STUDIO KAPA – ARCHITEKTURA, URBANISMUS, INTERIER, DESIGN -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ing. arch. Petr Vávra, Na Petynce 88, 169 00 Praha 6
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ÚJEZD Změna č.2
Záznam o účinnosti : a) označení orgánu, který územní plán vydal : Zastupitelstvo obce Újezd b) č.j. : …………………………….. Datum vydání : Nabytí účinnosti : c) Jméno, příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele : Jiří Pivoňka, DiS. : referent odboru výstavby a územního plánování MěÚ Domažlice otisk úředního razítka :
I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU - Změny č.2 IA. Textová část : a) vymezení zastavěného území…………………………………………………………..str.3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot……………………...str.3 c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně…………………………………………………………………str.3 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování……………..str.3 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod…str.4 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu…………………………………………………………………..............str.4 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit……………………………….str.6 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo………………………………………………….str.6 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené graf. části..str.7 IB. Grafická část : 1. Hlavní výkres………………………………………………………………………….1 : 5.000 2. Komplexní urbanistický návrh – funkční a prostorová regulace ………………...1 : 2.000 II. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - Změny č.2 IIA. Textová část : a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem………............str.12 b) údaje o splnění zadání………………………………………………………………….str.13 c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území……………………………………………………………..str.13 d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno……………………………………….........................str.17 e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa………………………………...str.17 IIB. Grafická část : 6. Vyhodnocení záborů ZPF
1 : 2.000
Poznámka : číslování a názvy výkresů jsou převzaty z platného územního plánu. -2-
I.
Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Újezd
IA. Textová část a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno v platném územním plánu obce (dále ÚPN-O) Újezd, schváleném Zastupitelstvem obce dne 25.6.2004, kde je vyznačeno. Ve Změně č.2 ÚPN-O Újezd je provedena aktualizace hranice vymezeného zastavěného území na jihozápadním okraji Újezda dle aktuálního stavu využití území a KN. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č.2 ÚPN-O Újezd navazuje na zásady funkční a prostorové organizace území stanovené v platném ÚPN-O Újezd a jeho Změně č.1, které dále doplňuje o 4 plochy pro bydlení - výstavbu RD (lokality 2/1, 2/2, 2/3 a 2/4) a jednu plochu smíšenou (lokalita 2/4), všechny ve vymezeném zastavěném území nebo na něj bezprostředně navazující. Při návrhu na provedení změn v území jsou v plném rozsahu respektovány všechny vymezené památkově chráněné objekty a areály, žádné přírodní hodnoty včetně chráněných území nejsou změnou dotčeny. S ohledem na své zaměření neohrozí navržené změny základní předpoklady a podmínky vývoje obce a nebudou mít negativní dopad na ochranu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. c)
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce rozvoje obce Újezd zakotvená v platném územním plánu není Změnou č.2 ÚPN-O Újezd narušena ani měněna. Nové lokality určené pro zástavbu jsou situovány uvnitř vymezeného zastavěného území (lokality 2/2, část 2/3 a 2/5), resp. na ně přímo navazují (lokality 2/1, 2/3 a 2/4). Z urbanistického hlediska tak Změna č.2 ÚPN-O Újezd kontinuálně navazuje na záměry a cíle obsažené v původní platné územně plánovací dokumentaci a lze konstatovat, že touto změnou dochází k doplnění a potvrzení původní urbanistické koncepce ÚPN-O Újezd. Systém sídelní zeleně není Změnou č.2 ÚPN-O Újezd dotčen. d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování Změna č.2 ÚPN-O Újezd s ohledem na svůj obsah a rozsah nemá vliv na řešení veřejné infrastruktury, koncepce návrhu občanského vybavení veřejné infrastruktury podle platného územního plánu není Změnou č.2 ÚPN-O Újezd dotčena, žádné plochy nejsou navrženy. Změnou č.2 ÚPN-O Újezd nejsou narušeny ani měněny zásady dopravní obsluhy řešeného území podle platného územního plánu, změny se nedotýkají silniční sítě ani stávající sítě místních komunikací, taktéž nemají žádný dopad na dopravu železniční, -3-
lodní, hromadnou, cyklistickou, pěší ani ostatní druhy dopravy. Komunikační napojení jednotlivých lokalit je řešeno připojením na přilehlé stávající komunikace, v případě lokality 2/1 pak samostatným sjezdem na silnici III/19528, v lokalitě 2/4 bude využíván stávající vjezd do zemědělského areálu ze silnice III/19365. V souvislosti s návrhem Změny č.2 ÚPN-O Újezd nedojde ke změně koncepce technického vybavení území, změnám tras ani zdrojů. Všechny plochy pro obytnou zástavbu budou napojeny na dostupné inž. sítě, uložené v přilehlých komunikacích, a to jejich prodloužením. e)
Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně
Prvky územního systému ekologické stability krajiny nadregionální i regionální úrovně jsou vymezeny mimo řešené lokality a jsou v plném rozsahu respektovány, v Petrovicích je upraveno vedení lokálního biokoridoru podle pozemkových úprav a návrhu revitalizace Petrovického potoka. Vzhledem k lokalizaci navrhovaných změn nedojde k omezení prostupnosti krajiny, protierozní či protipovodňová opatření nejsou kromě revitalizace Petrovického potoka navrhována. V území řešeném Změnou č.2 ÚPN-O Újezd nejsou vymezeny plochy určené pro dobývání ložisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpečení. f)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
Podmínky pro využití funkčních ploch jsou stanoveny obecně závaznou vyhláškou o vymezení závazných částí ÚPN-O Újezd, Změnou č.2 ÚPN-O Újezd se doplňují nové regulativy pro plochy smíšené, plochy vyhrazené a soukromé zeleně a plochy vodní a vodohospodářské (revitalizace Petrovického potoka) : plochy obytné venkovského typu (OB-V) – lokalita 2/1, 2/2, 2/3 a 2/5 a) slouží - pro bydlení venkovského charakteru b) přípustné - rodinné bydlení s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva - obytné domy - drobný prodej, občerstvení a služby, sloužící pro obsluhu tohoto území a nerušící bydlení - správa a administrativa - předškolní a základní školní zařízení
-4-
c) podmínečně přípustné - kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení - ubytovací zařízení s omezenou kapacitou - individuální rekreace - zařízení drobné výroby a služeb, nerušící bydlení - odstavná a parkovací stání - zařízení technické infrastruktury d) podmínky prostorového uspořádání - maximální výška zástavby nepřesáhne 1,5 NP - v lokalitě 2/3 musí být respektováno ochranné pásmo vodního toku min.6,0 metru od břehové čáry (neoplotitelná část pozemku) - v lokalitě 2/4 musí být zachována funkčnost drenáží realizovaných meliorací e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti plochy smíšené (SM) – lokalita 2/4 a) převažující účel využití - bydlení venkovského charakteru a umístění zařízení zemědělské výroby, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší podstatně funkci obytnou b) přípustné - bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami a užitkovými zahradami - zařízení zemědělské a lesnické výroby - zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce - zařízení výroby a služeb, vážících se k zemědělství - sklady a skladové plochy - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, odstavná a parkovací stání c) podmíněně přípustné - veřejné stravování a ubytování - zahradnictví d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb pro bydlení a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - po obvodu vymezené plochy bude realizován pás izolační zeleně v šíři min.10 metrů s výsadbou středně vysoké a vysoké zeleně (ovocné stromy v kombinaci s keřovým patrem – viz zákres). e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti vyhrazená a soukromá zeleň, zahrady (ZV) – lokality 2/3 a 2/4 a) převažující účel využití - slouží jako zahrady pro pěstování ovoce, zahradnictví b) přípustné - sady na pěstování ovoce, zahradnictví - trvalé travní porosty, izolační a doprovodná zeleň - účelové komunikace c) podmíněně přípustné - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - účelové stavby k ukrytí před nepohodou, sociální zázemí -5-
- stavby a zařízení na uskladnění, zpracování a prodej zemědělské produkce - přístřešky pro techniku d) podmínky prostorového uspořádání - výška případných objektů nepřekročí 1,0 NP a zastavitelnost pozemku 10% e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti plochy vodní a vodohospodářské (V) – revitalizace Petrovického potoka, lokalita 2/3 a) převažující účel využití - vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, sloužící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů b) přípustné - vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrže a ostatní vodní díla - přemostění a lávky, stavidla a hráze - zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí c) podmíněně přípustné - nezbytná dopravní a technická infrastruktura d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - v okolí vodních toků musí být oboustranně zatravněná plocha o šíři min. 6 m od osy a zároveň min. 2 m od břehu a volný manipulační pruh min. šíře 6 m - při budování vodních nádrží je nezbytné zachovat funkčnost odvodňovacích systémů na okolních pozemcích - při realizaci vodních děl a doprovodných zařízení musí být zachována funkčnost vymezených prvků ÚSES - v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s vyloučením orné půdy e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Vzhledem k lokalizaci navrhovaných ploch pro výstavbu a definovaným podmínkám realizace ochranné zeleně v lokalitách 2/3 a zejména 2/4 nedojde k ohrožení krajinného rázu. g)
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Ve Změně č.2 ÚPN-O Újezd nejsou v souladu s požadavky pořizovatele vymezeny žádné plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. Změna č.2 ÚPN-O Újezd nevyvolá žádné nároky na definování ploch pro opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, nenavrhují se žádné plochy asanace ani asanační úpravy. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Ve Změně č.2 ÚPN-O Újezd nejsou v souladu s požadavky pořizovatele vymezeny žádné plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. -6-
i)
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Změna č.2 ÚPN-O Újezd obsahuje celkem 7 stránek textové části a 4 listy A4 grafické části : 1. Hlavní výkres 1 : 5.000 2. Komplexní urbanistický návrh – funkční a prostorová regulace 1 : 2.000
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
II. Odůvodnění Změny č.2 územního plánu obce Újezd IIA. Textová část a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Z hlediska širších vztahů navrhovaná změna nemá žádný dopad na sousední území ani nadřazené systémy kromě navržené revitalizace Petrovického potoka, která pokračuje i na k.ú. Domažlice – podnět na provedení této změny však podalo město Domažlice na základě zpracované projektové dokumentace. Pro území řešená Změnou č.2 ÚPN-O Újezd nevyplývají žádné konkrétní požadavky z Politiky územního rozvoje ani platné ÚPD, vydané Plzeňským krajem. Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje byly vydány Zastupitelstvem Plzeňského kraje dne 2.9.2008 usnesením č. 834/08 s nabytím právní moci 17.10.2008. Změna č.2 ÚPN-O Újezd respektuje všechny vymezené prvky a požadavky dle této dokumentace: Nadmístní rozvojová oblast RO1 - Rozvojová oblast Domažlice Úkolem pro územní plány je vytvářet územní předpoklady dalšího vyváženého rozvoje osídlení v této rozvojové oblasti při zachování tradičních hodnot území a uchování charakteru a způsobu osídlení regionu Domažlicka. Město Domažlice rozvíjet jako komplexní regionální centrum osídlení s možností přeshraničních vazeb, rozvoj koordinovat zejména se záměry dopravního řešení (zapracovat návrh změny vedení silnice I/22).
.
- 12 -
b)
Údaje o splnění zadání
O pořízení Změny č.2 ÚPN-O Újezd rozhodlo svým usnesením č.42 Zastupitelstvo obce Újezd dne 22.5.2009 pro lokalitu 2/1 v k.ú. Újezd. Dále byly usnesením č.100 Zastupitelstva obce Újezd ze dne 17.12.2009 do Změny č.2 doplněny lokality 2/2, 2/3 a 2/4 v k.ú. Petrovice a usnesením č.56 Zastupitelstva obce Újezd ze dne 24.6.2010 byla do Změny č.2 doplněna ještě lokalita 2/5 v k.ú. Petrovice. Zadání Změny č.2 ÚPN-O Újezd bylo schváleno Zastupitelstvem obce Újezd dne 16.12.2010, usnesení poř.č.110 a to za podmínek, obsažených ve „Vyhodnocení návrhu zadání“ (Jiří Pivoňka ve spolupráci s určeným zastupitelem Václavem Kalčíkem, 6.12. 2010). Všechny požadavky pořizovatele na způsob a rozsah zpracování Změny č.2 ÚPNO Újezd jsou v plném rozsahu splněny, dílčí úprava vymezení lokality 2/3 oproti Zadání a stanovení podmínek pro využití území vychází z upřesňujícího stanoviska dotčeného orgánu – OŽP MěÚ Domažlice zn.OŽP-DS-8972/10-645/2011/SLA-201.2. c)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
Celková urbanistická koncepce rozvoje obce Újezd se sídlem Petrovice, zakotvená v platném územním plánu obce Újezd (ing.arch. Petr Vávra – Studio KAPA, září 2003, schválen Zastupitelstvem obce dne 25.6.2004 ve znění Změny č.1, schválené zastupitelstvem dne 17.12.2009) není Změnou č.2 ÚPN-O Újezd narušena ani měněna, z urbanistického hlediska kontinuálně navazuje na záměry a cíle obsažené v původní platné územně plánovací dokumentaci. Nové lokality určené pro zástavbu jsou situovány uvnitř vymezeného zastavěného území (lokality 2/2, část 2/3 a 2/5), resp. na ně přímo navazují (lokality 2/1, 2/3 a 2/4). Lokalizace jednotlivých změn je zakreslena v grafické části dokumentace v kopiích platného ÚPN-O Újezd včetně číselných kódů ploch (č.2 před lomítkem je pořadové číslo změny, číslo za lomítkem pak pořadové číslo lokality v rámci této změny) : Lokalita 2/1 - změna využití pozemku parcelní číslo 1107/20 v k.ú. Újezd z trvalého travního porostu na plochu zastavitelnou pro obytnou zástavbu venkovského typu
- 13 -
- lokalita se nachází na jižní straně silnice III/19528 jako pokračování rozvojové lokality pro obytnou zástavbu dle platného ÚPN-O, v současnosti již zastavěnou (viz ortofoto). - z hlediska dopravně inženýrského je zástavba koncového pozemku v zatáčce podmíněná dle vyjádření PČR realizací dvojitého zrcadla. Lokalita 2/2 - změna využití pozemku parcelní číslo 42/9, 471/16 a 471/17 v k.ú. Petrovice ze zahrad ve vymezeném zastavěném území na plochu zastavitelnou pro obytnou zástavbu venkovského typu - předmětné pozemky se nacházejí uvnitř vymezeného zastavěného území a z hlediska celkové urbanistické koncepce je navržená dostavba návsi akceptovatelná
Lokalita 2/3 - změna využití pozemku parcelní číslo 73/1, zahrada ve vymezeném zastavěném území a části pozemku p.č. 747 dle žádosti, trvalý travní porost v k.ú. Petrovice na plochu zastavitelnou pro obytnou zástavbu venkovského typu
- 14 -
- trvalý travní porost - louka p.č. 747 je doprovodný pozemek (niva) stávající vodoteče, podél které je v platném ÚPN-O Újezd vymezena trasa lokálního biokoridoru. Podle projektu „Revitalizace Petrovického potoka“ je do územního plánu zakreslen koridor - revitalizace vodního toku s drobnými vodními plochami a doprovodnou zelení, který je dle vyjádření dotčeného orgánu zároveň lokálním biokoridorem. - podmínkou využití území je dále zachování min. 6 metrového neoploceného koridoru od břehové hrany vodoteče (na základě vyjádření dotčeného orgánu OŽP MěÚ Domažlice) a vymezení zastavitelné plochy v rozsahu p.č. 73/1 a přiléhající části p.č. 747 s tím, že zbytek pozemku je definován jako plocha vyhrazené zeleně - nezastavitelná zahrada Lokalita 2/4 - změna využití části pozemku parcelní číslo 680, orná půda mimo vymezené zastavěné území v k.ú. Petrovice na plochu zastavitelnou smíšenou (bydlení a zemědělská výroba a služby)
- pozemek se nachází na severním okraji Petrovic a navazuje na stávající zemědělskou farmu a bude sloužit jako volné sezónní manipulační plochy a plochy pro odstavení zemědělské techniky. Vzhledem k využití stávajícího areálu lze navrženou změnu akceptovat za podmínky doplnění měněné plochy pásem izolační zeleně po obvodu plochy v šíři cca 10 metrů s výsadbou středně vysoké a vysoké zeleně (ovocné stromy v kombinaci s keřovým patrem – viz zákres). Lokalita 2/5 - změna využití části pozemku parcelní číslo 24/1, zahrada v k.ú. Petrovice ve vymezeném zastavěném území na plochu zastavitelnou pro obytnou zástavbu venkovského typu (viz výše).
- 15 -
Změna č.2 ÚPN-O Újezd se vzhledem k lokalizaci návrhových ploch nedotýká památkově chráněných objektů ani areálů, ochrana kulturních hodnot území je zajišťována především nástroji státní památkové péče ve smyslu zákona č.20/1997 Sb. o státní památkové péči v aktuálním znění. Ve státním seznamu nemovitých kulturních památek jsou zapsány památkově chráněné objekty a areály, vyznačené v grafické příloze územního plánu, které jsou v návrhu respektovány. Pro jakékoli stavební úpravy a zásahy do uvedených památek včetně úprav jejich prostředí je povinností vlastníka objektu podle § 14, odstavec 1 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči vyžádat si předem závazné stanovisko dotčeného orgánu státní památkové péče. V řešeném území došlo již v minulosti k četným archeologickým nálezům památek z období pravěku obecně. V souladu s ustanovením zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění zákona č.242/1992 Sb. je celé řešené území třeba považovat za území s archeologickými nálezy a proto je nutno při vypracování jednotlivých projektů v daném území vycházet z ustanovení § 22 a § 23 zmíněného zákona. Žádné přírodní hodnoty území vč chráněných území nejsou návrhem Změny č.2 ÚPN-O Újezd dotčeny, prvky územního systému ekologické stability krajiny nadregionální a regionální úrovně jsou vymezeny mimo řešené lokality a jsou v plném rozsahu respektovány. V Petrovicích je upraveno vedení lokálního biokoridoru podle pozemkových úprav a návrhu revitalizace Petrovického potoka. Vzhledem k lokalizaci navrhovaných změn nedojde k omezení prostupnosti krajiny, protierozní či protipovodňová opatření nejsou kromě revitalizace Petrovického potoka navrhována. Návrh s ohledem na obsah a rozsah nevyvolá žádné požadavky z hlediska civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu ani požární ochrany. Řešené lokality se nedotýkají zájmů ochrany ložisek nerostných surovin. S ohledem na rozsah, funkci i lokalizaci navrhovaných změn není návrh v rozporu se zásadami udržitelného rozvoje území ani nemá negativní dopad na životní prostředí a zajištění zdravých životních podmínek. Změnou č.2 ÚPN-O Újezd nejsou narušeny ani měněny zásady dopravního řešení podle platného územního plánu, změny se nedotýkají silniční sítě ani stávající sítě místních komunikací, taktéž nemají žádný dopad na dopravu železniční, lodní, hromadnou, cyklistickou, pěší ani ostatní druhy dopravy. Komunikační napojení jednotlivých lokalit je řešeno připojením na přilehlé stávající komunikace, v případě lokality 2/1 pak samostatným sjezdem na silnici III/19528, v lokalitě 2/4 bude využíván stávající vjezd do zemědělského areálu ze silnice III/19365. V souvislosti s návrhem Změny č.2 ÚPN-O Újezd nedojde ke změně koncepce technického vybavení území, změnám tras ani zdrojů. Pozemky pro výstavbu RD budou napojeny ze stávajících přilehlých místních komunikací, odkud budou napojeny i na dostupné inž. sítě v obci (vodovod, kanalizace, elektro a plyn). Ochranná pásma stávajících vedení a zařízení technické infrastruktury jsou v grafické části zobrazena jako limity využití území s tím, že návrh změny územního plánu respektuje tato ochranná pásma vč. elektrických rozvodných zařízení dle § 46 resp. §98 zákona č.458/2000 Sb. Při využití území zejména v lokalitě 2/4 budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší, vyplývající ze zákona č.86/2002 Sb., (ve znění pozdějších předpisů). Způsob zneškodňování domovního a směsného odpadu, odpadu z veřejných prostranství a kalů z ČOV v řešeném území je realizován v souladu se zákonem č.185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy a není návrhem Změny č.2 ÚPN-O Újezd měněn. Pro omezení množství ukládaného odpadu je prováděn separovaný sběr odpadu přímo u zdroje odpadů, s budováním sběrného dvora se vzhledem k blízkosti Domažlic neuvažuje.
- 16 -
Likvidace odpadních vod je řešena v souladu se zákonem č.254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy s tím, že veškerá nově navrhovaná kanalizace je navrhována jako oddílná s opatřeními ke snížení dešťového odtoku z území (využití přirozené nebo umělé retence). d)
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno
Z hlediska vyhodnocení vlivů koncepce na životní prostředí dle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících předpisů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, bylo k návrhu zadání Změny č.2 ÚPN-O Újezd Krajským úřadem Plzeňského kraje, odborem životního prostředí vydáno stanovisko čj. ŽP/10613/10 v němž je konstatováno, že „nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů Změny č.2 územního plánu obce Újezd z hlediska vlivů na životní prostředí.“ Zároveň je v tomto stanovisku konstatováno, že „Zadání Změny č.2 územního plánu obce Újezd nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti.“ Rozbor udržitelného rozvoje pořizovaný dle zákona č.183/2006 Sb. v platném znění (Stavební zákon) v souladu s příslušnými ustanoveními Vyhlášky č.500/2006 Sb. v rámci územně analytických podkladů není k dispozici, protože ÚPN-O Újezd byl pořizován v prostředí zákona č.50/1976 Sb. v tehdy planém znění. Proto v souladu se zněním §50, odst.1 Stavebního zákona není vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj součástí návrhu Změny č.2 ÚPN-O Újezd. Přesto lze konstatovat, že všechny návrhy na provedení změn platné územně plánovací dokumentace vzhledem k svému rozsahu a obsahu, resp. stanoveným podmínkám, nebudou mít žádný negativní dopad na životní prostředí a v souladu s principy územního plánování dle platného Stavebního zákona umožní optimální využití území se zajištěním udržitelného rozvoje území. e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond je zpracováno pro jednotlivé lokality na kopiích původního výkresu č.6 ÚPN-O Újezd, aktualizovaného dle dostupných informací z Katastru nemovitostí (snímky a výpisy z KN). Změnou č.2 ÚPN-O Újezd dochází k záboru celkem 2,5781 ha zemědělské půdy, z toho jen 0,2481 se nachází ve vymezeném zastavěném území : Zábory ZPF : plocha lokalita č.
2/1 2/2
kat. území
parcelní číslo
kultura
Újezd 1107/20 TTP Petrovice 42/9 zahrada 471/16 zahrada 471/17 zahrada - 17 -
BPEJ
třída ochrany
výměra [m2]
zastav. území
7.73.11 7.50.04 7.50.04 7.50.04
V. IV. IV. IV.
950 366 91 5
ne ano ano ano
plocha lokalita č.
kat. území
2/3
Petrovice
2/4 2/5
Petrovice Petrovice
parcelní číslo
kultura
BPEJ
třída ochrany
výměra [m2]
zastav. území
73/1 747 680 24/1
zahrada TTP orná zahrada
7.50.04 7.67.01 7.73.11 7.67.01
IV. V. V. V.
1119 2500 19850 900
ano ne ne ano
Jak je patrně z přiloženého výřezu výkresu ZPF z platného ÚPN-O Ujezd, část Petrovice, pozemky v lokalitě 2/2 nebyly dosud vyhodnocovány jako zábor ZPF.
Zemědělská příloha Změny č.2 ÚPN-O Újezd je zpracována dle zákona č.334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů a dle Vyhlášky č.13/1994 Sb, kterými se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Kvalita zemědělské půdy byla vyhodnocena dle Metodického pokynu MŽP ČR č.j.OOLP/1097/ 96, ze dne 1.10.1996. Návrhem není dotčena existující síť účelových zemědělských komunikací a tím je zachována dostupnost zemědělských pozemků, navržené řešení nezvýší erozní ohrožení zemědělských půd. Řešené území je součástí povodí hydrologické pořadí 1-10-02-044 toku Zubřina, který se vlévá dále do Radbůzy. Návrhem Změny č.2 ÚPN-O Újezd nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa ani ochranné pásmo lesa a proto není samostatná lesnická příloha zpracována.
- 18 -
- 19 -
- 20 -
