ZEEMEEUW. Dichter bij zee kan niet! Verhuurinformatie 24 vrije sector huurwoningen

ZEEMEEUW Dichter bij zee kan niet!

Verhuurinformatie 24 vrije sector huurwoningen

Vestia Den Haag Scheveningen, april 2010

Houtrustweg/ Pluvierstraat

Technische afwerkstaat Zeemeeuw huur fase 1

Vooraanzicht Hotrustweg


Gevelbeeld achterzijde


Interieurimpressie type A01


Technische afwerkstaat Zeemeeuw, fase 1 - huurappartementen

Vloeren Verdiepingsvloer De vloer bestaat uit in het werk gestorte betonvloeren voorzien van een zwevende anhydrietvloer. De vloer in de badkamer en toilet wordt ook uitgevoerd in zandcement, met tegels. De vloer van de berging wordt uitgevoerd in ruw beton. Bouwmuren De woningscheidende wanden bestaan uit in het werk gestort beton. Gevels appartementen De gevels van de appartementen worden uitgevoerd in een spouwmuurconstructie. De vooren achtergevel bestaan uit een geïsoleerd binnenspouwblad van houten stijl-/ en regelwerk met gipskarton beplating inclusief isolatie van minerale wol en een buitenspouwblad van halfsteens schoonmetselwerk met geprefabriceerde betonelementen. Het schoonmetselwerk is iets verdiept gevoegd, de geprefabriceerde betonelementen zijn onderling verlijmd. Gevelkozijnen De kozijnen, ramen, vooren terrasdeuren in de gevels worden gemaakt van duurzaam geproduceerd hout, dekkend geschilderd (op waterbasis) in kleur en voorzien van isolerende beglazing. Het niveau van het hang-/ en sluitwerk voldoet aan de basiseisen van het Bouwbesluit (drie minuten inbraakwerendheid). De draairamen worden voorzien van scharnieren, raamboompjes met kiernok en raamuitzetters. De draaikiepramen worden voorzien van draai-kiepbeslag. -

Beslag van buitendeur en raam is hoofdzakelijk in metalen uitvoering, welke voldoen aan de basiseis van het bouwbesluit drie minuten eis; Scharnieren van ramen en buitendeuren zijn gegalvaniseerd; De voor-, de bergingsdeur en de schuifpui zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot; De voordeur wordt voorzien van een driepuntssluiting en een brievenbus met een borstel; De schuifpui is voorzien van een haakschoot en cilinderhaakslot.

De kleur van de kozijnen, ramen, deuren en paneelvullingen is overeenkomstig de kleurenstaat. Buitendeuren De voordeur is voorzien van een glasopening, bezet met isolatieglas. Binnenwanden De nietdragende binnenwanden van de appartement worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 70 mm (100 mm badkamer). De nietdragende binnenwanden tussen de verblijfsruimtes onderling worden met gipsblokken van een zwaardere samenstelling uitgevoerd (70 mm zwaar).


Binnenkozijnen en opdekdeuren De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De slaapkamerdeuren worden voorzien van een dag- en nachtslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van de badkamer en toiletten worden voorzien van een vrij- en bezetslot en de meterkastdeuren van een kastdeurslot. De deuren van de WTW- kast, de technische ruimte en wasmachinekast en de trapkasten van alle appartement typen worden voorzien van een kastdeurslot. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. De bovenlichten van de trapkast, meterkast en installatiekasten worden uitgevoerd met een dicht paneel. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel. Liften In het gebouw zijn twee liften aanwezig die ook toegang bieden tot de parkeergarage. In de parkeergarage bevind zich ook de berging. Plafond-, wanden vloerafwerking Spuitwerk in structuur wordt aangebracht boven het tegelwerk in het toilet en badkamer. Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op alle betonplafonds, met uitzondering van de meterkast en de trapkast. De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, technische ruimten en de trapkast deze wanden zijn onafgewerkt en niet nader behandeld. Voegvulling met kit Een schimmelwerende siliconen kitvoeg wordt daar waar nodig toegepast. Voegwerk Een waterdichte voeg, kleur wit, tussen de wandtegels wordt toegepast in de keuken, toilet en badkamer. Een waterdichte voeg, kleur grijs, tussen de vloertegels wordt toegepast in het toilet en in de badkamer. Schilderwerk (volgens kleurstaat) Volledig behandeld vanaf de fabriek wordt geleverd − De binnendeurkozijnen; − De binnendeuren; − Buitenberging aan de buitenzijde. Dekkend geschilderd worden − De houten gevelkozijnen, de ramen en de deuren, − De trappen worden dekkend wit geschilderd. − de traphekjes. − De houten trapleuningen wit gelakt. − De waterleidingen, voor zover deze in het zicht komen, met uitzondering van die in de meterkast en op de zolderverdieping in de installatiehoek en kast.


Keuken In de woning komt een Keller keuken met een Duopal aanrechtblad. De Kellerkeuken wordt voorzien van RVS inbouwapparatuur van Atag. De inbouwapparatuur welke in de keukopstelling komt is een vaatwasmachine, oven, motorloze afzuigkap, koelkast met vriesvak en een electrischekookplaat. Er worden tegels geplakt boven het aanrechtblad. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche welke met een verdiepte tegel in de badkamervloer afwatert, en een wastafel. De kranen zijn van Venlo Nimbus met keramische schijven. Het tegelwerk is van Mosa wandtegels komen tot ca. 2,1 meter boven de vloer. Wastafelcombinatie Een geglazuurd kristalporseleinen wastafel, afmeting ca. 60 cm, kleur wit; Een waterbesparende twee-greeps mengkraan, verchroomd, met een hoge draaibare uitloop, verchroomde grepen, met stop aan een wegzinkbare ketting; Kunststof plugbekersifon met vloerbuis en rozet, kleur verchroomd; Een spiegel, afmeting ca. 400 x 570 mm. Een waterbesparende twee-greeps douchemengkraan, verchroomd; Een kunststof doucheslang, ca. 1,5 m lang, kleur met verchroomde mantel; Een waterbesparende kunststof handdouche met regelbare douchekop, kleur verchroomd; Een in hoogte verstelbare glijstang met verchroomde houder. Toilet Hangtoilet Spfinx 300 diepspoel met een Geberit inbouwresservior. De toilet heeft twee spoelstanden in de kleur wit. De wanden zijn tot ca. 1,2 meter betgeld met Mosa tegels. Gasinstallaties In de appartement komt geen gasinstallatie. Elektra De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften en aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De plaats van wanden plafondlichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan aangegeven op tekening. Plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak. Schakelaars en wandcontactdozen op de begane grond en de, afhankelijk van appartementtype aanwezige, eerste- en tweede verdieping worden uitgevoerd als inbouw. Dubbele wandcontactdozen worden daar waar mogelijk uitgevoerd in één verticale compact inbouwdoos. Schakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht, met uitzondering van de schakelaar ten behoeve van het toilet op de begane grond die tussen de 900 en 1200 mm boven de vloer wordt aangebracht.


De wandcontactdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen in combinatie met schakelaars op circa 1050 mm. De wandcontactdozen in de keuken, voor algemeen gebruik boven het aanrechtblad, worden op circa 1250 mm boven de vloer aangebracht. In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een drukknop bij de voordeur. Ter plaatse van de voordeur wordt een buitenlichtpunt gemaakt. Telefoonvoorziening Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waar een bedrade buisleiding wordt aangebracht naar de woonkamer. De inbouwdozen worden op de begane grond en verdiepingen op circa 300 mm boven de vloer (onbedraad) aangebracht. Centrale antenne inrichting De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast en een bedrade buisleiding wordt aangebracht in de woonkamer. De aansluiting wordt verkregen door middel van betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement. De kosten hiervan zijn niet bij de huur inbegrepen. Rookmelders In de verkeersruimten wordt een rookmelder aangebracht, die op het elektriciteitsnet wordt aangesloten. De rookmelder is aangesloten op het elektriciteitsnet en is voorzien van een “ondersteuningsbatterij”. Op het moment dat de netspanning wegvalt, blijft de rookmelder, gevoed door de batterij, in werking. De rookmelder signaleert alleen rook, dus geen gas, warmte of vlammen. Op het moment dat rook gesignaleerd wordt, zal een luid, indringend alarm afgaan. Wanneer de rook is verdwenen zal het alarm automatisch stoppen. Rookmelders in alle ruimte bij de uitbreidingen, met uitzondering van technische ruimte en de natte ruimte en de bergingen. Mechanische gebalanceerde ventilatie Uw appartement is voorzien van een gebalanceerd afzuigsysteem. Dit betekent dat een ventilator automatisch verse lucht uw appartement inblaast en vervuilde en vochtige lucht uit uw appartement afzuigt. Op de ventilator zijn luchtkanalen aangesloten waardoor lucht wordt ingeblazen in de woon- en slaapkamers. Dat gebeurt via de inblaasventielen. Ook zijn er luchtkanalen op aangesloten, waardoor lucht wordt afgezogen uit de keuken, de badkamer, de ruimte opstelplaats wasmachine en het toilet. Dat gebeurt via de afzuigventielen. Hoeveel lucht er wordt afgezogen kunt u regelen met de standenschakelaar in de keuken. Bij koken, douchen of als u veel bezoek heeft, kunt u deze schakelaar het beste op de hoogste stand zetten. Afzuigventilator De afzuigventilator bevindt zich in de zogenaamde ventilatorbox. De ventilator voert de vochtige en vervuilde lucht af via het dak. De ventilator moet voortdurend werken.


Hoe werkt het systeem? Via de inblaasventielen komt er voortdurend verse lucht het huis binnen. Dat gebeurt automatisch. U hoeft voor de ventilatie dus geen ramen open te zetten. Maar het is niet verboden om de ramen te openen. Door de afzuigventielen of afzuigroosters wordt vochtige en vervuilde binnenlucht voortdurend afgezogen. Let op - Bij een gebalanceerd ventilatiesysteem is de woning erg luchtdicht. De hoeveelheid ingeblazen en afgevoerde lucht is namelijk nauwkeurig berekend. In het stookseizoen kunt u ramen beter dicht laten, anders gaat er veel energie verloren. - Als het binnen te warm wordt in de zomer gaat er geen verwarmingsenergie verloren en kunnen de ramen indien nodig worden opengezet. Warmteterugwinning In het gebalanceerde ventilatiesysteem in uw huis is een warmte-terugwin-unit ingebouwd. Deze wordt ook wel WTW-unit genoemd. Daarmee wordt een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht teruggewonnen. De warmte wordt gebruikt om de ingeblazen lucht een beetje vóór te verwarmen. Daarom is de ingeblazen lucht in het stookseizoen altijd een beetje warm, en heeft u dus geen last van koude luchtstromen door het huis. In de zomer gaat de bypass in werking en wordt de buitenlucht niet voorverwarmd. Bij de WTW-unit wordt een gebruiksinstructie van de leverancier opgehangen. Graag verwijzen wij u hiernaar. Op de tekening staat aangegeven waar en in welke ruimtes de ventielen voor het inblazen en uitblazen van lucht worden aangebracht. De openingen voor afzuigen en inblazen van de lucht, in genoemde ruimten, worden voorzien met een kunststof inregelbaarventiel in het plafond. Verwarmingsinstallaties De verwarming vindt plaats door middel van een warmtepomp. Bij de installatie worden bedieningsvoorschriften verstrekt met gegevens van de installateur en een telefoonnummer van de storingsdienst; De te behalen en te handhaven temperatuur bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten tenminste zijn: Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Entree, hal overloop en onbenoemde ruimtes Toiletruimte

20oC 20oC o 20 C o 22 C 15oC 15 oC

Om een gelijkmatige regeling van de laagtemperatuurinstallatie te bewerkstelligen, is deze aangesloten op zowel een buitentemperatuurvoeler als de ruimtetemperatuur (thermostaat). Voor de volgende vertrekken is de temperatuur d.m.v. een draadloze thermostaat te regelen: De woonkamer; De slaapkamers; De hal en de badkamer wordt verbonden met de regeling van de woonkamer; In de badkamer wordt aanvullend op de vloerverwarming een extra radiator aangebracht.


Verwarming Op het moment dat er warmte gevraagd wordt, gaat het warme water vanuit de warmtepomp naar de leidingen in de vloer en wordt daar rondgepompt. De verwarming is hierdoor veel gelijkmatiger, maar betekent ook dat de opwarmtijd langer duurt. Vloerverwarming Uw appartement wordt verwarmd door middel van een laagtemperatuur verwarmingssysteem (LTV-Systeem). Het LTV-Systeem is gemonteerd in de dekvloer van de woning. U mag dus nooit in uw vloeren boren of spijkeren! Dit LTV-Systeem is het enige warmteafgiftesysteem in uw appartement en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. Een LTV-Systeem is een warmteafgiftesysteem met als kenmerken; - Onzichtbaar gemonteerd in de dekvloer; - Functionerend door middel van lage watertemperaturen (lager dan 45 graden Celsius); - Bij deze lage watertemperaturen ook een evenredig gunstig energieverbruik; - Optimaal warmteafgifte patroon: “behaaglijk aan de voeten, koel bij het hoofd”; - Warmte gelijkmatig en comfortabel via de vloeren naar de ruimtes verdeeld; - Door de afwezigheid van een geforceerde luchtstroom vindt er geen stofcirculatie plaats; - Geen radiatoren (m.u.v. de badkamer), daardoor optimale benutting van uw vloeren wandoppervlakken voor kasten en meubilair; - Ruimtetemperatuur regelbaar door middel van draadloze ruimtethermostaten; - Te combineren met diverse vloer afwerkingen zoals: natuursteen, plavuizen, parket, tapijt, linoleum. Regeling LTV-Systeem De ruimtetemperatuur in uw appartement wordt gemeten en geregeld met een of meerdere ruimtethermostaten. Een instelling van de ruimtetemperatuur tussen de 19 en 21 graden Celsius wordt door gebruikers in het algemeen als meest behaaglijk ervaren. Een LTV-Systeem geeft de warmte af via de bouwkundige vloeren, het heeft daarom geen zin om hoge nachtverlagingen toe te passen, het is gunstiger om uw vloeren op temperatuur te houden. Dit komt zowel de behaaglijkheid als het energieverbruik in uw appartement ten goede. Indien u een nachtverlaging wilt instellen adviseren wij maximaal 2 graden Celsius. Koeling Het is mogelijk om uw apartement zomers te koelen. Via de thermostaat in de woonkamer kan deze koeling worden geactiveerd. Door de buizen in de vloer gaat dan gekoeld water stromen i.p.v. warm water. De oppervlaktetemperatuur van de vloer komt hierbij niet onder de o 18 C. Om onnodig energiegebruik tegen te gaan wordt aanbevolen om deze optie alleen te gebruiken wanneer het via te openen ramen en zonwering alleen niet mogelijk is de ruimte op een aangename temperatuur te houden. Vloerafwerkingen De vloerafwerkingen kunnen aangebracht worden nadat de vloeren voldoende zijn uitgewasemd (dit betekent dat er voldoende vocht uit de vloeren moet zijn). Nadat u de vloerafwerking heeft aangebracht begint u met het geleidelijk opwarmen van uw LTVSysteem (vanaf 15 graden ruimtetemperatuur per dag 1 graad Celsius verhogen tot aan circa 20 graden Celsius ruimtetemperatuur). Technische afwerkstaat Zeemeeuw huur fase 1

Wij adviseren u in verband met garanties de instructies van de betreffende leverancier op te volgen. Vloerbedekking De isolerende werking van de vloerbedekking mag niet te groot zijn, anders kan de vloerverwarming niet voldoende warmte afgeven. Katoenen-, wollen -, en nylonvloerbedekking is in principe goed toepasbaar mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. De totale dikte mag niet meer dan 10 mm bedragen. Er mag geen ondertapijt worden toegepast. De vloerbedekking kan los gelegd of direct verlijmd worden op de ondervloer. Ten aanzien van de legmethoden moeten de instructies van de tapijt leverancier worden opgevolgd. Vloerbedekking gemaakt met het oog op vloerverwarming is voorzien van het symbool:

Bij parket is de maximale dikte 10 mm en het wordt direct op de ondervloer gelegd. Zachte houtsoorten zijn in principe niet toepasbaar. Montage van de parketvloer geschiedt conform de instructies van de leverancier. Zowel los leggen als lijmen van parket is mogelijk. Natuursteen , marmer en plavuizen Beide vloerafwerkingen zijn optimaal voor een LTV-vloerverwarming systeem omdat de warmte optimaal via de natuursteen en plavuizen wordt geleid. Aandachtspunten zijn dat er een geschikte lijmsoort wordt gebruikt die tot maximaal 60 graden Celsius verwarmd kan worden. Tapijt Wanneer u tapijt als vloerafwerking kiest dient u rekening te houden met de volgende zaken: - Gebruik een lijm die geschikt is voor continu 60 graden Celsius; - Breng de lijm gelijkmatig over het hele vloeroppervlak aan; - Overleg met uw tapijtleverancier over de tapijtkeuze, is het tapijt geschikt voor de combinatie met vloerverwarming? - Tapijt isoleert en heeft een zogenaamde warmtedoorlaatweerstand, overleg met uw tapijtleverancier en monteer alleen tapijt met een warmtedoorlaatweerstand van maximaal 0,10 m2K/W. Parket Wanneer u parket als vloerafwerking kiest dient u rekening te houden met de volgende zaken: - Gebruik een lijmsoort die geschikt is voor continu 60 graden Celsius; - De vochtigheid van het parket moet minder dan 9% (+/- 2 %) bedragen (overleg met uw parket leverancier); - Gebruik alleen parket dat door uw leverancier gegarandeerd wordt in combinatie met vloerverwarming.


Linoleum Wanneer u linoleum als vloerafwerking kiest dient u rekening te houden met de volgende zaken: - Gebruik een lijmsoort die geschikt is voor continu 60 graden Celsius; - Gebruik linoleum met een maximale warmtedoorlaatweerstand van 0,10 m2K/W; Kleur- en materiaalstaat Onderdeel Gevel Voegwerk Gevelkozijnen entreedeur Schuifpui Dakrand Beslag - entreedeur - overige Hwa Privacyscherm

Materiaal Baksteen Prefab beton Doorgestreken voeg Hout Hout Aluminium Prefab beton Aluminium

Afwerking / kleur Oranjerood genuanceerd Wit Duinnuance Dekkend geschilderd, Wit Dekkend geschilderd, Signaalbruin Gemoffeld, Wit Wit Gemoffeld, Wit

Messing Aluminium Pvc Metaal Glas

Ongelakt F1 (zilverkleur) Wit Gepoedercoat, Beigegrijs Folie


ZEEMEEUW. Dichter bij zee kan niet! Verhuurinformatie 24 vrije sector huurwoningen

Recommend Documents