ZEVENHUIZEN OOST
Informatieavond 16 november 2015
ZEVENHUIZEN OOST • • • • • • • • •
Welkom / Kennismaking DES / Martin de Jong Woningbehoefte Denkrichting Pauze Wat vindt u er van? Rabobank Vervolg Afsluiting
ZEVENHUIZEN OOST
DES / Martin de Jong
ZEVENHUIZEN OOST • Woningbehoefte: – Opschonen lijst van belangstellenden – Jaarmarkt Zevenhuizen – – – –
75 11 30 54
formulieren verzonden, 35 retour afgehaakt als belangstellende nieuwe inschrijvingen belangstellenden
ZEVENHUIZEN OOST • Woningbehoefte: – Bouwkavel
: 23
• 500 – 1.000 m² • Vrijstaande woning • Generatie/Kangoeroe
– Projectmatig
: 20
• 2/1-kap en vrijstaand • Hoekwoning in rij • Tussenwoning
– Een van beide
: 11
ZEVENHUIZEN OOST • Woningbehoefte: – Huidige woonsituatie: • • • •
Koop Huur Thuiswonend Niet vermeld
: : : :
37 8 4 5
– Voorlopige conclusies: • er lijkt voldoende belangstelling om tot realisatie over te gaan • gros belangstellenden moet eerst eigen woning kwijt
ZEVENHUIZEN OOST 2012 2013
ZEVENHUIZEN OOST • Denkrichting: – Aanleiding – Opgave • • • • • • •
Aantal woningen Realisatiekosten Kwaliteit Vrije bouwkavels Projectmatige bouw Behoud flexibiliteit Aansluiten bij marktvraag
– Uitgangspunt herziening SP en GREX
ZEVENHUIZEN OOST 2013
2015
Voorlopige verkaveling
• • • •
Relatie met BP 2014 Bouwmogelijkheden Indicatie grondprijs Projectmatige bouw: Roosdom Tijhuis
ZEVENHUIZEN OOST
Strijd met het Bestemmingsplan
ZEVENHUIZEN OOST Geldend B-plan: • Wonen – 1 – VS +TK – 9 m /3,50 m - Min. 30°
• Wonen - 2 – VS + TK + Rij – 9m / 6m – Min. 30°
ZEVENHUIZEN OOST • Grondprijzen PARTICULIERE BOUW (ONDER VOORBEHOUD / exclusief BTW!) Kavels vrijstaand: € 160 per m² voor de eerste 550 m² en voor overmaat € 22,50 tot € 45 per m², afhankelijk van ligging Kavels 2/1 kap: € 130 per m² voor de eerste 260 m² en voor overmaat € 22,50 tot € 45 per m², afhankelijk van ligging
PRIJSVOORBEELDEN (VON): ONDER VOORBEHOUD Kavel Kavel Kavel Kavel
1 (846 m²): € 115.539 5 (981 m²): € 130.948 6 (529 m²): € 56.545 16 (497 m²):€ 48.350
Roosdom Tijhuis in plan Zevenhuizen Oost Ontwikkeling en bouw van nieuwbouwhuizen
BouwbedrijfTitelblad Roosdom Tijhuis PROACTIEF, REALISTISCH, Subtitel TRANSPARANT
Over Roosdom Tijhuis Roosdom Tijhuis is een ontwikkelende bouwer die landelijk opereert als een sterke partner in huisvestingsprojecten. We ontwikkelen, bouwen, doen groot onderhoud en voeren projectmatige renovaties uit. Daarnaast wappert onze vlag op de meest uiteenlopende utiliteitswerken. Per jaar bouwt Roosdom Tijhuis circa 500 huizen.
Titelblad Plan Zevenhuizen Oost 8 woningenSubtitel Roosdom Tijhuis
Titelblad Plan Zevenhuizen Oost Subtitelwoningen Roosdom Tijhuis 6 rijwoningen en 2 halfvrijstaande
Woningtype
Kaveloppervlakte
Hoekwoningen
538-539 m2
Tussenwoningen
219-240 m2
2^1-kapwoningen
555-582 m2
Woningtype
Richtprijzen von
Hoekwoningen
€ 199.000,00
Tussenwoningen
€ 169.000,00
2^1-kapwoningen
€ 229.000,00
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Almelo – NijreesSubtitel / Moderne architectuur
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Apeldoorn Zuidbroek – Hof van Subtitel Zuidbroek / Oudhollandse architectuur
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Leek – Oostindie / Subtitel Oudhollandse architectuur
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Apeldoorn Zuidbroek – Cluster Subtitel 1 / Engelse landhuis architectuur
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Losser – De Saller Subtitel / Jaren-30 architectuur
Titelblad Enkele nieuwbouwprojecten Beilen – Nagtegael Subtitel / Jaren-30 architectuur
Titelblad Wat wilt u? EnquêteSubtitel woonwensen
Moderne, oudhollandse of jaren-30 uitstraling? modern
Jaren-30
Oudhollands
ZEVENHUIZEN OOST SP 2012
Zonnepark?
ZEVENHUIZEN OOST • Oppervlakte: circa 6 hectare • Meerwaarde: – – – –
Participatie dorp / wijkbewoners? Speel- en educatiemogelijkheden Recreatie Landschap
• Referentie • Marktuitvraag
ZEVENHUIZEN OOST
ZEVENHUIZEN OOST
PAUZE
ZEVENHUIZEN OOST Wat vindt u er van? • Voorlopige verkavelingsopzet – Ligging en oppervlakte bouwkavels? – Programma? – Verbeterpunten?
• Projectmatige nieuwbouw • Zonnepark – Wensen en suggesties?
Klaas-Anne Middel en Dorothé Borgman Financieel adviseurs Samen Sterker!
Rabobank Noordenveld West Groningen
Agenda Hypotheken Nieuwbouw
Rabobank Noordenveld West Groningen
Veranderingen hypotheken
Financieel Advies
Wijzigingen Vanaf 2013 nieuwe hypotheken contractueel gedurende de looptijd ten minste annuïtair en in maximaal 360 maanden volledig afgelost. Geen nieuwe spaarhypotheek Voor bestaande hypotheken geldt het overgangsrecht Verruiming leennorm in 2016 voor 2 verdieners Grens Nationale Hypotheek Garantie nieuwbouw, inclusief meerwerk €231.132,-
Rabobank Noordenveld West Groningen
Inkomen Inkomen uit arbeid, ook tijdelijke contracten. Inkomen uit uitkering Alimentatie Inkomen uit eigen onderneming, minimaal 1 jaar cijfers aangevuld met prognose accountant
Rabobank Noordenveld West Groningen
Nieuwbouw Standaard ruimere financieringsnormen door lagere energielasten. -standaard €9.000,- vanwege EPC <0,4 -Nulopdemeterwoning €25.000,Offertegeldigheid = 1 jaar Bouwdepotrente = hypotheekrente Ruime overbruggingsmogelijkheden
Rabobank Noordenveld West Groningen
Rabobank Noordenveld West Groningen
ZEVENHUIZEN OOST Vervolg (onder voorbehoud): – Verwerken uitkomsten 16 november 2015 – December 2015: Voorinschrijving (vrijblijvend) – Januari 2016: Besluit B&W over uitwerking denkrichting (verkaveling, bestemmingsplan) – Februari 2016: Start planologische inpassing
ZEVENHUIZEN OOST Vervolg (onder voorbehoud): – Maart 2016: Realisatiebesluit (B&W) – Juli 2016: Start aanbesteding (fase 1) en start uitgifteprocedure. Vaststellen grondprijzen. – 4e kwartaal 2016: Start bouwrijp maken – 2e kwartaal 2017: Start uitgifte
ZEVENHUIZEN OOST Uitgifteprocedure bouwkavels • Wachtlijst: op datum inschrijving • Schriftelijke aanbieding • Kenbaar maken voorkeur 1 of meer kavels • Besluit verdeling opties aan gegadigden • Criteria: wachtlijstvolgorde en opgegeven volgorde van voorkeur • Optie (3 maanden, € 0,-)=> schetsplan • Koopovereenkomst en definitief bouwplan
ZEVENHUIZEN OOST
VRAGEN?
ZEVENHUIZEN OOST
Dank voor uw aandacht!
