ZELF AAN DE SLAG? DAT MAG
Klusgids Your home is your castle. Woontij vindt het belangrijk dat de bewoners hun woning naar eigen smaak en behoeften kunnen inrichten. Zo heeft u zelf invloed op uw woonplezier. Daarom is beleid ontwikkeld voor Zelf Aan te brengen Veranderingen (ZAV). Als u zelf aan de slag wilt met het aanbrengen van een verandering in uw woning, krijgt u te maken met een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden zijn belangrijk om duidelijkheid te scheppen, zowel voor u als voor ons. Zo voorkomen we misverstanden. Allerlei voorwaarden en nuttige informatie rond Zelf Aan te brengen Veranderingen, vindt u in deze klusgids. Wij wensen u veel klusplezier!
26-7-2010
2
Hoofdstuk 1 De klusprocedure Hoe ziet de klusprocedure er uit.
Hoofdstuk 2 Zelf aan de slag: wat mag? ZAV’s zijn ingedeeld in drie categorieën: • tijdelijke veranderingen • blijvende veranderingen • plusveranderingen • geriefsverbeteringen
Hoofdstuk 3 Algemene voorwaarden Uiteraard stellen we bepaalde voorwaarden aan de manier waarop u veranderingen in en om het huis aanbrengt. Voorwaarden zijn: • veilig gebeuren • bouwkundig in orde zijn • de verhuurbaarheid van de woning mag niet verminderen
Hoofdstuk 4 Specifieke voorwaarden De specifieke voorwaarden in dit hoofdstuk zijn ingedeeld in thema's, zoals; • badkamer en toilet • keuken • zolder • vloeren • elektra
Hoofdstuk 5 Geen ZAV, maar ... Hoofdstuk 5 gaat over veranderingen die niet vallen onder de ZAV regels. Dit zijn roerende zaken of veranderingen die eenvoudig en zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd. In dit hoofdstuk vertellen we ook wat geriefsverbeteringen zijn.
Hoofdstuk 6 Regeling vergoedingen voor plusveranderingen Hier leest u de vergoedingen die u in sommige gevallen kunt krijgen wanneer u gaat verhuizen. Er wordt een afschrijvingsregel toegepast.
Hoofdstuk 7 Bijzondere ZAV’s Dit zijn bijvoorbeeld: • het gebruiken van de schoorsteen voor open haard of allesbrander • of het plaatsen van een schotelantenne
26-7-2010
3
Het aanleveren van duidelijke tekeningen bij uw ZAV aanvraag, is verplicht. De aanvraag doet u via ons klusformulier. Het is belangrijk dat u dit helemaal invult. Incomplete aanvragen kunnen wij niet in behandeling nemen.
1. De klusprocedure Wanneer u een ZAV uitvoert, houdt u er dan rekening mee dat dit: • veilig • technisch in orde • en met zo min mogelijk overlast voor de omgeving gebeurt. Bij sommige veranderingen heeft u de benodigde vergunningen en constructieberekeningen nodig van de gemeente, de nutsbedrijven en de constructeur. Verderop in deze klusgids staat voor welke ZAV's u deze vergunningen nodig heeft en ook waar u dit kunt doen. Het is verstandig om, voordat u de plannen helemaal uitwerkt, contact met ons opneemt. Zeker als het om ingrijpende veranderingen gaat. Voor advies over de aanschaf van materialen voor het aanbrengen van de diverse veranderingen kunt u altijd bij ons terecht.
Persoonlijk advies Gaat u aan de slag met het aanbrengen van een verandering, maar heeft u vragen of komt u ergens niet uit? Wij helpen u graag. U kunt een afspraak maken met de opzichter of buurtconciërge. Hij komt bij u thuis kijken en geeft u advies. U kunt hiervoor een afspraak maken via onze receptioniste, telefoonnummer 0222 - 36 33 33 of 0223 - 61 19 99. Weet u precies wat u wilt en is alles duidelijk? Achter in de klusgids vindt u een klusformulier. Met dit formulier kunt u uw aanvraag doen voor een ZAV. Zorg ervoor dat uw aanvraag compleet is en voorzien van tekeningen met correcte afmetingen. Vermeldt ook de materialen die u gaat gebruiken. Als het werk wordt uitbesteed, ontvangen wij graag informatie wanneer en door welk bedrijf het werk wordt uitgevoerd. Wij adviseren u de aanvraag duidelijk op papier te zetten zodat wij deze op zo’n kort mogelijke termijn te kunnen behandelen.
Klusformulier Als antwoord op uw klusformulier krijgt u van ons een brief waarin staat of wij akkoord gaan met uw plannen en hoe uw ZAV is ingedeeld: • als tijdelijke • als blijvende verandering • als plusverandering • geriefsverbetering Zo weet u precies waar u aan toe bent en wat de regels zijn en wij weten dan dat u akkoord gaat met de algemene en specifieke voorwaarden zoals vermeld in deze klusgids.
26-7-2010
4
Als u gaat verhuizen Als u ons heeft laten weten dat u gaat verhuizen, komt één van onze buurtconciërges bij u langs om uw woning te controleren. De buurtconciërge kijkt bij deze controle ook naar de door u aangebrachte veranderingen. • Bij een tijdelijke verandering wordt bekeken of u deze al ongedaan heeft gemaakt en of dit netjes is gedaan. Als u de verandering nog niet heeft verwijderd of hersteld, moet dit gebeuren voordat u de sleutel inlevert, tenzij de verandering wordt overgenomen door de volgende huurder. • Bij een blijvende verandering kijkt de buurtconciërge of u de verandering volgens de voorwaarden heeft aangebracht en controleert hij de staat van onderhoud van de verandering. Als alles in orde is, mag deze verandering blijven zitten. • Bij een plusverandering let hij erop of u de verandering volgens de voorwaarden heeft aangebracht. Hij kijkt ook naar de staat van onderhoud van de verandering. Vervolgens worden afspraken gemaakt over een eventuele vergoeding.
Voorkom misverstanden Wilt u er nu al zeker van zijn dat tijdens of na uw verhuizing geen misverstanden ontstaan, vraag dan of één van onze buurtconciërges de verandering komt controleren zodra u ermee klaar bent. Als u veranderingen aanbrengt, bent u verplicht om Woontij de gelegenheid te geven de installatiewerkzaamheden en constructieve aanpassingen te komen beoordelen voor dat ze weggewerkt worden.
2. Zelf aan de slag! Wat mag? In dit hoofdstuk leest u wat u aan, in en om uw woning mag veranderen. Voor de duidelijkheid hebben we de ZAV’s ingedeeld in drie groepen: tijdelijke, blijvende, plusveranderingen en veranderingen die het comfort verhogen (geriefsverbeteringen).
Tijdelijke veranderingen Een tijdelijke verandering is een verandering die sterk afhankelijk is van persoonlijke smaak. Een tijdelijke verandering kan de verhuurbaarheid van een woning bemoeilijken. U mag ze aanbrengen, maar u moet ze weer verwijderen wanneer u verhuist.
Voorbeelden • • • • • • • • •
vloerbedekking als wandbekleding kurk aan de wand jute aan de wand spiegels aan de wand vloertegels/plavuizen in extreme kleuren leggen kurkparket/parketvloer aangebrachte schrootjes bubbelbad of whirlpool aanleg open haard/allesbrander/aanbrengen schouw
26-7-2010
5
Blijvende veranderingen Een blijvende verandering is voor uzelf een verbetering van uw huis. Het is een verandering naar uw persoonlijke smaak. Voor Woontij vermindert of verbetert de verhuurbaarheid van de woning hierdoor niet. Wanneer u verhuist, hoeft u de verandering niet weg te halen, maar u krijgt er ook geen vergoeding voor.
Voorbeelden • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
vervangen toiletpot en reservoir/diepspoelbak en duoblok aanbrengen/vervangen/toevoegen wandtegels aanbrengen van een extra wastafel aanleg wasmachineaansluiting uitbreiden groepenkast aanbrengen schuifpui verwijderen schoorsteenkanaal/schoorsteenmantel verplaatsen meterkast samenvoegen kamers wijzigen/vervangen binnendeuren aanbrengen vloertegels/plavuizen verbreden vensterbanken creëren open/gesloten keuken betimmering zolder/vliering/berging wand- en plafondafwerking met steenstrips, structuurmateriaal, decowallplaten betimmering trap of open/trap/trapopgang aanbrengen van inbraakpreventieve maatregelen plaatsen van een houten bijgebouw aanbrengen buitenverlichting aanbrengen van electra in berging of schuur
Plusveranderingen Een plusverandering maakt uw woning niet alleen aantrekkelijker voor uzelf, maar ook voor ons. Een aantrekkelijke woning kunnen wij in de toekomst dus gemakkelijk verhuren. Als u gaat verhuizen, nemen wij de verandering van u over, mits deze voldoet aan de gestelde voorwaarden. U kunt voor de plusverandering zelfs een vergoeding krijgen. Na uw verhuizing neemt Woontij het onderhoud voor haar rekening. Voorbeelden • aanleg tweede toilet • extra betegelen douche, badkamer of toilet • uitbreiding standaardkeuken • stenen aanbouw/serre/berging/garage • aanleg buitenkraan • aanbrengen dakramen/tuimelramen • aanbrengen dakkapel • vaste trap naar zolder • aanbrengen van dubbele beglazing
26-7-2010
6
Vergoeding voor plusverandering Voor een plusverandering kunt u een vergoeding krijgen. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de afschrijvingstermijn (dit is de leeftijd van de verandering). De afschrijvingstermijn heeft een maximum van negen jaar. Na negen jaar krijgt u geen vergoeding meer. Ook bij nalatigheid van het onderhoud gedurende de tijd dat u de voorziening heeft, vervalt het recht op een vergoeding. De vergoeding wordt uitbetaald op het moment dat u gaat verhuizen en de afschrijvingstermijn nog niet is verstreken. Heeft u ons laten weten dat u gaat verhuizen, dan komt één van onze buurtconciërges bij u langs om uw woning te controleren. De buurtconciërge kijkt of u de plusverandering volgens de voorwaarden heeft aangebracht. Hij kijkt ook naar de staat van onderhoud van de verandering. Vervolgens vertelt hij u wat de hoogte is van de vergoeding. Mocht de buurtconciërge de aangebrachte voorziening afkeuren, dan wordt u verzocht op zijn aanwijzingen de voorziening(en) te verwijderen of te herstellen.
Geriefsverbeteringen Geriefsverbeteringen zijn veranderingen die het comfort in de woning verhogen. Het zijn in principe alle plusveranderingen met dit verschil dat deze veranderingen op verzoek van u door ons worden aangebracht. U kunt deze veranderingen zelf financieren. Wilt of kunt u dit niet, dan kan voor deze verbeteringen de netto huurprijs verhoogd worden. . De hoogte van de huurverhoging hangt af van het bedrag van de investering en de afschrijvingstermijn.In hoofdstuk vijf kunt u meer lezen over dit onderwerp
3. Algemene voorwaarden Wij vinden het belangrijk dat u met plezier in uw huis woont. Daarom geven wij u graag veel vrijheid bij het klussen aan uw huurwoning. Uiteraard zijn er voorwaarden aan de ZAV. Deze voorwaarden zijn er om duidelijkheid te scheppen, voor u én voor ons. Zo voorkomen we misverstanden.
Veiligheid en overlast Voor alle ZAV's geldt dat: • de veiligheid • het welzijn • en de gezondheid van huurders en omwonenden voorop staat en altijd gewaarborgd moet zijn. Dit betekent ook dat het klussen geen ernstige of langdurige (geluid)overlast mag veroorzaken voor omwonenden. (Geluid)overlast is soms niet helemaal te vermijden. Informeer in ieder geval de buren en klus alleen tussen 8.00 uur en 20.00 uur.
Verhuurbaarheid De verandering moet leiden tot handhaving of verbetering van de verhuurbaarheid. In ieder geval niet tot een verslechtering. Als Woontij na uw verhuizing het onderhoud gaat overnemen, is het de bedoeling dit te doen zonder veel moeite en zonder hoge kosten.
Materiaal We gaan er vanuit dat de materialen die u verwerkt van deugdelijke kwaliteit zijn. Voor advies over de aanschaf en gebruik van materialen kunt u altijd terecht bij onze buurtconciërge of opzichter.
26-7-2010
7
Uitvoering van de werkzaamheden Tijdens, maar ook na de uitvoering van uw werkzaamheden kan één van onze medewerkers bij u langskomen om te kijken of de werkzaamheden volgens de voorwaarden worden/zijn uitgevoerd.
Verzekering (per ZAV) Wanneer u een verandering aanbrengt, adviseren wij u contact op te nemen met uw verzekeraar. Als u huurt bij Woontij kunt u bij Bremer assurantiën aantrekkelijke kortingen krijgen. Woontij is niet verzekerd en ook niet aansprakelijk voor de verandering die u aanbrengt. De aangebrachte verandering kunt u zelf verzekeren als huurdersbelang op de inboedelpolis. Daarnaast adviseren wij u voor de aangebrachte verandering een particuliere aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
Onderhoud Brengt u zelf een verandering in, of bij uw huis aan, dan bent u ook zelf verantwoordelijk voor onderhoud en (indien nodig) vervanging in de periode dat u de woning huurt. Bij geriefsverbeteringen met een huurverhoging is het onderhoud de verantwoordelijkheid van Woontij.
Verwijderen van een ZAV In de meeste gevallen bent u vrij om uw ZAV weg te halen en de woning weer te herstellen. Na verwijdering zult u de standaardvoorziening, die er was toen u uw woning kreeg, terugplaatsen. Als u hierover vragen heeft, neemt u dan contact met ons op voor advies.
4. Specifieke voorwaarden Behalve algemene voorwaarden gelden voor een ZAV ook specifieke voorwaarden. Deze specifieke voorwaarden zijn ingedeeld in thema's. Met behulp van deze thema's kunt u gemakkelijk terugvinden welke specifieke voorwaarden gelden voor de ZAV('s) die u wilt uitvoeren. Het kan heel goed zijn dat voor bepaalde klusplannen voorwaarden gelden die bij verschillende thema's horen. Daarom raden wij u aan dit hoofdstuk goed door te lezen. Thema's bij de specifieke voorwaarden • Bouwkundige veranderingen • Badkamer en toilet • Keuken • Wasmachine • Slaapkamer en zolder • Vloeren • Wanden • Elektra • Gas- en waterleidingen • Kachels en CV • Overige ZAV's
26-7-2010
8
Bouwkundige veranderingen Voorbeelden van bouwkundige ZAV’s zijn; • het vergroten van een kamer • het samenvoegen van twee kamers • het maken van een open keuken • het plaatsen van een dakraam • het maken van slaapkamer op zolder • het aanleggen of verwijderen van een schoorsteen • het plaatsen van een schuifpui of terrasdeuren Bij zulke veranderingen gaat het nogal eens om het verwijderen van een dragende muur of wand. Dit kan invloed hebben op de constructie van uw huis. Voor de veiligheid zijn daarom bouwkundige voorschriften. Wilt u een bouwkundige ZAV uitvoeren? Neem dan eerst contact met ons op. Onze opzichter kan u vertellen of uw verandering aan bouwkundige voorschriften moet voldoen en zo ja, aan welke. Mocht een gemeentelijke goedkeuring nodig zijn voor de verandering, dan verwijzen wij u naar de gemeente, team Vergunningen en Handhaving. Uw aanvraag voor een bouwkundige verandering ziet er als volgt uit: • voorzien van duidelijke tekeningen van zowel de bestaande als de nieuwe situatie • aangeven welke materialen u gaat gebruiken • wie gaat het werk uitvoeren. Een basistekening van uw woning kunt u (indien aanwezig) gratis afhalen op ons kantoor.
Badkamer en toilet De volgende zaken zijn van belang voor het aanbrengen van de badkamervloer: • waterdicht zijn • geaard volgens de NEN 1010-voorschriften neemt u contact met ons op over het punt waar de vloer aansluit op de wand • de wanden tot aan het plafond zijn voorzien van tegels • leg leidingen altijd vorstvrij aan • verder is het voor onderhoud en eventuele beschadigingen noodzakelijk dat u 10% van de gebruikte vloer- en wandtegels bewaart als reservemateriaal.
Ligbad Woontij adviseert een kunststof ligbad. Dan blijft het water langer warm. Als u toch kiest voor een metalen ligbad zorgt u er dan voor dat de bedrading van het bad goed geaard is. En overleg eerst of het warmwater- toestel (badgeiser/boiler/warmwatertoestel of CV) in uw woning geschikt is om een bad te vullen met warm water. Dat de afvoer voldoet aan het bouwbesluit, zie www.vrom.nl/bouwvergunningen en de standleiding voldoende wordt belucht. De doucheruimte of het vertrek waarin u het bad wilt aanbrengen, minimaal 2 x 2 m is, let er ook op dat er nog voldoende bewegingsruimte is. Een inspectieluikje is noodzakelijk om de afvoer te kunnen ontstoppen of repareren. Het aanbrengen van een bubbelbad of een whirlpool is een tijdelijke ZAV, die u bij vertrek weer uit de woning verwijdert.
Douche Bij een metalen douchebak is aarding verplicht volgens de NEN 1010-voorschriften. De douchevloer aarden door middel van een aardemat. Ook de radiator en de
26-7-2010
9
waterleiding/kraan moet geaard worden. Vanwege de geringe hoogte tussen douchebak en vloer moet de afvoer stankvrij worden aangesloten op de riolering. Let er bij het aanbrengen van een douche op dat er nog voldoende bewegingsruimte in het vertrek aanwezig is.
Vervangen of aanbrengen wastafel Gaat u een oude wastafel vervangen, zorg dan dat de kwaliteit en de afmetingen van de nieuwe wastafel overeenkomen met die van de wastafel die u verwijdert. Als u een wastafel plaatst in een ruimte waar eerder geen wastafel zat, let er dan op dat in het vertrek genoeg loopruimte is naast de wastafel. De aanleg van de warm- en koud waterleidingen en de afvoerleidingen worden door u vakkundig en netjes afgewerkt en zonnodig voorzien van beluchting.
Riolering De riolering zal minimaal ø 40 mm zijn. Zorg vooral ook voor voldoende beluchting van de riolering. De douchebakken, ligbaden en wastafels worden altijd met een sifon rechtstreeks op het riool aangesloten. De ventilatietoevoer en -afvoer in de badkamer of douche bedraagt minimaal 14 dm3/s. Zie voor alle zekerheid het bouwbesluit www.vrom.nl/bouwvergunningen.
Badgeiser U krijgt alleen toestemming voor een geiser met een gesloten systeem. Zorg ervoor dat bij het plaatsen van een badgeiser de dak- en muurdoorvoer bijpassend en waterdicht is en aangebracht is volgens de voorschriften. Wanneer u gaat verhuizen, vraagt Woontij u een kopie van het garantiebewijs te tonen en of de badgeiser goed is onderhouden. Hiervoor kunt u een kopie van het onderhoudsrapport van de geiser aan ons overhandigen of de onderhoudsstickers aan de zijkant van het apparaat laten zien. U bent verplicht jaarlijks uw geiser te laten controleren door een erkend installateur, in verband met uw veiligheid. De kosten van het onderhoud van de badgeiser zijn voor uw rekening. De badgeiser wordt geïnstalleerd door een erkend installateur volgens de geldende voorschriften.
Vervangen toiletpot/toiletreservoir Wilt u uw oude toiletpot of toiletreservoir vervangen, dan zal de kwaliteit en de afmetingen van de nieuwe toiletpot of het nieuwe reservoir ten minste overeenkomen met het materiaal dat u verwijdert.
Aanbrengen tweede toilet Bent u van plan een tweede toilet aan te brengen? Breng het toilet dan aan in een hiervoor geschikte ruimte en let er op dat in het vertrek genoeg loopruimte is naast het toilet. Sluit het toilet aan op de riolering, zie hiervoor het bouwbesluit www.vrom.nl/bouwvergunningenZorg bovendien voor voldoende beluchting van de riolering.
Keuken Van belang is dat de leverancier kan garanderen dat vervangende onderdelen gedurende 15 jaar beschikbaar zijn. Bij uw verhuizing worden wij eigenaar van de keuken en willen wij voor het noodzakelijk onderhoud beschikken over passende, vervangende onderdelen. Daarom geldt dat u in ieder geval in aanmerking komt voor een vergoeding voor het plaatsen van een
26-7-2010
10
nieuwe keuken als deze van het door ons geadviseerde merk is. U heeft recht op deze vergoeding tot 9 jaar na plaatsing van de keuken.
Vervanging Mocht de nieuwe keuken in de toekomst vervangen moeten worden, dan plaatsen wij een keuken uit ons eigen keukenprogramma. Ook de kraan en het keukenblad worden vervangen door materialen uit ons keukenprogramma.
Verplaatsen nieuw aanrecht of keukenblok Wilt u een nieuw aanrecht en/of keukenblok verplaatsen? Informeer dan eerst bij ons naar het merk, de materialen, de kleuren, de wijze van plaatsing, de hoeveelheid kastjes en dergelijke. Bij verhuizing wordt Woontij eigenaar van de keuken, inclusief de uitbreidingen. Dit betekent dat u bij verhuizing de extra aangebrachte voorzieningen zoals kastjes, kraan, inbouwapparatuur en aanrechtblad niet mag verwijderen of doorverkopen aan de volgende huurder.
Open of gesloten keuken Uw aanvraag voor het maken van een open keuken kunt u samen met een schematekening van de elektrische installatie bij ons indienen. Bij een open keuken is een afdoende mechanische ventilatie of afzuigkap verplicht. Let op! Als u voor het maken van een open keuken een dragende wand moet wegbreken, overlegt u dan altijd eerst met één van onze medewerkers over de betreffende berekeningen. In een open keuken is alleen een gesloten warmwatertoestel toegestaan die zijn lucht van buiten haalt en de lucht ook weer naar buiten brengt. Als u de scheidingswand in zijn geheel verwijdert, adviseren wij u een damp- of stankscherm aan te brengen om hinderlijke geurtjes tegen te gaan. Wilt u juist een gesloten keuken maken, zorg er dan voor dat er daglicht in de keuken kan komen. Zie voor het maken van een open of gesloten keuken ook 'Elektra'.
Onderhoud Het onderhoud aan de standaardvoorzieningen van een keuken komt voor rekening van Woontij. Onderhoud van eventuele uitbreidingen en (inbouw)apparatuur is altijd voor uw eigen rekening. Beschadigingen aan de keuken die niet het gevolg zijn van normale slijtage, worden bij de huurder in rekening gebracht.
Wasmachineaansluiting Wij adviseren u de plaats van de wasmachineaansluiting te overleggen met één van onze buurtconciërges. De wasmachine sluit u aan volgens de voorschriften van nutsbedrijven. Reserveer hiervoor een aparte elektragroep. De afvoer van de wasmachine aansluiten met een sifon op het rioleringssysteem.
Vaste trap naar zolder Wilt u een slaapkamer of een hobbyruimte maken op zolder? Dan is een vaste trap naar de zolder vereist. Als er op zolder een open gas verbrandingstoestel aanwezig is, omtimmer deze dan met brandvrij en asbestvrij materiaal anders wordt dit niet toegestaan. Van belang is dat er voldoende zuurstoftoevoer aanwezig is. Een elektrische installatie aanpassen volgens de voorschriften van nutsbedrijven. Zorg ervoor dat op de zolder voldoende ventilatie is en dat er daglicht naar binnen kan komen. Met het oog op brandgevaar is een vluchtweg noodzakelijk. 26-7-2010
11
Aanbrengen dak- en tuimelramen Bij het aanbrengen van een dak- of tuimelraam is het belangrijk dat de dragende constructie intact blijft. Zorg ervoor dat de ramen waterdicht aansluiten op de bestaande dakpansoort en afmetingen en dat het dakraam open kan en goed bereikbaar is. In verband met brandveiligheid adviseren wij u géén kunststof afwerkingsmaterialen te gebruiken (zie ook 'Bouwkundige veranderingen').
Aanbrengen dakkapel Het aanbrengen van een dakkapel is een bouwkundige verandering. Laat op de bouwtekening duidelijk de constructie en aansluitingen van de kapel zien. Let erop dat het dak en de zijwanden zijn voorzien van voldoende isolatie.
Toevoegen of vervangen stenen vloertegels/plavuizen Voor het aanbrengen van vloertegels geldt: • gebruik vloertegels van een goede kwaliteit • zorg dat de vloer goed vlak is voordat u de tegels aanbrengt • houd vloerluiken bereikbaar • voorzie de elektrische installatie in de meterkast van een aardlekschakelaar • zet de tegels goed vast met een door de tegelleverancier voorgeschreven tegellijm • let erop dat alle voegen recht en evenwijdig lopen • verdeel de tegels symmetrisch • bij tegels van 15x15 cm en groter geldt dat passtukken nooit kleiner mogen zijn dan een halve tegel. Meet dus de hele vloer goed uit voordat u de eerste tegel bevestigt • maak voegen van goede kwaliteit, neutraal van kleur en waterdicht • bewaar altijd 10 procent van de totale hoeveelheid aangebrachte vloertegels van dezelfde soort, kleur en afmeting, om eventuele schade te kunnen herstellen • bij etages of bovenwoningen is een tegel- of andere harde vloer niet toegestaan
Parket- en laminaatvloeren Parket- en laminaatvloeren vallen net als vloerbedekking onder 'roerende zaken'. Daarom deze vloeren altijd los van de ondergrond leggen. Om geluidsoverlast te voorkomen is het wenselijk dat u het parket op een geluidsabsorberende ondergrond legt, van ten minste 2mm. De keuze van de tussenvloer is afhankelijk van het soort parket. Uw leverancier kan u adviseren wat voor u de beste oplossing is. Een probleem bij parket- en laminaatvloeren is vocht. Door bijvoorbeeld vocht uit de kruipruimte kunnen deze vloeren kromtrekken. Woontij is niet verantwoordelijk voor eventuele vochtschade. Tref daarom zelf maatregelen om vochtschade te voorkomen. Bij het leggen van een parket- of laminaatvloer zorgt u ervoor dat de vloerluiken bereikbaar blijven. In een etage- of bovenwoning mag u alleen een parketof laminaatvloer (los) leggen als u voldoende geluidsisolerende maatregelen treft. In geen geval mag het parket geluidsoverlast bezorgen voor omwonenden. Als u gaat verhuizen, neemt u de parket- of laminaatvloer en ook de geluidsabsorberende isolatielaag mee. Tenzij u met de nieuwe huurder overeenkomt dat deze de vloer van u overneemt.
26-7-2010
12
Aanbrengen/toevoegen of vervangen wandtegels Voor het aanbrengen van wandtegels geldt: • gebruik wandtegels van een goede kwaliteit • zorg dat de wanden goed vlak zijn voordat u de tegels aanbrengt en zet ze vast met een door de tegelleverancier voorgeschreven tegellijm • let erop dat alle voegen recht en evenwijdig lopen • verdeel de tegels symmetrisch • bij tegels van 15 x 15 cm en groter geldt dat passtukken nooit kleiner mogen zijn dan een halve tegel. Meet dus de hele wand goed uit voordat u de eerste tegel bevestigt. • zorg voor voegen van goede kwaliteit, neutraal van kleur en waterdicht. • bewaar altijd tien procent van de totale hoeveelheid aangebrachte wandtegels van dezelfde soort, kleur en afmeting, om eventuele schade te kunnen herstellen. • Maak voegen van goede kwaliteit, neutraal van kleur en waterdicht.
Wand- en plafondafwerking Of u nu houten schrootjes, steenstrips of decowallplaten aanbrengt of de trapopgang betimmert, in het algemeen geldt dat lasdozen en schakelmateriaal in alle vertrekken van het huis goed bereikbaar blijven. Ook gas- en waterleidingen goed bereikbaar houden om ze eenvoudig te vervangen. Veiligheid staat voorop: bevestig de wand- of plafondafwerking daarom goed. Verder brengt u de wandbekleding ook aan achter kastjes, verwarmingspanelen en dergelijke. Als gevolg van onderhoudswerkzaamheden schade ontstaat aan deze veranderingen, kan Woontij hiervoor geen verantwoording nemen. Bestaande brandwerende bekleding mag u niet verwijderen.
Elektra Bij werkzaamheden aan wanden en plafonds krijgt u te maken met bestaande schakelaars, stopcontacten en lampaansluitingen (centraaldozen) Let op: schakel altijd eerst de betreffende groep in de meterkast uit voordat u aan het werk gaat. Gebruik bij twijfel de hoofdschakelaar. Verder geldt: • houd bestaande schakelaars, stopcontacten en centraaldozen goed bereikbaar • verleng nooit de bestaande bedrading. Als deze te kort is, vervangt u de hele bedrading • laat uitbreidingen van het lichtnet of groepenkast uitvoeren door een erkend installateur of onder zijn verantwoordelijkheid. Een kopie van het keuringsrapport levert u bij ons in.
Verplaatsen meterkast Wanneer u de meterkast wilt verplaatsen, vraagt u hiervoor eerst schriftelijk toestemming aan bij het plaatselijke nutsbedrijf. De installatie moet door een erkend installateur of onder zijn verantwoordelijkheid worden aangepast. Voorafgaand aan de verplaatsing van de meterkast wordt een goedgekeurde installatietekening gemaakt die u bij ons inlevert. De kosten voor het verplaatsen van een meterkast zijn voor uw eigen rekening.
Gas- en waterleidingen Het aanleggen van nieuwe gasleiding(en) of het uitbreiden van bestaande gasleiding(en) gebeurt volgens de voorschriften van de netwerkbeheerder. Verder mogen gasleidingen niet worden weggewerkt in de muur of in het plafond. Wij bepalen op basis van uw klusformulier
26-7-2010
13
of de nieuwe gasleiding(en) gekeurd moet worden door een erkende installateur of niet. Is deze keuring noodzakelijk, dan vraagt u die zelf aan bij een erkende installateur. Voor het installeren van gas- en waterleidingen kunt u terecht bij ieder erkend installatiebedrijf.
Verwijderen schoorsteenmantel/kanaal Het verwijderen van de schoorsteenmantel is een bouwkundige verandering en is alleen toegestaan als uw woning is voorzien van een CV installatie en als de schoorsteenmantel geen constructieve functie heeft. Neem hiervoor contact met ons op. Bij toestemming is het belangrijk dat wand en plafond weer vakkundig worden hersteld.
Verbreden vensterbanken Wilt u de vensterbanken verbreden? Doe dit dan zo dat ze eenvoudig weer verwijderd kunnen worden. Bij vervanging van stenen vensterbanken door grotere tegels is het belangrijk dat u zo'n 10 procent van de gebruikte vensterbanktegels op voorraad houdt om eventuele schade te kunnen herstellen. Houdt u hierbij wel rekening met een aanzienlijke vermindering van de verwarmingscapaciteit van de radiatoren.
Isolatie Als u isolerende beglazing wilt aanbrengen kunt u hiervoor een offerte bij ons aanvragen. U ontvangt dan van ons een voorstel. Als u daarmee akkoord gaat, geven wij rechtstreeks opdracht voor uitvoering van de werkzaamheden. De kosten worden aan u in rekening gebracht via een huurverhoging. Met een Zav-aanvraag kunt u toestemming aanvragen om zelf isolerende beglazing aan te brengen.
Verwijderen vaste kast Zit een vaste kast u in de weg, dan mag u deze verwijderen. U zorgt er zelf voor dat de vrijkomende materialen worden afgevoerd. De wanden en de vloer worden vlak opgeleverd.
Stenen aanbouw Voor het maken van een aanbouw gelden de specifieke voorwaarden die u vindt onder 'Bouwkundige veranderingen' of zie bouwbesluit, www.vrom.nl/bouwvergunningenVerder geldt dat voeg- en metselwerk altijd in overeenstemming is met uw woning. Bij het metselen mag u geen kleinere steen dan halve stenen vermetselen. Zorgt u ervoor dat de binnenkant van het metselwerk netjes wordt afgewerkt met voeg- of stucwerk. Bij tegelbestrating in de garage brengt u een zandpakket van 15 á 20 cm aan. Of de aanbouw een plusverandering is en u hiervoor bij vertrek een vergoeding krijgt, wordt beoordeeld bij het behandelen van uw aanvraag.
Schuifpui Bij uw aanvraag voor het maken van een schuifpui levert u een constructieberekening, tekening, kopie van de lichte bouwvergunning, en een KOMO certificaat bij ons in. Bijkomende wijzigingen, bijvoorbeeld het aanbrengen van een convector in plaats van een radiator, geeft u aan ons door. Zie voor de afmetingen, het bouwbesluit, www.vrom.nl/bouwvergunningen
Aanbrengen buitenverlichting Wanneer u buitenverlichting aanbrengt, doet u dit altijd volgens de voorschriften van het plaatselijke nutsbedrijf. Het kabelgat in de buitengevel wordt aflopend naar buiten 26-7-2010
14
aangebracht. De plaats en ook de lichtsterkte van de lamp mogen geen overlast geven voor omwonenden.
5. Geen zav, maar ..... De genoemde veranderingen in dit hoofdstuk zijn geen ZAV’s
Roerende zaken Voorbeelden van roerende zaken zijn waslijnen, tapijt, gordijnen, een duivenhok, enzovoort. Dit zijn geen ZAV’s. Roerende zaken neemt u in principe mee bij uw verhuizing. Als de nieuwe huurder bekend is, kan hij of zij de roerende zaken in onderling overleg met u van u overnemen. Wij brengen voor u het contact met de nieuwe huurder tot stand, maar de overname zelf is iets tussen de oude en de nieuwe huurder. Woontij is hierbij geen partij.
Vijver Een vijver is een roerende zaak. U mag een vijver aanleggen in uw tuin, wanneer u gaat verhuizen verwijderd u deze. Tenzij u met de nieuwe huurder overeenkomt dat hij/zij de vijver van u overneemt.
Vervangen en/of uitbreiden bestaande bestrating Ook het vervangen of uitbreiden van bestaande bestrating is onroerend. Dit betekent dat in het geval de bestrating niet vakkundig en netjes is gelegd, u de bestrating in de oude staat terugbrengt, tenzij de nieuwe huurder bereid is deze over te nemen. Let bij de bestrating in de tuin op de afwatering. Als standaardregel geldt dat het schuurtje altijd het hoogste punt moet zijn. Vooral bij houten schuurtjes, anders is de kans op rotting groot. De ventilatieroosters die onder in de gevel van de woning zitten moeten vrij blijven. Als u gaat bestraten, zullen ondergrondse kabels, leidingen en putten altijd bereikbaar blijven. De onderlaag van de bestrating bestaat voor minimaal 10 cm uit zeezand.
Gemeentelijke regels Regels voor vergunningvrije bouwwerken, meldingsplichtige bouwwerken en vergunningsplichtige bouwwerken kunt u lezen in de gemeentegids. Ook op www.vrom.nl/bouwvergunningen vindt u veel nuttige informatie.
En Als huurder kunt u behoefte hebben aan veranderingen in de woning die niet door Woontij in onderhoud- of andere beleidsplannen worden uitgevoerd. Deze veranderingen, die meer wooncomfort bieden, noemen we geriefsverbeteringen. Het aanbrengen van deze verbeteringen worden meestal doorberekend in een huurverhoging. Geriefsverbeteringen zijn bijvoorbeeld: • het aanbrengen van dubbel glas (HR++) • het aanbrengen van een vaste trap • het vergroten, verplaatsen en vernieuwen van een badkamer • het aanbrengen van een dakkapel • het realiseren van een tweede toilet • het aanbrengen van spouw- dak- of vloerisolatie. Voor geriefsverbeteringen kunt u een verzoek bij ons doen. Woontij vraagt dan offerte aan. Ook wordt de huurverhoging berekend. De hoogte van de huurverhoging hangt af van het
26-7-2010
15
bedrag van de investering en de afschrijvingstermijn. Zo geldt voor bijvoorbeeld een traplift een afschrijvingstermijn van 10 jaar en voor een vaste trap is dat 40 jaar. De maandelijkse huurverhoging is een percentage van de totale investering. U ontvangt daarvan een voorstel. Als u daarmee akkoord gaat, wordt het werk door Woontij aanbesteed en begeleid. Woontij kan besluiten geen toestemming te geven voor een geriefsverbetering. Bijvoorbeeld als de huur te hoog wordt en daarmee de woning onbereikbaar wordt voor de doelgroep. Woontij kan ook besluiten tot een lager percentage aan huurverhoging om bepaalde maatregelen te stimuleren, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid.
6. Regeling vergoedingen voor plusveranderingen Als u een plusverandering in uw woning aanbrengt, komt u in bepaalde gevallen, in aanmerking voor een vergoeding. Door één van onze medewerkers wordt beoordeeld of uw ZAV kan worden beschouwd als een plusverandering. U kunt een vergoeding krijgen voor uitgaven voor materiaal en vakmensen. Het bedrag dat voor vergoeding in aanmerking komt is maximaal tweemaal de kosten van een standaardvoorziening. Als u bijvoorbeeld een luxe keuken wilt plaatsen is de vergoeding niet hoger dan tweemaal de kosten die wij moeten maken voor het plaatsen van een standaard keukeninrichting. Aan de hand van rekeningen van aannemers en doe-het-zelf zaken wordt de hoogte van de vergoeding vastgesteld. Wij kunnen u ook vragen om betaalbewijzen te overleggen. De uitbetaling van de vergoeding vindt plaats als u gaat verhuizen. Daarbij wordt de volgende afschrijvingsregeling toegepast. • tot 3 jaar 70 % • van 3 tot 4 jaar 60 % • van 4 tot 5 jaar 50 % • van 5 tot 6 jaar 40 % • van 6 tot 7 jaar 30 % • van 7 tot 8 jaar 20 % • van 8 tot 9 jaar 10 % • vanaf 9 jaar 0% Voorbeeld: Als u verhuist 6 jaar na het aanbrengen van de ZAV, ontvangt u 40 % van de vastgestelde vergoeding.
7. Bijzondere ZAV’s Het gebruik van schoorstenen Vroeger, voordat er centrale verwarming was aangelegd in woningen van Woontij werd er een gas- of oliekachel gestookt op het rookkanaal zoals die in een aantal van onze woningen nog aanwezig is. Na het installeren van de centrale verwarming installaties zijn de gas- of oliekachels verwijderd en is het rookkanaal afgedopt. Verschillende bewoners hebben dit rookkanaal weer in gebruik genomen door er een houtkachel of allesbrander op aan te sluiten. Jammer genoeg zijn de bestaande rookkanalen niet bestand tegen de grotere hitte die bij het stoken van deze kachels vrijkomt. Hierdoor zijn de rookkanalen gaan scheuren. Dit levert gevaarlijke situaties op. Bijvoorbeeld het lekken van rookgas in de woning, wat koolmonoxide vergiftiging kan veroorzaken. Ook kan er een schoorsteenbrand uitbreken met alle gevolgen van dien. Het kan gebeuren dat uw schoorsteen zo slecht is dat er lekkage ontstaat. Op advies van de brandweer en onze verzekeraar hebben wij het besluit moeten nemen om het gebruik van de schoorstenen niet langer toe te staan onder verantwoording van Woontij. Gebruikt u het stookkanaal voor uw open haard of houtkachel, en wilt u dit
26-7-2010
16
blijven doen dan kunt u een ZAV aanvraag indienen. Ook voor huurders die zelf willen gaan stoken, is het van belang dat er toestemming wordt gevraagd via dit klusformulier. U moet er dan zelf voor zorgen dat het stookkanaal geschikt wordt gemaakt voor het stoken van een open haard of allesbrander. Ook het onderhoud is voor uw eigen rekening. Hiervoor gelden wel strenge voorwaarden: - In de onmiddellijke nabijheid van een stooktoestel mogen geen brandbare materialen aanwezig zijn. - Ook in de omgeving van het rookkanaal mogen zich geen brandbare materialen bevinden. - De buitenzijde van het rookkanaal mag niet warmer worden dan 75 graden Celsius. - Uitgaand van een gebruikelijke kamertemperatuur van 20 graden Celsius mag de buitenzijde van het rookkanaal niet warmer worden dan 75 graden Celsius. Wanneer dit wel gebeurt, het kanaal omkokeren met onbrandbaar en asbestvrij materiaal van minimaal 12,5 mm op een minimale afstand van 5 cm van het kanaal. De normen zijn vastgelegd in NEN-6062. Let vanwege het gevaar van open vuur goed op voldoende toevoer van verbrandingslucht. De verzekering stelt als eis dat het rookkanaal jaarlijks schoongeveegd wordt. In de gemeentelijke bouwverordening staat verder dat het verboden is op hinderlijke wijze stank, roet en walm te verspreiden in de omgeving. Als iemand klaagt over stank, roet en walm van een houtkachel of open haard van een buurman, is de gemeente verplicht om de overlast te stoppen.
Schotelantennes U wilt een schotelantenne plaatsen. In sommige gevallen geven wij u hiervoor toestemming. Verkeerde plaatsing kan leiden tot problemen en schade, waarvoor de bewoner verantwoordelijk is. Het plaatsen van schotelantennes is zonder toestemming van de verhuurder niet toegestaan. U kunt hiervoor een aanvraag indienen. Om vooraf duidelijkheid te geven hebben wij beleid ontwikkeld ten aanzien van het plaatsen van schotelantennes. Belangrijk is waar u een antenne wilt plaatsen. Uw verhuurder geeft geen toestemming voor het plaatsen van zendmasten.
Cameratoezicht in en rond woningen In en rond woningen kunnen camera's opgehangen worden voor bijvoorbeeld de beveiliging van eigendommen. Woontij kan bijvoorbeeld besluiten over te gaan tot cameratoezicht bij woningen en flatgebouwen, maar ook een bewoner kan besluiten zijn woning te beveiligen met videocameratoezicht. Woontij is echter geen voorstander van cameratoezicht. Wie zijn woning toch op deze manier zelf wil beveiligen, is daarin vrij. Wij moeten er wel voor zorgen dat de privacy van de bewoners en die van de mensen die op bezoek komen bij de bewoners, gewaarborgd blijft. Videocameratoezicht kán het gerechtvaardigde belang dienen van de bescherming van eigendommen en de bewoners van een flat. Het is dus toegestaan om een camera op te hangen ter beveiliging van een woning of een flat. Bewaking van de straat is niet de verantwoordelijkheid van een corporatie, daar moet het videocameratoezicht stoppen. Ook zijn de voordeur en ramen van de woningen de grens. Met een bord of sticker moet kenbaar gemaakt worden dat er een videocamera hangt. Doet u dat niet dan kunt u strafbaar zijn. Overlegt u, voordat u een camera ophangt, eerst even met de verhuurder.
26-7-2010
17
Klusformulier Zelf Aan te brengen Veranderingen Ik wil graag toestemming voor het aanbrengen van een Zelf Aan te brengen Verandering in de huurwoning van Woontij: Naam
……………………………………………………………
Adres
……………………………………………………………
Postcode en Woonplaats
……………………………………………………………
Telefoon thuis
…………………………… Telefoon werk ……………
Emailadres
……………………………………………………………
Korte omschrijving: Wat wilt u veranderen/wijzigen
Waar in de woning
Welke materialen gebruikt u
Wie voert de klus uit
Wij adviseren u ervoor te zorgen dat uw aanvraag compleet is en voorzien is van een tekening met afmetingen. Zo kunnen wij uw aanvraag op zo’n kort mogelijke termijn behandelen. Incomplete aanvragen kunnen wij helaas niet in behandeling nemen.
Bij deze aanvraag horen de volgende bijlage(n): (tekeningen, offertes, materiaalbeschrijving, vergunningen)
26-7-2010
18
Bijlagen: 1 tekening
2
3
4
Als bij onderhoudswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld schilderwerk, hinder wordt ondervonden van de door u aangebrachte voorziening, dan stelt Woontij u in de gelegenheid deze, eventueel tijdelijk, te verwijderen. De kosten hiervoor worden niet door ons vergoed. Als Woontij zelf voor de verwijdering moet zorgen, zijn ook deze kosten voor uw rekening.
Handtekening aanvrager:
…………………………………………………………….
Advies nodig? Als u vragen heeft, neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Telefonisch zijn wij bereikbaar van 08.30 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 17.00 uur, behalve vrijdagmiddag. Telefoon kantoor Den Burg: 0222 - 36 33 33 Telefoon kantoor Den Helder: 0223 - 61 19 99
26-7-2010
19
