Záznam o účinnosti Regulační plán zahradnictví Měšice. Zastupitelstvo obce Měšice

REGULAČNÍ PLÁN MĚŠICE

REGULAČNÍ PLÁN Zahradnictví Měšice MĚŠICE Lokalita změny Z14 ÚP

Záznam o účinnosti Regulační plán zahradnictví Měšice Zastupitelstvo obce Měšice

Vydalo:

Datum nabytí účinnosti: 4. 3. 2016 Pořizovatel:

Obecní úřad Měšice Hlavní 22/55 250 64 Měšice

Výkonný pořizovatel: Ing. arch. Dana Pokojová U Lesa 3306 272 01 Kladno

Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Jiří Bejlek, starosta obce Datum zpracování:

01/2016 1


Řešené území: Plocha určená pro řešení regulačním plánem je situovaná v centru obce v nezastavěném území Jedná se o plochu vymezenou od severu silnicí II.třídy II/244 – ul. 5. května, na východní straně plocha přiléhá k místní obslužné komunikaci (MOK) Měšické, od západu přiléhá k MOK Hlavní a od jihu je plocha limitovaná procházejícím Líbeznickém potokem s vodní plochou Malého měšického rybníka s vymezeným lokálním biokoridorem. Dle katastru nemovitostí se je o pozemky p. č. 206/1 a 206/6 v k.ú. Měšice u Prahy, obec Měšice, kraj Středočeský. Objednatel: Marie Žižková Velehradská 854/22 130 00 Praha 3 Pořizovatel: Obecní úřad Měšice, Hlavní 22/55, 250 64 Měšice - jako pořizovatel příslušný k pořízení RP podle § 6 odst. 2. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále stavební zákon), zajišťující výkon územně plánovací činnosti na základě smlouvy s fyzickou osobou ( § 24 stav. zákona) Výkonný pořizovatel: osoba oprávněná k územně plánovací činnosti: Ing. arch. Dana Pokojová, zvláštní odborná způsobilost v územním plánování pod.č. 714200523, udělená MV ČR dne 22. 6. 2004, Sídlo: U Lesa 3305, 272 01 Kladno, Ateliér: Štefánikova 52, 150 00 Praha

5 – Smíchov Určený zastupitel: Starosta obce Petr Lanc, po odstoupení p. Lance od 12/2015 Ing. Michal Severa Vydávající orgán: Zastupitelstvo obce Měšice Obec s rozšířenou působností: Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Masarykovo náměstí 1 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Obec s pověřeným obecním úřadem: Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Masarykovo náměstí 1 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav

2


Projektant: Ing. Arch. Dana Pokojová Člen České komory architektů, č. autorizace 00 734 Sídlo: U Lesa 3305, 272 01 Kladno Ateliér: Štefánikova 52, 150 00 Praha 5 – Smíchov IČ: 679 25 006 Telefon: +420 257 089 844 E- mail: [email protected] Zpracovatelský kolektiv: Urbanismus Ing. Arch. Mariana Langová Člen České komory architektů, č. autorizace 01 187 Sídlo: T. G. Masaryka 727, 272 01 Kladno IČ: 125 69 143 Telefon: +420 603 157 258 E- mail: [email protected] Koordinace, technická infrastruktura: vodní hospodářství Ing. Radek Kaemer Člen ČKAIT, č. autorizace 00 11 593 Sídlo: Váňova 907, 272 01 Kladno IČ: 717 49 489 Telefon: +420 604 459 882 E- mail: [email protected] Technická infrastruktura:elektro, veřejné osvětlení Martin Frühauf Projekce elektro Člen ČKAIT, č. autorizace 00 10 135 Sídlo: II. ulice 75, 273 07 Vinařice IČ: 711 10 852 Telefon: +420 603 897 422 E- mail: [email protected] Technická infrastruktura: plyn, vytápění Helena Nováková Člen ČKAIT, č. autorizace 00 11 196 Sídlo: Wolkerova 766, 273 06 Libušín IČ: 47524961 Telefon: +420 605 216 429 E- mail : [email protected] Požárně bezpečnostní řešení Ing. Vladimíra Špačková Člen ČKAIT, č. autorizace 00 03 596 Sídlo: Jana Opletala č. 2, 272 04 Kladno IČ: 61919063 Telefon: +420 312 261 748 E- mail: [email protected]

3


A. Regulační plán (RP)

A. 1. Textová část RP obsahuje: A)

VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY.................................................................................................. 6

B)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ .......................................... 7

C) PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ............................................................................................................ 11 D)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ.................... 19

E)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ.......... 19

F) PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU............................................................................................................................................. 20 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POIZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, .................... 23 H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO,..................................................................................... 23 I)

VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ......................... 24

J)

DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB.................................................................................. 24

K) PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU...................................................................................... 29 L) PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU.............................................................................................................................. 38 M)

PODMÍNKY PRO ZMĚNU VYUŽITÍ ÚZEMÍ ............................................................................. 38

N)

PODMÍNKY PRO ZMĚNU VLIVU UŽÍVÁNÍ STAVBY NA ÚZEMÍ............................................. 39

O)

PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA .............................................................. 39

P) PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY............................................................................................................................................. 39 Q)

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ............................................................ 39

R) TECHNICKÉ PODMÍNKY POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, V ROZSAHU ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU.. 40 S) STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 65 ODST. 6 NEBO § 66 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA........................................................................................................................ 41 T)

ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI 41

4


A. 2. Grafická část RP obsahuje: a) Hlavní výkres A. 2. 1. Hlavní výkres A. 2. 2. Hlavní výkres A. 2. 3. Hlavní výkres A. 2. 4. Hlavní výkres

- 1 : 1 000 - dopravní a technická infrastruktura 1 : 500 - stavební regulace 1 : 1 000 - návrh dělení pozemků 1 : 1 000

b) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou předmětem návrhu regulačního plánu, proto tento výkres není součástí grafické části RP . c) Výkres pořadí změn v území (etapizace) Regulační plán nestanoví pořadí změn v území, proto tento výkres není součástí grafické části RP.

5


ÚVOD Obec Měšice má vydaný územní plán z roku 2007 vč. jeho změn č. 1 a 2. Změny č. 1 Územního plánu Měšice byly schválené 23. 1. 2008, jejichž závazná část byla vydána opatřením obecné povahy s nabytím účinnosti dne 7. 2. 2008. Změny č. 2 Územního plánu Měšice byly vydány obecním zastupitelstvem dne 24. 4. 2013 a nabyly účinnosti dne 11. 5. 2013 formou opatření obecné povahy č. 01/2013. Zadání řešeného regulačního plánu lokality Z14 v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb.v ÚP Měšice bylo součástí vydané změny č. 2 Územního plánu Měšice. A)

VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY

Řešené území se nachází v obci Měšice, v katastrálním území Měšice u Prahy (693348), a to v jeho centrální části. Řešená plocha zahrnuje dva pozemky KN p. č. 206/1, 206/6. Řešenou plochu, vyznačenou ve Změnách č. 2 ÚP Měšice jako lokalita změny Z14, vymezují tyto ulice: na severu silnice druhé třídy II/244 (ulice 5. května) na východě ulice Měšická – místní obslužná komunikace na západě silnice třetí třídy III/2442 (ulice Hlavní). Jižní hranici území tvoří hranice přírodního charakteru, kterou je Líbeznický potok a k němu přiléhající pás zeleně (lokální biokoridor) s vodní plochou Horního měšického rybníka. Přesný průběh hranice řešené plochy je znázorněn v grafické příloze. Regulační plán řeší lokalitu budoucího zahradnictví v centrální části obce na exponovaném pozemku v ose bývalého zámeckého areálu. Řešená plocha těsně navazuje na hrazenou část zámeckého parku s hospodářskými a jinými účelovými objekty. Vlastní území je plošně děleno na tři části. Střední část je navržena pro pěstební účely, je plošně největší a je určena jako nezastavitelná. Z celkové plochy území, řešeného RP zaujímá přibližně 69,5%, což činí 4, 5545 ha. Východní část tvoří zastavitelná plocha o rozloze 0,9588 ha (přibližně 14,5% z celkové řešené plochy) s využitím pro bydlení majitele – 2 pozemky pro rodinné domy, sklad strojní a zahradní techniky, velkoobchodní prodejnu se zázemím a parkovacími plochami. Součástí této plochy jsou rovněž pěstební plochy s fóliovníky, venkovní prodejní plochy u prodejny a plochy zahrad u rodinných domů. Západní část tvoří zastavitelná plocha o rozloze 1,0390 ha (přibližně 16% z celkové řešené plochy) s navrženým využitím pro maloobchodní prodejnu zahradnictví se zázemím a parkovacími plochami, skleníky s pěstebními a manipulačními plochami a kompostánu s účelovým objektem zázemí a plochou pro uskladnění mulčovací kůry a kompostu. Celková výměra zastavitelných ploch činí 1, 9978 ha. 6


Celková plocha řešeného území činí 6, 5523 ha.

Číslo pozemku dle KN (Parcelní číslo)

Výměra celková

Výměra spadající do řešeného území

Druh pozemku způsob využití

206/1

62624

60383

Orná půda

206/6

7859

5140

Orná půda

B)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ

Obsah řešení regulačního plánu: Zahradnictví v Měšicích se zázemím, prodejnami, 2 rodinnými domy, skladem strojů, skleníky, prostorem pro kompostování, manipulační a parkovací plochy, pěstební plochy. Z hlediska podrobnosti řešení RP jsou rozlišovány pozemky zastavěné a zastavitelné budovami (pozemními objekty) a pozemky nezastavitelné budovami, jako jsou např. plochy sídelní zeleně, plochy komunikace a ostatní volné nezastavěné plochy – zde například plochy pěstební. Naproti tomu jsou jako zastavitelné určeny plochy o menší výměře při obou bočních ulicích. Obdobné uspořádání zástavby je možné nalézt v historické části obce a to jižně od zámeckého parku. Jedná se o území sevřené mezi ulicemi Nosticova, Hlavní, Měšická a Zámecká. Dodržení původního členění základní urbanistické struktury je nezbytnou podmínkou v regulačních zásadách využití území. Pro řešené území platí podmínky pro vymezení a využití pozemků z nadřazené územně plánovací dokumentace - změny č. 2 ÚP Měšic, plochy č. Z14 určená pro • plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN/ zastavitelné plochy - východní a západní část, zastavitelná plocha; • plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/ nezastavitelné plochy - střední část, nezastavitelná plocha. B1. Podmínky pro parcelaci ploch: Na základě požadavku vlastníka je navrhováno uvnitř řešené plochy celkem 12 nově dělených pozemků s pořadovým číslem 1 až 12. Jedná se o pozemky o výměře 565 až 42 258m2. Podrobné regulační podmínky viz část K. Bilance ploch dle funkčního využití funkční využití Plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN/

upřesnění m2 Plochy zastavitelné 19978

7


Plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/

Plochy nezastavitelné

45545

Přehled navržených parcel s uvedením účelu a výměry identifikační číslo parcely účel využití výměra v m2 Pozemek velkoobchodní prodejny se skleníkem, plocha komunikace, 6 1 2315 parkovacích míst, venkovní prodejní plochy zahradnictví 2 Pozemek pro rodinný dům, zahrada 1220 Pozemek pro sklad strojů včetně 3 zpevněných manipulačních ploch, 1285 doprovodná zeleň 4 Pozemek pro rodinný dům, zahrada 1703 5 Pozemek pro fóliovníky, pěstební plochy 2527 Pozemek maloobchodní prodejny, plocha 6 komunikace, 14 parkovacích míst, 2294 venkovní prodejní plochy zahradnictví Pozemek pro skleníky včetně zázemí a 7 zpevněné manipulační plochy, pěstební 2970 plochy Pozemek pro účelovou stavbu kompostárny se zpevněnou manipulační 8 1227 plochou a plochou kompostárny, pěstební plochy 9 Pozemek kompostárny 1756 10 Pozemek pro pěstební plochy 4430 11 Pozemek pro pěstební plochy 43258 12

Pozemek zpevněné účelové komunikace

538

Navržené kapacity Přepočtený počet obyvatel (v RD) Počet pozemků pro rodinné domy Velikost pozemků pro rodinné domy Počet pozemků pro občanskou vybavenost Velikost pozemků pro občanskou vybavenost celkem Celkový součet plochy pozemků

8 2 2 923 m2 10 62 600 m2 65 523 m2

8


B2. Podmínky pro využití pozemků Funkční využití řešeného území je územním plánem, resp. Změnou č. 2, stanoveno pro: • plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN/ zastavitelné plochy • plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/ nezastavitelné plochy Regulační plán tyto podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dále upřesňuje a doplňuje. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – komerční zařízení malá a střední /OMN/ Převažující účel využití: Hlavní funkcí území je komerční občanská vybavenost – administrativa, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby. Podnikatelské činnosti a občanské vybavení je určené obsluze a potřebám obyvatel města (služby, obchod, veřejné stravování, kulturní zařízení apod.), včetně dočasného ubytování, bez bližšího určení druhu a umístění jednotlivých zařízení v této části území. Přípustné využití: - podnikatelská činnost obslužné sféry s vlastními účelovými stavbami a prostory. Nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany (ochranného pásma), pokud je vymezeno - bydlení správce, provozovatele, nebo majitele účelových staveb - bydlení v rodinných domech - dočasné ubytování (penziony, ubytovny atd.) tvoří-li součást hlavní funkční náplně území, pokud nestanovuje konkrétní index jinak. - odstavování vozidel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství - místní obslužná komunikace nezbytně nutná k dopravní obsluze tohoto funkčního využití, zeleň - polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel obce Nepřípustné využití: - bydlení v bytových domech - výrobní činnost - velkosklady - individuální rekreace v jednoduchých stavbách - průjezdná silniční doprava Pravidla pro uspořádání území: V území je nutné odborně navrhnout vyvážené zastoupení keřových a stromových porostů. - maximální zastavěná plocha pozemku 45% - nejvyšší přípustná výška objektu je 12 m 9


-

v případě umístění plochy bydlení v ochranném pásmu dráhy prokázat dodržení max. přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - pěstební plochy zahradnictví /OZN/ Převažující účel využití: Území slouží k pěstitelské činnosti. Tyto nezastavitelné plochy zpravidla navazují na plochy zastavitelné s přípustným využitím pro občanskou vybavenost – komerční zařízení malá a střední. Přípustné využití: - Plochy pro pěstitelskou činnost, která nesmí hygienicky negativně ovlivňovat sousední pozemky - Odstavování vozidel na vlastním, popř. vyhrazeném pozemku - Podnikatelská činnost související s hlavní funkcí území Nepřípustné využití: - bydlení - dočasné ubytování - podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a prostory - výrobní a skladovací činnost - zemědělská a lesní výrobní činnost - průjezdná silniční doprava Pravidla pro uspořádání území: Po obvodu plochy je nutné osadit keřovou a stromovou zeleň. PLOCHA AREÁLU NEMOVITÉ KULTURNÍ PAMÁTKY – ZÁMEK MĚŠICE překryvná funkční plocha v území Převažující účel využití: Do této urbanistické regulované lokality náleží celé území areálu nemovité kulturní památky – Zámek Měšice, zapsané pod č. 2106. Jedná se o historicky původní zástavbu s cennou architekturou zámku, původních hospodářských budov i některých vesnických nízkopodlažních obytných domů. Přípustné využití: - je určeno jednotlivými funkčně vymezenými plochami daného území Nepřípustné využití: - je vymezeno v regulativech funkčního využití daného území Podmínky prostorového uspořádání: Pro rozvoj jednotlivých funkcí ve vymezeném území územního plánu je podmínkou regulovat plochy v následujících směrech: - regulace stavebních aktivit dostaveb či přístaveb stávajících objektů na vyznačených pozemcích s cílem uchovat urbanistickou kompozici areálu 10


-

architektonická stabilizace v tomto území představuje: • nezvětšovat objem stávajících objektů jakéhokoliv funkčního využití • zásadně dodržovat sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • obnovit nebo vhodně upravit okenní a dveřní otvory, zejména v hlavních uličních frontách, • používat vnitřní členění oken, dveří a vrat v původním historickém stylu s použití tradičních materiálů • přestavby, dostavby, stavební úpravy či případné asanace objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty pro stavební či územní řízení, týkající se pozemků v areálu kulturní nemovité památky doložit stanovisko orgánu památkové péče pro ohlášení stavby týkající se změny architektonického vzhledu objektu v areálu také doložit stanovisko orgánu památkové péče (např. barevnost fasády) zásadně nepřekračovat hladinu stávající zástavby žádnou stavbou při eventuální dostavbě nebo dokonce nové výstavbě dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy při rozvoji občanské vybavenosti a obslužné sféry v historických objektech dbát na charakter reklamy (vývěsní štíty atd.) harmonicky s charakterem objektu

-

C)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

C. 1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA C. 1. 1. Komunikační systém V rámci řešeného území regulačního plánu nejsou vymezeny samostatné plochy dopravní infrastruktury (plochy místních komunikací). U ploch s funkčním využitím plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední a plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví jsou navrženy plochy účelových komunikací pro dopravu v rámci areálu budoucího zahradnictví, které navazují na síť stávající dopravní infrastruktury obce jednotlivými výjezdy z řešeného území. Návaznost jednotlivými výjezdy je vedena na silnici II. třídy II/244 (ulice 5. května) a místní obslužnou komunikaci (ulice Měšická). Regulační plán vymezuje celkem 12 nově dělených pozemků, u kterých jsou navrženy komunikační a manipulační plochy různého charakteru jak z hlediska materiálu povrchů, tak z hlediska jejich využití pro různou formu dopravy – viz tabulka: Č. parcely 1

Napojení na stávající síť komunikací Specifikace komunikace Pozemek Výjezd na silnici II/244 v severní části velkoobchodní Min. vnitřní poloměr směrového oblouku 6,0m prodejny se Výjezd na MOK Měšická skleníkem, Zpevněná účelová komunikace (dlažba, živice, Účel využití

11


plocha komunikacee , Pozemek pro rodinný dům 2

Pozemek pro sklad strojů 3

4

5

6

7

8

vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek), umožňující provoz dodávek i nákladních vozidel včetně 6 parkovacích míst – kolmá stání ( 3m x 6,5m včetně 1x stání pro imobilní 3,5m x 6,5m) Výjezd na MOK Měšická Min. vnitřní poloměr směrového oblouku 3,0m Zpevněná komunikace pro vjezd na pozemek (dlažba, vegetační tvárnice), umožňující provoz osobních automobilů Na pozemku vytvořena možnost odstavování 2 vozidel Výjezd na MOK Měšická přes pozemek 12 Kolem stavby pro sklad navržena manipulační zpevněná plocha (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek ) s výjezdem na pozemek 12 (účelová komunikace uvnitř areálu)

Pozemek pro rodinný dům

Výjezd na MOK Měšická přes pozemek 12 Zpevněná účelová komunikace pro vjezd na pozemek (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek ), umožňující provoz osobních automobilů Pozemek pro Pozemek nemá vlastní zpevněné plochy , navazuje na fóliovníky zpevněné manipulační plochy pozemku 3 a účelovou komunikaci na pozemku 12 Výjezd na silnici II/244 v severní části Pozemek maloobchodní Min. vnitřní poloměr směrového oblouku 6,0m prodejny, Zpevněná komunikace (dlažba, živice, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek), umožňující provoz plocha komunikace osobních automobilů a dodávek včetně 14 parkovacích míst – kolmá stání ( 2,5m x 5,5m včetně 1x stání pro imobilní 3,5m x 5,5m) Účelová komunikace a manipulační plocha (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek) – navazuje na zpevněnou komunikaci uvnitř pozemku Pozemek pro Nemá přímou návaznost na komunikační systém obce skleníky Manipulační plocha (hutněný štěrkopísek) okolo včetně zázemí pěstebních skleníků s návazností na mlatové cesty a manipulační pěstebních ploch, účelová komunikace mezi pozemky plochy zahradnictví (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek) Pozemek pro Nemá přímou návaznost na komunikační systém obce účelovou Výjezd na silnici II/244 v severní části po zpevněné 12


9 10

11

12

stavbu kompostárny se zpevněnou manipulační plochou a plochou kompostárny Pozemek kompostárny Pozemek pro pěstební plochy Pozemek pro pěstební plochy Pozemek zpevněné komunikace

účelové komunikaci (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek) - přístup k ploše 8 a 9 přes pozemek č. 6 a 7. Manipulační plocha zpevněná (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek) okolo účelové stavby kompostárny Obě plochy navrženy pro pohyb nákladních vozidel

Výjezd na MOK Měšická přes pozemek 12 Systém mlatových cest v pěstebních plochách Výjezd na MOK Měšická přes pozemek 12 Systém mlatových cest v pěstebních plochách Výjezd na MOK Měšická Min. vnitřní poloměr směrového oblouku 6, 0m Zpevněná účelová komunikace (dlažba, vegetační tvárnice, zhutněný štěrkopísek) Umožňuje výjezd na MOK Měšická pro pozemky 3, 4, 5, 10 a 11.

Poznámka: Zkratka MOK= místní obslužná komunikace funkční skupiny C Regulační plán respektuje současné uspořádání uliční sítě s tím, že vymezené řešené území ponechává v severozápadní části na křížení ulic 5. Května a Hlavní prostor pro návrh křižovatky (dle ÚP vymezený prostor pro veřejně prospěšnou stavbu WT5). Na výjezdech z areálu je nutno zajistit a dodržet rozhledové trojúhelníky pro zajištění rozhledových polí podle příslušných ustanovení ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ a ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“. C. 1. 2. Zařízení pro dopravu v klidu Problematika krytí nároků na dopravu v klidu – odstavování a parkování motorových vozidel je řešena v rámci potřeb jednotlivých pozemků v řešeném území. U objektů rodinných domů se předpokládá, že nároky na dopravu v klidu budou plně uspokojeny v rámci vlastních objektů a pozemků. (2 parkovací stání na pozemku RD) Požadované a odpovídající kapacity pro krytí nároků pro dopravu v klidu u ostatních pozemků (prodejny) jsou bilancovány dle postupů uvedených v ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“, a to tab. 34 a s ní souvisejících ustanovení. 13


Regulační plán vymezuje jako součást pozemku č. 1 celkem 6 parkovacích stání včetně stání pro vozidlo osoby imobilní. Jako součást pozemku č. 6 se vymezuje celkem 14 parkovacích stání včetně stání pro vozidlo osoby imobilní. Tato stání jsou navržena jako kolmá k vozovce. Celkem je tedy navrženo 20 stání. V rámci jednotlivých kapacit pro parkování je ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, vymezen příslušný počet stání v příslušných parametrech pro parkování vozidel osob s omezenou schopností pohybu či orientace v souladu s ustanovením §4 této vyhlášky. Souhrnně lze uvažovat, že v rámci vlastního území vymezeného regulačním plánem bude třeba zajistit cca 5% stání z celkového počtu 20 stání na terénu, to je cca 2 stání – návrh v RP vyhovuje. Navrhovaná velikost jednotlivých stání odpovídá ustanovením ČSN 73 6056, u pozemku č. 1 je kromě parkování osobních automobilů uvažováno s odstavováním dodávek, proto je velikost plochy upravena. C. 2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Podmínkou pro realizaci zástavby podle tohoto regulačního plánu je vybudování inženýrské infrastruktury, resp. napojení území na stávající sítě infrastruktury. Napojení řešené lokality na inženýrské sítě je provedeno ze stávajících rozvodů sítí technické infrastruktury, které se nacházejí v území přiléhající k řešené lokalitě a v jejím blízkém okolí nebo z prodloužení řadů jednotlivých sítí TI.. Uložení sítí technické infrastruktury je navrženo v souladu s ČSN 736005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. C. 2. 1. Vodovod. Regulační plán navrhuje zásobení řešeného území pitnou vodou připojením na veřejnou vodovodní síť. Řešené území je zásobováno pitnou vodou z prodloužení stávajících řadů veřejné vodovodní sítě. Stávající vodovodní řady jsou provedeny z plastového potrubí dn90. Prodloužení vodovodních řadů bude provedeno z potrubí PE100 - dn90 - SDR 11. Nově navržené řady budou zakončeny podzemními hydranty DN80. Nově navržená odběrná místa budou napojena na vodovodní řady přípojkami z PE100 – d32 SDR 11. Regulační plán navrhuje navýšení dalších odběrných míst viz výpočet potřeby vody. Požární voda je zajištěná ze stávajících a nově navržených hydrantů DN80. Výpočet potřeby vody Výpočet potřeby pitné vody pro pití a hygienické účely a přípravu jídel je stanovena dle vyhlášky číslo 428/2001 Sb., kde jsou pro navrhovanou stavbu stanoveny směrná čísla roční potřeby vody, a to v m3/osoba/rok: Počet osob 14


Bytový fond

8

Provozovna

11

Celkem

19

Bytový fond – umyvadla + WC + centrální příprava TUV

35

Provozovna místního významu – výtoky + WC + sprchy + centrální TUV

18

koeficient denní nerovnoměrnosti kd = 1,5 koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh = 2,7 Potřeba vody: Qr

Qměs

Qden

Qdmax=Qden*kd

Qhmax=Qdmax*kh

m3/rok

m3/měsíc

m3/den

l/s

l/s

Bytový fond

280

23,3

0,8

0,01

0,03

Provozovna

198

16,5

0,6

0,01

0,02

Celkem

478

39,8

1,4

0,02

0,05

Pitná voda

Podmínka pro vodní hospodářství: je nutné, aby vlivem urbanizace nedošlo ke zvětšení odtoku v recipientech oproti současnému stavu a ke zhoršení odtokových poměrů daného území. C. 2. 2. Kanalizace Regulační plán navrhuje napojení řešeného území na stávající systém likvidace splaškových vod do oddílné tlakové kanalizace v obci. Řešené území je odkanalizováno oddílnou tlakovou kanalizací. Stávající oddílná kanalizace v řešené lokalitě je provedená z plastového potrubí. Prodloužení tlakových řadů splaškové kanalizace bude provedeno z potrubí PE100 – dn50 - SDR 17. Nově navržená odběrná místa budou napojena na tlakové řady splaškové kanalizace přípojkami z PE100 – d40 - SDR 17. Regulační plán uvažuje s navýšením dalších odběrných míst dle výpočtu potřeby vody. C. 2. 3. Energetika Zásobování elektrickou energií, veřejné osvětlení a sdělovací sítě

15


Regulační plán navrhuje připojení řešeného území na stávající síť vedení elektro a VO, které bude řešeno v rámci areálu zahradnictví. Popis kabelových tras Kabelové trasy jsou uloženy v zemních kabelových trasách. Tyto trasy respektují prostorové uspořádání sítí technického vybavení v etapě územního plánování a projektování těchto částí v zastavěných a nezastavěných územích v hranicích „Regulačního plánu zahradnictví Měšice. Do tohoto regulačního plánu jsou zahrnuty stávající kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace NN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VO, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení optickými kabely a kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení společnosti TO2. Kabelové trasy jsou uloženy a kříženy dle ČSN 73 6005 ve znění z 7/2003, zejména pak dle tabulek A.1; A.2; B.1 a přílohy „C“. Kabelové trasy stávající Stávající kabelové trasy VN, NN, sdělovací optické kabely a sdělovací kabely TO2 budou zachovány v původním rozsahu a trasách. Stávající kabelové trasy rozvodů VO budou zachovány. Kabelové trasy nové Vzhledem k připravovaným úpravám komunikací a chodníků pro pěší v areálu zahradnictví, bude potřeba nové umístění stožárů areálového osvětlení. Nové umístění stožárů areálového osvětlení bude dopracováno na základě výpočtů osvětlení pozemních komunikací zejména pak dle ČSN CEN/TR 13201-1 a ČSN EN13201-2 až 4 v aktuálním znění. Nové umístění světelných zdrojů VO bude podle světelných skupin C1, D1 a D2, výběr a umístění osvětlení bude provedeno výpočtem a hodnocením vypočtených parametrů. Kabelové propojení nových VO bude strukturováno z nových připojovacích a spínacích bodů napojených z rozvodů za elektroměrem zahradnictví Měšice, tak aby byla zajištěna rovnoměrnost zatížení okruhů VO. Nové kabelové trasy budou vedeny kabely s Cu jádrem a napájecí soustavou TN-C 3x400/230V/50Hz. V regulačním plánu území je uvažováno se zřízením dvou objektů RD a s objekty spojené s provozem zahradnictví – objekty A, B, C, D, F, G a H. Objekty budou napojeny na stávající rozvody NN nově v rámci rozvodů v areálu zahradnictví a to po přezkoumání kapacity rozvodů u ČEZ distribuce. V dalších stupních PD bude zažádáno o podmínky připojení objektů z hladiny NN. Podle vydaných podmínek bude provedeno připojení objektů se stupněm elektrizace „B“. Zásobování plynem Regulační plán navrhuje připojení řešeného území na plynovodní síť v obci. Objekty A, B, D, F a G budou plynofikovány. Lokalita bude napojena na místní plynovodní síť dvěma novými plynovodními řady. Pro každý objekt bude zbudována samostatná plynová přípojka. Předpokládá se instalace plynového kotle pro vytápění a ohřev TV, případně kuchyňského sporáku. Objekt G - pěstební skleníky - bude pouze temperován. 16


Napojení nových částí plynovodu na stávající rozvod plynu je patrné z grafické přílohy. Východní část území bude napojena na STL plynovod, vedoucí podél silnice II/244 - ulice 5. května, novou větví plynovodu - větev „A“ dimenze d63 a délky 122m. Z této větve budou napojeny 3 přípojky dimenze d32- pro objekty A, B a D. Západní část bude napojena ze stávajícího plynovodu vedoucího podél silnice III/2442 - ulice Hlavní. Předpokládá se, že bude správcem komunikací požadován přechod obou silnic za použití protlaku pod komunikací. Z toho důvodu je navržena nová plynovodní větev „B“ dimenze d63 a délky 10,6m, ze které budou napojeny dvě krátké přípojky d32 - pro objekty F a G. Tím se ušetří náklady za jeden protlak navíc v případě dvou samostatných dlouhých přípojek. Předpokládaná spotřeba plynu v jednotlivých objektech: A (prodejna)eee.eee.e. 3,0 m3/hod B (rodinný dům)eeeeee. 3,0 m3/hod D (rodinný dům)eeeeee. 3,0 m3/hod F (prodejna)ee..eeeee. 3,0 m3/hod G (pěstební skleníky)eee.... 3,0 m3/hod = Qmax - 15,0 m3/hod XXX 18.000 m3/rok Zásobování teplem - vytápění Regulační plán řeší způsob vytápění jednotlivých objektů. Objekty budou vytápěny ústředním teplovodním vytápěním. Zdrojem tepla budou samostatné plynové kotle v jednotlivých objektech resp. rodinných domech. Umístění kotlů, odvod spalin a ostatní podmínky připojení spotřebičů budou řešeny v dalším stupni PD (předpokládá se osazení kondenzačních kotlů o výkonu max. 25 kW, s odkouřením nad střechu objektů). Objekt G - pěstební skleníky - bude pouze temperován. Regulační plán umožňuje využití tepelného čerpadla pro vytápění jednotlivých objektů. C. 2. 4. Odpadové hospodářství Regulační plán nevymezuje samostatné plochy pro odpadové hospodářství směsného a separovaného odpadu. Odpady směsné (netříděný komunální odpad), které budou vznikat v jednotlivých objektech obou rodinných domů, prodejen a účelové stavby kompostárny budou shromažďovány v plastových nádobách při jednotlivých objektech a v rámci svozu domovního odpadu obce budou pravidelně odváženy. U výjezdů na místní komunikaci (Měšická) jsou navržena 3 sběrná místa pro umístění kontejnerů pro separovaný odpad – sklo, papír, plasty. Počet kontejnerů bude upřesněn po zpracování odpadového hospodářství firmy, ve kterém určeno množství jednotlivých druhů odpadů, vznikajících z činnosti firmy spolu s návrhem jejich ekologické likvidace. Součástí řešené lokality je zvláštní plocha kompostárny – pozemek č. 9, kde bude ekologicky zpracováván odpad, vznikající v rámci podnikatelské činnosti v zahradnictví. Jedná se o odpad organického charakteru, který nenaruší hodnotu životního prostředí v obci. 17


C. 3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Regulační plán nevymezuje plochy veřejných prostranství. Veřejná prostranství typu náměstí, shromažďovacího prostoru atp. nejsou v řešeném území navržena. Daná lokalita je vymezena pro komerční využití s převahou ploch pro pěstební účely. Pozemky budou hrazené a s výjimkou otevírací doby pro zákazníky budou pro veřejnost nepřístupné. Území řešené regulačním plánem je situováno v centrální části obce, přiléhající k zámku. Z tohoto důvodu je nutno zejména vyzdvihnout, a následně citlivou úpravou zdůraznit, hodnotu liniových prostorů podél koridorů ulic Hlavní a Měšická. C. 4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Celé řešené území rozděleno na dvě plochy občanského vybavení. • plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN/ zastavitelné plochy (1, 9978 ha – plocha západní OMN – Z a východní OMN – V) • plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/ nezastavitelné plochy (4, 5545 ha) C. 4. 1. Plochy OV - komerční zařízení malá a střední - OMN /OMN - V, OMN - Z/ Tyto plochy jsou dle schválené územně plánovací dokumentace navrženy v zastavitelném území obce. Plocha OMN - V, situovaná na východě řešeného území, zahrnuje pozemky pro občanské vybavení se stavbami velkoobchodní prodejny, skladu strojů a dvou rodinných domů pro majitele firmy. Plocha OMN - Z, situovaná na západě řešeného území, zahrnuje pozemky pro občanské vybavení se stavbami maloobchodní prodejny zahradnických výpěstků, účelové stavby pro zázemí kompostárny a pěstebních skleníků. Dále zahrnuje pozemek, který není navržen k zastavění, jedná se o vlastní pozemek kompostárny. Na obou plochách OMN – V i OMN – Z jsou pak navrženy plochy s využitím pro vnitroareálovou dopravu a pěstební účely. U stavebních objektů se vždy jedná o stavby navě navrhované, území bylo dosud nezastavěno. Pro jednotlivé stavby jsou určeny tyto regulační čáry vymezující prostor umístění stavby na daném pozemku: • limitní hranice zástavby • hlavní stavební čára • hlavní směr hřebenů střech (sedlových, valbových, pultových) C. 4. 2. Plochy OV - pěstební plochy, zahradnictví - OZN Tato plocha je dle schválené územně plánovací dokumentace navržena v nezastavitelném území obce. Jedná se o plochu v těžišti řešeného regulačního plánu, jejíž příčná osa v prodloužení navazuje na osu symetrie zámeckého areálu. Plocha bude využívána výhradně k pěstebním účelům pro potřeby zahradnictví. Komunikace, které jsou schematicky navrženy, jsou uvažovány pouze pro pohyb 18


účelových vozidel a zahradnické mechanizace a jsou uvažovány jako cesty mlatové nebo štěrkové. Plochy zahradnictví, zastavitelné i nezastavitelné, budou oploceny a výjezdy z nich budou opatřeny vraty. D)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ

Plocha areálu nemovité kulturní památky – Zámek Měšice tvoří překryvnou funkční plochu v centru obce, v níž se nachází i námi řešené území. Charakter území je dán historicky původní zástavbou s cennou architekturou zámku, budov pro hospodářské využití i bydlení a v neposlední řadě vysokou hodnotou stávající vzrostlé zeleně vtroušené v zástavbě a na přilehlých zelených plochách. Návrh řešení regulačního plánu respektuje nutnost udržení jak urbanistických, tak architektonických a přírodních hodnot území. Z hlediska zachování urbanistických hodnot je ponechána nezastavitelná centrální část řešeného území. Tato volná plocha umožňuje pohledové zvýraznění dominanty zámku a naopak navozuje pocit volné krajiny ve směru pohledu od zámeckého areálu. Tím je podtržena původní urbanistická koncepce celého zdejšího přilehlého území. Tomu odpovídá umístění nově navrhovaných staveb mimo centrální část. Stavby jsou situovány při ulici Měšická a Hlavní tak jako je tomu u původní zástavby v těsném okolí zámku. Funkční a prostorové regulativy RP, uvedené v předchozí kapitole B, jsou stanoveny s ohledem na ochranu architektonické hodnoty a charakteru tohoto území. Patří k nim zejména: • Zachování půdorysu navrhovaných staveb • Zachování podlažnosti navrhovaných staveb • Zachování parcelace • Zřízení technické infrastruktury umožňující připojení navrhovaných staveb na stávající sítě TI a dopravy (posílení hodnoty kvalitního životního prostředí) • Zachování charakteru veřejných prostor (návaznost areálu na přilehlé okolí stavby) s ohledem na stávající zeleň (posílení hodnoty kvalitního životního prostředí) Jako další ochranu hodnot v území vymezuje regulační plán respektování zákona č. 20/1987 Sb. (o státní památkové péči) a to zejména s ohledem na případné archeologické nálezy při výstavbě objektů nebo dopravní a technické infrastruktury. E)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Regulační plán vytváří příznivé životní podmínky již svou koncepcí, kdy jsou stanoveny podmínky pro vymezení a využití pozemků, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, jsou vymezeny plochy pro vnitroareálovou dopravu 19


umožňující nekolizní obsluhu území. Regulační plán řeší též napojení jednotlivých objektů na sítě technické infrastruktury a stávající síť okolních komunikací. Navrhované řešení regulačního plánu nemá negativní vliv na životní prostředí jak v dané lokalitě, tak v širším kontextu centrální části obce. Vytváření příznivého životního prostředí v řešeném území má několik aspektů: • Udržení prvků zeleně ve stabilizovaných plochách těsně navazujících na řešenou lokalitu (uliční zeleň, stromořadí) přispívá k ochraně veřejné zeleně. • Výsadba nové zeleně se předpokládá na plochách pro doprovodnou a izolační zeleň a to v rámci zastavitelných ploch v návaznosti na oplocení u přilehlých komunikací – pozemek č. 3. o (ochrana zeleně a ovzduší před prachem a exhalacemi z komunikací) • Návrh ekologického vytápění a ohřevu TUV plynovými kotli, příp. tepelným čerpadlem nebo vytápění s využitím biopaliv minimalizuje zatížení území exhalacemi – ochrana ovzduší. • Vytvoření míst pro odpadové hospodářství zejména separovaného odpadu – řeší nakládání s odpady • V rámci ochrany čistoty vod jsou veškeré objekty napojeny na kanalizační síť obce s napojením na čistírnu odpadních vod. • U realizovaných objektů bude likvidace dešťových vod ze střech řešena formou retence a pomalého zasakování nebo využití pro zálivku pěstebních ploch – hospodaření se srážkovými vodami • Ochrana půdního fondu – minimalizace záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) je v rámci RP zajištěna optimálním urbanistickým řešením zájmového území. • Regulační plán nezahrnuje plochy pozemků pro plnění funkce lesa (PUPFL). F)

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU

Podmínky pro zajištění veřejného zdraví obyvatelstva úzce navazují na podmínky zmíněné v předchozím odstavci. Pro řešenou lokalitu nevyplývají ze zadání žádné omezující požadavky na ochranu zdraví, civilní ochranu a bezpečnost státu, ochranu ložisek nerostných surovin, ochranu před povodněmi atd. Konkrétní záměry, které by mohly výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Zajišťování podmínek veřejného zdraví je v RP zohledněno v několika úrovních: • Stabilizace funkčního využití ploch - v řešeném území nejsou a nebudou výrobní zařízení (vyloučení hluku, vibrací a exhalací) • Zachování navrhovaného způsobu vytápění plynovými kotli. (minimalizace zatížení území exhalacemi) • Důsledná likvidace splaškových odpadních vod v ČOV. • Systémové řešení vnitroareálové dopravy s vyloučením či s omezením vjezdu nákladní dopravy (omezení hluku, vibrací a exhalací) 20


Civilní ochrana Koncepce řešení požadavků civilní ochrany je shodná s platným územním plánem obce ve smyslu vyhlášky MV 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkonů obrany obyvatelstva. a) opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování Regulační plán ve shodě s nadřazenou územně plánovací dokumentací nevymezuje záplavové území. b) Umístění stálých a improvizovaných úkrytů Regulační plán nevymezuje plochy pro stálé ani improvizované úkryty. c) Ubytování evakuovaného obyvatelstva Regulační plán nevymezuje plochy ani prostory pro ubytování evakuovaného obyvatelstva. d) Skladování materiálu CO a humanitární pomoci a uskladnění materiálu PIO: Regulační plán nevymezuje plochy ani prostory pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci a uskladnění materiálu PIO. e) Zdravotní zabezpečení obyvatelstva Regulační plán nevymezuje plochy pro zdravotní zabezpečení obyvatelstva. f) Ochrana před vlivy nebezpečných látek Regulační plán nevymezuje plochy výroby, skladování či distribuce nebezpečných látek. g) Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu Regulační plán nevymezuje plochy pro umístění objektů zvláštního významu. h) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Regulační plán neřeší nouzové zásobování vodou a elektrickou energií. ch) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádných událostech Regulační plán tuto problematiku neřeší. V řešeném území nejsou navrhovány plochy ani objekty určené pro záchranné, likvidační a obnovovací práce. i) Zřízení humanitární základny Regulační plán nevymezuje plochy pro zřízení humanitární základny. h) Požární nádrže a místa odběru vody k hašení požárů Regulační plán navrhuje prodloužení vodovodních řadů v ulici Hlavní a Měšická, zakončených podzemními hydranty - zdroje požární vody. Požární ochrana 21


Obecné zhodnocení PO Regulační plán řeší území určené pro komerční využití. V menším rozsahu jsou zde zastoupeny rodinné domy. V rámci areálu je řešen systém účelových komunikací s návazností na síť komunikačního systému obce. Území je tedy dopravně přístupné a umožňuje vjezd zásahovým vozidlům. Při napojení řešeného území na stávající technickou infrastrukturu není uvažováno s připojením na sítě elektro s vrchním vedením. Zajištění požární vody Pro obec je zpracován podrobný Požární řád obce (Vyhláška č.2/2004). V samotném řešeném území se žádný z těchto zdrojů nenachází. V dosahu řešeného území je hydrantová síť, která je součástí veřejné vodovodní sítě. V rámci zásobení nové lokality vodou bude provedeno prodloužení stávajících vodovodních řadů, které budou zakončeny podzemními hydranty. Plochu pro zřízení požární nádrže RP nevymezuje. Návrh zajištění PO Popis lokality: V dané lokalitě se nevyskytuje kompaktní zástavba území. Jsou navrženy jednotlivé objekty na vlastních pozemcích, které jsou přístupné a komunikačně napojené na dopravní síť v obci. Zpevněné účelové komunikace: V lokalitě jsou navrženy: - dvoupruhové účelové komunikace šířky 4,5m, 5,0m, 6,5m a 9,5m. Komunikace musí mít poloměr otáčení min. 7m a musí být zpevněna na tíhu min.80kN na nejvíce zatíženou nápravu - jednopruhová účelová komunikace – mlatová cesta, která je průjezdná přes pozemky 8 a 12. Délka slepého ramene smí být max.50m Nástupní plochy: Regulační plán nevymezuje. -konkrétní požadavky na tyto jednotlivé objekty budou zpracovány v dalším stupni řízení dle platné legislativy-vyhlášek, zákonů, kodexu ČSN 73 08 xx a souvisejících ČSN Umístění objektů: stavby musí být umístěny tak, aby jejich požárně nebezpečný prostor nezasahoval na pozemky soukromých vlastníků a na sousední objekty, přesah PNP do veřejného prostoru (např.komunikace, vodní tok) dle platných předpisů vyhoví 22


Vybavení staveb vyhrazenými požárně bezpečnostními zařízeními: -rodinné domy budou vybaveny zařízením autonomní detekce a signalizace (hlásič dle příl.5 vyhl.23/2008 Sb. -dle ČSN EN 14604) ebude řešeno dále pro jednotlivé objekty v dalším stupni PD -provozovny-nutnost případné instalace EPS bude řešena dále pro jednotlivé objekty v dalším stupni PD v závislosti na ploše objektu a obsazení objektu i dle požadavku platné legislativy a norem Zabezpečení území jednotkami požární ochrany: -zásah zajišťuje profesionální jednotka Neratovice a Brandýs nad Labem -dále zásah zajišťuje jednotka sboru dobrovolných hasičů Líbeznice G)

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POIZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT,

V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍM G. 1. V území, řešeném regulačním plánem nejsou navrženy veřejně prospěšné stavby. Regulační plán veřejně prospěšné stavby nevymezuje. G. 2. V řešeném území nejsou navržena veřejně prospěšná opatření (VPO), stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a nejsou vymezeny pozemky pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit.

H)

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO,

S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Regulační plán veřejně prospěšné stavby a takováto veřejná prostranství nevymezuje.

23


I)

VÝČET ÚZEMNÍCH NAHRAZUJE

ROZHODNUTÍ,

KTERÁ

REGULAČNÍ

PLÁN

Regulační plán nahrazuje v dané lokalitě tato územní rozhodnutí: -

územní rozhodnutí o změně využití území, územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území, územní rozhodnutí o umístění staveb rodinných domů, občanské vybavenosti, inženýrských sítí: vodovodních řadů, kanalizačních řadů, řadů STL plynovodu, TS a rozvodů NN, veřejného osvětlení, sdělovacích kabelů a účelových vnitroareálových komunikací

Regulační plán nenahradí územní rozhodnutí o umístění inženýrské infrastruktury mimo vlastní řešenou lokalitu. J)

DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB

V souladu s územním plánem jsou v regulačním plánu umísťovány tyto stavby: J. 1. Dopravní infrastruktura Nenavrhuje se. J. 2. Technická infrastruktura Navrhují se Tlaková splašková kanalizace Vodovod Plynovod Elektro Venkovní osvětlení uvnitř areálu Navrhuje se odkanalizování lokality zástavby oddílnou soustavou. Splaškové vody od objektů A, B, C, D, F a H jsou přípojkami napojeny do splaškové tlakové kanalizace, která je napojena na stávající kanalizační síť v obci , zaústěnou do čistírny odpadních vod. Dešťové vody jednotlivých pozemků, resp. staveb budou jímány na pozemku investora a následně budou užity na zalévání zelených ploch, dešťové vody ze zpevněných parkovacích ploch budou vsakovány na pozemku investora. Navrhuje se prodloužení vodovodních řadů v ulici Hlavní a Měšická a napojení jednotlivých objektů A, B, C, D, F a H vodovodními přípojkami. K jednotlivým parcelám budou provedeny přípojky ukončené zaslepením za hranicí pozemku. Požární voda je zajištěna ze dvou nadzemních hydrantů. Navrhuje se připojení objektů A, B, C, D, F, G a H na stávající sít NN novými rozvody NN v rámci areálu zahradnictví.

24


Navrhuje se rozvod veřejného osvětlení v rámci areálu zahradnictví. Veřejné osvětlení bude řešeno výbojkovými svítidly na stožárech výšky cca 6 – 8 m, rozmístěných dle schématu v grafické příloze. Připojení bude realizováno z nových připojovacích a spínacích bodů. Navrhuje se rozvod plynu - 2 nové větve STL plynovodu napojené na stávající STL plynovod. Jednotlivé objekty A, B, D, F a G budou napojeny STL přípojkami do skříní HUP umístěných do pilířů na hranici nově dělených pozemků. Pro umístění kontejnerů na tříděný odpad se navrhují tři sběrná místa a to při výjezdech na ulice Hlavní a Měšická. J. 3. Pozemní objekty (částí OMN – V a OMN – Z) Část OMN - V A – Objekt velkoobchodní prodejny se zázemím, skleníkem na jižní straně Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 1 s přilehlou zpevněnou plochou (účelová komunikace a manipulační plocha), parkovacími stáními a venkovními prodejními plochami zahradnictví. • Funkční využití: Komerční zařízení – objekt pro obchod. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu. B – Objekt rodinného domu se zahradou Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 2 s přilehlou zahradou. • Funkční využití: Bydlení v RD. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu. C – Objekt skladu strojní a zahradní techniky Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 3 s přilehlou zpevněnou plochou (účelová komunikace a manipulační plocha) a plochou doprovodné a izolační zeleně. • Funkční využití: Komerční zařízení – objekt pro sklad. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu.

D – Objekt rodinného domu se zahradou Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 4 s přilehlou zahradou. • Funkční využití: Bydlení v RD. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu. 25


E – Objekty pěstebních fóliovníků Objekty jsou navrženy na nově děleném pozemku pořadové číslo 5 s přilehlou pěstební plochou. • Funkční využití: Komerční zařízení – objekty pro pěstební účely zahradnictví. Část OMN - Z F – Objekt maloobchodní prodejny se zázemím Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 6 s přilehlou zpevněnou plochou (účelová komunikace a manipulační plocha), parkovacími stáními a venkovními prodejními plochami zahradnictví. • Funkční využití: Komerční zařízení – objekt pro obchod. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu. G – Objekty pěstebních skleníků Objekty jsou navrženy na nově děleném pozemku pořadové číslo 7 s přilehlou zpevněnou plochou a pěstební plochou. • Funkční využití: Komerční zařízení – objekty pro pěstební účely zahradnictví. H – Objekt účelové stavby ke kompostárně Objekt je navržen na nově děleném pozemku pořadové číslo 8 s přilehlou zpevněnou plochou (účelová komunikace a manipulační plocha) a pěstebními plochami Funkční využití: Komerční zařízení – objekt pro obsluhu kompostárny. • Objekt je napojen na dopravní a technickou infrastrukturu. Druh a účel umisťovaných staveb, u nichž RP nahrazuje územní rozhodnutí členění dle staveb u nově dělených pozemků POŘADOVÉ

DRUH STAVBY

DRUSTAVBA

DOTČENÉ POZEMKY

Č. POZEMKU pozemní objekt A – Objekt velkoobchodní prodejny se zázemím, skleníkem na jižní straně

1 stavby technické infrastruktury

Podzemní elektrické vedení nn, přípojková skříň a nový elektroměrový rozvaděč pro 2 x

206/1

206/1

26


bytová jednotka a 1 x podnikání, vodovodní a kanalizační přípojka, pilíř HUP , veřejné osvětlení zpevněná plocha Účelová komunikace a manipulační plocha

pozemní objekt

206/1

B – Objekt rodinného domu 206/1

2

stavby technické infrastruktury

Podzemní elektrické vedení nn, vodovodní a kanalizační přípojka, pilíř HUP.

zpevněná plocha

206/1

-

206/1

C – Sklad strojní a zahradní techniky

206/1

Podzemní elektrické vedení nn, pilíř HUP, veřejné osvětlení

206/1

Účelová komunikace a manipulační plocha

206/1

D – Objekt rodinného domu

206/1

Podzemní elektrické vedení nn,

206/1

pozemní objekt

3

stavby technické infrastruktury zpevněná plocha

pozemní objekt

4

stavby technické infrastruktury zpevněná plocha

-

206/1

pozemní objekt

5


E – Pěstební fóliovníky

206/1


206/1

zpevněná plocha -

206/1

pozemní objekt 6 stavby technické infrastruktury

F – Objekt maloobchodní prodejny se zázemím

206/1


206/1

27


přípojková skříň a nový elektroměrový rozvaděč pro 1 x podnikání, vodovodní a kanalizační přípojka, pilíř HUP, veřejné osvětlení zpevněná plocha Účelová komunikace a manipulační plocha

206/1

G – Pěstební skleníky

206/1

Podzemní elektrické vedení nn, vodovodní a kanalizační přípojka, pilíř HUP, veřejné osvětlení

206/1


206/1

H – Objekt účelové stavby ke kompostárně

206/1

Podzemní elektrické vedení nn, vodovodní a kanalizační přípojka, veřejné osvětlení

206/1


206/1

pozemní objekt

stavby technické infrastruktury 7 zpevněná plocha

pozemní objekt

stavby technické infrastruktury 8 zpevněná plocha

pozemní objekt 9 stavby technické infrastruktury 9

-

206/1

-

206/1

zpevněná plocha Plocha kompostárny

206/1

pozemní objekt

10


-

206/6

-

206/6

-

206/6

-

206/1

-

206/1

zpevněná plocha pozemní objekt 11 stavby technické infrastruktury

28


zpevněná plocha -

206/1

-

206/1

pozemní objekt

12


206/1

zpevněná plocha Účelová komunikace a manipulační plocha

K)

206/1

PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

(NAPŘ. ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, VZDÁLENOST STAVBY OD HRANIC POZEMKŮ A SOUSEDNÍCH STAVEB, PŮDORYSNOU VELIKOST STAVBY, NEJSOU – LI VYJÁDŘENY KÓTAMI V GRAFICKÉ ČÁSTI, PODLAŽNOST, VÝŠKU, OBJEM A TVAR STAVBY, ZÁKLADNÍ ÚDAJE O KAPACITĚ STAVBY, URČENÍ ČÁSTI POZEMKU, KTERÉ MOHOU BÝT ZASTAVĚNY, ZASTAVITELNOST POZEMKU DALŠÍMI STAVBAMI) Zásady prostorového a plošného uspořádání staveb vycházejí z regulativů schváleného územního plánu obce Měšice. Tyto regulativy jsou v rámci podrobnosti regulačního plánu zpřesněny. A – Objekt velkoobchodní prodejny se zázemím, skleníkem na jižní straně 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze. • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 13, 5 m od J hranice pozemku, 10,0 m od V hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická c) limitní hranice zástavby – min. 1, 0 m od J hranice pozemku • Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví , možnost podsklepení 29


3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový, k jižní hranici přiléhá pěstební skleník • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 28° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha)

B – Objekt rodinného domu se zahradou V dalším stupni projektové dokumentace bude u plochy č. 2 (pozemek pro rodinný dům, zahrada), doložena hluková studie - hluk z provozu přilehlé komunikace II/244 (ulice 5. května) v chráněném venkovním prostoru.

1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 7, 5 m od V hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická 30


• • • •

c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3, 0 m od J hranice pozemku procento zastavěných a zpevněných ploch pozemku rodinného domu: do 30% garáž součástí objektu RD nebo propojena s konstrukcí RD (např. pergolou) maximální počet bytů v rodinném domě: dva byty stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li rodinný dům více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole

2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží nadzemní, 1 podlaží podzemní zcela nebo částečně zapuštěné, prostory pro bydlení ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový nebo jiné jednoduché členění (např. tvar L) • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 28° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy pro přístup k RD C – Objekt skladu strojní a zahradní techniky 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku 31


• •

•

Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 4 m od V hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – rovnoběžná s ulicí Měšická c) limitní hranice zástavby – min. 3, 0 m od Z hranice pozemku Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby

2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 8 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 15° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí • Vertikální členění podélných fasád 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha) D – Objekt rodinného domu se zahradou 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku 32


• •

• • • •

Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3,0 m od V hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3,0 m od severní, východní, západní hranice pozemku Intenzita využití pozemku: do 30% plochy vymezené limitní hranicí zástavby garáž součástí objektu RD nebo propojena s konstrukcí RD (např. pergolou) maximální počet bytů v rodinném domě: dva byty stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li rodinný dům více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole

2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží nadzemní, 1 podlaží podzemní zcela nebo částečně zapuštěné, prostory pro bydlení ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový nebo jiné jednoduché členění (např. tvar L) • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 28° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 33


8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy pro přístup k RD E – Objekty pěstebních fóliovníků 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3 m od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – neurčuje se c) limitní hranice zástavby – min. 1, 0 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 podlaží 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: neurčuje se • Max. výška hřebene – neurčuje se 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: odpovídá funkčnímu využití 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI F – Objekt maloobchodní prodejny se zázemím 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku 34


• •

•

Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 15,0 m od jižní hranice pozemku, 43,5 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3,0 m od jižní hranice pozemku Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby

2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví, možnost podsklepení 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 28° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI 35


• Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha) G – Objekty pěstebních skleníků 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3,0 m od severní a 37,5 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby – max. 35,0 m od severní hranice pozemku a 70,5 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 podlaží 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: neurčuje se • Max. výška hřebene – neurčuje se 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: odpovídá funkčnímu využití 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI H – Objekt účelové stavby ke kompostárně 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku 36


• •

•

Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 29,0 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby – min. 7, 0 m od severní hranice pozemku a max. 19,0 m od severní hranice pozemku a max. 43,0 m od západní hranice pozemku Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby

2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 8 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon hlavních střech od 28° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek Využití pozemku pro kompostárnu nebude mít negativní vliv na obytné budovy v obci a na životní prostředí v obci.

• Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI 37


• Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha)

L)

PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU

L. 1. Dopravní infrastruktura Komunikační dostupnost a obsluha řešené lokality změny Z14 jako celku je v současné době zajištěna systémem okolo probíhajících komunikací dopravního systému obce (silnice II/244, III/2442, místní obslužná komunikace), na něž jsou situovány výjezdy z areálu – dva na silnici II/244 ( 5. května) a dva na místní obslužnou komunikaci (Měšická). V areálu samotném je navržen systém účelových komunikací pro obsluhu jednotlivých nově dělených pozemků a navrhovaných objektů. Šířkové uspořádání profilů je dvou pruhové v šířce min. 4,5 m, 5,0m mezi obrubami. Na jízdní pruhy navazují u ploch s prodejnami zálivy pro parkování. V těchto místech jsou komunikace rozšířeny na 6,5 a 9,5m. Komunikace jsou dimenzovány na případný průjezd technologických vozidel, svoz domovního a tříděného odpadu či mimořádné potřeby vozidel integrovaného záchranného systému. Účelové komunikace na pěstebních plochách jsou navrženy v šíři 3,0m a 3,5m. L. 2. Technická infrastruktura Pro napojení navrhovaných ploch a objektů se navrhují tyto sítě TI: Tlaková splašková kanalizace Vodovod Plynovod Elektro Veřejné osvětlení v areálu

M)

PODMÍNKY PRO ZMĚNU VYUŽITÍ ÚZEMÍ

Podmínky pro změnu využití území vymezují schválené Změny ÚP č. 2 obce Měšic a to jako Změnu Z14, kdy daná lokalita je určena ke zpracování formou regulačního plánu. Původním funkčním využitím byly pozemky zařazené jako plochy luk a pastvin, dle změny Z14 jsou určeny takto: • plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN/ zastavitelné plochy • plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/ nezastavitelné plochy

38


N)

PODMÍNKY PRO ZMĚNU VLIVU UŽÍVÁNÍ STAVBY NA ÚZEMÍ

Plochy občanského vybavení s navrženými stavbami a plochy občanského vybavení pro pěstební účely zahradnictví nevyvolají negativní vlivy na stávající uspořádání území. V řešeném území nejsou přípustné činnosti s možnými negativními důsledky na vlastní řešené či přiléhající území. O)

PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA

Pro řešené území jsou v nadřazené územně plánovací dokumentaci vymezena tato ochranná pásma: • Ochranné pásmo lesa – vymezuje území v ploše OMN – V a OMN – Z a to podél obou komunikací Hlavní a Měšická. • Manipulační pásmo vodních toků – vymezuje území 6 m od břehové čáry okolo vodních toků – zasáhne řešené území u plochy OZN a to v jižní části v těsné blízkosti rybníka. Pozemky, na kterých se nachází vodní toky, a pozemky s vodními toky sousedící ve vzdálenosti 6 m od břehové čáry vodních toků, nebudou trvalými nadzemními stavbami dotčeny. • Území s archeologickými nálezy – je plošně vymezeno v centrální části obce – zasáhne řešené území v jihozápadní části u plochy OMN – Z a OZN. • Ochranné pásmo u komunikací II. a III. třídy – 15 m od osy vozovky, zasáhne řešené území u plochy OMN – Z, OZN a OMN – V a to podél ulic Hlavní a 5. května. V souvislosti s řešením technické infrastruktury, zpevněných ploch a navrhovaných staveb je nutno respektovat ochranná pásma dle platných právních předpisů. Podél jižní hranice řešeného území je v nadřazené ÚPD vymezena hranice lokálního biokoridoru a hranice významného krajinného prvku (Líbeznický potok s doprovodnou zelení a rybníkem). Tyto přírodní limity do námi řešeného území nezasahují, mají však charakter přírodních hodnot, které je třeba respektovat. P)

PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Řešeným územím neprobíhá územní systém ekologické stability. Lokální biokoridor územního systému ekologické stability je veden po jižní hranici vně řešeného území; není předmětem řešení regulačního plánu. Q)

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)

Regulační plán nestanoví pořadí změn v území. Podmínkou pro realizaci zástavby podle tohoto regulačního plánu je vybudování inženýrské infrastruktury. Území je pak z hlediska zasíťování řešeno tak, že jej lze rozdělit na dvě nezávislé etapy.

39


R)

TECHNICKÉ PODMÍNKY POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, V ROZSAHU ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU

• Popis lokality: V dané lokalitě zahradnictví je navržen: - objekt A - velkoobchodní prodejna do 500 m2 - objekt B - rodinný dům - objekt C - sklad zahradní techniky do 500 m2 - objekt D - rodinný dům - objekt E - 2 foliovníky - objekt F- maloobchodní prodejna do 500m2 - objekt G - 2 skleníky - objekt H - zázemí kompostárny 14x12m • Příjezdové komunikace: V lokalitě jsou dvoupruhové účelové komunikace šířky 4,5 m, 5,0 m, 6,5 m a 9,5 m. Příjezdová komunikace musí mít poloměr otáčení min.6 m a musí být zpevněna na tíhu min.80kN na nejvíce zatíženou nápravu. Jednopruhová komunikace musí být v celé délce průjezdná, délka slepého ramene smí být max.50 m. V případě větší délky slepého ramene musí být na konci komunikace zřízen smyčkový objezd nebo plochu umožňující otočení vozidla, např.obratiště tvaru T s délkou ramen 10 m od středu komunikace. • Zásahové cesty: Musí být zřízeny pro objekty požární výšky nad 22,5 m , pro rodinné domy a provozovny s 1NP nemusí být zřízeny . • Nástupní plochy: Musí být zřízeny pro objekty požární výšky nad 12m (nad 4NP), pro rodinné domy a provozovny s 1NP nemusí být zřízeny • Vnější odběrní místo požární vody V posuzované lokalitě musí být požární hydranty. Požadavek 150 m od objektů a 300m od sebe, odběr 6l/s, tlak 0,2MPa - vyhoví pro rodinné domy zastavěné plochy nad 200m2 , pro provozovny s plochou do 1000m2 , pro výrobní objekty, sklady a hromadné garáže s plochou do 500m2. • Sítě: Při podzemním vedení je nutno respektovat předepsané vzdálenosti pro souběžné vedení sítí a křížení sítí dle ČSN 73 60 05, vedení VN musí být v souladu se zákonem 458/2000 Sb. (energetický zákon) a souvisejícími předpisy, při nadzemním vedení VN s vodiči bez izolace musí být dodržena předepsaná ochranná pásma dle těchto předpisů-dle příl.3 vyhl.23/2008 Sb. musí být stavba umístěna mimo ochranné pásmo takovým způsobem, který umožňuje příjezd 40


a provedení požárního zásahu mimo ochranné pásmo S)

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 65 ODST. 6 NEBO § 66 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA.

Z řešení regulačního plánu nevznikají požadavky na kompenzační opatření podle § 65 odst. 6 nebo § 66 odst. 5 stavebního zákona.

T)

ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI

Regulační plán obsahuje Počet listů textové části Počet výkresů připojené grafické části celkem

41 4

41

Záznam o účinnosti Regulační plán zahradnictví Měšice. Zastupitelstvo obce Měšice

Recommend Documents