit segment traditioneel de kleinste (3%) markt vormt.

In Leiden stonden de Te koop-borden gemiddeld 113 dagen (-23%) in de tuin, in Alphen 125 (-20%) en in De Bollenstreek 147 (-17%) dagen. In alle regio’s werd voor tussenwoningen het snelst een koper gevonden. In Leiden duurde dat gemiddeld 73 dagen (-39%), in Alphen 89 dagen (-21%) en in De Bollenstreek 99 dagen (-27%).

Segmentatie Tussen 2009 en 2012 werd het transactievolume in de Alphense regio sterk vertekend door de grootschalige uitpondingen6 van goedkope appartementen. Zowel in 2009 als 2010 werden de verkoopcijfers in dit gebied extreem vertekend, doordat appartemententransacties bijna 50% van het totale verhandelde volume bepaalden. Er is overigens nog steeds bepaalde sprake van verschillen tussen de samenstelling van het transactievolume in de drie regio’s. Voor individuele woonplaatsen zijn die verschillen soms nog veel groter. Voor de regio als geheel ligt het percentage verkochte appartementen op 34%. Leiden heeft met 38% de grootste appartementenmarkt, terwijl Alphen (31%) en De Bollenstreek (29%) elkaar in dit opzicht nauwelijks ontlopen.

6 Uitponding is verkoop van voormalige huurwoningen van woningcorporaties of beleggers.


Werkgebied De Leeuw

ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

WERKGEBIED DE LEEUW

2008 997 1.449 1.929 4.375

2009 926 1.097 1.393 3.416

2010 811 1.144 1.359 3.314

2011 650 1.077 1.196 2.923

2012 639 908 1.133 2.680

2013 569 957 1.209 2.735

2014 702 1.098 1.425 3.225

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2008 271 311 290

2009 218 295 265

2010 225 289 285

2011 240 292 274

2012 213 269 240

2013 236 264 242

2014 230 263 253

Werkgebied De Leeuw Landelijk

293 254

262 238

272 246

273 242

243 226

248 221

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2008 263 299 279 282 244

2009 212 282 252 251 226

2010 217 275 269 259 233

2011 231 277 258 259 228

2012 203 253 223 229 211

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2008 -2,8% -3,2% -3,4% -3,2% -3,5%

2009 -2,2% -4,5% -4,7% -4,0% -4,8%

2010 -2,3% -4,3% -4,8% -4,0% -4,7%

2011 -2,9% -4,7% -5,1% -4,5% -5,0%

2008 77 86 69 76 85

2009 72 121 104 101 122

2010 101 143 116 122 129

2011 122 143 114 126 136

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2008 174 246 296 716

2009 115 184 217 516

2010 103 185 229 517

2011 87 179 202 468

2012 89 155 184 428

2013 87 169 181 437

2014 115 181 217 513

2008 410 563 740 1.713

2009 275 400 507 1.182

2010 223 386 504 1.113

2011 195 380 440 1.015

2012 204 339 409 952

2013 202 375 451 1.028

2014 242 405 539 1.186


2008 233 274 288

2009 225 272 283

2010 227 269 280

2011 228 269 275

2012 217 249 249

2013 205 242 249

2014 216 239 250


2008 261 306 360

2009 250 288 303

2010 259 289 323

2011 251 293 316

2012 235 279 283

2013 232 253 276

2014 227 257 328

251 226


270 224

266 218

265 220

264 215

242 202

238 194

239 200


318 247

286 235

298 240

295 234

272 218

258 210

280 218

2013 224 248 226 233 206

2014 219 249 240 238 214


2008 227 266 278 261 216

2009 217 261 267 253 208

2010 220 255 269 254 210

2011 218 254 260 250 204

2012 205 236 230 227 191

2013 195 230 232 224 184

2014 206 227 240 229 190


2008 252 298 347 307 237

2009 244 271 293 274 222

2010 249 275 302 282 228

2011 241 279 292 277 221

2012 223 265 270 258 205

2013 223 237 261 244 197

2014 217 248 311 268 207

2012 -3,4% -6,4% -5,6% -5,3% -5,9%

2013 -5,0% -6,0% -5,9% -5,8% -5,8%

2014 -4,0% -4,9% -4,4% -4,5% -4,7%


2008 -2,5% -3,0% -3,6% -3,2% -3,1%

2009 -3,5% -4,3% -4,9% -4,4% -4,4%

2010 -3,6% -3,8% -4,6% -4,1% -4,2%

2011 -4,1% -4,5% -4,8% -4,6% -4,5%

2012 -5,0% -5,9% -6,0% -5,7% -5,3%

2013 -4,4% -5,4% -5,8% -5,4% -5,1%

2014 -3,7% -4,3% -4,4% -4,2% -4,1%


2008 -3,0% -3,2% -3,7% -3,3% -3,5%

2009 -4,0% -4,9% -4,8% -4,7% -4,8%

2010 -4,6% -4,9% -5,6% -5,1% -4,7%

2011 -5,0% -4,3% -5,7% -5,0% -4,9%

2012 -5,3% -7,2% -5,9% -6,2% -5,8%

2013 -5,6% -6,2% -6,2% -6,1% -5,6%

2014 -4,3% -5,1% -4,7% -4,7% -4,6%

2012 111 170 143 145 160

2013 156 177 146 159 159

2014 125 147 113 127 128

2008 63 82 69 72 71

2009 114 118 112 114 110

2010 108 106 91 100 105

2011 120 110 90 103 112

2012 105 158 129 134 136

2013 112 135 120 124 122

2014 89 99 73 85 90

2008 97 74 66 76 82

2009 99 134 121 121 122

2010 146 120 145 136 118

2011 164 99 118 119 124

2012 132 176 150 156 148

2013 126 188 148 159 142

2014 88 110 113 106 105




Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO

WERKGEBIED DE LEEUW

TUSSENWONINGEN


2.500


2.000

800

350

700

300

600

1.500

Alphen De Bollenstreek

1.000

Leiden 500

400 300

Alphen

200

Alphen

De Bollenstreek

150

De Bollenstreek

Leiden

200

2009

2010

2011

2012

2013

2014


350

50 2008

2009

300

250

250

200


150

Leiden

100

Landelijk

50

2010

2011

2012

2013

-

2014


350

300

2008

2009

2010

2011

2012

2013

150 100

Leiden

150

Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Alphen De Bollenstreek Leiden Landelijk

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


400 350

250

300 200


150

Leiden

100

Landelijk

250

Alphen

150 100

2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

Verschil vraag-verkoopprijs 2011

2012

2013

0%

2014

-1%

-1%

-2%

-2%

-3%

-3%

Alphen

-4%

De Bollenstreek Leiden

-5%

Landelijk

-7%

-7%

Verkooptijd (dagen)

200

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

100

De Bollenstreek Leiden Landelijk

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

-1%

-4%

Leiden

-5%

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


2014


200

140

100 80 60 40

-

2013

-8%

Alphen

120

De Bollenstreek

100

Leiden

80

Landelijk

60


40

20

20

2012

-7%

160

40

2011

Landelijk

120

Landelijk

2010

Leiden

140

60

2009

-6%

140

Leiden

2014

De Bollenstreek

160

80

2013

Alphen

180

De Bollenstreek

2012

-3%

De Bollenstreek

160

Alphen

2011

-2%

Alphen

180

100

2010

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 0%

2014

180

120

2009

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 2008

-5% -6%

Leiden

150

50

-4%

-6%

Alphen

200

De Bollenstreek

50

50

-

2013

50


200

0%

2012

200

De Bollenstreek

250

-

2011

250

Alphen

300

300

2010

300


350

2009

350

200

-

2014

2008

400

50

-

Leiden

100

100 2008


250

500

-

-

HOEKWONINGEN

20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Werkgebied De Leeuw

ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO Index Aantal verkochte woningen

WERKGEBIED DE LEEUW

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Index Aantal verkochte woningen


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen De Bollenstreek Leiden

153 135 161

142 102 116

125 106 114

100 100 100

98 84 95

88 89 101

108 102 119


210 148 168

141 105 115

114 102 115

100 100 100

105 89 93

104 99 103

124 107 123


200 137 147

132 103 107

118 103 113

100 100 100

102 87 91

100 94 90

132 101 107

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen

113

91

94

100

89

98

96

Alphen

102

99

100

100

95

90

95

Alphen

104

100

103

100

94

92

90

De Bollenstreek

107

101

99

100

92

90

90

De Bollenstreek

102

101

100

100

93

90

89

De Bollenstreek

105

98

99

100

95

86

88

Leiden

106

97

104

100

88

88

92

Leiden

105

103

102

100

91

91

91

Leiden

114

96

102

100

90

87

104

Landelijk

105

98

102

100

93

91

93

Landelijk

104

102

103

100

94

91

93

Landelijk

105

100

103

100

93

90

93 2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Alphen

114

92

94

100

88

97

95

Alphen

104

99

101

100

94

89

94

Alphen

105

101

103

100

93

93

90

De Bollenstreek

108

102

99

100

91

90

90

De Bollenstreek

105

103

101

100

93

91

89

De Bollenstreek

107

97

99

100

95

85

89

Leiden

108

98

104

100

87

87

93

Leiden

107

103

103

100

88

89

92

Leiden

119

100

103

100

92

89

106

Landelijk

107

99

102

100

92

90

94

Landelijk

106

102

103

100

93

90

93

Landelijk

107

101

103

100

93

89

94

Index % Verschil vraagverkoopprijs Alphen

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

78

79

100

119

176

139

62

87

88

100

122

109

90


2008

97


59

80

92

100

106

112

87

De Bollenstreek

67

96

93

100

136

129

105

De Bollenstreek

67

94

85

100

130

120

94

De Bollenstreek

75

115

114

100

168

145

120

Leiden

67

91

94

100

110

115

86

Leiden

75

101

95

100

125

120

91

Leiden

64

84

98

100

102

108

82

Landelijk

70

95

93

100

117

116

93

Landelijk

69

97

93

100

119

114

91

Landelijk

72

97

95

100

118

115

93 2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkooptijd

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Alphen

63

59

83

100

91

128

102

Alphen

53

95

90

100

88

93

74

Alphen

59

60

89

100

80

77

54

De Bollenstreek

60

85

100

100

119

124

103

De Bollenstreek

75

107

96

100

144

123

90

De Bollenstreek

75

135

121

100

178

190

111

Leiden

61

91

102

100

125

128

99

Leiden

77

124

101

100

143

133

81

Leiden

56

103

123

100

127

125

96

Landelijk

63

90

95

100

118

117

94

Landelijk

63

98

94

100

121

109

80

Landelijk

66

98

95

100

119

115

85

Index Verkooptijd


Index Verkooptijd

Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO

WERKGEBIED DE LEEUW

TUSSENWONINGEN

Index Aantal verkochte (2002=100)

180

HOEKWONINGEN

Index Aantal verkochte Tussenwoningen (2002=100)

250

Index Aantal verkochte Hoekwoningen (2002=100) 250

160 200

140 120

200

150

100

150

Alphen

80

Alphen

60

De Bollenstreek

40

Leiden

De Bollenstreek

100

Leiden 50


100

Leiden 50

20 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs (2002=100)

120

2009

2010

2011

2012

2013


40

Landelijk

20

2009

2010

2011

2012

2013


90

80

2014

Index Verkoopprijs (2002=100)

120

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Index Verkoopprijs Tussenwoningen (2002=100)

Leiden Landelijk

40

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Index Verschil vraag-verkoopprijs (2002=100)

200

Landelijk

40

120

Alphen

100


80

Landelijk

60 40

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Index Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen (2002=100)

Index Verkooptijd (2002=100)

140

40

Landelijk

Leiden

120

2009

2010

2011

2012

2013


60

Leiden

40

Landelijk

20

Index Verkooptijd Tussenwoningen (2002=100)

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2013

2014


40

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verschil vraag-verkoopprijs Hoekwoningen (2002=100)

180

Alphen

100

De Bollenstreek

80

Leiden

60

Landelijk

40

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkooptijd Hoekwoningen (2002=100)

180 160 140

80

Alphen

120

De Bollenstreek

100

Leiden

60

Landelijk

40

-

2012

Index Verkoopprijs Hoekwoningen (2002=100)

200


80

Leiden

60

Landelijk

40

20 2008

2011

60

-

2014

100

80

2010

20 2008

160

100

2009

120

Alphen

60

140

2008

140

De Bollenstreek

120

Landelijk

160

80

-

2014

Leiden

80

-

2014

20

20

De Bollenstreek

40

20

100

140

-

Leiden

120

160

-

De Bollenstreek

140

180

Alphen

100

Alphen

60

-

2014

2014

Index Vraagprijs Hoekwoningen (2002=100)

140

20

20

2013

120

80

De Bollenstreek 60

2012

60

-

2014

100

Alphen

80

2011

20

120

100

2010

80

Alphen

95

85

2008

2009

100

100

Alphen

60

2008

120

105

80

-

-

2014

Index Vraagprijs Tussenwoningen (2002=100)

110

100

-

2008

20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Regio Alphen Karakteristiek • Meer verkopen in de Regio Alphen, grootste toename in Nieuwkoop. • Licht stijgende prijzen in populairder marktsegmenten, prijzen duurdere typen onder druk. • Verkoopaantallen Nieuwkoop boven niveau van ‘voor de crisis’. • Markt Alphen aan den Rijn herstelt, dalende prijzen tweeonder-een-kappers en vrijstaande woningen.


Regio Alphen

Kaag en Braassem Nieuwkoop

Alphen aan den Rijn

Het herstel van de woningmarkt begint aan de meer betaalbare onderkant van de markt. En dat bleek uit de

45.230


30.672


14.558

Aantal inwoners:

159.735


24 %


59 %


17 %

Aantal transacties:

695


230


219


-4 %


125

Totale aanbod - Regio Alphen 1000 800 600 400 200

2014

2013

2012

2011

Nieuwkoop Nieuwkoop is een van de weinige plaatsen in het werkgebied van De Leeuw waar het totaal aantal transacties van NVM-Makelaars uitsteeg boven dat van 2007, het jaar voor de crisis op de woningmarkt. In Nieuwkoop werd een recordaantal woningen verkocht. Dat komt overigens mede door de verkoop van nieuwbouwwoningen en circa 30 nieuwbouwappartementen. Niet minder dan 176 woningen wisselden van eigenaar, een stijging van 41% ten

0 2010

Niet minder dan 160 tussenwoningen (+10%) wisselden van eigenaar voor gemiddeld € 212.000 (+8%). Dat proces vergde gemiddeld 85 dagen, een afname van 37% ten opzichte van 2013 (135 dagen). Ook de ontwikkeling van de appartementensector lag in deze lijn. Het transactievolume in dit segment nam toe van 159 naar 191 verkopen (+20%) terwijl de verkooptijd daalde van 172 naar 155 dagen (-10%) tegen een licht afgenomen (-2%) verkoopprijs van € 140.000.

Kaag en Braassem7 Het transactievolume in de gemeente Kaag en Braassem is zeer beperkt, in 2014 verkochten NVM-Makelaars hier 34 woningen. Dit volume is te beperkt om betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkelingen. Dat wordt versterkt doordat in deze gemeente nauwelijks appartementen werden verkocht terwijl tweederde van de markt wordt bepaald door verkopen van de duurdere woningtypen (hoekwoningen, twee-ondereen-kapwoningen en vrijstaande woningen). De markt ontwikkelde zich positief: 17% meer transacties die 23% sneller tot stand kwamen tegen vrijwel gelijkblijvende prijzen.

Aantal woningen:

2009

In Alphen aan den Rijn werden 485 woningen verkocht, 17% meer dan in 2013. Dat is verhoudingsgewijs minder dan de stijging van het aantal transacties in de regio Alphen (23%). Laatstgenoemde cijfers worden positief beïnvloed door de forse (41%) stijging van de verkoopaantallen in Nieuwkoop. Meer transacties in de regio Alphen, dat is positief. Maar ten opzichte van 2008, waarin er een krappe 800 woningen van de hand gingen, is er nog bijna 40% aan terugval van het marktvolume goed te maken voordat er in kwantitatief opzicht sprake is van volledig herstel. Positief is dat de gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn daalde 168 naar 130 dagen (-23%).

verkoopcijfers voor de duurdere woningtypen. Er werden 71 hoekwoningen verkocht (+18%) in 104 dagen (-19%), maar wel voor 2% lagere prijzen (€ 217.000). De cijfers omtrent verkochte half vrijstaande en vrijstaande woningen wezen in dezelfde richting. Meer transacties (+37% en +16%), kortere verkooptijden (-7% en -51%) maar wel tegen 3% respectievelijk 18% lagere prijzen.

2008

D

e grootschalige uitpondingen van goedkope appartementen in deze gemeente behoren sinds 2013 tot het verleden. Daarmee is het aandeel van appartemententransacties in het totale volume genormaliseerd, wat de interpretatie van de marktcijfers gemakkelijker maakt.

Transacties Regio Alphen 2014 (naar soort woning) 30,7 %

9,9 % 8,9 % 15,1 %

35,4 %

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap

7 Op 1 januari 2009 is de gemeente Kaag en Braassem ontstaan door het samenvoegen van de gemeenten Jacobswoude en Alkemade. Kaag en Braassem bestaat uit de

deelgemeenten Hoogmade, Kaag, Leimuiden, Nieuwe Wetering, Oud Ade, Rijnsaterwoude, Rijpwetering, Roelofarendsveen en Woubrugge.

Hoekwoningen Tussenwoningen


Regio Alphen


Regio Alphen

Kaag en Braassem Nieuwkoop

Alphen aan den Rijn

opzichte van de 125 verhandelde objecten in 2013. En dat gegeven is bijzonder, omdat de Nieuwkoopse verkoopcijfers traditioneel voor meer dan 50% bestaan uit transacties met duurdere woningtypen (hoekwoningen, twee-ondereen-kappers en vrijstaande woningen). Ter indicatie: voor het gehele werkgebied van De Leeuw ligt dat percentage op iets minder dan 30% en voor de regio Alphen als geheel op 34%. De verkooptijd voor alle verkochte woningtypen lag op 113 dagen, 5% minder dan in 2013 (119 dagen). Nergens in de regio Alphen werden woningen sneller verkocht dan in Nieuwkoop. De meest sensationele toename van het aantal verkopen vond plaats in de, op zich zelf beperkte, Nieuwkoopse appartementenmarkt. Er wisselden 23 appartementen van eigenaar, 92% meer dan in 2013 en naar alle waarschijnlijkheid ook meer dan ooit. De gemiddelde prijs nam licht (+2%) toe tot € 178.000 terwijl de verkooptijd daalde naar 114 dagen (-21%). De markt voor tussenwoningen nam in 2014 met 67 transacties toe met 52% (2013: 44). De gemiddelde prijs van verkochte tussenwoningen bleef met € 196.000 stabiel. De 34 verkochte hoekwoningen gingen in gemiddeld 56 dagen (-54%) zeer snel van de hand voor € 222.000, slechts fractioneel lager (-1%) dan in 2013 (€ 224.000). Het aantal verkochte halfvrijstaande en vrijstaande woningen steeg met 20% respectievelijk 21%. Hoewel deze beide woningtypen nergens in de regio Alphen voor lagere prijzen werden verkocht, stonden de prijzen van halfvrijstaande woningen toch wat onder druk. De gemiddelde verkoopprijs voor dit woningtype daalde naar € 323.000 (-18%).


Regio Alphen

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 485 34 176 695

Aantal verkochte woningen Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Totaal

2008 344 10 55 409

2009 208 10 57 275

2010 174 9 38 221

2011 134 8 52 194

2012 134 12 55 201

2013 146 10 44 200

2014 160 13 67 240


2008 137 9 26 172

2009 88 7 19 114

2010 65 6 32 103

2011 50 7 29 86

2012 61 5 23 89

2013 60 1 26 87

2014 71 8 34 113

2013 218 356 271

2014 217 281 254

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop

2008 232 241 240

2009 222 227 234

2010 229 247 223

2011 229 236 223

2012 217 208 217

2013 209 178 205

2014 224 202 201


2008 254 374 284

2009 251 245 267

2010 261 262 254

2011 255 230 257

2012 235 225 239

2013 232 259 236

2014 227 202 229

213 226

236 221

230 226

Regio Alphen Landelijk

233 224

225 218

227 220

228 215

217 202

205 194

216 200


261 247

250 235

259 240

251 234

235 218

232 210

227 218

2011 211 303 288 231 228

2012 188 264 248 203 211

2013 207 310 254 224 206

2014 206 266 242 219 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

2008 226 234 233 227 216

2009 214 225 226 217 208

2010 222 238 212 220 210

2011 220 229 208 218 204

2012 206 195 204 205 191

2013 197 176 196 195 184

2014 212 195 196 206 190


2008 248 351 273 252 237

2009 244 235 253 244 222

2010 251 245 235 249 228

2011 249 221 242 241 221

2012 226 221 225 223 205

2013 223 240 224 223 197

2014 217 198 222 217 207

2010 -1,6% -6,0% -6,0% -2,3% -4,7%

2011 -2,1% -5,6% -6,0% -2,9% -5,0%

2012 -2,5% -5,6% -6,2% -3,4% -5,9%

2013 -4,7% -5,6% -5,8% -5,0% -5,8%

2014 -3,7% -3,7% -4,6% -4,0% -4,7%

2008 -2,4% -3,2% -2,9% -2,5% -3,1%

2009 -3,3% -2,4% -4,3% -3,5% -4,4%

2010 -3,5% -5,2% -5,0% -3,6% -4,2%

2011 -4,1% -3,5% -4,4% -4,1% -4,5%

2012 -4,9% -3,6% -5,1% -5,0% -5,3%

2013 -4,6% -1,2% -4,4% -4,4% -5,1%

2014 -3,7% -2,4% -3,8% -3,7% -4,1%

2008 -2,6% -4,0% -4,7% -3,0% -3,5%

2009 -3,9% -2,2% -5,4% -4,0% -4,8%

2010 -4,0% -7,2% -5,7% -4,6% -4,7%

2011 -4,4% -6,8% -5,3% -5,0% -4,9%

2012 -5,1% -2,1% -6,6% -5,3% -5,8%

2013 -5,9% -7,3% -4,9% -5,6% -5,6%

2014 -4,4% -1,7% -4,0% -4,3% -4,6%

2010 81 242 193 101 129

2011 111 267 159 122 136

2012 102 148 175 111 160

2013 168 287 119 156 159

2014 130 159 113 125 128

2008 61 91 109 63 71

2009 101 147 176 114 110

2010 98 195 153 108 105

2011 122 145 115 120 112

2012 107 113 108 105 136

2013 135 116 68 112 122

2014 85 120 81 89 90

2008 94 114 98 97 82

2009 84 187 178 99 122

2010 108 187 187 146 118

2011 178 247 135 164 124

2012 119 14 202 132 148

2013 128 194 125 126 142

2014 104 89 56 88 105


2008 797 37 153 987

2009 772 30 122 924

2010 664 26 118 808

2011 490 28 130 648

2012 486 26 124 636

2013 414 26 125 565


2008 243 510 354

2009 198 380 311

2010 203 283 328

2011 217 322 310

2012 195 285 264


271 254

218 238

225 246

240 242


2008 236 490 337 263 244

2009 194 367 290 212 226

2010 199 269 304 217 233

2008 -2,5% -5,7% -3,8% -2,8% -3,5%

2009 -1,6% -4,4% -6,5% -2,2% -4,8%

2008 70 142 121 77 85

2009 56 218 185 72 122

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk Verkooptijd Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk Verkooptijd Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Teijlingen Landelijk Verkooptijd Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop Regio Alphen Landelijk


Regio Alphen ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN


900


800 700 600 500

Alphen

400

Kaag&Braassem

300

Nieuwkoop

200

400

160

350

140

300

120 100

250

Alphen

200

-

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


600

250

400

200

Nieuwkoop

40 20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


300

500

Kaag&Braassem

60

Nieuwkoop

100

Alphen

80

Kaag&Braassem

150

50

100


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


400 350 300

Alphen

300

Kaag&Braassem Nieuwkoop

200

Landelijk 100

250

Alphen

150 100 50

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nieuwkoop Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


400 350

250

300 200

Alphen

300


200

Landelijk 100

250

Alphen

150 100

2009

2010

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


2011

2012

2013

0%

2014

-1%

Alphen

200

Kaag&Braassem

50

2008

Nieuwkoop

150

Landelijk

100

Kaag&Braassem Nieuwkoop Landelijk

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2009

2010

2011

2012

2013

2010

2011

2012

2013

2014



0%

2014

2008

-1%

-1%

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

-2%

-2%

-3%

Alphen

-4%


-5%

Landelijk

-4% -5%

-7%

-6%

Verkooptijd (dagen)

350

Alphen

-3%

-6%

-3%

Kaag&Braassem

-4%

Nieuwkoop

-5%

Landelijk

Kaag&Braassem

150

Nieuwkoop Landelijk

100 50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Landelijk


300 250

150

Alphen Kaag&Braassem

100

Nieuwkoop Landelijk

50 -

Nieuwkoop

-8%

200

Alphen

Kaag&Braassem

-6%

250 200

Alphen

-7%

250

300

-

Kaag&Braassem

-

2014


400

0%

150

300

500

-

Nieuwkoop

50


600

Alphen

200

Kaag&Braassem

200


150

Nieuwkoop Landelijk

100 50

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Regio Alphen

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Index Aantal verkochte woningen

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN



2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen Kaag&Braassem Nieuwkoop

163 132 118

158 107 94

136 93 91

100 100 100

99 93 95

84 93 96

99 121 135


257 125 106

155 125 110

130 113 73

100 100 100

100 150 106

109 125 85

119 163 129


274 129 90

176 100 66

130 86 110

100 100 100

122 71 79

120 14 90

142 114 117

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen

112

91

94

100

90

101

100

Alphen

101

97

100

100

95

91

98

Alphen

100

98

102

100

92

91

89

Kaag&Braassem

158

118

88

100

89

111

87

Kaag&Braassem

102

96

105

100

88

75

85

Kaag&Braassem

163

107

114

100

98

113

88

Nieuwkoop

114

100

106

100

85

87

82

Nieuwkoop

108

105

100

100

97

92

90

Nieuwkoop

111

104

99

100

93

92

89

Landelijk

105

98

102

100

93

91

93

Landelijk

104

102

103

100

94

91

93

Landelijk

105

100

103

100

93

90

93

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

99

98

101

100

91

89

87

159

106

111

100

100

108

89

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen

112

92

94

100

89

98

98

Alphen

102

97

101

100

94

89

96

Alphen

Kaag&Braassem

162

121

89

100

87

102

88

Kaag&Braassem

102

98

104

100

85

77

85

Kaag&Braassem

Nieuwkoop

117

101

106

100

86

88

84

Nieuwkoop

112

108

102

100

98

94

94

Nieuwkoop

113

105

97

100

93

93

92

Landelijk

107

99

102

100

92

90

94

Landelijk

106

102

103

100

93

90

93

Landelijk

107

101

103

100

93

89

94


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

76

79

100

122

227

177

60

81

86

100

120

112

91


2008

119


59

87

91

100

115

134

99

Kaag&Braassem

102

79

107

100

101

101

67

Kaag&Braassem

92

69

149

100

103

35

68

Kaag&Braassem

59

32

106

100

30

108

24

Nieuwkoop

63

109

101

100

105

98

78

Nieuwkoop

66

97

111

100

115

98

86

Nieuwkoop

89

103

108

100

126

93

76

Landelijk

70

95

93

100

117

116

93

Landelijk

69

97

93

100

119

114

91

Landelijk

72

97

95

100

118

115

93 2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkooptijd

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Alphen

63

50

73

100

92

151

117

Alphen

50

83

80

100

88

111

70

Alphen

53

47

61

100

67

72

58

Kaag&Braassem

53

82

91

100

55

107

60

Kaag&Braassem

63

101

134

100

78

80

83

Kaag&Braassem

46

76

76

100

6

79

36

Nieuwkoop

76

116

121

100

110

75

71

Nieuwkoop

95

153

133

100

94

59

70

Nieuwkoop

73

132

139

100

150

93

41

Landelijk

63

90

95

100

118

117

94

Landelijk

63

98

94

100

121

109

80

Landelijk

66

98

95

100

119

115

85

Index Verkooptijd


Index Verkooptijd

Regio Alphen ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO ALPHEN

TUSSENWONINGEN


180

300

160

HOEKWONINGEN


Index Aantal verkochte Hoekwoningen (2002=100) 300

250

250

140 200

120 100

200

150

80

Alphen

60

Kaag&Braassem

40

Nieuwkoop


100

Nieuwkoop

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


180

120

2010

2011

2012

2013

-

2014



80

Nieuwkoop

60

Landelijk

40

2008

2009

2010

2011

2012

2013


180


40

Landelijk

120

Alphen

100


80

Landelijk

60 40

2008

2009

2010

2011

2012

2013


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


250

Alphen

150


100

Landelijk

50

2008

2009

2010

2011

2012

2013


160

40

Landelijk

60

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014



60

Nieuwkoop

40

Landelijk

20 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

120

100

2013

2014

Alphen Kaag&Braasse m Nieuwkoop

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


100

Alphen

80

Kaag&Braassem

60

Nieuwkoop

40

Landelijk


80

Nieuwkoop

60

Landelijk

40 20

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


160 140 120

Alphen

100

Kaag&Braassem

80

Nieuwkoop Landelijk

60

100

Kaag&Braassem

60

Nieuwkoop

40

20

20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Alphen

80

40

-

2012


160

120

120

80

2011

20

140

140

2010

40

140

120

2009

100 80

160

2008

120

Nieuwkoop

180

100

40

Kaag&Braassem

140

Kaag&Braasse m Nieuwkoop

60

60

-

2014

Alphen

80

140

20

-

2014


180

Alphen

160

200

2013

160

80

-

2012

100

-

2014

20

20

2011

20

100

140

2010

120

Alphen

120

160

2009

140

60

-

2014

2008

160

20

20

Nieuwkoop

180

80

100

-

2009

100

140

-

2008

120

160

Kaag&Braassem 100 50

20 -

Alphen

150

-

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Alphen aan den Rijn wijkniveau

Karakteristiek • Langste en toegenomen verkooptijd van relatief dure tussenwoningen in Hoge Zijde. • Goedkoopste tussenwoningen in Hoorn, goedkoopste appartementen in Oudshoorn. • Relatief dure tussenwoningen Kerk en Zanen vlot verkocht. • Kortste verkooptijd in Ridderveld.



Ridderveld Oudshoorn Zegersloot

Hoorn

Lage Zijde

Kerk en Zanen

30.551


20.194


10.357

Aantal inwoners:

106.785


24 %


59 %


16 %

Aantal transacties:

464


217


206


-3,7 %


130

Totale aanbod - Gemeente Alphen aan den Rijn 600 500 400 300 200

2014

2013

2012

0

2011

100 2010

In totaal werden er door NVM-Makelaars in Alphen aan den Rijn 464 woningen verkocht, 15% meer dan in 2013 (405). De grootste stijgers waren de wijken Ridderveld (van 58 naar 86 transacties, +48%) en Zegersloot (van 44 naar 59 transacties, +34%). In Kerk en Zanen, verhoudingsgewijs de grootste markt (23% van Alphen aan den Rijn), steeg het aantal verkochte woningen met 18% (van 91 naar 107). Lage Zijde was de enige wijk waar fractioneel minder (75, -7%) objecten van de hand gingen.

Hoorn In deze wijk vonden de minste (35) transacties plaats, wat op het totaal aantal van 464 neerkomt op 8%. In deze wijk ligt het aandeel van transacties met goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen) op 82,9%. Alleen in Ridderveld is dat percentage hoger (86%). De gemiddelde prijs van verkochte tussenwoningen lag op € 153.000. Dit is lager dan in alle andere wijken èn het is lager (-5%) dan het prijsniveau van 2013. De 21 (+5%) verkochte appartementen brachten gemiddeld € 122.000 (-3%) op. Alleen in Oudshoorn lag de prijs voor appartementen lager (€ 120.000). In vergelijking met het Nederlands gemiddelde van € 159.000 zijn appartementen in deze wijk ruim 25% goedkoper.

Aantal woningen:

2009

In zijn algemeenheid geldt dat het herstel van de woningmarkt begint aan de meer betaalbare onderkant van de markt. Goedkopere woningtypen als appartementen en eengezinswoningen zijn populair, wat plaatselijk een opwaartse druk op het prijsniveau kan veroorzaken. In veel marktgebieden is het aanbod van duurdere woningtypen echter nog steeds vele malen groter dan de vraag. Dat geeft een neerwaartse druk op het prijsniveau. Er zijn grote verschillen in de samenstelling van het transactievolume in de verschillende wijken van Alphen. Het grootste herstel is logischerwijs waar te nemen in de wijken waarin verhoudingsgewijs de meeste goedkopere woningtypen werden verkocht.

Hoge Zijde De Hoge Zijde, de linkeroever van de rivier De Rijn, vormt met de Lage Zijde het stadshart van Alphen. In Hoge Zijde werden 49 woningen verkocht, 7% meer dan in 2013 (46). Er zijn twee wijken in Alphen aan den Rijn waar de gemiddelde verkooptijd niet daalde (volgens de landelijke en regionale lijn) maar steeg. Hoge Zijde is daar één van. De verkooptijd nam met 13% toe tot 206 dagen, de langste verkooptijd van alle wijken in Alphen aan den Rijn. Zelfs verkochte tussenwoningen stonden gemiddeld maar liefst 220 dagen (+13%) op de markt voordat zich een koper aandiende. Dat heeft vermoedelijk te maken met het hoge prijsniveau voor dit woningtype: € 235.000, een stijging van 31% ten opzichte van het niveau in 2013. Ook voor de verkochte appartementen werd in deze wijk het meeste betaald (€ 165.000, +3%).

2008

T

ussen 2009 en 2012 werden de woningmarktcijfers voor Alphen aan den Rijn sterk beïnvloed door de grootschalige uitpondingen van goedkope appartementen. Dat kwam het totale transactievolume ten goede, maar had wel invloed op de gemiddelde prijs en de gemiddelde verkooptijd. Inmiddels is het aandeel van appartemententransacties in het totaal genormaliseerd.

Hoge Zijde

Transacties Alphen aan den Rijn 2014 (naar soort woning)

De gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn daalde van 168 naar 130 dagen (-17%). Nergens verdwenen de Verkocht-bordjes zo snel (104 dagen) als in de wijk Ridderveld.

41,2 %

2,8 % 7,9 % 14,7 %

33,4 %






Ridderveld Oudshoorn Zegersloot

Hoorn

Kerk en Zanen

Kerk en Zanen De samenstelling van het transactievolume in Kerk en Zanen vormt het tegenovergestelde van dat van wijken als Hoorn en Ridderveld. Het aandeel van appartementen en tussenwoningen in het totale verkoopvolume is in deze wijk met 65,4% het laagst van alle wijken in Alphen aan den Rijn. In deze wijk vonden 107 (+18%) transacties plaats, 23% van het totale Alphense volume. Alleen in Hoge Zijde werd meer betaald voor appartementen. In Kerk en Zanen werden 34 appartementen verhandeld voor een gemiddelde prijs van € 162.000, 8% minder dan in 2013 (€ 175.000). De 36 (+13%) tussenwoningen verdwenen hier voor gemiddeld € 243.000 (+4%) weer van de markt, nergens in Alphen werd meer betaald voor dit woningtype en dat bij een bijna gehalveerde verkooptijd van 85 dagen. Ook de 16 (+45%) verkochte hoekwoningen gingen voor de hoogste prijs van de hand, € 402.000 (+5%). In het hoogste segment, dat van de vrijstaande woningen, wisselden maar 4 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde prijs van € 535.000. In 2013 lag het prijsniveau van vrijstaande woningen in deze wijk 9% hoger (€ 588.000). Lage zijde Lage Zijde is met een totaal aantal transacties van 75 (-7%) qua omvang de derde markt van Alphen. Lage Zijde is de enige wijk waarin in 2014 minder (-7%) transacties door NVM-Makelaars werden geregistreerd dan in het voorgaande jaar. Er werden 30% minder tussenwoningen verkocht, maar wel meer (15) hoekwoningen. De verkooptijd voor tussenwoningen lag op 61 dagen, een sensationele afname ten opzichte van voorgaande jaren (in 2013 nog 137 dagen, -55%). Ook twee-onder-een-kappers werden na een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen (-69%) opvallend snel verkocht, zij het tegen 6% lagere prijzen (€ 310.000). En die

verkooptijd staat in schril contrast met die van de 28 (+8%) verhandelde appartementen die gemiddeld € 142.000 (-11%) opbrachten, maar wel 225 dagen geduld vroegen van de verkopende partijen. Oudshoorn Het totaal aantal (53) verkopen bleef in deze wijk, die ook wel Ridderbuurt wordt genoemd, vrijwel stabiel (+2%). De prijs van verkochte appartementen (€ 120.000) lag nergens in Alphen lager. Tussenwoningen brachten gemiddeld € 223.000 (+12%) op, hoekwoningen € 208.000 (-1%). De verkochte twee-onder-een-kapwoningen gingen voor 7% hogere prijzen van de hand (€ 325.000). Daar stond tegenover dat de verkooptijd voor dit woningtype met 293 dagen (+3%) het hoogste was van heel Alphen aan den Rijn. Ridderveld Met 86 (+48%) verkopen is deze wijk de tweede in omvang. Ridderveld kent verhoudingsgewijs het grootste aantal transacties met goedkopere woningtypen (86%). In zijn algemeenheid geldt dat een lager prijsniveau vaak leidt tot kortere verkooptijden. En dat gegeven bewees zich in Ridderveld want nergens in Alphen stonden de Te koopborden zo kort in de tuin als hier, slechts 104 dagen (-26%). Bijna de helft (49%) van alle transacties had betrekking op appartementen, die gemiddeld na 84 dagen (-50%) van eigenaar wisselden voor € 136.000 (+4%). Ook tussenwoningen werden voor een relatief betaalbaar prijsniveau (€ 193.000, -2%) verkocht. Zegersloot Tussenwoningen verdwenen hier voor gemiddeld € 203.000 (+9%) vrij vlot weer van de markt, de verkooptijd bleef beperkt tot 66 dagen. De verkoop van hoekwoningen vroeg met 186 dagen (+4%) aanzienlijk meer tijd.


Lage Zijde

Hoge Zijde


ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

ALPHEN AAN DEN RIJN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 49 35 107 75 53 86 59 464

Aantal verkochte woningen Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Totaal

2008 42 14 78 47 47 70 44 342

2009 19 6 31 26 22 48 55 207

2010 21 7 31 25 24 28 38 174

2011 15 1 32 18 15 31 20 132

2012 19 7 24 22 16 23 23 134

2013 15 9 32 33 15 21 19 144

2014 16 10 36 23 20 25 25 155


2008 19 3 23 24 28 22 16 135

2009 9 2 21 14 12 9 21 88

2010 11 2 17 13 6 6 10 65

2011 7 3 15 8 9 4 1 47

2012 12 1 11 10 5 7 13 59

2013 8 3 19 9 7 5 8 59

2014 7 4 17 15 8 7 10 68

2013 212 156 283 222 286 179 182 218 221

2014 231 165 258 209 204 175 191 217 226

Vraagprijs (x € 1.000) Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2008 202 201 250 213 224 227 230 232 224

2009 192 214 271 228 226 218 207 222 218

2010 216 204 260 225 229 224 222 229 220

2011 213 225 261 225 221 217 227 229 215

2012 204 191 239 210 225 214 202 217 202

2013 184 169 243 204 210 208 193 209 194

2014 248 163 246 214 228 200 210 224 200


2008 255 299 288 254 244 244 245 254 247

2009 297 217 278 256 256 231 220 251 235

2010 262 237 291 240 313 252 263 261 240

2011 312 255 284 273 236 239 215 255 234

2012 238 215 251 266 219 238 235 235 218

2013 254 175 281 226 221 209 213 232 210

2014 200 175 244 222 212 233 231 227 218

2012 195 157 228 194 185 161 192 188 211

2013 201 150 266 211 265 170 175 207 206

2014 216 154 251 199 199 168 182 206 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2008 197 197 244 207 219 220 223 226 216

2009 186 204 259 218 218 209 199 214 208

2010 206 194 249 218 223 214 213 222 210

2011 202 208 245 217 214 210 217 220 204

2012 195 180 229 197 212 201 195 206 191

2013 179 161 233 195 200 197 186 197 184

2014 235 153 243 207 223 193 203 212 190


2008 245 311 279 246 237 238 239 248 237

2009 271 210 266 242 246 223 217 244 222

2010 254 226 279 234 308 236 251 251 228

2011 303 243 275 262 235 230 215 249 221

2012 217 205 245 253 210 220 222 226 205

2013 238 162 263 208 211 190 207 223 197

2014 190 173 241 206 208 220 219 217 207

2011 -3,5% -1,6% -3,7% -2,8% -1,5% -1,4% -2,2% -2,1% -5,0%

2012 -3,7% -4,0% -3,5% -4,7% -2,6% -1,9% -2,7% -2,5% -5,9%

2013 -4,2% -4,1% -4,9% -5,3% -3,7% -4,1% -5,2% -4,7% -5,8%

2014 -4,6% -4,5% -3,2% -3,6% -2,9% -3,0% -3,5% -3,7% -4,7%

% Verschil vraagverkoopprijs Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2008 -2,7% -3,1% -1,9% -2,6% -1,5% -2,7% -2,7% -2,4% -3,1%

2009 -3,9% -4,8% -3,5% -4,0% -2,7% -3,9% -2,1% -3,3% -4,4%

2010 -3,9% -4,4% -3,4% -3,7% -2,7% -3,5% -3,3% -3,5% -4,2%

2011 -5,0% -7,8% -4,4% -4,1% -3,9% -3,6% -4,2% -4,1% -4,5%

2012 -4,5% -6,2% -4,5% -6,0% -5,9% -5,1% -1,6% -4,9% -5,3%

2013 -4,1% -5,5% -3,5% -5,2% -5,2% -4,1% -4,5% -4,6% -5,1%

2014 -5,1% -4,9% -3,1% -4,1% -3,6% -3,1% -3,0% -3,7% -4,1%


2008 -4,1% -2,2% -2,4% -3,5% -2,5% -2,6% -2,9% -2,6% -3,5%

2009 -6,5% -3,0% -3,8% -7,0% -3,9% -1,8% -1,1% -3,9% -4,8%

2010 -3,2% -4,6% -3,4% -5,2% -3,0% -5,3% -3,6% -4,0% -4,7%

2011 -4,0% -6,2% -4,1% -4,8% -3,3% -3,6% -4,4% -4,9%

2012 -4,3% -4,7% -3,3% -5,3% -2,1% -5,8% -6,1% -5,1% -5,8%

2013 -7,1% -7,4% -5,0% -7,8% -5,2% -6,3% -5,0% -5,9% -5,6%

2014 -4,5% -4,9% -3,1% -4,3% -4,2% -4,7% -5,0% -4,4% -4,6%

2011 162 165 179 148 89 56 118 111 136

2012 133 138 125 174 108 92 112 102 160

2013 183 216 222 192 144 140 122 168 159

2014 206 147 147 138 149 104 143 130 128

Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2008 47 103 72 46 40 61 89 61 71

2009 108 93 177 116 107 162 38 101 110

2010 142 145 160 146 42 78 99 98 105

2011 195 147 178 135 114 62 190 122 112

2012 71 101 123 96 200 149 90 107 136

2013 209 141 168 137 134 77 130 135 122

2014 220 105 85 61 105 114 66 85 90

Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

2008 136 232 92 74 59 80 106 94 82

2009 139 196 110 112 85 121 19 84 122

2010 209 232 97 108 137 183 47 108 118

2011 144 178 169 212 243 27 178 124

2012 108 83 68 167 184 120 112 119 148

2013 160 168 178 221 123 109 127 128 142

2014 70 130 138 134 96 92 186 104 105


2008 85 56 146 140 118 140 100 785

2009 46 37 101 84 152 195 149 764

2010 61 63 83 104 120 122 106 659

2011 41 29 93 72 77 115 50 477

2012 50 39 81 71 69 103 64 477

2013 46 33 91 81 52 58 44 405


2008 253 189 277 246 246 218 220 243 254

2009 232 200 256 245 180 169 193 198 238

2010 211 158 297 195 189 181 198 203 246

2011 244 157 299 240 195 183 196 217 242

2012 206 167 239 206 191 167 200 195 226


2008 244 186 270 239 241 212 214 236 244

2009 222 188 247 229 178 165 188 194 226

2010 202 154 287 191 186 176 193 199 233

2011 231 153 286 230 190 179 189 211 228


2008 -3,0% -2,8% -2,2% -2,9% -1,5% -2,4% -2,5% -2,5% -3,5%

2009 -3,3% -3,6% -2,6% -4,8% -0,8% -1,1% -1,0% -1,6% -4,8%

2010 -3,0% -1,3% -3,2% -2,5% -0,9% -1,4% -1,8% -1,6% -4,7%

2008 95 90 79 70 47 68 82 70 85

2009 120 121 112 116 23 59 23 56 122

2010 155 144 154 98 50 77 91 81 129

Verkooptijd Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Alphen aan den Rijn Landelijk

Verkooptijd

Verkooptijd


Alphen aan den Rijn wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

ALPHEN AAN DEN RIJN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN



250

80

200 150 100 50

Hoge Zijde

Hoge Zijde

60

Hoorn

Hoorn

50

Kerk en Zanen

Kerk en Zanen

40

Lage Zijde

Lage Zijde

30

Oudshoorn

20

Ridderveld

Ridderveld Zegersloot

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-

2008

2009

2010

2012

2013

Hoge Zijde Hoorn

200

Kerk en Zanen

150

Zegersloot

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk


350

2010

2011

2012

2013

Hoge Zijde

200 150

Lage Zijde

100

Oudshoorn Ridderveld

50

Zegersloot 2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk


2012

2013

Kerk en Zanen Lage Zijde Oudshoorn Ridderveld Zegersloot

50

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

Hoge Zijde

-3%

Hoorn

-4%

2009

2010

2011

2012

2013

Lage Zijde Oudshoorn

150

Ridderveld

100

Zegersloot Landelijk

50 2008

2008

-1%

Hoorn

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

Hoge Zijde

-3%

Hoorn Lage Zijde

-6%

Oudshoorn


-7% -8%

Zegersloot

-7%

Landelijk

-8%

Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Landelijk

Kerk en Zanen

Ridderveld Zegersloot Landelijk

-9%


250

2014

Kerk en Zanen

-6%

Lage Zijde

2013

Hoorn


Hoge Zijde

-3%

Hoorn Kerk en Zanen

150

Lage Zijde

250

Hoge Zijde Hoorn

200

Kerk en Zanen

150

Lage Zijde

100

Ridderveld

Oudshoorn

Oudshoorn

100

Ridderveld

Zegersloot

Zegersloot

50 -


300

Hoge Zijde

Kerk en Zanen

2012

2014

Oudshoorn

Hoorn

2011

2013

200

0%

2014

200

2010

2012

Hoge Zijde


Hoge Zijde

2009

2011

-5%

Verkooptijd (dagen)

2008

2010

Lage Zijde

200

-

2009

250

-

-9%

50

2008

-5%

-7%

100

Landelijk

Lage Zijde

Landelijk

150

Zegersloot

-4%

Zegersloot

250

Ridderveld

Kerk en Zanen

Ridderveld

-6%

Oudshoorn

-4%

Kerk en Zanen

-5%

Lage Zijde

300

2014

-2%

-2%

Kerk en Zanen


Hoorn

100

-1%

-1%

Hoorn

50 -

Hoge Zijde

150

0%

2014

Hoge Zijde

350

200

-

2014



Hoorn Kerk en Zanen

2013

100

2014

250

250

0%

2009

2012

150

Landelijk 2008

2011

200

Zegersloot

300

300

-

-

2010

250

Ridderveld

50

2009

300

Oudshoorn

Ridderveld

50

2008

350

Lage Zijde

100

Oudshoorn

Zegersloot

-

Kerk en Zanen

Lage Zijde

100

Ridderveld

5

Hoorn

150


Hoge Zijde

200

Kerk en Zanen

10

2014

250

250

Hoorn

15


300

300

2011

Hoge Zijde

20

Zegersloot

10


350

25

70

Oudshoorn


30

90

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


50 -

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014



ALPHEN AAN DEN RIJN


APPARTEMENTEN

2014 3 1 16 6 5 5 1 37


2008 4 1 3 7 4 1 1 21

2009 1 1 2 1 1 3 9

2010 7 3 1 1 1 13

2011 2 5 6 1 2 1 17

2012 1 2 2 3 1 9

2013 6 3 4 1 1 15

2014 2 1 4 3 2 1 13


2008 16 37 22 46 29 44 35 229

2009 17 28 39 34 112 136 70 436

2010 25 53 19 59 84 85 55 380

2011 17 24 29 34 48 76 27 255

2012 17 29 34 32 43 70 25 250

2013 20 20 23 26 25 29 16 159

2014 21 19 34 28 18 49 22 191

2013 529 525 413 350 325 316 364 262

2014 278 250 414 334 330 300 369 356 267


2008 559 619 589 604 830 475 599 629 443

2009 1.380 1.275 745 1.450 595 699 691 414

2010 623 400 745 995 519 633 422

2011 625 775 645 1.325 863 599 667 413

2012 449 512 435 489 895 503 375

2013 648 450 1.695 439 295 619 365

2014 773 795 597 439 338 300 522 363


2008 273 159 210 176 164 173 163 172 183

2009 174 157 182 182 150 143 152 150 179

2010 159 144 195 154 152 148 154 151 183

2011 198 138 183 143 146 144 145 144 180

2012 164 135 171 154 148 136 140 141 170

2013 169 129 183 167 123 134 147 147 168

2014 169 126 165 145 123 142 138 143 176

2012 340 398 280 340 326 312 332 250

2013 491 508 384 329 305 295 342 244

2014 265 248 402 310 325 292 333 333 252


2008 519 570 585 566 816 450 564 587 419

2009 1.380 1.138 711 1.050 613 660 652 383

2010 612 417 680 830 488 600 391

2011 565 745 575 1.060 779 558 622 381

2012 408 406 413 445 840 444 341

2013 588 450 1.493 390 270 571 332

2014 633 600 535 410 306 290 470 336


2008 262 157 204 173 163 170 161 169 178

2009 170 149 178 176 150 142 152 149 172

2010 156 142 188 151 151 148 152 150 175

2011 188 136 177 142 145 144 144 144 172

2012 157 132 161 147 146 135 139 140 162

2013 160 125 175 160 121 130 139 142 159

2014 165 122 162 142 120 136 131 140 169

2012 -1,5%

2013 -4,5% -3,3% -6,2% -5,7% -6,2% -6,9%

2014 -4,5% -1,0% -4,1% -2,8% -1,1% -3,7% -9,9% -3,9% -5,3%


2008 -2,4% -7,9% -2,6% -6,5% -4,1% -5,2% -5,9% -5,4% -5,4%

2009

2010

2011 -9,5%

2012 -9,2% -16,2%

2013

-4,0% -3,0% -8,7% -16,6% -6,1% -5,3% -6,9%

-1,1% -4,4% -20,0% -7,8% -6,9% -5,9% -7,5%

2014 -18,5% -24,5% -7,9% -6,6% -6,2%


2008 -3,2% -2,4% -2,5% -2,1% -0,3% -1,6% -1,7% -2,0% -2,9%

2009 -1,1% -3,1% -0,9% -3,5%

2010 -1,0% -0,6% -1,8% -1,5%

2011 -1,2% -0,7% -2,9% -1,4%

0,0% 0,0% -4,1%

-0,1% -0,3% 0,0% -3,9%

-4,2%

2012 -2,1% -2,6% -2,8% -3,5% -0,3% -0,2% -1,1% -0,1% -4,9%

2013 -3,1% -3,0% -5,0% -5,1% -1,0% -3,2% -5,8% -3,6% -5,1%

2014 -3,0% -3,4% -2,4% -2,7% -1,7% -2,5% -3,1% -2,7% -4,1%

2008 188 73 87 62 46 68 56 59 69

2009 102 111 33 92 19 9 20 99

2010 134 141 125 79 30 59 75 54 109

2011 125 163 105 121 39 43 46 61 123

2012 227 133 91 197 39 72 125 79 147

2013 155 263 242 220 124 169 107 172 155

2014 205 181 199 225 180 84 205 155 126


2008 4 1 20 16 10 3 4 58

2009 8 9 5 2 24

2010 4 1 9 4 5 2 2 27

2011 1 12 6 4 2 1 26

2012 1 12 5 2 3 2 25

2013 3 1 11 10 1 2 28


2008 400 379 399 380 358 389 412 379 309

2009 375 376 369 425 378 292

2010 367 435 404 310 365 365 488 374 300

2011 245 500 381 324 342 509 393 293

2012 345 420 315 350 349 350 348 269


2008 386 340 388 368 352 375 391 369 295

2009 365 353 368 411 365 274

2010 325 390 392 300 352 345 479 356 283

2011 235 478 376 315 317 450 380 275


2008 -0,9% -10,3% -2,6% -3,8% -1,0% -3,6% -4,9% -2,9% -4,0%

2009

2010 -10,8% -10,3% -4,5% -2,4% -4,1% -5,3% -1,9% -4,4% -5,3%

2011


2008 58 153 92 63 24 100 79 68 97

-3,6% -5,9% -2,2% -3,3% -4,2% -5,5% 2009 204 104 18 71 115 150

2010 205 122 99 85 151 440 621 148 156

-4,1% -4,5% -2,7% -1,7% -7,5% -11,6% -4,2% -5,7% 2011 181 232 52 98 174 370 148 155

-3,5% -5,1% -2,8% -6,8% -10,9% -4,6% -6,8% 2012 42 278 248 160 49 109 169 184

-6,0% -6,5% 2013 295 89 185 177 284 269 194 186

2014 23 133 143 55 293 272 190 181 143


2008 77 34 44 285 111 188 288 155 148

-10,8% -4,5% -27,6% 3,1% -5,6% -5,9% -7,1% 2009 483 413 270 1.065 88 222 191

2010 410 39 826 273 80 314 217

2011 290 529 353 707 410 467 419 214

-8,8% -5,3% -17,5% -6,2% -7,5% -8,6% 2012 77 358 504 431 303 267 234

-12,0% -11,2% -8,5% -9,3% -8,4% 2013 639 518 307 483 181 471 237

-3,3% -9,0% -7,0% 2014 857 330 108 148 258 233 222



-0,3%

Alphen aan den Rijn wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

ALPHEN AAN DEN RIJN

VRIJSTAANDE

APPARTEMENTEN


160

7

140

Hoge Zijde

20 15

Hoorn

6

Kerk en Zanen

5

Lage Zijde

4

2009

2010

2011

2012

2013

Oudshoorn

2

Ridderveld

40

1

Zegersloot

20

Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde

300 200 100 -

2009

2010

2011

2012

2013

2012

2013

2014


1.400

Hoge Zijde

1.200

Hoorn Kerk en Zanen

1.000

Lage Zijde

600

Ridderveld

400

Zegersloot

200

Landelijk

-

2008

Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde

300


200

2009

2010

2011

2012

2013

2014

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013


600

200 -

Ridderveld Zegersloot Landelijk 2008


2009

2010

2011

2012

2013

Hoge Zijde

-2%

Hoorn

-4%

Kerk en Zanen

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2014

Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde

100

Oudshoorn

50

Zegersloot

Ridderveld Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


250

Hoge Zijde

200

Hoorn

150

Lage Zijde

Kerk en Zanen Oudshoorn

100


50

Landelijk 2008

2009

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-5%

Hoge Zijde Hoorn Kerk en Zanen

Oudshoorn

-15%

Ridderveld

Oudshoorn Zegersloot

-20%

2010

2011

2012

2013

2014

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen

Lage Zijde

Landelijk

2013

150

0%

Lage Zijde

Zegersloot

-12%

2012

200

-

-10%

Ridderveld

-10%

0%

2011



5%

2014

2010

Kerk en Zanen

800

Landelijk 2014

Hoorn

1.000

400

2009

300

Hoge Zijde

1.200

Zegersloot

2008

250

-


1.600

Hoge Zijde

Zegersloot

Oudshoorn

1.400

400

Ridderveld

300

Zegersloot

2014

500

-8%

2011

800

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

-6%

2010

Ridderveld

600

0%

2009

-

Oudshoorn

Landelijk 2008

-

2008

1.800

Hoge Zijde

400

Kerk en Zanen Lage Zijde

1.600

500

Hoorn

Oudshoorn

2014

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

600

Hoge Zijde

60

Zegersloot

2008

100

Lage Zijde

-

-

120

Hoorn Kerk en Zanen

3

Ridderveld 5

Hoge Zijde

80

Oudshoorn

10


Aantal verkochte Vrijstaande woningen 8

25

Landelijk

-25%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-1% -2%

Hoge Zijde

-3%

Kerk en Zanen

Hoorn

-4%

Lage Zijde

-5%

Ridderveld

Oudshoorn Zegersloot

-6%

Landelijk

-7% -30%

-14%



700 600

Hoorn

500

Kerk en Zanen

400

Lage Zijde

300


100

Landelijk -

250

1.000

Hoge Zijde

800

Hoorn Kerk en Zanen

600

Lage Zijde

Oudshoorn

200

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


300

1.200

Hoge Zijde

Oudshoorn

400


200

Hoge Zijde Hoorn

200

Kerk en Zanen Lage Zijde

150

Oudshoorn 100


50

Landelijk

Landelijk -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

De Bollenstreek

Karakteristiek • Hillegom blijft voor meeste woningtypen meest betaalbare gemeente van De Bollenstreek. • Woningmarkten in Lisse en Katwijk tonen het grootste herstel ten opzichte van ‘voor de crisis’. • Katwijk grootste markt voor appartementen, snelle verkoop tussenwoningen. • Relatief dure tussenwoningen in Noordwijk relatief snel verkocht. • Gemiddeld lange verkooptijden in Noordwijkerhout, na herstel van 2013 nu stagnatie. • Stabilisatie van het marktvolume in Teylingen, wel vlotte verkopen.


Hillegom

De Bollenstreek

Noordwijkerhout Lisse Noordwijk Teylingen Katwijk

Lisse Na twee achtereenvolgende jaren met een sensationeel

75.816


51.976


23.840

Aantal inwoners:

183.444


24 %


58 %


18 %

Aantal transacties:

1.093


263


249


-4,9 %


147

Totale aanbod - Bollenstreek 2000 1500 1000

2014

2013

2012

0

2011

500

2010

Katwijk De gemeente Katwijk vormt de grootste markt van De Bollenstreek aan verkochte appartementen en tussenwoningen. In totaal werden er 284 woningen verhandeld, een toename van 17% ten opzichte van 2013 (243). De prijzen van verkochte appartementen lagen met € 195.000 (+3%) op het hoogste niveau van De Bollenstreek, dit verklaart wellicht de relatief lange en toegenomen verkooptijd van 237 dagen (+64%). Tussenwoningen werden alleen in Noordwijk voor hogere prijzen (€ 248.000, +2%) verhandeld. In Katwijk werd na 134 dagen gemiddeld € 238.000 (-4%) betaald. Opvallend is de vlotte verkoop van hoekwoningen die voor gemiddeld € 260.000 (+3%) na 62 dagen (-77) al weer van de markt verdwenen waren.

Noordwijk De markt in Noordwijk onderscheidt zich binnen De Bollenstreek vaak door de hoogste prijzen voor veel woningtypen. Hoewel de markt voor appartementen in Katwijk in absolute zin (101 transacties) groter is dan die in Noordwijk, is in Noordwijk het aandeel van dit segment ten opzichte van het totaal aantal verkopen het grootst (40% van de totale markt). De prijzen van verkochte appartementen lagen met € 192.000 fractioneel lager dan in Katwijk (€ 195.000), de verkooptijd normaliseerde met een daling van 38% naar 170 dagen. Alleen in Teylingen verdwenen appartementen (145 dagen) sneller van de markt. Eengezinswoningen werden nergens in De Bollenstreek voor hogere prijzen verhandeld dan in Noordwijk (€ 248.000), 30% duurder dan gemiddeld voor Nederland. Desondanks kwamen verkopers en kopers binnen 86 dagen (-45%) tot overeenstemming. Ook hier waren hoekwoningen het minst betaalbaar (€ 286.000), alhoewel dat wel iets meer tijd vroeg (140 dagen, een enorme afname ten opzichte van de 403 dagen in 2013). Een laatste wapenfeit betreft de prijs van vrijstaande woningen. Gemiddeld werd € 951.000 afgerekend, het dubbele van de prijs van dit woningtype in Noordwijkerhout. Verkopers wilden op die hogere prijs dan ook graag 329 dagen wachten.

Aantal woningen:

2009

Hillegom Met 12% meer (145) Verkocht-bordjes dan in 2013 toont de woningmarkt in Hillegom een voor De Bollenstreek representatief herstel. Appartementen (gemiddelde verkoopprijs: € 155.000), tussenwoningen (€ 208.000), hoekwoningen (€ 224.000) en vrijstaande woningen (€ 372.000) zijn nergens in De Bollenstreek goedkoper dan in deze gemeente.

herstel van het transactievolume (34% in 2013, 43% in 2014) is de markt in Lisse nog maar 5% verwijderd van het volume van ‘voor de crisis’. Ook de gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen is laag te noemen. Met gemiddeld 136 dagen moet Lisse in dit opzicht uitsluitend Teylingen (134 dagen) voor zich dulden. Met 47 verkopen in de appartementensector was er bijna sprake van een verdubbeling van het volume ten opzichte van 2013 (24). De NVM-Makelaars noteerden 76 (+10%) verkochte tussenwoningen voor een gemiddelde prijs van € 215.000.

2008

I

n De Bollenstreek werden door NVM-Makelaars 1.093 transacties verricht, een toename van 14%. De grootste stijging van het volume deed zich voor in Noordwijk (+23%) terwijl het volume in Noordwijkerhout en Teylingen licht daalde met -2% respectievelijk -3%. Ten opzichte van het transactieniveau van 2008 hebben de markten in Lisse (-5%) en Katwijk (-18%) het meeste herstel laten zien. In de andere gemeenten is dat verschil nog gemiddeld -30%.

Transacties Regio Bollenstreek 2014 (naar soort woning) 29,4 %

6,4 % 10,5 % 16,6 %

Appartementen 37,1 %

Vrijstaand Twee-onder-een-kap Hoekwoningen Tussenwoningen


De Bollenstreek


Hillegom

De Bollenstreek


Noordwijkerhout In 2013 was Noordwijkerhout met een toename van het aantal verhandelde objecten met +56% de grootste stijger. Blijkbaar heeft de markt in Noordwijkerhout daarmee een voorschot genomen op de toekomst want in 2014 was geen herstel waarneembaar. Het totale volume nam licht af met 6%, van 261 naar 245 verkochte objecten. Dat wordt het meest zichtbaar als we het aantal (20) in 2014 verhandelde tussenwoningen (met € 211.000 bepaald betaalbaar voor De Bollenstreek) vergelijken met het jaar 2008. Toen werden er nog 44 tussenwoningen verkocht, een verschil van -55%. Maar zelfs met dit prijsniveau staan de Te koop-bordjes van de NVM-Makelaars nergens langer in de tuin dan hier (201 dagen). Verkopen in Noordwijkerhout vraagt geduld, ook in andere segmenten van de markt. De verkoop van de 11 hoekwoningen tegen gemiddeld € 276.000 duurde in dit dorp zelfs 406 dagen. En dat is vier keer langer dan elders in Nederland. De verkopers van vrijstaande woningen moesten nog meer geduld opbrengen: na gemiddeld 661 dagen (+45) werd pas de gemiddelde prijs van € 470.000 gerealiseerd. Teylingen Teylingen vormt na Katwijk de grootste markt van De Bollenstreek. In kwantitatief opzicht was er in Teylingen vrijwel sprake van stabilisatie (-3%) van de markt. Tegelijkertijd werden woningen wel vlot verkocht, na gemiddeld 134 dagen. Verkochte appartementen brachten € 172.000 (+5%) op en werden nergens in De Bollenstreek zo snel verhandeld als in Teylingen. De verkooptijd bedroeg slechts 145 (-25%) dagen tegen 187 dagen voor de gehele Bollenstreek (-4%). Ondanks de korte verkooptijd van verkochte

appartementen, blijven er toch veel appartementen onverkocht op de markt staan. Vraag en aanbod in dit segment sluiten niet op elkaar aan. Dat wordt veroorzaakt door een duidelijk waarneembare trend waarbij starters de ‘appartementenfase’ overslaan. Starters kopen vaker een eengezinswoning dan voor de crisis op de woningmarkt, al dan niet geholpen door een starterslening. De 91 (-6%) tussenwoningen verdwenen hier voor een gemiddelde prijs van € 229.000 (-2%) na 74 dagen al weer van de markt. Ook de verkoop van de 42 (-31%) hoekwoningen voor € 252.000 voltrok zich met 91 dagen in een relatief vlot tempo. Hoe kort de gemiddelde verkoopduur ook moge zijn, ook in Teylingen geldt dat de verkoop van duurdere woningen meer tijd vraagt. Voor zowel twee-onder-een-kapwoningen (41, +24%) en vrijstaande woningen (18, +64%) vormde Teylingen de grootste markt van De Bollenstreek. Tweekappers stonden 187 (-15%) dagen op de markt om uiteindelijk € 378.000 op te brengen. De verkoop van vrijstaande woningen voor € 549.000 vroeg 382 dagen (+194%).

Nieuwbouw Lisse Op dit moment zijn er verschillende nieuwbouwprojecten in Lisse, in verschillende stadia (binnenkort te koop, te koop of in aanbouw). Enkele projecten die in 2014 zijn opgeleverd zijn Mallegatshof in buurtschap De Engel en Oranjehof aan de Oranjelaan. Momenteel zijn de Waterkanten en Floralis nog in verkoop. Op het voormalige terrein van kistenfabriek ELKA wordt nog een project ontwikkeld waarbij 14 woningen en 26 appartementen in een waterrijke omgeving worden gebouwd. Daarmee wordt een kwaliteitsimpuls aan dit gebied gegeven. Het plan De Waterkanten bestaat uit de nieuwbouw van het sportcomplex met zwembad, de bouw van 122 sociale huurwoningen en ruim 200 koopwoningen. De realisatie van het sportcomplex is de eerste fase van de gebiedsontwikkeling De Waterkanten. Tot en met 2019 worden de woningen in fases gebouwd. Noordwijk In Noordwijk worden de komende jaren diverse nieuwbouwlocaties tot ontwikkeling gebracht. De grote locaties zijn Offem Zuid, Bronsgeest, Noordwijkerduin en Binnenzee (het oude Bollenbad). Deze grootschalige plannen zijn vertraagd door de situatie op de woningmarkt. Een aantal kleinere projecten is inmiddels in verkoop, een deel is al gerealiseerd. Zo is het luxe appartementencomplex Résidence Zee & Duin inmiddels gebouwd en bewoond. In het verderop gelegen duingebied De Zuid is Residence Belvedere inmiddels in verkoop en in aanbouw. Hier worden 11 luxe appartementen aangeboden. Het plan St. Jeroensweg is in aanbouw en verkocht. Aantrekkelijk geprijsde woningen vinden we in de Hof van Andel. Hier worden 13 starterswoningen vanaf € 201.000 gerealiseerd. De gemeente Noordwijk


De Bollenstreek


Hillegom

De Bollenstreek


wil de bouwmogelijkheden verruimen. Aanpassingen van de Integrale Ruimtelijke Visie Noordwijk Zeewaardig en het Beeldkwaliteitsplan moet daar ruimte aan bieden. Bewoners van Noordwijk volgen deze ontwikkeling kritisch. Er zijn dan ook een flink aantal bezwaren ingediend. Een aantal kleinschaligere plannen is of komt binnenkort in verkoop zoals `t Kwartet (4 woningen aan de Nic. Barnhoornweg), Hooghe Duin met 10 woningen aan de Huis ter Duinstraat, Losplaatsweg 1ste fase waarbij 11 woningen worden gerealiseerd en Sancta Maria waarbij diverse types en vrije kavels beschikbaar zijn.

opdrachtgeverschap en semibungalows met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In totaal worden hier circa 125 woningen gebouwd in zowel de sociale als vrije sector. Een tweede grote ontwikkeling wordt gerealiseerd op het Ringvaartterrein. Op het terrein van circa 10 hectare groot worden 320 woningen gebouwd. Naast de woningen is er ook plaats voor een winkelvoorzieningen waaronder een supermarkt.

Noordwijkerhout In Noordwijkerhout zijn er diverse ontwikkelingen. Zoals het grootschalige plan Mossenest II waar in totaal 550 woningen komen. Inmiddels is daar 2/3 van gerealiseerd. Het Bavo-terrein is in de gemeentelijke structuurvisie Kernen Noordwijkerhout en De Zilk aangemerkt als toekomstige bouwlocatie en vormt de belangrijkste nieuwbouwlocatie van Noordwijkerhout. In de planvorming wordt ervan uitgegaan dat de nieuwe woonwijk zal bestaan uit een mix van woningtypen. Appartementen, tussenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in diverse prijsklassen. Dertig procent van de bouwstroom zal uit sociale woningbouw bestaan. De grondeigenaren hebben plannen voor de bouw van maximaal 700 woningen (23 woningen per hectare). Tussen de Kerkstraat en de N206 staan enkele gezinswoningen te koop in het Victoriapark. Hillegom Op nieuwbouwlocatie ‘t Zand aan de westkant van Hillegom wordt momenteel een gevarieerd aanbod gerealiseerd. Van appartementen, rijwoningen en tweeonder-een-kapwoningen tot kavels voor particulier


De Bollenstreek

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Totaal

BOLLENSTREEK

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Totaal

2008 93 99 81 81 44 165 563

2009 64 72 73 70 28 93 400

2010 57 67 78 56 16 112 386

2011 64 69 62 48 30 107 380

2012 54 72 65 46 12 90 339

2013 53 92 64 49 20 97 375

2014 56 111 76 52 20 91 406


2008 37 61 45 32 9 62 246

2009 34 37 27 27 13 46 184

2010 25 44 32 28 11 45 185

2011 31 43 29 13 5 58 179

2012 20 41 21 26 9 37 154

2013 22 36 27 14 8 61 168

2014 33 37 37 21 11 42 181

2008 204 346 201 268 85 340 1.444

2009 165 255 170 201 66 240 1.097

2010 142 283 175 216 51 276 1.143

2011 147 273 162 175 51 268 1.076

2012 119 241 143 169 34 200 906

2013 129 243 134 146 57 245 954

2014 145 284 191 179 56 238 1.093

Vraagprijs (x € 1.000) Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk

2008 264 300 314 340 288 337 311 254

2009 258 291 279 318 272 337 295 238

2010 282 276 267 306 284 325 289 246

2011 265 280 307 317 281 310 292 242

2012 260 264 245 311 271 306 269 226

2013 224 251 238 312 279 293 264 221

2014 232 263 250 308 262 290 263 226


2008 243 296 267 293 293 260 274 224

2009 243 290 260 296 265 269 272 218

2010 239 287 254 300 267 259 269 220

2011 233 289 264 302 266 263 269 215

2012 223 272 235 260 246 252 249 202

2013 205 261 218 262 244 247 242 194

2014 219 249 223 263 225 241 239 200


2008 279 304 294 343 310 331 306 247

2009 261 295 269 337 275 278 288 235

2010 240 306 259 353 339 286 289 240

2011 264 303 268 304 315 311 293 234

2012 282 285 256 302 284 276 279 218

2013 237 266 243 276 248 255 253 210

2014 234 271 245 304 299 265 257 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk

2008 253 293 303 325 275 325 299 244

2009 246 280 265 295 258 324 282 226

2010 266 263 255 291 268 311 275 233

2011 250 268 292 296 261 293 277 228

2012 240 245 232 291 251 288 253 211

2013 210 235 223 292 261 274 248 206

2014 219 248 240 286 245 272 249 214


2008 234 291 258 280 282 254 266 216

2009 232 280 251 281 254 258 261 208

2010 231 276 247 288 252 251 255 210

2011 221 274 253 285 251 253 254 204

2012 209 253 227 248 229 240 236 191

2013 191 248 209 244 230 234 230 184

2014 208 238 215 248 211 229 227 190


2008 269 299 285 330 295 318 298 237

2009 247 283 255 304 258 265 271 222

2010 228 293 246 337 318 274 275 228

2011 252 287 258 294 315 296 279 221

2012 261 267 243 279 268 263 265 205

2013 222 252 227 252 230 234 237 197

2014 224 260 238 286 276 252 248 207

2008 -3,4% -2,1% -3,1% -3,8% -4,4% -3,3% -3,2% -3,5%

2009 -5,0% -3,8% -4,5% -5,1% -5,3% -4,2% -4,5% -4,8%

2010 -5,2% -3,5% -4,0% -4,9% -5,3% -4,3% -4,3% -4,7%

2011 -5,5% -4,0% -4,1% -5,4% -5,9% -4,7% -4,7% -5,0%

2012 -7,4% -6,2% -5,3% -6,9% -7,2% -6,3% -6,4% -5,9%

2013 -6,1% -5,6% -5,7% -6,6% -6,0% -5,9% -6,0% -5,8%

2014 -5,6% -4,4% -4,3% -5,9% -5,8% -4,9% -4,9% -4,7%

2008 -3,5% -2,5% -2,4% -3,8% -3,9% -2,7% -3,0% -3,1%

2009 -4,5% -3,7% -4,1% -4,8% -4,7% -4,1% -4,3% -4,4%

2010 -4,2% -3,3% -3,1% -4,5% -5,5% -3,8% -3,8% -4,2%

2011 -5,2% -4,2% -3,1% -5,4% -5,5% -4,2% -4,5% -4,5%

2012 -6,8% -5,7% -4,7% -7,2% -6,2% -5,9% -5,9% -5,3%

2013 -5,7% -5,0% -4,4% -7,0% -5,0% -5,4% -5,4% -5,1%

2014 -5,2% -3,4% -3,3% -6,1% -5,1% -4,8% -4,3% -4,1%

2008 -2,8% -2,3% -3,1% -4,0% -4,8% -3,6% -3,2% -3,5%

2009 -5,2% -4,1% -5,0% -6,4% -6,0% -5,0% -4,9% -4,8%

2010 -5,1% -3,8% -5,0% -5,7% -6,1% -4,6% -4,9% -4,7%

2011 -4,5% -3,8% -4,2% -5,2% -3,9% -4,5% -4,3% -4,9%

2012 -8,0% -6,6% -5,3% -7,6% -8,6% -7,1% -7,2% -5,8%

2013 -7,6% -5,2% -5,9% -7,2% -6,3% -6,6% -6,2% -5,6%

2014 -5,2% -4,5% -4,2% -6,5% -7,9% -4,9% -5,1% -4,6%

2008 127 37 118 145 188 75 86 85

2009 137 63 131 165 286 120 121 122

2010 154 106 173 169 279 146 143 129

2011 251 94 152 208 223 134 143 136

2012 206 189 118 197 211 146 170 160

2013 246 168 158 232 257 162 177 159

2014 225 172 136 151 310 134 147 128

2008 101 42 61 151 132 72 82 71

2009 137 43 124 136 282 118 118 110

2010 76 79 115 101 335 115 106 105

2011 264 89 70 104 203 84 110 112

2012 202 192 84 201 176 123 158 136

2013 276 115 88 157 155 128 135 122

2014 169 134 76 86 201 74 99 90

2008 79 30 114 175 247 68 74 82

2009 129 101 116 190 321 107 134 122

2010 104 104 175 142 272 128 120 118

2011 167 45 132 152 109 115 99 124

2012 178 154 115 220 235 204 176 148

2013 214 267 142 403 109 167 188 142

2014 176 62 94 140 406 91 110 105

% Verschil vraagverkoopprijs Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk Verkooptijd Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Bollenstreek Landelijk




De Bollenstreek ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

BOLLENSTREEK

TUSSENWONINGEN


400

HOEKWONINGEN


180

60

140

300 250

Hillegom

200

Katwijk

150 100 50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Noordwijk

60

Noordwijkerhout

40

Teylingen

20 -


400

Katwijk

100 80

2014

Hillegom

120

Lisse

Lisse

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Noordwijkerhout

20

Hillegom Katwijk

200

Lisse

150

Noordwijk

100

Noordwijkerhout Teylingen

50

Landelijk

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


350

Hillegom

150

Lisse

Katwijk

100

Noordwijk

50

Teylingen

Noordwijkerhout Landelijk

-

2008

2009

2010

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verschil vraag-verkoopprijs 0% -1%

2008

2011

2012

2013

Lisse

200

Noordwijkerhout

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

Teylingen

100

Landelijk

50

Hillegom Katwijk

-4%

Lisse

-5%

Noordwijk Noordwijkerhout

-6%

Teylingen

-7%

Landelijk

-8%


Verkooptijd (dagen)

300

Katwijk

250

Lisse

Katwijk Lisse

150 100

Noordwijkerhout

150

100

Teylingen

100

Landelijk

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013


2009

2010

2011

2012

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Teylingen Landelijk

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


0%

2014

2008

-1%

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

-3% -4% -5%

Hillegom

Hillegom

-3%

Katwijk

-4%

Lisse

Lisse

-5%

Noordwijk

Noordwijk

-6%

Noordwijkerhout

Noordwijkerhout

-6%

Teylingen

-7%

Landelijk

Katwijk

Teylingen

-7%

Landelijk

-8% -9% -10%



450 400 350

Hillegom

300

Katwijk

Lisse

250

Lisse

Noordwijk

200

Noordwijkerhout

150

Hillegom

250

Katwijk

200

Noordwijkerhout

100

Teylingen

50

Landelijk

-

Noordwijkerhout

50

2014

Noordwijk

Landelijk

Noordwijk

-

150

Teylingen

50

Lisse

200

Noordwijk

300

Hillegom

200

2014

Katwijk

2008

Hillegom

350

250

2013

350

400

300

2012

Hillegom

400

-8%

350

2011


-

150

-1%

2010

150

2014

200

-

2009

300 250

-2%

-3%

2008

Katwijk Noordwijk

100

0% 2014

-2%

-

150

250

200

Teylingen

350

300

250

Noordwijkerhout

400

Hillegom

350

300

Noordwijk

-


200

-

Lisse

10

2014

250

250

Katwijk

40 30

300

300

Hillegom

50

Noordwijk Teylingen

350

350


70

160

350

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen

100

Landelijk

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

De Bollenstreek


BOLLENSTREEK


APPARTEMENTEN

2014 14 21 18 12 9 41 115


2008 10 14 18 21 15 28 106

2009 12 9 12 12 4 17 66

2010 13 9 5 12 2 25 66

2011 6 13 17 15 6 15 72

2012 5 14 8 9 3 14 53

2013 7 6 6 11 6 11 47

2014 8 14 13 12 5 18 70


2008 51 138 31 118 10 45 393

2009 50 114 41 84 11 49 349

2010 32 144 44 101 14 54 389

2011 31 130 39 89 6 51 346

2012 25 100 39 76 6 27 273

2013 36 92 24 61 16 43 272

2014 34 101 47 82 11 46 321

2013 361 332 299 518 399 471 422 262

2014 348 379 314 456 246 405 370 267


2008 655 654 682 985 278 775 670 443

2009 559 641 581 1.002 480 867 700 414

2010 581 600 779 837 525 644 627 422

2011 547 575 700 672 422 575 583 413

2012 498 491 514 1.133 398 626 523 375

2013 438 518 467 970 542 861 598 365

2014 394 568 557 1.079 500 617 543 363


2008 173 229 209 223 190 211 215 183

2009 185 233 212 223 194 209 215 179

2010 206 226 201 213 199 210 212 183

2011 213 220 210 232 179 224 217 180

2012 208 208 190 216 210 189 200 170

2013 162 201 195 206 189 173 188 168

2014 164 208 189 202 196 178 193 176

2012 333 314 279 467 286 413 358 250

2013 338 305 272 490 362 437 388 244

2014 319 354 301 420 229 378 350 252


2008 600 630 658 924 261 729 628 419

2009 542 602 528 890 451 854 661 383

2010 516 542 735 767 490 617 589 391

2011 470 523 645 617 363 535 537 381

2012 448 430 472 1.072 346 582 478 341

2013 412 462 411 893 495 795 554 332

2014 372 521 518 951 470 549 501 336


2008 167 223 202 216 184 202 208 178

2009 176 227 203 212 185 200 207 172

2010 196 216 191 205 188 201 208 175

2011 203 215 204 218 166 214 209 172

2012 193 194 174 201 198 180 189 162

2013 153 188 183 196 183 164 176 159

2014 155 195 180 192 188 172 182 169

2011 -6,5% -3,6% -5,0% -7,1% -8,3% -5,8% -5,5% -5,7%

2012 -7,6% -7,0% -5,7% -6,9% -9,5% -8,0% -7,2% -6,8%

2013 -8,1% -9,5% -8,0% -4,5% -9,2% -7,2% -7,8% -6,5%

2014 -6,2% -5,8% -4,9% -6,1% -6,2% -5,2% -5,4% -5,3%

2008 -6,3% -3,8% -5,1% -5,0% -6,0% -6,3% -5,3% -5,4%

2009 -6,1% -5,7% -7,7% -9,0% -8,1% -3,6% -6,5% -7,1%

2010 -10,5% -5,5% -5,9% -10,5% -7,3% -6,3% -6,9% -6,9%

2011 -12,7% -10,4% -7,5% -8,7% -9,0% -8,7% -8,8% -7,5%

2012 -8,1% -11,2% -5,2% -9,2% -7,3% -6,5% -7,7% -8,6%

2013 -5,3% -8,2% -12,7% -7,9% -9,1% -8,7% -8,8% -8,4%

2014 -8,3% -9,2% -5,6% -10,4% -5,3% -7,3% -7,8% -7,0%

2008 -3,0% -1,3% -3,3% -3,7% -3,5% -3,1% -2,6% -2,9%

2009 -5,0% -3,4% -3,5% -4,4% -4,5% -3,7% -3,9% -4,1%

2010 -4,4% -3,2% -4,0% -3,9% -4,5% -3,5% -3,7% -3,9%

2011 -5,1% -3,3% -3,8% -4,7% -5,1% -4,3% -3,9% -4,2%

2012 -7,9% -5,6% -6,1% -6,3% -5,6% -4,3% -6,0% -4,9%

2013 -5,2% -5,6% -6,1% -6,4% -4,8% -4,2% -5,7% -5,1%

2014 -5,6% -4,5% -5,6% -4,9% -4,7% -3,7% -4,8% -4,1%

2011 318 62 166 130 179 245 178 155

2012 272 266 233 318 228 154 197 184

2013 278 312 186 137 611 220 234 186

2014 248 254 91 143 223 187 151 143

2008 401 105 238 116 324 117 184 148

2009 145 32 228 293 328 78 155 191

2010 333 284 791 379 591 230 319 217

2011 678 108 273 265 460 268 268 214

2012 358 313 105 223 411 114 235 234

2013 270 320 469 212 456 130 247 237

2014 890 177 169 329 661 382 320 222

2008 160 24 201 149 184 71 76 69

2009 118 49 108 161 301 116 100 99

2010 206 110 139 184 189 135 144 109

2011 193 116 239 272 211 141 167 123

2012 169 173 151 163 131 151 158 147

2013 207 144 269 273 229 193 194 155

2014 197 237 273 170 323 145 187 126


2008 13 34 26 16 7 40 136

2009 5 23 17 8 10 35 98

2010 15 19 16 19 8 40 117

2011 15 18 15 10 4 37 99

2012 15 14 10 12 4 32 87

2013 11 17 13 11 7 33 92


2008 427 450 366 586 397 502 466 309

2009 439 433 320 413 287 518 417 292

2010 422 395 361 411 329 513 425 300

2011 404 411 370 631 299 458 430 293

2012 370 334 281 506 317 454 387 269


2008 414 430 352 569 373 481 439 295

2009 402 412 304 369 270 495 396 274

2010 391 372 336 386 317 480 402 283

2011 383 395 353 559 261 419 405 275

2008 -4,1% -3,6% -3,6% -2,8% -5,4% -3,5% -3,6% -4,0%

2009 -8,2% -5,1% -5,5% -3,7% -5,8% -4,3% -4,9% -5,5%

2010 -6,6% -5,4% -6,2% -7,1% -5,1% -5,0% -6,0% -5,3%

2008 104 60 123 71 180 72 76 97

2009 366 145 166 178 221 167 165 150

2010 272 90 357 198 255 212 199 156





De Bollenstreek TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

BOLLENSTREEK



45 35

Hillegom

30

Katwijk Lisse

25

Noordwijk

20

Noordwijkerhout

15

Teylingen

10

2009

2010

2011

2012

2013

15 10

2010

2011

2012

2013

Katwijk

400

Lisse Noordwijk

300


200

Landelijk

100

60

2008

2009

2010

2011

2012

2013


600

Katwijk Lisse

300


200

Teylingen Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk Noordwijkerhout

400

Teylingen Landelijk

200

2008

2009

2010

2011

2012

2013



2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2% -4%

-2%

Katwijk

-4%

Lisse

-6%


-8%

Teylingen -10%

Landelijk

2011

2012

2013

2014

Hillegom Katwijk Lisse Noordwijk

100


50

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


200

Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen Landelijk

200

Hillegom

2010

150

250

Katwijk

400

0%

2009

Hillegom

600

-

2008

200

-

2014

800

2014

Teylingen


1.000

Hillegom

400

Noordwijkerhout

20

250

1.200

500

Noordwijk


600

2014

Lisse

40

-

2014

800

-

Katwijk

Noordwijk

1.000

Hillegom

500

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

-1%

Hillegom Katwijk Lisse

-6%

Noordwijk

-8% -10%

Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Teylingen

50

0%

2014

Katwijk

100

-

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 2008

Hillegom 150

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

Hillegom

-3%

Katwijk

-4%

Lisse

Noordwijkerhout

-5%

Teylingen

-6%

Landelijk

-7%

Teylingen

-8%

Landelijk

-12%


-9% -14%

-12%


700

Hillegom

600

Katwijk

500

Lisse

400

Noordwijk

300

Noordwijkerhout

200

Teylingen

100 -

2009

Hillegom

100 80

Teylingen

2008

120

Lisse Noordwijkerhout

1.200

600

0%

Katwijk

2014


-

Hillegom

20

-

700

-

140

5

2008


160

25

5 -

Aantal verkochte Vrijstaande woningen

30

40

APPARTEMENTEN

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


1.000

300

800 700

Hillegom

600

Katwijk

500

Lisse

400

Noordwijk

300

Noordwijkerhout

200

Teylingen

100

Landelijk

-


350

900

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Hillegom

250

Katwijk

200

Lisse Noordwijk

150


100

Landelijk

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Gemeente Katwijk Karakteristiek • Rijnsburgse woningmarkt toont na jaren van forse afname nu het grootste herstel. • Appartementenmarkt ondervindt concurrentie van ruim aanbod in nieuwbouw. • Tussenwoningen in Katwijk het duurst, maar relatief snel verkocht. • Betaalbare appartementen in Valkenburg snel verkocht.


Gemeente Katwijk

Rijnsburg

Katwijk

Valkenburg

Katwijk Katwijk kent een omvangrijke en loyale interne markt. Ondanks de omvangrijke nieuwbouwproductie leek het effect van de crisis op de woningmarkt daarom beperkt te blijven. In 2014 werden 195 (+6%) meer woningen verkocht. Het verschil met het verhandelde volume in 2008 is in deze dorpskern met 16% het kleinst. De

De markt voor tussenwoningen ondervond weinig hinder. Het prijsniveau voor dit segment liep weliswaar iets terug (€ 246.000, -3%), maar tussenwoningen werden wel in een recordtijd van 95 dagen (-38%) verkocht. Overigens is ook dat een relatief gegeven, in 2008 en 2009 stond dit woningtype in Katwijk nog hooguit 7 weken op de markt. De 13 verkochte twee-onder-een-kapwoningen in de dorpskern Katwijk waren met gemiddeld € 393.000 (+2%) het duurst van de gemeente Katwijk.

Aantal woningen:

24.686


16.836


7.850

Aantal inwoners:

63.638


26 %


58 %


16 %

Aantal transacties:

284


263


248


-4,4 %


172

Totale aanbod - Gemeente Katwijk 500 400 300

Hoewel er in Rijnsburg iets meer (12, +33%) appartementen in de bestaande bouw werden verhandeld tegen licht gestegen prijzen (€ 213.000, +5%), stonden de appartementen wel lang te koop. Gemiddeld diende een koper zich pas aan na 421 dagen (+167%) en duurde de verkoop ruim 75% langer dan elders in Nederland. De grootste stijging van het volume werd zichtbaar in de markt voor tussenwoningen, 32 verkopen (+52%), weliswaar tegen gedaalde prijzen (€ 222.000, -9%) en een toegenomen verkooptijd (+48%). Hoekwoningen in de gemeente Katwijk waren nergens duurder dan in Rijnsburg. Er werd gemiddeld € 352.000 afgerekend.

200

2014

2013

2012

0

2011

100

2010

Rijnsburg In Rijnsburg herstelde de markt voor bestaande woningen zich in 2014 sensationeel. Het aantal Verkocht-bordjes van NVM-Makelaars steeg van 41 naar 66 (+61).

2009

In de afgelopen jaren leek het er soms op dat de crisis op de woningmarkt voorbij ging aan Katwijk, terwijl de markt voor bestaande woningen in Rijnsburg en Valkenburg mede door de omvangrijke nieuwbouwproductie in zeven jaar tijd meer dan halveerde. In 2014 werden in de gemeente Katwijk als geheel 17% meer transacties geregistreerd, in de dorpskern Katwijk bleef dat herstel beperkt tot 6% en in Rijnsburg wisselden maar liefst 61% meer woningen van eigenaar. De markt voor bestaande appartementen in Rijnsburg en Katwijk doet het wat minder goed. Daar zijn twee redenen voor: Vooral in dit segment is de nieuwbouwproductie royaal. Daarnaast is een trend waarneembaar dat vooral starters een sterkere voorkeur ontwikkelen voor eengezinswoningen. En als de keuze op een appartement valt, dan gaat de voorkeur uit naar een nieuwbouwappartement.

hierboven gesignaleerde trend (starters neigen naar eengezinswoningen of nieuwbouwappartementen), heeft wel effect voor de markt voor bestaande appartementen. In Katwijk werden door NVM-Makelaars 82 (+2%) appartementen verkocht voor gemiddeld € 194.000 (+5%). De verkooptijd liep met 52% op van 146 naar 222 dagen, dat is ruim 75% langer dan gemiddeld in Nederland.

2008

D

e gemeente Katwijk bestaat uit de dorpskernen Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg. In alle dorpskernen is sprake van een omvangrijke nieuwbouwproductie. De samenstelling van het transactievolume in de kernen is sterk verschillend. In de grootste woningmarkt Katwijk neemt de appartementenmarkt 42% van het totale volume (in de bestaande bouw!) in beslag, in Rijnsburg is dat slechts 18,2%. In Rijnsburg had 48% van alle transacties betrekking op een tussenwoning, in Katwijk was dat 37%.

Transacties Gemeente Katwijk 2014 (naar soort woning) 35,6 %

4,9 % 7,4 % 13 % 39,1 %



Gemeente Katwijk


Gemeente Katwijk

Katwijk

Rijnsburg

Valkenburg

Opvallend is dat dit duurdere woningtype sneller (127 dagen, -50%) van de hand ging dan een tussenwoning. Valkenburg De markt in Valkenburg ontwikkelde zich in 2014 positief. Maar ten opzichte van het verkoopvolume van voor de crisis op de woningmarkt heeft Valkenburg nog wel de grootste inhaalslag (30%) te maken. Dat laat zich ook wel verklaren door het type verkochte woningen. Het herstel van de markt toont zich vooral onder in de markt. En in Valkenburg beslaat het percentage goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen) slechts 60,4% van het geheel, terwijl dat in de dorpskern Katwijk 79,6% betreft. De verkoop van het toch populaire woningtype tussenwoning (7 transacties) vroeg in Valkenburg veel geduld: 327 dagen. Ter vergelijking, in de dorpskern Katwijk verlaat dit woningtype na gemiddeld 95 dagen de markt. In één opzicht onderscheidt de markt in Valkenburg zich opvallend positief. De toegenomen appartementenmarkt in Valkenburg bleef met 7 transacties (+133%) in absolute zin beperkt. Maar nergens in Katwijk vergde een verkooptransactie in dit segment zo weinig tijd. Na gemiddeld 135 dagen was de deal gesloten, terwijl dat in Katwijk 222 dagen en in Rijnsburg 421 dagen duurde. Het voor Katwijk gunstige prijsniveau van de verkochte appartementen in Valkenburg (€ 183.000, -16%) is daar vermoedelijk debet aan.

Nieuwbouw Katwijk Bij Park Rijnsoever aan de noordzijde van Katwijk worden uiteindelijk ruim 400 woningen gerealiseerd. De eerste twee deelplannen zijn grotendeels opgeleverd. Momenteel zijn er nog 3 vrijstaande woningen te koop en wordt een luxe appartementencomplex aan de Van der Meerhof gebouwd. Centraal in Katwijk zijn het Havenkwartier en de Redershaven in verkoop. De gezinswoningen aan de Rederijstraat in het Havenkwartier zijn allen opgeleverd en op enkele woningen na verkocht. Atlantic, een complex van 60 appartementen waarvan 16 huurappartementen, is volop in aanbouw. De verkoop loopt voorspoedig. Aan de kade zijn 16 prachtige woningen ontwikkeld waarachter nog 10 kleine goedkopere gezinswoningen worden gerealiseerd. Deze komen in mei 2015 in verkoop. De eerste fase van het project Redershaven omvat 26 eengezinswoningen. Er zullen nog meerdere fasen volgen. Een ander plan in ontwikkeling is de locatie Praktijkschool De Rijn. Dunesse is een luxe appartementencomplex in de duinen van Katwijk, deels afgebouwd en nog deels in verkoop. Rijnsburg In Rijnsburg wordt er veel gebouwd. De Bloem is het grootste project dat deels in aanbouw is. Het project omvat circa 400 woningen en appartementen die in fases worden aangeboden. De bouw van de Waterklaver is gereed, alleen twaalf tweekappers moeten nog worden verkocht en gebouwd. Ook het plan Westerhaghe is geheel afgerond. De eerste fase Kanaalzijde is opgeleverd en fase twee van dit project is inmiddels in verkoop. Deze woon-werkwoningen bieden een unieke kans voor werken aan huis. Nog in ontwikkeling is plan De Horn, tegen het Oegstgeesterkanaal. Hier komen circa 400 woningen, deels

koop en deels huur. Aan de andere zijde van het Kanaal, naast het project Kanaalzijde, is Landwaard in aanbouw. Binnenkort begint men ook daar na de succesvolle verkoop met de bouw van 12 atelierwoningen en 15 luxe appartementen. In een latere fase zullen twee-ondereen-kap woningen, startersappartementen en enkele vrijstaande woningen worden aangeboden. Valkenburg Valkenburg, van oorsprong een kleine kern van de gemeente Katwijk, wordt flink uitgebreid met de ontwikkeling van ’t Duyfrak. Dit project is deels gerealiseerd met gezinswoningen en appartementen in een waterrijke buurt tegen de Oude Rijn. In fase 3b/c zijn nog enkele woningen te koop. Fase 4 telt 39 koopwoningen. De verkoop hiervan is onlangs gestart en bij aanwezigheid van voldoende kopers kan de bouw starten. Voor zelfbouwers heeft de gemeente Katwijk nog kavels in de aanbieding. Hierdoor is er ruimte voor particulier opdrachtgeverschap. De kavels met een oppervlakte van ongeveer 250 m2 bieden de mogelijkheid om voor een redelijk budget een eigen woning te bouwen. Aan de Bloemenlaan zal in 2015 een kleinschalig project van 18 betaalbare gezinswoningen in verkoop gaan. Een grote ontwikkellocatie is `Vliegveld Valkenburg`. Hier zullen in een tijdsbestek van circa 15 tot 20 jaar maximaal 5.000 woningen worden gebouwd. Naast woningen komen er de nodige voorzieningen. Uitgangspunt van de woningen is dat zij energieneutraal zullen zijn.


Gemeente Katwijk

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS GEM. KATWIJK Aantal verkochte 2008 2009 2010 2011 woningen Katwijk ZH 232 180 184 196 Rijnsburg 81 56 66 53 Valkenburg ZH 33 19 33 24 Totaal 346 255 283 273

2012 172 56 13 241

2013 184 41 18 243

Vraagprijs (x € 1.000) Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2008 289 339 323 300 254

2009 286 325 261 291 238

2010 269 303 251 276 246

2011 277 287 274 280 242

2012 251 311 264 264 226

Verkoopprijs (x € 1.000) Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2008 282 323 315 293 244

2009 275 314 252 280 226

2010 257 290 242 263 233

2011 265 277 255 268 228

2008 -1,7% -3,3% -2,3% -2,1% -3,5%

2009 -3,7% -4,0% -4,0% -3,8% -4,8%

2010 -3,5% -4,1% -3,4% -3,5% -4,7%

2008 32 59 83 37 85

2009 62 74 71 63 122

2010 103 135 106 106 129

% Verschil vraagverkoopprijs Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk Verkooptijd Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Gem. Katwijk Landelijk

2014 195 66 23 284

TUSSENWONINGEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2008 59 26 14 99

2009 53 16 3 72

2010 45 13 9 67

2011 44 20 5 69

2012 53 18 1 72

2013 62 21 9 92

2013 249 278 234 251 221

2014 255 291 305 263 226


2008 309 284 283 296 224

2009 302 276 315 290 218

2010 295 266 254 287 220

2011 298 264 279 289 215

2012 273 260 289 272 202

2012 234 289 241 245 211

2013 234 258 224 235 206

2014 242 276 280 248 214


2008 303 275 278 291 216

2009 291 266 303 280 208

2010 284 256 248 276 210

2011 285 255 264 274 204

2011 -4,1% -3,4% -4,8% -4,0% -5,0%

2012 -6,1% -7,0% -6,7% -6,2% -5,9%

2013 -5,7% -5,2% -5,5% -5,6% -5,8%

2014 -4,1% -4,6% -5,4% -4,4% -4,7%

2008 -2,1% -3,5% -2,7% -2,5% -3,1%

2009 -3,3% -4,1% -6,4% -3,7% -4,4%

2010 -3,3% -3,7% -2,4% -3,3% -4,2%

2011 87 125 136 94 136

2012 173 282 204 189 160

2013 180 156 315 168 159

2014 162 194 271 172 128

2008 35 47 106 42 71

2009 36 63 81 43 110

2010 73 81 149 79 105


2014 72 32 7 111

HOEKWONINGEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2008 36 19 6 61

2009 18 13 6 37

2010 24 15 5 44

2011 33 7 3 43

2012 24 13 4 41

2013 27 6 3 36

2014 22 13 2 37

2013 267 259 228 261 194

2014 260 230 241 249 200


2008 300 318 396 304 247

2009 304 284 278 295 235

2010 311 287 319 306 240

2011 303 278 350 303 234

2012 298 277 244 285 218

2013 264 292 269 266 210

2014 265 374 260 271 218

2012 254 245 265 253 191

2013 253 243 219 248 184

2014 246 222 232 238 190


2008 294 309 392 299 237

2009 292 277 270 283 222

2010 300 272 310 293 228

2011 286 269 345 287 221

2012 279 255 219 267 205

2013 250 272 258 252 197

2014 255 352 243 260 207

2011 -5,3% -2,3% -3,9% -4,2% -4,5%

2012 -6,4% -4,7% -8,3% -5,7% -5,3%

2013 -5,5% -3,8% -3,9% -5,0% -5,1%

2014 -3,3% -3,5% -3,3% -3,4% -4,1%

2008 -2,4% -2,4% -1,7% -2,3% -3,5%

2009 -4,6% -3,4% -4,0% -4,1% -4,8%

2010 -3,4% -4,7% -5,3% -3,8% -4,7%

2011 -3,8% -3,7% -3,8% -3,8% -4,9%

2012 -6,5% -7,1% -4,9% -6,6% -5,8%

2013 -5,5% -4,4% -4,6% -5,2% -5,6%

2014 -3,9% -4,6% -6,4% -4,5% -4,6%

2011 108 54 293 89 112

2012 191 237 141 192 136

2013 152 96 103 115 122

2014 95 142 327 134 90

2008 29 50 51 30 82

2009 98 101 128 101 122

2010 83 197 109 104 118

2011 44 53 39 45 124

2012 111 289 222 154 148

2013 261 255 784 267 142

2014 64 127 349 62 105



Gemeente Katwijk ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS GEM. KATWIJK

TUSSENWONINGEN


250

HOEKWONINGEN


80

200

35 30

60 50

150

Katwijk ZH

100 50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

40

Rijnsburg

10

5

-

300 250

250

2008

2009

2010

2011

2012

2013

200

Katwijk ZH

150

Rijnsburg Valkenburg ZH Landelijk

2009

2010

2011

2012

2013



350

250

200

200

Katwijk ZH

150 100

0%

2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2011

2012

2013

Landelijk

2009

2010

2011

2012

2013


-2%

-5% -6%

Rijnsburg

2008

2009

2010

2011

2012

2013


2009

2010

2011

2012

2013

150

Rijnsburg Valkenburg ZH

100

Landelijk

50

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Landelijk

-6%



900 800 700 Katwijk ZH Rijnsburg

150

Valkenburg ZH Landelijk

100

600

Katwijk ZH

500

Rijnsburg

400

Valkenburg ZH

300

Landelijk

200

50 -

2008

-5%

-8%

350

Katwijk ZH

2008

Valkenburg ZH

-9%

200

Landelijk

-4%

-7%

250

Valkenburg ZH

-3%

-8%

200

Rijnsburg

-2%

-7%

250

2014

Katwijk ZH

-1%

-6%

300

2013

250

0%

2014

Valkenburg ZH

Verkooptijd (dagen)

2012


-

Rijnsburg

300

2011

300

2014

-5%

-8%

2010

50

Rijnsburg

-7%

2009

100

Katwijk ZH

Landelijk

350

2008

350 Katwijk ZH

-4%

Katwijk ZH

-4%

Landelijk

400

-3%

-3%

Valkenburg ZH

450

50

-2%

Rijnsburg

-

2014

150

-1%

Katwijk ZH

50 2008

Landelijk

0%


100

100

2014

2014

150

Valkenburg ZH

-1%

-

Valkenburg ZH

200

Verschil vraag-verkoopprijs

2013

200

Valkenburg ZH

-

2012

250

150

2014

2011

300

Rijnsburg Landelijk

50 -

Rijnsburg

350

250

2010

350

50

300

2009

450

Katwijk ZH

100

300

2008

400

150

-

2014

Valkenburg ZH

-

2014

200

2008

Rijnsburg

10

300

-

Katwijk ZH

15

20

350

50

20

Valkenburg ZH

Valkenburg ZH

350

100

25

30


400

Katwijk ZH

Rijnsburg

2014


40

70

100 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Gemeente Katwijk

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN GEM. KATWIJK Aantal verkochte 2008 2009 2010 2011 woningen Katwijk ZH 22 12 7 13 Rijnsburg 11 10 8 4 Valkenburg ZH 1 1 4 1 Totaal 34 23 19 18

2012 10 4 14

2013 11 3 3 17


2008 433 504 389 450 309

2009 474 430 198 433 292

2010 459 381 289 395 300

2011 416 432 219 411 293

2012 319 398 334 269


2008 418 458 365 430 295

2009 456 413 198 412 274

2010 441 359 270 372 283

2011 400 418 205 395 275

2008 -3,6% -3,8% -6,2% -3,6% -4,0%

2009 -5,0% -5,7% -5,1% -5,5%

2010 -6,0% -5,1% -5,5% -5,4% -5,3%

2008 59 70 43 60 97

2009 194 114 6 145 150

2010 52 128 68 90 156


2014 13 4 4 21

VRIJSTAANDE WONINGEN Aantal verkochte 2008 woningen Katwijk ZH 4 Rijnsburg 7 Valkenburg ZH 3 Totaal 14

2009 5 3 1 9

2010 4 4 1 9

2011 7 3 3 13

2012 5 7 2 14

2013 4 2 6

2013 338 425 209 332 262

2014 415 310 314 379 267


2008 772 618 589 654 443

2009 625 729 368 641 414

2010 588 760 398 600 422

2011 609 469 498 575 413

2012 400 600 470 491 375

2012 301 378 314 250

2013 310 385 213 305 244

2014 393 289 303 354 252


2008 755 585 555 630 419

2009 550 715 340 602 383

2010 515 724 340 542 391

2011 559 440 400 523 381

2011 -3,5% -3,4% -6,4% -3,6% -5,7%

2012 -6,7% -11,6% -7,0% -6,8%

2013 -9,6% -10,0% -6,3% -9,5% -6,5%

2014 -6,5% -4,8% -4,0% -5,8% -5,3%

2008 -2,7% -4,3% -4,3% -3,8% -5,4%

2009 -6,4% -2,9% -7,6% -5,7% -7,1%

2010 -8,4% -4,9% -14,6% -5,5% -6,9%

2011 33 198 255 62 155

2012 195 551 266 184

2013 342 160 487 312 186

2014 261 304 187 254 143

2008 127 63 246 105 148

2009 26 22 48 32 191

2010 167 273 489 284 217


2014 6 5 3 14

APPARTEMENTEN Aantal verkochte woningen Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Totaal

2008 111 18 9 138

2009 92 14 8 114

2010 104 26 14 144

2011 99 19 12 130

2012 80 14 6 100

2013 80 9 3 92

2014 82 12 7 101

2013 648 502 518 365

2014 495 595 745 568 363


2008 228 231 239 229 183

2009 230 255 223 233 179

2010 222 237 204 226 183

2011 217 256 201 220 180

2012 205 237 203 208 170

2013 197 214 245 201 168

2014 206 228 188 208 176

2012 365 542 436 430 341

2013 612 442 462 332

2014 475 570 615 521 336


2008 223 223 235 223 178

2009 224 249 216 227 172

2010 213 229 198 216 175

2011 211 247 198 215 172

2012 192 224 186 194 162

2013 185 199 218 188 159

2014 194 213 183 195 169

2011 -9,9% -6,2% -19,7% -10,4% -7,5%

2012 -13,1% -11,5% -6,8% -11,2% -8,6%

2013 -5,2% -12,0% -8,2% -8,4%

2014 -5,4% -8,3% -17,5% -9,2% -7,0%

2008 -0,9% -3,2% -0,9% -1,3% -2,9%

2009 -3,4% -3,5% -3,2% -3,4% -4,1%

2010 -3,2% -3,4% -2,0% -3,2% -3,9%

2011 -3,2% -4,0% -1,6% -3,3% -4,2%

2012 -5,2% -6,2% -7,6% -5,6% -4,9%

2013 -5,5% -6,1% -10,7% -5,6% -5,1%

2014 -4,4% -6,0% -2,7% -4,5% -4,1%

2011 54 301 57 108 214

2012 416 259 239 313 234

2013 299 485 320 237

2014 300 69 519 177 222

2008 22 79 19 24 69

2009 55 45 36 49 99

2010 122 106 61 110 109

2011 102 183 106 116 123

2012 162 268 192 173 147

2013 146 158 309 144 155

2014 222 421 135 237 126



Gemeente Katwijk TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

GEM. KATWIJK



25

APPARTEMENTEN


8

20

Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH

5

2010

2011

2012

2013

3

Valkenburg ZH


2008

2009

2010

2011

2012

2013


Rijnsburg

Katwijk ZH

500 400

Landelijk

300

Rijnsburg Landelijk

2010

2011

2012

2013

-

2014


500

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Katwijk ZH

300

Rijnsburg

250

Valkenburg ZH

200

Landelijk

150

2013

2014

Katwijk ZH

150


100

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


250

600

350

2012


300

700

400

2011

200

-

2014


800

450

2010

50

100 2009

2009

Valkenburg ZH

200

2008

2008

250

600

Valkenburg ZH

100

Valkenburg ZH

300

700

200

500

Katwijk ZH

400

Rijnsburg

200

Katwijk ZH

150

Rijnsburg

Valkenburg ZH

300

Landelijk

Valkenburg ZH

100

Landelijk

200

100

50

100

50 2008

2009

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


2011

2012

2013

0%

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2009

2010

2011

2012

2013

Rijnsburg

-8%

Valkenburg ZH

-10%

Landelijk

-12%

-10%



-15% -20%

Katwijk ZH

400

Rijnsburg

300

Valkenburg ZH

200


2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-4% Katwijk ZH

-6%



400 350

400

Katwijk ZH

300 200

-

Landelijk

450

300

Rijnsburg

250

Valkenburg ZH

200

Landelijk

150

Katwijk ZH Rijnsburg Valkenburg ZH Landelijk

100

100

2008

2014

-12%

Landelijk

100

2013

-10%

500

500

2012

-8%

600

600

2011

Landelijk

-25%

-14%

2010

-2% Katwijk ZH

Katwijk ZH

2009

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2014

-5%

-6%

2008


-4%

-

-

2014

800

300

Rijnsburg

40 20

900

Katwijk ZH

Katwijk ZH

60

2

2014

400

-2%

Rijnsburg

1 2009

500

0%

Katwijk ZH

4

2008

600

-

80

5

10

-

100

6

15

-


120

7

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Katwijk wijkniveau Karakteristiek • Trend: verhoudingsgewijs minder verkochte appartementen, meer verkochte tussenwoningen. • Katwijk Zuid: hoogste gemiddelde prijsniveau en de wijk met de meeste transacties. • Relatief lange verkooptijd Katwijk Noord. • Meer transacties en afgenomen verkooptijd appartementen Hoornes. • Tussenwoningen Katwijk aan den Rijn populair.


Rijnsoever

Noord

Katwijk wijkniveau

Centrum

Hoornes Cleijn Duin/Witte Hek Zuid Katwijk aan de Rijn

Katwijk Zuid is traditioneel de wijk met het hoogste prijsniveau en de meeste transacties (42, +24%), Cleijn Duin / Witte Hek de wijk met zowel de minste als het meest afgenomen aantal transacties (15, -35%). In de wijk Hoornes werd de grootste stijging (27, +50%) van het aantal verkopen zichtbaar. Centrum In het op zichzelf populaire Centrum van Katwijk, op korte afstand van winkelvoorzieningen en het strand, is al enkele jaren sprake van een stabilisatie van het aantal

17.033


10.730


6.302

Aantal inwoners:

43.207


27 %


56 %


17 %

Aantal transacties:

195


255


242


-4,1 %


162

Totale aanbod - Katwijk 300 250 200 150 100

Hoornes In de wijk Hoornes zijn verhoudingsgewijs veel betaalbare appartementen te vinden. Toch daalde het aandeel van appartementen in het totale volume de afgelopen vijf jaar van 93% naar 74%. Met een toename van 18 naar 27 transacties was de wijk Hoornes de grootste stijger van Katwijk. In 2013 werden hier 13 appartementen verkocht, in 2014 waren dat er 20 (+54%). De gemiddelde prijs bleef met € 174.000 vrijwel stabiel, de verkooptijd nam af naar 151 dagen (-19%). Er wisselden slechts 4 tussenwoningen

Transacties Katwijk 2014 (naar soort woning) 42 %

3,1 % 6,7 % 11,3 %

Appartementen

36,9 %



2014

2013

2012

0

2011

50 2010

Cleijn Duin/Witte Hek In tegenstelling tot de Katwijkse markt als geheel werden er in de wijk Cleijn Duin / Witte Hek niet meer maar minder (-15, 35%) woningen verkocht. Maar liefst 60% van alle transacties had betrekking op appartementen; als we daar de transacties met tussenwoningen bij optellen, bedraagt het aandeel van de meer betaalbare woningtypen zelfs 93,3%. Voor Katwijkse begrippen zijn zowel appartementen (€ 193.000) als tussenwoningen (€ 233.000) redelijk betaalbaar te noemen. Toch lag de verkooptijd (255 respectievelijk 155) aan de hoge kant.

Aantal woningen:

2009

De samenstelling van het transactievolume in Katwijk is wel aan verandering onderhevig. De afgelopen jaren is een duidelijke trend zichtbaar ten aanzien van het type woningen dat wordt verkocht. Het percentage transacties van tussenwoningen in Katwijk neemt toe (in 2009 29%, in 2014 37%) en het percentage transacties van appartementen neemt af (2010: 51%, 2014 42%). Dat kan worden verklaard door een veranderde voorkeur van voornamelijk starters op de woningmarkt. Starters die het kunnen betalen, kopen liever een eengezinswoning dan een appartement. En als er een appartement wordt gekocht, dan gaat de voorkeur vaak uit naar nieuwbouw. En nieuwbouw is in Katwijk in royale mate aanwezig.

verkopen. In 2013 had 58% van alle transacties betrekking op een appartement, die verhouding daalde in 2014 naar 33%. Bij de tussenwoningen was een omgekeerde beweging zichtbaar, in 2013 was het aandeel 21% van alle transacties, in 2014 groeide deze verhouding naar 46%. Het prijsniveau van door NVM-Makelaars verkochte appartementen lag op gemiddeld € 193.000 (-4%), de verkooptijd liep royaal op van 159 naar 225 dagen (+41%). Tussenwoningen werden al na gemiddeld 72 dagen (-40%) verkocht, maar toch lag de gemiddelde prijs met € 251.000 6% lager dan in 2013.

2008

I

n Katwijk werden in 2014 6% meer woningen verkocht dan in 2013. Als we het aantal verkochte woningen vergelijken met het niveau van ‘voor de crisis’, dan bedroeg het totale volume 82% van dat in 2008. En daarmee herstelde de markt in Katwijk zich bovengemiddeld in vergelijking met het werkgebied van De Leeuw dat zich weer in veel opzichten positief onderscheidt van de rest van Nederland.

Katwijk wijkniveau


Rijnsoever

Noord

Katwijk wijkniveau

Centrum

Hoornes Cleijn Duin/Witte Hek Zuid Katwijk aan de Rijn

van eigenaar voor gemiddeld € 247.000, de gemiddelde verkooptijd bedroeg slechts 28! dagen. Katwijk aan de Rijn In deze wijk werden in 2014 iets meer (18, +20%) woningen verkocht dan in het voorgaande jaar. De prijs van verkochte tussenwoningen lag met € 226.000 9% lager dan in 2013. Kopers meldden zich gemiddeld al na 64 dagen en dat is, zelfs voor Katwijk, bijzonder snel te noemen. De prijs van de 3 verkochte appartementen lag met € 193.000 op het laagste niveau van Katwijk. Katwijk Zuid De woningmarkt in Katwijk Zuid laat zich vooral beschrijven in superlatieven. Met 42 verkopen (+24%) werden hier niet alleen de meeste transacties door NVM-Makelaars verricht, maar ook tegen het hoogste prijsniveau voor zowel alle woningtypen gezamenlijk (€ 290.000, +8%), voor tussenwoningen (€ 263.000, -7%) als voor appartementen (€ 242.000). Toch is zelfs in deze wijk sprake van stagnatie van de markt voor bestaande appartementen. Tussenwoningen werden na 122 dagen verkocht, hoekwoningen al na 127 dagen. De kopers voor de 15 (+36%) appartementen dienden zich echter pas na 361 dagen aan. In 2013 was dat nog 71 dagen.

brachten € 209.000 (-3%) op, iets meer dan het gemiddelde in Katwijk voor dit woningtype (€ 194.000). De verkooptijd was met 263 dagen aan de hoge kant. Rijnsoever Rijnsoever staat bekend als een groene, relatief jonge en daarom populaire wijk. In 2014 werden er minder (39, -9%) woningen verkocht dan in het voorgaande jaar. Ruim 56% van alle transacties (22 van 39) had betrekking op een tussenwoning. De verkooptijd van appartementen in deze wijk lag op 114 dagen, en dat is gezien het Katwijkse gemiddelde voor dit woningtype (222) relatief kort te noemen.

Noord Katwijk Noord ligt direct achter de boulevard. Hoewel in deze wijk in 2014 11% meer (30) woningen werden verkocht, ligt de gemiddelde verkooptijd voor veel woningtypen aan de hoge kant. Bij de verkochte tussenwoningen kan dat gegeven verklaard worden aan de hand van de voor Katwijk relatief hoge gemiddelde prijs (€ 263.000). De 19 (+27%) verkochte appartementen


Katwijk wijkniveau

ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

KATWIJK

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 24 15 27 18 42 30 39 195

Aantal verkochte woningen Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Totaal

2008 12 3 4 5 14 7 14 59

2009 12 2 9 5 16 6 3 53

2010 8 6 2 3 12 8 6 45

2011 6 2 2 3 15 4 12 44

2012 9 4 5 4 7 2 22 53

2013 5 6 3 5 14 4 25 62

2014 11 5 4 8 16 6 22 72


2008 1 1 5 6 7 9 7 36

2009 3 1 3 3 4 4 18

2010 1 2 3 9 5 4 24

2011 8 2 3 4 3 13 33

2012 1 1 2 1 7 4 8 24

2013 2 4 2 4 3 6 6 27

2014 3 1 2 6 4 6 22

2013 239 287 210 226 289 262 253 249 221

2014 248 224 206 283 308 245 265 255 226

Vraagprijs (x € 1.000) Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2008 352 319 287 295 309 296 310 309 224

2009 308 288 286 279 340 349 290 302 218

2010 387 285 280 320 301 307 292 295 220

2011 287 294 283 288 307 274 302 298 215

2012 293 270 249 287 278 217 275 273 202

2013 289 264 303 269 301 327 255 267 194

2014 267 234 255 241 273 273 260 260 200


2008 499 299 325 292 389 275 318 300 247

2009 325 299 298 330 322 299 304 235

2010 349 424 289 312 289 289 311 240

2011 290 363 315 325 260 309 303 234

2012 800 347 275 175 326 259 288 298 218

2013 297 350 254 264 270 255 247 264 210

2014 225 234 252 310 297 255 265 218

2012 258 222 203 256 282 235 237 234 211

2013 222 265 200 209 270 244 241 234 206

2014 236 216 199 262 290 233 254 242 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2008 344 315 286 280 304 292 304 303 216

2009 296 276 272 269 326 347 275 291 208

2010 378 271 274 301 285 302 278 284 210

2011 264 293 269 282 291 268 286 285 204

2012 281 250 238 263 259 201 256 254 191

2013 268 244 275 247 283 295 245 253 184

2014 251 233 247 226 263 263 249 246 190


2008 460 293 297 291 377 263 313 294 237

2009 325 280 283 313 307 294 292 222

2010 349 400 285 300 289 278 300 228

2011 275 355 290 312 258 292 286 221

2012 800 325 253 150 302 244 277 279 205

2013 275 316 249 253 255 238 230 250 197

2014 215 234 244 293 280 244 255 207

2011 -3,7% -3,3% -3,2% -5,4% -4,7% -2,8% -3,7% -4,1% -5,0%

2012 -5,9% -4,4% -5,2% -8,2% -6,6% -6,7% -6,4% -6,1% -5,9%

2013 -7,3% -6,9% -4,4% -5,5% -6,4% -6,4% -4,4% -5,7% -5,8%

2014 -4,3% -3,9% -3,6% -6,1% -5,1% -4,9% -3,1% -4,1% -4,7%

% Verschil vraagverkoopprijs Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

2008 -2,8% -3,0% -1,8% -4,1% -2,4% -1,8% -2,0% -2,1% -3,1%

2009 -3,7% -4,1% -3,2% -4,1% -4,0% -2,0% -2,0% -3,3% -4,4%

2010 -1,9% -3,7% -1,9% -2,7% -5,6% -2,0% -4,4% -3,3% -4,2%

2011 -6,6% -0,5% -4,5% -5,4% -5,5% -2,1% -5,0% -5,3% -4,5%

2012 -4,9% -4,8% -7,1% -8,6% -7,0% -7,3% -6,6% -6,4% -5,3%

2013 -7,4% -7,0% -4,1% -6,4% -6,7% -7,2% -3,9% -5,5% -5,1%

2014 -4,4%

2008 -7,8% -2,2% -5,1% -2,7% -0,2% -3,4% -2,2% -2,4% -3,5%

2009 -4,3% -6,4%

2010

2012

-5,3% -3,7% -5,4% -3,9% -4,6% -4,8%

-5,7% -3,1% -3,7% -4,0% -3,4% -4,7%

-7,9% -5,2% -4,4% -4,0% -3,8% -4,9%

-6,3% -7,7% -14,3% -5,6% -9,9% -5,2% -6,5% -5,8%

2013 -7,5% -7,3% -1,9% -4,3% -5,4% -8,6% -5,8% -5,5% -5,6%

2014 -7,2%

-5,2%

2011 -2,2% -1,7%

-2,3% -4,4% -4,1% -2,8% -3,4% -3,3% -4,1%


-4,1% -5,8% -0,7% -3,9% -4,6%

2011 142 118 101 144 83 106 81 87 136

2012 137 157 216 217 186 175 175 173 160

2013 170 324 174 223 297 311 120 180 159

2014 204 207 145 105 213 288 119 162 128

2008 82 137 45 31 30 41 28 35 71

2009 21 111 106 99 66 29 26 36 110

2010 42 58 66 19 242 19 157 73 105

2011 228 9 195 374 83 140 112 108 112

2012 138 138 258 370 193 133 210 191 136

2013 120 488 144 101 330 206 80 152 122

2014 72 155 28 64 122 392 130 95 90

2008 147 71 25 29 19 27 52 29 82

2009 123 22 54 22 150 217 98 122

2010 5 287 132 93 45 140 83 118

2011 28 73 183 72 13 64 44 124

2012 7 257 137 64 58 108 156 111 148

2013 72 275 144 271 729 430 259 261 142

2014 405 36 263 27 103 17 64 105


2008 26 17 46 22 37 44 39 231

2009 29 9 39 18 38 30 17 180

2010 21 21 28 16 43 32 23 184

2011 26 12 27 23 44 28 36 196

2012 25 11 36 15 22 22 41 172

2013 24 23 18 15 34 27 43 184


2008 339 279 244 307 348 289 264 289 254

2009 302 255 229 322 322 301 301 286 238

2010 306 274 215 306 278 304 231 269 246

2011 268 288 227 308 314 269 264 277 242

2012 272 238 214 274 306 249 252 251 226


2008 327 274 237 300 341 284 260 282 244

2009 292 244 221 311 310 292 292 275 226

2010 295 259 210 280 267 295 222 257 233

2011 256 280 220 292 296 261 251 265 228


2008 -3,3% -1,5% -2,0% -2,8% -1,6% -1,8% -1,2% -1,7% -3,5%

2009 -3,6% -4,1% -3,5% -3,9% -3,8% -3,6% -2,5% -3,7% -4,8%

2010 -3,6% -4,0% -2,4% -5,8% -3,9% -3,5% -3,2% -3,5% -4,7%

2008 68 64 29 32 51 33 26 32 85

2009 71 95 87 112 68 78 122 62 122

2010 59 215 98 101 113 138 120 103 129

Verkooptijd Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk




-3,4%

Katwijk wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

KATWIJK

TUSSENWONINGEN


50


30

45

HOEKWONINGEN

12

25

40 35 30

Centrum

25

Cleijn Duin/Witte Hek

20

Hoornes Katwijk a/d Rijn

15 10

Rijnsoever

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


400


15

-

Hoornes

8

Katwijk a/d Rijn

6

Rijnsoever 2008

2009

2010

2011

2012

2013

Centrum

250


200

Hoornes

100 50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Katwijk Zuid Noord

300

Noord

100

Rijnsoever

200

50

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek

150

Katwijk a/d Rijn

150

100

Katwijk Zuid Noord

50 2008

2010

2011

2012

2013

2014


2009

2010

2009

2010

2011

2012

2013

2014

50

Landelijk

-

2008

2011

2012

2013

0%

2014

-1%

Centrum

-3%


-4%


2009

2010

2011

2012

2013

2009

2014

2010

2011

2012

2013

Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid

100

Noord

50 -

Rijnsoever Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Katwijk Zuid Noord

-7%

Rijnsoever Landelijk

-8%


Noord Rijnsoever Landelijk

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-4%

Centrum

-6%


-8%


-10%

Katwijk Zuid Noord

-12%

Rijnsoever

-14%

Landelijk

-16%



800 700


400 300

2008

2009

2010

2011

2012

2013


Hoornes

Hoornes

Katwijk a/d Rijn

400

Katwijk a/d Rijn

Noord

100

Centrum

600 500

Katwijk Zuid

200

-

Centrum


Centrum

-3%


150

2014


2008

0%

2014

500

Hoornes

2013

100

-2%

600

200

2012

700

-

-9%

Centrum

2011

200

-7%

250

2010

Rijnsoever

Noord

Verkooptijd (dagen)

2009

Katwijk Zuid

-6%

300

2008

300

Katwijk Zuid

350

Landelijk

Noord

-6%

Landelijk

Rijnsoever


Noord

Katwijk a/d Rijn

Landelijk 2008

Katwijk Zuid

400

Katwijk a/d Rijn

-9%

Katwijk a/d Rijn

Katwijk Zuid

-5%

-8%

Hoornes

Hoornes

Katwijk a/d Rijn

Katwijk a/d Rijn

Rijnsoever


500

Hoornes

Hoornes

Hoornes

Centrum

600

-4%

-5%

2014


900

Centrum

-2%

-2%

2013

800

100

Rijnsoever

Verschil vraag-verkoopprijs 0%

2009

250 200

-1%

2008

300

Hoornes

2012

100 -

350

200

-

Landelijk

400

300

2011

500

Katwijk a/d Rijn

200

-

2010

600

Hoornes

250

Landelijk

2009

700


150

350

250

2008

Katwijk Zuid


400

Rijnsoever

900

Centrum

300

Rijnsoever

-

Noord

400

Katwijk a/d Rijn

150

Katwijk Zuid

800

350

300

Katwijk a/d Rijn

-

2014

400

350

Hoornes

2


450


4

Noord

5

Centrum

10

Katwijk Zuid

10

Noord

5

Centrum

20

Katwijk Zuid


14

Rijnsoever

200

Landelijk

100

2014


Katwijk Zuid

300

-

Noord Rijnsoever Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Katwijk wijkniveau


KATWIJK

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

2014 1 5 4 1 2 13


2008 1 1 1 3

2009 1 2 1 1 5

2010 1 1 2 4

2011 3 4 7

2012 1 3 1 5

2013 1 1 1 1 4

2014 1 1 2 1 1 6


2008 8 11 36 6 9 24 17 111

2009 11 6 30 5 15 18 7 92

2010 11 13 26 6 19 16 13 104

2011 11 8 24 9 18 18 11 99

2012 14 6 29 4 4 12 11 80

2013 14 11 13 6 11 15 10 80

2014 8 9 20 3 15 19 8 82

2013 239 469 429 320 395 338 262

2014 500 299 470 350 474 415 267


2008 869 795 749 772 443

2009 440 637 585 825 625 414

2010 263 527 687 588 422

2011 549 649 609 413

2012 275 400 495 400 375

2013 795 500 485 800 648 365

2014 250 438 563 949 539 495 363


2008 244 241 216 219 229 266 187 228 183

2009 237 237 212 209 226 274 186 230 179

2010 247 245 210 210 218 250 184 222 183

2011 235 268 208 182 214 248 170 217 180

2012 221 198 203 197 212 228 181 205 170

2013 213 214 182 166 197 228 183 197 168

2014 200 217 180 183 258 220 199 206 176

2012 270 355 290 301 250

2013 215 412 395 295 364 310 244

2014 475 275 446 333 450 393 252


2008 775 775 735 755 419

2009 390 588 548 825 550 383

2010 257 450 630 515 391

2011 500 565 559 381

2012 215 365 430 365 341

2013 770 455 450 800 612 332

2014 242 410 505 813 520 475 336


2008 240 237 212 217 227 264 187 223 178

2009 232 228 206 201 221 264 183 224 172

2010 232 231 205 200 210 243 179 213 175

2011 232 257 202 175 209 243 165 211 172

2012 208 187 193 182 196 219 171 192 162

2013 200 199 175 149 184 216 173 185 159

2014 193 204 174 173 242 209 193 194 169

2012

2013 -12,8% -12,2%

2014 -5,0%

2008 -10,8%

2009 -11,4%

2010 -2,3%

2011

2012 -21,8%

2013

2014 -3,2%

2008 -1,7% -0,7% -1,6% -0,9% -0,9% -1,0% -0,9% -2,9%

2009 -2,5% -3,7% -3,6% -3,6% -2,6% -3,7% -1,0% -3,4% -4,1%

2010 -5,2% -3,9% -2,5% -3,7% -3,4% -3,4% -2,5% -3,2% -3,9%

2011 -3,2% -4,4% -3,2% -4,3% -2,9% -2,7% -2,0% -3,2% -4,2%

2012 -5,8% -3,7% -4,7% -7,2% -4,3% -4,7% -6,9% -5,2% -4,9%

2013 -6,0% -6,5% -4,8% -5,6% -5,3% -5,1% -4,9% -5,5% -5,1%

2014 -3,0% -6,6% -3,8% -4,1% -5,4% -5,4% -3,6% -4,4% -4,1%

2008 33 33 25 21 59 33 12 22 69

2009 54 102 81 90 71 70 20 55 99

2010 80 277 100 109 55 225 98 122 109

2011 186 157 97 156 92 120 68 102 123

2012 126 154 215 124 421 191 119 162 147

2013 159 255 186 293 71 258 85 146 155

2014 225 255 151 126 361 263 114 222 126


2008 4 2 1 4 7 3 1 22

2009 2 3 3 2 2 12

2010 3 3 1 7

2011 1 1 5 3 3 13

2012 3 3 4 10

2013 3 1 5 1 1 11


2008 316 424 645 354 536 348 549 433 309

2009 521 399 610 367 462 474 292

2010 429 469 479 459 300

2011 343 579 399 489 395 416 293

2012 265 389 319 319 269


2008 303 410 625 345 528 338 528 418 295

2009 498 410 595 351 433 456 274

2010 355 460 448 441 283

2011 328 570 385 470 368 400 275


2008 -4,9% -3,4% -3,1% -4,3% -2,5% -2,9% -3,9% -3,6% -4,0%

2009 -4,4%

2010

2011 -4,4%

2008 82 121 105 16 115 46 79 59 97

2009 318 182 124 160 487 194 150


-8,4% -4,3% -6,5% -5,0% -5,5%

-10,1% -3,3% -6,6%

-1,6% -3,5% -3,4% -2,7%

-3,8% -8,3% -9,0%

-6,0% -5,3%

-3,5% -5,7%

2010 68 27 18 52 156

2011 60 10 31 20 70 33 155

-6,7% -6,8%

-7,9% -7,8% -7,9% -9,6% -6,5%

-8,8% -7,0% -5,0% -5,1% -6,5% -5,3%

2012 171 65 218 195 184

2013 369 546 498 83 227 342 186

2014 1.026 116 208 875 179 261 143

% Verschil vraagverkoopprijs Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk Verkooptijd Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk

-3,1% -2,5%

-7,6% -6,4%

-1,9%

-14,6%

-9,8% -10,4%

-11,7% -13,1%

-8,4%

-9,1% -7,2%

-6,4% -9,3% -14,4%

-2,7% -5,4%

-6,4% -7,1%

-8,4% -6,9%

-9,9% -7,5%

-13,1% -8,6%

-5,2% -8,4%

-3,5% -5,4% -7,0%

2008 61 192 8 127 148

2009 210 187 26 15 26 191

2010 22 308 216 167 217

2011 31 97 54 214

2012 416 233 462 416 234

2013 80 19 1.047 518 299 237

2014 69 249 213 595 434 300 222

% Verschil vraagverkoopprijs Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk Verkooptijd Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid Noord Rijnsoever Katwijk Landelijk


Katwijk wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

KATWIJK

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN


4

Centrum

30

3


3

Hoornes

25

Katwijk Zuid

2

Katwijk a/d Rijn

Noord

2

Katwijk Zuid

Rijnsoever

1

Noord

1

Rijnsoever


5

Hoornes

4

Katwijk a/d Rijn

3 2

35

4

Centrum

6

1 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2014


700

2009

400

2013

2014


15

Katwijk Zuid Noord

10

Rijnsoever

5 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000) 300

800


Centrum

700

Hoornes


600

Katwijk a/d Rijn

Hoornes

500

Katwijk a/d Rijn

400

Katwijk Zuid

300

Noord

200

Rijnsoever

Noord

200


100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

100 -

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

800

Centrum

500

Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes

400

Katwijk a/d Rijn

300 200

2008

2009

2010

2011

2012

2013


600

Hoornes

500

Katwijk a/d Rijn

Katwijk Zuid

400

Noord

300

Noord

Rijnsoever

200

Rijnsoever

100

Landelijk

Landelijk

100

Centrum

700

-

2014

Katwijk Zuid

2008


2009

2010

2011

2012

2013

-2%


-6%


-8%

Katwijk Zuid -10%

Noord Rijnsoever

-12%

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-5%

Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid

400

Noord Rijnsoever

200

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Noord Rijnsoever Landelijk 2008

2009

2012

2013

2014


200


150

Katwijk Zuid 100

Noord Rijnsoever

50

-1%


-2%

Katwijk a/d Rijn

-3%

Katwijk Zuid

-4%


-20%

2011

250

Centrum

Noord

-15%

2010


Landelijk 2008

2009

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

Centrum Cleijn Duin/Witte Hek Hoornes Katwijk a/d Rijn Katwijk Zuid

-5%

Noord

-6%


-7% -8%


Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Centrum

600

Katwijk Zuid


Hoornes -10%


800

Katwijk a/d Rijn

50

0%

2014

-25%

-14%

1.000

Hoornes

100

-

Landelijk

1.200


150

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 0%

2014

-4%

2009

Centrum

200

300

900

600

250

-


Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 700

-

2012


20

-

Centrum

Katwijk Zuid

300

0%

2011

Centrum

900

500

-

2010

1.000

600

-

40

5

7

-



8

450

1.200

400

1.000

Centrum

800 600 400

Hoornes

250

Katwijk a/d Rijn

200

Katwijk Zuid

Katwijk Zuid

150

Noord

100

Rijnsoever


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013


300

Noord

200

Centrum

350


2014



Landelijk

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Gemeente Teylingen Karakteristiek • Verkoopaantallen Sassenheim in 2013 grootste stijger, nu lichte daling. • Snelle verkoop van tussenwoningen in Voorhout, Sassenheim en Warmond. • Markt tussenwoningen Sassenheim onder druk. • Snelle verkoop van betaalbare appartementen in Warmond. • Voorhout: betaalbaar aanbod populairder dan duurder aanbod.


Gemeente Teylingen

Sassenheim Voorhout Warmond

senwoningen, waarin overduidelijk sprake is van een tekort aan aanbod. Van 53 verkopen in 2013 naar 39 in 2014, een afname van 26%, het prijsniveau lag op gemiddeld € 229.000 (-4%). Hoekwoningen brachten met € 246.000 (+11%) meer op, maar ook in dit segment werden minder (-13%) transacties genoteerd, mede door een afgenomen aanbod. Betaalbaar aanbod tot € 250.000 is populair in Sassenheim, in de hogere prijsklassen is meer stagnatie zichtbaar. Opvallend is dat er wel meer (17, +55%) halfvrijstaande woningen werden verhandeld, echter wel met een gemiddeld lager (€ 346.000, -23%) prijsniveau dan in 2013 en met een royale verkooptijd van 220 dagen (+21%).

Opvallend is de zeer korte verkooptijd van tussenwoningen. Dat geldt voor zowel Sassenheim (69 dagen. -35%), Voorhout (89 dagen, -45%) als Warmond (57 dagen, -25%). Tussenwoningen zijn vooral populair bij starters die steeds vaker de voorkeur geven aan een eengezinswoning boven een appartement.

Voorhout In Voorhout lag het verhandelde volume vrijwel op hetzelfde niveau als in 2013. Daarbij speelt een rol dat er in deze gemeente sprake is van royale concurrentie vanuit de nieuwbouwmarkt.

De markt voor appartementen in Teylingen speelt zich vooral (76%) af in Sassenheim. Het aantal van eigenaar gewisselde appartementen daalde licht (van 38 naar 35 verkopen, -8%), maar wel tegen een gestegen (+6%) prijsniveau van € 175.000. Deze prijsstijging wordt mede veroorzaakt door een toename van het aantal verkopen van duurdere appartementen aan senioren. De grootste daling van het aantal transacties vond plaats in het segment tus-

14.476


10.032


4.444

Aantal inwoners:

35.735


25 %


58 %


17 %

Aantal transacties:

238


290


272


-4,9 %


134

Totale aanbod - Gemeente Teylingen 350 300 250 200 150 100

2014

2013

2012

0

2011

50 2010

Wel was een verschuiving in de markt zichtbaar. Er werden meer appartementen verkocht tegen een gemiddelde hogere prijs (€ 173.000, +7%). De verkooptijd voor dit woningtype nam af van 287 naar 214 dagen (-26%), nog steeds circa 33% langer dan in Sassenheim overigens. Een ander segment waarin meer verhuisbewegingen te zien waren, waren de tussenwoningen. Een lichte stijging (13%) bracht het niveau op 44 transacties tegen een vrijwel gelijkblijvende prijs van € 232.000. De afname van het marktvolume in Voorhout vond plaats bij de hoekwoningen. Met slechts 17 Verkocht-bordjes daalde de markt in dit segment met 47%. Wel werden hogere prijzen genoteerd (€ 261.000, +9%). Dit gegeven staat vermoedelijk in verband met de toename van de verkooptijd van 146 naar 185 dagen (+27%). Ook de prijzen van halfvrijstaande woningen lagen in 2014 met € 414.000 een stuk lager (-6%) dan in 2013.

2009

Sassenheim Voor alle woningtypen gezamenlijk ligt de verkooptijd met 132 dagen het laagst van heel Teylingen. Appartementen gingen met 156 dagen sneller van de hand dan in Voorhout (214 dagen), tussenwoningen verdwenen na 69 dagen (-35%) van de markt, hoekwoningen zelfs al na 64 (-63%) dagen.

Aantal woningen:

2008

I

n De Bollenstreek als geheel werden door NVMMakelaars 14% meer woningen verkocht. De markt in Teylingen bleef daarbij met een afname van 3% van het volume wat achter. Opvallend, want in 2013 was Sassenheim juist de grootste stijger. Dat er in de kleinste deelmarkt Warmond iets meer woningen werden verkocht, werkte daarbij nauwelijks compenserend voor Teylingen als geheel. Vooral in Sassenheim nam het marktvolume af. Wisselden in 2013 nog 132 woningen van eigenaar, in 2014 waren dat er 119. Een gedeeltelijke verklaring zou kunnen zijn dat het percentage goedkope woningtypen in Sassenheim (37,8%) wat lager ligt dan in Voorhout (43%).

Transacties Gemeente Teylingen 2014 (naar soort woning) 19,3 %

7,6 % 17,2 %

17,6 %




Gemeente Teylingen


Gemeente Teylingen


Warmond Warmond maakt deel uit van de gemeente Teylingen, maar heeft een woningmarkt met een geheel eigen dynamiek. Waar in Sassenheim en Voorhout transacties met goedkopere woningen veel meer dan de helft van de markt uitmaken, ligt die verhouding hier precies andersom. Slechts 38,5% van alle transacties heeft betrekking op tussenwoningen en appartementen. Maar liefst 25% van het marktvolume wordt bepaald door de verkoop van vrijstaande woningen. Dat houdt overigens niet in dat alle woningtypen hier duurder zijn dan elders. De paar appartementen die in Warmond van eigenaar wisselden, brachten significant minder op dan in Voorhout of Sassenheim. De gemiddelde prijs van verkochte appartementen lag op € 148.000 (-6%). Omdat goedkoper aanbod in het algemeen sneller wordt verkocht dan duurder aanbod, is het logisch dat de verkooptijd van appartementen met 115 dagen (-32%) ook lager ligt dan elders in Teylingen. Tussenwoningen brachten gemiddeld € 232.000 op, dat prijsniveau wijkt niet af van de rest van Teylingen. Kopers moesten er wel snel bij zijn, want na 57 dagen verdwenen aangeboden tussenwoningen alweer van de markt. Bijna 25% van alle transacties heeft betrekking op vrijstaande woningen. Deze brachten gemiddeld € 825.000 op. Een royaal prijsverschil met het prijsniveau in Sassenheim (€ 486.000) of Voorhout (€ 445.000). Daarbij past een langere verkooptijd, die in Warmond in 2014 op 501 dagen lag.

Nieuwbouw De gemeente Teylingen omvat de plaatsen Sassenheim, Voorhout en Warmond. Vooral in Sassenheim en Voorhout vinden we de grotere projecten. Warmond In Warmond zijn er het afgelopen jaar weinig ontwikkelingen geweest op het gebied van nieuwbouw. Twee toekomstige bouwlocaties zijn de gemeentewerf (achter de Van den Woudestraat en parallel aan het spoor) en de Kaagstraat / Norremeerstraat. Bij deze laatste locatie zullen verouderde huurwoningen plaats maken voor nieuwbouw, deels huur, deels koop.

Voorhout Plan Hooghkamer is in volle gang. Het plan bestaat uit de deelplannen Dorp, Lint, Park en Singels. In totaal worden er circa 850 woningen gerealiseerd. Een andere ontwikkeling is de driehoek tussen de Engelselaan, Jacoba van Beierenweg en de Zuidelijke randweg. Hier worden in totaal circa 180 tot 200 woningen, zowel rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen als appartementen, ontwikkeld.

Sassenheim Het gebied Narcissenlaan / Parklaan in Sassenheim wordt in de periode tot 2018 herontwikkeld voor woningbouw. Het plan heeft de werktitel Bloemtuin meegekregen. Het stedenbouwkundig plan (2010) voorziet in de bouw van 98 huur- en koopwoningen voor starters, ouderen en gezinnen. Van deze 98 woningen worden er 45 in de sociale sector gerealiseerd. SassemBourg bevat 18 koop- en 73 huurappartementen. Het complex biedt zorgfaciliteiten en ligt gunstig ten opzichte van het winkelgebied. De bouw is in volle gang. Een stukje zuidelijker langs de Hoofdstraat vinden we de locatie Langeveld. Hier komen op termijn 80 tot 100 woningen. De ontwerpfase en opstart van de bouw zullen plaatsvinden in de periode 2014 – 2015.


Gemeente Teylingen

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

TEYLINGEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 119 93 26 238

Aantal verkochte woningen Sassenheim Voorhout Warmond Totaal

2008 74 85 6 165

2009 44 47 2 93

2010 35 70 7 112

2011 55 46 6 107

2012 40 40 10 90

2013 53 39 5 97

2014 39 44 8 91


2008 21 32 9 62

2009 19 23 4 46

2010 23 19 3 45

2011 26 25 7 58

2012 20 15 2 37

2013 24 32 5 61

2014 21 17 4 42

2013 272 312 356

2014 264 294 442

Vraagprijs (x € 1.000) Sassenheim Voorhout Warmond

2008 267 255 249

2009 275 263 269

2010 268 255 256

2011 261 263 294

2012 248 257 238

2013 248 247 225

2014 241 245 246


2008 307 340 353

2009 271 272 332

2010 270 319 330

2011 299 313 308

2012 271 297 279

2013 234 259 233

2014 258 277 307

306 226

293 221

290 226

Teylingen Landelijk

260 224

269 218

259 220

263 215

252 202

247 194

241 200

Teylingen Landelijk

331 247

278 235

286 240

311 234

276 218

255 210

265 218

2011 288 296 307 293 228

2012 271 297 342 288 211

2013 258 289 329 274 206

2014 248 278 393 272 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk

2008 260 246 240 254 216

2009 267 249 253 258 208

2010 262 247 240 251 210

2011 253 252 260 253 204

2012 233 244 227 240 191

2013 238 233 208 234 184

2014 229 232 232 229 190


2008 296 327 332 318 237

2009 258 258 311 265 222

2010 259 305 305 274 228

2011 293 301 270 296 221

2012 259 267 266 263 205

2013 221 239 215 234 197

2014 246 261 289 252 207

2010 -3,7% -4,5% -6,5% -4,3% -4,7%

2011 -4,1% -5,0% -7,9% -4,7% -5,0%

2012 -5,5% -6,9% -8,2% -6,3% -5,9%

2013 -5,3% -6,7% -6,4% -5,9% -5,8%

2014 -4,7% -4,7% -8,3% -4,9% -4,7%

2008 -2,4% -2,9% -2,9% -2,7% -3,1%

2009 -3,9% -4,1% -6,2% -4,1% -4,4%

2010 -3,0% -4,1% -6,1% -3,8% -4,2%

2011 -3,5% -4,3% -9,5% -4,2% -4,5%

2012 -5,8% -5,8% -6,6% -5,9% -5,3%

2013 -5,1% -5,5% -7,8% -5,4% -5,1%

2014 -4,8% -4,7% -6,0% -4,8% -4,1%

2008 -3,4% -3,6% -4,6% -3,6% -3,5%

2009 -4,0% -6,0% -7,6% -5,0% -4,8%

2010 -3,9% -5,0% -6,4% -4,6% -4,7%

2011 -3,4% -5,3% -7,1% -4,5% -4,9%

2012 -6,3% -8,5% -5,4% -7,1% -5,8%

2013 -5,6% -7,6% -7,3% -6,6% -5,6%

2014 -4,8% -5,0% -8,8% -4,9% -4,6%

2010 138 153 241 146 129

2011 134 168 188 134 136

2012 130 187 244 146 160

2013 149 184 221 162 159

2014 132 147 176 134 128

2008 54 89 82 72 71

2009 94 147 42 118 110

2010 127 106 108 115 105

2011 64 151 235 84 112

2012 90 163 338 123 136

2013 106 162 76 128 122

2014 69 89 57 74 90

2008 49 73 114 68 82

2009 122 125 37 107 122

2010 145 128 484 128 118

2011 135 149 135 115 124

2012 195 196 160 204 148

2013 173 146 326 167 142

2014 64 185 102 91 105


2008 158 157 25 340

2009 127 102 11 240

2010 122 134 20 276

2011 135 108 25 268

2012 95 84 21 200

2013 132 94 19 245


2008 324 338 399

2009 312 344 595

2010 303 328 628

2011 300 314 348

2012 286 321 379

Teylingen Landelijk

337 254

337 238

325 246

310 242


2008 313 324 376 325 244

2009 300 327 562 324 226

2010 291 316 581 311 233

2008 -3,0% -3,5% -4,6% -3,3% -3,5%

2009 -3,9% -4,5% -5,8% -4,2% -4,8%

2008 64 89 120 75 85

2009 108 142 107 120 122

% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk


% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teijlingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk


Gemeente Teylingen ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

TEYLINGEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN



Aantal verkochte woningen 180

90

35

160

80

30

140

70

120

60

Sassenheim

100

Voorhout

80

Warmond

60

25

Sassenheim

50

Voorhout

40

Warmond

30

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

600

300

500

250

Sassenheim

400

Voorhout

300

Warmond Landelijk

200 100 2009

2010

2011

2012

2013


150

Warmond Landelijk

100

Sassenheim

400

Voorhout Warmond

300

Landelijk

200

0% -1%

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2012

2013

2010

2011

2012

2013

Voorhout Warmond

150

Landelijk

-

2014

2008

2009

Sassenheim Voorhout Warmond Landelijk

-6%

2014

250

Sassenheim

200

Voorhout Warmond

150

Landelijk

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 0%

2014

2008

-1%

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

-3%

-5%

2013

100

-2%

-4%

2012


Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen

-3%

2011

300

100

-1%

2010

350

150

0%

2014

-2%

-3%

Sassenheim

-4%

Sassenheim

-4%

Voorhout

-5%

Voorhout

-5%

Warmond

-6%

Warmond

-6%

Warmond

-7%

Landelijk

Landelijk

-7%

Landelijk

-7% -8%

-8% -9%

Sassenheim Voorhout

-8%

-9%

-9%

-10%

-10%



Verkooptijd (dagen)

300

Sassenheim

200



2014

50 2008

200

-

2014

2013

250

50

100

2012

100

250

500

2011

300

Voorhout

300

600

2008

2010

350

Sassenheim

200

-

2014

700

-

2009

400

50 2008

2008


350

-

Warmond



700

Voorhout

5

10

20

Sassenheim

15 10

20

40

20

400

600

350

250

500

300 200 150

Sassenheim

250

Voorhout

200

Warmond 100

Landelijk


150

Landelijk

400

Sassenheim Voorhout

300

Warmond 200

Landelijk

100 50 -

100

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Gemeente Teylingen


TEYLINGEN


APPARTEMENTEN

2014 17 18 6 41


2008 15 8 5 28

2009 7 7 3 17

2010 11 11 3 25

2011 7 6 2 15

2012 5 6 3 14

2013 6 3 2 11

2014 7 5 6 18


2008 33 9 3 45

2009 42 6 1 49

2010 40 13 1 54

2011 36 12 3 51

2012 19 6 2 27

2013 38 2 3 43

2014 35 9 2 46

2013 488 470 390

2014 374 435 368


2008 739 865 750

2009 909 783 895

2010 591 627 1.895

2011 717 485 612

2012 619 509 995

2013 855 849 1.220

2014 548 500 963


2008 210 211 248

2009 204 221 1.439

2010 195 221 795

2011 227 205 226

2012 184 225 319

2013 175 179 159

2014 182 174 164

454 269

471 262

405 267

Teylingen Landelijk

775 443

867 414

644 422

575 413

626 375

861 365

617 363

Teylingen Landelijk

211 183

209 179

210 183

224 180

189 170

173 168

178 176

2011 434 423 355 419 275

2012 447 417 317 413 250

2013 448 441 360 437 244

2014 346 414 325 378 252


2008 708 786 702 729 419

2009 892 754 890 854 383

2010 546 621 1.750 617 391

2011 672 425 553 535 381

2012 599 482 850 582 341

2013 813 720 1.117 795 332

2014 486 445 825 549 336


2008 202 203 232 202 178

2009 197 208 1.250 200 172

2010 191 212 765 201 175

2011 217 195 216 214 172

2012 177 208 288 180 162

2013 166 163 157 164 159

2014 175 173 148 172 169

2010 -3,8% -5,0% -6,2% -5,0% -5,3%

2011 -5,5% -5,4% -8,5% -5,8% -5,7%

2012 -6,2% -9,1% -9,5% -8,0% -6,8%

2013 -7,9% -6,1% -7,5% -7,2% -6,5%

2014 -5,5% -4,8% -10,0% -5,2% -5,3%

2008 -5,6% -6,8% -6,5% -6,3% -5,4%

2009 -4,8% -3,7% -0,6% -3,6% -7,1%

2010 -6,6% -4,9% -9,0% -6,3% -6,9%

2011 -7,4% -9,6% -8,5% -8,7% -7,5%

2012 -5,0% -6,5% -7,3% -6,5% -8,6%

2013 -7,6% -15,2% -6,9% -8,7% -8,4%

2014 -5,3% -7,8% -8,8% -7,3% -7,0%

2008 -2,7% -5,0% -5,0% -3,1% -2,9%

2009 -3,5% -4,5% -13,1% -3,7% -4,1%

2010 -3,3% -4,1% -3,8% -3,5% -3,9%

2011 -4,3% -3,9% -4,4% -4,3% -4,2%

2012 -3,8% -4,5% -17,9% -4,3% -4,9%

2013 -4,4% -8,7% -1,1% -4,2% -5,1%

2014 -4,1% -1,9% -9,7% -3,7% -4,1%

2010 193 257 214 212 156

2011 243 296 193 245 155

2012 110 212 235 154 184

2013 182 247 413 220 186

2014 220 184 79 187 143

2008 96 256 51 117 148

2009 68 79 273 78 191

2010 234 192 312 230 217

2011 286 164 345 268 214

2012 176 198 71 114 234

2013 111 438 15 130 237

2014 357 278 501 382 222

2008 69 70 143 71 69

2009 100 219 116 99

2010 98 243 396 135 109

2011 176 75 103 141 123

2012 144 246 137 151 147

2013 191 287 169 193 155

2014 156 214 115 145 126


2008 15 23 2 40

2009 15 19 1 35

2010 13 21 6 40

2011 11 19 7 37

2012 11 17 4 32

2013 11 18 4 33


2008 463 511 407

2009 496 507 550

2010 546 491 549

2011 472 453 412

2012 475 462 347

Teylingen Landelijk

502 309

518 292

513 300

458 293


2008 449 489 388 481 295

2009 467 486 515 495 274

2010 520 463 503 480 283

2008 -2,9% -3,8% -3,7% -3,5% -4,0%

2009 -4,8% -4,0% -6,4% -4,3% -5,5%

2008 96 63 394 72 97

2009 175 152 127 167 150

% Verschil vraagverkoopprijs Sassenheim Voorhout Warmond Teijlingen Landelijk Verkooptijd Sassenheim Voorhout Warmond Teylingen Landelijk




Gemeente Teylingen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

TEYLINGEN





25

45

16

40

14

20

35

12

15

Sassenheim

10

10

Voorhout

8

Warmond

6

Sassenheim

30

Sassenheim

Voorhout

25

Voorhout

Warmond

20

Warmond

15

4

5 -

APPARTEMENTEN

10

2

5

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2014

2009

2010

2012

2013

-

2014

500

300

1.600

1.800

1.400

Sassenheim

1.400

Voorhout

1.200

Warmond

1.000

Landelijk

200

2010

2011

2012

2013

800

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


300

1.200

Warmond

1.000

Landelijk

200

Voorhout Warmond

800

Landelijk

400

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Voorhout Warmond

-8%

Landelijk

-10%

Voorhout

Sassenheim Voorhout

Warmond

-10%

Landelijk

-12%

Landelijk

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-12%

Landelijk

-14%

-18% -20%

Verkooptijd Appartementen (dagen) 450 400 350

400 300

Sassenheim

300

Voorhout

250

Warmond

200

Warmond

150

Landelijk

Landelijk

200

-

2012

-8%

Sassenheim Voorhout

100

100

50

2011

-16%

Warmond

100

2010

-10%

500

150

2009


350

200

2008

-6%

Sassenheim

-8%

600

250

Warmond

-4%

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen) 400

300

Sassenheim

Landelijk

-2%

-16%

450

2014


-14%

-12%

2013

Voorhout

0%

2014

-6%

Sassenheim

2012

600

-

-4% -4%

2011

800

2014

-2%

-2%

2010


Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 0%

2014

-6%

2009

200 2008

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 0%

2008

400

200 -

Landelijk

1.000

Sassenheim

600

100

Warmond

1.200

1.400

Voorhout

Voorhout

1.400

1.600

Sassenheim

Sassenheim

200

1.800

400

2014

400

2.000

500

2013

600

Landelijk

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 600

2012

800

Warmond

200 2009

2011

1.000

Voorhout

400

2008

2010

1.200

Sassenheim

600

100 -

2009


2.000 1.600

400

2008



600

2011

50 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Regio Leiden Karakteristiek • 18% meer verkopen in regio Leiden. • Markten met verhoudingsgewijs meer appartementen en tussenwoningen tonen grootste herstel. • Hoogste verkoopprijzen voor veel woningtypen in Oegstgeest, gevolgd door Voorschoten. • Opvallende stijging verkochte appartementen Leiderdorp. • Aantrekkelijk prijsniveau voor veel woningtypen Rijnwoude. • Zoeterwoude meest ‘herstelde’ markt ten opzichte van 2008.


Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp

Voorschoten Zoeterwoude

Alkemade Gezien de zeer beperkte omvang van het aantal transacties door NVM-Makelaars in Alkemade zijn over de marktontwikkelingen weinig betrouwbare uitspraken te doen. NVM-Makelaars verkochten 21 woningen, 50% meer dan in 2013, tegen een gemiddelde prijs van € 321.000. Bij een dergelijke prijs past een gemiddeld hogere verkooptijd van 188 dagen (-6%). De prijs van de verkochte tussenwoningen ligt nergens in de Leidse regio zo laag (€ 208.000). De

100.206


60.440


39.766

Aantal inwoners:

222.489


22 %


62 %


16 %

Aantal transacties:

1.444


253


240


-4,4 %


113

Totale aanbod - Regio Leiden 2000 1500 1000

Transacties Regio Leiden 2014 (naar soort woning) 37,7 %

3,8 % 5,5 % 15,3 %

37,6 %



2014

2013

0

2012

Tussenwoningen vormden 40% van het totale Leidse transactievolume, dat met 292 verkopen met 25% steeg. Voor dit woningtype werd gemiddeld € 242.000 betaald, fractioneel hoger dan gemiddeld voor de Leidse regio (€ 240.000). De verkooptijd nam met -37% af tot 57 dagen. De 90 verkochte hoekwoningen wisselden voor € 305.000 (+21%) van eigenaar in gemiddeld 66 dagen. Voor hoekwoningen is dat bijzonder kort. Voor de Leidse regio als geheel geldt een verkooptijd van 113 dagen. De verkoop van de in Leiden schaarse twee-onder-een-kapwoningen (€ 360.000) vroeg daarentegen met 338 dagen weer bovengemiddeld veel geduld. Het zeer beperkte aantal (6) verkochte vrijstaande woningen verdween overigens al na 30 dagen al weer van de markt.

2011

500

2010

Leiden In Leiden werden 725 woningen verkocht, 23% meer dan in 2013. De verkooptijd lag met 75 dagen (-38%) het laagst van de regio. Dat laat zich verklaren vanuit de samenstelling van het transactievolume. De verkoopcijfers van de 322 (+16%) verkochte appartementen waren van sterke invloed op de markt, het ging hier om 44% van het totaal aantal verkochte objecten. De gemiddelde prijs van verkochte appartementen lag met € 154.000 8% boven het niveau van vorig jaar. Dat scheelt behoorlijk met het prijsniveau voor dit woningtype in Voorschoten (€ 245.000), Oegstgeest (€ 208.000) en Leiderdorp (€ 188.000) . En dat verklaart de forse daling (-45%) van de verkooptijd van 153 naar 84 dagen.

Aantal woningen:

2009

Het verschillende tempo van het herstel in de plaatselijke woningmarkten kan voor een deel worden verklaard uit de samenstelling van het transactievolume. In plaatsen waar de markt vooral bestaat uit betaalbaar aanbod zoals appartementen en tussenwoningen is sprake van een groter herstel dan in plaatsen met naar verhouding minder betaalbaar aanbod. De onderlinge verschillen tussen de verschillende woonplaatsen in de Leidse regio zijn aanzienlijk. In Leiden bestaat de markt voor 84,7% uit appartementen en tussenwoningen en voor 0,8% uit vrijstaande woningen, in Rijnwoude is dat 45,9% respectievelijk 17,6%. Het is daarom niet verwonderlijk dat, bezien op het niveau van alle woningtypen, de gemiddelde prijs van verkochte woningen in Leiden het laagst ligt (€ 216.000, +7%) in vergelijking met € 240.000 (+6%) voor de Leidse regio. Ook komen verkopen in Leiden het snelst tot stand (75 dagen, -38% ten opzichte van 113 dagen, -23% voor de Leidse regio). Grotere stijgingen in het verkoopvolume deden zich ook voor in Leiderdorp (30%) en Voorschoten (30%).

verkochte hoekwoningen brachten nergens in de Leidse regio zo veel op als hier (€ 403.000). Logischerwijs past daarbij ook de langste verkooptijd voor dit woningtype van 325 dagen, bijna drie keer zo lang als het gemiddelde voor dit woningtype in de regio (113 dagen).

2008

I

n de regio Leiden werden 18% meer woningen verkocht dan in 2013. In vrijwel alle gemeenten van de Leidse regio werden meer huizen verkocht, met uitzondering van Rijnwoude. In Leiden, goed voor 50% van alle transacties binnen de regio, werden 23% meer woningen verkocht.

Rijnwoude

Regio Leiden


Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp


Leiderdorp De markt voor bestaande appartementen in Nederland staat in zijn algemeenheid wat onder druk. Starters geven vaker dan in het verleden de voorkeur aan eengezinswoningen of nieuwbouwappartementen. In Leiderdorp was daar echter weinig van te merken. De markt voor bestaande appartementen groeide in 2014 met maar liefst 53% naar 84 transacties. De gemiddelde prijs lag op € 188.000, 16% hoger dan in 2013. De verkooptijd nam desondanks met 24% toe tot 188 dagen. De prijs van verkochte tussenwoningen bleef met € 233.000 vrijwel op het niveau van 2013. Hoekwoningen brachten wel meer op (€ 283.000, +18%). Oegstgeest In Oegstgeest werden ook meer woningen verkocht dan in 2013. De stijging bleef met 199 transacties beperkt tot 4%. Dat laat zich verklaren aan de hand van het gemiddeld hogere prijsniveau in deze gemeente in combinatie met een royaal aanbod aan appartementen en woningen vanuit de nieuwbouw. Tussenwoningen werden nergens voor hogere prijzen van de hand gedaan dan in Oegstgeest; NVMMakelaars registreerden 57 verkopen tegen een gemiddelde prijs van € 279.000. De relatief lange verkooptijd van 131 dagen lijkt daarmee in verband te staan. Ook hoekwoningen en twee-onder-een-kappers brachten met € 382.000 respectievelijk € 511.00 vrijwel nergens meer op. Rijnwoude In Rijnwoude werden, als enige gemeente in de Leidse regio, minder verkopen (74, -10%) verricht door NVMMakelaars. Dat heeft niets te maken met het prijsniveau. Met een gemiddelde verkoopprijs van € 216.000 (+17%) zijn bijvoorbeeld tussenwoningen hier zeer betaalbaar te

noemen. Zelfs twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen verwisselden voor een aantrekkelijke gemiddelde prijs (€ 258.000, -26%) respectievelijk (€ 440.000, -4%) van eigenaar. Dat prijsstelling niet alles bepaalt, blijkt uit de verkoopcijfers van appartementen in deze gemeente. Alleen in Alkemade lag het prijsniveau in dit segment lager dan in Rijnwoude (€ 148.000), toch lag de gemiddelde verkooptijd met 206 dagen bijna 150% boven de in Leiden gevraagde verkooptijd (84 dagen). Voorschoten De woningmarkt in Voorschoten kenmerkte zich door meer dynamiek; er wisselden 167 woningen van eigenaar, een toename van 18%. Net als in Oegstgeest liggen de prijzen in deze gemeente wat hoger dan elders in de regio Leiden. De 38 door NVM-Makelaars verkochte appartementen brachten maar liefst € 245.000 op, de hoogste prijs van de regio. Ook de verkooptijd was relatief hoog (214 dagen, -11%). Op de prijzen in Oegstgeest na werden in Voorschoten de hoogste prijzen voor tussenwoningen (€ 254.000) genoteerd. Er wisselden relatief veel (41, +5%) hoekwoningen en halfvrijstaande woningen (18, +500%) van eigenaar voor gemiddelde prijsniveaus van € 314.000 respectievelijk € 449.000. Zoeterwoude Overal in de regio is sprake van een herstellende woningmarkt. Het tempo en de timing van dat herstel verschilt echter per gemeente. In de regio als geheel werden in 2014 ten opzichte van 2013 18% meer woningen verkocht, in Zoeterwoude ‘slechts’ 11% meer. Functioneert de woningmarkt in Zoeterwoude nu slechter dan elders? Niet als we kijken naar het aantal verkochte woningen ten

Rijnwoude

opzichte van voor de crisis. Dan is Zoeterwoude de enige markt in de Leidse regio waar het transactievolume in 2014 hoger lag dan in 2008. De woningmarkt in Zoeterwoude herstelde zich, mede door de verkoop van nieuwbouw, in 2013 krachtiger dan elders in de Leidse regio. In Zoeterwoude werden 12 appartementen verhandeld, meer dan in de afgelopen jaren. Met € 189.000 lag het prijsniveau hoger dan gemiddeld voor de Leidse regio. De gemiddelde verkooptijd van 525 dagen is echter wel bijzonder lang te noemen. In de Leidse regio is het gemiddelde 116 dagen, in Leiden 84 dagen. De 25 verhandelde tussenwoningen (+25%) stonden echter maar 80 dagen op de markt alvorens gemiddeld € 225.000 (+10%) werd betaald. En ook hoekwoningen (€ 242.000) werden maar kort voorzien van Te koop-borden (71 dagen). Nieuwbouw Leiderdorp De 60 nieuwe appartementen in het project Het Rosarium zijn inmiddels opgeleverd en grotendeels bewoond. Er zijn nog enkele appartementen te koop. De Schans van Valdez betreft een project waarbij 19 appartementen worden gerealiseerd. Dit project ligt vlak bij Het Rosarium in de nabijheid van winkelcentra. De Plantage is nog in ontwikkeling waar 23 vrijstaande en twee-onder-eenkapwoningen worden gebouwd. Een andere ontwikkeling is de ROC locatie aan de Leidsedreef. De concrete plannen hiervoor zijn nog niet bekend. Oegstgeest In Oegstgeest aan den Rijn, voorheen Nieuw Rhijngeest genoemd, zijn veel woningen opgeleverd, waaronder 39


Regio Leiden


Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp


woningen aan het water in project De Waterspiegel en 26 appartementen (De Aak). Momenteel zijn er nog enkele woningen in aanbouw zoals 43 eengezinswoningen (De Tuinen), een uitbreiding van 15 woningen aan het water (De Waterspiegel) en 10 hofjeswoningen. Er staan 11 woningen te koop in het deelplan Rhijnwaeter fase 2, binnenkort volgen nog vrije kavels en watervilla’s. Nabij het centrum is een kleinschalig plan De Pointe opgeleverd en inmiddels volledig bewoond. Aan het begin van de nieuwbouwwijk Poelgeest wordt nog een kleinschalig plan gerealiseerd. Vrijgeest omvat 4 tweekappers en 3 vrije kavels. Hofwijck is volop in ontwikkeling. Marente bereidt de renovatie voor van het woongebouw waarbij het gebouw geschikt wordt gemaakt voor ouderen met een toenemende zorgvraag. Verder zijn er plannen om bij Hofwijck een wijkzorgcentrum (800 m2) te realiseren waar plaats wordt gemaakt voor diverse faciliteiten zoals een huisarts, een fysiotherapeut en een apotheek. Het huidige ASC terrein aan de Van Duivenvoordestraat is een toekomstige nieuwbouwlocatie die ontwikkeld gaat worden zodra de voetbalvereniging is verplaatst naar de Oosterveerpolder. Zoeterwoude & Hazerswoude In Zoeterwoude Dorp zijn de appartementen boven de nieuwe supermarkt allen verkocht en bewoond. Ook zijn de laatste appartementen in Loetheveld allemaal verkocht. In Zoeterwoude Rijndijk is de grote locatie aan de A4 genaamd Verde Vista volop in ontwikkeling. Ontwikkelaar VORM start hier met de bouw van circa 80 woningen verdeeld over 3 fasen. Het plan bestaat uit betaalbare grondgebonden woningen, beneden-bovenwoningen, enkele twee-onder-een

kapwoningen en vrijstaande woningen. De eerste woningen zijn in juni 2014 in verkoop gegaan. Binnen het gebied Verde Vista zijn diverse plannen om het gebied verder te ontwikkelen en uit te breiden met appartementen, een supermarkt en kantoren. Een aangrenzende nieuwbouwlocatie genaamd Santhorst zal mogelijk in 2015 op de markt worden gebracht, met prachtige woningen aan het water. Hazerswoude Projectontwikkelaar Ballast Nedam ontwikkelt in plangebied Weidelanden een woningbouwproject van circa 210 woningen. Deze woningen hebben een grote variatie in soorten, maten en opzet. De bouw wordt verdeeld over diverse fasen. Een andere toekomstige woningbouwontwikkeling is Westvaartpark (circa 285 woningen), een gebied dat ten westen van de kern Hazerswoude-Rijndijk is gesitueerd. De woningbouwlocatie wordt begrensd door de Rijndijk in het noorden, de Gemeneweg aan de oostkant, de spoorlijn aan de zuidkant en de hoogspanningsleiding ten westen van de locatie. Leiden In De Hoven is de laatste fase eengezinswoningen, op dit moment in aanbouw. Aan de overzijde grenzend aan het parkeerterrein Haagweg komen in totaal 60 eengezinswoningen. De eerste fase is reeds volledig verkocht en ook fase 2 en 3 zijn nagenoeg verkocht. De volgende twee fases komen in 2015 in verkoop. De bouwactiviteiten zullen medio tweede kwartaal 2015 aanvangen. Aan de Noordzijde van het Centrum krijgt de wijk Groenoord steeds meer vorm. Er is nog aanbod in de verschillende fases. De daartegenover gelegen wijk Nieuw Leyden nadert zijn voltooiing. Deze moderne wijk biedt mensen de mogelijkheid zelf een woning

Rijnwoude

te bouwen of te kiezen voor een eigentijdse woning die projectmatig zal worden gebouwd. De verkoop van SkylineNext (totaal 122 betaalbare appartementen) verloopt zeer voorspoedig, de eerste fase is reeds uitverkocht en de tweede fase is per februari 2015 voor ruim 50% verkocht. Met de bouw is reeds begonnen. Bij de Sterrenwacht in Leiden komen in 2015 prachtige herenhuizen en appartementen in verkoop. Verder worden 5 luxe woningen in de Du Rieustraat (Professorenwijk) gerealiseerd. De verkoop start binnenkort. Andere ontwikkelingen: • De Meelfabriek, een prestigieus plan is in ontwikkeling. Het plan biedt ruimte aan een hotel met restaurant, mode- en designboetieks, een fitness en spa, luxe loftwoningen, atelier- en praktijkruimten, appartementen en eengezinswoningen; • De Van Voorthuijsen locatie op de hoek Willem de Zwijgerlaan / Gooimeerlaan. Hier worden 78 sociale huurwoningen gebouwd als compensatie voor de sloop van goedkope, betaalbare huurwoningen in Leiden Noord; • Leiden Centraal, tegenover het Centraal Station. Het Rijnsburgerblok is het eerste project, dat bestaat uit 21.100 m2 kantoorruimte in twee fasen, 1.800 m2 winkelruimte aan de Stationsweg, twee torens met in totaal 130 appartementen, een garage met 300 parkeerplaatsen en een stalling voor 5.000 fietsen; • Kooiplein (vrije sector huur, sociale huur, appartementen en eengezinswoningen koop); • Leidse Schans (kamers en studio’s ten behoeve van studenten).


Regio Leiden

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2008 14 412 83 81 52 94 14 750

2009 13 279 50 55 35 69 12 513

2010 7 282 51 53 43 64 11 511

2011 4 237 45 62 40 47 13 448

2012 4 210 55 52 37 43 15 416

2013 2 234 68 53 31 54 16 458

2014 5 292 78 57 28 63 20 543


2008 4 120 36 57 36 42 10 305

2009 6 92 38 27 24 27 9 223

2010 3 82 38 52 17 35 9 236

2011 74 36 42 26 25 6 209

2012 4 70 30 33 25 24 4 190

2013 3 55 28 39 12 39 7 183

2014 2 90 29 32 17 41 10 221

2008 49 1.034 241 266 131 194 42 1.957

2009 36 756 168 177 85 156 31 1.409

2010 23 720 163 190 92 152 39 1.379

2011 11 624 151 192 85 115 37 1.215

2012 14 605 147 166 85 105 26 1.148

2013 14 589 159 191 82 142 46 1.223

2014 21 725 207 199 74 167 51 1.444

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2008 402 257 288 366 323 323 400 290 254

2009 379 240 254 349 289 283 317 265 238

2010 335 243 299 387 280 347 377 285 246

2011 477 247 276 348 268 306 343 274 242

2012 329 211 233 310 259 328 248 240 226

2013 452 213 234 322 283 270 282 242 221

2014 340 224 248 331 269 329 272 253 226


2008 258 279 292 331 234 330 279 288 224

2009 227 280 281 324 228 313 281 283 218

2010 226 272 292 309 232 312 258 280 220

2011 273 272 261 325 213 294 264 275 215

2012 235 244 244 293 210 264 236 249 202

2013 249 240 244 289 200 275 218 249 194

2014 219 250 244 292 224 273 235 250 200


2008 282 340 333 470 282 380 318 360 247

2009 255 288 307 381 259 365 298 303 235

2010 210 297 315 418 253 327 308 323 240

2011 297 298 351 250 356 350 316 234

2012 372 275 261 356 249 321 273 283 218

2013 199 266 250 386 245 296 232 276 210

2014 419 315 297 407 222 341 257 328 218

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2008 379 249 277 355 307 310 385 279 244

2009 363 228 241 326 272 265 298 252 226

2010 317 232 283 362 263 321 350 269 233

2011 446 233 260 327 255 284 325 258 228

2012 299 198 217 284 243 301 233 223 211

2013 394 202 222 300 261 249 259 226 206

2014 321 216 238 313 255 306 257 240 214


2008 248 270 281 320 227 318 269 278 216

2009 216 265 266 309 219 293 264 267 208

2010 223 264 278 297 219 294 238 269 210

2011 258 257 250 302 204 276 248 260 204

2012 219 228 226 271 197 246 222 230 191

2013 234 227 234 268 185 253 205 232 184

2014 208 242 233 279 216 254 225 240 190


2008 259 330 316 456 272 363 306 347 237

2009 237 275 291 352 244 340 285 293 222

2010 210 280 294 384 238 307 295 302 228

2011 282 278 330 234 323 316 292 221

2012 334 262 241 322 237 295 259 270 205

2013 199 253 239 357 234 280 207 261 197

2014 403 305 283 382 213 314 242 311 207

2008 -4,3% -3,3% -3,3% -3,5% -4,2% -4,1% -3,6% -3,4% -3,5%

2009 -5,2% -4,5% -4,3% -5,3% -5,0% -5,5% -6,1% -4,7% -4,8%

2010 -5,4% -4,5% -4,6% -5,2% -5,3% -5,8% -6,7% -4,8% -4,7%

2011 -4,9% -5,0% -5,0% -5,0% -5,0% -5,8% -6,4% -5,1% -5,0%

2012 -8,5% -5,2% -5,7% -6,6% -5,7% -7,2% -5,6% -5,6% -5,9%

2013 -11,0% -5,6% -5,6% -6,2% -6,9% -7,0% -7,1% -5,9% -5,8%

2014 -4,6% -4,0% -4,4% -5,0% -5,1% -5,9% -4,3% -4,4% -4,7%

2008 -3,6% -3,5% -3,7% -3,6% -3,6% -4,1% -3,7% -3,6% -3,1%

2009 -3,8% -4,8% -4,9% -5,3% -3,8% -5,5% -5,9% -4,9% -4,4%

2010 -1,6% -4,4% -4,7% -4,3% -4,7% -5,6% -6,6% -4,6% -4,2%

2011 -4,3% -4,8% -4,4% -5,1% -4,2% -5,5% -7,3% -4,8% -4,5%

2012 -6,7% -5,7% -5,9% -6,4% -5,6% -7,6% -5,8% -6,0% -5,3%

2013 -6,3% -5,7% -5,1% -5,6% -5,5% -7,1% -4,7% -5,8% -5,1%

2014 -5,3% -4,0% -5,0% -5,1% -4,2% -5,4% -4,2% -4,4% -4,1%

2008 -7,1% -3,4% -4,3% -3,5% -3,9% -4,9% -3,0% -3,7% -3,5%

2009 -4,9% -3,9% -5,0% -5,4% -5,8% -6,2% -4,9% -4,8% -4,8%

2010

2011

-4,9% -5,9% -6,2% -4,6% -5,8% -6,3% -5,6% -4,7%

-5,3% -5,7% -5,5% -4,7% -7,5% -6,9% -5,7% -4,9%

2012 -9,5% -5,3% -7,0% -7,1% -5,0% -6,6% -5,0% -5,9% -5,8%

2013 -2,7% -5,6% -5,8% -6,9% -6,0% -6,8% -8,5% -6,2% -5,6%

2014 -3,3% -4,0% -4,4% -4,7% -5,7% -7,0% -4,1% -4,7% -4,6%

2008 83 63 75 75 107 105 94 69 85

2009 116 98 129 94 141 136 147 104 122

2010 181 91 157 138 150 161 182 116 129

2011 248 93 132 159 149 149 255 114 136

2012 250 116 170 180 150 211 157 143 160

2013 201 121 126 223 209 185 162 146 159

2014 188 75 138 171 214 195 200 113 128

2008 60 57 85 71 101 96 113 69 71

2009 104 108 184 108 124 116 116 112 110

2010 93 65 126 114 109 153 171 91 105

2011 45 74 92 131 95 161 242 90 112

2012 239 109 152 130 126 197 187 129 136

2013 45 90 116 266 170 163 106 120 122

2014 80 57 79 131 97 106 80 73 90

2008 86 51 70 61 87 128 29 66 82

2009 67 116 126 89 144 171 181 121 122

2010 37 141 145 131 181 198 144 145 118

2011 93 159 143 67 110 230 118 124

2012 184 134 166 146 171 154 173 150 148

2013 147 92 82 258 276 136 207 148 142

2014 325 66 81 170 174 192 71 113 105

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk




Regio Leiden ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN


1.200

HOEKWONINGEN


450

1.000

350

800 600 400 200

2009

2010

2011

2012

2013

Leiden

Leiderdorp

Leiderdorp

200

Oegstgeest

60

Rijnwoude

Oegstgeest

150

Rijnwoude

100

Voorschoten

40

Voorschoten

Rijnwoude

50

Zoeterwoude

2014

-

Leiden

2009

2010

2011

2012

2013

Alkemade Leiden

300

Leiderdorp Oegstgeest

200

Rijnwoude Voorschoten

100

Zoeterwoude

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk


500


350

Alkemade

300

Leiden

250

Leiderdorp

200

Oegstgeest

150

Rijnwoude

100

Voorschoten

50 -

0%

Zoeterwoude

2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk


2012

2013

150 100 50

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Alkemade Leiden Leiderdorp

-6%

Oegstgeest Rijnwoude

-8%

Voorschoten

-10%

Zoeterwoude Landelijk

-12%

Verkooptijd (dagen)

Alkemade Leiden

Leiderdorp

300

Leiderdorp

Oegstgeest

250

Oegstgeest

Rijnwoude

200

Rijnwoude

Voorschoten

150

Voorschoten

Zoeterwoude

100

Zoeterwoude

50 -

Leiden Leiderdorp

150

Oegstgeest

100


50

Zoeterwoude

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk

150

2009

2010

2011

2012

2013

2014


500 Alkemade

400

Leiden

350

Leiderdorp

300

Oegstgeest

250

Rijnwoude

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Landelijk

50 -

2014


Leiderdorp

100

Landelijk 2008

Leiden

150

Zoeterwoude

50

Alkemade

200

Voorschoten

100

0%

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%

-2%

Alkemade Leiderdorp

-4%

Rijnwoude Zoeterwoude

-7%

Landelijk

Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude

-8%

Voorschoten

-6%

Leiden

-6%

Oegstgeest

-5%

Alkemade

-4%

Leiden

-3%


-10%

Landelijk

-12%


150

250

Leiderdorp

200

Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude

50

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

300

Leiden Oegstgeest

100


350 Alkemade

200

-

Landelijk 2008

450

250 Alkemade

200

2014

350


300

250

2013

400

-8%

300

2012

Leiden

-1%

-4%

2011

Alkemade

2014

200

-

2010


500

Landelijk

250

0%

2014

-2%

-

200

300

400

2009

450

350

450

Zoeterwoude

2008

2014

250

-

Oegstgeest

20

300

500

Leiderdorp

80

2008

350

400

Leiden

250


600

Alkemade

100

300

Zoeterwoude

2008

Alkemade

120

Alkemade

Voorschoten

-


140

400

2014


Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest

150


100

Zoeterwoude

50 -

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Regio Leiden


REGIO LEIDEN


APPARTEMENTEN

2014 2 15 11 20 10 18 4 80


2008 6 475 98 97 8 44 6 734

2009 6 377 75 70 8 53 2 591

2010 3 339 53 59 9 35 3 501

2011 1 289 53 62 5 33 7 450

2012 314 54 62 5 23 4 462

2013 1 278 55 76 10 42 11 473

2014 5 322 84 78 6 38 12 545

2013 535 577 419 609 376 395 232 458 262

2014 337 388 447 545 285 481 368 426 267

2012 187 388 413 521 335 466 365 406 250

2013 488 539 397 570 348 332 203 426 244

2014 340 360 416 511 258 449 351 394 252

2011 -6,5% -6,2% -8,1% -3,8% -7,4% -4,1% -7,6% -6,3% -5,7%

2012 -8,3% -5,4% -4,9% -7,5% -6,7% -9,1% -13,9% -7,0% -6,8%

2013 -11,9% -8,1% -9,6% -5,0% -7,2% -12,2% -11,8% -7,0% -6,5%

2014 0,6% -6,2% -7,2% -6,2% -5,6% -6,2% -4,6% -5,8% -5,3%

2011 117 179 222 68 343 157 348 162 155

2012 211 230 202 156 191 425 192 224 184

2013 211 128 252 85 361 238 371 167 186

2014 17 338 262 237 329 331 154 256 143


2008 8 21 16 15 20 12 7 99

2009 5 4 17 8 5 5 44

2010 4 13 15 11 11 8 7 69

2011 2 13 11 17 4 9 5 61

2012 2 7 7 13 8 8 1 46

2013 2 13 4 11 13 3 2 48


2008 418 526 563 676 432 567 442 535 309

2009 445 542 577 371 475 339 486 292

2010 332 511 522 869 297 599 414 514 300

2011 624 472 489 701 386 557 349 493 293

2012 204 414 445 581 356 506 424 447 269


2008 404 504 533 652 409 537 428 504 295

2009 420 517 532 353 434 310 448 274

2010 316 474 489 827 270 543 388 471 283

2011 584 446 449 667 359 522 323 470 275

2008 -5,0% -3,7% -4,8% -3,5% -4,6% -5,7% -5,1% -4,3% -4,0%

2009 -9,4% -3,7% -6,4% -6,1% -8,0% -7,2% -6,5% -5,5%

2010 -8,0% -7,0% -5,9% -5,1% -7,2% -7,9% -6,3% -6,4% -5,3%

2008 128 50 113 63 149 85 136 83 97

2009 22 328 109 131 145 155 122 150

2010 246 150 324 222 176 192 231 213 156


2008 17 6 8 16 15 2 5 69

2009 11 3 1 8 10 2 3 38

2010 6 4 6 15 12 10 9 62

2011 4 11 6 9 10 1 6 47

2012 4 4 1 6 10 7 2 34

2013 6 9 4 12 16 4 10 61

2014 7 6 5 12 13 7 5 55



2008 609 672 735 820 657 822 1.050 710 443

2009 713 795 689 1.178 586 555 548 753 414

2010 597 710 718 959 550 973 626 739 422

2011 673 803 520 958 537 595 647 695 413

2012 442 752 649 870 436 821 315 628 375

2013 635 625 582 833 464 542 569 582 365

2014 541 537 519 692 467 760 539 565 363


2008 208 200 188 212 184 164 229 196 183

2009 223 193 187 206 198 174 209 191 179

2010 197 189 184 193 180 194 184 187 183

2011 219 182 202 182 177 209 221 184 180

2012 164 172 189 160 244 190 166 170

2013 350 150 173 190 175 205 157 159 168

2014 149 162 192 218 155 257 204 173 176


2008 566 640 701 795 601 755 1.000 665 419

2009 687 785 650 1.064 528 523 520 717 383

2010 545 610 680 877 512 855 567 671 391

2011 625 730 498 884 520 515 636 656 381

2012 401 683 620 820 404 708 300 583 341

2013 538 575 547 777 421 455 517 524 332

2014 497 553 500 641 440 685 500 537 336


2008 198 193 184 205 178 158 224 189 178

2009 215 183 179 195 188 165 198 182 172

2010 186 181 178 184 174 179 180 179 175

2011 212 172 191 175 161 195 212 174 172

2012 153 162 174 147 227 184 156 162

2013 250 143 163 178 163 190 148 149 159

2014 147 154 188 208 148 245 189 163 169

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2008 -4,5% -2,6% -5,0% -4,0% -7,2% -8,0% -4,3% -4,7% -5,4%

2009 -7,2% -1,3% -5,7% -9,1% -7,5% -7,8% -9,3% -6,3% -7,1%

2010 -10,5% -11,6% -5,3% -8,5% -7,7% -9,3% -9,2% -8,7% -6,9%

2011 -5,1% -8,1% -6,0% -8,4% -6,2% -13,5% -5,0% -7,6% -7,5%

2012 -9,5% -7,9% -4,5% -5,8% -6,4% -12,6% -4,5% -8,3% -8,6%

2013 -13,6% -13,0% -7,5% -9,9% -10,0% -13,1% -11,4% -10,8% -8,4%

2014 -6,5% -2,0% -4,4% -6,2% -6,2% -9,0% -3,5% -5,2% -7,0%

2008 -2,8% -3,0% -2,3% -3,2% -3,0% -2,8% -2,1% -2,9% -2,9%

2009 -4,9% -4,4% -3,5% -4,4% -3,6% -4,7% -5,3% -4,3% -4,1%

2010 -5,9% -4,3% -3,2% -4,4% -3,7% -4,7% -1,8% -4,1% -3,9%

2011 -3,2% -5,0% -4,4% -4,4% -8,6% -5,2% -4,5% -4,8% -4,2%

2012 -4,7% -4,9% -6,5% -6,5% -5,0% -3,5% -4,9% -4,9%

2013 -28,6% -5,0% -5,6% -5,8% -6,6% -6,2% -5,1% -5,3% -5,1%

2014 -3,9% -4,1% -3,5% -4,6% -3,8% -4,7% -4,8% -4,1% -4,1%

2008 89 232 184 86 142 221 171 95 148

2009 69 140 79 147 229 419 149 130 191

2010 271 176 499 309 244 174 230 248 217

2011 317 159 109 257 431 567 189 222 214

2012 347 176 526 350 104 309 120 261 234

2013 221 127 116 172 202 323 242 196 237

2014 203 30 296 332 432 551 196 291 222

2008 57 70 54 87 68 104 50 67 69

2009 279 87 83 74 108 133 150 87 99

2010 265 98 110 105 130 129 71 99 109

2011 1.053 102 133 210 285 148 290 119 123

2012 114 180 229 257 194 35 136 147

2013 541 153 152 203 67 241 104 162 155

2014 290 84 188 160 206 214 525 116 126

Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk



Regio Leiden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

REGIO LEIDEN



25

Alkemade

16

Alkemade Leiden

10

Leiderdorp

8

Oegstgeest

Voorschoten

6

Rijnwoude

Zoeterwoude

4

Voorschoten

2

Zoeterwoude


5

450

12

Leiderdorp

10

-

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

2014


1.000

Alkemade

700

Leiden

600

Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Rijnwoude

600

300

Voorschoten

200

Zoeterwoude

400

100

Landelijk 2009

2010

2011

2012

2013

Alkemade

600

Leiden Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Voorschoten

200

Zoeterwoude

100

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen

-2%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-4% -6% -8%

Alkemade

-4%

Leiderdorp

-6%

Oegstgeest

-8%

Rijnwoude

-10%

Voorschoten

-12%

Zoeterwoude

-14%

Landelijk


450

Alkemade

350

Leiden

300

Leiderdorp

250

Oegstgeest

200

Voorschoten

100

Zoeterwoude

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


2012

2013

2014

Leiderdorp Oegstgeest

150

Rijnwoude

100


50

Landelijk 2008

2009

Leiden

2010

2011

2012

2013

2014


300 Alkemade

250

Alkemade Leiden

200

Leiderdorp

Leiderdorp Oegstgeest Voorschoten Zoeterwoude Landelijk

150

Oegstgeest

100

Voorschoten

2008

2009

2010

2011

2012

2013


50 -

Landelijk

2008

2014

2009

2009

2010

2011

2012

2013

2010

2011

2012

2013

2014



0%

2014 Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-5%

Alkemade Leiden

-10%

Leiderdorp

-15%

Oegstgeest

Voorschoten

-10%

Zoeterwoude

-12%

Landelijk

-14%

Rijnwoude

-20%


-25%

Landelijk

-30%



1.200

500

1.000 Alkemade

400

Leiden Leiderdorp

300


200

Voorschoten 100 -

2011

350

-

2014

Rijnwoude

150

2010

Leiden

Landelijk

600

400

2009

200

-16%

-16%

2008

Oegstgeest

Zoeterwoude

200

Leiden

Zoeterwoude

50

Alkemade

Voorschoten

400

0%

Voorschoten

100

250

Rijnwoude

-2%

Rijnwoude

150

300

Rijnwoude

600

0%

Oegstgeest

200

Leiderdorp

Leiden

800

2%

Leiderdorp

250


Alkemade

1.000

2014

Leiden

300

400

200

-

Alkemade

350

-

2014

Rijnwoude

300

-

2013

400


1.200

700

2012

800

2014

800

2011

1.000

-


900

2010

1.200

800

2008

2009

1.400

900

-

500

14

Leiden

15



18

20

APPARTEMENTEN

Zoeterwoude Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


Alkemade Leiden

800

Leiderdorp

600

Oegstgeest

400

Voorschoten


200 -

Landelijk

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Leiden wijkniveau Karakteristiek • Meer verkochte appartementen ondanks afnemend marktaandeel en toenemende verkooptijd. • Appartementen in bestaande bouw ondervinden concurrentie van nieuwbouwappartementen. • Snelle verkoop van betaalbare tussenwoningen. • Hoogste prijsniveaus in Houtkwartier en Leiden Oost. • Herstel van verkoopvolume in Stevenshof.


Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

Burgemeester/ Professorenwijk De Burgemeester/Professorenwijk is onderdeel van het Roodenburgerdistrict. Het is een gewilde wijk die in de dertiger jaren als stedenbouwkundige eenheid werd ontworpen. Er staan overwegend woningen uit de jaren ‘30. De wijk ligt vlakbij Station Lammenschans, uitvalswegen èn het Leidse centrum. Op het Leidse Centrum na werden in deze wijk de meeste woningen verkocht (111, +15%). Appartementen brachten gemiddeld € 188.000 (+15%) op, tussenwoningen € 307.000 (+5%) en hoekwoningen € 363.000 (+8%).

52.891


27.027


25.864

Aantal inwoners:

121.163


20 %


66 %


14 %

Aantal transacties:

725


224


216


-4 %


75

Totale aanbod - Leiden 800 700 600 500 400 300 200

Houtkwartier Het Houtkwartier ligt in Leiden, tussen de Warmonderweg en het spoor en is vanwege haar gunstige ligging tussen Leiden CS en Oegstgeest èn nabij het LUMC en de Leidse universiteit erg geliefd bij academici. Over deze wijk krijgen we met regelmaat dezelfde vraag: “Ligt het Houtkwartier nou in Leiden of in Oegstgeest”? Het Houtkwartier maakt deel uit van de Leidse woningmarkt maar staat onder een veel sterkere invloed van de markt in Oegstgeest, die gekenmerkt wordt door hogere prijzen dan in Leiden. Bezien naar het aantal door NVM-Makelaars verkochte

Transacties Leiden 2014 (naar soort woning) 44,4 %

0,8 %

2,1 % 12,4 % 40,3 %



2014

2013

2012

0

2011

100 2010

Haagweg / Transvaal In deze betaalbare wijk werden 36 transacties door NVM-Makelaars geteld, een vergelijkbaar aantal met vorig jaar. Het gaat daarbij om circa 36% appartementen, 44% tussenwoningen en 19% hoekwoningen. De verkoop van appartementen verliep met gemiddeld 156 dagen voor Leidse begrippen wat moeizaam (gemiddeld voor Leiden is 84 dagen). De verkochte tussenwoningen werden na 57 dagen als verkocht gemeld, hoekwoningen na 69 dagen.

Aantal woningen:

2009

In Leiden werden door NVM-Makelaars 725 woningen verkocht, een stijging van 23%. Ten opzichte van de totale markt bleef de stijging in het segment appartementen beperkt tot 16% (322). Er werden 25% meer tussenwoningen verhandeld (292) en 64% meer (90) hoekwoningen. De markt voor twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen bleef beperkt tot 15 respectievelijk 6 transacties. Heel opvallend: de verkochte tweekappers hadden gemiddeld 338 dagen op de markt gestaan terwijl de vrijstaande woningen al in 30 dagen van de markt verdwenen waren.

Centrum Het Leidse Centrum maakte met 152 verkochte woningen 21% uit van de totale Leidse markt. Voor appartementen is het Centrum, na Zuid-West, de grootste markt. Van dit woningtype werden er 68 verkocht voor gemiddeld € 188.000 (+15%). Voor tussenwoningen is het Centrum wel de grootste markt. Maar liefst 71 tussenwoningen wisselden van eigenaar, een toename van 26%. Overeenstemming over de prijs (€ 293.000, +11%) kwam gemiddeld al tot stand na 42 dagen. In 2013 was dit nog 116 dagen, wat aangeeft dat dit woningtype buitengewoon populair is.

2008

I

n veel delen van de woningmarkt zien we dat er de afgelopen jaren verhoudingsgewijs steeds minder appartementen worden verkocht in de bestaande bouw. In Leiden lijkt dat effect mee te vallen, althans zolang we ons baseren op de cijfers van verkochte woningen. Het aandeel daalde tussen 2012 en 2014 van 52% naar 44%. Tegelijkertijd constateren we dat er sprake is van een royaal aanbod aan koopappartementen dat al langere tijd onverkocht op de markt blijft staan. Het aanbod aan nieuwbouwappartementen speelt daarbij mede een rol.

Leiden wijkniveau


Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

woningen (15, -32%) is Houtkwartier de kleinste wijk. In deze wijk werden desondanks verschillende records gevestigd voor de Leidse woningmarkt. Houtkwartier kent de hoogste gemiddelde prijs voor alle woningtypen gezamenlijk (€ 446.000), voor verkochte appartementen (€ 196.000), tussenwoningen (€ 544.000) en hoekwoningen (€ 520.000) . Merenwijk In de Leidse Merenwijk wisselden 108 woningen van eigenaar, 15% meer dan in 2013. Het aandeel verkochte appartementen daalde in 2014 van 45% naar 32%, het aandeel tussenwoningen maakte een omgekeerde beweging door en groeide van 37% naar 48%. De gemiddelde verkooptijd voor alle woningsoorten gezamenlijk ligt met 64 dagen lager dan het Leids gemiddelde (75). Dat wordt veroorzaakt door uitpondingen van goedkope appartementen in de ‘Horsten’ en ‘Donken’ die voor € 121.000 particulier bezit werden. De 52 (+49%) verhandelde tussenwoningen brachten gemiddeld € 229.000 op, vrijwel gelijk aan het niveau van 2013. Hoekwoningen brachten gemiddeld € 251.000 (-11%) op. Mors Ook in de Mors waren tussenwoningen populair. Het aantal verkochte tussenwoningen (14) steeg met 75%. Het gemiddelde prijsniveau, € 267.000, lag 3% lager dan in 2013. De verkooptijd voor dit woningtype lag in de wijk Mors op 40 dagen. Nergens in Leiden werden tussenwoningen zo snel verkocht. Het aantal verkochte appartementen liep wat terug van 37 naar 28 transacties (-24%). Tegelijkertijd was de verkooptijd voor dit woningtype in de Mors lager dan in alle andere wijken, namelijk 48 dagen (-43%).

Noord Veel starters voelen zich thuis in deze wijk; betaalbare prijzen voor wonen in de nabijheid van het centrum en het Centraal Station. Het betaalbare prijsniveau blijkt al uit de gemiddelde transactieprijs voor alle woningsoorten gezamenlijk, die in deze wijk op € 162.000 (-8%) ligt. Het aantal verhandelde tussenwoningen lag met 38 vrijwel op het niveau van 2013. Voor de meest betaalbare tussen- en hoekwoningen moest u in 2014, net als in 2013, in deze wijk zijn. De gemiddelde verkoopprijs voor tussenwoningen was € 177.000 (+4%), voor hoekwoningen was dat € 200.000 (-14%). Voor een hoekwoning moest u er overigens wel snel bij zijn, de verkooptijd lag op slechts 53 dagen.

ZuidWest Zuid-West is de grootste wijk voor betaalbare appartementen, maar liefst drie op de vier verkochte objecten in deze wijk is een appartement. De gemiddelde prijs die door NVM-Makelaars voor dit woningtype werd gerealiseerd lag na een verkooptijd van gemiddeld 134 dagen (+4%) op € 134.000 (+4%). Er werden 17 tussenwoningen verhandeld; ondanks het voor de Leidse markt gunstige prijsniveau van gemiddeld € 228.000 duurde het wel bijna de helft langer dan in 2013 om uiteindelijk de koper te vinden (127 dagen). Dat kan verband houden met het gegeven dat in deze wijk in 2013 meer tussenwoningen vanuit uitpondingen werden verkocht. In 2014 draaide het hier vooral om verkopen door particulieren.

Oost De woningmarkt in Leiden Oost groeide in 2014 met 52% tot 41 transacties. Op het Houtkwartier na liggen de prijzen in deze wijk op het hoogste niveau. De verkochte tussenwoningen brachten hier € 400.000 (+38%) op, voor een appartement werd gemiddeld € 195.000 betaald. Bij een hoger prijsniveau hoort vaak een langere verkooptijd, die voor appartementen in deze wijk maar liefst op 199 dagen lag. Stevenshof In 2013 noteerden we een forse daling van het aantal verkochte woningen in de Stevenshof in combinatie met een sterk opgelopen verkooptijd. In 2014 herstelde de markt zich in deze wijk. De 14 (+180%) tussenwoningen verwisselden voor vrijwel gelijkblijvende prijzen (€ 223.000) van eigenaar, dat proces vergde gemiddeld 58 dagen. Hoekwoningen brachten € 238.000 op (+10%) bij een verkooptijd van 115 dagen, twee-onder-een-kapwoningen wisselden van eigenaar voor gemiddeld € 380.000.


Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

LEIDEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 111 152 36 15 108 43 78 41 33 108 725

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2008 72 74 19 13 74 27 55 14 50 14 412

2009 45 61 12 6 53 14 38 14 20 16 279

2010 58 52 14 8 47 18 49 10 17 9 282

2011 34 51 15 12 33 18 38 11 12 13 237

2012 30 52 9 4 31 19 33 6 14 12 210

2013 43 46 21 11 35 8 37 12 5 16 234

2014 54 71 16 8 52 14 38 8 14 17 292


2008 22 18 2 5 32 7 7 7 10 10 120

2009 12 12 8 31 6 7 8 4 4 92

2010 12 18 3 2 23 4 6 6 6 2 82

2011 7 15 6 4 19 6 4 5 4 4 74

2012 13 10 5 23 3 5 3 3 5 70

2013 8 12 2 13 6 6 2 3 3 55

2014 17 12 7 3 18 1 10 10 6 6 90

2013 288 241 211 432 207 184 187 317 280 161 213 221

2014 282 265 227 472 213 201 169 319 247 177 224 226

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2008 294 320 245 473 289 301 221 321 276 255 279 224

2009 354 305 229 439 267 301 214 447 285 273 280 218

2010 323 367 226 444 256 285 208 437 273 270 272 220

2011 316 309 219 521 255 272 209 406 262 249 272 215

2012 301 242 178 397 256 265 187 245 251 227 244 202

2013 307 286 186 469 242 292 182 312 235 216 240 194

2014 312 299 212 571 236 277 182 421 235 243 250 200


2008 492 364 389 595 309 398 205 469 291 279 340 247

2009 371 394 330 256 312 205 372 287 319 288 235

2010 361 317 369 573 287 327 199 295 281 385 297 240

2011 507 323 447 545 273 289 224 320 266 297 297 234

2012 414 302 259 254 264 230 389 245 289 275 218

2013 361 264 344 295 239 249 393 229 239 266 210

2014 371 453 381 565 259 398 209 392 242 250 315 218

2012 277 215 187 273 214 183 173 261 230 160 198 211

2013 272 225 196 407 197 177 176 293 261 153 202 206

2014 276 256 223 446 206 194 162 298 234 167 216 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2008 284 306 236 463 280 289 214 305 268 243 270 216

2009 338 291 217 428 255 289 204 419 272 256 265 208

2010 304 345 221 412 249 272 195 418 268 258 264 210

2011 305 292 210 505 248 258 197 382 250 236 257 204

2012 284 228 168 358 246 247 177 233 234 221 228 191

2013 294 265 173 444 228 276 169 290 225 208 227 184

2014 307 293 208 544 229 267 177 400 223 228 242 190


2008 482 351 373 553 299 382 201 455 279 256 330 237

2009 362 380 326 247 301 194 356 273 318 275 222

2010 349 296 350 545 273 310 191 267 263 372 280 228

2011 484 309 423 525 261 275 224 320 253 270 282 221

2012 406 287 250 239 248 213 365 233 273 262 205

2013 338 250 310 281 228 233 358 215 230 253 197

2014 363 422 381 520 251 385 200 371 238 253 305 207

2011 -5,3% -5,5% -6,4% -4,2% -4,6% -3,9% -4,8% -4,9% -4,7% -5,9% -5,0% -5,0%

2012 -6,0% -5,7% -5,8% -6,4% -4,8% -4,3% -4,8% -7,3% -6,1% -4,5% -5,2% -5,9%

2013 -6,0% -5,7% -6,3% -6,1% -3,9% -3,8% -5,7% -6,9% -6,4% -5,5% -5,6% -5,8%

2014 -3,8% -4,1% -3,8% -4,8% -3,1% -2,9% -4,8% -5,3% -5,2% -4,5% -4,0% -4,7%

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2008 -3,2% -3,4% -4,2% -2,1% -2,9% -3,7% -3,7% -4,8% -3,4% -5,1% -3,5% -3,1%

2009 -4,1% -5,8% -5,1% -5,2% -3,5% -3,9% -4,5% -6,1% -5,2% -5,7% -4,8% -4,4%

2010 -4,7% -5,5% -3,5% -5,9% -3,5% -5,5% -4,4% -4,1% -3,7% -3,8% -4,4% -4,2%

2011 -4,8% -5,8% -5,0% -3,3% -4,5% -4,6% -5,1% -4,8% -4,1% -5,6% -4,8% -4,5%

2012 -6,4% -6,0% -4,6% -8,0% -5,3% -6,0% -5,1% -8,6% -7,0% -3,8% -5,7% -5,3%

2013 -5,2% -5,6% -7,1% -7,1% -4,4% -6,1% -5,8% -6,7% -5,4% -5,7% -5,7% -5,1%

2014 -3,9% -4,0% -3,4% -5,4% -3,2% -3,1% -4,4% -4,9% -4,6% -4,7% -4,0% -4,1%


2008 -2,3% -3,9% -3,5% -0,8% -3,1% -5,0% -4,6% -3,4% -3,5% -5,0% -3,4% -3,5%

2009 -4,2% -3,1% -3,5%

2011 -5,6% -5,9% -6,2% -4,1% -4,6% -5,1% -1,5% -5,6% -5,2% -9,2% -5,3% -4,9%

2012 -4,8% -4,8% -6,1%

2013 -4,1% -6,8% -9,8%

-3,9% -4,2% -5,6% -4,9% -3,7% -12,0% -3,9% -4,8%

2010 -4,7% -5,7% -6,6% -5,1% -4,9% -5,8% -4,4% -6,7% -3,4% -3,7% -4,9% -4,7%

-5,3% -6,1% -7,6% -6,2% -6,1% -5,7% -5,3% -5,8%

-4,8% -5,7% -6,4% -9,2% -7,1% -3,8% -5,6% -5,6%

2014 -3,6% -4,7% -1,8% -5,0% -3,4% -3,3% -6,1% -4,9% -5,5% -2,2% -4,0% -4,6%

2011 87 69 129 96 108 75 113 234 225 155 93 136

2012 132 117 108 96 153 139 133 114 172 124 116 160

2013 124 148 146 303 154 111 73 164 410 148 121 159

2014 98 75 95 107 64 53 96 150 202 120 75 128

2008 37 45 77 25 86 48 55 135 145 67 57 71

2009 68 102 159 201 128 72 78 151 103 192 108 110

2010 57 83 25 207 79 67 52 54 199 77 65 105

2011 55 56 51 38 140 48 94 183 183 182 74 112

2012 86 110 66 167 134 188 117 110 186 48 109 136

2013 78 116 82 263 124 289 60 139 400 85 90 122

2014 58 42 57 105 57 40 118 76 58 127 57 90

2008 31 38 96 11 63 153 64 51 81 133 51 82

2009 80 87 87 112 186 213 113 272 130 116 122

2010 174 81 196 104 148 208 131 301 347 526 141 118

2011 85 80 223 137 83 111 41 116 152 363 93 124

2012 159 115 34 185 75 176 180 80 114 134 148

2013 119 155 264 75 39 36 271 412 269 92 142

2014 150 110 69 70 54 345 53 84 115 27 66 105


2008 142 221 44 28 164 63 97 36 89 150 1.034

2009 123 156 35 13 114 50 76 36 38 115 756

2010 116 132 29 23 102 75 75 41 39 88 720

2011 73 124 33 22 90 65 63 32 29 93 624

2012 69 128 24 10 98 59 67 21 27 102 605

2013 76 116 37 22 95 52 62 27 14 88 589


2008 310 282 239 479 261 272 209 351 272 197 257 254

2009 294 270 238 320 238 224 199 345 287 189 240 238

2010 302 298 228 389 237 217 198 328 256 186 243 246

2011 308 285 254 503 264 203 199 365 277 183 247 242

2012 289 228 195 298 226 192 181 277 240 168 211 226


2008 300 272 230 467 253 262 202 336 263 189 249 244

2009 282 258 230 307 228 214 188 326 273 179 228 226

2010 285 281 219 355 228 208 186 308 246 176 232 233

2011 295 268 240 482 251 195 188 352 257 172 233 228


2008 -3,1% -3,1% -3,8% -2,5% -2,7% -3,8% -3,6% -4,1% -3,2% -3,5% -3,3% -3,5%

2009 -4,4% -4,8% -4,2% -5,0% -3,6% -4,1% -5,0% -5,0% -5,0% -4,9% -4,5% -4,8%

2010 -4,7% -5,3% -4,1% -6,6% -4,0% -3,6% -4,4% -5,9% -4,1% -4,3% -4,5% -4,7%

2008 59 70 87 30 78 74 59 84 115 79 63 85

2009 87 92 146 151 125 75 101 114 126 116 98 122

2010 98 75 101 150 113 92 82 175 206 105 91 129

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk




Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

LEIDEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum

200

HaagwegTransvaal 150

2010

2011

2012

2013

60

Merenwijk

40

Merenwijk

30 20

ZuidWest

-

ZuidWest

2014

2010

2011

2012

2013

2014

Houtkwartier eo Mors

200

Stevenshof

100

Mors

ZuidWest

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Burg/Prof wijk Centrum

500

HaagwegTransvaal Houtkwartier eo

400

Merenwijk Mors

300

Oost Stevenshof

100

ZuidWest Landelijk

0%

Stevenshof

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


500

HaagwegTransvaal

400

Houtkwartier eo

300

Mors

Merenwijk

2008

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


2012

2013

2014

-1%

Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal

-2% -3% -4%

Merenwijk

-4%

Mors

-5%

ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors

ZuidWest

-8%

Stevenshof

Landelijk

-9%

ZuidWest Landelijk

400

350

HaagwegTransvaal

350

300

Houtkwartier eo

300

Houtkwartier eo

Merenwijk

250

Merenwijk

200

Mors

Mors Noord

150

Oost

100

Stevenshof

150 100

Landelijk

-

Landelijk

2013

2014

Oost

Noord Stevenshof ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal

Mors

Merenwijk Noord

200

Oost Stevenshof

100

ZuidWest Landelijk

-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-2%


-6%

Merenwijk Mors

-8%

Noord Oost

-10%

Stevenshof

-12%

ZuidWest Landelijk

-14%



-4%

Stevenshof

-

2012

Mors

300

Oost ZuidWest

2011

Merenwijk


600


500


Houtkwartier eo Merenwijk

300

Mors

Noord

50

2010

Houtkwartier eo

Houtkwartier eo

HaagwegTransvaal

ZuidWest 2009

HaagwegTransvaal

400

Centrum

50 2008

Centrum

500

Burg/Prof wijk

Centrum

200

Burg/Prof wijk

600


450

400

250

2014


Oost

Burg/Prof wijk

2013

200

0%

Burg/Prof wijk

-7%

Verkooptijd (dagen)

2012



-10%

450

2011

300

-

2014

Noord

-8%

2010

100

Landelijk

-6%

Stevenshof

-7%

Stevenshof

-2% -3%

Oost

-6%

0%

Houtkwartier eo

Noord

-5%

Oost

100

-1%

2009

Noord

200

-

ZuidWest 2008

Landelijk


600

Noord

200

-

Oost ZuidWest

Landelijk

Verkoopprijs (x € 1.000) 600

Noord

100

Stevenshof

400

Merenwijk

200

Oost

Oost

500

Houtkwartier eo

Noord

Noord

600

HaagwegTransvaal

300

Mors

700

Centrum

400

Merenwijk

Merenwijk

-


500

HaagwegTransvaal

300

2009

Houtkwartier eo

5

Burg/Prof wijk

Centrum

400

2008

600

Burg/Prof wijk

500

10

Stevenshof

HaagwegTransvaal

20

Noord

10

Centrum

25

15

Oost

Burg/Prof wijk

30

Mors

Stevenshof


600


Oost

2009

Centrum

50

Noord 50

70


35

Burg/Prof wijk


100

2008


80

250

-

HOEKWONINGEN

Noord

200

Oost Stevenshof

100 -

ZuidWest Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

2014 1 2 6 5 1 15


2008 2 2 1 1 6

2009 1 1 1 3

2010 1 1 1 1 4

2011 3 1 1 3 2 1 11

2012 2 1 1 4

2013 2 2 1 1 1 2 9

2014 1 1 1 1 2 6


2008 45 126 23 6 52 29 34 12 25 123 475

2009 63 82 15 7 29 30 31 14 11 95 377

2010 41 62 12 11 30 51 20 22 14 76 339

2011 29 55 12 5 31 41 21 12 8 75 289

2012 25 65 10 6 39 37 27 12 9 84 314

2013 22 56 13 8 43 37 18 10 4 67 278

2014 38 68 13 4 35 28 30 16 8 82 322

2013 639 920 535 470 519 672 795 577 262

2014 167 430 330 400 399 388 267


2008 655 492 725 735 672 443

2009 795 374 895 795 414

2010 645 775 895 388 710 422

2011 700 775 1.595 1.195 562 649 803 413

2012 860 400 679 752 375

2013 490 885 625 699 529 473 625 365

2014 575 498 875 375 768 537 363


2008 213 245 221 219 161 215 184 263 213 174 200 183

2009 220 224 197 218 157 170 178 227 209 169 193 179

2010 224 235 195 212 160 164 172 273 205 167 189 183

2011 209 237 202 207 142 160 175 292 200 159 182 180

2012 184 207 179 232 140 149 155 264 196 147 164 170

2013 177 191 177 255 127 143 154 200 184 135 150 168

2014 196 192 163 203 125 155 139 214 178 141 162 176

2012 1.001 146 384 265 425 388 250

2013 580 850 548 444 465 614 700 539 244

2014 167 391 304 380 370 360 252


2008 630 468 705 718 640 419

2009 785 374 870 785 383

2010 570 650 800 343 610 391

2011 675 700 1.460 1.090 527 601 730 381

2012 768 375 640 683 341

2013 413 768 650 625 480 379 575 332

2014 575 532 820 375 599 553 336


2008 206 238 213 215 157 208 179 254 207 168 193 178

2009 210 215 188 204 152 161 168 215 197 160 183 172

2010 212 224 185 202 152 160 164 259 194 158 181 175

2011 198 222 187 197 138 156 165 285 194 150 172 172

2012 174 195 172 217 133 145 148 250 201 139 153 162

2013 164 181 165 250 124 140 146 186 176 129 143 159

2014 188 184 155 196 121 150 132 195 161 134 154 169

2012 2,7% -8,2%

2013 -10,6%

2014

2008 -3,7% -4,0%

2009 -1,3%

2010 -11,6%

2011 -4,8% -9,7%

2012

2013

2014

-10,0%

6,7%

2008 -3,3% -2,7% -3,4% -4,1% -2,2% -3,6% -3,5% -3,1% -3,0% -3,2% -3,0% -2,9%

2009 -4,7% -4,4% -3,8% -4,9% -3,4% -4,1% -5,4% -3,9% -5,3% -4,4% -4,4% -4,1%

2010 -4,6% -5,1% -4,1% -5,2% -4,1% -2,6% -4,5% -6,0% -4,7% -4,3% -4,3% -3,9%

2011 -5,9% -5,1% -8,3% -5,8% -3,3% -3,5% -4,9% -5,5% -2,6% -5,7% -5,0% -4,2%

2012 -6,4% -5,5% -6,8% -5,4% -3,6% -3,2% -4,0% -6,9% -4,0% -4,5% -4,7% -4,9%

2013 -7,6% -5,5% -4,4% -4,0% -3,1% -2,8% -5,9% -6,0% -5,0% -5,1% -5,0% -5,1%

2014 -3,8% -4,2% -5,4% -3,6% -2,3% -2,8% -4,9% -5,7% -6,0% -4,4% -4,1% -4,1%

2008 85 90 95 69 79 78 66 42 69 78 70 69

2009 105 84 166 109 125 54 105 77 105 104 87 99

2010 124 67 165 106 145 71 141 195 132 96 98 109

2011 128 72 181 174 76 82 160 347 263 137 102 123

2012 178 123 183 50 105 119 149 99 159 135 114 147

2013 214 173 194 407 203 85 113 194 409 152 153 155

2014 137 104 156 140 56 48 82 199 123 123 84 126


2008 1 1 3 6 1 3 3 3 21

2009 2 1 2 5

2010 4 1 2 1 2 2 1 13

2011 2 4 2 5 13

2012 1 1 3 1 1 7

2013 3 1 1 4 1 2 1 13


2008 1.100 269 749 512 374 569 459 569 526 309

2009 599 425 432 445 292

2010 538 1.150 380 550 452 392 489 511 300

2011 434 532 488 449 472 293

2012 975 159 399 265 479 414 269


2008 990 255 765 498 374 525 450 545 504 295

2009 566 370 412 420 274

2010 501 925 356 523 409 371 425 474 283

2011 418 488 491 380 446 275

2008 -10,0% -5,2%

2009 -5,6%

2010 -5,3%

2011

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-4,1% -3,3% 0,1% -6,3% -2,0% -4,2% -3,7% -4,0% 2008 281 100 13 50 20 89 40 22 50 97

-3,8%

-12,8%

-19,6% -5,4% -4,9%

-7,0%

-5,3%

-8,1% -6,5%

-6,2% -5,6% -7,3% -6,2% -5,3%


2013 127 625 10 144 80 106 770 128 186

2014 297 251 837 322 338 143

Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-7,6% 2,4% -5,9% -10,4%

0,8% -9,3%

-11,3%

-8,9% -12,0%

-9,4% -5,5%

-9,7% -5,1% -13,1% -7,0% -5,3%

-6,2% -5,7%

-5,4% -6,8%

2009 20 419 161 22 150

2010 165 261 51 128 230 362 225 150 156

2011 125 188 59 325 179 155

2012 10 35 370 27 367 230 184

-4,6%

-9,0%

Verkooptijd

-2,8%

-16,1%

-8,5% -14,7%

-15,0% -2,0% -7,0%


2014 22 469 18 113 30 222

Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-13,2% -10,8%

-6,3%

-10,6% -6,3% -11,6%

-6,2%

-1,3% -7,1%

-11,6% -6,9%

-7,4% -8,1% -7,5%

-5,7% -7,9% -8,6%

4,0% -10,6% -9,3% -19,7% -13,0% -8,4%

2009 43 194 140 140 191

2010 181 170 1.126 117 176 217

2011 62 243 238 134 301 305 159 214

2012 661 120 232 176 234

2013 140 251 49 80 101 334 127 237

-2,4%

-2,8%

-2,6% -5,4% 2008 454 62 13 362 232 148


Verkooptijd

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen 4

Burg/Prof wijk

6

4

2

Stevenshof 2009

2010

2011

2012

2013

2014

ZuidWest


1.400

Burg/Prof wijk

1.200

Centrum HaagwegTransvaal

1.000 800

1

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1 2008

2009

800

Noord Oost Stevenshof ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

1.600

1.200

HaagwegTransvaal

1.000

Houtkwartier eo

Centrum

Merenwijk

Mors

800

Noord

600

Noord

400

Oost

Mors

Stevenshof

200 -

ZuidWest 2008

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-5%

Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk

-10%

Mors Noord

-15%

Oost ZuidWest Landelijk

-25%

5% 0%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-5%

Centrum

700

HaagwegTransvaal

600


400

Noord

300

Oost Stevenshof

200

ZuidWest

100 -

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk

200

Mors

150

Noord Oost

100

Stevenshof

50 -

ZuidWest Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum

250


Houtkwartier eo Merenwijk

150

Mors Noord

100

Oost Stevenshof

50 -

-15% -20%

0%

Centrum

-1%

HaagwegTransvaal

-2%

Houtkwartier eo

-3%

Merenwijk

ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors

Oost

-6%

Noord

Stevenshof

-7%

Oost

ZuidWest

-8%

Stevenshof ZuidWest

-9%

Landelijk

-25%

Verkooptijd Appartementen (dagen) Burg/Prof wijk Centrum

1.000 800 600

-

300

Houtkwartier eo

Merenwijk

250

Merenwijk

200

Mors

Stevenshof

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Centrum

Houtkwartier eo

Oost

2008

Burg/Prof wijk

400 350

Noord

200

450

HaagwegTransvaal

Mors

400

Burg/Prof wijk

-5%

Landelijk

1.200

Landelijk

-4%

Noord

-10%

Merenwijk

500

ZuidWest 2009

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Burg/Prof wijk

800

Stevenshof 2008


Mors


900

Landelijk

Burg/Prof wijk

Stevenshof

-20%

Oost


10%

Burg/Prof wijk 2008

Noord

300

1.400

Landelijk

Mors

Burg/Prof wijk

HaagwegTransvaal

5% 0%

Landelijk

Centrum

ZuidWest 2009

250

Mors

Merenwijk

350

HaagwegTransvaal Merenwijk

400

-

300

Houtkwartier eo

Houtkwartier eo

20

Centrum


Stevenshof

2008

ZuidWest

HaagwegTransvaal

80

40

Burg/Prof wijk

600

-

Oost

200

2014

800

Landelijk

Merenwijk

400

2013

1.400

200

Houtkwartier eo

600

2012

1.600

ZuidWest

Burg/Prof wijk

1.000

2011

Centrum

100

Noord


1.800


1.200

2010

Burg/Prof wijk

120

60

Stevenshof

-

140

Mors Oost

1.000

Stevenshof

2008

Merenwijk

Merenwijk

Oost

200

Houtkwartier eo

1.200

Noord

400

HaagwegTransvaal


600

Centrum

2

Oost

2008

-

Houtkwartier eo

Noord

1

-

3

Mors

2

-

HaagwegTransvaal Merenwijk

3

Burg/Prof wijk

3

Centrum

5



7

Noord

150

Oost

100

ZuidWest

50

Landelijk

-


HaagwegTransvaal

Stevenshof ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Landelijk

Gemeente Rijnwoude

Karakteristiek • Verkoop van de veelal duurdere woningtypen in Benthuizen met bijpassende langere verkoopduur. • Tussenwoningen in Benthuizen en Hazerswoude Dorp sneller verkocht dan in elders in Rijnwoude. • Relatief lange verkooptijd voor betaalbare appartementen in Hazerswoude-Rijndijk.


Koudekerk a/d Rijn

Gemeente Rijnwoude

HazerswoudeRijndijk

HazerswoudeDorp Benthuizen

Hazerswoude-Dorp De voormalige dorpskern Hazerswoude Dorp was goed voor 26 transacties, fractioneel minder dan in 2013. Tussenwoningen verwisselden vrij snel, al na 67 dagen, voor gemiddeld € 206.000 van eigenaar. De verkoop van hoekwoningen vroeg 137 dagen en die van halfvrijstaande woningen 255 dagen. Van de in totaal 13 in Rijnwoude

5.045


2.352

Aantal inwoners:

18.577


24 %


58 %


18 %

Aantal transacties:

74


269


255


-5,1 %


214

Totale aanbod - Gemeente Rijnwoude 150 120 90 60

2014

2013

0

2012

30

2011

Hoewel de verkochte tussenwoningen in Hazerswoude met € 201.000 de laagste prijs voor Rijnwoude noteerden, lag de verkooptijd op gemiddeld 149 dagen. En dat is ruim twee keer zo lang als de verkoop van tussenwoningen in Benthuizen of Hazerswoude-Dorp vereiste (62 versus 67 dagen). Hoekwoningen werden na 164 dagen verhandeld voor € 198.000.

7.397


2010

Hazerswoude-Rijndijk De markt in Hazerswoude-Rijndijk bleef met 19 transacties op vrijwel hetzelfde niveau als in 2014. HazerswoudeRijndijk is de enige dorpskern waarin sprake is van een werkelijke appartementenmarkt. Net als in 2013 werden er 5 appartementen verkocht voor € 143.000. En zelfs bij een dergelijk schappelijk te noemen prijsniveau was de gemiddelde verkooptijd nog 235 dagen.

Aantal woningen:

2009

Benthuizen In Benthuizen werden door NVM-Makelaars 13 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd van 262 dagen is langer dan het gemiddelde voor geheel Rijnwoude (214 dagen). Dat heeft echter alles te maken met de samenstelling van het in Benthuizen verhandelde volume. In 2014 bestond bijna 70% van dat volume uit verkochte hoekwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Duurdere woningtypen, die overal in Nederland langer te koop staan dan het meer betaalbare aanbod. Het begrip ‘duurder’ heeft in Benthuizen een relatieve betekenis. Hoekwoningen brachten gemiddeld € 235.000 op en twee-onder-een-kapwoningen € 273.000. Toch bevestigen de transactiegegevens in Rijnwoude de algemene trend als we kijken naar de verkooptijd. Tussenwoningen werden na 62 dagen verkocht, hoekwoningen na 199 dagen, twee-onder-eenkapwoningen na 444 dagen en vrijstaande woningen pas na 514 dagen.

verkochte vrijstaande woningen werden 9 transacties genoteerd in Hazerswoude-Dorp. De gemiddelde prijs was € 441.000 en er zijn markten in het werkgebied van De Leeuw waar je voor dat bedrag hooguit een royale tussenwoning koopt. Voor Hazerswoude-Dorp gaat het echter om ‘duurder aanbod’. En daarbij past een verkooptijd van 394 dagen.

2008

T

ot 1 januari 2014 was Rijnwoude een zelfstandige gemeente. Sindsdien behoort het tot de fusiegemeente Alphen aan den Rijn. In Rijnwoude werden in 2014 74 woningen verkocht door NVM-Makelaars. Dat aantal is onvoldoende voor een betrouwbare analyse van de woningmarkt in de vier kernen.

Transacties Gemeente Rijnwoude 2014 (naar soort woning)

Koudekerk aan den Rijn Het verschil in prijsniveau tussen de in Koudekerk verhandelde tussenwoningen (€ 251.000) met het prijsniveau voor dit type in Hazerswoude-Rijndijk (€ 210.000) is aanzienlijk. De verkooptijd lag met 157 dagen wel weer op een vergelijkbaar niveau. Bij de verkochte hoekwoningen (€ 215.000) was dat verschil aanzienlijk kleiner.

8,1 % 17,6 %

13,5 % 23 %




Gemeente Rijnwoude

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

RIJNWOUDE

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2014 13 26 19 16 74

Aantal verkochte woningen Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Totaal

2008 10 9 18 15 52

2009 6 6 17 6 35

2010 7 6 17 13 43

2011 8 4 17 11 40

2012 7 5 15 10 37

2013 7 7 10 7 31

2014 4 6 9 9 28


2008 9 5 9 13 36

2009 6 2 9 7 24

2010 7 1 4 5 17

2011 7 6 9 4 26

2012 5 6 9 5 25

2013 1 5 3 3 12

2014 4 4 5 4 17

2013 262 307 230 336 283 221

2014 308 300 191 282 269 226

Vraagprijs (x € 1.000) Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

2008 270 228 225 243 234 224

2009 217 231 229 236 228 218

2010 203 267 229 268 232 220

2011 207 231 195 234 213 215

2012 204 209 208 217 210 202

2013 199 194 207 198 200 194

2014 238 213 210 261 224 200


2008 272 229 311 282 282 247

2009 294 254 246 246 259 235

2010 281 255 249 239 253 240

2011 251 221 248 299 250 234

2012 209 263 241 299 249 218

2013 259 239 249 248 245 210

2014 255 212 200 227 222 218

2012 218 265 258 244 243 211

2013 243 276 219 303 261 206

2014 290 284 185 266 255 214

Verkoopprijs (x € 1.000) Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

2008 272 217 218 236 227 216

2009 208 217 221 226 219 208

2010 194 255 216 260 219 210

2011 199 215 186 224 204 204

2012 191 203 194 200 197 191

2013 186 181 192 176 185 184

2014 235 206 201 251 216 190


2008 266 221 298 271 272 237

2009 280 239 232 233 244 222

2010 253 244 236 231 238 228

2011 242 213 218 287 234 221

2012 191 254 235 280 237 205

2013 240 230 245 230 234 197

2014 235 205 198 215 213 207

2011 -3,8% -7,3% -5,5% -4,3% -5,0% -5,0%

2012 -6,0% -7,0% -5,0% -4,9% -5,7% -5,9%

2013 -4,5% -7,5% -5,3% -6,9% -6,9% -5,8%

2014 -5,2% -5,4% -4,0% -6,6% -5,1% -4,7%

% Verschil vraagverkoopprijs Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

2008 -4,0% -4,6% -2,8% -3,7% -3,6% -3,1%

2009 -3,9% -3,7% -4,7% -2,4% -3,8% -4,4%

2010 -4,2% -4,6% -4,7% -4,8% -4,7% -4,2%

2011 -3,3% -6,8% -4,1% -4,4% -4,2% -4,5%

2012 -5,6% -5,4% -5,6% -5,4% -5,6% -5,3%

2013 -2,9% -7,3% -5,4% -4,6% -5,5% -5,1%

2014 -1,6% -3,5% -4,3% -5,4% -4,2% -4,1%


2008 -3,5% -3,5% -3,5% -4,5% -3,9% -3,5%

2009 -4,6% -5,8% -6,5% -5,6% -5,8% -4,8%

2010 -4,9% -4,3% -5,5% -3,8% -4,6% -4,7%

2011 -4,6% -5,0% -5,2% -4,1% -4,7% -4,9%

2012 -7,9% -7,2% -3,4% -4,4% -5,0% -5,8%

2013 -7,3% -3,8% -6,7% -7,3% -6,0% -5,6%

2014 -6,7% -6,2% -4,6% -7,8% -5,7% -4,6%

2011 165 172 203 91 149 136

2012 65 189 222 186 150 160

2013 258 276 198 208 209 159

2014 262 234 175 207 214 128

Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

2008 73 71 81 260 101 71

2009 115 196 142 81 124 110

2010 142 103 102 217 109 105

2011 74 63 130 99 95 112

2012 46 170 207 192 126 136

2013 193 211 295 59 170 122

2014 62 67 149 157 97 90

Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

2008 80 239 91 86 87 82

2009 113 87 169 151 144 122

2010 76 299 517 191 181 118

2011 157 37 81 32 67 124

2012 105 236 230 147 171 148

2013 711 295 63 282 276 142

2014 199 137 164 202 174 105


2008 23 29 40 39 131

2009 16 18 33 18 85

2010 19 17 35 21 92

2011 18 18 33 16 85

2012 13 18 35 19 85

2013 11 29 21 21 82


2008 299 337 310 334 323 254

2009 297 308 261 398 289 238

2010 290 310 263 295 280 246

2011 272 344 220 271 268 242

2012 233 281 273 257 259 226


2008 290 320 290 318 307 244

2009 277 286 245 381 272 226

2010 261 298 246 284 263 233

2011 262 322 202 260 255 228


2008 -4,6% -4,5% -4,2% -4,3% -4,2% -3,5%

2009 -5,6% -4,5% -5,4% -4,8% -5,0% -4,8%

2010 -6,1% -4,3% -5,5% -4,8% -5,3% -4,7%

2008 100 157 97 141 107 85

2009 145 168 151 143 141 122

2010 181 163 181 194 150 129

Verkooptijd Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Rijnwoude Landelijk

Verkooptijd

Verkooptijd


Gemeente Rijnwoude ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

RIJNWOUDE

TUSSENWONINGEN


45 40 35

16

30

Benthuizen

25

Hazerswoude Dorp

20

Hazerswoude Rijndijk

15

Koudekerk ad Rijn



20 18

HOEKWONINGEN

14 12

14

Benthuizen

12

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014



450

300

200

Benthuizen

250

Hazerswoude Dorp

200


150

Koudekerk ad Rijn

100

Landelijk

50 -

2008

2009

2010

2011

2012

2013

100

Koudekerk ad Rijn

150

Landelijk

100

Hazerswoude Dorp

250


200

Koudekerk ad Rijn

150

Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2012

2013

Benthuizen

250

Hazerswoude Dorp

200

Koudekerk ad Rijn 100

-2%

Landelijk

Hazerswoude Dorp

-4%


-5%

Koudekerk ad Rijn Landelijk

-6%

2009

2010

2011

2012

2013

Verkooptijd (dagen)

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2008

150

Hazerswoude Dorp

100

Koudekerk ad Rijn

Hazerswoude Rijndijk Landelijk

50

-4%

2009

2011

2012

2013

2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

-3%

Benthuizen

-4%

Hazerswoude Dorp


-5%

-5%

Koudekerk ad Rijn

-6%

Landelijk

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn

-6%

Landelijk

-7%


Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) 800 700 600

Benthuizen

Hazerswoude Dorp

500

Hazerswoude Dorp


400

Benthuizen

200 150

Koudekerk ad Rijn

100

Landelijk

-

2010

Hazerswoude Dorp

50 2014

2014

-2%

Benthuizen

250

Benthuizen

2013


-1%

300

200

2012


0%

2014

-3%

350

250

2011

Hazerswoude Dorp

2014

-9%

2013

2010

Benthuizen

2008

-8%

2012

2009

Landelijk

-8%

2011

2008

Koudekerk ad Rijn

-8%

2010

Landelijk

100

-7%

2009

Koudekerk ad Rijn

150

-7%

2008


50

-2%

Benthuizen

-3%

-

Hazerswoude Dorp

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen -1%

300

Benthuizen



150

0%

2014

2014

300


2013

350

200

-

2014

2012


-

2014

50

50

2011

50

250

Benthuizen

300

2008

2010


350

-1%

200

300

400

0%

250

Hazerswoude Dorp

50

Verkoopprijs (x € 1.000) 450

-

Benthuizen Hazerswoude Rijndijk

150

-

2014

2009

300

250

350

2008

350

300

400

Koudekerk ad Rijn

2

2

-


4

4

5

Hazerswoude Dorp

6

Koudekerk ad Rijn

6

Benthuizen

8


8

10

10

Hazerswoude Dorp

10


300

Landelijk

200 100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Gemeente Rijnwoude

ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS Index Aantal verkochte woningen

RIJNWOUDE

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn

128 161 121 244

89 100 100 113

106 94 106 131

100 100 100 100

72 100 106 119

61 161 64 131

72 144 58 100

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Benthuizen

110

109

106

100

85

96

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN



2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


125 225 106 136

75 150 100 55

88 150 100 118

100 100 100 100

88 125 88 91

88 175 59 64

50 150 53 82

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Vraagprijs

2008

2009

113

Benthuizen

130

105

98

100

99

96

115

Benthuizen

108

117

98

90

90

100

82

89

87

Hazerswoude Dorp

141

118

119

100

124

104

87


Koudekerk ad Rijn

123

147

109

100

95

124

104

Landelijk

105

98

102

100

93

91

93

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Benthuizen

111

106

99

100

83

93

Hazerswoude Dorp

100

89

93

100

82

86

88

99

100

116

100

91

84

92

115

117

117

100

107

106

108

2010

2011

2012

2013

2014

86 33 100 175

100 17 44 125

100 100 100 100

71 100 100 125

14 83 33 75

57 67 56 100

2010

2011

2012

2013

2014

112

100

83

103

101

Hazerswoude Dorp

104

115

116

100

119

108

96


126

100

101

100

98

101

81

104

101

115

100

93

85

112

104

102

103

100

94

91

93

2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkoopprijs

2008

2009

111

Benthuizen

137

105

98

100

96

94

118

Benthuizen

110

115

Hazerswoude Dorp

101

101

119

100

94

84

96

Hazerswoude Dorp

104

112

115

137

106

94

81

Landelijk

107

101

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

76

99

107

100

170

159

146 124

143

121

122

100

128

109

91

122

147

109

100

94

117

103

Landelijk

107

99

102

100

92

90

94

Index % Verschil vraagverkoopprijs Benthuizen

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

122

149

162

100

161

119

139

Hazerswoude Dorp

62

61

59

100

96

102

74

Hazerswoude Dorp

67


76

98

101

100

91

97

73


70

Koudekerk ad Rijn

99

112

111

100

114

160

154

Koudekerk ad Rijn

86

Landelijk

70

95

93

100

117

116

93

Landelijk

Koudekerk ad Rijn Landelijk

94

82

80

100

100

83

76

105

100

103

100

93

90

93

2010

2011

2012

2013

2014

104

100

79

99

97

100

119

108

96

108

100

108

112

91

80

100

98

80

75

103

100

93

89

94


118

119

116

100

104

104

108


Koudekerk ad Rijn

105

101

116

100

89

79

112

Koudekerk ad Rijn

Landelijk

106

102

103

100

93

90

93


2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

124

119

129

100

172

89

50


55

67

100

79

108

51

Hazerswoude Dorp

70

117

86

100

144

76

115

115

100

136

133

105


68

124

106

100

66

128

87

54

109

100

124

105

123

Koudekerk ad Rijn

109

138

93

100

109

178

191

69

97

93

100

119

114

91

72

97

95

100

118

115

93

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

99

155

192

100

62

261

84

51

72

48

100

67

453

127

113

311

163

100

270

335

106

Hazerswoude Dorp

646

235

808

100

638

797

370

62

109

78

100

159

227

115


112

209

638

100

284

78

202

263

82

219

100

194

60

159

Koudekerk ad Rijn

269

472

597

100

459

881

631

63

98

94

100

121

109

80

66

98

95

100

119

115

85

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Index Verkooptijd

Benthuizen

61

88

110

100

39

156

159

Benthuizen

Hazerswoude Dorp

91

98

95

100

110

160

136

Hazerswoude Dorp


48

74

89

100

109

98

86

155

157

213

100

204

229

227

63

90

95

100

118

117

94

Landelijk

2009

129 83 100 325

Koudekerk ad Rijn


Koudekerk ad Rijn

2008

Landelijk

Koudekerk ad Rijn

Index Verkooptijd


Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Landelijk

Landelijk Index Verkooptijd Benthuizen

Landelijk


Gemeente Rijnwoude ALLE WONINGSOORTEN PER PLAATS

RIJNWOUDE

TUSSENWONINGEN

300

Index Aantal verkochte Hoekwoningen (2002=100)

250

250

350 300

200

200

Benthuizen

150

Hazerswoude Dorp

Benthuizen

150

Hazerswoude Dorp 100


100

Koudekerk ad Rijn


50 -

HOEKWONINGEN



2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

Koudekerk ad Rijn

120

Benthuizen

100

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk

80

Koudekerk ad Rijn

60

Landelijk

40 20 2009

2010

2011

2012

2013

Benthuizen

Benthuizen Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk

100

Koudekerk ad Rijn

80

Landelijk

60

60

Landelijk

40

2010

2011

2012

2013

Hazerswoude Dorp Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Landelijk

40 20

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2012

2013

2014

140

Benthuizen

120

Hazerswoude Dorp

100


80 60


2011


140

-

2014

2010

160

120

Benthuizen Hazerswoude Dorp

100

Koudekerk ad Rijn

80

Landelijk

60

Hazerswoude Rijndijk Koudekerk ad Rijn Landelijk

40

20

20

2014

60

Koudekerk ad Rijn

40

40

2013

Benthuizen


120

2012

80


160

140

2011

100

Hazerswoude Dorp

80


2009

2010

120

100

-

2014

160

2008

2009


20 2008

2008

140

120

140

20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014



180

250

160

Benthuizen

140 120 100 80

200 180

Benthuizen

Hazerswoude Dorp

160


140

Hazerswoude Dorp

Koudekerk ad Rijn

120


100

Koudekerk ad Rijn

Landelijk

60

80

Landelijk

60

40

200

Benthuizen

150


100

Landelijk

Hazerswoude Dorp Koudekerk ad Rijn

50

40

20

20 2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2014


400

Benthuizen Hazerswoude Dorp

150


100

Landelijk

50

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2010

2011

2012

2013

2014


800

Benthuizen

250

700

Benthuizen

Hazerswoude Dorp

600

200


500


150

Koudekerk ad Rijn

400

Koudekerk ad Rijn

Landelijk

300

Landelijk

100

-

Hazerswoude Dorp

200

50 2008

2009

900

300 200

2008

1.000

350

250

-



160

-

Hazerswoude Dorp

150

50

140

-

Benthuizen

200

100

50


-

250

100 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014


-

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Nieuwbouw

Ontwikkelingen van 2008 tot 2014

N

et als bij bestaande bouw, vormde het begin van 2013 het dieptepunt van de crisis op de nieuwbouw woningmarkt. Daarna was er een licht stijgende lijn te zien. In 2014 zette het herstel op de markt voor nieuwbouwwoningen vooral binnen het segment tot € 300.000 (vrij op naam) goed door. Vooral in de tweede helft van 2014 zagen we een explosieve toename in de vraag naar nieuwbouwwoningen.

sief meerwerk € 273.584,90 omdat NHG standaard rekent met 6% bijkomende kosten. Op 1 juli werd de NHG-grens verlaagd naar € 265.000 wat bij nieuwbouw neerkomt op een maximale koop-/aanneemsom van € 250.000. Per 1 januari 2014 werd de maximale hypotheek bovendien gemaximaliseerd op 104% van de waarde van de woning. Deze negatieve invloeden werden gecompenseerd door de lage hypotheekrente.

Toch lag het aantal verkopen volgens de Neprom per medio 2014 nog steeds 50% onder het niveau dat voor de crisis gebruikelijk was. Van herstel van de prijzen is nog geen sprake.

Ontwikkelingen bouw Het is een gunstige ontwikkeling dat de bouwtijd tegenwoordig aanzienlijk korter is dan in het verleden. Een belangrijke oorzaak daarvan is de toepassing van prefabbouw, waarbij belangrijke componenten van een nieuwbouwwoning niet op de bouwplaats worden gefabriceerd maar kant-en-klaar worden aangeleverd. Ondanks de kortere bouwperiode is er geen sprake van een verminderde kwaliteit. Door toepassing van verschillende gevels kunnen de woningen toch hun eigen uitstraling behouden.

De prijzen van nieuwbouwwoningen waren in 2014 concurrerend ten opzichte van de bestaande bouw. Vooral bij starters is een toegenomen voorkeur voor nieuwbouw te bespeuren. Dit zorgt voor een toegenomen vraag naar nieuwbouw, wat nog wordt versterkt door de toegenomen focus van consumenten op energiebesparing. Financiering In 2014 werden de hypotheekmogelijkheden opnieuw aangescherpt. Tot 1 juli 2014 lag de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op € 290.000. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning was de maximale koop-/aanneemsom inclu-

De rijksoverheid heeft ingezet op beleid waarmee nieuwbouw vanaf het jaar 2020 vrijwel energieneutraal zal moeten zijn. In 2015 moet alle nieuwbouw 50% energiezuiniger zijn dan in 2007. Om dit doel te bereiken, worden steeds strengere eisen aan nieuwbouwwoningen gesteld in de vorm van de energieprestatie-coëfficiënt (EPC). Deze drukt uit hoe energiezuinig een woning is. Hoe energiezuiniger het gebouw en de installaties, hoe lager de norm uitvalt.


Sinds 1 januari 2011 geldt voor nieuwbouw een EPC-grenswaarde van 0,6. Daarvoor was het 0,8. Vanaf 2015 wordt deze verder aangescherpt naar 0,4. Trends De verminderde vraag naar nieuwbouwwoningen heeft er voor gezorgd dat ontwikkelaars hun bouwplannen maximaal moeten afstemmen met de behoeften vanuit de markt. Er worden minder twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen gebouwd en meer betaalbare eengezinswoningen. Bij appartementen heeft een verschuiving plaatsgevonden van grotere en luxere appartementen naar appartementen voor starters. Er is steeds meer ruimte voor maatwerk. Binnen één project kan er vaak worden gekozen uit verschillende typen gevels en verschillende typen en kleuren baksteen en kozijnen, waardoor een grotere diversiteit ontstaat binnen een project.

Geraadpleegde bronnen

O

ns rapport ‘Zicht op de Woningmarkt’ is gebaseerd op externe bronnen. De statistische gegevens zijn afkomstig van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. De NVM geeft de verkoopprijs van de gemiddelde woning (mediaan = middelste waarneming in de oplopende reeks van waarden) in plaats van de gemiddelde waarde van de verkoopprijzen (rekenkundig gemiddelde). De gegevens zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid door de afdeling ICT van De Leeuw Groep B.V. bewerkt en verwerkt in grafieken. De aanbodgegevens zijn gebaseerd op de NVM-cijfers in verhouding tot de niet-NVM-cijfers. De omvang van het totale woningaanbod is berekend op basis van het regionale of lokale marktaandeel van de gezamenlijke NVM-makelaars per 1 februari 2012. De overige jaren zijn berekend op basis van de aanname dat deze verhouding identiek was. Ten tijde van publicatie waren de cijfers omtrent de woningvoorraad in 2014 nog niet bekend bij het CBS. De gebruikte gegevens hebben betrekking op de situatie in 2013. Bij de interpretatie van gegevens moet rekening worden gehouden met het volgende: Verhouding tussen regio’s en woonplaatsen De cijfers van grotere gehelen (regio) sluiten niet altijd exact aan op de som der delen (woonplaatsen). Het gaat daarbij om zeer kleine verschillen waarvan wij de oorzaak niet hebben kunnen vaststellen.

transactiegegevens per woningtype worden weergegeven, gaat het soms maar om tientallen transacties. Op basis van dergelijke kleine aantallen mogen geen conclusies worden getrokken. In grafieken uit dit effect zich in een vaak zeer ‘grillig’ verloop. Verkooptijd wordt beïnvloed door discipline van betrokken makelaars De betrouwbaarheid van de ‘verkooptijd’ is afhankelijk van alertheid waarmee objecten worden af- en aangemeld bij de NVM. Het is bekend dat sommige collega’s hiermee niet al te zorgvuldig omgaan. Dat kan inhouden dat de verkooptijd een minder betrouwbaar gegeven is. Beïnvloeding van de cijfers door beëindiging en of aangaan lidmaatschap NVM Het aantal transacties in een bepaald gebied kan worden beïnvloed doordat één of meer dominante marktpartijen toetreden tot de NVM (meer NVM-transacties) of het lidmaatschap beëindigen. Marktaandeel NVM De statistische gegevens bevatten alle NVM transacties. Gezien het feit dat de NVM een gemiddeld marktaandeel in Nederland heeft van 75%, achten wij de cijfers voldoende betrouwbaar om op basis daarvan conclusies te mogen trekken. Bronnen

Geringere betrouwbaarheid bij lager aantal waarnemingen Bij de interpretatie van statistische gegevens moet er rekening mee worden gehouden dat de betrouwbaarheid van gegevens toeneemt met de omvang van het aantal onderliggende gegevens. Zeker in de gevallen waarin een gemeente wordt verdeeld in wijken èn de

Alle in deze brochure vermelde (deel)gemeenten.


De Leeuw is de grootste onafhankelijke dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Met vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk en Sassenheim bieden wij optimale lokale kennis en een hoogwaardige service. Sinds 1951. Dat is de waarde van ervaring.

Rijnsburg Rijnsburgerweg 100, 2231 AG Rijnsburg T 071 - 405 16 16 E [email protected]

Katwijk Andreasplein 14, 2225 GR Katwijk T 071 - 407 61 44 E [email protected]

Leiden Molenwerf 4, 2312 CK Leiden T 071 - 514 20 45 E [email protected]

Sassenheim Hoofdstraat 220, 2171 BN Sassenheim T 0252 - 229 646 E [email protected]

www.deleeuw.nl

Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - De Bollenstreek - Regio Leiden

Recommend Documents